👆 Ой, моя любимая рубрика "А я говорил"

⚡️ За 8 месяцев Москва одобрила строительство 17,5 млн м² всякой недвиги

Жилья ОК-нули аж 8,3 млн м²
Зам Мэра по стройке Андрей Бочкарёв указал на очевидное:

- Интерес к реализации девелоперских проектов в столице связан с их высокой маржинальностью. Москва в дополнение к федеральному пакету мер поддержки, приняла свой комплекс решений.

Тут важно помнить, что одобрения и разрешения на строительство - разные вещи. Однако, для общего понимания активности застроев, инфа стоит внимания

▪️Вот вам от меня для справки одобрения по жилью, млн м² за весь год:
▫️2021 - 15,93
▫️2020 - 7,42
▫️2019 - 11,73

То есть, этот год вероятнее всего уже будет продуктивнее 2020/2019. Глядишь, дотянем до уровня 2021

С учётом нарастающего кома нераспроданных товарных запасов, тенденции к дефициту жилья по прежнему не вижу

🤦‍♂️ Мутко (ныне гендир ДОМрф) на проходящем щас Восточном экономическом формуе, предложил дополнительно субсидировать ипотеку на большие квартиры... точнее уже от 50 м²

Такая мутка, по его словам, должна прекратить практику, когда половина новостроя состоит из однушек 🤦‍♂️

Мутко - Посмотришь - 53% однокомнатных квартир. Может быть, даже субсидировать на большие квартиры семейную ипотеку, чтобы стимулировать, чтобы семья брала побольше квартиры

🤷 Что помешает застроям опять тут же задрать прайс, и как семьям увеличить доход, чтобы платить за такие квартиры... когда по статистике у нас в РФ рождение ребёнка это шаг к черте бедности .... г-н Мутко не стал объяснять

🤔Почему вся аналитика сделанная по прайсам (а так считают все независимые аналитики) — сегодня недостоверна совсем? Выносим из комментов.

Мы вот о чем. Скидки. Реальные и маркетинговые. Публично заявленные и неартикулируемые. Плюс наценки разного рода.

Мы видим тут масштаб погрешности +/- 15% к базе прайса в среднем по рынку.
❗️Всего — 30-процентный диапазон разницы заявленной цены с фактической ценой, в разных долях и объёмах.
Таков масштаб недостоверности аналитики чего угодно в деньгах (цены квадратного метра, оборота за месяц, роста цен) — всех финансов, которые считаются по прайсам.

Предпосылка «80% квартир куплены в ипотеку — а значит по максимальному прайсу» — принципиально не верна.

Как иллюстрация👆🏻 — разлет стоимости на один и тот же лот у Пика, в зависимости от условий ипотеки.
Там 7 разных ипотечных цен с вариабельностью от дешевого до дорогого в 25%.
Это и есть расчёт по прайсу. Даже один лот у одной компании понятно посчитать невозможно.
@bevzenkocom

🤦‍♂️ Банк должен компенсировать ипотеку дольщику при срыве сроков ввода

Такую мутку толкнул на проходящем щас ВЭФ первый зам председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ - Владимир Кошелев (ЛДПР)

▫️Депутатская мысль: Застройщик сейчас единолично несет ответственность за срыв сроков сдачи дома. Мы считаем, что в равной степени за это должен отвечать и банк, осуществляющий проектное финансирование, так как он является равнозначным партнером в этом проекте

В 90% случаев дольщик имеет ипотеку в том же банке, который выдал застройщику проектное финансирование. Вот пусть этот банк компенсирует % по ипотечным платежам заемщику, пока объект не будет введен в эксплуатацию.

🤷
С хера ли смешивать мух с фаршем, г-н Кошелев не уточнял. Банкстеры переглянулись. Этак за срыв сроков ввода начнём все перекладывать бабло друг другу в карман. Дольщик, если чо, тоже «партнёр проекта»... соинвестор, со всеми рисками и ответственностью

Ощущение, что этот Восточный Форум – чисто шоу популизма. То Мутко лужу мутит. То вот Кошелев хмурится на госбанки (кто у нас держит 90% проектного финансирования) ...

Или норм инициатива народного избранника?

Доли банков по проектному финансированию в Мск от bnMAP

Если вдруг у кого-то оставались сомнения, что государство (по закону) уже контролирует 90+ % стройки
#наподумать

Как дела со спросом на новострой по стране

По данным ЕРЗ, существенное падение спроса было зафиксировано в 50 регионах с активными рынками новостроек

▪️Просевшие регионы, где за квартал заключено 1000+ ДДУ - См. табличку 👆Продажи в минусе на 46-80%

▪️Регионы, где за квартал заключено менее 1000 ДДУ, падение спроса на 70-76% отмечено в областях:
▫️Смоленская;
▫️Тульская;
▫️Рязанская;
▫️Тверская;
▫️Орловская;
▫️Республика Коми;
▫️Республика Мордовия;
▫️Брянская;
▫️Вологодская;
▫️Нижегородская;
▫️Астраханская;
▫️Псковская.

Кисло... Держим кулачки и ждём итоги 3 квартала #наподумать

✅ Росстандарт сегодня утвердил стандарт «зелёного» строительства многоквартирных домов

ГОСТ Р делал Минстрой с ДОМрф.
Начнёт действовать с 1 ноября

Стандарт включает 81 критерий. Чтоб стать зелёным - нужны 16 обязательных. В т.ч. класс энергоэффективности от А и выше, предчистовая отделка, удобство для людей с ограниченными возможностями здоровья и пр.

Все критерии разделены на 10 категорий:
▫️архитектура и планировка участка
▫️организация и управление строительством
▫️комфорт внутренней среды
▫️энергоэффективность
▫️рациональное использование материалов
▫️ресурсоэффективность
▫️обращение с отходами
▫️эко безопасность территории
▫️безопасность эксплуатации
▫️инновации в сфере устойчивого развития.

Оценивать будут в баллах. Как новострой, так и готовое. Максимум 163. Минимум для сертификата - 81. Первые сертификаты обещают раздать уже осенью #вехи
@iliilitop

⚡️Абсолют стартует 1 очередь элитки Luzhniki Collection на Лужнецкой наб., 2/4 в Хамовниках – накопали Недвижимость инсайды

Ср. цена метра 0,8-1 млн р. За лот от 30-40 мультов. Что вообще по-божески сейчас. Кому н-н-надо - можно присмотреться

Инграду, с проектом на прилегающем участке, придётся подождать пока Абсолют качнёт готовность и цены. Чтоб не стартовать «по дешёвке».

У Интеко рядом греется Фрунзенская 30. Там локус интереснее. Метра ниже 1,5-2 мультов не жду.

А на противоположном конце хамовнического аппендикса, Левел пока кроется с прайсом на свои апарты Саввинская 27. Засветив на сайте лишь «от 122 млн»

Обзор на Luzhniki Collection от Абсолюта сделаю позже.
А пока - преза в комментах 👇