Marvel, DC и Мангазея
Сегодня были на брокер-туре в Мангазее на Тульской. Офис продаж занимает здание под ресторан. Пространство внутри по стилю похоже на кинотеатр Пять Звёзд на Павелецкой: брутальный кирпичный лофт с рифлёными металлическими лестницами и разноуровневые площадки. Наполнение — привычные макет, бар и переговорные.
Первое впечатление — лобби. Как Красная комната в Твин Пиксе, только насыщенного зелёного цвета.
Самое яркое впечатление оставил макет. Какое-то нереальное количество деталей. Больше всего зашли артефакты: супер-герои из двух вселенных комиксов, бэт-мобиль на парковке, Мини Маус в интерьере детской и серьёзный пацанчик на кортах с букетом цветов. Приятно, когда делают продукт с любовью к деталям и юмором.
Жилой комплекс в активной продаже. Подходит для постоянного проживания, как пиджачное жильё или под сдачу внаём. Цены от 23 млн за 1СП. Есть интересные рассрочки. Ключи II 2028.
Если вам актуально, пишите. И наслаждайтесь деталями.
Кирилл Леоненко, спасибо вам за отличное мероприятие 🖤
Сегодня были на брокер-туре в Мангазее на Тульской. Офис продаж занимает здание под ресторан. Пространство внутри по стилю похоже на кинотеатр Пять Звёзд на Павелецкой: брутальный кирпичный лофт с рифлёными металлическими лестницами и разноуровневые площадки. Наполнение — привычные макет, бар и переговорные.
Первое впечатление — лобби. Как Красная комната в Твин Пиксе, только насыщенного зелёного цвета.
Самое яркое впечатление оставил макет. Какое-то нереальное количество деталей. Больше всего зашли артефакты: супер-герои из двух вселенных комиксов, бэт-мобиль на парковке, Мини Маус в интерьере детской и серьёзный пацанчик на кортах с букетом цветов. Приятно, когда делают продукт с любовью к деталям и юмором.
Жилой комплекс в активной продаже. Подходит для постоянного проживания, как пиджачное жильё или под сдачу внаём. Цены от 23 млн за 1СП. Есть интересные рассрочки. Ключи II 2028.
Если вам актуально, пишите. И наслаждайтесь деталями.
Кирилл Леоненко, спасибо вам за отличное мероприятие 🖤
Цель и средство
Вы покупаете не недвижимость. Вы покупаете не «актив» и не продукт. Любая покупка — это решение определённых задач.
Сепарация от родителей, перестать снимать и переехать в своё, доход, комфорт, безопасность, статус, удовольствие — задачи могут быть разные. Без них недвижимость — это коробка из бетона и стекла с коммунальными платежами.
Недижимость — всего лишь средство достижения удовольствия, а не его источник.
Если нужно точно сформулировать хотелки, критерии и жизненные сценарии для вашей будущей квартиры или офиса, пишите
Вы покупаете не недвижимость. Вы покупаете не «актив» и не продукт. Любая покупка — это решение определённых задач.
Сепарация от родителей, перестать снимать и переехать в своё, доход, комфорт, безопасность, статус, удовольствие — задачи могут быть разные. Без них недвижимость — это коробка из бетона и стекла с коммунальными платежами.
Недижимость — всего лишь средство достижения удовольствия, а не его источник.
Если нужно точно сформулировать хотелки, критерии и жизненные сценарии для вашей будущей квартиры или офиса, пишите
Incerto
Не просто ачивка, а Достижение Sminex получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Дом построили по проекту архитектора Ким Ен Гира в стиле ар-деко. Получилось изысканно и дорого. Spires от Tekta теперь будет завидовать. Дом на 1214 квартир и 830 машиномест…
Достижение. Своими глазами
Сегодня попали в дом одними из первых. Пока не идеально для фото: ещё идут приготовления к выдаче ключей, и наводят порядок. А ещё нам не повезло с погодой и освещением. Не будем шутить про плохого танцора и приедем ещё раз.
Мы остались в восторге от исполнения. Это образцовый продукт высокого качества, сделанный со вкусом. Летом с зеленью и работающим фонтаном будет инстаграмная конфетка.
В комментариях к посту выложим фото благоустройства, интерьеров подъезда и видов из окон квартиры на 20 этаже.
Выдачу ключей начнут после 24 февраля. Дольщики, ждите СМС.
В продаже осталось чуть больше 70 лотов в доме с топовым наполнением. Есть с потолками 3.50, 3.80, 4 и 4.30, есть лоты с каминами, террасами и роскошными видами. И 8 пентхаусов
Цены:
1СП — от 23 млн
2СП — от 35 млн
3СП — от 45 млн
ПХ — от 43 млн
Товар лицом есть. Все риски уже собрали дольщики. Цены сопоставимы со строящимися конкурентами. Окружение продолжает развиваться и качать стоимость. Вряд ли что-то останется к майским праздникам 😉
Если вам актуально, пишите. Подберём вам лучший вариант под вашу задачу
Сегодня попали в дом одними из первых. Пока не идеально для фото: ещё идут приготовления к выдаче ключей, и наводят порядок. А ещё нам не повезло с погодой и освещением. Не будем шутить про плохого танцора и приедем ещё раз.
