Вчера, почти в ночи, обсуждали с клиентом #планировки в Кутузовском Квартале от ПИКов )
Срочно (зачем-то) нужно было смотреть здесь 2-комн...
Хорошо понимаю. Нам всем свойственно FOMO (синдром упущенной выгоды). Чем продавцы умело и пользуются, выкидывая тестовые ограниченные пулы и демонстрируя ажиотаж броней. Личный совет - учитесь побеждать своё ФОМО. Не хватайте абы что. Думайте. Считайте. Это полезно
▪️По планировкам Кутузовского Квартала - считаю, что большинство из них крайне слабые. Некомфортные. Тесные. Неэргономичные. Нефункциональные. Пример разбора двушек - на скрине 1
При этом, за такой "компромисс" со своим будущим удобством, застрой постарается с вас выжать по максимуму. Через то же ФОМО. См скрин 2 прайса экспозиции за сутки
Ну... за рациональность👍 @iliilitop
Срочно (зачем-то) нужно было смотреть здесь 2-комн...
Хорошо понимаю. Нам всем свойственно FOMO (синдром упущенной выгоды). Чем продавцы умело и пользуются, выкидывая тестовые ограниченные пулы и демонстрируя ажиотаж броней. Личный совет - учитесь побеждать своё ФОМО. Не хватайте абы что. Думайте. Считайте. Это полезно
▪️По планировкам Кутузовского Квартала - считаю, что большинство из них крайне слабые. Некомфортные. Тесные. Неэргономичные. Нефункциональные. Пример разбора двушек - на скрине 1
При этом, за такой "компромисс" со своим будущим удобством, застрой постарается с вас выжать по максимуму. Через то же ФОМО. См скрин 2 прайса экспозиции за сутки
Ну... за рациональность
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Раз у вас вызвал такой живой интерес разбор планировок Кутузовского Квартала - будет полезно напомнить, что у нас год как действуют новые стандарты Минстроя СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирые»
Оттуда скрин про площади комнат👆 А теперь сравните с тем, что предлагает застрой в классе ПИК+
Ещё раз - когда смотрю #планировки, то ключевое это точно не формальный подгон под минимальные нормы. А оценка удобства и комфорта последующего проживания целевой аудитории. Для этого оно и покупается. Точка.
Даже на бюрократическом языке чётко написано: с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели
Причём в их реальных, а не приуменьшенных, габаритах. В нужном количестве под проживающих. Все столы, тумбочки, кровати и кроватки, шкафы, места для игр, игрушек и готовки... Вот это вот всё должно расставляться без проблем, без выравнивания стен, без перекрытия окон и дверей
P.S. Метраж спальни в нормах от 8 м2 - это, безусловно, отдельная печальная песня. А ведь ещё пару лет назад я лично, составляя ТЗ проектантам, указывал для комфорт-класса спальни от 12 м2. И по прежнему уверен, что это минимум, который можно обжить без психотравм от обитания в пенале.
А щас, вон, официально - от 8 ))) Вот и вываливается такое на рынок. В любом классе @iliilitop
Оттуда скрин про площади комнат
Ещё раз - когда смотрю #планировки, то ключевое это точно не формальный подгон под минимальные нормы. А оценка удобства и комфорта последующего проживания целевой аудитории. Для этого оно и покупается. Точка.
Даже на бюрократическом языке чётко написано: с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели
Причём в их реальных, а не приуменьшенных, габаритах. В нужном количестве под проживающих. Все столы, тумбочки, кровати и кроватки, шкафы, места для игр, игрушек и готовки... Вот это вот всё должно расставляться без проблем, без выравнивания стен, без перекрытия окон и дверей
P.S. Метраж спальни в нормах от 8 м2 - это, безусловно, отдельная печальная песня. А ведь ещё пару лет назад я лично, составляя ТЗ проектантам, указывал для комфорт-класса спальни от 12 м2. И по прежнему уверен, что это минимум, который можно обжить без психотравм от обитания в пенале.
А щас, вон, официально - от 8 ))) Вот и вываливается такое на рынок. В любом классе @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Судя по комментам - есть интерес к запуску рубрики с разбором Планировок по письмам читателей
Но это моё время. Поэтому вопрос - такое вам реально будет полезно ?
Но это моё время. Поэтому вопрос - такое вам реально будет полезно ?
«Да не ссы… попробуй просто» – так часто подсаживают новичков на вредные вещества
Ровно то же самое мы наблюдаем с госипотекой на ИЖС (стройку своего дома). Вчерадилер куратор всея льготки – Домэрф – инициировал запуск Единой программы льготной ипотеки на ИЖС по 8%. Она должна будет объединить все варики индивидуальной стройки: сам или с подрядчиками, свой проект или в посёлках. Последние также активно втягивают в эскроу
Запустить предлагают сразу до 2030. Дата случайно совпадает с горизонтом утверждённой стратегии Минстроя по вводу метров. Параллельно, приплетаются цели по бестолковому KPI «обеспеченность квадратами на душу». О последнем вчера на форуме заикнулся замгендира Домэрф Алексей Ниденс, упомянул целевой уровень 40 м²/чел.
Забавно, ведь именно ставку на ИЖС, в том числе с притягиванием обеспеченности м², я ванговал год назад. Тогда и определил ИЖС темой №1, которую ребята будут качать для выполнения своих планов, и втягиванию в ипотечный оборот «стареющих» и уже обипотеченных групп населения. Повторяю, писал до того, как это стало мейнстримом, вдруг очевидным каждому с дивана
И вот, прошёл год. Домклик рассказывает, что по РФ доля ИЖС во всём августовском объёме выданных ипотек прыгнула до 8%. В Подмосковье – 12%. И это только начало подсаживания сегмента на бюджетное бабло. Нужно ли мне напоминать к чему такое приводит? Что будет с ценами на дома и землю?
P.S. Год назад, о тех же стратегических перспективах я рассказал на вебинаре для ипотечных брокеров. Рекомендовал им активнее вникать в сегмент. Говорил, что работа с ИЖС станет весомой частью их портфеля… Думаете услышали, и был резонанс? Неа. Большинство, уверен, пропустили инфу мимо ушей. Ибо в нашей природе избегание неочевидного и рисков. А потом, впрыгивание в вагоны
Всем кто причастен к недвижке, или инвесту в неё – освежите в памяти и мой пост Социальные тренды. На какую недвижку будет спрос
Предупреждён – значит… будет на икру с батончиком @iliilitop
Ровно то же самое мы наблюдаем с госипотекой на ИЖС (стройку своего дома). Вчера
Запустить предлагают сразу до 2030. Дата случайно совпадает с горизонтом утверждённой стратегии Минстроя по вводу метров. Параллельно, приплетаются цели по бестолковому KPI «обеспеченность квадратами на душу». О последнем вчера на форуме заикнулся замгендира Домэрф Алексей Ниденс, упомянул целевой уровень 40 м²/чел.
Забавно, ведь именно ставку на ИЖС, в том числе с притягиванием обеспеченности м², я ванговал год назад. Тогда и определил ИЖС темой №1, которую ребята будут качать для выполнения своих планов, и втягиванию в ипотечный оборот «стареющих» и уже обипотеченных групп населения. Повторяю, писал до того, как это стало мейнстримом, вдруг очевидным каждому с дивана
И вот, прошёл год. Домклик рассказывает, что по РФ доля ИЖС во всём августовском объёме выданных ипотек прыгнула до 8%. В Подмосковье – 12%. И это только начало подсаживания сегмента на бюджетное бабло. Нужно ли мне напоминать к чему такое приводит? Что будет с ценами на дома и землю?
P.S. Год назад, о тех же стратегических перспективах я рассказал на вебинаре для ипотечных брокеров. Рекомендовал им активнее вникать в сегмент. Говорил, что работа с ИЖС станет весомой частью их портфеля… Думаете услышали, и был резонанс? Неа. Большинство, уверен, пропустили инфу мимо ушей. Ибо в нашей природе избегание неочевидного и рисков. А потом, впрыгивание в вагоны
Всем кто причастен к недвижке, или инвесту в неё – освежите в памяти и мой пост Социальные тренды. На какую недвижку будет спрос
Предупреждён – значит… будет на икру с батончиком @iliilitop
Бэсткон купил у Sminex участок экс-автокомбината им. Краузе (СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, ул. Мнёвники, 1) – полагают Ведомости.
Площадка висела у Sminex после покупки Интеко. Которые покупали её у MR Group. Которые на неё согласовывали ТЭПы на 175 тыс. м² жилья. И которые выкатили рядом свой JOIS ... Фухх… эстафета
Бэсткон, как застрой, ну такое себе… Вообще не заморачивается с пунктуальностью. В портфеле сданных у ребят 1 проект – ИзМайЛовО. Сдали с задержкой 1,5 года. А с текущей стройкой даже попадал в мой топ по просрочке с жк Время. Там они полностью оправдали название проекта. Подарив дольщикам кучу времени. Продажи стартовали в 2017. Изначальный срок ввода был 1Q 2019. Далее мутная история долгостроя. И вот был очередной перенос на 4Q 2023. Итого, считай, задержали на +5 лет
Ещё строят апарты Поклонная No.7. Там Бэсткон изначально планировал сдаться в 3Q 2023… но, когда начал продажи, уже переписал сроки на 3Q 2025. Поэтому, нарушения обязательств перед дольщиками вроде как нет. Пока…
UPD:🤝 Подписчики обратили внимание, что в Поклонная No.7 потёрли связку с Бэсткон. Даже на наш.домэрф и на сайте Бэсткона 404 страница. Можно гадать - скинули ребята проект или просто скромно скрывают причатность. Но выдача Яндекса следы помнит )) А ещё мне напомнили, что у них есть жк Большая Семёрка. По которой перенос сроков ввода уже 5 кварталов
Хз, родные, Мнёвники, 1 от Бэсткона – для меня автоматом вылетает в зону риска. И в доп. нюансы к соседству и без того слабого JOIS от МР
Карта будущей застройки вдоль Звенигородки тут
@iliilitop
Площадка висела у Sminex после покупки Интеко. Которые покупали её у MR Group. Которые на неё согласовывали ТЭПы на 175 тыс. м² жилья. И которые выкатили рядом свой JOIS ... Фухх… эстафета
Бэсткон, как застрой, ну такое себе… Вообще не заморачивается с пунктуальностью. В портфеле сданных у ребят 1 проект – ИзМайЛовО. Сдали с задержкой 1,5 года. А с текущей стройкой даже попадал в мой топ по просрочке с жк Время. Там они полностью оправдали название проекта. Подарив дольщикам кучу времени. Продажи стартовали в 2017. Изначальный срок ввода был 1Q 2019. Далее мутная история долгостроя. И вот был очередной перенос на 4Q 2023. Итого, считай, задержали на +5 лет
Ещё строят апарты Поклонная No.7. Там Бэсткон изначально планировал сдаться в 3Q 2023… но, когда начал продажи, уже переписал сроки на 3Q 2025. Поэтому, нарушения обязательств перед дольщиками вроде как нет. Пока…
UPD:
Хз, родные, Мнёвники, 1 от Бэсткона – для меня автоматом вылетает в зону риска. И в доп. нюансы к соседству и без того слабого JOIS от МР
Карта будущей застройки вдоль Звенигородки тут
@iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кто пропустил - делюсь полезным: ПИК запустил бота ПИК Джамп
В этой игре, вы котиком прыгаете по фасадам, зарабатывая баллы...
▪️Набрали 10 000 - поучили промокод на скидку 2% на любую квартиру
Берёте хату в ПИК, но не справляетесь сами с игрушкой - дайте прыгать своему ребёнку. Он вам под 500 тыр сэкономит на изи🙂
Что, с учётом резвого ценообразования маркетмейкера, оч даже не лишнее
Кто не скачет - тот мажор🔥 @iliilitop
В этой игре, вы котиком прыгаете по фасадам, зарабатывая баллы...
▪️Набрали 10 000 - поучили промокод на скидку 2% на любую квартиру
Берёте хату в ПИК, но не справляетесь сами с игрушкой - дайте прыгать своему ребёнку. Он вам под 500 тыр сэкономит на изи
Что, с учётом резвого ценообразования маркетмейкера, оч даже не лишнее
Кто не скачет - тот мажор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Брусника в ближайшие дни стартанёт свой первый столичный проект в Москве. Тот, что в экс-промке Калошино на 1-м Иртышском пр.
До метро Бульвар Рокоссовского топать 20 мин.
Архитектура проекта тут. Карта с конкуренцией здесь
Документы залили. Назвали «Квартал Метроном»… ну и боженька им арбитр. Ты где живёшь? В Метрономе🤷♂️
Стройку первого из двух кварталов начнут со стороны Открытого Парка ПИКов. Который частично перекроет виды на ТЭЦ. С западной же стороны стоят заселённые корпуса Сиреневого Парка от AFI. Старые ж/д пути между ними и Метрономом, уберут до конца года. Поэтому брусничный проект хорошо вписывается в жилой контекст локации. Кстати, ж/д пути с востока за гаражами, которые тянутся в ТЭЦ – не юзаются
ТЭПы 1-ой очереди:
▪️Корпуса 32 / 17 / 8 эт., с 1-этажными вставками, закрывающими контур с трёх сторон. То есть, не будет колодца или эха
▪️1 350 квартир с условным вайт боксом. Условным, т.к. на полу стяжка, стены - штукатурка и ГКЛ без отделки, потолки бетон
▪️Студий и 1-комн по 300 лотов = 44,6% – терпимо
▪️Потолки 2,7 м. Двухуровневые лоты на верхних этажах 8 и 17 эт. секций
▫️8 эт. секции – по 4-6 квартир на площадке и 1 лифт
▫️17 эт. секции – 10 квартир и 2 лифта
▫️32 эт. секции – 9-10 квартир и 4 лифта
▪️Подземный паркинг на 326 мест + 87 гостевых (0,3 м/м на лот – мало)
▪️Террасы на нижерасположенных кровлях. Будут как в некоторых лотах, так и общие
▪️Двор кайфовый, закрытый, с зонированием, раскиданными по нему площадками и геопластикой
▪️Ключи обещают до апреля 2027
По ценам: шепчут, что стартанут дешевле Открытого и Сиреневого Парка. Ориентир от 6,5-7 лямов по студиям. Что с учётом поправок на сроки и отделку будет логичным. Посмотрим, ждать недолго…
Есть первые планировки. Разберу чуть позже👌 @iliilitop
До метро Бульвар Рокоссовского топать 20 мин.
Архитектура проекта тут. Карта с конкуренцией здесь
Документы залили. Назвали «Квартал Метроном»… ну и боженька им арбитр. Ты где живёшь? В Метрономе
Стройку первого из двух кварталов начнут со стороны Открытого Парка ПИКов. Который частично перекроет виды на ТЭЦ. С западной же стороны стоят заселённые корпуса Сиреневого Парка от AFI. Старые ж/д пути между ними и Метрономом, уберут до конца года. Поэтому брусничный проект хорошо вписывается в жилой контекст локации. Кстати, ж/д пути с востока за гаражами, которые тянутся в ТЭЦ – не юзаются
ТЭПы 1-ой очереди:
▪️Корпуса 32 / 17 / 8 эт., с 1-этажными вставками, закрывающими контур с трёх сторон. То есть, не будет колодца или эха
▪️1 350 квартир с условным вайт боксом. Условным, т.к. на полу стяжка, стены - штукатурка и ГКЛ без отделки, потолки бетон
▪️Студий и 1-комн по 300 лотов = 44,6% – терпимо
▪️Потолки 2,7 м. Двухуровневые лоты на верхних этажах 8 и 17 эт. секций
▫️8 эт. секции – по 4-6 квартир на площадке и 1 лифт
▫️17 эт. секции – 10 квартир и 2 лифта
▫️32 эт. секции – 9-10 квартир и 4 лифта
▪️Подземный паркинг на 326 мест + 87 гостевых (0,3 м/м на лот – мало)
▪️Террасы на нижерасположенных кровлях. Будут как в некоторых лотах, так и общие
▪️Двор кайфовый, закрытый, с зонированием, раскиданными по нему площадками и геопластикой
▪️Ключи обещают до апреля 2027
По ценам: шепчут, что стартанут дешевле Открытого и Сиреневого Парка. Ориентир от 6,5-7 лямов по студиям. Что с учётом поправок на сроки и отделку будет логичным. Посмотрим, ждать недолго…
Есть первые планировки. Разберу чуть позже
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А вот некоторые #планировки в Квартале Метроном от Брусники 👆
Для себя идеального пока среди них не нашёл. Есть ещё над чем работать, в т.ч. дизайкам по меблировке🙂 @iliilitop
Для себя идеального пока среди них не нашёл. Есть ещё над чем работать, в т.ч. дизайкам по меблировке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Помните ПИК Джамп... ну там где без труда не вытянуть и скидку из ПИКа...
