Ещё один тендер на стройку ПИК проводит по новому проекту – на Котляковской 6-7. На перекрёстке с 1-м Котляковским переулком. Южнее 4-й очереди LIFE Варшавская. Напротив труб ГТЭС Коломенское
Напомню, это 1-я очередь масштабной застройки ребятами просторной промки между Варшавкой и ЮВХ на 1 млн м²
Как видим, здесь ПИКи решили начать с дальнего от метро куска. До БКЛ Каширская топать 20 мин. До Варшавской ещё дольше. Но рядом с участком автобусная остановка. С одним маршрутом. Который, собсно, и катает исключительно между этими станциями
Высотность корпусов первого этапа 12-16-37 этажей. Будет новый стандарт ПИК+. Начнут уже в ближайший месяц-два. По графику в доках, возится планируют 3 года
Планировки типовых этажей прикрепляю. В 12-эт. секциях по 5 квартир на этаж. Считай элитка. Надо брать 🙂 @iliilitop
Напомню, это 1-я очередь масштабной застройки ребятами просторной промки между Варшавкой и ЮВХ на 1 млн м²
Как видим, здесь ПИКи решили начать с дальнего от метро куска. До БКЛ Каширская топать 20 мин. До Варшавской ещё дольше. Но рядом с участком автобусная остановка. С одним маршрутом. Который, собсно, и катает исключительно между этими станциями
Высотность корпусов первого этапа 12-16-37 этажей. Будет новый стандарт ПИК+. Начнут уже в ближайший месяц-два. По графику в доках, возится планируют 3 года
Планировки типовых этажей прикрепляю. В 12-эт. секциях по 5 квартир на этаж. Считай элитка. Надо брать 🙂 @iliilitop
ТОП-20 новостроек Мск, по росту цены входа за 2023 – собрали мои товарищи из Движ про Недвиж и Пульса Продаж Новостроек
Первый скрин по лотам всех площадей. Но т.к. на прайс влияет структура предложения, то добавили разбивку по ходовым диапазонам. Респектос. Тоже так делаю. Чтобы нивелировать шумы. Ибо где-то вымываются студии. Где-то выкинут дешёвые трёхи. Где-то мутят, называя 2-комн. то, что таковым не является...
Зацените аппетиты и разгон цен. Милое дело же. И чьи проекты занимают подавляющее большинство строчек в каждой 20-ке? Ага, ПИК и Ко, наши ненаглядыши. Но с позиции бизнес-логики, ребята делают всё правильно. Почему – подробно в цифрах показывал вот тут @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️Повысить ПВ до 30%
▪️В одни руки - только 1 госипотеку, и только по 1 программе
▪️Срезать размер кредита в Мос и Питерском регионах с 12 до 6 мультов
▪️Не давать тем, у кого предельная долговая нагрузка (ПДН) с новым кредитом выходит более 50%
▪️Докинуть требования к уровню дохода
Всё это поведал некий "источник". PR-ассы самого Минфина журналистам не ответили. Огонёк закинули
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ФСК мылятся строить гостишку-апарты на Кипре ? Ждём "Движение.Кипр" под 50 тыс. м2 общей площади ?
Не владею тонкостями, но весьма любопытно, как ребята будут работать в "недружественном" местечке🤔 @iliilitop
Не владею тонкостями, но весьма любопытно, как ребята будут работать в "недружественном" местечке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Город упаковал в КРТ участки на Ижорской. Прямо напротив ТЭЦ
В зоне 1 – школа и садик на 250 и 125 мест. Их заберёт город. А в зоне 2 – выдавят 99,5 тыс. м² жилья в ГНС. Из них 10% нужно отдать под реновацию. На реализацию КРТ дают 5 лет
Итого, ждём жк на 65 тыс. м² продаваемой, или 1500 квартир. Для понимания, это как половина Бусиновского Парка, что пилит по соседству ПИК. Собсно, полагаю, и КРТ затевается для них же. Ребята такое активно юзают. Плюс засветились картинки под соусом продолжения того же Бусиновского
На рендерах, есессьно, никакой ТЭЦ нет. Но это как с сусликом, в одном кино... @iliilitop
Кстати, ваше анонимное по картинкам:
👍 Лучше, чем их обычные коробки
🤯 Что за безвкусный вырвиглаз
😁 Мне главное, чтоб ТЭЦ поближе… теплее как-то
В зоне 1 – школа и садик на 250 и 125 мест. Их заберёт город. А в зоне 2 – выдавят 99,5 тыс. м² жилья в ГНС. Из них 10% нужно отдать под реновацию. На реализацию КРТ дают 5 лет
Итого, ждём жк на 65 тыс. м² продаваемой, или 1500 квартир. Для понимания, это как половина Бусиновского Парка, что пилит по соседству ПИК. Собсно, полагаю, и КРТ затевается для них же. Ребята такое активно юзают. Плюс засветились картинки под соусом продолжения того же Бусиновского
На рендерах, есессьно, никакой ТЭЦ нет. Но это как с сусликом, в одном кино... @iliilitop
Кстати, ваше анонимное по картинкам:
👍 Лучше, чем их обычные коробки
🤯 Что за безвкусный вырвиглаз
😁 Мне главное, чтоб ТЭЦ поближе… теплее как-то
Forwarded from do A.S.A.P.
