Смотрю Подмосковье. Продажи новостроя в феврале 2023

▪️Из 117 насел. пунктов хоть с какой-то первичкой, в 77 (это 66%) - регистраций меньше 10 дду или не было вообще

▪️24 нас. пункт. (20%) - собрали по 10-50 сделок

▪️Только 5 городов (4%) - зарегили 100+ дду

▪️Эти топ-5 - забрали 40,7% спроса.
▪️А 60% февральских сделок сосредоточилось в 10 городах

Что-то шевелится только возле МКАД 🤷 @iliilitop

... и снова про раздувающийся Самолет

Ребята получили разреш. на стройку 1 очереди своего нового проекта Квартал Марьино (Новая Москва)

Участок большой и длинный, от Писково до Кончеево

Начнут с двух домов на 1400 квартир. А всего тут заявлено 23 корпуса на 19.000 квартир или 0,9 млн м2 жилья 🙄

Потом обещают сдать здесь 4 школо-сада на 4375 мест, 2 отдельных садика ещё на 425 малышей, поликлинику, ТЦ, ФОК


📌Рядом сейчас строятся Середневский Лес (ПИК) и две Цветочные Поляны (МИЦ). Продаются не так чтобы прямо хреново:
▪️ПИК в ср. отгружал здесь по 80 дду/мес.
▪️МИЦ - по 40 шт./мес.

📌Но, в последние месяцы сдулись. Ср. цена метра в экспозиции 170-190 тыр.

На днях зальют доки на домрф, и стартуют продажи @iliilitop

⚡️Появился Белый Лист каналов о недвижке в телеге

Причина проста – цветут дутые ботами каналы. Без экспертизы и пользы для аудитории. Желающие просто заработать на рекламе.

Поэтому, реальные авторитетные и значимые каналы объединяются. И, не без трений и ворчаний, но создают свой Белый Лист.

Такой внутренний знак качества, если хотите. Попасть туда – значит получить одобрение ВСЕХ тех, кто реально формирует вам здесь новостную повестку, снабжает авторской и полезной инфой по рынку.

Давайте сразу – это не закрытый междусобойчик. Белый Лист только стартовал. И пополняется. Условия попадания простые как лом – будь честным, профессиональным и полезным 👌

✅ Сайт Белого Листа https://tgselect.ru/
✅ Канал (со статусами добавления новых авторов) https://yangx.top/tgselectru

Что лично вам это даёт? Считайте, что сжатую инфу о каналах, признанных комьюнити авторов-экспертов по недвижке.
Никакого навязывания мнения здесь нет. Ведь если одному важно получать информацию из нескольких проверенных источников. То другой может кайфовать, листая десяток однотипных лент. Правы оба 🤝

🤦‍♂️Присылает тут мне знакомый "аналитику" ДомКлик, с комментарием: "чо ты мне заливаешь, смотри сколько в Москве квартир по 45 м2 за 5-7 млн"

Я смотрю, и... сильнее теряю веру в гигиену аналитики рынка недвижки

Ну хрен с ним, что здесь всё (кроме МиррорЗдания) - Новая Москва. Хрен с ним, что МиррорЗдание - не квартиры, а апарты. Это простить можно

Но цены. ДомКлик, ребятки, вы откуда их вытащили? Взял на вскидку пару проектов. Проверил, может чо проспал

▪️MirrorЗдание (разбирал проект подробно тут). Ср. цена метра по всему проекту с 20% скидкой - 250 тыр. Ок, смотрю лоты заявленных 45 м2 - 9,7-10,7 мультов или ср. 245 тыр. за квадрат

▪️Бунинские Кварталы - ср. по проекту 223 тыр./м2. Квартиры 42 метра 3 шт. на 2-х этажах... по цене 9,2 мульта или 217 тыр. Ок, может хотя бы 1-комн. имелись ввиду. Но нет. Смотрю площ. от 33 м2 - стоимость от 8,6 млн, цена квадрата 215-280 тыр.


Показываю товарищу. Говорю, что ДомКлик нае ошиблись. Слышу в ответ, что разрушил голубую мечту 🤷

Вот так. Косячат одни. Виноваты другие @iliilitop

Вы мощно наголосовали за новую рубрику #какой_новострой
Ок, будем разбирать округа Мск и СПб на предмет – в каком проекте я бы смотрел себе квартиру и почему

Мнение и подход – чисто мои, авторские. Не руководство к покупке. Цели, убеждения и выводы у каждого будут свои. Начнём...

📌 Первый круг начинаю с Москвы.
СЗАО. Бюджет 8 и 10 млн

Да простят меня фаны Митино, но все заМКАДные варианты тут мимо. Внутри кольцевой, строго до 8 млн – только студии в Holland Park и Level Стрешнево. Но последнее – апарты. О них позже. В таком бюджете выбор без выбора – Холланд

Поэтому смотрим до 10 млн. Тоже хватает только на студии. Но ассортимент уже шире. Квартиры: Holland Park, City Bay и Октябрьское Поле. Апарты: Level Стрешнево, Волоколамское 24, и Движение Тушино.

👆Сравнение по проектам с квартирами – см. скрин

Я б сразу отбросил Сити Бэй. Ну не нравится мне локация. Но для чистоты эксперимента оставил в сравнении

▪️Лидер по общему балу и по основным характеристикам – Holland Park (ПИК). В заданном бюджете, я бы смотрел его в первую очередь. Здесь растёт молодой, комфортный микрорайон у метро. Ключи ждать сравнительно недолго. Качество панелей ПИК – вопрос обсуждения. То, что лоты без отделки, возможно, даже неплохо для ПИКов – можно сразу пофиксить все косяки. Прайс самый приятный

▪️№2 – Октябрьское Поле (РГ Девелопмент). На 2 станции метро ближе к центру, если кому-то это важно. Из плюсов – можно в бюджете взять лот уже на ключах. Или подождать, почти столько же, как и в Холланде студию с чистовой отделкой. Школа достраивается во дворе. И через 5 лет метро в 10 мин. пеш. Но в остальном и локация и проект слабее. Тесные улочки, дворы и окружение – не по мне

Вот такой экспресс. Дальше анализ углубляется. Смотрим конкретные лоты, планировки, этажи, виды из окон, сколько на площадке соседей, лифтов и кучу других моментов. Это уже индивидуальный подбор

✅ Как вам формат? Продолжаем?
@iliilitop