Госдума направила в Минстрой, ЦБ и правительство предложение запустить ипотеку 5% на новострой. На постоянной основе.
А деньги на это ЦБ будет давать банкам под залог ранее выданных ипотечных портфелей.
Всё это, мол, поддержит спрос, сделает недвижку доступнее и бла-бла-бла...
Божечки... слуги народные, вы серьёзно? Опять? #ипотека
Просто нет слов. Это же глупость по определению – когда упорно прыгают на граблях, имея чёткие результаты прошлых своих решений. Не успевает ЦБ отбить один схематоз, как держите глобальный ппц
▪️Уже сбился со счёта, сколько раз я показывал в цифрах – никакая льготная ипотека на новострой НЕ делает жильё доступнее. Это стратегическая ошибка. Застройщики тут же перекладывают всю «доступность» в повышение цен.
▪️Вы быстрее исчерпаете физические остатки ипотечного потенциала. ЦБ и ипотечные брокеры уже кричат, что качество заёмщика рухнуло. Стряхиваем последние крохи тех, кто «может себе позволить». Сроки кредитов бьют рекорды, при выросших размерах долга и ежемесячных платежах.
▪️Следующий шаг будет – ипотека на 50-100 лет. Или 140 лет, как было в Швейцарии... Но за этим снова прыгнут цены новостроя.
▪️Спросу на первичку вы этим поможете лишь в моменте. Но вторичка оторвётся от новостроя ещё сильнее, чем мы видим сейчас. Рынок недвижки улетит в дикий дисбаланс. И потом будет искать равновесие через цену. В итоге спрос уйдёт в свежую вторичку - вчерашний новострой. А застрои, разогнавшие объёмы стройки жадностью и Минстроем, начнут верещать уже не про 30-40% нераспроданных запасов, а про 70-80%. И опять начнут двигать тему выкупа их неликвида государством.
▪️А чем хотят обеспечить эту вечную ипотеку? Залогами ранее выданных ипотечных портфелей... и тут постучали со дна ипотечного коллапса США 2008
@iliilitop
А деньги на это ЦБ будет давать банкам под залог ранее выданных ипотечных портфелей.
Всё это, мол, поддержит спрос, сделает недвижку доступнее и бла-бла-бла...
Божечки... слуги народные, вы серьёзно? Опять? #ипотека
Просто нет слов. Это же глупость по определению – когда упорно прыгают на граблях, имея чёткие результаты прошлых своих решений. Не успевает ЦБ отбить один схематоз, как держите глобальный ппц
▪️Уже сбился со счёта, сколько раз я показывал в цифрах – никакая льготная ипотека на новострой НЕ делает жильё доступнее. Это стратегическая ошибка. Застройщики тут же перекладывают всю «доступность» в повышение цен.
▪️Вы быстрее исчерпаете физические остатки ипотечного потенциала. ЦБ и ипотечные брокеры уже кричат, что качество заёмщика рухнуло. Стряхиваем последние крохи тех, кто «может себе позволить». Сроки кредитов бьют рекорды, при выросших размерах долга и ежемесячных платежах.
▪️Следующий шаг будет – ипотека на 50-100 лет. Или 140 лет, как было в Швейцарии... Но за этим снова прыгнут цены новостроя.
▪️Спросу на первичку вы этим поможете лишь в моменте. Но вторичка оторвётся от новостроя ещё сильнее, чем мы видим сейчас. Рынок недвижки улетит в дикий дисбаланс. И потом будет искать равновесие через цену. В итоге спрос уйдёт в свежую вторичку - вчерашний новострой. А застрои, разогнавшие объёмы стройки жадностью и Минстроем, начнут верещать уже не про 30-40% нераспроданных запасов, а про 70-80%. И опять начнут двигать тему выкупа их неликвида государством.
▪️А чем хотят обеспечить эту вечную ипотеку? Залогами ранее выданных ипотечных портфелей... и тут постучали со дна ипотечного коллапса США 2008
@iliilitop
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Алексей Войлуков, – вице-президент Ассоциации банков России:
«Ипотека под 5% в нынешнее время, скажем так, совсем не лучший вариант. Изначально льготная ипотека вводилась в пандемию для поддержки строительной отрасли, чтобы она не остановилась. Она не остановилась – проблемы были решены. В дальнейшем ее нужно было отменять или крайне трансформировать, потому что льготная ипотека привела к тому, что цены на недвижимость значительно взлетели, она просто перегрела рынок.
Чем больше мы держим эту льготную ипотеку и снижаем ее стоимость, тем больше мы вгоняем всех, в том числе себя, в такую кабалу, порочный замкнутый круг, из которого выйти невозможно. Дальше цены еще взлетят, так как будет спрос из-за такой ипотеки, а следующий шаг – чтобы что-то продавалось, нужно еще более льготную ипотеку вводить.
Всеобщие льготные ипотеки являются нерыночными инструментами и их нужно убирать, чтобы рынок отрегулировал цены на недвижимость и пришел в адекватное состояние той экономики, которая у нас есть. Если и вводить такую ипотеку, то она должна быть адресной – для нуждающихся семей». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
«Ипотека под 5% в нынешнее время, скажем так, совсем не лучший вариант. Изначально льготная ипотека вводилась в пандемию для поддержки строительной отрасли, чтобы она не остановилась. Она не остановилась – проблемы были решены. В дальнейшем ее нужно было отменять или крайне трансформировать, потому что льготная ипотека привела к тому, что цены на недвижимость значительно взлетели, она просто перегрела рынок.
Чем больше мы держим эту льготную ипотеку и снижаем ее стоимость, тем больше мы вгоняем всех, в том числе себя, в такую кабалу, порочный замкнутый круг, из которого выйти невозможно. Дальше цены еще взлетят, так как будет спрос из-за такой ипотеки, а следующий шаг – чтобы что-то продавалось, нужно еще более льготную ипотеку вводить.
Всеобщие льготные ипотеки являются нерыночными инструментами и их нужно убирать, чтобы рынок отрегулировал цены на недвижимость и пришел в адекватное состояние той экономики, которая у нас есть. Если и вводить такую ипотеку, то она должна быть адресной – для нуждающихся семей». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
Тот случай, когда ты в душе не... вообще не понимаешь целевую аудиторию, их потребности и горизонт "жизненного цикла"...
и через новость-не новость пытаешься притянуть рекламу )
"ЛСР. Философия лидерства"🤔
Пост не глумления для, а вопроса ради:
А вы видите косяки #планировки?
Норм продукт для молодой семьи?
Сойдёт на 30 лет или как скоро из такого придётся выскакивать?
@iliilitop
и через новость-не новость пытаешься притянуть рекламу )
"ЛСР. Философия лидерства"
Пост не глумления для, а вопроса ради:
А вы видите косяки #планировки?
Норм продукт для молодой семьи?
Сойдёт на 30 лет или как скоро из такого придётся выскакивать?
@iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А по-моему это супер ход для рекламы.
Как выделиться и сразу привлечь взгляд, замыленный скидками других застроев? А вот так - 70%
Подсветил такой крутой рекламный ход - всевидящий Треугольный Метр 🤝
Главное зацепить внимание. А там дожимать клиента. Тем более, что разбираться в псевдо скидках практически никто не будет...
кроме нас 😉 @iliilitop
Как выделиться и сразу привлечь взгляд, замыленный скидками других застроев? А вот так - 70%
Подсветил такой крутой рекламный ход - всевидящий Треугольный Метр 🤝
Главное зацепить внимание. А там дожимать клиента. Тем более, что разбираться в псевдо скидках практически никто не будет...
кроме нас 😉 @iliilitop
Обзор ЖК Павелецкая Сити от MR Group и Level
ЮАО. Даниловский р-н. Бизнес-класс. Квартиры с White Box.
Всего будет 4 очереди. В стройке первые две на 9 корпусов.
Ввод 1 очереди до 2Q 2023 и 2 оч. 1Q 2024
В проекте обещают медкабинет, центр раннего развития и школу (150 и 720 мест).
▪️По транспорту
На авто 5-8 мин. до Садового или ТТК. До Кремля 15-20 мин. Но дороги в локации узкие, или односторонние. Сама Дубинская ул., на которой строится ЖК, всего по 2 полосы движения, одна из которых – трамвайные пути с остановками. По мере заселения такого масштабного проекта, здесь будет тесно
И ещё, какой бы «бизнес» класс не был, мерилом удачной локации пока остаётся близость метро. А тут – не айс. До м. Серпуховская, Павелецкая и Тульская топать 20+ мин.
▪️Что вокруг
В зоне 15 мин. пеш. доступности: Горбольница №4, НМИЦ хирургии Вишневского, поликлиники. Несколько школ (в т.ч. №627, входит в топ-100), 4 садика, 7 вуз (в т.ч. РЭА Плеханова и Инженерка РУДН)
А вообще, старый промышленный район. Остались куски промки, бараки, общежития. С востока от ЖК, в 100 м начинается ж/д пучок на десятки путей. Включая ветку с электричками и поездами Павелецкого вокзала. Кстати, близость вокзала – тоже нюанс по криминалу и контингенту
▪️Кто строит
MR и Level – солидные ребята. В столичном топе и по объёму стройки, и по продажам. Про GR ребят из MR, вообще, ходят легенды. Зато могут неожиданно менять проект. То этажность увеличат, то вместо школы – небоскрёб построят. Есть нарекания к качеству в сданных домах и УК.
▪️Продукт
Архитектура SPEECH. Дизайнерские лобби. Панорамные окна в пол. Закрытая территория, ландшафтный дизайн, зоны под разный возраст и активность, аллея и взрослые деревья. Доступ по отпечатку пальца и распознаванию номера авто.
✅ Подробнее про продукт - забирайте в комментах Отчёт #сравнение Павелецкая Сити с Voxhall
В целом, качественный проект рядом с центром, и развитой социалкой. Правда спорное окружение. Ср. цены со старта продаж в апреле 2020, прыгнули на 65%. А вот за весь 2022, с учётом скидок, практически не изменились. Средний темп продаж за последние 3 мес. около 14 лотов/мес. И 37 шт./мес. в ср. за весь период. Товарных запасов по реализуемым корпусам – 27% (476 шт.).
Кстати, продаётся Павелецкая Сити в разы лучше Voxhall. Который Эталон пытается продавать в бетоне дороже, со средним темпом 3-4 лота/мес, и остатком под 70%. Почему так - попробуйте понять #детали из Отчёта сравнения
Если было полезно, просигнальте плиз
@iliilitop
ЮАО. Даниловский р-н. Бизнес-класс. Квартиры с White Box.
Всего будет 4 очереди. В стройке первые две на 9 корпусов.
Ввод 1 очереди до 2Q 2023 и 2 оч. 1Q 2024
В проекте обещают медкабинет, центр раннего развития и школу (150 и 720 мест).
▪️По транспорту
На авто 5-8 мин. до Садового или ТТК. До Кремля 15-20 мин. Но дороги в локации узкие, или односторонние. Сама Дубинская ул., на которой строится ЖК, всего по 2 полосы движения, одна из которых – трамвайные пути с остановками. По мере заселения такого масштабного проекта, здесь будет тесно
И ещё, какой бы «бизнес» класс не был, мерилом удачной локации пока остаётся близость метро. А тут – не айс. До м. Серпуховская, Павелецкая и Тульская топать 20+ мин.
▪️Что вокруг
В зоне 15 мин. пеш. доступности: Горбольница №4, НМИЦ хирургии Вишневского, поликлиники. Несколько школ (в т.ч. №627, входит в топ-100), 4 садика, 7 вуз (в т.ч. РЭА Плеханова и Инженерка РУДН)
А вообще, старый промышленный район. Остались куски промки, бараки, общежития. С востока от ЖК, в 100 м начинается ж/д пучок на десятки путей. Включая ветку с электричками и поездами Павелецкого вокзала. Кстати, близость вокзала – тоже нюанс по криминалу и контингенту
▪️Кто строит
MR и Level – солидные ребята. В столичном топе и по объёму стройки, и по продажам. Про GR ребят из MR, вообще, ходят легенды. Зато могут неожиданно менять проект. То этажность увеличат, то вместо школы – небоскрёб построят. Есть нарекания к качеству в сданных домах и УК.
▪️Продукт
Архитектура SPEECH. Дизайнерские лобби. Панорамные окна в пол. Закрытая территория, ландшафтный дизайн, зоны под разный возраст и активность, аллея и взрослые деревья. Доступ по отпечатку пальца и распознаванию номера авто.
✅ Подробнее про продукт - забирайте в комментах Отчёт #сравнение Павелецкая Сити с Voxhall
В целом, качественный проект рядом с центром, и развитой социалкой. Правда спорное окружение. Ср. цены со старта продаж в апреле 2020, прыгнули на 65%. А вот за весь 2022, с учётом скидок, практически не изменились. Средний темп продаж за последние 3 мес. около 14 лотов/мес. И 37 шт./мес. в ср. за весь период. Товарных запасов по реализуемым корпусам – 27% (476 шт.).
Кстати, продаётся Павелецкая Сити в разы лучше Voxhall. Который Эталон пытается продавать в бетоне дороже, со средним темпом 3-4 лота/мес, и остатком под 70%. Почему так - попробуйте понять #детали из Отчёта сравнения
Если было полезно, просигнальте плиз
@iliilitop
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
ЕГРН с секретами: как получать выписку с 1 марта 2023
Итак, теперь 1 марта - это не только начало календарной весны, всемирный день кошек, комплимента, иммунитета и т.д, но и день усложнения порядка получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без согласия владельца его персональные данные станут не доступны. Таким образом законодатели рассчитывают обезопасить сведения от «черных риелторов».🧟♂️
Кто и что сможет получить?
С обозначенной даты получить выписку с полной информацией можно будет лишь в случае согласия собственника. При его отсутствии посторонний человек не сможет узнать личные данные владельцев недвижимости:
▪️ Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо».
▪️ Если государству, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления.
▪️ Если организации - напишут полное название юрлица, а также его ИНН и ОГРН.
В документе появится новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». В этом поле обозначат, разрешал собственник указывать свое имя в выписке или нет.
Изменения в форме выписок из ЕГРН не относятся к некоторым гражданам и организациям. Данные собственника будут присутствовать в документе, если его заказали:
▪️ Владельцы и совладельцы объекта;
▪️ Супруги, наследники;
▪️ Собственники смежного участка;
▪️ Арендаторы и арендодатели;
▪️ Собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
▪️ Арбитражные управляющие банкротов;
▪️ Залогодержатели;
▪️ Обладатели частного и публичного сервитута на объект;
▪️ Нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
▪️ Кадастровый инженер;
▪️ Представители государственных органов, например суда.
Новый механизм вступит в силу с марта по умолчанию, но собственник может сделать данные общедоступными, подав заявление в Росреестр.
Сейчас идет разработка системы проверки выписок на достоверность по QR-коду. Пока удостовериться в подлинности документов можно будет через нотариуса, обладающего правом на соответствующий запрос в ЕГРН.
О бумажных и электронных выписках
Получить «бумажку» через сайт Росреестра не выйдет, придется посещать отделение федеральной службы или МФЦ. В первом случае нужно заполнить заявление и затем прийти за выпиской. Стандартный срок выполнения - 3 дня дня. В случае заказа документа через МФЦ процесс займет до 5 рабочих дней.
Для получения электронного варианта понадобится подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в том числе при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр.
Дальше просто: составляется заявление, в котором указываются паспортные данные обратившегося и кадастровый номер недвижимости. Документ появится в личном кабинете. Он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.
@novostroyman
Итак, теперь 1 марта - это не только начало календарной весны, всемирный день кошек, комплимента, иммунитета и т.д, но и день усложнения порядка получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без согласия владельца его персональные данные станут не доступны. Таким образом законодатели рассчитывают обезопасить сведения от «черных риелторов».🧟♂️
Кто и что сможет получить?
С обозначенной даты получить выписку с полной информацией можно будет лишь в случае согласия собственника. При его отсутствии посторонний человек не сможет узнать личные данные владельцев недвижимости:
▪️ Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо».
▪️ Если государству, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления.
▪️ Если организации - напишут полное название юрлица, а также его ИНН и ОГРН.
В документе появится новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». В этом поле обозначат, разрешал собственник указывать свое имя в выписке или нет.
Изменения в форме выписок из ЕГРН не относятся к некоторым гражданам и организациям. Данные собственника будут присутствовать в документе, если его заказали:
▪️ Владельцы и совладельцы объекта;
▪️ Супруги, наследники;
▪️ Собственники смежного участка;
▪️ Арендаторы и арендодатели;
▪️ Собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
▪️ Арбитражные управляющие банкротов;
▪️ Залогодержатели;
▪️ Обладатели частного и публичного сервитута на объект;
▪️ Нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
▪️ Кадастровый инженер;
▪️ Представители государственных органов, например суда.
Новый механизм вступит в силу с марта по умолчанию, но собственник может сделать данные общедоступными, подав заявление в Росреестр.
Сейчас идет разработка системы проверки выписок на достоверность по QR-коду. Пока удостовериться в подлинности документов можно будет через нотариуса, обладающего правом на соответствующий запрос в ЕГРН.
О бумажных и электронных выписках
Получить «бумажку» через сайт Росреестра не выйдет, придется посещать отделение федеральной службы или МФЦ. В первом случае нужно заполнить заявление и затем прийти за выпиской. Стандартный срок выполнения - 3 дня дня. В случае заказа документа через МФЦ процесс займет до 5 рабочих дней.
Для получения электронного варианта понадобится подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в том числе при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр.
Дальше просто: составляется заявление, в котором указываются паспортные данные обратившегося и кадастровый номер недвижимости. Документ появится в личном кабинете. Он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.
@novostroyman
Документ тут. Попробую осилить на выходных @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️⚡️с 1 мая ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке
Причины решения от ЦБ во вчерашнем релизе
▪️Риски по качеству ипотеки достигли своих рекордных значений. В 4 квартале 2022 уже 44% ипотек одобрили тем, кто отдаёт по своим долгам больше 80% дохода (ПДН* 80+%). Причём, учитывая отчёт середины 2022, доля тех кто отдаёт кредиторам больше 100% дохода – уже в районе 30%
▪️В новострое 69% имеют LTV (долг к реальной цене залога) более 80%. Практика завышения цены квартир при субсидировании застроями привела к тому, что даже при первом взносе 30%, LTV составляет 90-100%. А уж при взносе 20% – все 100-115%
Расчёт, почему залоги 70% нынешних ипотечников не покрываются вообще – я приводил ВОТ ТУТ (почитайте и подумайте, что ждать по ценам)
▪️Разгон ипотечной ловушки привёл к дисбалансу цен вторичка / первичка. ЦБ опирается на Росстат: по РФ новострой дороже вторички стал на 30%. А в Московской области на все 55%. ЦБ «Если заемщик захочет продать квартиру, он может столкнуться с потерями, поскольку на вторичном рынке цены ниже, и стоимости квартиры может оказаться недостаточно для покрытия долга по ипотеке, кроме того, будет потерян первоначальный взнос»
Поэтому, с 1 мая 2023 года ЦБ устанавливает надбавки по ипотеке на ДДУ с учётом завышения стоимости квартир (см. скрин). Для вторички тоже, но только по кредитам с LTV 85–90%, в зависимости от уровня ПДН
