⚡️Ключ ЦБ = 16% (+ 1 п.п.)

Даже не страшно. Все же ждали повышения, не? Что будет с рынком в ближайший квартал, повторяться не хочу. Моё видение прежнее

Кратко
▪️Вторичка – с ипотекой под 18%, матюгнулась, сплюнула… и пошла крошить оливьешку. А что ещё делать. Никак не повлиять. Только ждать нового года

▪️Новострой (кроме апартов) – здесь праздник. Гуляет вся улица. Спред ставок рыночной и госипотек + ожидания ужесточения по льготке = оформление ДДУ толпам страждущих без выходных и сна. А цены… ну вы сами всё понимаете

▪️С новыми лимитами на госипотеку, которые я ждал в ноябре – ребята, конечно, подвели. Не выкатили. Хотя текущие лимиты уже исчерпаны. По оперативке, льготной выдано на 104%, семейной 109%. Но понимаю, щас в кабинетах вопросы погорячей обсуждаются. От этих решений и будут танцевать

▪️По запуску новых проектов – кто из застроев может, возьмёт паузу. Потому что ставка и на бридж, и ПФ до наполнения эскроу… пока топит 90+% финмоделей. Что там с себестоимостью стройки, посмотрю позже @iliilitop

Пятница - значит открываю сбор ваших заявок с планировками на разбор - кидайте ваши варики в комменты к этому посту

Что, как, почему и какие правила в рубрике - вспоминаем вот тут

Все разборы смотри по хештегу #планировки


Кто не попал в прошлый разбор - можно копировать свой запрос. Просите друзей и знакомых его лайкать, или держите кулачки на рандомный выбор ботом
@iliilitop

Итак, что конкретно изменилось. Льготные программы. Подробности.

🔘Льготная ипотека на новостройки (госипотека)

▪️Меняется размер первоначального взноса с 20% до 30%
▪️Снижается максимальная сумма, она теперь единая для всех регионов - 6 млн рублей
*Вышеуказанные изменения действительны для кредитных договоров, заключенных со дня вступления в силу постановления.
▪️Увеличен лимит на программу до 6,04 трлн рублей с 5 трлн.

🔘Семейная ипотека

▪️Увеличен лимит на программу до 4,64 трлн рублей с текущих 3,4 трлн.

Дальневосточная и Арктическая ипотека

▪️Увеличен лимит на программу до 1,346 трлн рублей с текущих 1,315 трлн.
▪️Расширены категории заемщиков - введены сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны быть на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны.
▪️Макс сумма кредита - для приобретения или строительства жилых помещений, общая площадь которых составляет 60 кв. метров или более, - не более 9 млн. рублей (для кредитных договоров, заключенных после вступления в силу постановления), на иные цели - 6 млн. руб.

🔘Для всех льготных программ:

▪️Ограничено количество льготных кредитов одним в руки (т.е. нельзя будет взять льготный кредит по какой-то программе, если уже взял льготный кредит по другой госпрограмме). Касается новых кредитов. Если выявится «другой» льготный кредит, ставка будет повышена. Про исключение тут
▪️Введена возможность покупки жилого помещения, в т.ч. в домах блокированной застройки, у ФРТ (Фонд развития территорий).

Важно: Судя по всему, т.к. в постановлении не указан срок вступления его в силу, то действуют стандартные правила для постановления Правительства РФ (п.6) - по истечении 7 дней после дня официального опубликования. Т.к. Постановление опубликовано 15.12.23, то срок вступления в силу 23.12.23.

***Если мы что не так поняли или пропустили, пишите в комментариях. Сложно читать постановление в ночи, очень запутанные фразы...

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Кстати, про госипотеку... тут коллеги напоминают, что в текущей редакции программы Семейной ипотеки - чтоб её получить, ребятёнка надо родить до конца этого года

И не важно, что программа пока рассчитана до июля 2024. Изменений по периоду рождения в закон ещё не вносили. Не, учитывая прицел на продление семейки, поправки могут допилить... а что, б*я, если нет (с) ?

Вы чего сидите тут, в своих телеграмах? Две недели у вас. В роддомах очереди. Бегите, глупцы (с) 😁 @iliilitop