Обожаю наших предприимчивых граждан 😁 @iliilitop
Обожаю наших предприимчивых граждан 😁 @iliilitop
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
🏙 Спрос
🔹Старая Москва: 8,7 тыс. ДДУ (+10,7% за месяц);
🔹Новая Москва: 3,9 тыс. ДДУ (+17,1%).
💰 Цены и предложение
🔸На конец сентября в старой Москве средняя цена кв. метра составила 383,9 тыс. руб. (+1,8% за месяц). Цена кв. м. в сделках с ДДУ не изменилась (365,8 тыс.р). Средний бюджет покупки равен 16,5 млн руб. при средней площади 45 м².
🔸В новой Москве средняя цена кв.м. за месяц выросла (+1,4%) и составила 235,8 тыс. руб. Цена кв.м. в сделках с ДДУ выросла до 234,4 тыс. руб. (+3,9%). Средний бюджет покупки — 10,8 млн руб. при средней площади 46 м².
📈 Доля ипотечных сделок
🔹Старая Москва: 73,9% (+4,4 п.п. за месяц);
🔹Новая Москва: 89,4% (+2,9 п.п.).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А между тем Сергея Сенкевича (АПЕКС) зацепили наши потребительские рассуждения про #планировки новостроя. Даже пост-боль вчера запилил
И он (пост) интересен тем, что в нём собраны ссылки с рассуждениями профи и о крошечных спальнях, и о кухнях в коридорах, и о ванных с окнами… для уверенных в себе
А боль, собсно, вижу в том, что ребята понимают – раздутый прайс «вынуждает постоянно уменьшать площадь квартиры, дабы снизить экспонируемую общую цифру за юнит» (с) С. Сенкевич. И вот тут проектанты, рыдая над ТЗ застроя, начинают креативить. Люди они насмотренные. В арх. закоулки планеты смотрящие. Вжух… и появляется в нашем продукте нечто режущее глазки закостенелого потребителя. Типа меня )
Однако замечу, что это хорошо. Это часть прогресса. С эффектом – Как мы без этого раньше жили? Что кухни-гостиные, что ниши…
Короче, Сергею от меня респектос за открытость и здравый смысл. Появилась идея – привлекать к моим разборам планировок тех, кто с ними непосредственно работает: архитекторов, дизайнеров, продуктологов застроев. Будет ещё полезней @iliilitop
А пока, ваше анонимное – стиралка в прихожей это как? Ибо начинаю натыкаться на такое в новых проектах (скрин)
👍 Норм, если стилизовать / закрыть в шкафчик
🤬 Фу, мокрому место в мокром
😁 Я вообще за санузлы без стен
И он (пост) интересен тем, что в нём собраны ссылки с рассуждениями профи и о крошечных спальнях, и о кухнях в коридорах, и о ванных с окнами… для уверенных в себе
А боль, собсно, вижу в том, что ребята понимают – раздутый прайс «вынуждает постоянно уменьшать площадь квартиры, дабы снизить экспонируемую общую цифру за юнит» (с) С. Сенкевич. И вот тут проектанты, рыдая над ТЗ застроя, начинают креативить. Люди они насмотренные. В арх. закоулки планеты смотрящие. Вжух… и появляется в нашем продукте нечто режущее глазки закостенелого потребителя. Типа меня )
Однако замечу, что это хорошо. Это часть прогресса. С эффектом – Как мы без этого раньше жили? Что кухни-гостиные, что ниши…
Короче, Сергею от меня респектос за открытость и здравый смысл. Появилась идея – привлекать к моим разборам планировок тех, кто с ними непосредственно работает: архитекторов, дизайнеров, продуктологов застроев. Будет ещё полезней @iliilitop
А пока, ваше анонимное – стиралка в прихожей это как? Ибо начинаю натыкаться на такое в новых проектах (скрин)
👍 Норм, если стилизовать / закрыть в шкафчик
🤬 Фу, мокрому место в мокром
😁 Я вообще за санузлы без стен
Продажи_сент_2023_Мск.pdf
157.1 KB
🔥 Продажи по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с августом, вместе с крутым Пульсом Продаж Новостроек
▪️#топжк сентябрь 2023
▫️Лучи (ЛСР) – в лидерах с серьёзным отрывом. Зарегили 329 ДДУ, улучшив рекорд за 4 года реализации проекта
▫️Молжаниново (Самолёт) – забрали серебро. Отгрузили 222 ДДУ. Прибавили +30% к августу. Темп оказался устойчивым
▫️ Люблинский Парк (ПИК) – вжух… потерял, казалось бы, незыблемое лидерство. Удивительно ровный результат август / сентябрь = по 211 ДДУ. Как роботы. Если вы понимаете о чём я😉
▫️Level Селигерская (Level) и Дмитровское Небо (ЛСР) – впрыгнули в чарт. В котелке у метро Селигерская, Левел заключил 146 ДДУ (+132%), а ЛСР 142 ДДУ (+69%)
▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Метрополия (MR Group) – покинула 10-ку, спустившись на 14 место. Зафиксировали 124 договора, растеряв 14,5% темпа августа
▫️ЗИЛАРТ (ЛСР) – резко с 10 на 32 строчку. Минус 40% в продажах
▪️Из интересного
▫️Зорге 9 (St Michael) – убрал из рейтинга. Так как актуализация по августу выявила аномалию. Типа одним днём зарегистрировали порядка 220 ДДУ. При среднем темпе по проекту в десяток апартов в месяц… Это очень подозрительно. Как будто застрой слил весь остаток некоему лицу, с некой целью. Гадать не буду. Попробуем позже разобраться. Надеюсь, что агентскую комиссию 8% в таком манёвре не освоили
▫️Дом на Зорге (А101) – в прошлом месяце я писал, что за 2 месяца со старта ребята слили 25% всего проекта. В том числе 40% всех однушек. Это пахнет косяком манагеров. Ну, собсно, в сентябре остыли на 80%, опустившись на 80-ю строчку с 8 ДДУ
▫️Традиционно, про долю ПИК и топ-5 застроев будет отдельный пост. Если кратко – зависли на 30%
🔥 С вас огоньки, если полезно @iliilitop
Сравнили с августом, вместе с крутым Пульсом Продаж Новостроек
▪️#топжк сентябрь 2023
▫️Лучи (ЛСР) – в лидерах с серьёзным отрывом. Зарегили 329 ДДУ, улучшив рекорд за 4 года реализации проекта
▫️Молжаниново (Самолёт) – забрали серебро. Отгрузили 222 ДДУ. Прибавили +30% к августу. Темп оказался устойчивым
▫️ Люблинский Парк (ПИК) – вжух… потерял, казалось бы, незыблемое лидерство. Удивительно ровный результат август / сентябрь = по 211 ДДУ. Как роботы. Если вы понимаете о чём я
▫️Level Селигерская (Level) и Дмитровское Небо (ЛСР) – впрыгнули в чарт. В котелке у метро Селигерская, Левел заключил 146 ДДУ (+132%), а ЛСР 142 ДДУ (+69%)
▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Метрополия (MR Group) – покинула 10-ку, спустившись на 14 место. Зафиксировали 124 договора, растеряв 14,5% темпа августа
▫️ЗИЛАРТ (ЛСР) – резко с 10 на 32 строчку. Минус 40% в продажах
▪️Из интересного
▫️Зорге 9 (St Michael) – убрал из рейтинга. Так как актуализация по августу выявила аномалию. Типа одним днём зарегистрировали порядка 220 ДДУ. При среднем темпе по проекту в десяток апартов в месяц… Это очень подозрительно. Как будто застрой слил весь остаток некоему лицу, с некой целью. Гадать не буду. Попробуем позже разобраться. Надеюсь, что агентскую комиссию 8% в таком манёвре не освоили
▫️Дом на Зорге (А101) – в прошлом месяце я писал, что за 2 месяца со старта ребята слили 25% всего проекта. В том числе 40% всех однушек. Это пахнет косяком манагеров. Ну, собсно, в сентябре остыли на 80%, опустившись на 80-ю строчку с 8 ДДУ
▫️Традиционно, про долю ПИК и топ-5 застроев будет отдельный пост. Если кратко – зависли на 30%
🔥 С вас огоньки, если полезно @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Брусника стартанула продажи Квартала Метроном. Разбирал тут
Считаю, что с ценой ждунов опрокинули. Да простят меня фаны этой промки или ягодники... но занести 8-9 мультов за студию с вайтбоксом и ключами к апрелю 2027...😳 это надо прямо очень верить в картинки Брусники или жаждать пристроить госипотеку подальше от метро у ТЭЦ
Естественно... по телеге полетела минимальная цена 6,18 млн - за студию 16 м2, с шикарной просторной кухней-гостиной-спальней 9,8 м2. На 4 эт, с окнами в фасад соседнего корпуса. Цель достигнута - интерес и трафик есть. Хотя, полагаю, многие потом пучат глаза, видя "рабочий" прайс на следующие лоты
Но знаете что... пока писал - это чудо, говорят, забронировали 😁 воистину мамонты не вымирают @iliilitop
P.S. Через улицу ПИК толкает студии с чистовой за 7,5 млн и ключами на 2 года раньше. Но это же ПИК, да? А это Брусника. Совсем другое дело. Премиум продукт, верно же понимаю ? Или, что вероятнее, ягода переоценивает себя... и снова пролетит и запорет свой проект в московском регионе
Считаю, что с ценой ждунов опрокинули. Да простят меня фаны этой промки или ягодники... но занести 8-9 мультов за студию с вайтбоксом и ключами к апрелю 2027...
Естественно... по телеге полетела минимальная цена 6,18 млн - за студию 16 м2, с шикарной просторной кухней-гостиной-спальней 9,8 м2. На 4 эт, с окнами в фасад соседнего корпуса. Цель достигнута - интерес и трафик есть. Хотя, полагаю, многие потом пучат глаза, видя "рабочий" прайс на следующие лоты
Но знаете что... пока писал - это чудо, говорят, забронировали 😁 воистину мамонты не вымирают @iliilitop
P.S. Через улицу ПИК толкает студии с чистовой за 7,5 млн и ключами на 2 года раньше. Но это же ПИК, да? А это Брусника. Совсем другое дело. Премиум продукт, верно же понимаю ? Или, что вероятнее, ягода переоценивает себя... и снова пролетит и запорет свой проект в московском регионе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️А вот вам динамика ТОП-5 застроев Москвы по доле спроса
▪️ПИК + Forma – в сентябре поднялись на процент, закрепившись, видимо, на целевом комфортном уровне в районе 30% спроса (32%)
▪️ЛСР – заняли №2 в столице сразу с падением ПИКа. И не отдают. Причём в сентябре забрали уже больше 9% сделок. У в 10-ке самых продаваемых сентябрьских жк – Лучи (№1) + Дмитровское Небо (№9)
▪️Level - снова поменялся местами с Донстроем – и замкнул 3-ку сентября, собрав 6,5% спроса. Это рекордная доля для ребят за год. Хотя до этого, когда только начинали хайповать на теме мнимых скидок 25-30% - забирали до 9% невнимательных покупашек
▪️MR Group - уступил ФСК в паре лотов. В рамках погрешности. Поэтому вполне можно их ставить на одну строчку с долей 4,7%
▪️Самолёт - идёт следом 3,2%. Поэтому в принципе, учитывая запуск новых проектов в старых границах + покупку МИЦ с его остатками... у ребят есть шанс к новому году заглянуть в топ-5
▪️Ещё из наблюдений:
▫️С мартовского проседания ПИК, совокупная доля остальных игроков из Топ-5 растёт - поднявшись в сентябре до рекордных 25,5%. Напомню, до марта она болталась в районе 15%
▫️Однако, если до марта вся 5-ка собирала ср. 70% всего спроса старой Мск, то теперь уже меньше 60% (сент. 57,5%). Это даёт шанс маркетологам "мелких" застроев, гордо примазать себе в отчёт по доле рынка - мол, "мы завоёвываем рынок" 😉 Хотя, по сути, на арене всё те же
👍 Ваш @iliilitop
▪️ПИК + Forma – в сентябре поднялись на процент, закрепившись, видимо, на целевом комфортном уровне в районе 30% спроса (32%)
▪️ЛСР – заняли №2 в столице сразу с падением ПИКа. И не отдают. Причём в сентябре забрали уже больше 9% сделок. У в 10-ке самых продаваемых сентябрьских жк – Лучи (№1) + Дмитровское Небо (№9)
▪️Level - снова поменялся местами с Донстроем – и замкнул 3-ку сентября, собрав 6,5% спроса. Это рекордная доля для ребят за год. Хотя до этого, когда только начинали хайповать на теме мнимых скидок 25-30% - забирали до 9% невнимательных покупашек
▪️MR Group - уступил ФСК в паре лотов. В рамках погрешности. Поэтому вполне можно их ставить на одну строчку с долей 4,7%
▪️Самолёт - идёт следом 3,2%. Поэтому в принципе, учитывая запуск новых проектов в старых границах + покупку МИЦ с его остатками... у ребят есть шанс к новому году заглянуть в топ-5
▪️Ещё из наблюдений:
▫️С мартовского проседания ПИК, совокупная доля остальных игроков из Топ-5 растёт - поднявшись в сентябре до рекордных 25,5%. Напомню, до марта она болталась в районе 15%
▫️Однако, если до марта вся 5-ка собирала ср. 70% всего спроса старой Мск, то теперь уже меньше 60% (сент. 57,5%). Это даёт шанс маркетологам "мелких" застроев, гордо примазать себе в отчёт по доле рынка - мол, "мы завоёвываем рынок" 😉 Хотя, по сути, на арене всё те же
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подбил структуру продаж по комнатности за 3-й квартал... Зацените динамику с 2018
Полагаю, комментарии излишни. Обратите внимание когда начинается повышательный тренд роста "живопырок" (определение по Мутко). Тогда же, когда пошло и госипотечное раздувание прайса
Давайте же возрадуемся, что жильё стало "доступнее", рождаемость и рост семей стимулируется... проектанты рисуют, застрои строят, а народ разбирает малогабаритки - конечно, сугубо из-за симпатии к замкнутым пространствам, чувству локтя и веры в инвест-чудо отечественного бетона
P.S. Для справки: Питер по прежнему выглядит городом будущих рантье, одиночек и "малодетных". Доля проданных в 3Q 2023 студий и однушек = 71%
Это ли не чудо... аллилуйя, братия и сестры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ой, говорят, А101 - "уже не торт" ? 😳
МОП в Скандинавии. Что-то прямо жесткий Просёр (франц. - неудовлетворительное качество работы)👇
МОП в Скандинавии. Что-то прямо жесткий Просёр (франц. - неудовлетворительное качество работы)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM