Вот такие картинки готовит ПИК по 1-ой очереди жк "2-й Иртышский" Парк (ВАО, Гольяново, 2-й Иртышский пр-д, 8)
Трогал его тут👈 Напомню, по ТЭПам всего проекта замах под 0,4 млн жилых м². Ещё сулят школу и садик на 950 и 475 мест
На картинках видим "неПИКовскую" доминанту (говорят, рук АПЕКСа), балкончики (не всегда удачные), новую форму корзинок кондеев, эркеры. А вот ТЭЦ - не видим. Так что, кто верит в город-сад на месте промки - велком... копите бабки
Полетит ли у ребят, благодаря новой обёртке, проект в насыщенной ими же локации - хз. Соседний Открытый Парк в этом году чот зачах по продажам. Если в 2023 бодро распихивали в ср. по 50 ДДУ в мес., то в этом году укатались к уровню 15 ДДУ. Что не удивительно, ибо ср. цену входа в метр ПИКи за год здесь накрутили с 250 до 320 тыр (+29%). Сравнявшись с брусничным Метрономом, который умудряется перетягивать себе спрос. Так ягодники в феврале натолкали за щёчки нуждающимся 71 ДДУ, и по оперативке марта идут на 100+ сделок🤔
Мне шепчут, что РнС Иртышского ждут уже в следующем квартале @iliilitop
Трогал его тут
На картинках видим "неПИКовскую" доминанту (говорят, рук АПЕКСа), балкончики (не всегда удачные), новую форму корзинок кондеев, эркеры. А вот ТЭЦ - не видим. Так что, кто верит в город-сад на месте промки - велком... копите бабки
Полетит ли у ребят, благодаря новой обёртке, проект в насыщенной ими же локации - хз. Соседний Открытый Парк в этом году чот зачах по продажам. Если в 2023 бодро распихивали в ср. по 50 ДДУ в мес., то в этом году укатались к уровню 15 ДДУ. Что не удивительно, ибо ср. цену входа в метр ПИКи за год здесь накрутили с 250 до 320 тыр (+29%). Сравнявшись с брусничным Метрономом, который умудряется перетягивать себе спрос. Так ягодники в феврале натолкали за щёчки нуждающимся 71 ДДУ, и по оперативке марта идут на 100+ сделок
Мне шепчут, что РнС Иртышского ждут уже в следующем квартале @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Я ничего не писал про трагедию в Крокусе. Не менял лого. Не постил свечки. Не потому что не больно. А потому что мне кажется, что любые просто написанные слова при таких бедах… выглядят как-то натянуто. Даже если написаны искренне
Мнение моё, и не обязательно верное. Но каждого нормального человека шокируют подобные ужасы. Неважно, где, с кем и когда бы они ни случились. Можно писать и ахать… а можно стараться помочь делом. Поступками
Неожиданно и тепло было читать про новости от банков, которые готовы списать кредиты всем пострадавшим. Я их с благодарностью перечислю – это ПСБ, Совкомбанк, Хоум Банк, Альфа, МКБ, ДОМрф, ВТБ, Уралсиб, Тинькофф, Почта банк, Сбер. Я понимаю, что в масштабах банка это могут быть единичные, мелкие случаи. Важен жест
Мне также откликается призыв столичных предпринимателей направить доходы этих дней на помощь жертвам теракта. И испытываю благодарность к присоединившимся к движению: Пятерочке, Перекрестку, Магниту, Дикси, Азбуке Вкуса, Мясновъ, ВкусВиллу, М.Видео, Эльдорадо… и многим другим. Даже просто частникам и физикам. Вот такое – про поступки
И дело же не в деньгах. Никакие бумажки не стоят жизни. Не пригодятся тем, кто ушёл. Не утешат их близких. Дело в способности осознать трагедию. Не отвернуться. Не ограничиться днями тишины, или текстом соболезнований. А пронести и пережить это вместе. Считаю, что опора даже на невидимые плечи неизвестных людей – нужна и полезна
Поэтому, я работаю. Консультирую, подбираю. И не отменяю рекламу у себя на канале. Даже пусть в эти дни её будет больше. Значит с заработанного смогу больше и помочь. Знаю, вы поймёте. Ну а кто осудит – нам не по пути. Дверь там…
Для людей @iliilitop
Мнение моё, и не обязательно верное. Но каждого нормального человека шокируют подобные ужасы. Неважно, где, с кем и когда бы они ни случились. Можно писать и ахать… а можно стараться помочь делом. Поступками
Неожиданно и тепло было читать про новости от банков, которые готовы списать кредиты всем пострадавшим. Я их с благодарностью перечислю – это ПСБ, Совкомбанк, Хоум Банк, Альфа, МКБ, ДОМрф, ВТБ, Уралсиб, Тинькофф, Почта банк, Сбер. Я понимаю, что в масштабах банка это могут быть единичные, мелкие случаи. Важен жест
Мне также откликается призыв столичных предпринимателей направить доходы этих дней на помощь жертвам теракта. И испытываю благодарность к присоединившимся к движению: Пятерочке, Перекрестку, Магниту, Дикси, Азбуке Вкуса, Мясновъ, ВкусВиллу, М.Видео, Эльдорадо… и многим другим. Даже просто частникам и физикам. Вот такое – про поступки
И дело же не в деньгах. Никакие бумажки не стоят жизни. Не пригодятся тем, кто ушёл. Не утешат их близких. Дело в способности осознать трагедию. Не отвернуться. Не ограничиться днями тишины, или текстом соболезнований. А пронести и пережить это вместе. Считаю, что опора даже на невидимые плечи неизвестных людей – нужна и полезна
Поэтому, я работаю. Консультирую, подбираю. И не отменяю рекламу у себя на канале. Даже пусть в эти дни её будет больше. Значит с заработанного смогу больше и помочь. Знаю, вы поймёте. Ну а кто осудит – нам не по пути. Дверь там…
Для людей @iliilitop
Постановление_326_от_18_марта_Мораторий_на_неустойки_и_выплаты_за.pdf
610.7 KB
То самое постановление Правительства о моратории на выплаты дольщикам за просрочку ввода в 2024-м. Таки вступило в силу 22 марта
▪️За период с 22 марта по 31 декабря 2024: неустойка и штрафы застроям по ДДУ за срыв сроков не начисляются. Убытки дольщикам в последующих расчётах выплат - не учитываются.
▪️ Кому уже присудили выплаты решениями до 22 марта = отсрочка до 31 декабря 2024. Требования судов в этот период банкам исполнять запрещено
▪️ С 1 июля 2023 по 31 декабря 2024 размер %, штрафняка застроям считается от ключа ЦБ, действующего на день обязательств... Но не выше ставки на 1 июля 2023... это 7,5%
▪️Применимо ко всем ДДУ, заключенным в период моратория и до него
Итого, видим, что стройлобби удалось по-тихому протащить заморозку законной ответственности застроев. Снова. Хотя оно и понятно. При ценах в нынешних ДДУ, выплаты по судам могут прилично подорвать здоровье застроя, а мелкого - вообще отправить в небытие. Оно в кабинетах не оч надо. Портить отчётность по закрываемой проблеме обманутых дольщиков...
Приемлемо такое или нет - вопрос дискуссионный. Тут смотря с чьей позиции смотреть. Но напрягает, как росчерком электронного пера, можно легко отодвинуть требования фед. закона @iliilitop
▪️За период с 22 марта по 31 декабря 2024: неустойка и штрафы застроям по ДДУ за срыв сроков не начисляются. Убытки дольщикам в последующих расчётах выплат - не учитываются.
▪️ Кому уже присудили выплаты решениями до 22 марта = отсрочка до 31 декабря 2024. Требования судов в этот период банкам исполнять запрещено
▪️ С 1 июля 2023 по 31 декабря 2024 размер %, штрафняка застроям считается от ключа ЦБ, действующего на день обязательств... Но не выше ставки на 1 июля 2023... это 7,5%
▪️Применимо ко всем ДДУ, заключенным в период моратория и до него
Итого, видим, что стройлобби удалось по-тихому протащить заморозку законной ответственности застроев. Снова. Хотя оно и понятно. При ценах в нынешних ДДУ, выплаты по судам могут прилично подорвать здоровье застроя, а мелкого - вообще отправить в небытие. Оно в кабинетах не оч надо. Портить отчётность по закрываемой проблеме обманутых дольщиков...
