Forwarded from do A.S.A.P.
Уступки (ДУПТ). Продолжаем следить за этим неочевидным сегментом рынка. Так как несмотря на отнесение де-юре ко вторичке, уступки непосредственно касаются новостроек. Причём здесь физики напрямую конкурируют с застройщиками в их же продукте
В статистике общего числа ДУПТ с начала 2024 г. видим конкретное остывание. За 9 мес. зарегистрировано 2633 ДУПТ. Это минус 30% в сделках г/г. Явное снижение идёт с июля. Когда уступки вылетели из госипотек
Кстати, по ипотеке: Пока линия тренда таких сделок в уступках на квартиры, вполне стабильно в районе 33%. Хотя последний квартал явно пошёл вниз. В сентябре ипотечных уступок вообще 20%. В апартаментах, где изначально была доступна только рыночная ипотека, видим линию тренда вниз. Средняя доля ипотечных ДУПТ снизилась с 20 к 10%
Теперь к доле ДУПТ в общем объёме сделок с новостройками (вместе с ДДУ). Она показывает следование сложившемуся рыночному балансу. И в среднем раньше стабильно была в районе 6–6,5%. Однако в сентябре упали до 4%. Просело и соотношение ДУПТ по типу: квартиры занимали ранее 90% всех уступок физик физику. К осени 2024 это уже 80%
В структуре спроса по числу комнат в квартирах приличное смещение по студиям. В 2023 г. их в уступках было 17%, в этом году уже 23% (+ 6 п.п.). Лоты же 4+ комнат вообще становятся неподъёмными. Их доля сократилась до 2% ДУПТ
На закуску, смотрите топ-5 ЖК Москвы по сумме ДУПТ за 9 мес. С долей уступок в общем объёме сделок в проекте (ДДУ + ДУПТ), которая показывает, сколько потенциального спроса у проекта оттянули на себя физики
Для профи в недвижке do A.S.A.P.
В статистике общего числа ДУПТ с начала 2024 г. видим конкретное остывание. За 9 мес. зарегистрировано 2633 ДУПТ. Это минус 30% в сделках г/г. Явное снижение идёт с июля. Когда уступки вылетели из госипотек
Кстати, по ипотеке: Пока линия тренда таких сделок в уступках на квартиры, вполне стабильно в районе 33%. Хотя последний квартал явно пошёл вниз. В сентябре ипотечных уступок вообще 20%. В апартаментах, где изначально была доступна только рыночная ипотека, видим линию тренда вниз. Средняя доля ипотечных ДУПТ снизилась с 20 к 10%
Теперь к доле ДУПТ в общем объёме сделок с новостройками (вместе с ДДУ). Она показывает следование сложившемуся рыночному балансу. И в среднем раньше стабильно была в районе 6–6,5%. Однако в сентябре упали до 4%. Просело и соотношение ДУПТ по типу: квартиры занимали ранее 90% всех уступок физик физику. К осени 2024 это уже 80%
В структуре спроса по числу комнат в квартирах приличное смещение по студиям. В 2023 г. их в уступках было 17%, в этом году уже 23% (+ 6 п.п.). Лоты же 4+ комнат вообще становятся неподъёмными. Их доля сократилась до 2% ДУПТ
На закуску, смотрите топ-5 ЖК Москвы по сумме ДУПТ за 9 мес. С долей уступок в общем объёме сделок в проекте (ДДУ + ДУПТ), которая показывает, сколько потенциального спроса у проекта оттянули на себя физики
Для профи в недвижке do A.S.A.P.
Это КРТ с маркером «территория 2» на 5,3 га. Назову его КРТ Д-2... И по факту оно идёт пакетом с первой частью 9,3 га. Над всем куском давно трудится Пионер. Щас утрясли условия финансирования и схемы участия города. Тем не менее, этот свежий КРТ Д-2 максимально коммерческий. Т.е. даже никакой социалки не прописывают. Чисто закладывают 358,1 тыс. м2 жилья в ГНС. И, насколько мне известно, с земли Д-2 и начнётся освоение. Шепчут, что старт можем ждать в 2026
Итого, общий прицел Пионера по обоим КРТ = 0,52 млн м2 жилья в ГНС. Это порядка 350 тыс. м2 продаваемой. Счастливых жителей 6238 чел. насчитали. Хотя, мы же понимаем, что ТЭПы у нас могут и пересматривать в процессе. Срок реализации заложен до 9 лет @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Старты_продаж_по_РФ_за_10.2024.pdf
122.7 KB
Вы голосовали - И мы собрали вам эксклюзивчик с друзьями из Прожектора новостроек (bnMAP.pro)
▪️Всего на рынок вынесло 98 жк, или 154 корпуса на 33,3 тыс. квартир (1,63 млн м²)
▪️Топ-3 регионов по стартам: Московский рег. (624 тыс. м²), Екатеринбург + Свердл. обл (148 тыс. м²), Ростов-на-Дону + Ростовская обл. (127 тыс. м²)
Разложили вам с количеством квартир, метров и ценами. С вас огонёк за такие ежемесячные срезы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Важно: Новые условия распространяются на заявки, выдача по которым будет осуществляться с 06.11.2024.
#альфабанк #госпрограммы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кто был прав? Я был прав 😉 Смотрим стату заявок и выдач Сбера по семейке за неделю разморозки с 22 по 30 окт.
Вот тут я показывал расчёты накопленных потенциальных 15 тыс. выдач на 84 ярда. Писал, что Случись щас разморозка... раз-два и новый стоп объявлять. Что, собсно, и произошло. Официальное возобновление выдач продержалось недельку. Теперь смотрите скрин со статой👆 Сделаем поправку на попавшие туда дни заморозки. Видим, что резко выплеснулось под 13 тыс. выдач, на порядка 70+ ярдов... И ещё хвостик сделок увидим. Если бы не объявили новый стоп, ещё неделя и исчерпались бы в ноль
Только за 25-31 окт зелёные отгрузили семейки на 66,3 млрд (из 87,8 млдр по РФ). Или 75,5% рынка
Сомневающиеся в цифрах псевдо ипо-гуру посрамлены и не отсвечивают. Я улыбаюсь последним. Не пренебрегайте аналитикой - она нам сигналит, чего ждать рынку🔥 @iliilitop
Вот тут я показывал расчёты накопленных потенциальных 15 тыс. выдач на 84 ярда. Писал, что Случись щас разморозка... раз-два и новый стоп объявлять. Что, собсно, и произошло. Официальное возобновление выдач продержалось недельку. Теперь смотрите скрин со статой
Только за 25-31 окт зелёные отгрузили семейки на 66,3 млрд (из 87,8 млдр по РФ). Или 75,5% рынка
Сомневающиеся в цифрах псевдо ипо-гуру посрамлены и не отсвечивают. Я улыбаюсь последним. Не пренебрегайте аналитикой - она нам сигналит, чего ждать рынку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Уровень 👍 Копим денюжки, ждем, покупаем
Если кто-то из ваших близких сейчас в смятении - отправьте им этот "совет" срочно. Вы можете перевернуть чью-то жизнь 😁 @iliilitop
Если кто-то из ваших близких сейчас в смятении - отправьте им этот "совет" срочно. Вы можете перевернуть чью-то жизнь 😁 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Смотрю реновационку - свежесданный домик на 5-й Соколиной Горы, 21А. В целом снаружи выглядит вполне себе прилично
Да, благоустрой, МОПы, окна, планировки... по-прежнему реновационный эконом. Но при переезде из хруща - сильно другой же уровень. Зацените фотку с внутрипольным конвектором у двери на лоджию. А могли бы радиатор вкорячить, перекрывающий окно
Вообще, как понимаю, всё зависит от согласованного для локации арх. концепта и подрядчика. Одни, лепят явно кислую фигню. Лишь бы быстрее и объём отработать. Другие берутся за более точечные проекты. Где уже показывают какую-никакую индивидуальность. Конкретно этот дом вроде строили МСУ-1. Ребята с большим портфелем за плечиками. В 2019 залетевшие под крыло ФСК. И которые, кстати, генподрядят им Сидней Сити @iliilitop
Ваше анонимное: Такая реновация норм продукт?
👍 Да, годится. Вполне рыночно
🤔 Не, всё равно жёсткий эконом
😁 Никогда никому мою П-44Тэшечку не переплюнуть. Никому. Никогда
Да, благоустрой, МОПы, окна, планировки... по-прежнему реновационный эконом. Но при переезде из хруща - сильно другой же уровень. Зацените фотку с внутрипольным конвектором у двери на лоджию. А могли бы радиатор вкорячить, перекрывающий окно
Вообще, как понимаю, всё зависит от согласованного для локации арх. концепта и подрядчика. Одни, лепят явно кислую фигню. Лишь бы быстрее и объём отработать. Другие берутся за более точечные проекты. Где уже показывают какую-никакую индивидуальность. Конкретно этот дом вроде строили МСУ-1. Ребята с большим портфелем за плечиками. В 2019 залетевшие под крыло ФСК. И которые, кстати, генподрядят им Сидней Сити @iliilitop
Ваше анонимное: Такая реновация норм продукт?
👍 Да, годится. Вполне рыночно
🤔 Не, всё равно жёсткий эконом
😁 Никогда никому мою П-44Тэшечку не переплюнуть. Никому. Никогда
В рубрике Ценовыебудни, вместе с Пульсом Продаж Новостроек
Что видим:
▪️Много красного в объёме экспозиции. Высокая распроданность. В некоторых проектах остались считанные метры. А основные новые объёмы вышли в преимущественно слабых локациях. Полагаю, это скажется на продажах ПИКа в первом полугодии 2025
▪️Студии в ср. по всем проектам вход подорожал на 11%. Выше всего, на 28-25%, прыгнули Сигнальный 16, Красноказарменная 15 и Руставели 14. Но у первых двух - экспозиция укаталась на 90+%, до пары штук на витрине. Причём обратите внимание на соотношение с изменением цены метра. Видим, что здесь динамика явно ниже. Значит "подорожание" структурное = остались крупные лоты, более дорогие в абсолютке. Поэтому не показательно. А вот Рустик дёрнулся рыночно
▪️2Евро по общему срезу потяжелели на 6%. Круче прочих по цене лота поднялся вход в Кавказский Бульвар 51 (+20%). Далее Руставели 14 (+17%), и по +16%: Сигнальный, Римского-Корсакова, Красноказарменная и Алтуфьевское. Из них, самый рыночный рост в Русте и Римс-Корс
▪️2+ комн. (45-70 м²), по всему портфелю +5%. К самым "рыночным подорожаниям" отношу Красноказарменную (+17 / 19%), Алтуфьевское (+13/14%) и Руставели (+13/12%)
▪️Снижение прайса входа тоже видим. В основном это минус 4-5%, и за счёт выхода новых очередей. Но смотрите проекты точечно.
Позже глянем все проекты какого-нть ещё крупняка-застроя
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM