ПИК тендерит снос экс-алкозавода «КиН» на Ленинградке 65-67 (САО, Левобережный)

Полагаю, тут могут протащить порядка 140–170 тыс. м² жилья. Рядом, на набережной, обживается достраивается жк Акватория. А севернее, впритык, начинается территория будущей мега-стройки Северного речного порта на 0,5-0,7 млн м² жилья. Которую в итоге будут осваивать Мангазея и питерская Legenda, выкупившие землю у Кортроса с Капитал Групп

Не будем ванговать, что станет с Ленинградкой, когда весь этот объём начнёт вываливаться. Всё это ещё нескоро. Проблемы будущих поколений 🤦‍♂️

А вот то, что ПИК бустит поредевший столичный портфель – похоже на правду. Тут и возле Кунцевской задел приличный, и в Строгине консолидация участков с масштабным КРТ, и у Варшавской экс-промка. Напомню, я разбирал почему ребята теряют долю рынка, задирая прайс. И отмечал, что пора выкидывать на рынок что-то новое, масштабное. Вопрос – успеют ли. Не факт… @iliilitop

Кстати, к новости выше 👆 Из свежих рендеров - кусок застройки Северного Порта от Легенды. Может выглядеть вот так

Ваше анонимное:
🔥 Годнота! Стекло и вода - май лав
👌 Норм. А ездить мне из дома никуда не надо
🤬 Это ай-яй-яй какой-то

Начнём неделю с пользы – как обещал, рубрика разбор #планировки по вашим заявкам – выпуск №1

В пятницу вы накидали вариков. Рассмотрел 3 из них. Как отбирал – см. мой последний коммент к посту по ссылке выше

Чьи планировки не попали в этот разбор – можно будет дублировать запрос в следующий раз, в эту пятницу. Ну и просить всех знакомых лайкать ваш варик, или верить в рандом


Отдельная благодарность всем тем, кто выразил в личке готовность также бескорыстно нести людям пользу, и помогать с разборами. Это правильно. Вы профи и просто красавцы и красавицы… Уверен, обязательно посотрудничаем 🤝


P.S. Моё мнение – это моё мнение. Пишу с позиции своего проф опыта. И с ним совершенно не обязательно соглашаться. Ибо цель моя – дать удочку, а не рыбу. Показать, на какие нюансы обращают внимание люди с рынка. Как примерять планировки на свои задачи. Чтобы любой, набравшись насмотренности, смог потом влёт сам определять: где ему норм, а где шляпа

Ваш 🔥 @iliilitop

⚡️Прикинул стартовую маржинальность и наценку по свежим проектам Мск

Стартовую - ибо рассчитывается на начало проекта, и только по цене жилья. Да, по мере реализации прайс будут поднимать + выводить коммерцию, паркинги, кладовки. Однако, их общая ср. цена метра зачастую пониже жилой. Это немного нивелирует наше усреднение / упрощение

▪️Левел и ПИКи изначально стартуют с премией в финмоделях в 10-15% по маржинальности. Ну и будут разгонять куда-то к целевым 30+%, полагаю

▪️А вот Брусника, со своим пилотом в старой Мск - Метрономом - оч похоже, что вышла с приличным дисконтом для себя. И всё потому, что себестоимость у ребят выглядит перегретой. Или рассчитывают разогнать продажный прайс (что хз для этой локации), или готовы принять не самые выдающийся фин.рез. в первом проекте 🤔

▪️Бонусом делюсь типовой структурой Себестоимости застроя. И напоминаю, что для корректного использования данных домэрф из проектных деклараций по строительной себестоимости, с ними нужно немного поколдовать. Как в таблице на скрине


Понятно, что у меня всё усреднено с допущениями. Но в целом, видно - кто на рынке уверенно себя чувствует и сразу давит свой выхлоп. Как и имеет запас на скидки. А кто выходит по грани или даже в минус, с верой, что раскачает проект в горизонте @iliilitop