Приемлемо такое или нет - вопрос дискуссионный. Тут смотря с чьей позиции смотреть. Но напрягает, как росчерком электронного пера, можно легко отодвинуть требования фед. закона @iliilitop
Град. Концепт 1-й Химкинский.pdf
64.9 MB
Засветили град. концепт застройки в мкр. Клязьма-Старбеево (Химки). Это стартующий 1-й Химкинский от ДСК-1 (ака ФСК)
Читается в лучших традициях Нью Васюков… Всё как положено: будущий город-сад, леса-реки, счастливые дети. Даже парк с аттракционами😳
Давным-давно, в 2008-м, заходил на эти земли застрой. Наречённый именем нерусским – RDI Group. С соратником иноземным, арабским, что кличут Limitless. И вознамерились молодцы отстроить здесь град красный. И начали стройку. И назвали сие «Загородный квартал». Долго ли, коротко ли, а 1-ю очередь сдали. Но вдруг налетели на молодцев хворь и кручина кризисные. Посеяли в 2015 между ними разлад лютый. Ибо вознамерился RDI-юшка 60 га землицы русской отдать кредиторам корыстным. А брат его арабский обиду чёрную в таком увидел. И начали молодцы биться-судить. И 8 лет бранились. Поросла земля лопухами, да борщевиком. Как вдруг, подскакал к молодцам конь белый. А на коне том богатырь свет-ФСК сидит. Доспехи на нём от ДСК-1 переливаются. Помогу, говорит, вам басурмане неразумные. Решу проблему вашу лютую, вложу 115 млрд денег русских, и город-сад построю. По усам текло… ой, не то
Итого, тут хотят выдавить 500 тыс. м² жилья. Рубят на 7 очередей. Первую сулят кончить в 2026. Последнюю – к 2032. И в этот же срок отстреляется и Квартал Ивакино от Самолёта. Это ещё 400 тыс. м² квартир под боком ФСК. Итого, 20.000 квартир, или ок 32.000 новых жителей
И ведь продадут. Новостроя в Химках щас – на пальцах одной руки. В 2023 по Химкам отгрузили 2 тыс ДДУ. А в локации 9 лет нужно толкать по 2–2,5 тыс ДДУ
Но как всей этой массе выезжать? Пока там дорожки в 1-2 полосы. Да, застрои уверяют, что всё посчитано. Будут развязки с платной М-11. А в файле даже нарисована линия скоростного трамвая (ЛРТ), которую областники мусолят N-лет. Бумажки и планы готовят. Только, шепчут, что на эту трамвайную утопию нужен инвестор. А его нет. Да и кому впёрся, этот стартовый кусок от Шереметьева до ул. Дирижабельная в Долгопе🤔 @iliilitop
Читается в лучших традициях Нью Васюков… Всё как положено: будущий город-сад, леса-реки, счастливые дети. Даже парк с аттракционами
Давным-давно, в 2008-м, заходил на эти земли застрой. Наречённый именем нерусским – RDI Group. С соратником иноземным, арабским, что кличут Limitless. И вознамерились молодцы отстроить здесь град красный. И начали стройку. И назвали сие «Загородный квартал». Долго ли, коротко ли, а 1-ю очередь сдали. Но вдруг налетели на молодцев хворь и кручина кризисные. Посеяли в 2015 между ними разлад лютый. Ибо вознамерился RDI-юшка 60 га землицы русской отдать кредиторам корыстным. А брат его арабский обиду чёрную в таком увидел. И начали молодцы биться-судить. И 8 лет бранились. Поросла земля лопухами, да борщевиком. Как вдруг, подскакал к молодцам конь белый. А на коне том богатырь свет-ФСК сидит. Доспехи на нём от ДСК-1 переливаются. Помогу, говорит, вам басурмане неразумные. Решу проблему вашу лютую, вложу 115 млрд денег русских, и город-сад построю. По усам текло… ой, не то
Итого, тут хотят выдавить 500 тыс. м² жилья. Рубят на 7 очередей. Первую сулят кончить в 2026. Последнюю – к 2032. И в этот же срок отстреляется и Квартал Ивакино от Самолёта. Это ещё 400 тыс. м² квартир под боком ФСК. Итого, 20.000 квартир, или ок 32.000 новых жителей
И ведь продадут. Новостроя в Химках щас – на пальцах одной руки. В 2023 по Химкам отгрузили 2 тыс ДДУ. А в локации 9 лет нужно толкать по 2–2,5 тыс ДДУ
Но как всей этой массе выезжать? Пока там дорожки в 1-2 полосы. Да, застрои уверяют, что всё посчитано. Будут развязки с платной М-11. А в файле даже нарисована линия скоростного трамвая (ЛРТ), которую областники мусолят N-лет. Бумажки и планы готовят. Только, шепчут, что на эту трамвайную утопию нужен инвестор. А его нет. Да и кому впёрся, этот стартовый кусок от Шереметьева до ул. Дирижабельная в Долгопе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подписчики напоминают, что я забросил Рубрику разбора планировок по заявкам. Мой косяк. Сорян. Исправляюсь...
Открываю сбор ваших заявок с планировками на разбор - кидайте ваши варики в комменты к этому посту
✅ Что, как, почему и какие правила в рубрике - вспоминаем вот тут
Все разборы смотри по хештегу #планировки
Кто не попал в прошлый разбор - можно копировать свой запрос. Просите друзей и знакомых его лайкать, или держите кулачки на рандомный выбор ботом
@iliilitop
Открываю сбор ваших заявок с планировками на разбор - кидайте ваши варики в комменты к этому посту
✅ Что, как, почему и какие правила в рубрике - вспоминаем вот тут
Все разборы смотри по хештегу #планировки
Кто не попал в прошлый разбор - можно копировать свой запрос. Просите друзей и знакомых его лайкать, или держите кулачки на рандомный выбор ботом
@iliilitop
Текущего лимита осталось на полмесяца. Даже учитывая, что реально выдающих её банков остались единицы. Что вся программа уже становится похожей на квест с издёвкой. Обещанная добавка лимита на +200 ярдов, по моим расчётам даст запас на +7-8 мес. То есть как раз позволит дотянуть до планового кончика программы
Напомню, на столе Мишустина также лежат постановления о добавке лимитов по льготке и семейке на 150 и 200 ярдов @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всего за 1 месяц, ВТБ может стать лидером по выдачам госипотеки в РФ. После отмены оброка с застроев и выхода из Ипотечного Ига, ребята раздадут в 5,5 раз больше млрд, чем в провальном феврале 2024
Собрал вам табличку по банкам, с прогнозом на базе оперативки ДОМрф за 3 недели марта. Зацените вектор динамики выдачи по банкстерам и отдельным программам
А вообще, доли рынка мартовской 5-ки по суммарной выдаче 3-х программ в стране, выглядят так:
▪️ВТБ = 35%
▪️Сбер = 29%
▪️ДОМрф = 13%
▪️ПСБ = 5%
▪️Альфа = 4%
Короче, когда один из-за безусловного лидерства, исчерпывает лимиты и решает тормозить под любыми предлогами, сознательно идя на временную потерю доли... Другой, ранее сидящий в догоняющих и постоянно делящийся распределением лимитов, получает возможность урвать момент. И пользуется этим @iliilitop
Собрал вам табличку по банкам, с прогнозом на базе оперативки ДОМрф за 3 недели марта. Зацените вектор динамики выдачи по банкстерам и отдельным программам
А вообще, доли рынка мартовской 5-ки по суммарной выдаче 3-х программ в стране, выглядят так:
▪️ВТБ = 35%
▪️Сбер = 29%
▪️ДОМрф = 13%
▪️ПСБ = 5%
▪️Альфа = 4%
Короче, когда один из-за безусловного лидерства, исчерпывает лимиты и решает тормозить под любыми предлогами, сознательно идя на временную потерю доли... Другой, ранее сидящий в догоняющих и постоянно делящийся распределением лимитов, получает возможность урвать момент. И пользуется этим @iliilitop
⚡️Смотрю доки и цены старта элитного Тишинского Бульвара от Sminex (ЦАО, Пресненский)
Про проект писал тут. Планировки и презу трогал здесь. Рассуждал о ценах и себесе тут. В декабре я писал, что если Смайнексы насчитают себес, как у конкурентов и оформят весь проект сразу, то при заделе на 1000 квартир и ср. целевом темпе 20 ДДУ/мес., будут ориентироваться в прайсе на соседний Republic. Однако, в этом случае маржа старта будет в минусе. А вот если начнут сразу с безубыточности, то (цитирую) - риск провафлить темпы
Как в итоге стартовали:
▪️Доки сделали на половину проекта. И стартовали с корпусов, что у южной границы участка, дальше от Репаблика. В них 338 квартир на 35 тыс. м2. Т.е. средняя площ. лота 103 м2. Нарезка крупнее и Репаблика (ср. 80 м2) и квартир в Славе (62 м2). Т.е. в итоге в проекте будет ок 700 лотов. Меньше, чем предполагал. Ключи 1-го этапа к апрелю-июлю 2028. Что, при общем кредите Сбера на 49,1 млрд до фев. 2023, позволяет предположить целевой ср. темп продаж 1-го этапа на уровне всего 6 ДДУ/мес. Такой манёвр, до выхода 2-го этапа, даёт ребятам возможность пощупать спрос. И зарядить прайс выше конкурюг
▪️Расчётный себес Тиш. Буль. получился сильно выше соседей. По общей площади, порядка 360 тыр в СМР, и 480 тыр полной инвестиционной (см. скрин). С таким себесом, выходить на ср. уровне экспозиции соседей в 720 тыр., значило бы стартовать с маржинальностью минус 35%. Не кайф. А вот с учётом п.1 выше, можно штурмовать дороже
▪️Что Смайнекс и сделали. Выкатив ср. прайс метра на 1 млн., с диапазоном 0,8-1,9 мульта. Последнее явно для владельцев бабло-печатных станков, которые за 4 года стройки ещё себе нахреначат бумаги. Это позволило стартовать модель около уровня безубыточности
▪️Но, т.к. есть лоты дешевле ляма за метр, знайте - ниже 900 тыр - это ниже полного себеса (если приводить квартирную площ. к общей). Что интересно. Кстати, уже щас в брони указано 15 лотов. Проверю потом по фактическим выпискам, случатся ли по ним сделки, или пыль. Но, таки, половина из них с ценой ниже 900 тыр. 👆
▪️При таком себесе, чтобы вытянуть модель на ср. рын. целевой уровень маржи 25-30%... средняя цена продажи на горизонте 4-5 лет должна выйти 1,3-1,4 млн/м2. Тогда, на конце ср. прайс экспозиции ребят устроит на уровне 1,7 млн./м2. Или ок +13% роста в год от стартовых цен. Реально такое? Пока, считаю, плюс/минус - да
▪️Но, напомню, речь о 1-м этапе. Второй будут стартовать посмотрев на спрос. Могут и дешевле. Поэтому, в целом, тут особого инвеста не вижу (кроме качественных лотов ниже 900 тыр.). Смайнекс щупает и отжимает прайс изначально. Вход практически "на конечника". Кому для себя - крайне достойные обещания по элитным картинкам и продукту
Эксельку с ценами 150 лотов положу в комменты. Если нужно 👍 @iliilitop
Про проект писал тут. Планировки и презу трогал здесь. Рассуждал о ценах и себесе тут. В декабре я писал, что если Смайнексы насчитают себес, как у конкурентов и оформят весь проект сразу, то при заделе на 1000 квартир и ср. целевом темпе 20 ДДУ/мес., будут ориентироваться в прайсе на соседний Republic. Однако, в этом случае маржа старта будет в минусе. А вот если начнут сразу с безубыточности, то (цитирую) - риск провафлить темпы
Как в итоге стартовали:
▪️Доки сделали на половину проекта. И стартовали с корпусов, что у южной границы участка, дальше от Репаблика. В них 338 квартир на 35 тыс. м2. Т.е. средняя площ. лота 103 м2. Нарезка крупнее и Репаблика (ср. 80 м2) и квартир в Славе (62 м2). Т.е. в итоге в проекте будет ок 700 лотов. Меньше, чем предполагал. Ключи 1-го этапа к апрелю-июлю 2028. Что, при общем кредите Сбера на 49,1 млрд до фев. 2023, позволяет предположить целевой ср. темп продаж 1-го этапа на уровне всего 6 ДДУ/мес. Такой манёвр, до выхода 2-го этапа, даёт ребятам возможность пощупать спрос. И зарядить прайс выше конкурюг
▪️Расчётный себес Тиш. Буль. получился сильно выше соседей. По общей площади, порядка 360 тыр в СМР, и 480 тыр полной инвестиционной (см. скрин). С таким себесом, выходить на ср. уровне экспозиции соседей в 720 тыр., значило бы стартовать с маржинальностью минус 35%. Не кайф. А вот с учётом п.1 выше, можно штурмовать дороже
▪️Что Смайнекс и сделали. Выкатив ср. прайс метра на 1 млн., с диапазоном 0,8-1,9 мульта. Последнее явно для владельцев бабло-печатных станков, которые за 4 года стройки ещё себе нахреначат бумаги. Это позволило стартовать модель около уровня безубыточности
▪️Но, т.к. есть лоты дешевле ляма за метр, знайте - ниже 900 тыр - это ниже полного себеса (если приводить квартирную площ. к общей). Что интересно. Кстати, уже щас в брони указано 15 лотов. Проверю потом по фактическим выпискам, случатся ли по ним сделки, или пыль. Но, таки, половина из них с ценой ниже 900 тыр. 👆
▪️При таком себесе, чтобы вытянуть модель на ср. рын. целевой уровень маржи 25-30%... средняя цена продажи на горизонте 4-5 лет должна выйти 1,3-1,4 млн/м2. Тогда, на конце ср. прайс экспозиции ребят устроит на уровне 1,7 млн./м2. Или ок +13% роста в год от стартовых цен. Реально такое? Пока, считаю, плюс/минус - да
▪️Но, напомню, речь о 1-м этапе. Второй будут стартовать посмотрев на спрос. Могут и дешевле. Поэтому, в целом, тут особого инвеста не вижу (кроме качественных лотов ниже 900 тыр.). Смайнекс щупает и отжимает прайс изначально. Вход практически "на конечника". Кому для себя - крайне достойные обещания по элитным картинкам и продукту
Эксельку с ценами 150 лотов положу в комменты. Если нужно 👍 @iliilitop
▪️с 28 марта - отменяется оброк с застроев при покупках по госипотеке для зарплатников Сбера
▪️с 4 апреля - отменяется оброк для застроев на проектном финансировании банка
Считаю, что это точно благодаря моим табличкам с лидерством ВТБ в выдачах госипотеки + ДОМрф в ипотечных ДДУ по Мск. А как иначе? Сам бы Сбер не допёр, что втянул рынок в кислую кашу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Максут Шадаев (глава Минцифры) вкинул в Думе - Нужно вводить обратно советские нормативы. У нас они остались по социалке - в части детских садов, школ, поликлиник. "Почта" из этих нормативов ушла, а застройщики, которые вводят это жилье, должны определенные площади на первых этажах передавать безвозмездно "Почте России"
Норм заход? Угадаете, кто заплатит в итоге? Ну ладно городские садики / школы (хотя по закону обеспечение ими - задача бюджетная... но её постепенно перевешивают на застроев, иначе одни коробки в полях получим). Но Почта? Дарить помещения, пусть и государственному, но АО? А там и Почта Банк хихикает... Сбер и прочие банкстеры с госучастием переглянулись...
А чё, так можно было?🤔 @iliilitop
Норм заход? Угадаете, кто заплатит в итоге? Ну ладно городские садики / школы (хотя по закону обеспечение ими - задача бюджетная... но её постепенно перевешивают на застроев, иначе одни коробки в полях получим). Но Почта? Дарить помещения, пусть и государственному, но АО? А там и Почта Банк хихикает... Сбер и прочие банкстеры с госучастием переглянулись...
А чё, так можно было?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Концепт для AFI Development застройки части КРТ Алтуфьевское шоссе (СВАО, Отрадное)
Сархитектурила варик мастерская Мартынова и Гатиловой. И для места, вполне себе норм. Разноэтажечка. Красный клинкер. Даже общественные террасы (зачем-то). Школа-сад
Место - не мечта... Но живьём не так страшно, как может показаться по карте. Довольно большой участок. Буфером от задранной на уровень 2-3 этажа СВХ, выступают бедолаги ЖК Поколение. Речка-ручей Лихоборка дикая история, но если облагородить цивильней, сойдёт за мелкую зелёнку. Зато 10 мин пеш. и ТПУ Окружная, с МЦД, МЦК и салатовым метро. За 15 мин можно дотопать к Владыкино, входу в Ботанический Сад. Ещё Парк Отрада чуть ближе. А севернее - промка в КРТ, которая в среднесроке начнёт застраиваться жильём...
Короче, спрос на проект АФИ будет норм. По моим ощущениям, точка лучше Сигнального 16 от ПИКов. А ещё может пободаться по комфорту места с Больш. Академической 85 @iliilitop
Сархитектурила варик мастерская Мартынова и Гатиловой. И для места, вполне себе норм. Разноэтажечка. Красный клинкер. Даже общественные террасы (зачем-то). Школа-сад
Место - не мечта... Но живьём не так страшно, как может показаться по карте. Довольно большой участок. Буфером от задранной на уровень 2-3 этажа СВХ, выступают бедолаги ЖК Поколение. Речка-ручей Лихоборка дикая история, но если облагородить цивильней, сойдёт за мелкую зелёнку. Зато 10 мин пеш. и ТПУ Окружная, с МЦД, МЦК и салатовым метро. За 15 мин можно дотопать к Владыкино, входу в Ботанический Сад. Ещё Парк Отрада чуть ближе. А севернее - промка в КРТ, которая в среднесроке начнёт застраиваться жильём...
Короче, спрос на проект АФИ будет норм. По моим ощущениям, точка лучше Сигнального 16 от ПИКов. А ещё может пободаться по комфорту места с Больш. Академической 85 @iliilitop