🔥 Никогда не угадаете, кто забрал в сентябре 50% рынка новостроя Москвы 🙂
Неожиданно. Скандалы. Интриги...
@iliilitop
Неожиданно. Скандалы. Интриги...
@iliilitop
Ребята из Основы вышли с предложением заказывать у них white box в апартах Nametkin Tower... от 40 000 р./м2 🤔
Похоже я неисправимо отстал от рынка отделки. Ибо ещё помню, как чистовая в комфорт-классе стоила в 2 раза дешевле 🤦♂️
Может оно и в рынке нынче... Но навеяло такие строки:
Ай, «Основа» - молодцы.
Мега мощь... a lot of power.
Мол, отделку закажи
В их апарт в Nametkin Tower.
Пусть и жиденький white box.
Пусть лишь стяжка/штукатурка.
Но ещё дверной откос
Тщательно пройдутся шкуркой.
Что ж ты рот кривишь, клиент?
40 тыщ всего за метр!
Мы ж элитный льём цемент.
Дорого? Ну и пожалуйста... не хотите - как хотите... сам дурак
@iliilitop
Похоже я неисправимо отстал от рынка отделки. Ибо ещё помню, как чистовая в комфорт-классе стоила в 2 раза дешевле 🤦♂️
Может оно и в рынке нынче... Но навеяло такие строки:
Ай, «Основа» - молодцы.
Мега мощь... a lot of power.
Мол, отделку закажи
В их апарт в Nametkin Tower.
Пусть и жиденький white box.
Пусть лишь стяжка/штукатурка.
Но ещё дверной откос
Тщательно пройдутся шкуркой.
Что ж ты рот кривишь, клиент?
40 тыщ всего за метр!
Мы ж элитный льём цемент.
Дорого? Ну и пожалуйста... не хотите - как хотите... сам дурак
@iliilitop
Продажи_вся_Новая_Москва_сентябрь_2022.pdf
326 KB
⚡️ Продажи в проектах Новой Москвы за сентябрь 2022 #топжк
▪️Самолет обошёл А101, забрав 23% спроса.
▪️Пятёрка застроев держит 90% рынка Новой Москвы (см. файл):
▫️Самолет - 23%
▫️А101 и ПИК - по 21%
▫️Абсолют - 14%
▫️МИЦ - 9%
📌 Статистика по сделкам в проектах старой Москвы
@iliilitop
▪️Самолет обошёл А101, забрав 23% спроса.
▪️Пятёрка застроев держит 90% рынка Новой Москвы (см. файл):
▫️Самолет - 23%
▫️А101 и ПИК - по 21%
▫️Абсолют - 14%
▫️МИЦ - 9%
📌 Статистика по сделкам в проектах старой Москвы
@iliilitop
🤷 Когда "интересы" не совпадают...
UPD. Преза волшебной "Стратегии до 2030 г" - в комментах. Спойлер - про повышении доступности жилья, там ничего нет. И, возможно, так лучше )
@iliilitop
UPD. Преза волшебной "Стратегии до 2030 г" - в комментах. Спойлер - про повышении доступности жилья, там ничего нет. И, возможно, так лучше )
@iliilitop
⚡️ Эталон вчера засветил свои результаты за 3-й квартал и 9 мес. 2022
Это крупный, публичный игрок. Поэтому важно следить, как за индикатором.
У ребят всё печальнее и печальнее.
Напомню, вот тут разбирал полугодие и тенденцию. Ну и кто был прав?
Итоги 3-го квартала к прошлому году
▪️Продажи м²: по группе – минус 31%, по ключевым регионам Мск и СПб – минус 49%
▪️Денежные поступления: по группе – минус 42%, по Мск и СПб – минус 54 и 42% 🤦♂️
При этом ребята подобрали региональный чернозём свалившего ЮИТ. И планируют там проекты под зонтичным брендом «Счастье». Первое такое «Счастье» вскочило в начале месяца в Казани. Ой, планировки там – отдельная песня для следующего поста.
К чему приведёт выход в регионы в новых реалиях рынка 🤷
Но нюанс с затовариванием, и попытка заманить невнимательных клиентов псевдо-скидоном... ну такая себе стратегия
Кстати, за смысл выхода Эталона с «зонтиком» в регионы, и слова их главы в РБК (что «50% строек заберёт государство»), мы с вами голосовали ТУТ
Ни на что не намекаю, но складывая результаты Эталона и сомнительные принятые стратегические решения, я иначе смотрю на то, что в начале октября контора рассталась со своим вициком по маркетингу, стратегии и продвижению Василием Фитисовым
@iliilitop
Это крупный, публичный игрок. Поэтому важно следить, как за индикатором.
У ребят всё печальнее и печальнее.
Напомню, вот тут разбирал полугодие и тенденцию. Ну и кто был прав?
Итоги 3-го квартала к прошлому году
▪️Продажи м²: по группе – минус 31%, по ключевым регионам Мск и СПб – минус 49%
▪️Денежные поступления: по группе – минус 42%, по Мск и СПб – минус 54 и 42% 🤦♂️
При этом ребята подобрали региональный чернозём свалившего ЮИТ. И планируют там проекты под зонтичным брендом «Счастье». Первое такое «Счастье» вскочило в начале месяца в Казани. Ой, планировки там – отдельная песня для следующего поста.
К чему приведёт выход в регионы в новых реалиях рынка 🤷
Но нюанс с затовариванием, и попытка заманить невнимательных клиентов псевдо-скидоном... ну такая себе стратегия
Кстати, за смысл выхода Эталона с «зонтиком» в регионы, и слова их главы в РБК (что «50% строек заберёт государство»), мы с вами голосовали ТУТ
Ни на что не намекаю, но складывая результаты Эталона и сомнительные принятые стратегические решения, я иначе смотрю на то, что в начале октября контора рассталась со своим вициком по маркетингу, стратегии и продвижению Василием Фитисовым
@iliilitop
Разбавлю аналитическую повестку.
Как писал выше, заценим планировки «Счастье в Казани» от Эталона
Эти пилотный проект в регионе. И в своём канале ребята засветили несколько планировок. Видимо, считая их интересными и уникальными.
Ок, пробежимся по... уникальному. Что предлагают казанцам
▪️Рис. 1 – Студия 33,7 м², она же «Двухкомнатная»
▫️Прайс от 8,8 млн. Без отделки. Дом 16 эт. На площадке 11 лотов и 2 лифта.
▫️Спросите, с хера ли это двушка? Так вот же раздвижную перегородку вам нарисовали.
▫️Не важно, что «спальня» получилась 7 м², и чуть длиннее, чем ванная.
Зато холодильник в прихожей, у санузла. Удобнее ночью к нему добираться.
▫️Прихожая бестолковая. Вместо холодильника люди будут ставить шкаф.
▫️Но зато 2 окна и глубокий панорамный балкон 4,5 м².
▫️Правда, на балконе место под блок кондея с решёткой. Решение спорное – жрёт место, летом парилка, зимой дубак.
▪️Рис. 2 – Евро-3 на 67 м²
▫️Прайс от 15,6 млн. Без отделки. Дом 16 эт. На площадке 9 лотов и 2 лифта.
▫️Вариант для семьи без детей. Которая не любит ванные. Но жить не может без сауны.
Да, в проходном санузле – место под сауну. Видимо Татарстан славится своей неуёмной тягой к ним.
▫️При этом спальни, как бы помягче... маловаты. Ну 9,5 м² это точно не детская. Скорее кабинет.
▫️Прихожая – место под шкаф есть. Но глубина 0,5 м - на всю длину не поставишь.
▫️Кух. зона – тоже на двоих. Места под готовку минимум. Из-за этого холодильник и что-то перечёркнутое – вынесли островком. И тут даже дело не в том, как это будет смотреться...
▫️А в том, что попробуйте-ка уютно организовать пространство в такой большой, но проходной и бестолковой комнате.
Личное впечатление – Эталон не особо старался. К «уникальным» планировкам и их ликвидности – большие вопросы
📌 Если такие разборы планировок интересны – ставьте👍 , если нет то 💩
#планировки @iliilitop
Как писал выше, заценим планировки «Счастье в Казани» от Эталона
Эти пилотный проект в регионе. И в своём канале ребята засветили несколько планировок. Видимо, считая их интересными и уникальными.
Ок, пробежимся по... уникальному. Что предлагают казанцам
▪️Рис. 1 – Студия 33,7 м², она же «Двухкомнатная»
▫️Прайс от 8,8 млн. Без отделки. Дом 16 эт. На площадке 11 лотов и 2 лифта.
▫️Спросите, с хера ли это двушка? Так вот же раздвижную перегородку вам нарисовали.
▫️Не важно, что «спальня» получилась 7 м², и чуть длиннее, чем ванная.
Зато холодильник в прихожей, у санузла. Удобнее ночью к нему добираться.
▫️Прихожая бестолковая. Вместо холодильника люди будут ставить шкаф.
▫️Но зато 2 окна и глубокий панорамный балкон 4,5 м².
▫️Правда, на балконе место под блок кондея с решёткой. Решение спорное – жрёт место, летом парилка, зимой дубак.
▪️Рис. 2 – Евро-3 на 67 м²
▫️Прайс от 15,6 млн. Без отделки. Дом 16 эт. На площадке 9 лотов и 2 лифта.
