Дайджест новых законов в новостройках. Новая нормальность
С 1 марта вступили в силу поправки в 214-ФЗ. Теперь застройщики устанавливают собственные стандарты качества, которые не могут быть ниже минимальных. В сочетании с введением с 1 января потолка компенсации за недостатки в размере 3% от суммы ДДУ максимально неприятное комбо для покупателя новостройки. Подробно рассказывали тут.
Другие обновления в законах:
• Регистрация сделок для юрлиц теперь возможна только через ЭДО
Источник
• Оповещение по общим собраниям и решениям собственников дома, размещённым в государственной информационной системе ЖКХ, теперь автоматически происходит на Госуслугах
Источник
• Застройщики теперь после сдачи дома в эксплуатацию будут регистрировать право собственности за дольщиками. Также первичная регистрация права собственности станет обязанностью, а не правом, право собственности нужно зарегистрировать в течение одного месяца, и без его оформления запрещается эксплуатация здания
Источник
• ЦБ снизил надбавки банкам по ипотечным кредитам для наименее рискованных категорий заёмщиков. Это значит, что немного снизятся ставки по ипотеке.
Источник
Стало удобнее, понятнее, проще. И ещё важнее выбирать качественные проекты или просто отказаться от отделки. Если хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите
Upd. Поправили новость про право собственности, исправили неработающую ссылку
#новости
С 1 марта вступили в силу поправки в 214-ФЗ. Теперь застройщики устанавливают собственные стандарты качества, которые не могут быть ниже минимальных. В сочетании с введением с 1 января потолка компенсации за недостатки в размере 3% от суммы ДДУ максимально неприятное комбо для покупателя новостройки. Подробно рассказывали тут.
Другие обновления в законах:
• Регистрация сделок для юрлиц теперь возможна только через ЭДО
Источник
• Оповещение по общим собраниям и решениям собственников дома, размещённым в государственной информационной системе ЖКХ, теперь автоматически происходит на Госуслугах
Источник
• Застройщики теперь после сдачи дома в эксплуатацию будут регистрировать право собственности за дольщиками. Также первичная регистрация права собственности станет обязанностью, а не правом, право собственности нужно зарегистрировать в течение одного месяца, и без его оформления запрещается эксплуатация здания
Источник
• ЦБ снизил надбавки банкам по ипотечным кредитам для наименее рискованных категорий заёмщиков. Это значит, что немного снизятся ставки по ипотеке.
Источник
Стало удобнее, понятнее, проще. И ещё важнее выбирать качественные проекты или просто отказаться от отделки. Если хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите
Upd. Поправили новость про право собственности, исправили неработающую ссылку
#новости
Анонсы стартов
У нас с начала года начал формироваться отложенный спрос. Есть клиенты, которые ждут проекты Solos, Stone Grain, вторую очередь Северного Порта, Мангазею на Соколе, проекты на Шаболовке от Vesper и Sminex. Забор у Forma на Ленинградке скоро нужно будет менять — заждались.
Не забываем и про делюкс: те же Хамовники пополнятся проектами от Capital Group, Coldy, Sminex и не только, а на другом берегу в Дорогомилове большая площадка Vesper. Ну и так далее.
Кто-то принципиально хочет точечный адрес, кому-то важно зайти на самом старте продаж ради инвестиции или просто выгодной покупки.
А есть ли среди вас те, кто тоже ждёт? Ожидать в неизвестности — дело неблагодарное. Можем приоткрыть завесу.
Поставьте реакции, если тема актуальна, и стоит писать о подобном:
🔥 — да, почаще и поподробнее
👎 — нет, только проверенное и официальное
Если у вас вопрос по конкретному адресу или ищете варианты для покупки на preSale, всегда можете написать нам
Дисклеймер:
Сразу предупреждаем, пока дом не получил разрешение на строительство, любая информация о новостройке ненадёжна (но от этого не менее ценна).
