#старт
Dream Riva от ГК Регионы
Комплексная застройка возле Южного речного вокзала, включающая в себя жилые башни и бизнес-центр на первой береговой линии, кинотеатр под открытым небом и даже свой собственный пляж.
📍Нагатинский затон, пока адреса нет, м. Технопарк
📄 ожидаем получение РнС
💘 Проект подойдёт тем, кто любит атмосферу курорта вроде Дубая, Сочи или Майами. Верим, что Регионы осилят этот смелый вызов.
Подойдёт как для насыщенной деловой жизни, так и семьям с детьми. В шаговом доступе резидентов будет школа (в Dream Towers), собственный детский сад и самый большой парк аттракционов Москвы Остров Мечты, включающий два ландшафтных парка с фонтанами. Застройщик приготовил специальные бонусы в «Острове» для покупателей недвижимости.
Проект годится для инвестиций вдолгую, когда локация максимально раскроется.
💵 Продажи идут в закрытом формате
🧮 Немного цифр
• 3 жилых башни высотой 24, 26 и 27 этажей
• лоты с отделкой на любой вкус: одна башня целиком shell&core, одна white box и одна fit out
📊 Метражи
Студии — от 24 до 32 м²
1 СП — от 40 до 59 м²
2 СП — от 59 до 81 м²
3 СП — от 82 до 87 м²
🤑 Цены (shell & core)
СТ — от 14.6 млн
1СП — от 18.8 млн
2СП — от 26.1 млн
3СП — от 37.8 млн
Точные цены на конкретные лоты по запросу
🤝 По стоимости, планировкам и бронированию пишите
Dream Riva от ГК Регионы
Комплексная застройка возле Южного речного вокзала, включающая в себя жилые башни и бизнес-центр на первой береговой линии, кинотеатр под открытым небом и даже свой собственный пляж.
📍Нагатинский затон, пока адреса нет, м. Технопарк
📄 ожидаем получение РнС
💘 Проект подойдёт тем, кто любит атмосферу курорта вроде Дубая, Сочи или Майами. Верим, что Регионы осилят этот смелый вызов.
Подойдёт как для насыщенной деловой жизни, так и семьям с детьми. В шаговом доступе резидентов будет школа (в Dream Towers), собственный детский сад и самый большой парк аттракционов Москвы Остров Мечты, включающий два ландшафтных парка с фонтанами. Застройщик приготовил специальные бонусы в «Острове» для покупателей недвижимости.
Проект годится для инвестиций вдолгую, когда локация максимально раскроется.
💵 Продажи идут в закрытом формате
🧮 Немного цифр
• 3 жилых башни высотой 24, 26 и 27 этажей
• лоты с отделкой на любой вкус: одна башня целиком shell&core, одна white box и одна fit out
📊 Метражи
Студии — от 24 до 32 м²
1 СП — от 40 до 59 м²
2 СП — от 59 до 81 м²
3 СП — от 82 до 87 м²
🤑 Цены (shell & core)
СТ — от 14.6 млн
1СП — от 18.8 млн
2СП — от 26.1 млн
3СП — от 37.8 млн
Точные цены на конкретные лоты по запросу
🤝 По стоимости, планировкам и бронированию пишите
April 30, 2024
#новости
ЦБ повысил лимиты на переводы между своими счетами
Теперь между своими счетами можно переводить до 30 млн рублей по номеру банковского счёта или телефона. Лимиты работают при переводе через мобильные приложения, личные кабинеты на сайтах банков и СБП. При этом при переводе через отделения комиссия остаётся.
Это значит, что подготовка к сделке упрощается. Собрать сумму на покупку или первоначальный взнос на один счёт можно не вставая с дивана.
При этом есть технические ограничения:
• Повышенные лимиты действуют на переводы только между своими счетами
• Лимит на переводы 30 млн в месяц
• Максимальная сумма за один перевод по СБП 1 млн, но можно делать несколько переводов подряд без ограничения количества
Изменения вступили в силу 1 мая. Источник:
https://cbr.ru/press/event/?id=18658
Некоторые банки пошли ещё дальше. ПСБ увеличил лимит до 50 млн, а Тинькофф увеличил лимиты до 30 млн на переводы по СБП любому человеку, а не только себе. Пользуйтесь, наслаждайтесь 🖤
ЦБ повысил лимиты на переводы между своими счетами
Теперь между своими счетами можно переводить до 30 млн рублей по номеру банковского счёта или телефона. Лимиты работают при переводе через мобильные приложения, личные кабинеты на сайтах банков и СБП. При этом при переводе через отделения комиссия остаётся.
Это значит, что подготовка к сделке упрощается. Собрать сумму на покупку или первоначальный взнос на один счёт можно не вставая с дивана.
При этом есть технические ограничения:
• Повышенные лимиты действуют на переводы только между своими счетами
• Лимит на переводы 30 млн в месяц
• Максимальная сумма за один перевод по СБП 1 млн, но можно делать несколько переводов подряд без ограничения количества
Изменения вступили в силу 1 мая. Источник:
https://cbr.ru/press/event/?id=18658
Некоторые банки пошли ещё дальше. ПСБ увеличил лимит до 50 млн, а Тинькофф увеличил лимиты до 30 млн на переводы по СБП любому человеку, а не только себе. Пользуйтесь, наслаждайтесь 🖤
May 3, 2024
#старт
Veer от MR Group
Масштабная жилая застройка на месте Московского радиотехнического завода. Будет настоящий город в городе: более 1 млн м² жилой недвижимости
📍Можайский, Верейская 29, м. Давыдково
📄 ожидаем получение РнС
💘 Проект универсального формата для семей и молодёжи. Оценят любители небоскрёбов.
Проект годится для консервативных инвестиций с горизонтом 5+ лет. Возможен краткосрочный спекулятивный доход за счёт preSale. Цена привлекательна для тех, кто покупает для себя
💵 Продажи в закрытом формате
🧮 Немного цифр
• 5 башен высотой 22/22/46/59/59 этажей
• потолки 2.85-2.90 (white box)
• ожидаем в РнС на первую очередь 357 тысяч м² жилой застройки (треть проектного объёма)
📊 Метражи и квартирография
Ожидаем публикацию
🤑 Цены (white box)
СТ — от 10.5 млн (20.5 м²)
1СП — от 12.5 млн (34 м²)
2СП — от 18.5 млн (46.1 м²)
3СП — от 24.5 млн (74 м²)
4СП — от 34 млн (103.6 м²)
Точные цены на конкретные лоты по запросу
🤝 По стоимости, планировкам и бронированию пишите
Veer от MR Group
Масштабная жилая застройка на месте Московского радиотехнического завода. Будет настоящий город в городе: более 1 млн м² жилой недвижимости
📍Можайский, Верейская 29, м. Давыдково
📄 ожидаем получение РнС
💘 Проект универсального формата для семей и молодёжи. Оценят любители небоскрёбов.
Проект годится для консервативных инвестиций с горизонтом 5+ лет. Возможен краткосрочный спекулятивный доход за счёт preSale. Цена привлекательна для тех, кто покупает для себя
💵 Продажи в закрытом формате
🧮 Немного цифр
• 5 башен высотой 22/22/46/59/59 этажей
• потолки 2.85-2.90 (white box)
• ожидаем в РнС на первую очередь 357 тысяч м² жилой застройки (треть проектного объёма)
📊 Метражи и квартирография
Ожидаем публикацию
🤑 Цены (white box)
СТ — от 10.5 млн (20.5 м²)
1СП — от 12.5 млн (34 м²)
2СП — от 18.5 млн (46.1 м²)
3СП — от 24.5 млн (74 м²)
4СП — от 34 млн (103.6 м²)
Точные цены на конкретные лоты по запросу
🤝 По стоимости, планировкам и бронированию пишите
May 6, 2024
Лоукост ннада?
В открытые продажи вышел ещё один лоукостер на Шелепихе. Плюсы-минусы:
Потолки 2.70, мелкая нарезка, комфорт-класс, башни 48 и 64 этажа на маленьком участке, высокое конкурентное окружение.
Более доступные цены, Звенигородка, Шелепихинская набережная, в перспективе метро Рублёвской линии рядом.
Цены (shell&core):
1 СП — от 12.7 млн
2 СП — от 21.2 млн
Инвеста там точно нет, для проживания мы обычно предлагаем дома с более интересным наполнением. Но тренд есть тренд, ипотека и лоукост пользуются спросом.
Вам такие проекты интересны? Расписывать в деталях?
💩 — пишите про нормальный бизнес-класс
❤️ — да, пожалуйста
В открытые продажи вышел ещё один лоукостер на Шелепихе. Плюсы-минусы:
Потолки 2.70, мелкая нарезка, комфорт-класс, башни 48 и 64 этажа на маленьком участке, высокое конкурентное окружение.
Более доступные цены, Звенигородка, Шелепихинская набережная, в перспективе метро Рублёвской линии рядом.
Цены (shell&core):
1 СП — от 12.7 млн
2 СП — от 21.2 млн
Инвеста там точно нет, для проживания мы обычно предлагаем дома с более интересным наполнением. Но тренд есть тренд, ипотека и лоукост пользуются спросом.
Вам такие проекты интересны? Расписывать в деталях?
💩 — пишите про нормальный бизнес-класс
❤️ — да, пожалуйста
May 6, 2024
#аналитика
Результаты рынка новостроек в апреле
В апреле было продано чуть больше 5900 лотов (+2% к марту). Доля ипотеки 66% (+2% к марту). Пока о стабилизации говорить рано, ведь в апреле обычно самые высокие продажи после декабря.
Средняя стоимость лота год к году больше на 29% при том, что средняя площадь больше на 7%. Лотов в апреле 2024 продано на 5% больше, ключевая ставка 16% против 7.5%. Москва нужна, Москву покупают.
Без ипотеки куплено 2000+ лотов. Учитывая скорректированные прогнозы ЦБ по ставке, это то ядро покупателей, которое формирует рынок независимо от ключевой и льготной ставок.
Ждём, что покажут июль и сентябрь, чтобы сделать полноценные выводы. Пока ясно, что будет больше программ с рассрочкой/отсрочкой, не будет снижения цен.
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке старой Москвы, пишите. Кому актуально воспользоваться господдержкой или семейной ипотекой с двумя детьми, сейчас самое время.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации
Результаты рынка новостроек в апреле
В апреле было продано чуть больше 5900 лотов (+2% к марту). Доля ипотеки 66% (+2% к марту). Пока о стабилизации говорить рано, ведь в апреле обычно самые высокие продажи после декабря.
Средняя стоимость лота год к году больше на 29% при том, что средняя площадь больше на 7%. Лотов в апреле 2024 продано на 5% больше, ключевая ставка 16% против 7.5%. Москва нужна, Москву покупают.
Без ипотеки куплено 2000+ лотов. Учитывая скорректированные прогнозы ЦБ по ставке, это то ядро покупателей, которое формирует рынок независимо от ключевой и льготной ставок.
Ждём, что покажут июль и сентябрь, чтобы сделать полноценные выводы. Пока ясно, что будет больше программ с рассрочкой/отсрочкой, не будет снижения цен.
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке старой Москвы, пишите. Кому актуально воспользоваться господдержкой или семейной ипотекой с двумя детьми, сейчас самое время.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации
May 7, 2024
Что у новостроек «под капотом». Часть 6. Ход строительства. Продали и забыли
Часть 5
Мы рассказывали вам, чего стоит ожидать при строительстве новостройки и что вам на самом деле обязаны по договору.
Задача брокера и продавца застройщика выполнена на этапе сделки. Комиссию и премию получили, с покупкой поздравили, все молодцы. Что же делать дальше после покупки?
1. Получите ответ на этот вопрос. Ваша квартира — это в первую очередь ваша ответственность. Вы совершили крупную покупку, и вам должны объяснить, как с ней обращаться. Получите от вашего брокера и отдела продаж застройщика план дальнейших действий
2. Узнайте о порядке заселения дома и продаже вашей квартиры по уступке. Даже если вы не планируете продавать квартиру и заселение нескоро
3. Отслеживайте изменения (или их отсутствие) в проекте 2-3 раза в год. Новые очереди строительства, окружение, изменения в декларации и т.д. могут прямо отразиться на вашем будущем комфорте или успехе инвестиции
4. Если вы инвестируете, следите за товарными остатками и динамикой цен продажи и аренды. 2-4 раза в год
5. Если у вас ипотека, следите за ключевой ставкой, условиями страхования и рефинансирования ипотеки. Ну и обновляйте страховку вовремя
6. Если вы инвестор, следите за возможностями выхода из инвестиции. Смотрите за состоянием рынка в целом, ключевой ставкой и показателями продаж в вашем комплексе — окно возможностей может открыться неожиданно. Актуализируйте информацию каждые 2-3 месяца
7. За 3-6 месяцев приготовьтесь к получению ключей: выделите бюджет на ремонт и дизайн, выберите дизайнера. Можно даже сделать эскиз проекта без замеров. Накануне получения ключей найдите приёмщика. Мы рекомендуем делать всё заранее, чтобы не терять время на простое и не суетиться в последний момент
8. Когда придёт время заселения, с вами свяжется застройщик и пригласит на приёмку. Если этого не произошло, вы же знаете порядок действий, правда? Хотя мы предпочитаем сообщать такие новости первыми ☺️
9. За ходом строительства можно самостоятельно следить в карточке дома на наш.дом.рф или на ресурсах застройщика. При этом на сам ход строительства вы никак не можете повлиять. Мы тоже будем присылать вам информацию со стройки.
Если вы хотите купить квартиру в новом доме Москвы, пишите. Мы не бросаем своих клиентов после покупки 🖤
Часть 7
#ликбез
#кухня
Часть 5
Мы рассказывали вам, чего стоит ожидать при строительстве новостройки и что вам на самом деле обязаны по договору.
Задача брокера и продавца застройщика выполнена на этапе сделки. Комиссию и премию получили, с покупкой поздравили, все молодцы. Что же делать дальше после покупки?
1. Получите ответ на этот вопрос. Ваша квартира — это в первую очередь ваша ответственность. Вы совершили крупную покупку, и вам должны объяснить, как с ней обращаться. Получите от вашего брокера и отдела продаж застройщика план дальнейших действий
2. Узнайте о порядке заселения дома и продаже вашей квартиры по уступке. Даже если вы не планируете продавать квартиру и заселение нескоро
3. Отслеживайте изменения (или их отсутствие) в проекте 2-3 раза в год. Новые очереди строительства, окружение, изменения в декларации и т.д. могут прямо отразиться на вашем будущем комфорте или успехе инвестиции
4. Если вы инвестируете, следите за товарными остатками и динамикой цен продажи и аренды. 2-4 раза в год
5. Если у вас ипотека, следите за ключевой ставкой, условиями страхования и рефинансирования ипотеки. Ну и обновляйте страховку вовремя
6. Если вы инвестор, следите за возможностями выхода из инвестиции. Смотрите за состоянием рынка в целом, ключевой ставкой и показателями продаж в вашем комплексе — окно возможностей может открыться неожиданно. Актуализируйте информацию каждые 2-3 месяца
7. За 3-6 месяцев приготовьтесь к получению ключей: выделите бюджет на ремонт и дизайн, выберите дизайнера. Можно даже сделать эскиз проекта без замеров. Накануне получения ключей найдите приёмщика. Мы рекомендуем делать всё заранее, чтобы не терять время на простое и не суетиться в последний момент
8. Когда придёт время заселения, с вами свяжется застройщик и пригласит на приёмку. Если этого не произошло, вы же знаете порядок действий, правда? Хотя мы предпочитаем сообщать такие новости первыми ☺️
9. За ходом строительства можно самостоятельно следить в карточке дома на наш.дом.рф или на ресурсах застройщика. При этом на сам ход строительства вы никак не можете повлиять. Мы тоже будем присылать вам информацию со стройки.
Если вы хотите купить квартиру в новом доме Москвы, пишите. Мы не бросаем своих клиентов после покупки 🖤
Часть 7
#ликбез
#кухня
May 11, 2024
#инвестиции
Карты, деньги, два ствола
Картье, ценник, два оборота цены
Пока работаем над серией постов «под капотом», но про инвестиции не забыли. Увидели такую новость:
«Я заплатил только $14 за настоящие серьги Cartier за $14 тысяч…»
В чём суть? Мексиканец купил 2 пары серёг Cartier в тысячу раз дешевле реальной стоимости на официальном сайте ювелирной сети. Ювелир попытался отменить сделку, просил покупателя отказаться от покупки за подарок. В итоге покупатель обратился в местный Роспотребнадзор, отстоял свою покупку, и через 4 месяца получил своё приобретение.
Источник
Очевидно, что имела место техническая ошибка, за которую Картье дорого заплатил. Но стоит обратить внимание на две вещи:
1. Часто в основе выгодных покупок и хороших инвестиций лежит ошибка ценообразования, так называемый «эффект низкой базы». Например, когда застройщик на старте продаж осторожен с ценой, выходит ниже, и за счёт этого рост стоимости выше.
2. Публичная оферта и защита прав потребителя исправно работает, и не только у нас. Поэтому, например, preSale в новостройках ненадёжный. Для гарантии цены лучше ждать получение РнС и публикацию цен. Кстати, в прошлом году был похожий случай с нашим ЦУМом: забыли нули в ценах, закон встал на защиту покупателя. За ценник надо отвечать, это не шутка.
С введением проектного финансирования в 2019 году главным инвестиционным фактором в новостройке остаётся как раз эффект низкой базы. Инвесторы тоже эволюционировали с эмоционального «хватай и беги, будут иксы» до вдумчивого «считай, сравнивай, анализируй, ищи».
В общем, повнимательнее с нулями на клавиатуре. А по хорошим новостройкам пишите нам
Картье, ценник, два оборота цены
Пока работаем над серией постов «под капотом», но про инвестиции не забыли. Увидели такую новость:
«Я заплатил только $14 за настоящие серьги Cartier за $14 тысяч…»
В чём суть? Мексиканец купил 2 пары серёг Cartier в тысячу раз дешевле реальной стоимости на официальном сайте ювелирной сети. Ювелир попытался отменить сделку, просил покупателя отказаться от покупки за подарок. В итоге покупатель обратился в местный Роспотребнадзор, отстоял свою покупку, и через 4 месяца получил своё приобретение.
Источник
Очевидно, что имела место техническая ошибка, за которую Картье дорого заплатил. Но стоит обратить внимание на две вещи:
1. Часто в основе выгодных покупок и хороших инвестиций лежит ошибка ценообразования, так называемый «эффект низкой базы». Например, когда застройщик на старте продаж осторожен с ценой, выходит ниже, и за счёт этого рост стоимости выше.
2. Публичная оферта и защита прав потребителя исправно работает, и не только у нас. Поэтому, например, preSale в новостройках ненадёжный. Для гарантии цены лучше ждать получение РнС и публикацию цен. Кстати, в прошлом году был похожий случай с нашим ЦУМом: забыли нули в ценах, закон встал на защиту покупателя. За ценник надо отвечать, это не шутка.
С введением проектного финансирования в 2019 году главным инвестиционным фактором в новостройке остаётся как раз эффект низкой базы. Инвесторы тоже эволюционировали с эмоционального «хватай и беги, будут иксы» до вдумчивого «считай, сравнивай, анализируй, ищи».
В общем, повнимательнее с нулями на клавиатуре. А по хорошим новостройкам пишите нам
May 14, 2024