Что у новостроек «под капотом». Часть 5. Ожидание-реальность

Часть 4.

Да, мы про ситуацию, когда продукт с рендера (не) воплощается в реальность. В какие моменты нужно задуматься о том, не подают ли вам суровую реальность в красивом фантике:

1. Рендеры и сайт
На картинке вокруг будут крупные деревья, окружающей застройки нет, МАФы и фасад выглядят безупречно и так далее. И, конечно же, не будет перспективной застройки, особенно крупных зданий-соседей, эстакад, развязок и постов. Ещё очень часто можно встретить только летние рендеры, редко — зимние, почти никогда — межсезонные.

Как воспринимать: откройте панораму на карте Яндекс, посмотрите локацию и окружение. Далее посмотрите район вживую.

2. Макет в офисе продаж
Трёхмерное продолжение рендеров.

Как воспринимать: так же, как рендеры и сайт

3. На что вы на самом деле подписались
Почитайте наш пост про то, что должно быть в ДДУ

4. Инфраструктура, МОПы, МАФы
Школы и детские сады будут построены, если на них есть документы, можно не сомневаться. Однако чаще всего это делают в последней очереди строительства или даже позже. Помимо ввода зданий в эксплуатацию, роль сыграет сама эксплуатация. Муниципалитет может не сразу принять объект на баланс и начать работу.

Места общего пользования и малые архитектурные формы застройщик может сделать как угодно.

Как воспринимать: школа-сад будут скорее всего не сразу с заселением. Смотрите на предыдущие проекты застройщика при принятии решения, после покупки ожидайте реализации

5. Материалы строительства и отделки
Застройщик может поменять любой материал, не влияющий на конструктив здания и квартиры и не зафиксированный в договоре.

Чаще всего экономят на материале фасада. Дом может легко поменять цвет, а кирпич превратится в плитку. Конфигурация оконных конструкций и даже размер окон могут быть другими. Отделочные материалы могут поменять на аналогичные в рамках того, что прописано в ДДУ.

Как воспринимать: смотрите на предыдущие проекты застройщика при принятии решения и внимательно изучайте детали по отделке в ДДУ

6. Лифты, инженерия и прочая мелочь
Хотя мы видим только кабину лифта, вся скрытая инженерия в реализации может сильно отличаться от изначально заявленной

Как воспринимать: изменения поставщиков в ходе стройки — норма. Главное, чтобы инженерия работала с заявленными характеристиками

7. Ландшафт и окружение
Виды из окон сохранятся? Под окнами не появится шоссе? Будет ли легко выйти из инвестиционной квартиры или через пару лет по соседству начнут пять новых строек?

Как воспринимать: не поленитесь изучить панорамы в картах и обойти район. Изучите выбираемый проект на предмет новых очередей строительства. О соседних участках под застройку и планах города на район можете узнать в различных новостных источниках и на сайте мэрии. Наши брокеры тоже расскажут. Не ленитесь и не стесняйтесь спрашивать — от выбранного варианта сильно зависит ваш будущий комфорт

Изучайте новостройки и город, прокачивайте свои знания. Так будет гораздо проще понять свои желания и сделать правильный выбор.

Если хотите сэкономить недели и месяцы на изучении, напишите нам. Мы не станем продавать вам то, что не купили бы сами

Часть 6

#ликбез
#кухня

#новости

Импортозамещаем лифты

Студия Артемия Лебедева представила новый дизайн лифтов для Серпуховского лифтостроительного завода.

Мы в восторге. Если такие визуал и интерактивность качественно воплотят в жизнь, для производителей из Китая, Турции и Европы наступят сложные времена 😁

Ждём во всех новостройках страны.

Видео к посту с ненормативной лексикой.
Источник:
https://www.artlebedev.ru/slz/

#новости

Ипотечная ставка

ЦБ сохранил ключевую ставку 16%. Если кто-то ожидал иное.

Кто планирует льготную ипотеку с господдержкой 8% 6 млн или семейную 6% 12 млн с двумя детьми старше 2018 года, окно возможностей закроют 1 июля.

По IT-ипотеке 5% 18 млн не за горами очередное исчерпание лимитов. Продлят ли?

Не ждите дедлайна, пишите. Подберём квартиру для парковки ипотеки, оперативно одобрим ипотеку и выйдем на сделку. Работаем все праздники

#дома

Red7. Большой, красный, долгожданный

Дождались! Основа ввела дом в эксплуатацию. В составе МФК апартаменты, офисы, торговые помещения. Примечательно, что в комплексе сам застройщик обустроил собственный офис. Когда пользуешься своим собственным продуктом — это показатель того, что ты как минимум сильно в него веришь. Лайк.

Последний раз были там осенью. Самолично видели апартамент в готовой отделке и монтаж клинкерного кирпича на фасаде. Застройщик взял очень сложный в реализации продукт. Это смело и амбициозно. Хотя срок ввода в эксплуатацию сдвинули на без малого два года, конечный продукт получился отличный. На проекте не экономили ни денег, ни нервов, и довели до конца. Теперь Москва будет иметь настоящее архитектурное украшение, а резиденты — отличные апартаменты и офисы на Садовом. Обязательно приедем посмотреть на окончательную версию дома, поделимся фото и впечатлениями.

В продаже осталось около 30 апартаментов. Минимальный вход 28.3 млн за студию 33.7 м². Есть студии, лоты с одной и двумя спальнями. Форматы классические и уникальные: два уровня, две террасы или лот с большой террасой и панорамными видами на высотку на Красных Воротах. С полной чистовой отделкой, современной инженерией и пешим доступом до Чистых Прудов и ЦУМа.

Кому подойдёт такой проект: инвесторам-рантье с консервативной стратегией, покупателям «пиджачного» жилья, молодым семьям без детей или с одним ребёнком, детям на вырост. Имейте в виду, в сданном доме остатки разберут быстро.

Если ищете квартиру в новом доме Москвы, пишите

Фото с ресурса застройщика

Жара в майские

Стартуют целых четыре новых проекта. Территориально:
• Северный порт (м. Беломорская)
• Хорошёвский (м. Беговая)
• Южный речной вокзал (м. Технопарк)
• Можайский (м. Давыдково)

Цены для ориентира 400+ за метр.

Москва не резиновая, Москва — бескрайний космос. Если вы по-прежнему ждёте снижение спроса и цен, то только на эти четыре проекта застройщики сделали ставку финансирование составит более 2 млрд долларов. С кредитами под 20% и скорым сворачиванием льготных программ.

Готовим тексты и медиа к публикациям. Сегодня и завтра всё опубликуем. Как всегда, открыто с названиями и точно проверенными цифрами.

Если вам актуально, пишите сейчас. Быстрее возьмём вас в работу и организуем презентацию лучших квартир.

Шашлыки потом, радовать клиентов сейчас. Работаем все праздники, включая 1 и 9 числа, отвечаем оперативно даже в полночь