#польза
У нас с начала года начал формироваться отложенный спрос. Есть клиенты, которые ждут проекты Solos, Stone Grain, вторую очередь Северного Порта, Мангазею на Соколе, проекты на Шаболовке от Vesper и Sminex. Забор у Forma на Ленинградке скоро нужно будет менять — заждались.
Не забываем и про делюкс: те же Хамовники пополнятся проектами от Capital Group, Coldy, Sminex и не только, а на другом берегу в Дорогомилове большая площадка Vesper. Ну и так далее.
Кто-то принципиально хочет точечный адрес, кому-то важно зайти на самом старте продаж ради инвестиции или просто выгодной покупки.
А есть ли среди вас те, кто тоже ждёт? Ожидать в неизвестности — дело неблагодарное. Можем приоткрыть завесу.
Поставьте реакции, если тема актуальна, и стоит писать о подобном:
🔥 — да, почаще и поподробнее
👎 — нет, только проверенное и официальное
Если у вас вопрос по конкретному адресу или ищете варианты для покупки на preSale, всегда можете написать нам
Дисклеймер:
#польза
Самозапрет на получение кредитов
Помимо новых законов в новостройках, с 1 марта можно запретить заключать с собой любые потребительские кредиты и займы. Запрет касается любых кредитов, кроме образовательных, ипотечных и автокредитов.
Оформить запрет может любой гражданин с подтверждённой записью Госуслуг, а также иностранец, если у него указан ИНН. Сделать это можно онлайн через Госуслуги.
На действующих кредитах самозапрет никак не отразится. Если после запрета попытаться взять кредит, то банк автоматически откажет в выдаче. Если по какой-то причине договор будет оформлен, заёмщик не несёт по нему никакой ответственности.
Сервисом уже воспользовались более 1.5 млн граждан. Мы горячо приветствуем нововведение, учитывая возможность воспользоваться им не вставая с дивана.
Обязательно расскажите о новом сервисе вашим близким в преклонном возрасте. И воспользуйтесь опцией сами, если не планируете кредиты в будущем — это отличная защита от мошенников:
https://www.gosuslugi.ru/landing/nocredit
После установки самозапрета за ипотекой или рассрочкой на новую квартиру в Москве обращайтесь к нам 😊
#новости
#польза
Помимо новых законов в новостройках, с 1 марта можно запретить заключать с собой любые потребительские кредиты и займы. Запрет касается любых кредитов, кроме образовательных, ипотечных и автокредитов.
Оформить запрет может любой гражданин с подтверждённой записью Госуслуг, а также иностранец, если у него указан ИНН. Сделать это можно онлайн через Госуслуги.
На действующих кредитах самозапрет никак не отразится. Если после запрета попытаться взять кредит, то банк автоматически откажет в выдаче. Если по какой-то причине договор будет оформлен, заёмщик не несёт по нему никакой ответственности.
Сервисом уже воспользовались более 1.5 млн граждан. Мы горячо приветствуем нововведение, учитывая возможность воспользоваться им не вставая с дивана.
Обязательно расскажите о новом сервисе вашим близким в преклонном возрасте. И воспользуйтесь опцией сами, если не планируете кредиты в будущем — это отличная защита от мошенников:
https://www.gosuslugi.ru/landing/nocredit
После установки самозапрета за ипотекой или рассрочкой на новую квартиру в Москве обращайтесь к нам 😊
#новости
#польза
Семейную ипотеку расширят?
В правительстве подняли вопрос о том, чтобы начать выдавать «семейку» семьям с одним ребёнком до 18 лет. Проработку поручили Минстрою, Минфину и Дом.РФ до 25 марта.
Источник
При таком расширении аудитории заёмщиков и отсутствии лимитов возникает много вопросов как к возможности реализации такого решения, так и к его последствиям. Сам факт подобного заголовка означает, что государство может и хочет поддерживать стройотрасль. Следим за сюжетом.
На текущий момент семейную ипотеку можно взять семьям с ребёнком младше 7 лет, по одному кредиту на каждого родителя. В нашей продуктовой линейке есть предложения студий, 1СП и даже 2СП, для покупки которых семейная ипотека даёт ощутимое преимущество и возможность приобрести с маленьким первоначальным взносом. Для переезда семьёй будет тесновато, но под сдачу внаём или ребёнку на вырост — отличное решение. Если вам актуально, пишите
#новости
В правительстве подняли вопрос о том, чтобы начать выдавать «семейку» семьям с одним ребёнком до 18 лет. Проработку поручили Минстрою, Минфину и Дом.РФ до 25 марта.
Источник
При таком расширении аудитории заёмщиков и отсутствии лимитов возникает много вопросов как к возможности реализации такого решения, так и к его последствиям. Сам факт подобного заголовка означает, что государство может и хочет поддерживать стройотрасль. Следим за сюжетом.
На текущий момент семейную ипотеку можно взять семьям с ребёнком младше 7 лет, по одному кредиту на каждого родителя. В нашей продуктовой линейке есть предложения студий, 1СП и даже 2СП, для покупки которых семейная ипотека даёт ощутимое преимущество и возможность приобрести с маленьким первоначальным взносом. Для переезда семьёй будет тесновато, но под сдачу внаём или ребёнку на вырост — отличное решение. Если вам актуально, пишите
#новости
Incerto
Анонсы стартов У нас с начала года начал формироваться отложенный спрос. Есть клиенты, которые ждут проекты Solos, Stone Grain, вторую очередь Северного Порта, Мангазею на Соколе, проекты на Шаболовке от Vesper и Sminex. Забор у Forma на Ленинградке скоро…
Видим ваши реакции. Маловато как-то 😕
Обновили навигацию. Анонсы, концепции и тизеры будем помечать хэштэгом «ждёмс». Держите первый
Обновили навигацию. Анонсы, концепции и тизеры будем помечать хэштэгом «ждёмс». Держите первый
Дом на Плющихе от Capital Alliance
Проект будет по адресу 2-й Вражский переулок 8 на месте недостроенного представительства Карачаеао-Черкессии. Это рядом с Крестовоздвиженским храмом, в соседнем дворе строят Хамовники 12, через двор Бродский.
Проект получил РнС в начале декабря 2024. На наш.дом.рф пока документов нет.
Появились рендеры от бюро Атриум. По предварительной информации, в доме будет 72 квартиры. Capital Alliance — это совместный проект девелопера Capital Group и инвестиционного холдинга Alias Group. Пока нет ни презентаций, ни буклетов, девелопер готовится к началу реализации.
Попробуем угадать цены: от 1.7 млн за м², видовые лоты от 2.5 млн за м². Если хотите узнать о старте продаж первыми, пишите
#ждёмс
Проект будет по адресу 2-й Вражский переулок 8 на месте недостроенного представительства Карачаеао-Черкессии. Это рядом с Крестовоздвиженским храмом, в соседнем дворе строят Хамовники 12, через двор Бродский.
Проект получил РнС в начале декабря 2024. На наш.дом.рф пока документов нет.
Появились рендеры от бюро Атриум. По предварительной информации, в доме будет 72 квартиры. Capital Alliance — это совместный проект девелопера Capital Group и инвестиционного холдинга Alias Group. Пока нет ни презентаций, ни буклетов, девелопер готовится к началу реализации.
Попробуем угадать цены: от 1.7 млн за м², видовые лоты от 2.5 млн за м². Если хотите узнать о старте продаж первыми, пишите
#ждёмс
WOW или БУЭ?
Сегодня были в свежесданном комплексе от Страны Девелопмент. Делимсяотчётом о вскрытии впечатлениями.
Дома практически распроданы. В продаже осталось меньше 10 лотов из 668. Для нас основная ценность была в том, чтобы понять, что ожидать от застройщика дальше. Ведь уже осенью плановая сдача первого дома на Озёрной, а в перспективе настоящий челендж: небоскрёб на территории Сити-Север (Камушки) высотой 450 м (для сравнения, Федерация 374 м, Дом Дау 340 м).
В двух словах: впечатления смешанные.
С одной стороны, цены в рынке, удачная локация и хорошее наполнение: метро рядом, набережная ещё ближе, до центра рукой подать, с детьми в московский «Диснейленд» можно пешком ходить как на работу, благоустроенный закрытый двор, чистовая отделка, перспективные точки роста от ГК Регионы и Группы Эталон и самое приятное — ТЭПы. На 668 квартир приходится 338 машиномест, предельная высота застройки 75 м (20 этажей), на участке 1.75 га жилья 36 тысяч м² (плотность 20.5 тысяч м²/га) — это хорошие комфортные показатели.
С другой, слабоватые планировки, косяки в отделке МОПов (в новом доме потёки и трещины) и эпическое фиаско с фасадами. Дома смотрятся дёшево и неопрятно. Внизу дома отделаны имитацией кирпича, выше вместо заявленного керамогранита материал похож на листовой металл. Дополняет картину ужасное качество монтажа: криво, косо, со сколами и трещинами. Как будто делали на глаз без измерительных приборов.
К собственникам в квартиры не заходили, качество финишной отделки прокомментировать не можем.
Первое впечатление формируется при приближении к дому. Отделка зданий не бизнес, не эконом, а просто брак. Надеемся, застройщик не повторит это в проектах на Озёрной и Камушках.
На последние лоты цены начинаются от 39 млн (72 м² на 9 этаже с потолком 3.00) в бетоне и от 47.8 млн (75 м² на 13 этаже с потолком 4.80) в финишной отделке.
Если хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите
Больше фотографий в комментариях
#дома
Сегодня были в свежесданном комплексе от Страны Девелопмент. Делимся
Дома практически распроданы. В продаже осталось меньше 10 лотов из 668. Для нас основная ценность была в том, чтобы понять, что ожидать от застройщика дальше. Ведь уже осенью плановая сдача первого дома на Озёрной, а в перспективе настоящий челендж: небоскрёб на территории Сити-Север (Камушки) высотой 450 м (для сравнения, Федерация 374 м, Дом Дау 340 м).
В двух словах: впечатления смешанные.
С одной стороны, цены в рынке, удачная локация и хорошее наполнение: метро рядом, набережная ещё ближе, до центра рукой подать, с детьми в московский «Диснейленд» можно пешком ходить как на работу, благоустроенный закрытый двор, чистовая отделка, перспективные точки роста от ГК Регионы и Группы Эталон и самое приятное — ТЭПы. На 668 квартир приходится 338 машиномест, предельная высота застройки 75 м (20 этажей), на участке 1.75 га жилья 36 тысяч м² (плотность 20.5 тысяч м²/га) — это хорошие комфортные показатели.
С другой, слабоватые планировки, косяки в отделке МОПов (в новом доме потёки и трещины) и эпическое фиаско с фасадами. Дома смотрятся дёшево и неопрятно. Внизу дома отделаны имитацией кирпича, выше вместо заявленного керамогранита материал похож на листовой металл. Дополняет картину ужасное качество монтажа: криво, косо, со сколами и трещинами. Как будто делали на глаз без измерительных приборов.
К собственникам в квартиры не заходили, качество финишной отделки прокомментировать не можем.
Первое впечатление формируется при приближении к дому. Отделка зданий не бизнес, не эконом, а просто брак. Надеемся, застройщик не повторит это в проектах на Озёрной и Камушках.
На последние лоты цены начинаются от 39 млн (72 м² на 9 этаже с потолком 3.00) в бетоне и от 47.8 млн (75 м² на 13 этаже с потолком 4.80) в финишной отделке.
Если хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите
Больше фотографий в комментариях
#дома