Сегодня, полагаю, все админы тележки с недвижкой слаженно понесут инфу о том, что Forma (ака ПИК) таки продала Стране Девелопмент свой Republic ⚡️

Ведомости пишут, мол, 2 их источника уверены в полном переходе контроля над проектом... другие 2 - настаивают, что это партнёрство. Тем не менее, 15.01.25 гендиром СЗ «Пресненский Вал 27» (жк Republic), стал Артём Божедомов - ранее замешанный, как исполнительный директор Страны, и рулящий некоторыми структурами этого застроя

На рынке об этих манёврах шептались с конца прошлого года. Но однозначного мнения не было. То ли Форма отпрыгнет полностью от Репаблика... То ли рили, партнёрится и собирает бабло для других целей / подготовки новых проектов. Но в последнем случае, неужели не нашлось желающих из местных товарищей 🤔 Хз... Однако фиксирую событие @iliilitop


UPD: на нашдомрф уже поменяли на Страну Девелопмент (скрин в комментах)... таки Sold 👇

⚡️ПИКи прислали видос своих саларьевских стартов... Чтож, действительно, оч задорный и активный клиент у ребят ))

С пятничкой 😁 @iliilitop

Мааааленький кусочек моего спикерства на конфе Smarent для инвесторов в недвигу

Пара наблюдений о природе инфляшки, з/п по мск и структуре вкладов...

Там дальше было самое мясное о рыночке. Мож оставили на рилсы 😁 А вообще, чую надо будет чаще спикерить что-то прикладное. Например, по принципам подбора недвижки. В т.ч. под инвест 👍 @iliilitop

⚡️Минстрой запустил согл проекта Приказа о минимальном качестве отделки новостроя

Напомню, с 1 марта 2025 застрои смогут юзать собственные стандарты качества отделки, вместо гос техрегламентов. Но стандарты эти не должны быть хуже минимальных требований, установленных Минстроем. Тогда новость эта прилично озадачила. Особенно на фоне засвеченного нового стандарта отделки ПИКа. В котором, собсно, этим самым "качеством" и не пахло... Ибо были обоснованные предположения, что маркетмейкер и весомый поставщик отделки на рынок - окажет некое влияние на документ министерства...

Однако, видим, что требования Минстроя сильно жёстче ПИКовских. Получается, последние не смогут (не должны) делать хуже. Что, с одной стороны, как бы гуд. А с другой... из-за принятого теми же правками в закон, лимита штрафняка в 3% цены ДДУ за косяки отделки - позволяет застроям просто заложить эти 3% в прайс на последующие массовые "компенсации". И не париться, не? 🤔 @iliilitop

⚡️Ещё активность Минстроя: на согласовании временные послабления для застроев и банкстеров

▪️Дать отсрочку / переходный период по только что стартовавшему Ипо Стандарту ЦБ. В т.ч. в части запрета субсидирования ипо ставок с завышением прайса квартиры

▪️Отложить до 2026 введение макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотеке для физлиц

▪️Отсрочить ограничения по кредитам застроям, входящих в группы компаний с высоким уровнем долговой нагрузки

▪️Увеличить надбавку (спред) по госипотекам, которую получают банки из бюджета, при компенсации между льготной и рыночной ставками. Без этого, банкам всякие семейки не оч интересны. Подробно расписывал тут. И ограничить срок компенсации банкам до 14 раб. дней, через создание ускоренного механизма выплат

▪️Расширить перечень участников в семейке. И сократить / отменить макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска по госпрогам. Читай – больше раздавать страждущим?)

▪️Застроям отсрочить в 2025 уплату части налога на прибыль, если она пойдёт на завершение стройки. Ибо налог с этого года вырос с 20 до 25%, вот и предлагают уплату по повышенной части ставки перенести на будущие периоды

▪️Законодательно прописать залоговый механизм при рассрочке от застроя. Чтоб полноценно юзать строящиеся хаты в качестве залога для обеспечения обязательств

Наверняка, что-то ещё обсуждается. Посмотрим, что примут @iliilitop