Сегодня #Крост объявил, что получил ЗОС на свой #WelltonTowers
Ключики уже скоро 🕺
Ну молодцы же...
...хотя, давайте заценим, какой продукт Бизнес класса получился у ребят...
...найди на фото рендер и факт 🙊
#ожидание_реальность
Ключики уже скоро 🕺
Ну молодцы же...
...хотя, давайте заценим, какой продукт Бизнес класса получился у ребят...
...найди на фото рендер и факт 🙊
#ожидание_реальность
А может быть я придираюсь к продукту #Кроста?
Вот ещё достраивается #WelltonGold
Какое ваше Анонимное Субъективное - Бизнес класс или нет:
Вот ещё достраивается #WelltonGold
Какое ваше Анонимное Субъективное - Бизнес класс или нет:
Хуснуллин - подписаны следующие ништяки для строителей:
✅ Если РнС заканчивается до 1 августа 2022 - продлевается на год
✅ Срок действия ГПЗУ тоже + год
✅ У кого из-за импортозамещения стоимость стройки вырастет (ой)... тому госэкспертиза бесплатно, и за 14 дней.
✅ А если цена стройки вырастет до 30 %, но не более 100 млн - повторная экспертиза не нужна вообще
#вехи
✅ Если РнС заканчивается до 1 августа 2022 - продлевается на год
✅ Срок действия ГПЗУ тоже + год
✅ У кого из-за импортозамещения стоимость стройки вырастет (ой)... тому госэкспертиза бесплатно, и за 14 дней.
✅ А если цена стройки вырастет до 30 %, но не более 100 млн - повторная экспертиза не нужна вообще
#вехи
Помню, как 5 лет назад стартовала новая «Реновация».
Я даже писал о потенциальной конкуренции муниципального с коммерческим. И спорил со знакомым – «есть ли в Реновации инвест».
Прошмыгнула пятилетка... Качество новостроек, как коммерческого продукта, поднялось на пару ступенек. А дома по Реновации остались в жёсткомэкономе классе Стандарт...
Оставим за скобками, можно ли такое вообще нарекать определением «Стандарт».
👆 По видео от подписчика можно оценить, как за 5 лет научились делать отделку. А на фотке – шикарная и безопасная детская площадка.
Теперь итоги 5 лет Реновации:
• Построено 185 домов на 2,4 млн м².
• В квартиры по реновации переехало 48 тыс. человек.
• Строится и проектируется ещё 380 домов на 6,8 млн м²
#ожидание_реальность
Я даже писал о потенциальной конкуренции муниципального с коммерческим. И спорил со знакомым – «есть ли в Реновации инвест».
Прошмыгнула пятилетка... Качество новостроек, как коммерческого продукта, поднялось на пару ступенек. А дома по Реновации остались в жёстком
Оставим за скобками, можно ли такое вообще нарекать определением «Стандарт».
👆 По видео от подписчика можно оценить, как за 5 лет научились делать отделку. А на фотке – шикарная и безопасная детская площадка.
Теперь итоги 5 лет Реновации:
• Построено 185 домов на 2,4 млн м².
• В квартиры по реновации переехало 48 тыс. человек.
• Строится и проектируется ещё 380 домов на 6,8 млн м²
#ожидание_реальность
ЦБ снижает ключевую ставку до 17% с 11 апреля.
Снижение временной заградительной ставки было очевидно.
Поэтому никогда не поддерживал причитания по поводу ожиданий проектного финансирования под 25% и пд...
Официальную Ипотеку на новостройки могут попробовать приспустить до психологических 10%.
Для вторички - пока хрен редьки не слаще.
Надеюсь все успели зафиксить норм вклады на полгода? 😉 #вехи
Снижение временной заградительной ставки было очевидно.
Поэтому никогда не поддерживал причитания по поводу ожиданий проектного финансирования под 25% и пд...
Официальную Ипотеку на новостройки могут попробовать приспустить до психологических 10%.
Для вторички - пока хрен редьки не слаще.
Надеюсь все успели зафиксить норм вклады на полгода? 😉 #вехи
cbr.ru
Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 300 б.п., до 17,00% годовых | Банк России
Ключевая ставка Банка России
Я уточню по ожиданиям снижения ипотечной ставки:
⚠️ Никакая льготная ипотека 10... 8... 6 % только на новострой - не спасёт рынок.
Первичка и Вторичка работают в плотной связке.
Именно Вторичка питает кэшем Перичный рынок. А не наоборот.
👉 Ставка ипотеки на Вторичку определяет возможность:
● Выхода инвестора из актива по ДКП или Переуступке (частники редко юрлица)...
● Сбора первоначального взноса на московсую хату за счёт продажи бабушкиной хрущёвки (в том числе в регионах)...
● Досрочного закрытия основной доли ипотеки на новострой, после заселения, через продажу прежней хаты...
Список наверняка можете продолжить сами. Кто-то даже вспомнит, что Вторичка - это работа многих людей, которые также берут ипотеку
#ипотека #наподумать
⚠️ Никакая льготная ипотека 10... 8... 6 % только на новострой - не спасёт рынок.
Первичка и Вторичка работают в плотной связке.
Именно Вторичка питает кэшем Перичный рынок. А не наоборот.
👉 Ставка ипотеки на Вторичку определяет возможность:
● Выхода инвестора из актива по ДКП или Переуступке (частники редко юрлица)...
● Сбора первоначального взноса на московсую хату за счёт продажи бабушкиной хрущёвки (в том числе в регионах)...
● Досрочного закрытия основной доли ипотеки на новострой, после заселения, через продажу прежней хаты...
Список наверняка можете продолжить сами. Кто-то даже вспомнит, что Вторичка - это работа многих людей, которые также берут ипотеку
#ипотека #наподумать
Ипотечная гонка развивается
MR Group заявил о супер условиях по субсидированной ипотеке в проектах:
Symphony 34
City Bay
«Павелецкая Сити»
«Эко Видное 2.0»
«Селигер Сити»
Hide
«Фили Сити»
D1
Для семей с детьми теперь здесь есть ипотека ВТБ от 3,9% 🔥🔥
А ипотека с господдержкой - от 9,9%
Ну остальные параметры вы знаете - сумма кредита до 12 млн, срок до 30 лет, первый взнос от 15%
#плюшки #ипотека
MR Group заявил о супер условиях по субсидированной ипотеке в проектах:
Symphony 34
City Bay
«Павелецкая Сити»
«Эко Видное 2.0»
«Селигер Сити»
Hide
«Фили Сити»
D1
Для семей с детьми теперь здесь есть ипотека ВТБ от 3,9% 🔥🔥
А ипотека с господдержкой - от 9,9%
Ну остальные параметры вы знаете - сумма кредита до 12 млн, срок до 30 лет, первый взнос от 15%
#плюшки #ипотека
Вчера #Эталон бодро отчитался по МСФО о результатах за 2021 г.
СМИ и каналы дружно подхватили релиз о росте выручки, прибыли и рентабельности...
Но меня, как старого аналитика и частного инвестора, интересуют реальные тренды в бизнесе компании.
То есть те, которые не питаются общерыночной ситуацией. Например, распухшей ценой метра.
🤷 А идёт ли покупатель в компанию? Интересен ли ему продукт?
⚠️ Ситуация у Эталона с продажами напряжённая. Даже с учётом всех прошедших слияний и поглощений.
☑️ В горячем 2021 г. заключено чуть больше договоров, чем в кризисном 2015 г.
Ну и конкретно за год - число сделок сократилось на 12 % в штуках, и 17 % в м²
#наподумать
СМИ и каналы дружно подхватили релиз о росте выручки, прибыли и рентабельности...
Но меня, как старого аналитика и частного инвестора, интересуют реальные тренды в бизнесе компании.
То есть те, которые не питаются общерыночной ситуацией. Например, распухшей ценой метра.
🤷 А идёт ли покупатель в компанию? Интересен ли ему продукт?
⚠️ Ситуация у Эталона с продажами напряжённая. Даже с учётом всех прошедших слияний и поглощений.
☑️ В горячем 2021 г. заключено чуть больше договоров, чем в кризисном 2015 г.
Ну и конкретно за год - число сделок сократилось на 12 % в штуках, и 17 % в м²
#наподумать
Позже сравню фин коэффициенты и мультипликаторы Эталона, ПИК, Смолёта, ЛСР...
А пока на злобу дня:
На эскроу Эталон накопил 60 млрд р. Что в 1,6 раза больше проектного долга. Это даёт ребятам льготную ставку проектного финансирования 3–4 %, несмотря на повышение ставки ЦБ.
А пока на злобу дня:
На эскроу Эталон накопил 60 млрд р. Что в 1,6 раза больше проектного долга. Это даёт ребятам льготную ставку проектного финансирования 3–4 %, несмотря на повышение ставки ЦБ.
#Инград согласовал арх концепт последнего куска своего проекта #FORIVER
Победил в конкурсе вариант бюро WALL.
Не смотрите на тоскливые рендеры. Отбросьте ассоциации с тюремным двориком. Просто настроение у дизайнера было такое. На самом деле, тут будет люксевый делюкс.
☑️ Что в проекте #Ingrad:
● Набережная с причалом.
● Центральное гранд-лобби со стороны проезда.
● Клубные корпуса по 5 этажей.
● В трёх квадратных домах № 2, 3 и 4, которые ближе всех к набережной, по 1–2 квартиры на этаже.
● Пентхаусы («Виллы») на 6 этаже каждого корпуса, с террасами на эксплуатируемых кровлях.
● Между корпусами 5 приватных садов: сад камней, снов, мыслей, тишины и трех стихий.
● Подземный паркинг + Одноэтажный стилобат с коммерцией вдоль набережной.
📌 А тот прямоугольник по периметру двора, который объединяет все корпуса – это крытая галерея. По ней можно пройти в жилые лобби, коммерцию, и те самые «приватные сады»... чтобы это не значило 😊
#детали
Победил в конкурсе вариант бюро WALL.
Не смотрите на тоскливые рендеры. Отбросьте ассоциации с тюремным двориком. Просто настроение у дизайнера было такое. На самом деле, тут будет люксевый делюкс.
☑️ Что в проекте #Ingrad:
● Набережная с причалом.
● Центральное гранд-лобби со стороны проезда.
● Клубные корпуса по 5 этажей.
● В трёх квадратных домах № 2, 3 и 4, которые ближе всех к набережной, по 1–2 квартиры на этаже.
● Пентхаусы («Виллы») на 6 этаже каждого корпуса, с террасами на эксплуатируемых кровлях.
● Между корпусами 5 приватных садов: сад камней, снов, мыслей, тишины и трех стихий.
● Подземный паркинг + Одноэтажный стилобат с коммерцией вдоль набережной.
📌 А тот прямоугольник по периметру двора, который объединяет все корпуса – это крытая галерея. По ней можно пройти в жилые лобби, коммерцию, и те самые «приватные сады»... чтобы это не значило 😊
#детали
И продолжение ипотечного ралли:
#MRGroup и #Сбер объявили спец ставки по ипотеке на квартиры в ЖК #Метрополия
Теперь это:
🔥 2,8 % для семейной ипотеки.
⚡️ 8,8 % для ипотеки с господдержкой.
Кредит до 30 лет, взнос от 15 %, сумма займа до 12 млн р.
#плюшки #ипотека
#MRGroup и #Сбер объявили спец ставки по ипотеке на квартиры в ЖК #Метрополия
Теперь это:
🔥 2,8 % для семейной ипотеки.
⚡️ 8,8 % для ипотеки с господдержкой.
Кредит до 30 лет, взнос от 15 %, сумма займа до 12 млн р.
#плюшки #ипотека
Ребята из #Coldy объявили о старте продаж лотов с патио в #NiceLoft
Патио там – это такие балкончики на земле в апартаментах на 1 этаже.
На картинках видно, как это планируется сделать.
Если вас не устраивает окружение из Калитниковского кладбища, ТЭЦ-8, Кластера переработки мусора в 60 метрах, промзоны и ж/д путей... то не читайте дальше .
Сейчас предложение с патио в N’ice Loft – это студии и пара 1-комн. При этом часть таких лотов имеют второй уровень. Где можно поставить небольшую кровать.
Именно «небольшую». Помните, что нельзя влюбляться в рекламные картинки. Важно смотреть реальную планировку и габариты.
Цены 8,8–17 млн р. или 340–380 тыс. р./м². Самый доступны 2-уровневый лот – студия 25 м² за 9,4 млн р.
Кто готов брать апарты в этом проекте за такие деньги – велком в Колди
⚠️ ... только перед этим посмотрите следующий пост 👇
#детали
Патио там – это такие балкончики на земле в апартаментах на 1 этаже.
На картинках видно, как это планируется сделать.
Если вас не устраивает окружение из Калитниковского кладбища, ТЭЦ-8, Кластера переработки мусора в 60 метрах, промзоны и ж/д путей... то не читайте дальше .
Сейчас предложение с патио в N’ice Loft – это студии и пара 1-комн. При этом часть таких лотов имеют второй уровень. Где можно поставить небольшую кровать.
Именно «небольшую». Помните, что нельзя влюбляться в рекламные картинки. Важно смотреть реальную планировку и габариты.
Цены 8,8–17 млн р. или 340–380 тыс. р./м². Самый доступны 2-уровневый лот – студия 25 м² за 9,4 млн р.
Кто готов брать апарты в этом проекте за такие деньги – велком в Колди
⚠️ ... только перед этим посмотрите следующий пост 👇
#детали