Эталон тизерит новый жк Sokolinn Park на 3-й Гражданской, вл. 1 (ВАО, Богородское). В феврале писал о проекте и показывал предварительные картинки. Как видим - архитектуру поменяли. Вместо домов в крестах, будут сдержанные симпотные фасады. Мне такие больше заходят 👍 @iliilitop

Росреестр Мск засветил стату вторички за август 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В августе зарегили 11.167 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это минус 15% к июлю. Но на уровне марта / мая / июня этого года
▪️Суммарно за 8 мес. случилось 90.313 сделок. Что всего на 16-18% ниже пиковых результатов 2021 и 2023. И больше результатов 2020 и 2022, с которыми сравнивать не стоит, ибо тогда вмешивалось влияние локдауна и СВО.
▪️Т.е. вторичка идёт средним темпом. На уровне посткризисной 4-летки 2016-2019 (см. скрин 2)
▫️Но, повторюсь, за этим годом мы с вами наблюдаем при ключе ЦБ, кардинально выше прошлых лет. И длительно выше


Посмотрим, сбудется ли моё январское вангование о сумме по году в 130 ДКП. Ибо пока идёт бодрее ожиданий, но манёвры ЦБ с ключом как раз притормозят чуток темп. Тем не менее: очередной месяц и очередной факт - Краха вторички в Мск не случилось @iliilitop

Только вернулся с аналитического ивента, который организовали мои товарищи из Прожектора новостроек (bnMAP.pro). Обсуждали продажи новостроя, ипотеку, и ваще - штормит ли рынок / куда оно всё плывёт...

🤝 Отдельный респектос за организацию кайфовой прогулки по Москва-реке, зацепивший солнечный летоподобный денёк. Ну и интересно было посмотреть как застрои и банкиры проводят рабочие будни ))) на цифры. Так вот:

▪️В числе прочего, затронули продажи первички мос. региона за лето. И ребята отметили, что если смотреть стату ДДУ не по дате регистрации, а по дате договора (чтоб пощупать спрос без лага на эту регистрацию)... То вроде как в августе получается даже +17-37% в сделках (см скрин 1) 👆

▫️Ехал, думал - как так? Рили оживление или нет? А потом вспомнил, что считай половину июля у нас выжившая семейная ипотека-то была на стопе. И июль точно недополучил некую долю сделок. Поэтому, я бы прямо так в лоб зелёные стрелочки не трактовал. При прочих равных, вероятнее всего, июль-август прошли ровненько по активности покупантов

▪️Однако, очевидно, остывание темпов есть. И это скажется на нераспроданных запасах в вводимых корпусах. НО... больше аукнется в 2025. Ибо в проектах сдаваемых в этом году - вычерпано знатно. Хотя таки, говорят, что в абсолюте уже набрался знатный навес непроданного вчерашнего новостроя. Экспозиция в недавно сданном насчитывает более 0,5 млн м2. И в 2025 объём такого подрастёт на 40-50% (см скрин 2)

▫️В этом вопросе, если честно, пока тоже жести для рынка не вижу. Ну будет свежей вторички 700-750 тыс. м2. Так как в остатках обычно крупные лоты... Получим порядка 11 тыс. квартир. Вспомните цифры по столичной вторичке. Проглотит это рынок, не икнёт 👍 @iliilitop

Окай, теперь уж точно фиксируем: Инград отходит Смайнексу. ФАС окнул покупку

Были у меня сомнения в конечном покупашке. Но, таки факт есть факт. Будем надеяться, что ребятки в Sminex всё чётко посчитали ) И плюшки от такой сделки перевешивают будущие задачи по выпихиванию неформата из портфеля...

Тем не менее, похоже, скоро увидим релизы типа: Смайнекс вошёл в топ-10 девелоперов Москвы по объёму стройки.... и №6 по стройке в мос. регионе. А уж как (если) подхватят инградовские Вятскую 47-49 (экс-фабрика Свобода) и Автозаводская 25... то и к топ-5 по Мск можно подобраться

Ну а чо... Самолёт же провернул такой финт с МИЦ. И теперь успешно педалит тему "Номера 1" по стройке 🤔 @iliilitop

⚡️Стата продаж новостроя за 3 летних месяца в 10 миллионниках РФ от Прожектора новостроек (bnMAP.pro). ДДУ по дате регистрации, по выпискам Росреестра + объёмы стартов продаж @iliilitop