Самозапрет_на_кредиты_с_1_марта_2025.pdf
1.5 MB
А ещё, напоминаю, с сегодня (01.03.25) начинает работать возможность самозапрета на кредиты. Это чтоб на вас его доброжелатели не оформили случайно. Подробная преза, как, на что, и куда тыкать пальцами 👆 Как минимум, не лишним будет знать @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Планируют выдавить аж 744 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 500 тыс. м² продаваемой, или под 10.000 квартир. Из которых около 1800 шт. для фонда реновации. Ещё отдельные паркинги-этажерки на 735 мест, и ФОК на 11,5 тыс. м², с катком
Также городу нужно будет подарить: 2 школы и 3 садика (2000 и 950 мест), и отслюнявить бабла за недостающую по нормам социалку. Плюс построить здания под Управы и МВД для районов Алтуфьево и Лианозово...
Короче, фиксирую новый мега-КРТ. Не удивлюсь, если в интересах мастер-девелопера Capital Group. Которым в октябре 2024 скинули достройку проектов за банкротными Seven Suns Development. Включая расположенный тут жк «В стремлении к свету». В этом случае, Капиталисты упакуют и напилят КРТ для застроев помельче. И масштаб, и срок реализации (до 15 лет), позволяют. Но посмотрим, кто замахнётся на сие @iliilitop
ПыСы: А вот товарищи напоминают, что нижний кусок этого КРТ (тот что зелёный на скрине 1) - это Бескудниковский Комбинат Строительных Мматериалов... который много лет уже пылится в заначке Главстроя
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Команда Движения примерится к роли мастер-девелопера. Первым кейсом станет партнёрство с группой Точно. Об этом объявил Илья Пискулин (босс Движения) на только что прошешем в Баку международном саммите. Где, как шепчут, собралось 500 застроев и экспертов из РФ и забугорья
▪️Илья: Мы в состоянии не только создавать контент, но и решать глобальные вопросы девелоперов. Для того, чтобы игроки рынка привлекали инвестиции, объединялись и находили подрядчиков. Будем использовать все свои бизнес-связи для привлечения застройщиков к партнерству для реализации проектов по строительству жилой недвижимости
Ещё зарегили в Дубае торговую марку Move Real Estate Forum. Под этим флагом пойдут все международные события «Движения»...
Надо будет попытать Илью на биг-рашн форуме недвиги «Движение» в июне в Сочи... по нюансам столь глобального замаха👌 @iliilitop
▪️Илья: Мы в состоянии не только создавать контент, но и решать глобальные вопросы девелоперов. Для того, чтобы игроки рынка привлекали инвестиции, объединялись и находили подрядчиков. Будем использовать все свои бизнес-связи для привлечения застройщиков к партнерству для реализации проектов по строительству жилой недвижимости
Ещё зарегили в Дубае торговую марку Move Real Estate Forum. Под этим флагом пойдут все международные события «Движения»...
Надо будет попытать Илью на биг-рашн форуме недвиги «Движение» в июне в Сочи... по нюансам столь глобального замаха
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
О как 🤔 Собянин решил строить новый цирк возле донстроевского Острова. Старый на прте Вернадского не тронут. По крайней мере, до готовности нового @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТПУ Беговая успеют открыть в 2026, уверен Собянин
Напомню, суть плюшки там не только в интеграции нынешней МЦД-1 и фиолетовой подземки, но и в организации новой станции МЦД-4. Причём с кроссплатформенной пересадкой между жиаметрами (это когда нужно просто перейти на другую сторону платформы)
Например, сея новость (про МЦД-4 Беговая в следующем году), вполне порадует тех, кто планирует кататься из условного Холланд Парка со Спартака до Сити. Считай дорога сократится раза в два... до 20 минут
Короче, следить за развитием транспортной инфры - важно. Ибо этот параметр учитывается в т.ч. при выборе недвиги. Что под проживание, что под инвест👍 @iliilitop
Напомню, суть плюшки там не только в интеграции нынешней МЦД-1 и фиолетовой подземки, но и в организации новой станции МЦД-4. Причём с кроссплатформенной пересадкой между жиаметрами (это когда нужно просто перейти на другую сторону платформы)
Например, сея новость (про МЦД-4 Беговая в следующем году), вполне порадует тех, кто планирует кататься из условного Холланд Парка со Спартака до Сити. Считай дорога сократится раза в два... до 20 минут
Короче, следить за развитием транспортной инфры - важно. Ибо этот параметр учитывается в т.ч. при выборе недвиги. Что под проживание, что под инвест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кстати, о Тушинском поле (Спартаке)... Помните были планы и даже поиск желающих построить магистраль от ул. Свободы до Живописной... Что возбудило местных. Так вот - баста. Стройка отменилась @iliilitop
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Прислали видос от А101 по шагам приёмки квартиры. Мол, как оно мне…
Во-первых, я не приёмщик, поэтому со своей колокольни отмечу: Рили приятно сделанный ролик. Хорошо смонтировали. Гармонично вписывается тембр и лук Артёма Григорьева (зам. комдира А101). Атмосфера «предвкушения» для дольщика передаётся. Есть базовые полезные поинты – как подготовиться, какие нужны доки, что проверять в квартире с отделкой
Во-вторых: Отдельный респектос за ход с перерезанием ленточки при входе в хату. И брендированную коробочку с ключами и брелоком. Опять же – атмосферные нюансы. Согласитесь, куда приятнее обычной кучи ключей, с пластиковыми нумерованными бирками ))
В-третьих: Напоминаю, что подписание бланка ОСС по УК в момент получения ключей – не обязательно. Заставить не могут. И я бы, всё-таки, точно брал с собой на приёмку проф. приёмщика. Без разницы – с отделкой квартира, или без. Даже если косяков критичных не будет, как минимум вам будет чуть спокойнее + если что, грамотно задокументируют
Короче, норм видос. Спокойный. Ненавязчивый. Для людей. С базовой пользой, если кто совсем растерялся 👍 @iliilitop
Во-первых, я не приёмщик, поэтому со своей колокольни отмечу: Рили приятно сделанный ролик. Хорошо смонтировали. Гармонично вписывается тембр и лук Артёма Григорьева (зам. комдира А101). Атмосфера «предвкушения» для дольщика передаётся. Есть базовые полезные поинты – как подготовиться, какие нужны доки, что проверять в квартире с отделкой
Во-вторых: Отдельный респектос за ход с перерезанием ленточки при входе в хату. И брендированную коробочку с ключами и брелоком. Опять же – атмосферные нюансы. Согласитесь, куда приятнее обычной кучи ключей, с пластиковыми нумерованными бирками ))
В-третьих: Напоминаю, что подписание бланка ОСС по УК в момент получения ключей – не обязательно. Заставить не могут. И я бы, всё-таки, точно брал с собой на приёмку проф. приёмщика. Без разницы – с отделкой квартира, или без. Даже если косяков критичных не будет, как минимум вам будет чуть спокойнее + если что, грамотно задокументируют
Короче, норм видос. Спокойный. Ненавязчивый. Для людей. С базовой пользой, если кто совсем растерялся 👍 @iliilitop
Чтоб вы оценили масштаб - см. скрин 1: Синие участки это мосты-путепроводы с многоуровневыми развязками
▪️Тропинка пойдёт, со стороны Коптевского путепровода... вдоль южной границы будущего жк INJOY... Затем, задравшись куда-то на уровень 6-7 этажа, перекинется через Ленинградку (скрин 2)... И пойдёт над МЦК... В т.ч. радуя жителей Moments - которые смогут любоваться дорожкой и со стороны МЦК, и со стороны парка (где её поведут втыкаться в Волоколамку)... Далее, вдоль B'aires, готовящегося проекта А101, ну и всех кому не хватило видов на ТЭЦ вдоль Зорге... Дойдёт до северного угла JOIS... Там разделится: по восточной границе - уйдёт под Звенигородку, впадая в 3-ю Магистральную (к Сити); а по западной границе - мостом над Звенигородкой, между окнами Левел Звенигородская и SEZAR SILICA, через реку в Филёвский бульвар
Красотень. Ожидаемая интенсивности движения 138 тыс. авто в сутки. В стройку вложат от 154 ярдов
Подписать соглашение с городом должны до 7 мая 2025. Сама стройка займёт 6 лет. Эх, ещё пуще похорошеет Москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сразу несколько источников мне шепчут, что ФСК жаждет не только слить зависшую вторичку… но и продать некоторые куски Sydney City, какому-нть застрою
Упоминаются будущие очереди 4, 7, возможно 5… По слухам, уже приценивается кто-то из Питера и Казахстана🤔
Моё личное: Даже коли так, то слив кусочков проектов / участков – вполне рядовая для рынка история. Такое практикуют многие взрослые мальчишки. Не указывает непосредственно на какие-нть фин. напряги. Скорее, подтверждает желание собрать некредитный кэш для бизнеса
Тем не менее, для дольщиков маячок: Если свершится – то есть риск сдвинутся по концепту и срокам стройки вокруг. Ибо новый кулик, может иметь своё видение болота @iliilitop
Упоминаются будущие очереди 4, 7, возможно 5… По слухам, уже приценивается кто-то из Питера и Казахстана
Моё личное: Даже коли так, то слив кусочков проектов / участков – вполне рядовая для рынка история. Такое практикуют многие взрослые мальчишки. Не указывает непосредственно на какие-нть фин. напряги. Скорее, подтверждает желание собрать некредитный кэш для бизнеса
Тем не менее, для дольщиков маячок: Если свершится – то есть риск сдвинутся по концепту и срокам стройки вокруг. Ибо новый кулик, может иметь своё видение болота @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня при разборе подбора квартиры, когда обсуждали вариативность метро... впервые вообще получил вопрос: "А какая тут глубина заложения станций" 🤔
Ну, у меня-то такая инфа, конеш, есть. Но вот чтоб кто-то из граждан озадачивался таким - не встречал
Безусловно, знание сие бывает полезно при выборе. Ибо, обычно никто же не задумывается, что глубина, равно как и сложность / длительность переходов, сказывается на времени. Одно дело, короткий эскалатор: вжух и в вагончике. Другое дело, томительные шахтёрские спуски. Особенно, для пожилых. Например, как у этой клиентки, которой подбирали квартиру для мамы-пенсионерки. Короче, справедливо - разница есть
ПыСы: в Мск две самые глубокие станции - это Парк Победы и БКЛ Марьина Роща. В почве на минус 75 м (скрин) @iliilitop
Т.к. вопрос для меня был неожиданным... любопытно ваше анонимное: Задумывались ли вы / важно ли вам учитывать глубину метро-станции?
👍 Упс. Не думалось даже. Но теперь вот важно
🤔 Ваще индифферентно. Лишь бы были врата под землю. Дальше уж добегу
😁 Скоро у всех будут личные телепортаторы. И ценности недвижки у метро придёт кончик
Ну, у меня-то такая инфа, конеш, есть. Но вот чтоб кто-то из граждан озадачивался таким - не встречал
Безусловно, знание сие бывает полезно при выборе. Ибо, обычно никто же не задумывается, что глубина, равно как и сложность / длительность переходов, сказывается на времени. Одно дело, короткий эскалатор: вжух и в вагончике. Другое дело, томительные шахтёрские спуски. Особенно, для пожилых. Например, как у этой клиентки, которой подбирали квартиру для мамы-пенсионерки. Короче, справедливо - разница есть
ПыСы: в Мск две самые глубокие станции - это Парк Победы и БКЛ Марьина Роща. В почве на минус 75 м (скрин) @iliilitop
Т.к. вопрос для меня был неожиданным... любопытно ваше анонимное: Задумывались ли вы / важно ли вам учитывать глубину метро-станции?
👍 Упс. Не думалось даже. Но теперь вот важно
🤔 Ваще индифферентно. Лишь бы были врата под землю. Дальше уж добегу
😁 Скоро у всех будут личные телепортаторы. И ценности недвижки у метро придёт кончик
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А вам надо показывать сайт, где смотреть глубину? Ставьте огонёк тогда 🤔
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По голосовалке перевалили за 200 огоньков - окей, делюсь: Глубину заложения станций всех веток Москвы и СПб удобно смотреть вот здесь 👈
Безусловно, помимо глубины, важно удобство входов / переходов. Как сигнал Изучить вопрос, также будет разница глубин станций на картинках в точках пересадки. Если она (разница) большая, то и вероятность длинных переходов больше. Дальше уже подключайте личный опыт, или гуглите...
ПыСы: Кому позалипать - добавлю 3D карту глубин метро от подписчика🤝
#инструменты @iliilitop
Безусловно, помимо глубины, важно удобство входов / переходов. Как сигнал Изучить вопрос, также будет разница глубин станций на картинках в точках пересадки. Если она (разница) большая, то и вероятность длинных переходов больше. Дальше уже подключайте личный опыт, или гуглите...
ПыСы: Кому позалипать - добавлю 3D карту глубин метро от подписчика
#инструменты @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По моим расчётам, в старой Москве, доля МКД для программы реновации прыгнула за 29% по объёму сданного жилья... Суммарно за прошлый год, ребята ввели 1,1+ млн м², или 18,2 тыс. квартир. И толкаются с ПИК за 1-е место по масштабам сданного новостроя
Вообще же, за всё время проги реновации, я насчитал, что на рынок старой Мск по ней выдали более 91 тыс. квартир. И, напомню, город не намерен тормозить. Пачками штампуются КРТ для реновации. Заявляются планы наращивания выхлопа х3 по метрам в ближайшие пару лет (до 3,5 млн м² в год). И, по мере закрытия обязательств перед реновационными переселенцами, всё это полетит в рыночную продажу. Короче, петарда для застроев уже не тлеет, а прямо искрит @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подписчики подтверждают, что в жирных локациях – и реновация уже жирная. Вот такой домик на 200 квартир ваяют на Профсоюзной, 60/1
Варики 2+ спален по площади комнат мажут так, что хоть обЕВРИсь…
▪️Открытая продажа, без аукциона
▪️Ключи сулят к дек. 2026
▪️Потолки 3 м, в бетоне (ага, реновация без отделки)
▪️Прайс на витрине:
▫️1СП = 47–48 м² за 18,5–18,8 млн р.
▫️2СП = 78–80 м² по 26,7–27,8 млн
▫️3СП = 94–109 м² за 31,4–36,7 мульта
И в семейку можно. И продали уже 33%. При этом херачат БЕЗ эскроу, и без ПФ банка. Ибо 214-ФЗ, видимо, он для смертных🤷♂️ Не спрашивайте меня, мол, как так. Избранные гонят бабло покупанта сразу на счёт застроя (Фонд Реновации)
Тем не менее, пожалуйста – чисто реновация в рынок. На картинках вам не «обычная коробка»... а необычная )) @iliilitop
Варики 2+ спален по площади комнат мажут так, что хоть обЕВРИсь…
▪️Открытая продажа, без аукциона
▪️Ключи сулят к дек. 2026
▪️Потолки 3 м, в бетоне (ага, реновация без отделки)
▪️Прайс на витрине:
▫️1СП = 47–48 м² за 18,5–18,8 млн р.
▫️2СП = 78–80 м² по 26,7–27,8 млн
▫️3СП = 94–109 м² за 31,4–36,7 мульта
И в семейку можно. И продали уже 33%. При этом херачат БЕЗ эскроу, и без ПФ банка. Ибо 214-ФЗ, видимо, он для смертных
Тем не менее, пожалуйста – чисто реновация в рынок. На картинках вам не «обычная коробка»... а необычная )) @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM