Римско-миланские каникулы на первую годовщину свадьбы прошли успешно! Через два дня после Парижа вылетаю в Дубай, друзья и на 4 месяца остаюсь там во время горячего сезона продаж.
Помимо этого, надо бы наконец дописать пост о нашей обалденной сделке в проекте Central Park, про которую говорил ещё три недели назад. Там мы взяли клиенту потрясающую видовую двушку прямо с видом в парк, который, на минуточку, составляет аж 4 гектара! Постараюсь поскорее доделать уже.
Stay tuned 🤘❤️🔥
Помимо этого, надо бы наконец дописать пост о нашей обалденной сделке в проекте Central Park, про которую говорил ещё три недели назад. Там мы взяли клиенту потрясающую видовую двушку прямо с видом в парк, который, на минуточку, составляет аж 4 гектара! Постараюсь поскорее доделать уже.
Stay tuned 🤘❤️🔥
Друзья, всем пламенный салют!
На дворе уже 2 января и я бы очень хотел поздравить каждого из вас с наступившим Новым 2025 годом. К моему огромному сожалению, я не так часто появлялся в канале в конце года. Главным образом из-за того, что я его веду полностью сам и если загружен текущей работой, то времени на него остаётся маловато. Но да сейчас не об этом.
Я хочу каждому из вас пожелать в первую очередь бешеной доходности от уже купленных или в будущем приобретённых проектах. И также пожелаю не вестись на уловки временщиков, которые на этом рынке только, чтобы срубить бабла. К сожалению, такие брокеры тоже есть 🥲
Я искренне стараюсь доносить пользу в этом канале и буду продолжать это делать и в следующем году. Чтобы вы выбирали качественные проекты, больше узнавали о рынке эмиратов и вкладывались с умом и осознанно, дабы преумножать накопленные и заработанные вами средства.
Пожелаю также и здоровья ибо без него всё остальное не имеет смысла. Так уж получается, что мы далеко не всегда ценим такую банальную вещь, как отсутствие боли где-либо, поэтому здоровья вам всем, друзья. Гигантского и непоколебимого.
Спасибо, что были со мной в этом году. Я вас всех очень ценю и люблю.
С новым 2025 годом!🥂
На дворе уже 2 января и я бы очень хотел поздравить каждого из вас с наступившим Новым 2025 годом. К моему огромному сожалению, я не так часто появлялся в канале в конце года. Главным образом из-за того, что я его веду полностью сам и если загружен текущей работой, то времени на него остаётся маловато. