⚡️О, циферки и ценнички… как вы любите

ТОП-20 новостроек Мск, по росту цены входа за 2023 – собрали мои товарищи из Движ про Недвиж и Пульса Продаж Новостроек

Первый скрин по лотам всех площадей. Но т.к. на прайс влияет структура предложения, то добавили разбивку по ходовым диапазонам. Респектос. Тоже так делаю. Чтобы нивелировать шумы. Ибо где-то вымываются студии. Где-то выкинут дешёвые трёхи. Где-то мутят, называя 2-комн. то, что таковым не является...

Зацените аппетиты и разгон цен. Милое дело же. И чьи проекты занимают подавляющее большинство строчек в каждой 20-ке? Ага, ПИК и Ко, наши ненаглядыши. Но с позиции бизнес-логики, ребята делают всё правильно. Почему – подробно в цифрах показывал вот тут @iliilitop

К вопросу проживания у ТЭЦ... понятно, что они на газу, и вроде как не так уже и вредно. И строить впритык к ним жильё разрешают, как видим

Но помимо эстетики за окном, у ТЭЦ бывают и такие ночные эпизоды 🙂 @iliilitop

Сегодня Sminex презентовал свой премиум Тишинский Бульвар (ЦАО, Пресненский)

Напомню, будет 14 корпусов 3-24 эт. Потолками от 3,4 м. Панорамные окна в пол, в т.ч. моллированные. Лоты со вторым светом и каминами. Первые этажи под коммерцию, а в трёх домах ещё и офисы. Ещё сулят детские комнаты, общественную гостиную с террасой, фитнес с бассейном

▪️Из прикольного – на картинках с презентации рисуют ппц какую зелёную территорию. Даже парком кличут. С бульваром, детской зоной, и тремя концептными дворами. В каждом «своя рассада и вода». Рябиновый двор – площадь с ёлочкой и сухой фонтан, Кленовый – водоём с водопадиками, Ивовый – ещё прудик и йоги.

Локация норм. Считай Центр. Тверская в 10 мин пеш. Здесь же м. Белорусская, со станциями зелёной, кольцевой веток и двух МЦД. Если кому важно. Про инфру не вдаюсь в подробности… Всё есть. Сам локус дружелюбней соседнего строящегося у ж/д Republic. Или, не ко сну будет помянуто, GloraX Premium Белорусской. Или продуваемых всеми ветрами, укатанных в плитку башен Пресня Сити. А уж по концепту и благоустройству, Тиш.Буль. точно интересней сданных здесь за последние 2-3 года Fantastic House и Дома на Тишинке

▪️НЕприкольно – всё вплетают в сохраняемые здания квартальчика. В центр жк, врезается поликлиника РЖД-Медицина, а по восточным углам к новым корпусам практически примыкают 100-130 летние постройки и 45-летний БЦ Чайка-Плаза. Видок у всего этого, эстетики проекту не добавляет

Ещё, судя по картинкам, терзают меня подозрения на свободный проход через этот чудо-двор. Но, подождём доков. И когда заселят Тиш.Буль и Репаблик – Пресненский Вал наглухо встанет у вокзала

В стройку Смайнексы выйдут в 1Q 2024. Полагаю, в традициях прогрева, начнут предброни раньше. Но будьте с этими ребятами осторожны. В своём Достижении они заляпались. Посносили все брони и задрали прайс. И так дважды 🤦‍♂️

Цены не вангую. Жду доков, заценить себес + инфы по отделке + планировки бы глянуть. Но цифры для ориентира вот здесь 👍 @iliilitop