▫️Вариант для семьи без детей. Которая не любит ванные. Но жить не может без сауны.
Да, в проходном санузле – место под сауну. Видимо Татарстан славится своей неуёмной тягой к ним.
▫️При этом спальни, как бы помягче... маловаты. Ну 9,5 м² это точно не детская. Скорее кабинет.
▫️Прихожая – место под шкаф есть. Но глубина 0,5 м - на всю длину не поставишь.
▫️Кух. зона – тоже на двоих. Места под готовку минимум. Из-за этого холодильник и что-то перечёркнутое – вынесли островком. И тут даже дело не в том, как это будет смотреться...
▫️А в том, что попробуйте-ка уютно организовать пространство в такой большой, но проходной и бестолковой комнате.
Личное впечатление – Эталон не особо старался. К «уникальным» планировкам и их ликвидности – большие вопросы
📌 Если такие разборы планировок интересны – ставьте👍 , если нет то 💩
#планировки @iliilitop
🤷 Кортрос - «Недвижимость – хороший инструмент для инвестирования в России»
Объясняет Филипп Третьяков - вице-президент по маркетингу и продажам Кортрос:
«Спрос поддерживает много факторов. Стоит напомнить, что сегодня, помимо базовых качеств, недвижимость является хорошим инструментом для инвестирования в России: фондовый рынок отличается высокой волатильностью, другие финансовые инструменты стали уже недоступны.
Поэтому сегодня инвестор достаточно активный, и покупатель продолжает идти и вкладываться в недвижимость, которая для него понятна... и ликвидна практически в любой момент
Если раньше говорили только о снижении процентной ставки, то сегодня мы понимаем, что покупатель может уменьшить свой ежемесячный платеж, то есть жилье уже доступно самой широкой категории покупателей»
Конец цитаты. Всё норм. Расходимся
@iliilitop
Объясняет Филипп Третьяков - вице-президент по маркетингу и продажам Кортрос:
«Спрос поддерживает много факторов. Стоит напомнить, что сегодня, помимо базовых качеств, недвижимость является хорошим инструментом для инвестирования в России: фондовый рынок отличается высокой волатильностью, другие финансовые инструменты стали уже недоступны.
Поэтому сегодня инвестор достаточно активный, и покупатель продолжает идти и вкладываться в недвижимость, которая для него понятна... и ликвидна практически в любой момент
Если раньше говорили только о снижении процентной ставки, то сегодня мы понимаем, что покупатель может уменьшить свой ежемесячный платеж, то есть жилье уже доступно самой широкой категории покупателей»
Конец цитаты. Всё норм. Расходимся
@iliilitop
В тему поста выше... Разделяю недоумение коллег
Отзыв-впечатление Треугольного метра о качестве прошедшей на девелоперском форуме сессии "Жилая Недвижимость"👇
https://yangx.top/Bevzenkocom/3674
Отзыв-впечатление Треугольного метра о качестве прошедшей на девелоперском форуме сессии "Жилая Недвижимость"👇
https://yangx.top/Bevzenkocom/3674
Telegram
Треугольный метр
📺 Видеоотзыв о вчерашней секции «Жилая недвижимость» на девелоперском форуме. Нам лениво писать, но нас переполняют эмоции😡.
https://youtu.be/soqTdWeWZr0
Если формат зайдёт—будем светить лицом чаще.
👍🏻👎🏻 Лайк-шер-репост, сигнализируйте.
@bevzenkocom
https://youtu.be/soqTdWeWZr0
Если формат зайдёт—будем светить лицом чаще.
👍🏻👎🏻 Лайк-шер-репост, сигнализируйте.
@bevzenkocom
🔥 Продолжаю разбирать скидки на честность
▪️Что заявлено у MR Group
▫️Метрополия, Павелецкая Сити и City Bay - до 10%
▫️Симфония 34 - до 5%
▫️Акция до конца октября. Но, в офисе признаются, что планируют продлевать
Внимательно смотрел Метрополию (вы спрашивали) и Павелецкая Сити. Симфония - скидон маловат. Сити Бэй - указано, что только 17 лотов
▪️Итоги проверки
▫️На сайтах проектов скидку не указывают. Там цена при 100% оплате или базовой ипотеке.
▫️Прайсы сайтов ЖК и выгрузка на ЦИАН - совпадают.
▫️По истории цен - накрутки перед акцией нет 👍 Последнее повышение было летом.
▫️Конечно, "до" в акции - не случайно. Стандартная практика - 10% только на часть лотов. Каких точно - в выгрузке не поймёшь.
▪️Поэтому уточнял лично по Метрополии
▫️10% это на все апарты
▫️Дисконт по квартирам есть на 2-оч. Зависит от лота - студии и 1-комн. = 3%; 2-комн. = 8%
✅ Вывод: октябрьские #плюшки у MR в целом честные (показана понятная, прослеживаемая по истории цена, нет вздёргивания перед акцией).
