🔥 Прилетело, ребятки… «Это Ж..па!», как мне сказал щас один оч уважаемый архитектор
Спасибо Smarent, что маякнули в ночи 🤝 Респект тем профи, кто в этот час отозвался и прокомментировал мне эту петарду
В Москве официально запретили строить впредь наши привычные Студии-пенальчики. Да и новых, так любимых Евро-2 до 40 м² тоже не ждите. Отныне, минимальная площадь квартир:
▫️1-комн. = 28 м²
▫️2-комн. = 44 м²
Все застрои, у кого нарезка не соответствует условиям, и кто не успел получить положительное заключение экспертизы проектной документации или РнС – разворачиваются
Поэтому, если кто ждал привычной мелкой нарезки в осенних стартах ПИК+, или где-то ещё… Баста, карапузики. И нюанс ситуации не столько в том, что минимальный метраж хат прирастает на 8–10 квадратов. А в том – что это за собой потянет, и куда швырнёт рынок
Чего кокетничать, последние годы у нас всё затачивалось под мелкую нарезку. И зачастую так, что тупо в лоб в готовящемся к старту проекте, объединить соседние лоты, чтобы пройти по требованиям и не навертеть неликвид – не получится
Чем может аукнуться:
▪️Нужно менять нарезку, глубину, ширину
▪️Значит слетают габариты зданий и весь массинг
▪️Значит проектить заново. От инсоляции, пожарных проездов, генплана и проч
▪️Значит новая квартирография
▪️Значит новые ЦЕНЫ. Ведь мы ж понимаем, что цену метра хорошо бустило и уменьшение площадей лотов. В каких типах хат у нас самые дорогие квадраты? ▪️Ага…
▪️Значит привет финмодели застроев. Чего там с утверждённой маржой?
▪️А если модельки уже согласованы банком под проектное финансирование. Поверьте, пересогл, это процесс ой не одного дня…
▪️Шок, расходы и все планы / старты летят вправо по оси времени
▪️А если застрой уже на бридж-кредите, с нынешнем-то ключом. Или тянет ещё какие фин. обязательства…
Отдельный большой вопрос – что будет с ценами. С одной стороны, увеличение площадей нарезки будет давить на цену квадрата. В этом случае можем увидеть снижение на графиках, заголовки СМИ, рапорты чиновников как они снизили цены, ликование ждущих этого и следящих за среднебольничным. С другой, цена за лот ведь не рухнет. Скорее наоборот, квартиры станут ещё недоступней. А тут ещё госипотека заканчивается / ужесточается / исчерпывается раньше срока…
Вот такая полночь сегодня, родные. Не могут у нас люди в кабинетах без оголтелых решений и нежданчиков. Жду реакцию рынка 🔥 @iliilitop
Спасибо Smarent, что маякнули в ночи 🤝 Респект тем профи, кто в этот час отозвался и прокомментировал мне эту петарду
В Москве официально запретили строить впредь наши привычные Студии-пенальчики. Да и новых, так любимых Евро-2 до 40 м² тоже не ждите. Отныне, минимальная площадь квартир:
▫️1-комн. = 28 м²
▫️2-комн. = 44 м²
Все застрои, у кого нарезка не соответствует условиям, и кто не успел получить положительное заключение экспертизы проектной документации или РнС – разворачиваются
Поэтому, если кто ждал привычной мелкой нарезки в осенних стартах ПИК+, или где-то ещё… Баста, карапузики. И нюанс ситуации не столько в том, что минимальный метраж хат прирастает на 8–10 квадратов. А в том – что это за собой потянет, и куда швырнёт рынок
Чего кокетничать, последние годы у нас всё затачивалось под мелкую нарезку. И зачастую так, что тупо в лоб в готовящемся к старту проекте, объединить соседние лоты, чтобы пройти по требованиям и не навертеть неликвид – не получится
Чем может аукнуться:
▪️Нужно менять нарезку, глубину, ширину
▪️Значит слетают габариты зданий и весь массинг
▪️Значит проектить заново. От инсоляции, пожарных проездов, генплана и проч
▪️Значит новая квартирография
▪️Значит новые ЦЕНЫ. Ведь мы ж понимаем, что цену метра хорошо бустило и уменьшение площадей лотов. В каких типах хат у нас самые дорогие квадраты? ▪️Ага…
▪️Значит привет финмодели застроев. Чего там с утверждённой маржой?
