🔥 Продажи по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с августом, вместе с крутым Пульсом Продаж Новостроек

▪️#топжк сентябрь 2023
▫️Лучи (ЛСР) – в лидерах с серьёзным отрывом. Зарегили 329 ДДУ, улучшив рекорд за 4 года реализации проекта

▫️Молжаниново (Самолёт) – забрали серебро. Отгрузили 222 ДДУ. Прибавили +30% к августу. Темп оказался устойчивым

▫️ Люблинский Парк (ПИК) – вжух… потерял, казалось бы, незыблемое лидерство. Удивительно ровный результат август / сентябрь = по 211 ДДУ. Как роботы. Если вы понимаете о чём я 😉

▫️Level Селигерская (Level) и Дмитровское Небо (ЛСР) – впрыгнули в чарт. В котелке у метро Селигерская, Левел заключил 146 ДДУ (+132%), а ЛСР 142 ДДУ (+69%)

▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Метрополия (MR Group) – покинула 10-ку, спустившись на 14 место. Зафиксировали 124 договора, растеряв 14,5% темпа августа

▫️ЗИЛАРТ (ЛСР) – резко с 10 на 32 строчку. Минус 40% в продажах


▪️Из интересного
▫️Зорге 9 (St Michael) – убрал из рейтинга. Так как актуализация по августу выявила аномалию. Типа одним днём зарегистрировали порядка 220 ДДУ. При среднем темпе по проекту в десяток апартов в месяц… Это очень подозрительно. Как будто застрой слил весь остаток некоему лицу, с некой целью. Гадать не буду. Попробуем позже разобраться. Надеюсь, что агентскую комиссию 8% в таком манёвре не освоили

▫️Дом на Зорге (А101) – в прошлом месяце я писал, что за 2 месяца со старта ребята слили 25% всего проекта. В том числе 40% всех однушек. Это пахнет косяком манагеров. Ну, собсно, в сентябре остыли на 80%, опустившись на 80-ю строчку с 8 ДДУ

▫️Традиционно, про долю ПИК и топ-5 застроев будет отдельный пост. Если кратко – зависли на 30%

🔥 С вас огоньки, если полезно @iliilitop

Брусника стартанула продажи Квартала Метроном. Разбирал тут
Считаю, что с ценой ждунов опрокинули. Да простят меня фаны этой промки или ягодники... но занести 8-9 мультов за студию с вайтбоксом и ключами к апрелю 2027... 😳 это надо прямо очень верить в картинки Брусники или жаждать пристроить госипотеку подальше от метро у ТЭЦ

Естественно... по телеге полетела минимальная цена 6,18 млн - за студию 16 м2, с шикарной просторной кухней-гостиной-спальней 9,8 м2. На 4 эт, с окнами в фасад соседнего корпуса. Цель достигнута - интерес и трафик есть. Хотя, полагаю, многие потом пучат глаза, видя "рабочий" прайс на следующие лоты

Но знаете что... пока писал - это чудо, говорят, забронировали 😁 воистину мамонты не вымирают @iliilitop

P.S. Через улицу ПИК толкает студии с чистовой за 7,5 млн и ключами на 2 года раньше. Но это же ПИК, да? А это Брусника. Совсем другое дело. Премиум продукт, верно же понимаю ? Или, что вероятнее, ягода переоценивает себя... и снова пролетит и запорет свой проект в московском регионе

⚡️А вот вам динамика ТОП-5 застроев Москвы по доле спроса

▪️ПИК + Forma – в сентябре поднялись на процент, закрепившись, видимо, на целевом комфортном уровне в районе 30% спроса (32%)

▪️ЛСР – заняли №2 в столице сразу с падением ПИКа. И не отдают. Причём в сентябре забрали уже больше 9% сделок. У в 10-ке самых продаваемых сентябрьских жк – Лучи (№1) + Дмитровское Небо (№9)

▪️Level - снова поменялся местами с Донстроем – и замкнул 3-ку сентября, собрав 6,5% спроса. Это рекордная доля для ребят за год. Хотя до этого, когда только начинали хайповать на теме мнимых скидок 25-30% - забирали до 9% невнимательных покупашек

▪️MR Group - уступил ФСК в паре лотов. В рамках погрешности. Поэтому вполне можно их ставить на одну строчку с долей 4,7%

▪️Самолёт - идёт следом 3,2%. Поэтому в принципе, учитывая запуск новых проектов в старых границах + покупку МИЦ с его остатками... у ребят есть шанс к новому году заглянуть в топ-5

▪️Ещё из наблюдений:
▫️С мартовского проседания ПИК, совокупная доля остальных игроков из Топ-5 растёт - поднявшись в сентябре до рекордных 25,5%. Напомню, до марта она болталась в районе 15%

▫️Однако, если до марта вся 5-ка собирала ср. 70% всего спроса старой Мск, то теперь уже меньше 60% (сент. 57,5%). Это даёт шанс маркетологам "мелких" застроев, гордо примазать себе в отчёт по доле рынка - мол, "мы завоёвываем рынок" 😉 Хотя, по сути, на арене всё те же

👍 Ваш @iliilitop

⚡️Снова рекорд - Доля студий в структуре продаж новостроя Москвы – перешагнула 23% (если точно, то 23,3%)

Подбил структуру продаж по комнатности за 3-й квартал... Зацените динамику с 2018

Полагаю, комментарии излишни. Обратите внимание когда начинается повышательный тренд роста "живопырок" (определение по Мутко). Тогда же, когда пошло и госипотечное раздувание прайса

Давайте же возрадуемся, что жильё стало "доступнее", рождаемость и рост семей стимулируется... проектанты рисуют, застрои строят, а народ разбирает малогабаритки - конечно, сугубо из-за симпатии к замкнутым пространствам, чувству локтя и веры в инвест-чудо отечественного бетона


P.S. Для справки: Питер по прежнему выглядит городом будущих рантье, одиночек и "малодетных". Доля проданных в 3Q 2023 студий и однушек = 71%

Это ли не чудо... аллилуйя, братия и сестры 🔥 @iliilitop

Ой, говорят, А101 - "уже не торт" ? 😳

МОП в Скандинавии. Что-то прямо жесткий Просёр (франц. - неудовлетворительное качество работы)👇

Карта метро / МЦД к 2030 от Дептранса

Полезно - указаны ориентиры в годах по перспективным станциям / веткам 👍

Сохраняйте. Учитывайте. Юзайте @iliilitop

⚡️Стата уступок меж физиками за Сентябрь 2023
По традиции смотрю, в каком новострое Мск, какую долю спроса откусили физики у застроев

▪️За сентябрь было зарегино 488 уступки (ДУПТ) физик-физику. Это ровно, как и в августе - 5,3% всех сделок с новостроем столицы

▪️На скрине - первые 10 #топжк по числу ДУПТ. В этой 10-ке граждане отъели у застроев в среднем по 15-20% спроса. А PROFIT вообще живёт щас только уступками, ибо сами Гранельки там уже всё распродали

▪️В Сердце Столицы уже 75% покупателей, посчитали, что у физиков предложение выгодней. В Символе куда скромнее - 5%. Но всё же ещё раз убеждаемся, что негласный "стоп" Донстроя на одобрение уступок, вероятно, уже не правило

▪️Из Люблинского Парка - выскочило аж 40 уступщиков. Оттянули 16% регистраций сентября. Причём, почти все из корп. 12. Того, что за корпусами Светлого Мира Станции Л, вдоль будущей трассы )

▪️В Hide MR Group поделили рынок с физиками почти 50/50. Лишь 1 ДДУ проиграв желающим выйти

👍Если кому нужно знать уступки сентября в конкретном новострое - пишите жк в комментах - отвечу @iliilitop

"Надо бы прекратить спекулировать с вопросом придания статуса жилых помещений построенным апартаментам. Возможности такой нет, в противном случае мы бы уже это решили. В случае принятия такого решения, его невозможно будет исполнить" - Сергей Пахомов, глава комитета ГД по строительству и ЖКХ...

Собсно, г-н Пахомов рубанул это, комментируя сегодняшнюю новость о том, что готовится законопроект о запрете рекламы недвижки без указания, жильё это или нет

Благая цель правок, якобы в том, что граждане раскупают апарты, в полной уверенности, что это обычное жильё. А потом могут поиметь нюансы с этим. При этом даже просто писать "апартаменты" (как щас делают), будет, полагаю, нельзя. Ибо нет у нас такого правового понятия - апартаменты

Хз, насколько велика доля печали и "непонимающих" покупателей апартов... раз понадобился целый законопроект 🤷‍♂️ но депутатам виднее @iliilitop

Интересная эволюция народного мнения по инвест-предпочтениям. Опрашивали ИРН

Говорят, что сейчас недвижка покинула чарт. В фаворе депозиты 🤔

Правда голосующих год от года всё меньше. Видимо, вложились уже @iliilitop

Продолжим накидывать УТП продукту заМКАДных застроев... очень я за них тревожусь

Тем, кому показалось опасным моё прошлое предложение - ловите лайт-версию несостоявшегося мортоновского монорельса 👆

На велодорожках, опять же, экономия. И газоны не топчуть. А кинул такую штуку от ж/д "Замкадные Топи" до своего строящегося посёлка ИЖС... и поехали манагер наперегонки с покупашкой, осматривать будущую мечту

С пятничкой 😁 @iliilitop