Мы остались в восторге от исполнения. Это образцовый продукт высокого качества, сделанный со вкусом. Летом с зеленью и работающим фонтаном будет инстаграмная конфетка.
В комментариях к посту выложим фото благоустройства, интерьеров подъезда и видов из окон квартиры на 20 этаже.
Выдачу ключей начнут после 24 февраля. Дольщики, ждите СМС.
В продаже осталось чуть больше 70 лотов в доме с топовым наполнением. Есть с потолками 3.50, 3.80, 4 и 4.30, есть лоты с каминами, террасами и роскошными видами. И 8 пентхаусов
Цены:
1СП — от 23 млн
2СП — от 35 млн
3СП — от 45 млн
ПХ — от 43 млн
Товар лицом есть. Все риски уже собрали дольщики. Цены сопоставимы со строящимися конкурентами. Окружение продолжает развиваться и качать стоимость. Вряд ли что-то останется к майским праздникам 😉
Если вам актуально, пишите. Подберём вам лучший вариант под вашу задачу
Марк от ЛСР
Месяц назад этот проект получил РнС. И мы как-то постеснялись о нём писать. Застройщик работает со всеми брокерами на open list, комиссии в рынке и даже выше рынка, но мы как-то не рвёмся. Совсем 🙈
Ещё раз взглянули на планировки. Это какое-то недоразумение. Из всех шуток по теме вспоминается костюм Марк XLII у Железного Человека — тот, который плохо себя чувствовал и разваливался на лету.
Вам нужен общий обзор, как мы обычно делаем под хэштегом «старт»? Или лучше разобрать планировки и нарезку квартир? Может, просто сделаем вид, что нет никакого Марка?
Если в двух словах: инвестору не стоит даже смотреть туда, для себя в той локации есть варианты лучше.
🔥 — обзор в студию
💩 — разобрать планировки
😁 — улыбаемся и игнорим
#мнение
Месяц назад этот проект получил РнС. И мы как-то постеснялись о нём писать. Застройщик работает со всеми брокерами на open list, комиссии в рынке и даже выше рынка, но мы как-то не рвёмся. Совсем 🙈
Ещё раз взглянули на планировки. Это какое-то недоразумение. Из всех шуток по теме вспоминается костюм Марк XLII у Железного Человека — тот, который плохо себя чувствовал и разваливался на лету.
Вам нужен общий обзор, как мы обычно делаем под хэштегом «старт»? Или лучше разобрать планировки и нарезку квартир? Может, просто сделаем вид, что нет никакого Марка?
Если в двух словах: инвестору не стоит даже смотреть туда, для себя в той локации есть варианты лучше.
🔥 — обзор в студию
💩 — разобрать планировки
😁 — улыбаемся и игнорим
#мнение
Incerto
Марк от ЛСР Месяц назад этот проект получил РнС. И мы как-то постеснялись о нём писать. Застройщик работает со всеми брокерами на open list, комиссии в рынке и даже выше рынка, но мы как-то не рвёмся. Совсем 🙈 Ещё раз взглянули на планировки. Это какое-то…
Видим ваши реакции. Сделаем и то, и другое.
Держите пока референс для башни на 43 этажа. Это картина Пита Мондриана «Композиция с красным, синим и жёлтым» 1930 года
Держите пока референс для башни на 43 этажа. Это картина Пита Мондриана «Композиция с красным, синим и жёлтым» 1930 года
#старт
Марк от ЛСР
Проект 33 лота ЗилАрта, выделенный в отдельный бренд. Два среднеэтажных дома и небоскрёб на набережной Марка Шагала. Класс — премиум
📍ЮАО, Даниловский, Автозаводская 23/436
📄 РнС получено
💘 Проект для фанатов локации ЗиЛа и набережных.
Несмотря на наличие инфраструктуры в ЗилАрте и Шагале, включая школы, детские сады и т.д., Марк больше подойдёт для молодёжи и чайлдфри.
Помимо классических квартир, в проекте предусмотрены пентхаусы с потолками 5.20 и 5.70.
💵 продажи по ДДУ
📊 Метражи
СТ — от 28.4 до 30.3 м²
1СП — от 32 до 46.2 м²
2СП — от 49.6 до 76.8 м²
3СП — от 70.3 до 90.5 м²
4-6СП — от 93.6 до 151 м²
📊 Квартирография
СТ — 113 (13.4%)
1СП — 498 (59%)
2СП — 206 (24.4%)
3СП — 18 (2.1%)
4-6СП — 9 (1%)
🧮 Немного цифр
• 3 дома 12, 18 и 43 этажа
• общая площадь квартир 37428 м²
• 844 квартиры, 211 машиномест
• ключи — IV 2028
• потолки 3.00 (на последних этажах 5.20 и 5.70)
🤑 Цены
СТ — от 12.7 млн (28 м²)
1СП — от 16.7 млн (34 м²)
2СП — от 22.7 млн (50 м²)
3СП — под запрос
4СП — от 84.8 млн (111 м²)
Есть рассрочка на 12 месяцев с ПВ 30%
🤓 Качество строительства и подход к клиенту ЛСР известны на рынке. Мы были в ЗилАрте, Лучах и Ленинградке 58 и видели своими глазами. Это не то, что мы хотим вам продавать. Мемы и злобные комментарии взялись не просто так.