Заявленный дисконт 10% тоже есть.
📌 Добавляю ребят в список честных акций ВОТ ТУТ
Следите за обновлениями 👍
@iliilitop
▪️Что заявлено у MR Group
▫️Метрополия, Павелецкая Сити и City Bay - до 10%
▫️Симфония 34 - до 5%
▫️Акция до конца октября. Но, в офисе признаются, что планируют продлевать
Внимательно смотрел Метрополию (вы спрашивали) и Павелецкая Сити. Симфония - скидон маловат. Сити Бэй - указано, что только 17 лотов
▪️Итоги проверки
▫️На сайтах проектов скидку не указывают. Там цена при 100% оплате или базовой ипотеке.
▫️Прайсы сайтов ЖК и выгрузка на ЦИАН - совпадают.
▫️По истории цен - накрутки перед акцией нет 👍 Последнее повышение было летом.
▫️Конечно, "до" в акции - не случайно. Стандартная практика - 10% только на часть лотов. Каких точно - в выгрузке не поймёшь.
▪️Поэтому уточнял лично по Метрополии
▫️10% это на все апарты
▫️Дисконт по квартирам есть на 2-оч. Зависит от лота - студии и 1-комн. = 3%; 2-комн. = 8%
✅ Вывод: октябрьские #плюшки у MR в целом честные (показана понятная, прослеживаемая по истории цена, нет вздёргивания перед акцией).
Заявленный дисконт 10% тоже есть.
📌 Добавляю ребят в список честных акций ВОТ ТУТ
Следите за обновлениями 👍
@iliilitop
⚡️НЕдоступность жилья
Вот вы прохладно приняли мой мемо-пост про расхождение заявленных и реальных планов чиновников в части задач и бенефициаров 🤷
Вот вам цифры от "Института экономики города" (см. скрин) - за наводку спс каналу Ипотека в России
▪️С 2018 года - с момента утверждения правительством программы "Обеспечение доступным и комфортным жильём" - жильё становится каждый год всё НЕдоступнее.
▪️За это время коэффициент НЕдоступности жилья вырос почти в 2 раза - с медианных 2,5 в 2018 до 4,5 в начале 2022
▪️В агломерациях Москвы, СПб и Казани - коэф-т НЕдоступности вышел на уровень 5,7-6,5. Что соответствует уровню "Жильё существенно недоступно"
Спасибо, чо... Всё по плану. Но теперь же есть строительная стратегия до 2030... Теперь же всё будет хорошо. Только не спрашивайте меня - у кого хорошо
@iliilitop
Вот вы прохладно приняли мой мемо-пост про расхождение заявленных и реальных планов чиновников в части задач и бенефициаров 🤷
Вот вам цифры от "Института экономики города" (см. скрин) - за наводку спс каналу Ипотека в России
▪️С 2018 года - с момента утверждения правительством программы "Обеспечение доступным и комфортным жильём" - жильё становится каждый год всё НЕдоступнее.
▪️За это время коэффициент НЕдоступности жилья вырос почти в 2 раза - с медианных 2,5 в 2018 до 4,5 в начале 2022
▪️В агломерациях Москвы, СПб и Казани - коэф-т НЕдоступности вышел на уровень 5,7-6,5. Что соответствует уровню "Жильё существенно недоступно"
Спасибо, чо... Всё по плану. Но теперь же есть строительная стратегия до 2030... Теперь же всё будет хорошо. Только не спрашивайте меня - у кого хорошо
@iliilitop
⚡️ ЦБ оставил ключевую на уровне 7,5%
Ровно месяц назад я показывал, что с динамикой потреб. расходов.
И писал, что не разделяю прогнозы некоторых коллег, которые пророчили повышение ключевой ставки ЦБ.
Собственно, так оно и случилось. Время нас рассудило 😉
Напомню пару наблюдений:
▪️Люди прижимают неприоритетные расходы с крупным чеком. Выжидают.
▪️Ограничивается потреб. корзина (см. скрин «Индекс потреб активности»)
▪️Индекс посещаемости ТЦ снизился на 14% к октябрю 2021, и потерял почти 30% к допандемийному разгулу 2019 (см. скирн)
▪️Наличку население особо не вытаскивало. А последние дни так наоборот.
▪️Расчёт застроев и «экспертов» на перетекание осенью вкладов в недвижку – не оправдался. О чём я писал аж в июне
📌 Поэтому угрозы всплеска сейчас инфляции не вижу. Вот и ЦБ осторожничает.
▪️Что с отражением ситуации в недвижке ?
▫️В части экономических предпосылок – без изменений. Напряжённо.
▫️Настораживает следующее: снижение потреб. активности – это удар по мелкому и среднему бизнесу. Компании просто начнут закрываться или активнее резать косты. В том числе персонал. А люди, их ипотеко-способность и уверенность в завтрашнем дне – как мы с вами помним – это база спроса в недвижке.
@iliilitop
Ровно месяц назад я показывал, что с динамикой потреб. расходов.
И писал, что не разделяю прогнозы некоторых коллег, которые пророчили повышение ключевой ставки ЦБ.
Собственно, так оно и случилось. Время нас рассудило 😉
Напомню пару наблюдений:
▪️Люди прижимают неприоритетные расходы с крупным чеком. Выжидают.
▪️Ограничивается потреб. корзина (см. скрин «Индекс потреб активности»)
▪️Индекс посещаемости ТЦ снизился на 14% к октябрю 2021, и потерял почти 30% к допандемийному разгулу 2019 (см. скирн)
▪️Наличку население особо не вытаскивало. А последние дни так наоборот.
▪️Расчёт застроев и «экспертов» на перетекание осенью вкладов в недвижку – не оправдался. О чём я писал аж в июне
📌 Поэтому угрозы всплеска сейчас инфляции не вижу. Вот и ЦБ осторожничает.
▪️Что с отражением ситуации в недвижке ?
▫️В части экономических предпосылок – без изменений. Напряжённо.
▫️Настораживает следующее: снижение потреб. активности – это удар по мелкому и среднему бизнесу. Компании просто начнут закрываться или активнее резать косты. В том числе персонал. А люди, их ипотеко-способность и уверенность в завтрашнем дне – как мы с вами помним – это база спроса в недвижке.
@iliilitop
Купить студию в Москве за 4 миллиона в старом доме❗️
С таким запросом приходят периодически клиенты, а вчера мне сказали что я зря отговорил от такого приобретения и поставили этот факт в вину.
А я не отговаривал, лишь обрисовал минусы такой покупки.
В Москве действительно появилось много «студий», которые нельзя приобрести в ипотеку - то есть долей. Когда берется трехкомнатная квартира в старом доме, делится на 4 студии - в каждую комнату и кухню проводят канализацию, оборудуют кухню и все готово.
Такие «студии» можно сразу сдавать и в них можно жить, они стоят дешевле обычных квартир - это плюсы.
Теперь о минусах:
⭕️ Это не отдельная квартира - это доля в квартире со всеми вытекающими последствиями. Если сейчас соседи у вас хорошие, то со временем все может измениться. Кто жил в коммуналках - поймёт. Только комната в коммуналке - это отдельная комната, а тут - доля. Вы хотите жить в доле?
⭕️ Доля в квартире - лютый неликвид. Тем более вам придется получить отказ от всех ваших соседей от преимущественного права покупки перед продажей. А как они умеют пить кровь, знают многие продавцы комнат.
⭕️ Такую долю-студию могут купить большие дядьки, которые рейдеры. Легко превратить в ад жизнь всех совладельцев с целью выкупа остальных долей подешевле.
⭕️ Вы не сможете временно или постоянно зарегистрировать в этой доле никого, без согласия соседей.
⭕️ Как провели сантехнику и электрику в вашей новой коммунальной квартире остаётся только догадываться. Что произойдет, когда все заселятся с системами жизнедеятельности. Рассчитаны ли они в старом доме на такую ораву? А если есть нарушения и придет сантехник, увидит эту прелесть, расскажет все в УК, а те обратятся в мосжилинспекцию и суд с требованием вернуть как было? Все, приехали.
⭕️ Решив купить такую долю - вы соглашаетесь скинуться и съехаться в одной квартире с чужими людьми, от которых будут зависеть многие ваши решения, судьба самой квартиры, а возможно и ваша личная безопасность (читай выше про рейдеров).
⭕️ Представьте, что вы приобрели «студию», которую оборудовали на месте бывшей кухни. По факту это ваше жилище, потому что вы за него заплатили. А по закону, кухня – это место общего пользования. И остальные дольщики имеют право туда заходить. Ваши имущественные права ничем не защищены. Если семья из четырех человек владеет трехкомнатной квартирой, каждый жилец может передвигаться по другой комнате совершенно спокойно. То есть по закону получение доли не обозначает получение конкретной комнаты (если только вы не оформили порядок пользования через суд, что случается редко, или соглашение между собственниками).
Все это вы можете получить за СВОИ НЕ МАЛЕНЬКИЕ ДЕНЬГИ!
PS Практически за эту цену можно купить новостройку из тех, которые я разбирал на консультациях, вебинарах, на этом канале. Можно и редевелопмент, на худой конец. Всяко лучше будет.
Добавьте что-то или поправьте меня, могу где-то допустить ошибки, так как никогда не лез в дележку. Зарабатывать можно приятнее и понятнее.
https://yangx.top/Kharyb
С таким запросом приходят периодически клиенты, а вчера мне сказали что я зря отговорил от такого приобретения и поставили этот факт в вину.
А я не отговаривал, лишь обрисовал минусы такой покупки.
В Москве действительно появилось много «студий», которые нельзя приобрести в ипотеку - то есть долей. Когда берется трехкомнатная квартира в старом доме, делится на 4 студии - в каждую комнату и кухню проводят канализацию, оборудуют кухню и все готово.
Такие «студии» можно сразу сдавать и в них можно жить, они стоят дешевле обычных квартир - это плюсы.
Теперь о минусах:
⭕️ Это не отдельная квартира - это доля в квартире со всеми вытекающими последствиями. Если сейчас соседи у вас хорошие, то со временем все может измениться. Кто жил в коммуналках - поймёт. Только комната в коммуналке - это отдельная комната, а тут - доля. Вы хотите жить в доле?
⭕️ Доля в квартире - лютый неликвид. Тем более вам придется получить отказ от всех ваших соседей от преимущественного права покупки перед продажей. А как они умеют пить кровь, знают многие продавцы комнат.
⭕️ Такую долю-студию могут купить большие дядьки, которые рейдеры. Легко превратить в ад жизнь всех совладельцев с целью выкупа остальных долей подешевле.
⭕️ Вы не сможете временно или постоянно зарегистрировать в этой доле никого, без согласия соседей.
⭕️ Как провели сантехнику и электрику в вашей новой коммунальной квартире остаётся только догадываться. Что произойдет, когда все заселятся с системами жизнедеятельности. Рассчитаны ли они в старом доме на такую ораву? А если есть нарушения и придет сантехник, увидит эту прелесть, расскажет все в УК, а те обратятся в мосжилинспекцию и суд с требованием вернуть как было? Все, приехали.
⭕️ Решив купить такую долю - вы соглашаетесь скинуться и съехаться в одной квартире с чужими людьми, от которых будут зависеть многие ваши решения, судьба самой квартиры, а возможно и ваша личная безопасность (читай выше про рейдеров).
⭕️ Представьте, что вы приобрели «студию», которую оборудовали на месте бывшей кухни. По факту это ваше жилище, потому что вы за него заплатили. А по закону, кухня – это место общего пользования. И остальные дольщики имеют право туда заходить. Ваши имущественные права ничем не защищены. Если семья из четырех человек владеет трехкомнатной квартирой, каждый жилец может передвигаться по другой комнате совершенно спокойно. То есть по закону получение доли не обозначает получение конкретной комнаты (если только вы не оформили порядок пользования через суд, что случается редко, или соглашение между собственниками).
Все это вы можете получить за СВОИ НЕ МАЛЕНЬКИЕ ДЕНЬГИ!
PS Практически за эту цену можно купить новостройку из тех, которые я разбирал на консультациях, вебинарах, на этом канале. Можно и редевелопмент, на худой конец. Всяко лучше будет.
Добавьте что-то или поправьте меня, могу где-то допустить ошибки, так как никогда не лез в дележку. Зарабатывать можно приятнее и понятнее.
https://yangx.top/Kharyb
Маткапитал_Нюансы_покупки_и_продажи_квартиры.pdf
564.3 KB
Звонил знакомый. Переезжают в другую страну. Квартиру нужно продать. Но в неё засадили маткапитал.
Спрашивал – как ему быть, и можно ли не выделять доли детям?
И тут я вспомнил сразу несколько знакомых семей, которые весьма беззаботно рассуждали об этом вопросе. И даже не думали, как лёгкое решение вбухать маткап, может потом обернуться геморроем.
📌 Этот пост для них. И всех, кого касается эта тема
Лично я всегда советую оч хорошо подумать, прежде чем загонять маткап в квартиру
@iliilitop
Спрашивал – как ему быть, и можно ли не выделять доли детям?
И тут я вспомнил сразу несколько знакомых семей, которые весьма беззаботно рассуждали об этом вопросе. И даже не думали, как лёгкое решение вбухать маткап, может потом обернуться геморроем.
📌 Этот пост для них. И всех, кого касается эта тема
Лично я всегда советую оч хорошо подумать, прежде чем загонять маткап в квартиру
@iliilitop
🔥 5 самых популярных постов Октября
Освежить в памяти... или если кто-то пропустил
1️⃣ Разбор якобы скидки 30% от Level Group
2️⃣ Почему уехавшие за границу, могут лишиться статуса налогового резидента РФ
3️⃣ Какими нюансами может обернутся маткапитал в квартире
4️⃣ Себестоимость и потенциальная маржа застроев по регионам
5️⃣ Где ждать Скидки - ТОП застроев по затовариванию
@iliilitop
Освежить в памяти... или если кто-то пропустил
1️⃣ Разбор якобы скидки 30% от Level Group
2️⃣ Почему уехавшие за границу, могут лишиться статуса налогового резидента РФ
3️⃣ Какими нюансами может обернутся маткапитал в квартире
4️⃣ Себестоимость и потенциальная маржа застроев по регионам
5️⃣ Где ждать Скидки - ТОП застроев по затовариванию
@iliilitop
🔥 Эксклюзив. Будущее рынка недвижки
Разбираю стратегию Минстроя до 2030, с учётом трендов стройки и прогнозов ЦБ из отчёта «Об оценке потенциального спроса на ипотеку»
☑️ Пост №1 – Ставка на ИЖС
Почему так муссируют и поддерживают ИЖС? Почему крупные застрои анонсируют масштабные ИЖС-проекты?
Потому что, по стратегии Минстроя, именно ИЖС-ом планируют вытаскивать плановые цифры по вводу. Бонус такого подхода – увеличение обеспеченности м². Ведь эту задачу с чиновников тоже никто не снимал. Несмотря на её лукавство
☑️ На скринах – вероятный сценарий распределения вводимого жилья между МКД (многоквартирные дома) и ИЖС. Один расклад в м², другой в штуках
Что видим
▪️При сохранении динамики роста доли ИЖС, объём ввода квартир начнёт снижаться с этого года
Сомневаетесь? Ок, возьмите фактический ввод МКД за янв.-сент (30 млн м²) + объём текущей стройки с плановым сроком ввода в 2022 (15,5 млн м²), и сделайте поправку на переносы сроков ввода. В самом оптимистичном сценарии это минус 15-20% в текущем кризисе и моратории на компенсации за просрочку.
▪️Последующие годы можем топтаться на уровне 32-33 млн м². С дном в 2026
Почему 2026, и почему нельзя строить больше? Потому что основной потенциал ипотеки на новострой – физически будет исчерпан к 2026. Это ЦБ посчитал ещё год назад. Строить больше без обеспечения спросом – значит продолжить затоваривание первичного рынка. Которое мы с вами уже наблюдаем.
Подробнее в следующем посте. А пока вот вам заключение ЦБ «в сценарии устойчивого развития... потенциал платежеспособного ипотечного спроса 27 млн м² нового жилья в год»
▪️Вишенка – см. скрин в штуках. С учётом снижающейся площади квартир, мы можем откатиться к уровню ввода 10-летней давности 600–700 тыс. квартир в МКД.
С учётом уровня ипотеки в первичке 80-90% это ипотечный спрос на 500 тыс. шт.
И снова ЦБ – «в сценарии устойчивого развития количество выдач ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках составит 0,5 млн в год». Совпадение?
#наподумать #вехи
@iliilitop
Разбираю стратегию Минстроя до 2030, с учётом трендов стройки и прогнозов ЦБ из отчёта «Об оценке потенциального спроса на ипотеку»
☑️ Пост №1 – Ставка на ИЖС
Почему так муссируют и поддерживают ИЖС? Почему крупные застрои анонсируют масштабные ИЖС-проекты?
Потому что, по стратегии Минстроя, именно ИЖС-ом планируют вытаскивать плановые цифры по вводу. Бонус такого подхода – увеличение обеспеченности м². Ведь эту задачу с чиновников тоже никто не снимал. Несмотря на её лукавство
☑️ На скринах – вероятный сценарий распределения вводимого жилья между МКД (многоквартирные дома) и ИЖС. Один расклад в м², другой в штуках
Что видим
▪️При сохранении динамики роста доли ИЖС, объём ввода квартир начнёт снижаться с этого года
Сомневаетесь? Ок, возьмите фактический ввод МКД за янв.-сент (30 млн м²) + объём текущей стройки с плановым сроком ввода в 2022 (15,5 млн м²), и сделайте поправку на переносы сроков ввода. В самом оптимистичном сценарии это минус 15-20% в текущем кризисе и моратории на компенсации за просрочку.
▪️Последующие годы можем топтаться на уровне 32-33 млн м². С дном в 2026
Почему 2026, и почему нельзя строить больше? Потому что основной потенциал ипотеки на новострой – физически будет исчерпан к 2026. Это ЦБ посчитал ещё год назад. Строить больше без обеспечения спросом – значит продолжить затоваривание первичного рынка. Которое мы с вами уже наблюдаем.
Подробнее в следующем посте. А пока вот вам заключение ЦБ «в сценарии устойчивого развития... потенциал платежеспособного ипотечного спроса 27 млн м² нового жилья в год»
▪️Вишенка – см. скрин в штуках. С учётом снижающейся площади квартир, мы можем откатиться к уровню ввода 10-летней давности 600–700 тыс. квартир в МКД.
С учётом уровня ипотеки в первичке 80-90% это ипотечный спрос на 500 тыс. шт.
И снова ЦБ – «в сценарии устойчивого развития количество выдач ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках составит 0,5 млн в год». Совпадение?
#наподумать #вехи
@iliilitop
⚡️После поста о сложностях продажи квартиры с маткапиталом, мне написали, мол, если не жильё, то куда тратить?
Справедливый вопрос
Ок, собрал вам шпаргалку – Как, Куда и Когда можно тратить маткапитал
✅ Пригодится. Сохраняйте.
Помните, что маткап (и его остаток) ежегодно индексируется.
и 1 февраля 2023 сумму увеличат на 12,4%
📌 Моё личное мнение – самое удачное решение это оплата образования детей.
Ибо вложение маткапа в недвижку, может превратить таковую в чемодан без ручки...
@iliilitop
Справедливый вопрос
Ок, собрал вам шпаргалку – Как, Куда и Когда можно тратить маткапитал
✅ Пригодится. Сохраняйте.
Помните, что маткап (и его остаток) ежегодно индексируется.
и 1 февраля 2023 сумму увеличат на 12,4%
📌 Моё личное мнение – самое удачное решение это оплата образования детей.
Ибо вложение маткапа в недвижку, может превратить таковую в чемодан без ручки...
@iliilitop
⚡️Застрои начинают приманивать брокеров щедрыми комиссиями
Естественно, в первую очередь это те, у кого либо кисло с продажами, либо начинает давить затоваривание
Напомню, #плюшки по Москве
▪️Эталон в сентябре – выкатил 5% вознаграждения всем брокерам.
Лишь бы ребятам помогло. Ибо всё оч печально с продажами, а давать честные скидки они не решаются
▪️Теперь GloraX – с прошлой пятницы отдаёт 6% любому, кто притащит сделку в буксующую Aura Белорусская.
Ввод здесь через 2 года (3Q 2024), а нераспроданного аж 90% из 183 апартов. Учитывая, что за всё лето ребята зарегили лишь 3 ДДУ, им край как нужно ускоряться.
Для справки – за то же лето, так же апартов – MR Group в соседнем проекте SLAVA растолкал 50 штук
▪️Но самые щедрые застрои щас в Краснодаре.
Шепчут, что комиссия брокеров здесь легко доходит до 7-10%.
Ну а чо. Могут себе позволить – как регион-лидер по набухшей марже застроев.
А куда деваться. Время топить накопленный жирок.
Ведь регион также лидирует по затовариванию метрами, которые должны сдаваться в следующем году (60% нераспроданного) + держит вторые строчки по пополнению первичного рынка и росту цен на новострой (статистика по сделкам) с начала СВО
✅ У кого ещё есть примеры конкретных застроев с щедрыми комиссиями – накидайте плиз в комменты
@iliilitop
Естественно, в первую очередь это те, у кого либо кисло с продажами, либо начинает давить затоваривание
Напомню, #плюшки по Москве
▪️Эталон в сентябре – выкатил 5% вознаграждения всем брокерам.
Лишь бы ребятам помогло. Ибо всё оч печально с продажами, а давать честные скидки они не решаются
▪️Теперь GloraX – с прошлой пятницы отдаёт 6% любому, кто притащит сделку в буксующую Aura Белорусская.
Ввод здесь через 2 года (3Q 2024), а нераспроданного аж 90% из 183 апартов. Учитывая, что за всё лето ребята зарегили лишь 3 ДДУ, им край как нужно ускоряться.
Для справки – за то же лето, так же апартов – MR Group в соседнем проекте SLAVA растолкал 50 штук
▪️Но самые щедрые застрои щас в Краснодаре.
Шепчут, что комиссия брокеров здесь легко доходит до 7-10%.
Ну а чо. Могут себе позволить – как регион-лидер по набухшей марже застроев.
А куда деваться. Время топить накопленный жирок.
Ведь регион также лидирует по затовариванию метрами, которые должны сдаваться в следующем году (60% нераспроданного) + держит вторые строчки по пополнению первичного рынка и росту цен на новострой (статистика по сделкам) с начала СВО
✅ У кого ещё есть примеры конкретных застроев с щедрыми комиссиями – накидайте плиз в комменты
@iliilitop
Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️ ХУСНУЛЛИН: ПЛАНИРУЕМ НАЙТИ РЕШЕНИЕ ПО ПОДДЕРЖКЕ ИПОТЕКИ НА "ВТОРИЧКУ" @ria_realty