А что если объединить итоги наших исследований качества работы с клиентом по телефону и эффективность продаж в новостройках
Мы взяли результаты наших тайных обзвонов по ЗАО - полная презентация в комментах👇 + наложили средний темп выбытия за 3 месяца. Такой период – чтобы учесть лаг продаж месяца «до», и месяца «после» нашей проверки. За данные спасибо нашим партнёрам @pulsprodajru
Объём продаж в штуках не берём, так как в проектах могут быть разные запасы нераспроданных лотов. Поэтому смотрим темпы выбытия, как отношение продаж к остаткам в проекте ⚠️
Если посмотреть линию тренда, и взять средние значения % выбытия по группам, то картина такая:
▪️у кого Высокий уровень «качества звонка» = ср. выбытие 2,1%
▪️у Средних = 3,6%
▪️Низкий = 4,7%
Итоги заставили нас задуматься. Вместо того, чтобы увидеть более эффективные продажи у тех, кто качественнее отрабатывает с клиентом по звонку, наблюдаем обратную ситуацию. А что если это указывает на то, что там куда итак идёт покупатель, начинают забивать на качество работы? Возможно, ребятам просто некогда. Только успевай оформлять.
Но правильно ли это с позиции стратегии? Поэтому, как минимум, посмотрите в нашей презентации в каких именно моментах проседают менеджеры. И решите, критичные это моменты или нет.
Если такой формат разборов вам полезен, и интересно посмотреть другие округа – голосуйте🔥
Мы взяли результаты наших тайных обзвонов по ЗАО - полная презентация в комментах
Объём продаж в штуках не берём, так как в проектах могут быть разные запасы нераспроданных лотов. Поэтому смотрим темпы выбытия, как отношение продаж к остаткам в проекте ⚠️
Если посмотреть линию тренда, и взять средние значения % выбытия по группам, то картина такая:
▪️у кого Высокий уровень «качества звонка» = ср. выбытие 2,1%
▪️у Средних = 3,6%
▪️Низкий = 4,7%
Итоги заставили нас задуматься. Вместо того, чтобы увидеть более эффективные продажи у тех, кто качественнее отрабатывает с клиентом по звонку, наблюдаем обратную ситуацию. А что если это указывает на то, что там куда итак идёт покупатель, начинают забивать на качество работы? Возможно, ребятам просто некогда. Только успевай оформлять.
Но правильно ли это с позиции стратегии? Поэтому, как минимум, посмотрите в нашей презентации в каких именно моментах проседают менеджеры. И решите, критичные это моменты или нет.
Если такой формат разборов вам полезен, и интересно посмотреть другие округа – голосуйте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
О, такое про циферки, я люблю 👆
Кстати, стату по продажам во всех новостройках - по традиции готовлю. Скоро поделюсь🤝
Кстати, стату по продажам во всех новостройках - по традиции готовлю. Скоро поделюсь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
К вопросу проживания у ТЭЦ... понятно, что они на газу, и вроде как не так уже и вредно. И строить впритык к ним жильё разрешают, как видим
Но помимо эстетики за окном, у ТЭЦ бывают и такие ночные эпизоды🙂 @iliilitop
Но помимо эстетики за окном, у ТЭЦ бывают и такие ночные эпизоды
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Да, и льготку, и семейку, и IT... короче все
Причём, в отличие от Совкомбанка, который вчера поднял ПВ вообще до 50%, но не тусит в лидерах по выдаче госипотек... Газпромбанк в 2023 держит 5-ю строчку по выданной льготке и семейке
Тыдыщ... @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM