⚡️ Многодетные теперь могут онлайн подать заявку на 450 тыр на погашение ипотеки
Минцифры и ДОМ РФ запилили такой сервис на Госуслугах
Раньше нужно было топать в банк с пакетом доков. А теперь - нет
Подал заявку на Госуслугах - вжух... и она уже падает в ДОМ РФ (ребята рулят баблом этой господдержки) сразу с запросами банку-кредитору, ЗАГС и ЕГРН
Говорят, будет сказка - пара дней и бабки упадут на погашение 👌
Напомню, 450 тыр платят тем, у кого с 01.01.2019 по 31.12.2023 появился третий или последующий ребёнок. А дата заключения ипотечного договора - до 01.07.2024.
Выплату можно использовать на погашение за жильё на первичке и вторичке. Или по кредиту на покупку или стройку дома, а также земли под ИЖС, и даже недостроенного домика.
Ещё момент про землю: Я вот как-то упустил, а оказывается многодетные освобождены от налога на землю по участку до 6 соток. Будем знать...
Минцифры и ДОМ РФ запилили такой сервис на Госуслугах
Раньше нужно было топать в банк с пакетом доков. А теперь - нет
Подал заявку на Госуслугах - вжух... и она уже падает в ДОМ РФ (ребята рулят баблом этой господдержки) сразу с запросами банку-кредитору, ЗАГС и ЕГРН
Говорят, будет сказка - пара дней и бабки упадут на погашение 👌
Напомню, 450 тыр платят тем, у кого с 01.01.2019 по 31.12.2023 появился третий или последующий ребёнок. А дата заключения ипотечного договора - до 01.07.2024.
Выплату можно использовать на погашение за жильё на первичке и вторичке. Или по кредиту на покупку или стройку дома, а также земли под ИЖС, и даже недостроенного домика.
Ещё момент про землю: Я вот как-то упустил, а оказывается многодетные освобождены от налога на землю по участку до 6 соток. Будем знать...
🔎 ПИК запустил бота в телеге, который подбирает квартиру по сумме ипотечного платежа, равного арендному платежу клиента
@PIK_or_rent_bot
Ребята красавцы. Завернули в бот стандартную присказку - "плати за своё, а не дяде"
Сама идея бота проста - указываете сумму, которую платите за съемную хату, а бот показывает лоты в проектах ПИКа, у которых похожий ипотечный платёж
@PIK_or_rent_bot
Ребята красавцы. Завернули в бот стандартную присказку - "плати за своё, а не дяде"
Сама идея бота проста - указываете сумму, которую платите за съемную хату, а бот показывает лоты в проектах ПИКа, у которых похожий ипотечный платёж
🔥 Разбираю статистику по вводу жилья
Верно ли то, о чём некоторые пишут: мол, рост ввода за янв-июль 2022 - это всё заслуга ИЖС, построенного гражданами за свой счёт?
📌 Спойлер - нет, не верно.
А точнее - не совсем корректно.
▪️Москва - за 7 месяцев сдали 55,7 тыс. квартир в МКД (многоквартирных домах). Это столько же, как и за аналогичный период прошлого года (АППГ).
Да, ИЖС народ настроил почти 3 тыс домов. Это +40% к АППГ. И больше, чем строили за целый год в 2018-2020 гг
Но... каннибализации объёмов ввода за счёт частной стройки - НЕТ
Кто-то скажет - так то Москва, здесь доля ИЖС априори минимальна... Ок, смотрим область
▪️Подмосковье - сдали 54,3 тыс. квартир в МКД. В прошлом году за 7 мес. было 33 тыс. Это +64%
А ИЖС настроили аж в 2 раза больше, чем было 44,4 тыс., против 20,5 шт. в АППГ. Вообще - больше, чем когда либо в истории локации
Рост объёмов и там, и там - отжирания рынка нет
▪️РФ - похожая картинка по всей больнице - объём ввода вырос по обоим форматам
✅ То есть - стройка разогналась. Инерция или нет - другой вопрос.
Важнее то, что объём предложения растёт. Копится. А вот с потенциалом платёжеспособного спроса - проблемы
Поэтому, не хайпуйте на поверхностных "анализах" СМИ. Зрите в корешок 😉
✅ Кому скинуть статистику по какому-нть другому региону - пишите в комментах
Верно ли то, о чём некоторые пишут: мол, рост ввода за янв-июль 2022 - это всё заслуга ИЖС, построенного гражданами за свой счёт?
📌 Спойлер - нет, не верно.
А точнее - не совсем корректно.
▪️Москва - за 7 месяцев сдали 55,7 тыс. квартир в МКД (многоквартирных домах). Это столько же, как и за аналогичный период прошлого года (АППГ).
Да, ИЖС народ настроил почти 3 тыс домов. Это +40% к АППГ. И больше, чем строили за целый год в 2018-2020 гг
Но... каннибализации объёмов ввода за счёт частной стройки - НЕТ
Кто-то скажет - так то Москва, здесь доля ИЖС априори минимальна... Ок, смотрим область
▪️Подмосковье - сдали 54,3 тыс. квартир в МКД. В прошлом году за 7 мес. было 33 тыс. Это +64%
А ИЖС настроили аж в 2 раза больше, чем было 44,4 тыс., против 20,5 шт. в АППГ. Вообще - больше, чем когда либо в истории локации
Рост объёмов и там, и там - отжирания рынка нет
▪️РФ - похожая картинка по всей больнице - объём ввода вырос по обоим форматам
✅ То есть - стройка разогналась. Инерция или нет - другой вопрос.
Важнее то, что объём предложения растёт. Копится. А вот с потенциалом платёжеспособного спроса - проблемы
Поэтому, не хайпуйте на поверхностных "анализах" СМИ. Зрите в корешок 😉
✅ Кому скинуть статистику по какому-нть другому региону - пишите в комментах
🔥 МИЦ стартует продажи апартов в MirrorЗдание, в 5 мин пеш от м.Марьина Роща
Будет 645 апартов и 121 м/м в подземном паркинге. Ввод 4Q24, ключи летом 2025
Если не смущает ж/д пути МЦД под окнами - велком. До метро реально 5 минут пешочком
Цены старта
▫️Студии - от 8 млн за 24 м²
▫️2Евро - от 10 млн за 32,6 м²
▫️2-комн. - от 13 млн за 48,5 м²
▫️3Евро - от 17 млн за 69 м²
Презентация проекта в комментах 👇 Осторожно. Она... мммм... специфичная
Будет 645 апартов и 121 м/м в подземном паркинге. Ввод 4Q24, ключи летом 2025
Если не смущает ж/д пути МЦД под окнами - велком. До метро реально 5 минут пешочком
Цены старта
▫️Студии - от 8 млн за 24 м²
▫️2Евро - от 10 млн за 32,6 м²
▫️2-комн. - от 13 млн за 48,5 м²
▫️3Евро - от 17 млн за 69 м²
Презентация проекта в комментах 👇 Осторожно. Она... мммм... специфичная
⚡️ Готов проект КРТ застройки 15 га промки Дегунино-Лихоборы - на карте обвёл фиолетовой рамкой
Коллеги из СтартаПродаж пишут, что здесь добавится под 240 тыс. м2 жилья
В проекте говорится, что город получит от инвесторов 25 тыс. м2 реновации, поликлинику, школу (800 мест), садик (350 мест) и ФОК с бассейном
Планировку территории должны сделать в течение года
Как вся эта история будет давить на ЖК Дмитровское небо от ЛСР я писал ВОТ ТУТ. Но и ребятам в Level Селигерская придётся побороться за свой кусочек спроса
Коллеги из СтартаПродаж пишут, что здесь добавится под 240 тыс. м2 жилья
В проекте говорится, что город получит от инвесторов 25 тыс. м2 реновации, поликлинику, школу (800 мест), садик (350 мест) и ФОК с бассейном
Планировку территории должны сделать в течение года
Как вся эта история будет давить на ЖК Дмитровское небо от ЛСР я писал ВОТ ТУТ. Но и ребятам в Level Селигерская придётся побороться за свой кусочек спроса
⚡️ Виталий Мутко: Снижать ставку по льготной ипотеке даже при уменьшении ключевой ставки ЦБ нецелесообразно
РИА приводят слова гендира Дом рф на сегодняшнем форуме "Среда для жизни" в Тамбове:
🗣 "...На каком-то этапе мера поддержки должна отключаться... Нельзя снижать ставку только за счёт бюджетной поддержки. Нужно, чтобы у людей росли доходы, повышалась доступность жилья
Когда мы субсидируем, цены растут, и, несмотря на хорошую ипотеку, квартира получается дороже и платеж выше. Нужен баланс между спросом и предложением
🙏 Аллилуйя, ОЧЕВИДНОЕ стало доходить до чиновников
Тьфу... тьфу... тьфу... не спугнуть бы
РИА приводят слова гендира Дом рф на сегодняшнем форуме "Среда для жизни" в Тамбове:
🗣 "...На каком-то этапе мера поддержки должна отключаться... Нельзя снижать ставку только за счёт бюджетной поддержки. Нужно, чтобы у людей росли доходы, повышалась доступность жилья
Когда мы субсидируем, цены растут, и, несмотря на хорошую ипотеку, квартира получается дороже и платеж выше. Нужен баланс между спросом и предложением
🙏 Аллилуйя, ОЧЕВИДНОЕ стало доходить до чиновников
Тьфу... тьфу... тьфу... не спугнуть бы
🔥 Пятничка. А значит пора поговорить про полезные #инструменты
Вот нужно вам показать клиенту, или сотрудникам, или коллегам... как и куда тыкать на каком-то сайте. А может даже сделать целую инструкцию со скринами и комментами...
Можно скринить и вставлять в ворд. Можно махнуть рукой "Ой, всё, щас приеду - покажу".
Но есть вариант - Быстро. Бесплатно. Без смс
▪️Ловите Scribe - шикарный генератор пошаговых инструкций. Вы просто кликаете на каком-нть сайте куда нужно. А он это записывает и потом последовательно выдаёт. Шаг за шагом. С возможностью редактировать подписи к шагам. И другими плюшками
Регимся на сайте. Указываете, что для личного пользования - тогда бесплатно будет. Потом устанавливаем расширение на Хром. Заходите на нужный сайт и включаете запись. Всё
Готовую инструкцию можно расшарить, или скачать в пдф.
Я сделал пример инструкции за 10 минут. См. в комментах пдф "Как сравнить новостройки на iliili.top"
По традиции, оцените плиз польезность огоньком 🔥 или 💩
Вот нужно вам показать клиенту, или сотрудникам, или коллегам... как и куда тыкать на каком-то сайте. А может даже сделать целую инструкцию со скринами и комментами...
Можно скринить и вставлять в ворд. Можно махнуть рукой "Ой, всё, щас приеду - покажу".
Но есть вариант - Быстро. Бесплатно. Без смс
▪️Ловите Scribe - шикарный генератор пошаговых инструкций. Вы просто кликаете на каком-нть сайте куда нужно. А он это записывает и потом последовательно выдаёт. Шаг за шагом. С возможностью редактировать подписи к шагам. И другими плюшками
Регимся на сайте. Указываете, что для личного пользования - тогда бесплатно будет. Потом устанавливаем расширение на Хром. Заходите на нужный сайт и включаете запись. Всё
Готовую инструкцию можно расшарить, или скачать в пдф.
Я сделал пример инструкции за 10 минут. См. в комментах пдф "Как сравнить новостройки на iliili.top"
По традиции, оцените плиз польезность огоньком 🔥 или 💩
⚡️ ГЗК Собянина одобрила изменение ПЗЗ на Берзарина 37 (СЗАО)
Там воткнут ЖК на 27,3 тыс. м2
Локация интересная. Школы, садики, медицина, спорт. Полчаса пешочком до Серебряного Бора с городскими пляжами.
Соседи-новострои - заселённый Серебряный парк (Инграда), и строящиеся ЖК Октябрьское поле (РГ-Девелопмент) и Театральный квартал (КРОСТ).
Напомню, ровно год назад эти 0,95 га на Берзарина 37, купила St Michael Дениса Басса (экс-топа Сoalco, экс киевского чиновника)
Там воткнут ЖК на 27,3 тыс. м2
Локация интересная. Школы, садики, медицина, спорт. Полчаса пешочком до Серебряного Бора с городскими пляжами.
Соседи-новострои - заселённый Серебряный парк (Инграда), и строящиеся ЖК Октябрьское поле (РГ-Девелопмент) и Театральный квартал (КРОСТ).
Напомню, ровно год назад эти 0,95 га на Берзарина 37, купила St Michael Дениса Басса (экс-топа Сoalco, экс киевского чиновника)
⚡️ Не про новострой, но стоит внимания:
Глоракс замутил своё первое размещение облигаций
Ребята выпустили облигации под щедрые 14% годовых. Погашение через 3 года (08.2025). Эмиссия, правда, скромная - хотят собрать всего 1,5 млрд р.
Тот же заядлый пылесос Самолет стартовал недавно выпуск на те же три года под 13,25% аж на 15 ярдов
Ну, видимо и Самолёту и Глораксу 13-14% нормально ложатся в экономику. Может быть щас сложности с бриджем под новые проекты, что приходится проходить все эти процедуры до проектного финансирования. Или формируют репутацию присутствия на фондовом рынке перед IPO. Или нужны денежки на латание дырочек?
🤔 Хз... может знатоки подскажут - в чём плюшки застроям, при нынешней ставке ЦБ 8%, и средней рентабельности стройки 20-25% брать долги под 14% ?
А так конечно интересно. Я самолёт брал. И Глоракс возьму. Надо помогать ребятам, чем могу 🙂
Глоракс замутил своё первое размещение облигаций
Ребята выпустили облигации под щедрые 14% годовых. Погашение через 3 года (08.2025). Эмиссия, правда, скромная - хотят собрать всего 1,5 млрд р.
Тот же заядлый пылесос Самолет стартовал недавно выпуск на те же три года под 13,25% аж на 15 ярдов
Ну, видимо и Самолёту и Глораксу 13-14% нормально ложатся в экономику. Может быть щас сложности с бриджем под новые проекты, что приходится проходить все эти процедуры до проектного финансирования. Или формируют репутацию присутствия на фондовом рынке перед IPO. Или нужны денежки на латание дырочек?
🤔 Хз... может знатоки подскажут - в чём плюшки застроям, при нынешней ставке ЦБ 8%, и средней рентабельности стройки 20-25% брать долги под 14% ?
А так конечно интересно. Я самолёт брал. И Глоракс возьму. Надо помогать ребятам, чем могу 🙂
⚡️Проседания ГК Пионер в среднесроке не вижу. В отличие от Эталона
тут Пионер отчитался за полугодие 2022. Если в лоб, результаты к 1Н2021 - аларм:
▫️Выручка 11 млрд (минус 41%)
▫️EBITDA 1,8 млрд (минус 64%)
▫️Чистая прибыль 0,3 ярда (минус 92%)
▫️Рентаб. по EBITDA 16,5% (минус 9%)
▫️Рентаб. по Чистой прибыли 2,5% (минус 15%)
📌 Что думаю:
▪️Да, Пионер провалил плавность выхода новых объёмов. Большая часть текущего портфеля получила РнС в середине-конце 2021
Но, у ребят получено РнС на 0,5 млн м² и ещё 1,3 млн проектируется. Это 1,8 млн м² стройки. При том, что за всю историю Пионер ввёл 2,6 млн м²
▪️Да, упала выручка с 18 до 11 млрд
Но, важно помнить, что выручкой застроя признаются деньги за сданные или достраиваемые объекты. Поэтому, основная реализация готовых маржинальных проектов бизнес-класса была отнесена к прошлому года. А сейчас продаются "молодые" объекты. Их продажи признаются выручкой позже. По зарегеным на конец июня ДДУ - это уже будущая выручка 22 ярда. Кроме того, у них 27,9 ярда на эскроу, и 4,5 ярда кэша и эквивалентов
▪️Да, смерть ключевого акционера в июне 2020 – испытание для бизнес-процессов. И да, тогда компания, вероятно, была на грани перехода в руки МКБ, как пишут СМИ, ссылаясь на предсмертную записку Андрея Грудина
Но, ребятам удалось, и нарастить портфель, и загасить те самые критические долги. Сейчас долги Пионера - это только проектное финансир-ие и облигации. В итоге, коэф-т Чистый корп. долг / EBITDA = 1,2
▪️Оставшийся рулевой и основной акционер Леонид Максимов явно старается оптимизировать издержки: распустил Совет директоров, на 39% (с 67 до 41 млн р.) порезал премии топов. Общие затраты на персонал снизились до 688 млн р. (минус 12%). При этом рекламу не режут. Понимают, что это воздух сейчас - бухнули 412 мультов (+25%)
Так что, циферки поправятся. У Пионера интересный продукт, с хорошим качеством
✅ Если интересно сравнить метрики других застроев - оставьте реакцию. Соберу... покажу
тут Пионер отчитался за полугодие 2022. Если в лоб, результаты к 1Н2021 - аларм:
▫️Выручка 11 млрд (минус 41%)
▫️EBITDA 1,8 млрд (минус 64%)
▫️Чистая прибыль 0,3 ярда (минус 92%)
▫️Рентаб. по EBITDA 16,5% (минус 9%)
▫️Рентаб. по Чистой прибыли 2,5% (минус 15%)
📌 Что думаю:
▪️Да, Пионер провалил плавность выхода новых объёмов. Большая часть текущего портфеля получила РнС в середине-конце 2021
Но, у ребят получено РнС на 0,5 млн м² и ещё 1,3 млн проектируется. Это 1,8 млн м² стройки. При том, что за всю историю Пионер ввёл 2,6 млн м²
▪️Да, упала выручка с 18 до 11 млрд
Но, важно помнить, что выручкой застроя признаются деньги за сданные или достраиваемые объекты. Поэтому, основная реализация готовых маржинальных проектов бизнес-класса была отнесена к прошлому года. А сейчас продаются "молодые" объекты. Их продажи признаются выручкой позже. По зарегеным на конец июня ДДУ - это уже будущая выручка 22 ярда. Кроме того, у них 27,9 ярда на эскроу, и 4,5 ярда кэша и эквивалентов
▪️Да, смерть ключевого акционера в июне 2020 – испытание для бизнес-процессов. И да, тогда компания, вероятно, была на грани перехода в руки МКБ, как пишут СМИ, ссылаясь на предсмертную записку Андрея Грудина
Но, ребятам удалось, и нарастить портфель, и загасить те самые критические долги. Сейчас долги Пионера - это только проектное финансир-ие и облигации. В итоге, коэф-т Чистый корп. долг / EBITDA = 1,2
▪️Оставшийся рулевой и основной акционер Леонид Максимов явно старается оптимизировать издержки: распустил Совет директоров, на 39% (с 67 до 41 млн р.) порезал премии топов. Общие затраты на персонал снизились до 688 млн р. (минус 12%). При этом рекламу не режут. Понимают, что это воздух сейчас - бухнули 412 мультов (+25%)
Так что, циферки поправятся. У Пионера интересный продукт, с хорошим качеством
✅ Если интересно сравнить метрики других застроев - оставьте реакцию. Соберу... покажу
⚡Граждане, купившие у застройщика по ДДУ несколько квартир в инвестиционных целях, не вправе претендовать на получение жилья в случае его банкротства наряду с теми, кто приобретал недвижимость для личного пользования, решил Верховный суд (ВС) РФ - Интерфакс
Такие инвесторы могут рассчитывать лишь на компенсацию, скорее всего частичную, от региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом.
Целью таких сделок, по мнению ВС РФ, может быть попытка сберечь деньги, сформировать имущественную базу для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем. В такой ситуации долг перед гражданином-инвестором должен квалифицироваться также, как перед юрлицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. И, если что, включаться в 4-ю очередь реестра кредиторов.
В целом, все случаи частные. И должны разбираться судом индивидуально. Но гайки начинают крутить...
Такие инвесторы могут рассчитывать лишь на компенсацию, скорее всего частичную, от региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом.
Целью таких сделок, по мнению ВС РФ, может быть попытка сберечь деньги, сформировать имущественную базу для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем. В такой ситуации долг перед гражданином-инвестором должен квалифицироваться также, как перед юрлицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. И, если что, включаться в 4-ю очередь реестра кредиторов.
В целом, все случаи частные. И должны разбираться судом индивидуально. Но гайки начинают крутить...