Вид на воду — это круто
Так сложилось, что нам нравится гладить кошек, лопать пупырки на пакетиках и смотреть на воду. Это самые естественные человеческие потребности.
В Москве очень мало воды. Это вам не NY, LA, Стамбул или Питер с его комбо из Невы и Финского. Видовые квартиры и офисы более раритетные, а значит, более ценные.
Если вы не цените виды на воду, то учтите этот фактор, когда инвестируете или просто паркуете деньги. В делюкс-проектах вид имеет настолько большое значение, что цены на аналогичные лоты с видами и без могут отличаться в 1.5-2 раза.
С практической точки зрения, первая береговая линия — это гарант того, что ваш открытый вид ничем не перекроют. Ну почти гарант (Питер отошёл позвонить).
Самыми ценными с точки зрения видов являются реки Москва, Химка и Городня, а также искусственные водоёмы: каналы и пруды
#польза
Так сложилось, что нам нравится гладить кошек, лопать пупырки на пакетиках и смотреть на воду. Это самые естественные человеческие потребности.
В Москве очень мало воды. Это вам не NY, LA, Стамбул или Питер с его комбо из Невы и Финского. Видовые квартиры и офисы более раритетные, а значит, более ценные.
Если вы не цените виды на воду, то учтите этот фактор, когда инвестируете или просто паркуете деньги. В делюкс-проектах вид имеет настолько большое значение, что цены на аналогичные лоты с видами и без могут отличаться в 1.5-2 раза.
С практической точки зрения, первая береговая линия — это гарант того, что ваш открытый вид ничем не перекроют. Ну почти гарант (Питер отошёл позвонить).
Самыми ценными с точки зрения видов являются реки Москва, Химка и Городня, а также искусственные водоёмы: каналы и пруды
#польза
Требования к квалифицированным инвесторам ужесточились
Пропустили новость с фондового рынка. С 10 февраля ЦБ повысил имущественный критерий к квал. инвесторам с 6 до 12 млн рублей. С 1 января 2026 эту планку поднимут до 24 млн.
Источник
Это означает, что на рынке ценных бумаг начали наводить порядок и ограждать участников фондового рынка отвреда самим себе сложных и рискованных инструментов.
Другие способы получить статус «квала»: иметь релевантный опыт работы в уполномоченной организации или профильное образование — остались без изменений.
Квал может торговать практически любыми ценными бумагами с повышенными рисками (и доходностью) и пользоваться сложными финансовыми инструментами, недоступными обычным инвесторам.
В жилой недвижимости нет деления на квал/неквал и нет законов наподобие 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг». Помимо защиты «обезьян от гранат», 39-ФЗ регулирует инвестиционные рекомендации и деятельность инвест. советников. Ведь если вам посоветуют зайти купить 10 объектов недвижимости в рассрочку на 7 лет, чтобы заработать «иксы», советчику ничего за это не будет.
Возможно, в обозримом будущем мы увидим нормативную базу в сфере инвестиций в недвижимость и ответственность для недобросовестных участников рынка за вредные советы, но пока видим только проекты законов «о риелторской деятельности» и позволим себе пофантазировать 🤞
Думайте головой и взвешивайте свои инвестиционные решения, ведь за всё отвечаете только вы и ваш кошелёк. За консультацией по инвестициям (пока бесплатно) и выбором недвижимости для инвестиций обращайтесь
#новости
#инвестиции
Пропустили новость с фондового рынка. С 10 февраля ЦБ повысил имущественный критерий к квал. инвесторам с 6 до 12 млн рублей. С 1 января 2026 эту планку поднимут до 24 млн.
Источник
Это означает, что на рынке ценных бумаг начали наводить порядок и ограждать участников фондового рынка от
Другие способы получить статус «квала»: иметь релевантный опыт работы в уполномоченной организации или профильное образование — остались без изменений.
Квал может торговать практически любыми ценными бумагами с повышенными рисками (и доходностью) и пользоваться сложными финансовыми инструментами, недоступными обычным инвесторам.
В жилой недвижимости нет деления на квал/неквал и нет законов наподобие 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг». Помимо защиты «обезьян от гранат», 39-ФЗ регулирует инвестиционные рекомендации и деятельность инвест. советников. Ведь если вам посоветуют зайти купить 10 объектов недвижимости в рассрочку на 7 лет, чтобы заработать «иксы», советчику ничего за это не будет.
Возможно, в обозримом будущем мы увидим нормативную базу в сфере инвестиций в недвижимость и ответственность для недобросовестных участников рынка за вредные советы, но пока видим только проекты законов «о риелторской деятельности» и позволим себе пофантазировать 🤞
Думайте головой и взвешивайте свои инвестиционные решения, ведь за всё отвечаете только вы и ваш кошелёк. За консультацией по инвестициям (пока бесплатно) и выбором недвижимости для инвестиций обращайтесь
#новости
#инвестиции
Stone Rise. Больше деталей. Честные скидки
📊 В экспозиции стартового пула 152 лота. Публикуем диапазон цен и площадей, включая верхнюю границу. Есть:
• Студии от 16 до 18.1 млн (30-33 м²)
• 1СП от 19.5 до 21.3 млн (38-43 м²), включая лоты в высоком корпусе В
• 1СП с площадями 50+, 60+ и 70+ м²
• 3СП от 36.1 до 48.3 млн (80-101 м²), включая лоты в высоком корпусе В с лучшим расположением и видовыми характеристиками
• 3СП от 41.2 до 51.1 млн (95-111 м²) в корпусе С с самой крупной нарезкой
Есть интересные лоты как для себя, так для парковки денег и сдачи внаём.
2СП также есть в наличии, но с большим разбросом: 26.6-43.5 млн (58-102 м²)
🤑 Stone анонсировал типовую скидку 3% для покупателей со 100% оплатой или ипотекой в своих жилых проектах.
Есть рассрочки на 1.5, 2 и 2.5 года с ПВ 20% без процентов. Платежи раз в квартал с возможностью перехода в ипотеку.
Есть процентная рассрочка до конца строительства (IV 2028) с ПВ от 10%. При досрочном погашении происходит пересчёт процентов. Можно перейти в ипотеку
🤝 Поделились с вами максимумом подробностей. Если вы готовы заходить в проект, пишите нам. Организуем личную или zoom-презентацию, поможем выбрать лучшую планировку, вид и условия покупки. Ответим на любые вопросы
❗️Ночью тоже отвечаем. Готовьте сразу ФИО и номер телефона — нужно действовать быстро. Проект маленький, условия рассрочек приятные. Конечные покупатели раскупят
#старт
📊 В экспозиции стартового пула 152 лота. Публикуем диапазон цен и площадей, включая верхнюю границу. Есть:
• Студии от 16 до 18.1 млн (30-33 м²)
• 1СП от 19.5 до 21.3 млн (38-43 м²), включая лоты в высоком корпусе В
• 1СП с площадями 50+, 60+ и 70+ м²
• 3СП от 36.1 до 48.3 млн (80-101 м²), включая лоты в высоком корпусе В с лучшим расположением и видовыми характеристиками
• 3СП от 41.2 до 51.1 млн (95-111 м²) в корпусе С с самой крупной нарезкой
Есть интересные лоты как для себя, так для парковки денег и сдачи внаём.
2СП также есть в наличии, но с большим разбросом: 26.6-43.5 млн (58-102 м²)
🤑 Stone анонсировал типовую скидку 3% для покупателей со 100% оплатой или ипотекой в своих жилых проектах.
Есть рассрочки на 1.5, 2 и 2.5 года с ПВ 20% без процентов. Платежи раз в квартал с возможностью перехода в ипотеку.
Есть процентная рассрочка до конца строительства (IV 2028) с ПВ от 10%. При досрочном погашении происходит пересчёт процентов. Можно перейти в ипотеку
🤝 Поделились с вами максимумом подробностей. Если вы готовы заходить в проект, пишите нам. Организуем личную или zoom-презентацию, поможем выбрать лучшую планировку, вид и условия покупки. Ответим на любые вопросы
❗️Ночью тоже отвечаем. Готовьте сразу ФИО и номер телефона — нужно действовать быстро. Проект маленький, условия рассрочек приятные. Конечные покупатели раскупят
#старт
Моллированное стекло
Вам же доводилось видеть криволинейное остекление на зданиях? Это моллированное стекло, оно же гнутое, оно же радиусное. Название происходит от латинского mollio, что означает размягчать или плавить.
Технология производства угадывается из названия: лист стекла нагревают до ~600°C и сгибают до нужной формы. И это — сложнейшая инженерная задача. При производстве нужна очень высокая точность: важно не просто выдержать геометрию, с сделать буквально идеальные идентичные изделия. Ведь они помимо одинаковой толщины должны одинаково выглядеть на разных этажах здания и одинаково блестеть на солнце. Помимо самого стекла, сложности возникают с производством рам, фурнитуры, транспортировкой, монтажом, реставрацией и эксплуатацией. И на каждом шагу есть риск трещин прямо в месте изгиба.
Как следствие, очень дорогостоящее производство, часто вручную. Одно радиусное окно может стоить в производстве как 10-50 обычных. Помимо этого, при скруглении углов теряется немного площади здания, что тоже отражается на цене.
Кстати, стеклу можно придать не только форму выпуклого цилиндра. Для куполов может быть выполнено сферическое и конусное моллирование. А ещё бывает негативное моллирование — это когда фасад вогнутый, а не выпуклый.
Когда встречаете такое решение в здании, это явная заявка на «дорого и богато» и на продукт высокого класса. Хотя бывает и так, что делают колхоз или удешевляют проект и превращают радиусное окно в несколько плоских.
На картинках к посту рендеры Stone Римская (с негативным моллированием) и будущего проекта Veil от MR Private в районе Чистых Прудов. Если последний утвердят, будет уникальный трофейный продукт с полностью криволинейным фасадом и астрономической себестоимостью
#ликбез
#чтотонастроительном
Вам же доводилось видеть криволинейное остекление на зданиях? Это моллированное стекло, оно же гнутое, оно же радиусное. Название происходит от латинского mollio, что означает размягчать или плавить.
Технология производства угадывается из названия: лист стекла нагревают до ~600°C и сгибают до нужной формы. И это — сложнейшая инженерная задача. При производстве нужна очень высокая точность: важно не просто выдержать геометрию, с сделать буквально идеальные идентичные изделия. Ведь они помимо одинаковой толщины должны одинаково выглядеть на разных этажах здания и одинаково блестеть на солнце. Помимо самого стекла, сложности возникают с производством рам, фурнитуры, транспортировкой, монтажом, реставрацией и эксплуатацией. И на каждом шагу есть риск трещин прямо в месте изгиба.
Как следствие, очень дорогостоящее производство, часто вручную. Одно радиусное окно может стоить в производстве как 10-50 обычных. Помимо этого, при скруглении углов теряется немного площади здания, что тоже отражается на цене.
Кстати, стеклу можно придать не только форму выпуклого цилиндра. Для куполов может быть выполнено сферическое и конусное моллирование. А ещё бывает негативное моллирование — это когда фасад вогнутый, а не выпуклый.
Когда встречаете такое решение в здании, это явная заявка на «дорого и богато» и на продукт высокого класса. Хотя бывает и так, что делают колхоз или удешевляют проект и превращают радиусное окно в несколько плоских.
На картинках к посту рендеры Stone Римская (с негативным моллированием) и будущего проекта Veil от MR Private в районе Чистых Прудов. Если последний утвердят, будет уникальный трофейный продукт с полностью криволинейным фасадом и астрономической себестоимостью
#ликбез
#чтотонастроительном
Дайджест новых законов в новостройках. Новая нормальность
С 1 марта вступили в силу поправки в 214-ФЗ. Теперь застройщики устанавливают собственные стандарты качества, которые не могут быть ниже минимальных. В сочетании с введением с 1 января потолка компенсации за недостатки в размере 3% от суммы ДДУ максимально неприятное комбо для покупателя новостройки. Подробно рассказывали тут.
Другие обновления в законах:
• Регистрация сделок для юрлиц теперь возможна только через ЭДО
Источник
• Оповещение по общим собраниям и решениям собственников дома, размещённым в государственной информационной системе ЖКХ, теперь автоматически происходит на Госуслугах
Источник
• Застройщики теперь после сдачи дома в эксплуатацию будут регистрировать право собственности за дольщиками. Также первичная регистрация права собственности станет обязанностью, а не правом, право собственности нужно зарегистрировать в течение одного месяца, и без его оформления запрещается эксплуатация здания
Источник
• ЦБ снизил надбавки банкам по ипотечным кредитам для наименее рискованных категорий заёмщиков. Это значит, что немного снизятся ставки по ипотеке.
Источник
Стало удобнее, понятнее, проще. И ещё важнее выбирать качественные проекты или просто отказаться от отделки. Если хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите
Upd. Поправили новость про право собственности, исправили неработающую ссылку
#новости
С 1 марта вступили в силу поправки в 214-ФЗ. Теперь застройщики устанавливают собственные стандарты качества, которые не могут быть ниже минимальных. В сочетании с введением с 1 января потолка компенсации за недостатки в размере 3% от суммы ДДУ максимально неприятное комбо для покупателя новостройки. Подробно рассказывали тут.
Другие обновления в законах:
• Регистрация сделок для юрлиц теперь возможна только через ЭДО
Источник
• Оповещение по общим собраниям и решениям собственников дома, размещённым в государственной информационной системе ЖКХ, теперь автоматически происходит на Госуслугах
Источник
• Застройщики теперь после сдачи дома в эксплуатацию будут регистрировать право собственности за дольщиками. Также первичная регистрация права собственности станет обязанностью, а не правом, право собственности нужно зарегистрировать в течение одного месяца, и без его оформления запрещается эксплуатация здания
Источник
• ЦБ снизил надбавки банкам по ипотечным кредитам для наименее рискованных категорий заёмщиков. Это значит, что немного снизятся ставки по ипотеке.
Источник
Стало удобнее, понятнее, проще. И ещё важнее выбирать качественные проекты или просто отказаться от отделки. Если хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите
Upd. Поправили новость про право собственности, исправили неработающую ссылку
#новости
Анонсы стартов
У нас с начала года начал формироваться отложенный спрос. Есть клиенты, которые ждут проекты Solos, Stone Grain, вторую очередь Северного Порта, Мангазею на Соколе, проекты на Шаболовке от Vesper и Sminex. Забор у Forma на Ленинградке скоро нужно будет менять — заждались.
Не забываем и про делюкс: те же Хамовники пополнятся проектами от Capital Group, Coldy, Sminex и не только, а на другом берегу в Дорогомилове большая площадка Vesper. Ну и так далее.
Кто-то принципиально хочет точечный адрес, кому-то важно зайти на самом старте продаж ради инвестиции или просто выгодной покупки.
А есть ли среди вас те, кто тоже ждёт? Ожидать в неизвестности — дело неблагодарное. Можем приоткрыть завесу.
Поставьте реакции, если тема актуальна, и стоит писать о подобном:
🔥 — да, почаще и поподробнее
👎 — нет, только проверенное и официальное
Если у вас вопрос по конкретному адресу или ищете варианты для покупки на preSale, всегда можете написать нам
Дисклеймер:
Сразу предупреждаем, пока дом не получил разрешение на строительство, любая информация о новостройке ненадёжна (но от этого не менее ценна).
#польза
У нас с начала года начал формироваться отложенный спрос. Есть клиенты, которые ждут проекты Solos, Stone Grain, вторую очередь Северного Порта, Мангазею на Соколе, проекты на Шаболовке от Vesper и Sminex. Забор у Forma на Ленинградке скоро нужно будет менять — заждались.
Не забываем и про делюкс: те же Хамовники пополнятся проектами от Capital Group, Coldy, Sminex и не только, а на другом берегу в Дорогомилове большая площадка Vesper. Ну и так далее.
Кто-то принципиально хочет точечный адрес, кому-то важно зайти на самом старте продаж ради инвестиции или просто выгодной покупки.
А есть ли среди вас те, кто тоже ждёт? Ожидать в неизвестности — дело неблагодарное. Можем приоткрыть завесу.
Поставьте реакции, если тема актуальна, и стоит писать о подобном:
🔥 — да, почаще и поподробнее
👎 — нет, только проверенное и официальное
Если у вас вопрос по конкретному адресу или ищете варианты для покупки на preSale, всегда можете написать нам
Дисклеймер:
#польза
Самозапрет на получение кредитов
Помимо новых законов в новостройках, с 1 марта можно запретить заключать с собой любые потребительские кредиты и займы. Запрет касается любых кредитов, кроме образовательных, ипотечных и автокредитов.
Оформить запрет может любой гражданин с подтверждённой записью Госуслуг, а также иностранец, если у него указан ИНН. Сделать это можно онлайн через Госуслуги.
На действующих кредитах самозапрет никак не отразится. Если после запрета попытаться взять кредит, то банк автоматически откажет в выдаче. Если по какой-то причине договор будет оформлен, заёмщик не несёт по нему никакой ответственности.
Сервисом уже воспользовались более 1.5 млн граждан. Мы горячо приветствуем нововведение, учитывая возможность воспользоваться им не вставая с дивана.
Обязательно расскажите о новом сервисе вашим близким в преклонном возрасте. И воспользуйтесь опцией сами, если не планируете кредиты в будущем — это отличная защита от мошенников:
https://www.gosuslugi.ru/landing/nocredit
После установки самозапрета за ипотекой или рассрочкой на новую квартиру в Москве обращайтесь к нам 😊
#новости
#польза
Помимо новых законов в новостройках, с 1 марта можно запретить заключать с собой любые потребительские кредиты и займы. Запрет касается любых кредитов, кроме образовательных, ипотечных и автокредитов.
Оформить запрет может любой гражданин с подтверждённой записью Госуслуг, а также иностранец, если у него указан ИНН. Сделать это можно онлайн через Госуслуги.
На действующих кредитах самозапрет никак не отразится. Если после запрета попытаться взять кредит, то банк автоматически откажет в выдаче. Если по какой-то причине договор будет оформлен, заёмщик не несёт по нему никакой ответственности.
Сервисом уже воспользовались более 1.5 млн граждан. Мы горячо приветствуем нововведение, учитывая возможность воспользоваться им не вставая с дивана.
Обязательно расскажите о новом сервисе вашим близким в преклонном возрасте. И воспользуйтесь опцией сами, если не планируете кредиты в будущем — это отличная защита от мошенников:
https://www.gosuslugi.ru/landing/nocredit
После установки самозапрета за ипотекой или рассрочкой на новую квартиру в Москве обращайтесь к нам 😊
#новости
#польза
Семейную ипотеку расширят?
В правительстве подняли вопрос о том, чтобы начать выдавать «семейку» семьям с одним ребёнком до 18 лет. Проработку поручили Минстрою, Минфину и Дом.РФ до 25 марта.
Источник
При таком расширении аудитории заёмщиков и отсутствии лимитов возникает много вопросов как к возможности реализации такого решения, так и к его последствиям. Сам факт подобного заголовка означает, что государство может и хочет поддерживать стройотрасль. Следим за сюжетом.
