Засветились картинки на перспективный проект А101 на Кавказском Бульваре, 26 (ЮАО, Царицыно)
Прорабатывают 2-е башни с пристройкой торгушки и ФОКа, возле Ашана. В 7 мин. пешком будет две ветки подземки. Нынешняя м.Кантемировская - по ней 15 мин. и будущ. бизнес-кластер Павелецкой, ещё 5 мин. и Кремль. Плюс в 2028 обещают открыть м.Кавказский бульвар (Бирюлевская ветка), что пойдёт через Технопарк/Остров мечты до ЗИЛа. Напротив А101 - приятный, благоустроенный парк Сосенки + 10 мин. на велике до музея-заповедника Царицыно
Вполне себе приятная локация. По мере реновации района станет ещё более гулябельной. А под реновацию там почти весь район (см скрин). Т.е., с одной стороны, через 10 лет вокруг будет новенькая жилая ткань. С другой, это придавливает локальный спрос со стороны местных ожидальцев + добавит конкуренции А101 коммерческими метрами от Фонда
Однако, проект точечный. Небольшой. Ориентир, полагаю, меньше 500 квартир. При этом текущие "соседи" - Кавказский бульвар, 51 (ПИК) и Кантемировский (Русич) - в беспонтовой локации, умудряются отгружать в ср. по 30 ДДУ/мес. каждый, с ценой 300-320 тыр. Проекту А101 такие темпы будут не нужны. С поправкой на горизонт возможного старта... легко можем увидеть под 500 тыр. Понятнее станет по мере появлений деталей проекта. Следим @iliilitop
Прорабатывают 2-е башни с пристройкой торгушки и ФОКа, возле Ашана. В 7 мин. пешком будет две ветки подземки. Нынешняя м.Кантемировская - по ней 15 мин. и будущ. бизнес-кластер Павелецкой, ещё 5 мин. и Кремль. Плюс в 2028 обещают открыть м.Кавказский бульвар (Бирюлевская ветка), что пойдёт через Технопарк/Остров мечты до ЗИЛа. Напротив А101 - приятный, благоустроенный парк Сосенки + 10 мин. на велике до музея-заповедника Царицыно
Вполне себе приятная локация. По мере реновации района станет ещё более гулябельной. А под реновацию там почти весь район (см скрин). Т.е., с одной стороны, через 10 лет вокруг будет новенькая жилая ткань. С другой, это придавливает локальный спрос со стороны местных ожидальцев + добавит конкуренции А101 коммерческими метрами от Фонда
Однако, проект точечный. Небольшой. Ориентир, полагаю, меньше 500 квартир. При этом текущие "соседи" - Кавказский бульвар, 51 (ПИК) и Кантемировский (Русич) - в беспонтовой локации, умудряются отгружать в ср. по 30 ДДУ/мес. каждый, с ценой 300-320 тыр. Проекту А101 такие темпы будут не нужны. С поправкой на горизонт возможного старта... легко можем увидеть под 500 тыр. Понятнее станет по мере появлений деталей проекта. Следим @iliilitop
Никто такого и представить себе не мог... Но таки приняли очередные костыли в 214-ФЗ 😁
Ага, это те, которые в очередной раз уменьшают денежную ответственность застроев за косяки... Ну и снижает срок гарантии на конструктив домов / квартир
Не спрашивайте меня для чего в принципе готовятся заключения Правового управления Думы на законопроекты. Оно же есть? З/п у людей есть? Ну вот и всё... работают. Чё вам ещё надо-то?
И вообще, все ребята в Думе решают вопросики очень быстро и слаженно. Зацените тайминг голосования на скрине. Вот это я называю сплочённая оперативность. Вот это командная работа. Дрим-тим👍 @iliilitop
ПыСы - действовать начнёт через месяц с копейками (с 01.09.2024)
Ага, это те, которые в очередной раз уменьшают денежную ответственность застроев за косяки... Ну и снижает срок гарантии на конструктив домов / квартир
Не спрашивайте меня для чего в принципе готовятся заключения Правового управления Думы на законопроекты. Оно же есть? З/п у людей есть? Ну вот и всё... работают. Чё вам ещё надо-то?
И вообще, все ребята в Думе решают вопросики очень быстро и слаженно. Зацените тайминг голосования на скрине. Вот это я называю сплочённая оперативность. Вот это командная работа. Дрим-тим
ПыСы - действовать начнёт через месяц с копейками (с 01.09.2024)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
с начала года + за последний месяц
В рубрике Ценовыебудни делюсь статой по прайс листам. Зацепил пост моих друзей Подешевело Мск. Там у них в конце поста есть ссыль на табличку с общей средней, зато по всем проектам. Я же себе глянул только старую Мск, но в разбивке по диапазонам площадей лотов. Чтоб оценить ситуацию по комнатности
Итак, что принёс июль ценам ПИКа, после надувания мая (и чуток июня)... Кто забыл, тогда за 2 месяца прайс кое-где бустанул до +25%. Июльская же конъюнктура остудила ребят в среднем на 4%. Обвала пока не случилось. И, казалось бы, 4% для одного месяца приличное оседание... Но на фоне предшествующего перегрева - не более, чем коррекция от хайпа
Знаю, здесь некоторые ждут Армагеддона. И скажут, что это только начало. Даже не спорю. А вдруг. Я не против. Пока же даже от значений начала 2024 (без прошлых лет), большинство проектов бессовестно красные: и в ценах, и в объёмах экспозиции
Хотя беспристрастные цифры нам подсвечивают и некоторые проекты, вход в которые стал в ср. даже дешевле января. Причины везде могут быть разные. Где-то слабые локации и спрос. Где-то остался неликвид. А где-то, наоборот, вывалилась дешевле новая, большая и долгая очередь
Короче, изучайте срез по нужным вам проектам. Смотрите самые устойчивые (что просели меньше прочих) и, наоборот, чувствительные. Делайте полезные выводы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_июн_2024_Краснодар.pdf
127 KB
Что ж, лидером нашей голосовалки стал Краснодар... Ок #топжк
Подготовили вам стату продаж Июнь к Маю 2024, по всем новостройкам Краснодара, вместе с моими товарищами из Прожектора новостроек (bnMAP.pro)🤝
▪️Итого за июнь по Краснодару зафиксировали 4354 регистрации ДДУ. Это +21,5% к майским результатам (3582 ДДУ)
Нижний Новгород по голосам отстал незначительно. Поэтому решили завтра поделиться данными и по нему ) Если вам будет полезна такая эксклюзивная инфа по новостройкам, то, думаю, постараемся каждый месяц публиковать. Пройдём по всем крупнякам. За прозрачный рынок👍 @iliilitop
Подготовили вам стату продаж Июнь к Маю 2024, по всем новостройкам Краснодара, вместе с моими товарищами из Прожектора новостроек (bnMAP.pro)
▪️Итого за июнь по Краснодару зафиксировали 4354 регистрации ДДУ. Это +21,5% к майским результатам (3582 ДДУ)
Нижний Новгород по голосам отстал незначительно. Поэтому решили завтра поделиться данными и по нему ) Если вам будет полезна такая эксклюзивная инфа по новостройкам, то, думаю, постараемся каждый месяц публиковать. Пройдём по всем крупнякам. За прозрачный рынок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_июн_2024_Нижний_Новгород.pdf
129.6 KB
А вот и стата #топжк продаж Июнь к Маю 2024, по всем новостройкам Нижнего Новгорода от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)
▪️Итого за июнь 599 регистрации ДДУ. Это +37% к майским результатам (438 ДДУ) @iliilitop
▪️Итого за июнь 599 регистрации ДДУ. Это +37% к майским результатам (438 ДДУ) @iliilitop
Теперь выше нас ключик только у дюжины стран:
▫️Зимбабве 20%
▫️Ливана 20%
▫️Пакистана 20,5%
▫️Ирана 23%
▫️Конго 25%
▫️Малави 26%
▫️Нигерии 26,75%
▫️Египта 27,25%
▫️Ганы 29%
▫️Аргентины 40%
▫️Турции 50%
▫️Венесуэлы 59,2%
Кстати, добавляю в рубрику #инструменты удобный ресурс всевозможной сводной статы по миру. Бывает любопытно посравнивать, посерфить... Пользуйтесь👍 @iliilitop
▫️Зимбабве 20%
▫️Ливана 20%
▫️Пакистана 20,5%
▫️Ирана 23%
▫️Конго 25%
▫️Малави 26%
▫️Нигерии 26,75%
▫️Египта 27,25%
▫️Ганы 29%
▫️Аргентины 40%
▫️Турции 50%
▫️Венесуэлы 59,2%
Кстати, добавляю в рубрику #инструменты удобный ресурс всевозможной сводной статы по миру. Бывает любопытно посравнивать, посерфить... Пользуйтесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Любопытные сигналы в прогнозе ЦБ на скрине 👆 Ну и ожидания вторичниками рефинанса могут подзатянуться. Лучше таким решившимся для себя считать пессимистичные сценарии по ипотечным платежам, если что...
И видимо, ЦБ не особо верит в остужение инфляшки до 4% в 2025. Хотя и пишет, что смогёт. Однако, прогнозный ключик намекает, что как бы - нет. Да и в этом году, аккуратно давят тему, что можем увидеть 19+%. Что опять же стимулирует лишь короткие инструменты и ожидания роста цен как писал тут. Но никак не долгосрочный инвест бизнеса в развитие
Ещё раз, ставка мутится, спиралька крутится @iliilitop
И видимо, ЦБ не особо верит в остужение инфляшки до 4% в 2025. Хотя и пишет, что смогёт. Однако, прогнозный ключик намекает, что как бы - нет. Да и в этом году, аккуратно давят тему, что можем увидеть 19+%. Что опять же стимулирует лишь короткие инструменты и ожидания роста цен как писал тут. Но никак не долгосрочный инвест бизнеса в развитие
Ещё раз, ставка мутится, спиралька крутится @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
33 года 👆 срок реализации КРТ "Магистральные улицы", проект которого официально засветил на днях город
Из треугольника в 73,3 га планируется выжать 2,2 млн м² жилья в ГНС. Или порядка 1,5 млн м² продаваемой, т.е. под 30.000 квартир. Это как 6 жк Сердце Столицы ))
С учётом застройки всех "соседей", считай плотное преображение, размазанное на три десятка лет. Как раз кто-то успеет ипотеку 30-летнюю закрыть...🙂
Кроме жилья, закладывают 0,8-1,1 млн м² всякого нежилья в ГНС. Основной объём здесь будет офисный. Также садиков и школ на 1775 и 4050 мест. Их, вместе с тремя базами ГБУ в сумме на 4,8 га, заберёт город
В КРТ включили сданные апарты Мята и лукойловскую заправку на 1-й Магистральной. Их сохранят. А всё остальное по докам идёт под "снос / реконструкцию"
Любопытно, кто из застроев впишется в такую масштабную и долгую историю. Явно будет некая коллаба как в КРТ МИГа @iliilitop
Из треугольника в 73,3 га планируется выжать 2,2 млн м² жилья в ГНС. Или порядка 1,5 млн м² продаваемой, т.е. под 30.000 квартир. Это как 6 жк Сердце Столицы ))
С учётом застройки всех "соседей", считай плотное преображение, размазанное на три десятка лет. Как раз кто-то успеет ипотеку 30-летнюю закрыть...
Кроме жилья, закладывают 0,8-1,1 млн м² всякого нежилья в ГНС. Основной объём здесь будет офисный. Также садиков и школ на 1775 и 4050 мест. Их, вместе с тремя базами ГБУ в сумме на 4,8 га, заберёт город
В КРТ включили сданные апарты Мята и лукойловскую заправку на 1-й Магистральной. Их сохранят. А всё остальное по докам идёт под "снос / реконструкцию"
Любопытно, кто из застроев впишется в такую масштабную и долгую историю. Явно будет некая коллаба как в КРТ МИГа @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Plus Development светит картинки скорого жк Акценты (САО, Восточное Дегунино, Дубнинская 77-83). Что это, где и откуда растут ножки - писал тут
Уже собирают ждунов на старт продаж первых очередей в этом августе. Подписчики шепчут, что озвучивают начальный ср. прайс 300-310 тыр. за метр. Как мы и прикидывали в комментах к тому обзорному посту. Что, глядя на арх. замах, вызывает вопрос: на сколько ниже инвест себеса стартанут🤔 Хотя, в горизонте всего проекта (2029), полагаю, планируют прилично отбить маржу
Ибо, чесслово, выглядит стилёво, разнообразно и дорого. Не то чтобы такое не должно строиться в Дегунино... Но намазано прямо жирно @iliilitop
Ваше анонимное:
🔥 Кайф. Выглядит покруче некоторых ваших премиум жк
🤯 Фи, блеклые стекляшки какие-то
😁 Здесь. Должна. Быть. Только. Панелька
Уже собирают ждунов на старт продаж первых очередей в этом августе. Подписчики шепчут, что озвучивают начальный ср. прайс 300-310 тыр. за метр. Как мы и прикидывали в комментах к тому обзорному посту. Что, глядя на арх. замах, вызывает вопрос: на сколько ниже инвест себеса стартанут
Ибо, чесслово, выглядит стилёво, разнообразно и дорого. Не то чтобы такое не должно строиться в Дегунино... Но намазано прямо жирно @iliilitop
Ваше анонимное:
🔥 Кайф. Выглядит покруче некоторых ваших премиум жк
🤯 Фи, блеклые стекляшки какие-то
😁 Здесь. Должна. Быть. Только. Панелька
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А помните в марте рассказывал о самой милипизерной квартире (не апарт) в новострое старой Москвы... 15,7 м² в Level Селигерская
Так вот - слежу спортивного интереса ради. На начало июля так и не вижу её в проданных (29 эт.), однако вместо неё повесили теперь такую же на 28 эт. И да - прайс за 4,5 мес. приподнялся на +5% до 8,95 млн р. Ну это, конечно, якобы с барской скидкой. Напомню, застрои вам на сайте нарисуют любую цифру дисконта. Им оно ничего не стоит. И с реальной выгодой часто не имеет ничего общего. Вот в марте скидон был типа 15%. Сегодня типа 25%...
Левел уверяет нас, что без такого выгодного предложения, сейчас эти 15 квадратов счастья стоят 12 млн. То есть 1,4 мульта за метр жилого пространства (оно тут 8,6 м2)
Не верите? Дорого вам? И зря... Вон некий счастливчик пытается втюхать такую на 20-м этаже по уступке за 10 мультов. Даже тоже скидочку сделал. Пожелаем ему удачи, и НЕмамонтов побогаче 😁 @iliilitop
Так вот - слежу спортивного интереса ради. На начало июля так и не вижу её в проданных (29 эт.), однако вместо неё повесили теперь такую же на 28 эт. И да - прайс за 4,5 мес. приподнялся на +5% до 8,95 млн р. Ну это, конечно, якобы с барской скидкой. Напомню, застрои вам на сайте нарисуют любую цифру дисконта. Им оно ничего не стоит. И с реальной выгодой часто не имеет ничего общего. Вот в марте скидон был типа 15%. Сегодня типа 25%...
Левел уверяет нас, что без такого выгодного предложения, сейчас эти 15 квадратов счастья стоят 12 млн. То есть 1,4 мульта за метр жилого пространства (оно тут 8,6 м2)
Не верите? Дорого вам? И зря... Вон некий счастливчик пытается втюхать такую на 20-м этаже по уступке за 10 мультов. Даже тоже скидочку сделал. Пожелаем ему удачи, и НЕмамонтов побогаче 😁 @iliilitop