▪️А если модельки уже согласованы банком под проектное финансирование. Поверьте, пересогл, это процесс ой не одного дня…
▪️Шок, расходы и все планы / старты летят вправо по оси времени
▪️А если застрой уже на бридж-кредите, с нынешнем-то ключом. Или тянет ещё какие фин. обязательства…
Отдельный большой вопрос – что будет с ценами. С одной стороны, увеличение площадей нарезки будет давить на цену квадрата. В этом случае можем увидеть снижение на графиках, заголовки СМИ, рапорты чиновников как они снизили цены, ликование ждущих этого и следящих за среднебольничным. С другой, цена за лот ведь не рухнет. Скорее наоборот, квартиры станут ещё недоступней. А тут ещё госипотека заканчивается / ужесточается / исчерпывается раньше срока…
Вот такая полночь сегодня, родные. Не могут у нас люди в кабинетах без оголтелых решений и нежданчиков. Жду реакцию рынка 🔥 @iliilitop
Простая объяснялка иллюстрация тем, кто в контексте новости выше, недоумевал как это 2-Евро может быть 40 м2 и менее... И что попало под запрет
Кратко: называемое ныне в Мск "Евро-двушкой" может быть по позиционированию (и докам), как 1-но, так и 2-х комн. В первом случае - кухня-гостиная (КГ), это по факту одна большая кухня (нежилая площадь). Во втором - это жилая + выделенная кухонная зона👆 см. скрин, станет понятно
Закладывать кух. зону или полноценную кухню - зависит от ряда причин. В том числе инсоляции лота. Так, по СанПиН, в центральной части РФ, солнышко должно светить в комнаты не менее 2 часов в сутки. Однако, если освещается две и более жилых комнат, то допускается снижение до 1,5 ч. То есть, вот у тебя однуха (комната + кухня) = будь любезен обеспечь 2 ч. Выделяешь кух. и жилую зону во втором помещении... Вжух, можно инсолировать 1,5 ч., уплотняя посадку домиков и проч😉
И вообще, кух. зону удобно загонять хоть в тёмный закуток, хоть в прихожую. Ещё хату с кух. зоной можно уже считать с повышенным выходом жилой площади (в общей площади лота). Плюс больше потенциальной свободы в перепланировке
И вот со вчера, лавочка подсвернулась. Надеюсь, понятно донёс👍 @iliilitop
Кратко: называемое ныне в Мск "Евро-двушкой" может быть по позиционированию (и докам), как 1-но, так и 2-х комн. В первом случае - кухня-гостиная (КГ), это по факту одна большая кухня (нежилая площадь). Во втором - это жилая + выделенная кухонная зона
Закладывать кух. зону или полноценную кухню - зависит от ряда причин. В том числе инсоляции лота. Так, по СанПиН, в центральной части РФ, солнышко должно светить в комнаты не менее 2 часов в сутки. Однако, если освещается две и более жилых комнат, то допускается снижение до 1,5 ч. То есть, вот у тебя однуха (комната + кухня) = будь любезен обеспечь 2 ч. Выделяешь кух. и жилую зону во втором помещении... Вжух, можно инсолировать 1,5 ч., уплотняя посадку домиков и проч
И вообще, кух. зону удобно загонять хоть в тёмный закуток, хоть в прихожую. Ещё хату с кух. зоной можно уже считать с повышенным выходом жилой площади (в общей площади лота). Плюс больше потенциальной свободы в перепланировке
И вот со вчера, лавочка подсвернулась. Надеюсь, понятно донёс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
16 мая 2024, губер Ленобласти Александр Дрозденко:
Поддерживаем инициативу Москвы по улучшению параметров строящегося жилья. Сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв метров. С 1 июня для новых проектов увеличим требуемый минимальный метраж до 28 м2. Соответствующее поручение дал строительному блоку
Ху из некст? @iliilitop
Поддерживаем инициативу Москвы по улучшению параметров строящегося жилья. Сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв метров. С 1 июня для новых проектов увеличим требуемый минимальный метраж до 28 м2. Соответствующее поручение дал строительному блоку
Ху из некст? @iliilitop
По открывшимся официально продажам «Мангазеи на Речном»…
Стартовая очередь получила номер 8. Итого, два корпуса 12-24 эт. по третьей линии от набережной на 602 квартиры. Типовые потолки 2,95 м. Лоты без отделки. На этаже 8-10 соседей и 2-3 лифта в каждой секции. Блоки кондеев на тех. лоджиях. Двухсветное гранд-лобби с панорамным остеклением. Ключи сулят до 4 квартала 2027.