На текущий момент семейную ипотеку можно взять семьям с ребёнком младше 7 лет, по одному кредиту на каждого родителя. В нашей продуктовой линейке есть предложения студий, 1СП и даже 2СП, для покупки которых семейная ипотека даёт ощутимое преимущество и возможность приобрести с маленьким первоначальным взносом. Для переезда семьёй будет тесновато, но под сдачу внаём или ребёнку на вырост — отличное решение. Если вам актуально, пишите
#новости
В правительстве подняли вопрос о том, чтобы начать выдавать «семейку» семьям с одним ребёнком до 18 лет. Проработку поручили Минстрою, Минфину и Дом.РФ до 25 марта.
Источник
При таком расширении аудитории заёмщиков и отсутствии лимитов возникает много вопросов как к возможности реализации такого решения, так и к его последствиям. Сам факт подобного заголовка означает, что государство может и хочет поддерживать стройотрасль. Следим за сюжетом.
На текущий момент семейную ипотеку можно взять семьям с ребёнком младше 7 лет, по одному кредиту на каждого родителя. В нашей продуктовой линейке есть предложения студий, 1СП и даже 2СП, для покупки которых семейная ипотека даёт ощутимое преимущество и возможность приобрести с маленьким первоначальным взносом. Для переезда семьёй будет тесновато, но под сдачу внаём или ребёнку на вырост — отличное решение. Если вам актуально, пишите
#новости
Incerto
Анонсы стартов У нас с начала года начал формироваться отложенный спрос. Есть клиенты, которые ждут проекты Solos, Stone Grain, вторую очередь Северного Порта, Мангазею на Соколе, проекты на Шаболовке от Vesper и Sminex. Забор у Forma на Ленинградке скоро…
Видим ваши реакции. Маловато как-то 😕
Обновили навигацию. Анонсы, концепции и тизеры будем помечать хэштэгом «ждёмс». Держите первый
Обновили навигацию. Анонсы, концепции и тизеры будем помечать хэштэгом «ждёмс». Держите первый
Дом на Плющихе от Capital Alliance
Проект будет по адресу 2-й Вражский переулок 8 на месте недостроенного представительства Карачаеао-Черкессии. Это рядом с Крестовоздвиженским храмом, в соседнем дворе строят Хамовники 12, через двор Бродский.
Проект получил РнС в начале декабря 2024. На наш.дом.рф пока документов нет.
Появились рендеры от бюро Атриум. По предварительной информации, в доме будет 72 квартиры. Capital Alliance — это совместный проект девелопера Capital Group и инвестиционного холдинга Alias Group. Пока нет ни презентаций, ни буклетов, девелопер готовится к началу реализации.
Попробуем угадать цены: от 1.7 млн за м², видовые лоты от 2.5 млн за м². Если хотите узнать о старте продаж первыми, пишите
#ждёмс
Проект будет по адресу 2-й Вражский переулок 8 на месте недостроенного представительства Карачаеао-Черкессии. Это рядом с Крестовоздвиженским храмом, в соседнем дворе строят Хамовники 12, через двор Бродский.
Проект получил РнС в начале декабря 2024. На наш.дом.рф пока документов нет.
Появились рендеры от бюро Атриум. По предварительной информации, в доме будет 72 квартиры. Capital Alliance — это совместный проект девелопера Capital Group и инвестиционного холдинга Alias Group. Пока нет ни презентаций, ни буклетов, девелопер готовится к началу реализации.
Попробуем угадать цены: от 1.7 млн за м², видовые лоты от 2.5 млн за м². Если хотите узнать о старте продаж первыми, пишите
#ждёмс
WOW или БУЭ?
Сегодня были в свежесданном комплексе от Страны Девелопмент. Делимсяотчётом о вскрытии впечатлениями.
Дома практически распроданы. В продаже осталось меньше 10 лотов из 668. Для нас основная ценность была в том, чтобы понять, что ожидать от застройщика дальше. Ведь уже осенью плановая сдача первого дома на Озёрной, а в перспективе настоящий челендж: небоскрёб на территории Сити-Север (Камушки) высотой 450 м (для сравнения, Федерация 374 м, Дом Дау 340 м).
В двух словах: впечатления смешанные.
С одной стороны, цены в рынке, удачная локация и хорошее наполнение: метро рядом, набережная ещё ближе, до центра рукой подать, с детьми в московский «Диснейленд» можно пешком ходить как на работу, благоустроенный закрытый двор, чистовая отделка, перспективные точки роста от ГК Регионы и Группы Эталон и самое приятное — ТЭПы. На 668 квартир приходится 338 машиномест, предельная высота застройки 75 м (20 этажей), на участке 1.75 га жилья 36 тысяч м² (плотность 20.5 тысяч м²/га) — это хорошие комфортные показатели.
С другой, слабоватые планировки, косяки в отделке МОПов (в новом доме потёки и трещины) и эпическое фиаско с фасадами. Дома смотрятся дёшево и неопрятно. Внизу дома отделаны имитацией кирпича, выше вместо заявленного керамогранита материал похож на листовой металл. Дополняет картину ужасное качество монтажа: криво, косо, со сколами и трещинами. Как будто делали на глаз без измерительных приборов.
К собственникам в квартиры не заходили, качество финишной отделки прокомментировать не можем.
Первое впечатление формируется при приближении к дому. Отделка зданий не бизнес, не эконом, а просто брак. Надеемся, застройщик не повторит это в проектах на Озёрной и Камушках.
На последние лоты цены начинаются от 39 млн (72 м² на 9 этаже с потолком 3.00) в бетоне и от 47.8 млн (75 м² на 13 этаже с потолком 4.80) в финишной отделке.
Если хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите
Больше фотографий в комментариях
#дома
Сегодня были в свежесданном комплексе от Страны Девелопмент. Делимся
Дома практически распроданы. В продаже осталось меньше 10 лотов из 668. Для нас основная ценность была в том, чтобы понять, что ожидать от застройщика дальше. Ведь уже осенью плановая сдача первого дома на Озёрной, а в перспективе настоящий челендж: небоскрёб на территории Сити-Север (Камушки) высотой 450 м (для сравнения, Федерация 374 м, Дом Дау 340 м).
В двух словах: впечатления смешанные.
С одной стороны, цены в рынке, удачная локация и хорошее наполнение: метро рядом, набережная ещё ближе, до центра рукой подать, с детьми в московский «Диснейленд» можно пешком ходить как на работу, благоустроенный закрытый двор, чистовая отделка, перспективные точки роста от ГК Регионы и Группы Эталон и самое приятное — ТЭПы. На 668 квартир приходится 338 машиномест, предельная высота застройки 75 м (20 этажей), на участке 1.75 га жилья 36 тысяч м² (плотность 20.5 тысяч м²/га) — это хорошие комфортные показатели.
С другой, слабоватые планировки, косяки в отделке МОПов (в новом доме потёки и трещины) и эпическое фиаско с фасадами. Дома смотрятся дёшево и неопрятно. Внизу дома отделаны имитацией кирпича, выше вместо заявленного керамогранита материал похож на листовой металл. Дополняет картину ужасное качество монтажа: криво, косо, со сколами и трещинами. Как будто делали на глаз без измерительных приборов.
К собственникам в квартиры не заходили, качество финишной отделки прокомментировать не можем.
Первое впечатление формируется при приближении к дому. Отделка зданий не бизнес, не эконом, а просто брак. Надеемся, застройщик не повторит это в проектах на Озёрной и Камушках.
На последние лоты цены начинаются от 39 млн (72 м² на 9 этаже с потолком 3.00) в бетоне и от 47.8 млн (75 м² на 13 этаже с потолком 4.80) в финишной отделке.
Если хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите
Больше фотографий в комментариях
#дома