Это приведёт к замедлению ипотеки. Но ЦБ считает, что сможет так вернуть баланс на рынке жилья, купировав риски ценового пузыря, и дав запас капитала банкам на случай роста потерь по ипотечным кредитам🤔
*ПДН – Показатель Долговой Нагрузки = среднемесячные платежи по всем кредитам (займам)/среднемесячный доход. Выше 40% считается высоким риском #вехи #ипотека
@iliilitop
Причины решения от ЦБ во вчерашнем релизе
▪️Риски по качеству ипотеки достигли своих рекордных значений. В 4 квартале 2022 уже 44% ипотек одобрили тем, кто отдаёт по своим долгам больше 80% дохода (ПДН* 80+%). Причём, учитывая отчёт середины 2022, доля тех кто отдаёт кредиторам больше 100% дохода – уже в районе 30%
▪️В новострое 69% имеют LTV (долг к реальной цене залога) более 80%. Практика завышения цены квартир при субсидировании застроями привела к тому, что даже при первом взносе 30%, LTV составляет 90-100%. А уж при взносе 20% – все 100-115%
Расчёт, почему залоги 70% нынешних ипотечников не покрываются вообще – я приводил ВОТ ТУТ (почитайте и подумайте, что ждать по ценам)
▪️Разгон ипотечной ловушки привёл к дисбалансу цен вторичка / первичка. ЦБ опирается на Росстат: по РФ новострой дороже вторички стал на 30%. А в Московской области на все 55%. ЦБ «Если заемщик захочет продать квартиру, он может столкнуться с потерями, поскольку на вторичном рынке цены ниже, и стоимости квартиры может оказаться недостаточно для покрытия долга по ипотеке, кроме того, будет потерян первоначальный взнос»
Поэтому, с 1 мая 2023 года ЦБ устанавливает надбавки по ипотеке на ДДУ с учётом завышения стоимости квартир (см. скрин). Для вторички тоже, но только по кредитам с LTV 85–90%, в зависимости от уровня ПДН
Это приведёт к замедлению ипотеки. Но ЦБ считает, что сможет так вернуть баланс на рынке жилья, купировав риски ценового пузыря, и дав запас капитала банкам на случай роста потерь по ипотечным кредитам
*ПДН – Показатель Долговой Нагрузки = среднемесячные платежи по всем кредитам (займам)/среднемесячный доход. Выше 40% считается высоким риском #вехи #ипотека
@iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥В рубрике #трибуна – Зиборов Артём. Снова...
Профи-практик из команды топ-генподрядчика. 10+ лет экспертизы в приёмке квартир и ремонте.
Основатель компании и автор одноимённого канала Mr.Nadzor
✅ Предыдущая Трибуна с Артёмом и его рейтинг застроев по качеству – вам зашли.
Поэтому продолжаем:
▪️Скажи, масс-сегмент новостроя = заведомо низкое качество?
Оно малоразличимо. Здесь самые дешевые материалы и подрядчики. По моей практике, что ПИК, Самолет или А101 – один уровень
▪️Самый косячный ЖК в твоей практике?
Скандинавия от А101. Но отмечу, что, несмотря на видео к посту (👆Прокшино от А101), в свежих проектах они всё же подтягивают качество
▪️Что с отделкой от застроя в классе Бизнес?
Тут обычно лучше. Даже если материалы юзают те же, то сами исполнители качественнее. Видимо, внутренний надзор внимательнее следит
▪️Самый качественный ЖК в твоей практике?
Меньше всего замечаний у меня было в Крыльях (Эталон) и Испанских Кварталах (А101)
▪️Было так, чтоб не было вообще замечаний (кроме окон)?
Нет 🙂
▪️Что делать, если как на видео, есть косяки, которые точно не исправят?
Если что-то серьёзное, но с чем застрой никак не хочет возиться – только суд. Тогда заставят компенсировать деньгами
▪️Пример самого дорогого исправления замечаний застроем
В основном по окнам набегает. Нашему клиенту Колди в Kazakov Grand Loft их заменили на 500+ тыс. р. Там они панорамные в пол, дорогие. Но даже если проект попроще, расходы на приёмщика обычно также окупаются в десятки раз. Ведь помимо цены материалов, нужно помнить, что самостоятельное исправление даже малого косяка – это ваши нервы и время. Иногда это дороже окон ))
✅ Если было интересно, ставьте 👍
@iliilitop
Профи-практик из команды топ-генподрядчика. 10+ лет экспертизы в приёмке квартир и ремонте.
Основатель компании и автор одноимённого канала Mr.Nadzor
✅ Предыдущая Трибуна с Артёмом и его рейтинг застроев по качеству – вам зашли.
Поэтому продолжаем:
▪️Скажи, масс-сегмент новостроя = заведомо низкое качество?
Оно малоразличимо. Здесь самые дешевые материалы и подрядчики. По моей практике, что ПИК, Самолет или А101 – один уровень
▪️Самый косячный ЖК в твоей практике?
Скандинавия от А101. Но отмечу, что, несмотря на видео к посту (👆Прокшино от А101), в свежих проектах они всё же подтягивают качество
▪️Что с отделкой от застроя в классе Бизнес?
Тут обычно лучше. Даже если материалы юзают те же, то сами исполнители качественнее. Видимо, внутренний надзор внимательнее следит
▪️Самый качественный ЖК в твоей практике?
Меньше всего замечаний у меня было в Крыльях (Эталон) и Испанских Кварталах (А101)
▪️Было так, чтоб не было вообще замечаний (кроме окон)?
Нет 🙂
▪️Что делать, если как на видео, есть косяки, которые точно не исправят?
Если что-то серьёзное, но с чем застрой никак не хочет возиться – только суд. Тогда заставят компенсировать деньгами
▪️Пример самого дорогого исправления замечаний застроем
В основном по окнам набегает. Нашему клиенту Колди в Kazakov Grand Loft их заменили на 500+ тыс. р. Там они панорамные в пол, дорогие. Но даже если проект попроще, расходы на приёмщика обычно также окупаются в десятки раз. Ведь помимо цены материалов, нужно помнить, что самостоятельное исправление даже малого косяка – это ваши нервы и время. Иногда это дороже окон ))
✅ Если было интересно, ставьте 👍
@iliilitop
Forwarded from Кровь и Бетон (Или Или I Сравнение Новостроек)
Давайте посмотрим где сегодня в Москве вторичка дешевле новостроек.
Вот такую карту собрали ребята из Движ про недвиж и Пульс Продаж Новостроек.
Тут нужно помнить о диком миксе качества вторичного фонда. Но в целом наглядно...
▪️Самая большая разница в ЮЗАО. Здесь в среднем вторичка дешевле на 19-23%. По всем типам комнатности. Похожая ситуация в ЮАО. Особенно по 3-комн. (дельта 30%).
Да, это может быть связано с большим количеством дорогих новостроек, вышедших здесь на пике 2021-2022 гг. Однако, в любом случае, общая рыночная конъюнктура будет давить на местных продавцов вторички сильнее прочих
▪️Интересные результаты по Студиям. Практически во всех округах они остались дороже на вторичке, чем у застройщиков. В среднем на 13-15% по цене м².
Вероятно, это связано с тем, что формат «молодой». А значит представлен в сравнительно свежих домах. Поэтому более однородное качество выборки сохранило здесь принцип – готовое дороже строящегося
@iliilitop
Вот такую карту собрали ребята из Движ про недвиж и Пульс Продаж Новостроек.
Тут нужно помнить о диком миксе качества вторичного фонда. Но в целом наглядно...
▪️Самая большая разница в ЮЗАО. Здесь в среднем вторичка дешевле на 19-23%. По всем типам комнатности. Похожая ситуация в ЮАО. Особенно по 3-комн. (дельта 30%).
Да, это может быть связано с большим количеством дорогих новостроек, вышедших здесь на пике 2021-2022 гг. Однако, в любом случае, общая рыночная конъюнктура будет давить на местных продавцов вторички сильнее прочих
▪️Интересные результаты по Студиям. Практически во всех округах они остались дороже на вторичке, чем у застройщиков. В среднем на 13-15% по цене м².
Вероятно, это связано с тем, что формат «молодой». А значит представлен в сравнительно свежих домах. Поэтому более однородное качество выборки сохранило здесь принцип – готовое дороже строящегося
@iliilitop
Утвердили арх концепт элиточки "Тишинский бульвар" от Sminex-Интеко. Старт в 2024
Архитектура СПИЧ
Будет 14 корпусов по 3-25 эт. на 126 тыс. м2 общей площади
Двор-парк 2 га с бульваром, площадью, сухим фонтаном, ручьём, прудиками.
На первых этажах коммерция и офисы. Ещё будет общественная гостиная с террасой, и фитнес-клуб с бассейном
В квартирах потолки от 3,4 м. В каждой балкон или терраса. Будут лоты со вторым светом, пентхаусы, и камины... куда ж без них
Ок, ждём @iliilitop
Архитектура СПИЧ
Будет 14 корпусов по 3-25 эт. на 126 тыс. м2 общей площади
Двор-парк 2 га с бульваром, площадью, сухим фонтаном, ручьём, прудиками.
На первых этажах коммерция и офисы. Ещё будет общественная гостиная с террасой, и фитнес-клуб с бассейном
В квартирах потолки от 3,4 м. В каждой балкон или терраса. Будут лоты со вторым светом, пентхаусы, и камины... куда ж без них
Ок, ждём @iliilitop
А вот такие три стекляшки в грушах и яблоках - жк Инноватор, что при ТПУ Мичуринский проспект
Архитектура от СПИЧ, как и в предыдущем посте... а какая разница 😁
По задумке - плодово-ягодные принты должны связать Мичуринский проспект и собсно самого Мичурина, как биолога и селекционера
По мне, ну такой себе видок... 🙈 @iliilitop
Архитектура от СПИЧ, как и в предыдущем посте... а какая разница 😁
По задумке - плодово-ягодные принты должны связать Мичуринский проспект и собсно самого Мичурина, как биолога и селекционера
По мне, ну такой себе видок... 🙈 @iliilitop
Специально к мужскому празднику... нашёл вам идеальный вариант.
Мужчине должно быть комфортно везде 😄
Не благодарите @iliilitop
Мужчине должно быть комфортно везде 😄
Не благодарите @iliilitop
66 % вторичного предложения квартир ВАО – в домах, старше 45 лет.
Вдумайтесь, 2/3 экспозиции округа – глубокое старьё. А вообще, здесь 86% предложения жилья – в морально устаревшем продукте 15+ лет.
Другие округа-лидеры по вываленной в продажу рухляди – можете посмотреть на карте к посту 👆
▪️Например, обнаружите, что в ЮЗАО также стараются слить 81% устаревшего продукта. Что, на фоне выхода дорогого новостроя 20-21 гг., вероятно, и сделало округ лидером по разнице ср. цен первички и вторички
▫️Кстати, сравнивая данные обоих карт – можно прикинуть, где рынок завален трухой, и при этом прайс первички сравнительно приятный. В таких локациях инвестор в новострой может чувствовать себя уверенней
▪️А вот в ЗАО и СЗАО – 30% предложения вторички в домах до 5 лет. В ЗАО вообще, 50% экспозиции – сравнительно свежий продукт (до 15 лет). Здесь конкурировать «свежестью» сложнее. Зато хорошо искать вариант «для себя»
Размышляет Или Или
Вдумайтесь, 2/3 экспозиции округа – глубокое старьё. А вообще, здесь 86% предложения жилья – в морально устаревшем продукте 15+ лет.
Другие округа-лидеры по вываленной в продажу рухляди – можете посмотреть на карте к посту 👆
▪️Например, обнаружите, что в ЮЗАО также стараются слить 81% устаревшего продукта. Что, на фоне выхода дорогого новостроя 20-21 гг., вероятно, и сделало округ лидером по разнице ср. цен первички и вторички
▫️Кстати, сравнивая данные обоих карт – можно прикинуть, где рынок завален трухой, и при этом прайс первички сравнительно приятный. В таких локациях инвестор в новострой может чувствовать себя уверенней
▪️А вот в ЗАО и СЗАО – 30% предложения вторички в домах до 5 лет. В ЗАО вообще, 50% экспозиции – сравнительно свежий продукт (до 15 лет). Здесь конкурировать «свежестью» сложнее. Зато хорошо искать вариант «для себя»
Размышляет Или Или