Над 1-й очередью трудилась Остоженка. Следующие подхватили архитекторы АПЕКС. На фасадах керамогранит, бетонная плитка, стекло. Вообще, весь объём «Мангазеи» потянет на 610 тыс. м², включая 5000+ квартир. Позиционируют его, как «город-курорт» на 14 га, прогулочной набережной 3,2 км, и 50% всех квартир с видами на воду. Из инфры, помимо коммерции на 1-х этажах, обещают 2 садика, школу (825 мест, передадут городу) и ФОК на 6 тыс. м², с термами. На всё это ВТБ выделил ребятам 117 ярдов финансирования.
Ок, что предлагают в 1 очереди:
▪️ Студии заложили по 25–40 м². Начинали торговать от 10,3 млн. Сейчас на сайте одна 30 м² за 12,7 мультов. Понятно, что под витриной есть ещё, но кому надо, учтите – студий тут всего 72 шт. или 12% проекта. Самое интересное расхватают быстро
▪️ 1-комн. и 2-Евро будут по 38–75 м². На сайте лоты 42–49 м² за 17,6–21 млн
▪️ 2-комн. по 66–72 м² предлагают за 22,3–24,3 млн
▪️ 3-комн. по 89–110 м² за 28,8–34,8 млн
Планировки см. в презе. Большинство вполне удачные, с мастер-спальнями, норм функциональностью, без лишних метров. Кстати, кому важно точно зацепить вид на воду – смотрите этажи повыше в 1-й секции (он же подъезд №2) корп. 8.1, с окнами над будущим ФОКом. Ну или требуйте у вашего риелтора, чтобы просил вывести нужное вам из закромов… зря он что ли 3% комиссии получит😉
Ну а в июне-июле 2024 ждём старты «Мангазеи в Богородском» и «Мангазеи на Тульской». Они пополнят портфель ребят ещё на 340 тыс. м² @iliilitop
Стартовая очередь получила номер 8. Итого, два корпуса 12-24 эт. по третьей линии от набережной на 602 квартиры. Типовые потолки 2,95 м. Лоты без отделки. На этаже 8-10 соседей и 2-3 лифта в каждой секции. Блоки кондеев на тех. лоджиях. Двухсветное гранд-лобби с панорамным остеклением. Ключи сулят до 4 квартала 2027.
Над 1-й очередью трудилась Остоженка. Следующие подхватили архитекторы АПЕКС. На фасадах керамогранит, бетонная плитка, стекло. Вообще, весь объём «Мангазеи» потянет на 610 тыс. м², включая 5000+ квартир. Позиционируют его, как «город-курорт» на 14 га, прогулочной набережной 3,2 км, и 50% всех квартир с видами на воду. Из инфры, помимо коммерции на 1-х этажах, обещают 2 садика, школу (825 мест, передадут городу) и ФОК на 6 тыс. м², с термами. На всё это ВТБ выделил ребятам 117 ярдов финансирования.
Ок, что предлагают в 1 очереди:
▪️ Студии заложили по 25–40 м². Начинали торговать от 10,3 млн. Сейчас на сайте одна 30 м² за 12,7 мультов. Понятно, что под витриной есть ещё, но кому надо, учтите – студий тут всего 72 шт. или 12% проекта. Самое интересное расхватают быстро
▪️ 1-комн. и 2-Евро будут по 38–75 м². На сайте лоты 42–49 м² за 17,6–21 млн
▪️ 2-комн. по 66–72 м² предлагают за 22,3–24,3 млн
▪️ 3-комн. по 89–110 м² за 28,8–34,8 млн
Планировки см. в презе. Большинство вполне удачные, с мастер-спальнями, норм функциональностью, без лишних метров. Кстати, кому важно точно зацепить вид на воду – смотрите этажи повыше в 1-й секции (он же подъезд №2) корп. 8.1, с окнами над будущим ФОКом. Ну или требуйте у вашего риелтора, чтобы просил вывести нужное вам из закромов… зря он что ли 3% комиссии получит
Ну а в июне-июле 2024 ждём старты «Мангазеи в Богородском» и «Мангазеи на Тульской». Они пополнят портфель ребят ещё на 340 тыс. м² @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Май - не сезон. Кому ваще коробки этих ПИКов сдались. Их покупают только чудаки. Да нет никаких успевальщиков, вы всё врёте. Квартиры становятся всё доступнее и доступнее. Новые требования по мин. площади это благо - уже завтра у нас будут большие и бесплатные квартиры. Ничо, вот щас наступит дата Х 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 и цены рухнут. Вот щас.... Не, вот щас...
Родные мои, вот нисколечко ни ёрничаю. Сам иногда за голову хватаюсь куда всё пришло / идёт. Сам пишу "горшочек не вари". И да - прекрасно знаю, что если юзать любые из вышеперечисленных заголовков, то хайпа и лайков будет больше. Однако, предпочитаю говорить и показывать всё как есть
Я здесь за цифры стою. Кто меня знает, тот в курсе @iliilitop
Пы Сы. Моим товарищам Подешевело Мск мож пора уже в название добавить "Подорожало"? 😁 Ато так вот листаешь их ленту, и какой-то когнитивный диссонанс кроет )))
Пы Сы 2. ПИКи, рябятки, у вас там робот точно не сломался? Мож передохнём?
Родные мои, вот нисколечко ни ёрничаю. Сам иногда за голову хватаюсь куда всё пришло / идёт. Сам пишу "горшочек не вари". И да - прекрасно знаю, что если юзать любые из вышеперечисленных заголовков, то хайпа и лайков будет больше. Однако, предпочитаю говорить и показывать всё как есть
Я здесь за цифры стою. Кто меня знает, тот в курсе @iliilitop
Пы Сы. Моим товарищам Подешевело Мск мож пора уже в название добавить "Подорожало"? 😁 Ато так вот листаешь их ленту, и какой-то когнитивный диссонанс кроет )))
Пы Сы 2. ПИКи, рябятки, у вас там робот точно не сломался? Мож передохнём?
Forwarded from do A.S.A.P.
Вчера рынок новостроек проснулся уже другим. Официально закрепили требования к min площади квартир. Касается всех новых проектов, которые не успели получить положительное заключение экспертизы проектной документации до 7 мая 2024 г. Если в готовящейся новостройке заложены лоты площадью меньше требуемой – проект заворачивают
Так, теперь не пройдёт 1-комн. менее 28 м². То есть, фактически, в Москве стоит запрет на будущую стройку самых популярных сейчас размеров студий 20–22 м². Так же, проявятся проблемы с популярным форматом «евро». Например, больше не пропустят 2-комн. до 44 м². А такие также сейчас на пике спроса
Решение, скорее всего, потянет за собой ком проблем для застройщиков. Некоторых, практически готовых было выйти в рынок, уже отбрасывают назад к проектированию. Хорошо о последствиях написали коллеги из Или Или
Также считаем несколько поверхностной радость некоторых покупателей, аплодирующих ожиданию в будущем более «просторных» квартир. Ведь доступнее они не станут. Скорее наоборот
Во-первых, чем крупнее лот, тем он дороже. Даже если м² дешевле. Во-вторых, ситуация стимулирует ситуационный рост цен на остатки форматов, которые станут скоро дефицитными. Ведь дешевле предложения в будущем ждать не приходится
Решили посмотреть – Что в текущих новостройках с разницей цен между студиями до 28 м², и вариантами 28–33 м². Для чистоты взяли те жк, где в экспозиции есть оба формата. Мы понимаем, что у каждого лота свои характеристики, виды из окон и так далее. Что у больших и маленьких разные показатели ликвидности и объёма продаж. Но нас интересует наглядность
Собрали 50 таких новостроек. Гипотетически, если бы «маленькие» студии здесь вдруг перевели бы в «большие», то цену метра в среднем пришлось бы снизить не менее, чем на 7–10%. Хотя кое-где, конечно, разница есть и 25%. При этом, средняя стоимость лота выросла бы на 10–13%. Иногда до 40%
Как считаете, это оправдывает ожидания комфорта от +5–8 м² общей (не полезной) площади? do A.S.A.P.⚫️
Так, теперь не пройдёт 1-комн. менее 28 м². То есть, фактически, в Москве стоит запрет на будущую стройку самых популярных сейчас размеров студий 20–22 м². Так же, проявятся проблемы с популярным форматом «евро». Например, больше не пропустят 2-комн. до 44 м². А такие также сейчас на пике спроса
Решение, скорее всего, потянет за собой ком проблем для застройщиков. Некоторых, практически готовых было выйти в рынок, уже отбрасывают назад к проектированию. Хорошо о последствиях написали коллеги из Или Или
Также считаем несколько поверхностной радость некоторых покупателей, аплодирующих ожиданию в будущем более «просторных» квартир. Ведь доступнее они не станут. Скорее наоборот
Во-первых, чем крупнее лот, тем он дороже. Даже если м² дешевле. Во-вторых, ситуация стимулирует ситуационный рост цен на остатки форматов, которые станут скоро дефицитными. Ведь дешевле предложения в будущем ждать не приходится
Решили посмотреть – Что в текущих новостройках с разницей цен между студиями до 28 м², и вариантами 28–33 м². Для чистоты взяли те жк, где в экспозиции есть оба формата. Мы понимаем, что у каждого лота свои характеристики, виды из окон и так далее. Что у больших и маленьких разные показатели ликвидности и объёма продаж. Но нас интересует наглядность
Собрали 50 таких новостроек. Гипотетически, если бы «маленькие» студии здесь вдруг перевели бы в «большие», то цену метра в среднем пришлось бы снизить не менее, чем на 7–10%. Хотя кое-где, конечно, разница есть и 25%. При этом, средняя стоимость лота выросла бы на 10–13%. Иногда до 40%
Как считаете, это оправдывает ожидания комфорта от +5–8 м² общей (не полезной) площади? do A.S.A.P.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
О как... Тут по тележке полетела новость, что Москва подала в суд на застроя апартов ORO (девелоперит Stenoy). Требуют признать самовольной постройкой
Там уже коробку с окнами на 10+ этажей запилили. Хотя, чую, претензии ребятам выкатили сразу на старте. Просто разбирались / договаривались, похоже. Т.к. из 195 апартов по проекту, в первые месяцы продаж июнь-июль 2023 зарегили 47 ДДУ... Дальше эпизодами по 1 шт. А уж в 2024 по нулям
Аттракцион, конечно. Вот там ПФ от Сбера на 2,4 ярда, из которых 2,1 вычерпаны. А закрыть кредит надо до конца 2025. С учётом сроков разбирательств, походу кто-то за Stenoy потеет щас🤔 Апарты - игра на тоненького @iliilitop
Там уже коробку с окнами на 10+ этажей запилили. Хотя, чую, претензии ребятам выкатили сразу на старте. Просто разбирались / договаривались, похоже. Т.к. из 195 апартов по проекту, в первые месяцы продаж июнь-июль 2023 зарегили 47 ДДУ... Дальше эпизодами по 1 шт. А уж в 2024 по нулям
Аттракцион, конечно. Вот там ПФ от Сбера на 2,4 ярда, из которых 2,1 вычерпаны. А закрыть кредит надо до конца 2025. С учётом сроков разбирательств, походу кто-то за Stenoy потеет щас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😳 Борьба с апартами-оборотнями добралась до ORO от Stenoy
Ага, сами в шоке. Тем не менее, правительство Москвы и Департамент городского имущества обратились в Арбитражный суд с иском к ООО СЗ «Красносельская» с требованием о признании самовольной постройкой…
Ага, сами в шоке. Тем не менее, правительство Москвы и Департамент городского имущества обратились в Арбитражный суд с иском к ООО СЗ «Красносельская» с требованием о признании самовольной постройкой…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Видос с мастер-класса эксперта по новострою. На примере студии у ПИКов, профи наглядно объясняет почему цены рухнут. Прямо сейчас
3... 2... 1...
С*ка !! Как так ! Что значит 16 мая?
До слёз ) Не удержался... С пятничкой 😁 @iliilitop
3... 2... 1...
С*ка !! Как так ! Что значит 16 мая?
До слёз ) Не удержался... С пятничкой 😁 @iliilitop
А что если скоро начнут педалить продление IT-ипотеки, аки Семейки… до 2030 ? 🤔
Как заметили мои зоркие профильные друзья – на днях, замглавы Минцифры, Сергей Кучушев, то ли случайно, то ли нет… вбросил ▪️ К 2030 году ожидаем, что более 185 тыс. чел. получат льготную ИТ-ипотеку
Правда, речь шла о спецах с профильным образованием. Но 185 тыс. выдач – ппц циферка. Ведь по майской оперативке ДОМрф, за весь срок действия ИТ-шки, выдач щас 63,4 тыс. кредитов. То есть замах на ещё 2 раза по столько же?
Мне тут напомнили, что Минцифры заикался о горизонте 2030 ещё в прошлом году. Теперь видим, что не отступают. И нельзя отметать вероятность, что через полгодика, на волне хайпа завершения текущей версии программы, начнут пушить тему её продления. Понятно, что условия будут заворачивать иные, нежели щас. Но сам факт, что сидеть на госипотечной иголочке приятно и чешется на новые дозы – на лицо @iliilitop
Ваше анонимно-вангавательное:
👍 Продлят. Рынка без льгот больше нет
🤬 Не продлят. Ну, должны же надоесть танцы на граблях
😁 Я из профсоюза ИИ – Если не продлите, устроим вам судный день, кожаные мешки
Как заметили мои зоркие профильные друзья – на днях, замглавы Минцифры, Сергей Кучушев, то ли случайно, то ли нет… вбросил ▪️ К 2030 году ожидаем, что более 185 тыс. чел. получат льготную ИТ-ипотеку
Правда, речь шла о спецах с профильным образованием. Но 185 тыс. выдач – ппц циферка. Ведь по майской оперативке ДОМрф, за весь срок действия ИТ-шки, выдач щас 63,4 тыс. кредитов. То есть замах на ещё 2 раза по столько же?
Мне тут напомнили, что Минцифры заикался о горизонте 2030 ещё в прошлом году. Теперь видим, что не отступают. И нельзя отметать вероятность, что через полгодика, на волне хайпа завершения текущей версии программы, начнут пушить тему её продления. Понятно, что условия будут заворачивать иные, нежели щас. Но сам факт, что сидеть на госипотечной иголочке приятно и чешется на новые дозы – на лицо @iliilitop
Ваше анонимно-вангавательное:
👍 Продлят. Рынка без льгот больше нет
🤬 Не продлят. Ну, должны же надоесть танцы на граблях
😁 Я из профсоюза ИИ – Если не продлите, устроим вам судный день, кожаные мешки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Копаемся с Пульсом в данных... Сколько в старой Мск осталось квартир-Студий площадью до 28 м²... У кого, в каких проектах. Смотрим, не как прочие, на экспозицию (это штука переменчивая), а на объём нераспроданных запасов в конкретных корпусах
Ага, это нас всё бомба-новость не отпускает. Хочется для себя пованговать, где текущее исчерпание таких лотов может бустить прайс на них паче остальных
▪️Так вот, таких Студий во всех строящихся корпусах Мск = 12,5 тыс. шт. И 7,9 тыс. лотов, или 63% запасов - у ПИК (38%) и ЛСР (25%). Эти ребята снабжают рынок сим продуктом с огромным отрывом от прочих застроев. На закрома Самолёта, с наследием МИЦа, приходится лишь 6%. Причём, если у ПИК остатки, с разной долей исчерпания и готовности, размазаны по 33 проектам... То ЛСР обходится 6-ю. В одних Лучах под 900 непроданных студий. Ох уж эти питерские мелкоштучные замашки ))
▪️По стате продаж, за последние 6 мес. по таким студиям зарегили 4,3 тыс. ДДУ. Есесьно, на арене те же: у ПИК 1885 ДДУ (44%), у ЛСР 1041 ДДУ (24%)
▪️Если допустить, что далее, возможное повышение спроса на студии до 28 м² из-за отсутствия подпитки новыми проектами, уравновесит завершение льготки... То весь запас распродадут за 1,5 года. Что, вообще-то, довольно быстро
Безусловно, срок среднебольничный. Всё зависит от проекта и корпуса. В некоторых я не вижу явного дефицита. В других такое подозрение есть. В них исчерпание вероятно случится сильно раньше даже сроков ввода (тем более ключей). Однако, для студий это нормально. Их вычерпывают в первых фазах реализации. Тем не менее, покопаюсь ещё на предмет заметного дисбаланса. Если что интересное найду - поделюсь. Там больше вероятность пушинга цен👍 @iliilitop
Ага, это нас всё бомба-новость не отпускает. Хочется для себя пованговать, где текущее исчерпание таких лотов может бустить прайс на них паче остальных
▪️Так вот, таких Студий во всех строящихся корпусах Мск = 12,5 тыс. шт. И 7,9 тыс. лотов, или 63% запасов - у ПИК (38%) и ЛСР (25%). Эти ребята снабжают рынок сим продуктом с огромным отрывом от прочих застроев. На закрома Самолёта, с наследием МИЦа, приходится лишь 6%. Причём, если у ПИК остатки, с разной долей исчерпания и готовности, размазаны по 33 проектам... То ЛСР обходится 6-ю. В одних Лучах под 900 непроданных студий. Ох уж эти питерские мелкоштучные замашки ))
▪️По стате продаж, за последние 6 мес. по таким студиям зарегили 4,3 тыс. ДДУ. Есесьно, на арене те же: у ПИК 1885 ДДУ (44%), у ЛСР 1041 ДДУ (24%)
▪️Если допустить, что далее, возможное повышение спроса на студии до 28 м² из-за отсутствия подпитки новыми проектами, уравновесит завершение льготки... То весь запас распродадут за 1,5 года. Что, вообще-то, довольно быстро
Безусловно, срок среднебольничный. Всё зависит от проекта и корпуса. В некоторых я не вижу явного дефицита. В других такое подозрение есть. В них исчерпание вероятно случится сильно раньше даже сроков ввода (тем более ключей). Однако, для студий это нормально. Их вычерпывают в первых фазах реализации. Тем не менее, покопаюсь ещё на предмет заметного дисбаланса. Если что интересное найду - поделюсь. Там больше вероятность пушинга цен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как-то тихо и незаметно добавили лимитов на Льготку и Семейку. Соответственно, плюс 150 и 200 ярдов. Теперь до конца официальных базовых сроков точно дотянем
По банкам перераспределение ещё не сделали. Но, думаю, скоро заценим. Для истории креплю вам сводную табличку текущего исчерпания госипотеки @iliilitop
По банкам перераспределение ещё не сделали. Но, думаю, скоро заценим. Для истории креплю вам сводную табличку текущего исчерпания госипотеки @iliilitop
Росреестр Мск засветил итоги продаж вторички за апрель 2024
👆 По традиции, делюсь статой сделок по месяцам с 2013
▪️В апреле зарегистрировали 13.086 переходов прав. Или +9% к марту. Суммарно за 4 месяца 2024 свершилась 43.241 сделка
Как и ванговал - остывание есть, но крушения вторичного рынка не случилось @iliilitop
▪️В апреле зарегистрировали 13.086 переходов прав. Или +9% к марту. Суммарно за 4 месяца 2024 свершилась 43.241 сделка
Как и ванговал - остывание есть, но крушения вторичного рынка не случилось @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вчера двум клиентам подбирали и бронили квартиры в ПИКе...
Проекты, комнатность, время брони - у каждого было своё
НО у обоих при оформлении, ПИК ни с того, ни с сего писал, что Цена успела измениться, и плюсовал прайс до +180 тыр😳 Страницы обновляли, на переоценку в моменте не тянет по совокупности факторов
Не, конечно, скидку 2% я им провёл... но ПИКи, ребятки, пахнет мухлежом каким-то. Раньше такого не наблюдал. Жалоб не слышал🤔 @iliilitop
Проекты, комнатность, время брони - у каждого было своё
НО у обоих при оформлении, ПИК ни с того, ни с сего писал, что Цена успела измениться, и плюсовал прайс до +180 тыр
Не, конечно, скидку 2% я им провёл... но ПИКи, ребятки, пахнет мухлежом каким-то. Раньше такого не наблюдал. Жалоб не слышал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM