⚡️MR Group получили разрешение на строительство последней 4 очереди Селигер Сити (САО, Дмитровское шоссе, 87)
Будет 3 корпуса 15-39 эт. на 1071 квартиру или 63,2 тыс. м² жилья. Плюс обещают паркинг на 780 м/м, садик и школу на 250 мест, со двором на крыше.
Ох, ребятки, там и жарево в конкурентном котле. Здесь новостроя суммарно уже сдано и строится на 0,8 млн м² жилья. А с учётом перспективных проектов вообще можно тушить свет.
📌 Карту текущей и будущей конкуренции я давал ВОТ ТУТ
@iliilitop
Будет 3 корпуса 15-39 эт. на 1071 квартиру или 63,2 тыс. м² жилья. Плюс обещают паркинг на 780 м/м, садик и школу на 250 мест, со двором на крыше.
Ох, ребятки, там и жарево в конкурентном котле. Здесь новостроя суммарно уже сдано и строится на 0,8 млн м² жилья. А с учётом перспективных проектов вообще можно тушить свет.
📌 Карту текущей и будущей конкуренции я давал ВОТ ТУТ
@iliilitop
Forwarded from Доступная ипотека с Молоковой (Елена Молокова)
Так видят банки вашу кредитную историю (КИ)!
В чем особенность этого кейса?
У обоих супругов, которые идут созаемщиками, да не только супругов, у всех солидарных созаемщиков (это могут быть третьи лица, вовлеченные в ипотеку) ипотека отражается в отчетах о КИ.
Если присмотреться к КИ жены, можно заметить, что одна и та же ипотека у нее отражена дважды😭
Такие ошибки часто бывают в отчетах, чтобы этого избежать нужно проверять свою КИ и если вы обнаружили задвоение - исправлять ситуацию.
Задвоение = повышение кредитной нагрузки
P.S. Просрочка, допущенная по такой ипотеке, тоже отразится у всех созаемщиков😉
В чем особенность этого кейса?
У обоих супругов, которые идут созаемщиками, да не только супругов, у всех солидарных созаемщиков (это могут быть третьи лица, вовлеченные в ипотеку) ипотека отражается в отчетах о КИ.
Если присмотреться к КИ жены, можно заметить, что одна и та же ипотека у нее отражена дважды😭
Такие ошибки часто бывают в отчетах, чтобы этого избежать нужно проверять свою КИ и если вы обнаружили задвоение - исправлять ситуацию.
Задвоение = повышение кредитной нагрузки
P.S. Просрочка, допущенная по такой ипотеке, тоже отразится у всех созаемщиков😉
Демография + Социальные тренды
Это то, что стратегически определяет рынок и успешный продукт. Объёмы продаж, конкуренты, цены – это всё очень интересно и нужно. Но... близоруко.
Кто будет покупать, если меняется численность и возраст аудитории? Что будут брать, если общество скатится в концепт «чайлд фри», или «семья это только после 50-ти»?
Думаете, что всё это далеко и не с нами? Ок, посмотрите на проекты, которые были популярны 10-15 лет назад. Стены из красного кирпича, окна-бойницы, квартиры по 200 м². А ведь даже средний девелоперский проект от прав на землю до ввода – это 5-10 лет. Поэтому учитывать демографию и социальные тренды – маст хэв
И для застроя и для частного инвестора
А с демографией у нас, мягко скажем, нюансы. С 2017 года мы ушли в очередное пике снижения рождаемости. Очередное, ибо прошлая яма была с 1993 по 2003 гг. А ведь сейчас это возрастная группа 20–30 лет, которая только начинает выходить на рынок «своего первого жилья».
Значит через 10 лет, ждём провал в самой активной группе покупателей 30-40 лет. По прогнозам Росстата к 2030 г. она сократиться на 37%.
Нынешняя же группа 30-40-летних – это дети 80-х годов. Тогда был пик рождаемости последних 60 лет. Что, с развитием ипотеки, обеспечило рынку радостные годы.
Но ведь эта группа стареет. Более того, большинство из них уже решило свой квартирный вопрос. А 20% обременились ипотекой. Исчерпание потенциала которой ЦБ прогнозирует в горизонте 8-12 лет
Более старшие группы 60+, через 10 лет естественным образом будут переходить в источник наследных квартир. Учитывая, что у нас 87% жилья в собственности – это потенциал давления на вторичный рынок. Да, устаревший продукт. Но в некоторых регионах это основной фонд. Да и девать его всё равно куда-то надо...
📌 Социальные тренды и на что будет спрос
@iliilitop
Это то, что стратегически определяет рынок и успешный продукт. Объёмы продаж, конкуренты, цены – это всё очень интересно и нужно. Но... близоруко.
Кто будет покупать, если меняется численность и возраст аудитории? Что будут брать, если общество скатится в концепт «чайлд фри», или «семья это только после 50-ти»?
Думаете, что всё это далеко и не с нами? Ок, посмотрите на проекты, которые были популярны 10-15 лет назад. Стены из красного кирпича, окна-бойницы, квартиры по 200 м². А ведь даже средний девелоперский проект от прав на землю до ввода – это 5-10 лет. Поэтому учитывать демографию и социальные тренды – маст хэв
И для застроя и для частного инвестора
А с демографией у нас, мягко скажем, нюансы. С 2017 года мы ушли в очередное пике снижения рождаемости. Очередное, ибо прошлая яма была с 1993 по 2003 гг. А ведь сейчас это возрастная группа 20–30 лет, которая только начинает выходить на рынок «своего первого жилья».
Значит через 10 лет, ждём провал в самой активной группе покупателей 30-40 лет. По прогнозам Росстата к 2030 г. она сократиться на 37%.
Нынешняя же группа 30-40-летних – это дети 80-х годов. Тогда был пик рождаемости последних 60 лет. Что, с развитием ипотеки, обеспечило рынку радостные годы.
Но ведь эта группа стареет. Более того, большинство из них уже решило свой квартирный вопрос. А 20% обременились ипотекой. Исчерпание потенциала которой ЦБ прогнозирует в горизонте 8-12 лет
Более старшие группы 60+, через 10 лет естественным образом будут переходить в источник наследных квартир. Учитывая, что у нас 87% жилья в собственности – это потенциал давления на вторичный рынок. Да, устаревший продукт. Но в некоторых регионах это основной фонд. Да и девать его всё равно куда-то надо...
📌 Социальные тренды и на что будет спрос
@iliilitop
Социальные тренды. На какую недвижку будет спрос
Социальные тренды меняются. И сильно. Средний возраст вступления в брак смещается к 30 годам. Значит, смещается и возраст рождения первенца. А сама рождаемость снова ушла в пике. Плюс учитываем паттерны «Пожить для себя» и «Лучше арендовать, чем покупать».
Наложите сюда рост цен с недоступностью нового жилья без кредита. И получите тренд спроса на 1-комн. и минимальную площадь. Да, есть госвыплаты. Но если в малых городах тот же маткапитал ещё поможет взять что-то многокомнатное, то в крупных – нет. Совокупно – это тренд на «осушение» = минимальная площадь комнат и кухня-гостиная.
Поэтому я вижу перспективу «Евро» формата, как базы. Я сейчас не про студии. Будет спрос и на квартиры с проходными кухнями-гостиными, где минимум коридоров и примыкающие небольшие спальни. Будет приоритет правильной геометрии комнат, позволяющей эффективно и компактно организовать пространство. Ничего лишнего. Только полезные метры.
Параллельно власти нужно втягивать «стареющие» группы через повторную ипотеку. Делать это будут через ИЖС. Что и наблюдаем. Поможет развитие онлайн-сервисов, к которым уже лояльна будущая аудитория. Плюс желание своёго дома сидит в большинстве из нас. Поэтому ИЖС я выделяю параллельным стратегическим направлением развития рынка. И, например, ипотечным брокерам рекомендую начинать осваивать эту область.
@iliilitop
Социальные тренды меняются. И сильно. Средний возраст вступления в брак смещается к 30 годам. Значит, смещается и возраст рождения первенца. А сама рождаемость снова ушла в пике. Плюс учитываем паттерны «Пожить для себя» и «Лучше арендовать, чем покупать».
Наложите сюда рост цен с недоступностью нового жилья без кредита. И получите тренд спроса на 1-комн. и минимальную площадь. Да, есть госвыплаты. Но если в малых городах тот же маткапитал ещё поможет взять что-то многокомнатное, то в крупных – нет. Совокупно – это тренд на «осушение» = минимальная площадь комнат и кухня-гостиная.
Поэтому я вижу перспективу «Евро» формата, как базы. Я сейчас не про студии. Будет спрос и на квартиры с проходными кухнями-гостиными, где минимум коридоров и примыкающие небольшие спальни. Будет приоритет правильной геометрии комнат, позволяющей эффективно и компактно организовать пространство. Ничего лишнего. Только полезные метры.
Параллельно власти нужно втягивать «стареющие» группы через повторную ипотеку. Делать это будут через ИЖС. Что и наблюдаем. Поможет развитие онлайн-сервисов, к которым уже лояльна будущая аудитория. Плюс желание своёго дома сидит в большинстве из нас. Поэтому ИЖС я выделяю параллельным стратегическим направлением развития рынка. И, например, ипотечным брокерам рекомендую начинать осваивать эту область.
@iliilitop
⚡️Как-то незаметно прошло, а Путин таки подписал запрет на использование иностранных мессенджеров банками и компаниями с госучастием для передачи доков с персональными данными, платёжных доков и сведений о проведении платежей
То есть с 1 марта мы уже не отправим в Сбер доки на ипотеку просто так в Телеге и Вацапе 🤷♂ Ну и, видимо, прощайте всякие боты оплаты в той же Тележке
P.S. Кто разбирается прокомментируйте - на обмен такой инфой с менеджерами банков или гос.страховщиков запрет тоже будет распространяться?
@iliilitop
То есть с 1 марта мы уже не отправим в Сбер доки на ипотеку просто так в Телеге и Вацапе 🤷♂ Ну и, видимо, прощайте всякие боты оплаты в той же Тележке
P.S. Кто разбирается прокомментируйте - на обмен такой инфой с менеджерами банков или гос.страховщиков запрет тоже будет распространяться?
@iliilitop
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Вот вам сплин недвижки 2022 от меня
Всё хорошо. А кто подпевает, у того будет вообще шикарно 😉
С новым годом, люди недвижки... и не только
@iliilitop
Всё хорошо. А кто подпевает, у того будет вообще шикарно 😉
С новым годом, люди недвижки... и не только
@iliilitop
⚡️Структура выручки федерал. сети недвижки Этажи с 2020
Обратите внимание на динамику доли ИЖС. И, если забыли, перечитайте что я писал по трендам в сегментах 😉
Отдельное внимание на прогноз ребят Ильдара. См. равные доли ижс и новостроя #наподумать
@iliilitop
Обратите внимание на динамику доли ИЖС. И, если забыли, перечитайте что я писал по трендам в сегментах 😉
Отдельное внимание на прогноз ребят Ильдара. См. равные доли ижс и новостроя #наподумать
@iliilitop
Пока страна и рынок в праздничных тапочках. И пока я собираю для вас информацию, чтобы дальше делится интересным и уникальным...
А чтоб не скучать – освежим в памяти самое популярное по вашим реакциям и репостам за 2022
▪️Оценка доступности любой точки на карте. Пешей и транспортом. С учётом преград
▪️Отчёты по ЖК от bnMAP на ДомКлик. С темпами продаж, товарными запасами и ценами конкурентов. Есть не по всем ЖК, но всё же
▪️Бесплатная генерация инструкций. Пошаговая запись ваших кликов с комментами
▪️Комменты проф. приёмщика и основателя Mr.Nadzor. С рейтингом застроев по качеству стройки и отделки
▪️Про «устаревание» продукта. Почему я НЕ рекомендую проекты с горизонтом стройки 7-10 лет. И что делать
▪️Разбор планировок «Счастье в Казани». Что Эталон предложил Татарстану
▪️Чек-лист: Продажа квартиры без налога для семей с детьми
▪️История для взрослых: Про субсидирование от застроя и вторичку
▪️Ипотека на 100+ лет. Где уже такое есть
▪️Как маткапитал в квартире оборачивается геморроем
▪️Верховный суд VS инвесторы в новострой
▪️Про уехавших и статус налогового резидента
▪️Барклая 6 от ПИК – отчёт с разбором и выбором лота под клиента
▪️Разбор на честность скидки 30% от Level Group
▪️И вообще всех ключевых скидок года от застроев
Полезное на @iliilitop
А чтоб не скучать – освежим в памяти самое популярное по вашим реакциям и репостам за 2022
▪️Оценка доступности любой точки на карте. Пешей и транспортом. С учётом преград
▪️Отчёты по ЖК от bnMAP на ДомКлик. С темпами продаж, товарными запасами и ценами конкурентов. Есть не по всем ЖК, но всё же
▪️Бесплатная генерация инструкций. Пошаговая запись ваших кликов с комментами
▪️Комменты проф. приёмщика и основателя Mr.Nadzor. С рейтингом застроев по качеству стройки и отделки
▪️Про «устаревание» продукта. Почему я НЕ рекомендую проекты с горизонтом стройки 7-10 лет. И что делать
▪️Разбор планировок «Счастье в Казани». Что Эталон предложил Татарстану
▪️Чек-лист: Продажа квартиры без налога для семей с детьми
▪️История для взрослых: Про субсидирование от застроя и вторичку
▪️Ипотека на 100+ лет. Где уже такое есть
▪️Как маткапитал в квартире оборачивается геморроем
▪️Верховный суд VS инвесторы в новострой
▪️Про уехавших и статус налогового резидента
▪️Барклая 6 от ПИК – отчёт с разбором и выбором лота под клиента
▪️Разбор на честность скидки 30% от Level Group
▪️И вообще всех ключевых скидок года от застроев
Полезное на @iliilitop
🔥В рубрике #трибуна – Елена Молокова
Профи-практик по ипотеке. 10+ лет экспертизы. Предприниматель. Автор курсов «Ипотечный брокер», «Доступная ипотека» и одноимённого канала @dostupnayaipoteka
✅ О чём говорили с Еленой
▪️Ипотека стала базой рынка недвижки. Ты ощущаешь снижение «качества» заёмщика?
Да, очень, последние 2 года. Снизилась платёжеспособность, чаще просрочки и каникулы. Работать всё интересней) Растут направления ипотеки под залог, рефинансирование
Но конца рынка не жду. Развиваю услугу под ключ Ипотека + Подбор новостроек. И для души: нейрокоучинг + нейропсихология. У нас 15% граждан нуждаются в психологической поддержке.
▪️Что первым делом смотрит банк у клиента?
▫️Кредитная история (КИ)
▫️ФССП
▫️Работодатель
▪️Ты рассказывала о рисках для созаёмщика и дублях в базах банков. Реально следить самому?
Да. Чтоб исключить задвоение, мошеннические кредиты, технические просрочки, ошибки. Но не частить. Бесплатно КИ проверять 2 раза в год. По шагам писала ТУТ
▪️Люди удивляются, узнав, что их кредитки учитываются в КИ, или получая отказ из-за Кредитного шлейфа?
О, да. И про старые кредитки забывают. А банк считает в обязательства 5-7% даже от неиспользуемого лимита. Шлейф отдельная история и правило: допустил просрочку, погасил – закрой карту. Пока она открыта шлейф просрочки тянется. Пользуешься ты ей или нет
Вообще ВОТ ТУТ подробно, что влияет на вашу оценку банком
▪️Можно без ипотечного брокера?
Да. И нужно, если он «рисует» вам документы. Недавно с трудом одобрила заёмщика, который из-за такого получил мараторные отказы в 2 важных банках.
А вот профи вам хорошо сэкономит. Подготовит КИ, определит оптимальную программу и банк , подскажет что, куда и когда подавать. У меня клиент экономит от 50% на страховке, и 500+ тыс. р. по сумме переплаты.
✅ Если было интересно, ставьте 👍
#кухня @iliilitop
Профи-практик по ипотеке. 10+ лет экспертизы. Предприниматель. Автор курсов «Ипотечный брокер», «Доступная ипотека» и одноимённого канала @dostupnayaipoteka
✅ О чём говорили с Еленой
▪️Ипотека стала базой рынка недвижки. Ты ощущаешь снижение «качества» заёмщика?
Да, очень, последние 2 года. Снизилась платёжеспособность, чаще просрочки и каникулы. Работать всё интересней) Растут направления ипотеки под залог, рефинансирование
Но конца рынка не жду. Развиваю услугу под ключ Ипотека + Подбор новостроек. И для души: нейрокоучинг + нейропсихология. У нас 15% граждан нуждаются в психологической поддержке.
▪️Что первым делом смотрит банк у клиента?
▫️Кредитная история (КИ)
▫️ФССП
▫️Работодатель
▪️Ты рассказывала о рисках для созаёмщика и дублях в базах банков. Реально следить самому?
Да. Чтоб исключить задвоение, мошеннические кредиты, технические просрочки, ошибки. Но не частить. Бесплатно КИ проверять 2 раза в год. По шагам писала ТУТ
▪️Люди удивляются, узнав, что их кредитки учитываются в КИ, или получая отказ из-за Кредитного шлейфа?
О, да. И про старые кредитки забывают. А банк считает в обязательства 5-7% даже от неиспользуемого лимита. Шлейф отдельная история и правило: допустил просрочку, погасил – закрой карту. Пока она открыта шлейф просрочки тянется. Пользуешься ты ей или нет
Вообще ВОТ ТУТ подробно, что влияет на вашу оценку банком
▪️Можно без ипотечного брокера?
Да. И нужно, если он «рисует» вам документы. Недавно с трудом одобрила заёмщика, который из-за такого получил мараторные отказы в 2 важных банках.
А вот профи вам хорошо сэкономит. Подготовит КИ, определит оптимальную программу и банк , подскажет что, куда и когда подавать. У меня клиент экономит от 50% на страховке, и 500+ тыс. р. по сумме переплаты.
✅ Если было интересно, ставьте 👍
#кухня @iliilitop
☑️ Вид из окна и премия к цене квартиры под инвест.
Замечу, что есть вариации в зависимости от класса проекта + сценария инвеста и будущего потребителя. Например, вид с верхних этажей бизнес-класса на ночной город и ТТК точно найдёт своих любителей урбанистического пейзажа
1️⃣ Вода всегда преимущество. От пруда, до реки. Но важно помнить, что в таких лотах у застройщика изначально заложена наценка за вид. И обычно это уже бизнес-класс и выше. Поэтому математика перед покупкой – маст хэв
2️⃣ Парки, скверы, лес. Тоже всегда плюс, если лот выше 5-6 этажа. Ориентируйтесь на высоту деревьев. И что за ними. Если там свалка ТБО – отбой
3️⃣ Знаковые, исторические объекты. Что-то типа Москва Сити, сталинской высотки – всегда плюс. А вот с церквями, мечетями осторожней. Симпатичный вид могут нивелировать шум и собрания прихожан. Арендаторы объектов с такими видами могут меняться чаще
4️⃣ Во двор. Для семейных лотов предпочтительней, чем на улицу. Тише и спокойнее родителям. Но при условии, что это не двор-колодец с диким эхом и стихийной парковкой
❌ Любые негативные или неоднозначные объекты за окном. Также с осторожностью к окнам, выходящим на крыши соседних зданий и секций. Особенно офисов и ТЦ. Там может оказаться весьма шумное оборудование
Да, для каких-то ваших будущих покупателей или арендаторов это может быть непринципиально. Но зачем изначально сужать свою потенциальную аудиторию и сознательно плодить себе риски?
📌 ВАЖНО – раскрытие самого видового потенциала. Ведь оно будет разным для стандартных окон или панорамных в пол. Для первой линии или в промежуток между соседними корпусами. Фронтальный вид или под углом
✅ Сохраняйте, если полезно #кухня @iliilitop
Замечу, что есть вариации в зависимости от класса проекта + сценария инвеста и будущего потребителя. Например, вид с верхних этажей бизнес-класса на ночной город и ТТК точно найдёт своих любителей урбанистического пейзажа
1️⃣ Вода всегда преимущество. От пруда, до реки. Но важно помнить, что в таких лотах у застройщика изначально заложена наценка за вид. И обычно это уже бизнес-класс и выше. Поэтому математика перед покупкой – маст хэв
2️⃣ Парки, скверы, лес. Тоже всегда плюс, если лот выше 5-6 этажа. Ориентируйтесь на высоту деревьев. И что за ними. Если там свалка ТБО – отбой
3️⃣ Знаковые, исторические объекты. Что-то типа Москва Сити, сталинской высотки – всегда плюс. А вот с церквями, мечетями осторожней. Симпатичный вид могут нивелировать шум и собрания прихожан. Арендаторы объектов с такими видами могут меняться чаще
4️⃣ Во двор. Для семейных лотов предпочтительней, чем на улицу. Тише и спокойнее родителям. Но при условии, что это не двор-колодец с диким эхом и стихийной парковкой
❌ Любые негативные или неоднозначные объекты за окном. Также с осторожностью к окнам, выходящим на крыши соседних зданий и секций. Особенно офисов и ТЦ. Там может оказаться весьма шумное оборудование
Да, для каких-то ваших будущих покупателей или арендаторов это может быть непринципиально. Но зачем изначально сужать свою потенциальную аудиторию и сознательно плодить себе риски?
📌 ВАЖНО – раскрытие самого видового потенциала. Ведь оно будет разным для стандартных окон или панорамных в пол. Для первой линии или в промежуток между соседними корпусами. Фронтальный вид или под углом
✅ Сохраняйте, если полезно #кухня @iliilitop
СтартПродаж накопали презу «для инвесторов» легендарной утопии-долгостроя Нескучный Home & SPA, ныне названный The FIVE – то бишь, читай «Пятёрочка»
Не буду ворошить историю проекта... и нюансы локации. Страждущий да отыщет
А вот презентация – просто песня. Хотя, по уровню, скорей частушка. Напомню, она называется «Предложение для инвесторов». Девелоперского проекта. Премиум класса. С мутной историей и перспективами... Но там нет ничего полезного для инвестора
Презу оставлю в комментах. Желающие оценят эстетику, смысл, аналитику
⭕️ Поражает другое – строить это чудо планируют по старинке. На деньги дольщиков. Без проектного финансирования. Без эскроу. Вероятно, лавируя и обходя суть 214-ФЗ
См. скрин 👆 завлекая неким дисконтом, дольщик (инвестор) перед подписанием ДДУ должен будет открыть аккредитив на всю сумму. Который застрой получит сразу после регистрации ДДУ.
Обескураживает или наивный расчёт на какого-то крупного лоха, который занесёт туда бабло на пару этажей... или, учитывая репутацию, неприкрытый план опять собрать лавэ с лошков помельче и заморозить эту историю ещё на 10 лет.
Поправьте, если заблуждаюсь, но пахнет... некой органикой 🙊
Будьте внимательны @iliilitop
Не буду ворошить историю проекта... и нюансы локации. Страждущий да отыщет
А вот презентация – просто песня. Хотя, по уровню, скорей частушка. Напомню, она называется «Предложение для инвесторов». Девелоперского проекта. Премиум класса. С мутной историей и перспективами... Но там нет ничего полезного для инвестора
Презу оставлю в комментах. Желающие оценят эстетику, смысл, аналитику
⭕️ Поражает другое – строить это чудо планируют по старинке. На деньги дольщиков. Без проектного финансирования. Без эскроу. Вероятно, лавируя и обходя суть 214-ФЗ
См. скрин 👆 завлекая неким дисконтом, дольщик (инвестор) перед подписанием ДДУ должен будет открыть аккредитив на всю сумму. Который застрой получит сразу после регистрации ДДУ.
Обескураживает или наивный расчёт на какого-то крупного лоха, который занесёт туда бабло на пару этажей... или, учитывая репутацию, неприкрытый план опять собрать лавэ с лошков помельче и заморозить эту историю ещё на 10 лет.
Поправьте, если заблуждаюсь, но пахнет... некой органикой 🙊
Будьте внимательны @iliilitop
⚡️ Сбер с сегодняшнего дня (10.01.23) повысил базовые ставки ипотеки на 0,5% - итого до 10,9% на первичку и вторичку.
Ребята держались, но вынуждены подтягиваться к уровням других игроков, которые поднимали ставки в декабре 2022
Оправдывают повышение ростом стоимости заёмных средств для самих банкстеров. Ибо сейчас наблюдаем ситуацию, когда при зависшей ставке ЦБ, растут % по ОФЗ и депозитам. Плюс всё активнее страхуются риски, ввиду резкого снижения "качества" ипотечника (цифры и о ситуации ТУТ и ТУТ)
@iliilitop
Ребята держались, но вынуждены подтягиваться к уровням других игроков, которые поднимали ставки в декабре 2022
Оправдывают повышение ростом стоимости заёмных средств для самих банкстеров. Ибо сейчас наблюдаем ситуацию, когда при зависшей ставке ЦБ, растут % по ОФЗ и депозитам. Плюс всё активнее страхуются риски, ввиду резкого снижения "качества" ипотечника (цифры и о ситуации ТУТ и ТУТ)
@iliilitop
Продажи_декабрь_2022_М.pdf
581.6 KB
🔥 Продажи по всем проектам Москвы (старой) за декабрь #топжк
Сравнили с ноябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️Люблинский Парк – уже который месяц недосягаемый № 1.
▪️Молжаниново сделали рывок, и сместили со 2-й строчки Матвеевский Парк.
▪️Который теперь делит 3 место с другим «парком» от ПИК – Мичуринским.
▪️7 из 10 проектов топ-10 декабря – ПИК...
Собственно, как и 16 из первой 20-ки они же. Рейтинг и доли девелоперов по объёму продаж за месяц и год разберём отдельным постом.
✅ Сохраняйте. Пользуйтесь @iliilitop
Сравнили с ноябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️Люблинский Парк – уже который месяц недосягаемый № 1.
▪️Молжаниново сделали рывок, и сместили со 2-й строчки Матвеевский Парк.
▪️Который теперь делит 3 место с другим «парком» от ПИК – Мичуринским.
▪️7 из 10 проектов топ-10 декабря – ПИК...
Собственно, как и 16 из первой 20-ки они же. Рейтинг и доли девелоперов по объёму продаж за месяц и год разберём отдельным постом.
✅ Сохраняйте. Пользуйтесь @iliilitop
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
🔥ТОП-10 девелоперов по объёму продаж в Москве за 2022
Вместе с @iliilitop посмотрели, кто в топе вообще и по классам.
Общий рейтинг. Все классы
▪️50% объёма всего первичного рынка забрал ПИК – 27,5 тыс. ДДУ.
▪️Вместе, топ-10 собрали 80% рыночного спроса.
▪️По 5,5% пришлось на Донстрой и Level – почти по 3 тыс. ДДУ.
▪️Меньше 100 ДДУ не хватило INGRAD, чтобы обойти Эталон (0,85 тыс. ДДУ) и войти в 10-ку.
Эконом + Комфорт классы
▪️ПИК очевидный маркетмейкер – забрал 70% спроса.
▪️Вместе с Гранель (5,3%) и Самолёт (3,4%), они собрали 80% продаж.
▪️Меньше 100 ДДУ не хватило А101, чтобы обойти Э.К.Девелопмент (0,55 тыс. ДДУ) и войти в 10-ку.
Бизнес класс
▪️Донстрой стал №1 – 18,3% продаж в сегменте.
▪️За ним, с близкими результатами идут Level (10,5%), ПИК (10%) и MR Group (9%).
▪️Немного не хватило КОРТРОС, чтобы войти в 10-ку.
Премиум + Элит
▪️С большим отрывом закончили год MR Group – 27% спроса сегмента.
▪️AEON, заняли 2-ю строчку (7,7%), благодаря отличному старту River Park Towers Кутузовский в середине года. Правда, растеряв темпы к его концу.
▪️Выделим ГК Родина (3,1%), которая с хорошими темпами в ЖК Союз, также обеспечила себе место в 10-ке за полгода.
▪️ Единичных сделок нехватило для топа, но взяли по 3% сегмента: Ikon Development, Capital Group и Пионер.
▪️Отметим Абсолют, стартовавший продажи Luzhniki Collection в ноябре, но успевший собрать 2,3% годового спроса.
@pulsprodajru
Вместе с @iliilitop посмотрели, кто в топе вообще и по классам.
Общий рейтинг. Все классы
▪️50% объёма всего первичного рынка забрал ПИК – 27,5 тыс. ДДУ.
▪️Вместе, топ-10 собрали 80% рыночного спроса.
▪️По 5,5% пришлось на Донстрой и Level – почти по 3 тыс. ДДУ.
▪️Меньше 100 ДДУ не хватило INGRAD, чтобы обойти Эталон (0,85 тыс. ДДУ) и войти в 10-ку.
Эконом + Комфорт классы
▪️ПИК очевидный маркетмейкер – забрал 70% спроса.
▪️Вместе с Гранель (5,3%) и Самолёт (3,4%), они собрали 80% продаж.
▪️Меньше 100 ДДУ не хватило А101, чтобы обойти Э.К.Девелопмент (0,55 тыс. ДДУ) и войти в 10-ку.
Бизнес класс
▪️Донстрой стал №1 – 18,3% продаж в сегменте.
▪️За ним, с близкими результатами идут Level (10,5%), ПИК (10%) и MR Group (9%).
▪️Немного не хватило КОРТРОС, чтобы войти в 10-ку.
Премиум + Элит
▪️С большим отрывом закончили год MR Group – 27% спроса сегмента.
▪️AEON, заняли 2-ю строчку (7,7%), благодаря отличному старту River Park Towers Кутузовский в середине года. Правда, растеряв темпы к его концу.
▪️Выделим ГК Родина (3,1%), которая с хорошими темпами в ЖК Союз, также обеспечила себе место в 10-ке за полгода.
▪️ Единичных сделок нехватило для топа, но взяли по 3% сегмента: Ikon Development, Capital Group и Пионер.
▪️Отметим Абсолют, стартовавший продажи Luzhniki Collection в ноябре, но успевший собрать 2,3% годового спроса.
@pulsprodajru
но вам же наверное интересно узнать рейтинг "за" 10-кой? 🙂
Дайте, реакцию, если нужно показать таблички
Ок, спасибо за ваши реакции и настрой ✅
Выложил сводные рейтинги по всем застроям... с бонусом
👇
Дайте, реакцию, если нужно показать таблички
Ок, спасибо за ваши реакции и настрой ✅
Выложил сводные рейтинги по всем застроям... с бонусом
👇
Как обещал, наши любимые рейтинги всех застроев по объёму продаж в Москве
Но ведь просто объём продаж – это скучно. Поэтому вместе с замечательной Новостройкой по расчёту, добавили новенькое:
☑️ Рейтинги по темпам продаж
📌 Причём не как обычно практикуют – в лоб, в штуках – а правильно, как темп выбытия товарных запасов. Ведь число проектов и м² в стройке у всех разное. Более того, разный объём нераспроданной площади
Поэтому, что бы убрать зависимость от масштаба портфеля и привести сравнение к общему показателю, мы смотрим темпы выбытия товарных остатков. То есть долю, которую объём продаж за период занимает в объёме нераспроданной стройки
▪️Скрин 1 – Рейтинги по общему рынку. Все классы недвижки.
▪️Скрины 2-4 – Рейтинги по сегментам.
✅ Цифр и букв много. Сохраняйте. Сравнивайте конкурентов – кто красавчик, а кто не очень
@iliilitop
Но ведь просто объём продаж – это скучно. Поэтому вместе с замечательной Новостройкой по расчёту, добавили новенькое:
☑️ Рейтинги по темпам продаж
📌 Причём не как обычно практикуют – в лоб, в штуках – а правильно, как темп выбытия товарных запасов. Ведь число проектов и м² в стройке у всех разное. Более того, разный объём нераспроданной площади
Поэтому, что бы убрать зависимость от масштаба портфеля и привести сравнение к общему показателю, мы смотрим темпы выбытия товарных остатков. То есть долю, которую объём продаж за период занимает в объёме нераспроданной стройки
▪️Скрин 1 – Рейтинги по общему рынку. Все классы недвижки.
▪️Скрины 2-4 – Рейтинги по сегментам.
✅ Цифр и букв много. Сохраняйте. Сравнивайте конкурентов – кто красавчик, а кто не очень
@iliilitop