Пятница. Поговорим про полезные для людей недвижки #инструменты

В анализе локации / района есть такая загадочная метрика "Экология". Кто-то определяет её субъективно, наслюнявив палец... кто-то смотрит, что портит воздух по-соседству

✅ И тем и другим, пригодится карта качества воздуха от Гринпис

Можно как просто баловаться, так и ткнуть клиенту, мол, смотри какую я тебе локацию подобрал... ммм... родники и аисты

По мне - это самый удобный и дружелюбный сервис по качеству воздуха
▪️Бесплатно
▪️Онлайн
▪️Большой выбор бяк, которые замеряет (вообще, самые ходовые это такая пыль, как РМ2,5 и РМ10)
▪️Можно выбрать день или целый период измерений
▪️А потом прокрутить историю замеров, отметив где появляется Красная метка
▪️Наглядно - красное это значит жопа - и сразу видно во сколько раз превышена допустимая норма

✅ Удобно. Пригодится. В закладки

P.S.
Я юзаю ещё один, не такой удобный, но вполне наглядный сервис мониторинга качества воздуха

✅ Если полезно - ставь 👍, если фигня - то 💩

Новосёлы Фили Сити от MR Group - в восторге от того, как решает вопросы новый гендир застроя Мария Литинецкая

Скрин с ответом от её имени на жалобы на ночную стройку Феймоса и Нобля 🙊 под окнами сданных домов

Вопрос решен за 20 минут 👍 Оч надеюсь, что так оно и есть

Другим застроям в пример

🔥 Сводная табличка скидок от застроев на Август #плюшки

Дополняйте в комментах если пропустил что-то интересное

@iliilitop

⚡️ Самолет теперь работает с любым поставщиком покупателей

У ребят в сервисе Самолёт.Агент теперь можно зарегиться и физику и самозанятому

Самозанятые заполняют анкету и загружают доки :
▫️Скан разворота паспорта с фото.
▫️Скан разворота с текущим местом регистрации.
▫️Скан уведомления ИФНС о статусе плательщика НПД

Потом проверка 3-4 дня. И можно вести клиента

🔥 Донстрой поделился итогами прошедшей Чёрной Пятницы недвижки

Ребята говорят, что 61% продаж забрали ЖК Событие и Остров. Ещё 20% - вытянул Символ

Из интересного:
▪️Скидка достигала 20%
▪️45% покупателей События и Острова - повторные клиенты компании
▪️из них половина - сделки с целью Инвеста. Непосредственно в Символе - доля инвеста 30%
▪️При этом структура всех сделок получилась такая:
▫️Студии и 4+ комн. - 14%
▫️1-комн. - 28%
▫️2-комн. - 46%
▫️3-комн. - 12%

P.S. Удивительно близко совпала доля инвесторов с результатами опроса, о котором я писал ВОТ ТУТ

⚡️Говорят, что Level таки будет застраивать территорию экс-Тушинского маш.строй завода на ул. Свободы 35 (Южное Тушино, СЗАО)

Эта история тянется с 2018. И вот площадку включили в программу КРТ «Индустриальные кварталы».

Здесь планируют 1,1 млн м², из которых 750 тыс. м² жилья, в т.ч. порядка 250 тыс. м² реновации.

Интересная локация. 15 мин. пеш. до м.Сходненская. Столько же до большого парка Северное Тушино, с атракционами, набережной, пляжем. Ещё с южной стороны территории - Сходненский канал. Там пока "дикая" набережная-тропинка. Но люди загорают

Вокруг оч много разного спорта. От World Class до стадионов и ФОК-ов. По социалке - 5 садиков, 13 корпусов общеобразовательных школ, гимназия

Не айс пока с поликлиниками. Так как районная в 30 мин автобусом или 12 мин на авто. Ещё детская поликлиника есть в соседнем районе - в 15 мин. пеш. сразу за тем самым Сходненским каналом. Но учитывая масштаб проекта, оч вероятно, что построят и свою

Короче норм. Ждём доков... старта продаж... и 15-лет стройки 🙂

⚡️ Домклик запилил заказ отчёта об оценке квартиры... без осмотра и даже без фото недвижки 🤦‍♂️

Экспресс оценка готовится за 1 день:
• Без предоставления документов
• Без осмотра и фото
• Без проверки перепланировки. Она в любом случае не отражается в таком отчёте

Такой отчёт доступен только для квартир. Причём если цена объекта выше 5 млн р., то состояние отделки - не учитывается 🤷

Готовый пирожок можно скачать + он автоматически поступит в сделку

Спс за наводку Елене Молоковой. Она говорит, что похожая история у Сбера запускалась. Делали оценку по фото. Но тему свернули из-за фейковых фоток, которые грузили для завышения цены

Теперь же, сами банкстеры завышают прайс по субсидированной ипотеке. Поэтому, видимо, решили - для галочки сойдёт

Ну хз... по мне - профанация. Или норм?

⚡️ Минцифры предлагает снизить ставку IT ипотеки с 5 до 3% #ипотека

Также на 30 тыр хотят снизить размер требуемого дохода (кроме Мск) + учитывать работу по совместительству в аккредитованных IT-конторах

Плюс, учитывая нюансы, о которых писал ВОТ ТУТ, собираются увеличить время на поиск работы уволившимся с 3 до 6 мес. И ограничить контроль банком трудоустройства заёмщика 5 годами со дня заключения кредитного договора

Полный текст проекта

Вид с крыши Фили Сити
Лето. Выходные. Красотень... ☀️

P.S.
Ноги не мои... я б так не рискнул 🙂

Как смотрю темпы продаж локальных конкурентов

Пример по Нижегородскому р-ну (ЮВАО), где недавно разбирал ЖК Перовское-2 от ПИК

Я стараюсь не сравнивать темпы продаж в лоб. Ведь одни ЖК только стартуют. Другие почти распроданы
Разные сроки ввода. Разный продукт. Разные скидки...

При глубоком анализе стоит учитывать также квартирографию проекта и товарных запасов. Может у ребят 90% студий, которые они сливают. Или, наоборот, остались одни трёшки, и темпы логично снижаются

А для экспресс-сравнения я юзаю коэффициент – «Темп продаж на сотню» (ТнС).
Это сколько шт. реализуется на каждые 100 запроектированных лотов

Ведь в проектах на 10 000 и на 100 квартир, будут разные темпы в абсолютных значениях. Поэтому нужно приведение к объёму стройки

▫️Посмотрите, в примере на скрине – ср. темп за 6 мес. (ДДУ):
Перовское-2 = 76 / Аквилон Beside = 19 / Новохохловская = 63
В лоб – кажется, что у Перовского-2 результат круче

▫️Но вникаем – и видим, что у Перовского кол-во квартир в строящихся корпусах больше других
а ТнС был 2,7 – минимальный по конкурентам. До июля

▫️И у Beside ТнС был = 2,8. То есть, при вводе на год раньше и одинаковой распроданности 53% – ребята шли на равных с Перовским-2. Жаль в июле темп провалился почти на 50%

▫️Видите разницу с оценкой «в лоб»?
Теперь можете заценить, как прёт Profit, с полугодовым ТнС = 3,9
Ещё учтите, что в июле они просели меньше конкурентов, сохранив лидерство по ТнС . При том, что распроданность уже под 80%. То есть лидируют на остатках

✅ Если такой разбор вам зашёл – поставьте 👍 и напишите, какую локацию разбирать следующей #кухня

⚡️Москомстройинвест осенью загонит весь московский новострой в рейтинг по риску а-ля "Светофор"

Каждому проекту присвоят цвет по категории риска для дольщика. Список и перечень нарушений разместят в общем доступе

🔴 Красные - самые рисковые
Это те, что отстают от графика на 6+ мес., имеют нарушения по предоставлению доков, отчётности, использованию проектного бабла, фин. устойчивости, штрафы, предписания

🟡 Жёлтые - входят в зону риска
Здесь те, кто нарушил график на 1-6 мес., или косячит с декларациями и ежеквартальной отчётностью один раз за год

🟢 Зелёные - чёткие ребята

В зависимости от косяков, изменить рейтинг можно будет раз в квартал или год.

Предварительно МКСИ насчитали 5% красных и 7% жёлтых меток

⚡️Сводная табличка по качеству стройки и отделки у застроев от проф. приёмщиков mr.nadzor

Подготовил канал Монолит 🤝

Напомню, ВОТ ТУТ ребята показывали видео жесть с качеством ЗИЛАРТ от ЛСР

А вот результаты народной голосовалки о качестве. Личное мнение полтыщи человек

Такую инфу от профи и дольщиков считаю полезной. Как минимум стоит принять к сведению