Помимо бэкграунда застройщика, продукт явно не соответствует заявленному классу. При достаточно большой удалённости от метро (~2 км до станции МЦК ЗиЛ и ~2.5 км до Технопарка зелёной ветки) коэффициент машиномест 0.25 в премиум-классе — это очень мало.
511 из 844 квартир — студии и однокомнатные, то есть 62.5% объёма. Средняя площадь 44 м². Для сравнения с другими премиальными домами: в Shift этот показатель 80.9 м², в River Park Кутузовском 70.4 м². То есть премиум нарезан на мелкие СТ, 1СП и 2СП, «крупных» лотов всего 3%. Для кого создан этот продукт?
Рассрочки по двум программам:
• 12 месяцев, ПВ 30% + 4 равных платежа (с удорожанием)
• 12 месяцев 50% ПВ, 50% через 12 месяцев (с удорожанием)
При таких ценниках и условиях рассрочки выгоду тоже не видим.
Это только сухие цифры, которые достаточно легко измерить. Погружаться в продукт, наполнение и эстетику не видим смысла. Напишем только про планировки, как и обещали.
Не рекомендуем проект к рассмотрению. Вообще
🤝 По выбору жилого комплекса, подходящих планировок и удобных рассрочек пишите
Марк от ЛСР
Проект 33 лота ЗилАрта, выделенный в отдельный бренд. Два среднеэтажных дома и небоскрёб на набережной Марка Шагала. Класс — премиум
📍ЮАО, Даниловский, Автозаводская 23/436
📄 РнС получено
💘 Проект для фанатов локации ЗиЛа и набережных.
Несмотря на наличие инфраструктуры в ЗилАрте и Шагале, включая школы, детские сады и т.д., Марк больше подойдёт для молодёжи и чайлдфри.
Помимо классических квартир, в проекте предусмотрены пентхаусы с потолками 5.20 и 5.70.
💵 продажи по ДДУ
📊 Метражи
СТ — от 28.4 до 30.3 м²
1СП — от 32 до 46.2 м²
2СП — от 49.6 до 76.8 м²
3СП — от 70.3 до 90.5 м²
4-6СП — от 93.6 до 151 м²
📊 Квартирография
СТ — 113 (13.4%)
1СП — 498 (59%)
2СП — 206 (24.4%)
3СП — 18 (2.1%)
4-6СП — 9 (1%)
🧮 Немного цифр
• 3 дома 12, 18 и 43 этажа
• общая площадь квартир 37428 м²
• 844 квартиры, 211 машиномест
• ключи — IV 2028
• потолки 3.00 (на последних этажах 5.20 и 5.70)
🤑 Цены
СТ — от 12.7 млн (28 м²)
1СП — от 16.7 млн (34 м²)
2СП — от 22.7 млн (50 м²)
3СП — под запрос
4СП — от 84.8 млн (111 м²)
Есть рассрочка на 12 месяцев с ПВ 30%
🤓 Качество строительства и подход к клиенту ЛСР известны на рынке. Мы были в ЗилАрте, Лучах и Ленинградке 58 и видели своими глазами. Это не то, что мы хотим вам продавать. Мемы и злобные комментарии взялись не просто так.
Помимо бэкграунда застройщика, продукт явно не соответствует заявленному классу. При достаточно большой удалённости от метро (~2 км до станции МЦК ЗиЛ и ~2.5 км до Технопарка зелёной ветки) коэффициент машиномест 0.25 в премиум-классе — это очень мало.
511 из 844 квартир — студии и однокомнатные, то есть 62.5% объёма. Средняя площадь 44 м². Для сравнения с другими премиальными домами: в Shift этот показатель 80.9 м², в River Park Кутузовском 70.4 м². То есть премиум нарезан на мелкие СТ, 1СП и 2СП, «крупных» лотов всего 3%. Для кого создан этот продукт?
Рассрочки по двум программам:
• 12 месяцев, ПВ 30% + 4 равных платежа (с удорожанием)
• 12 месяцев 50% ПВ, 50% через 12 месяцев (с удорожанием)
При таких ценниках и условиях рассрочки выгоду тоже не видим.
Это только сухие цифры, которые достаточно легко измерить. Погружаться в продукт, наполнение и эстетику не видим смысла. Напишем только про планировки, как и обещали.
Не рекомендуем проект к рассмотрению. Вообще
🤝 По выбору жилого комплекса, подходящих планировок и удобных рассрочек пишите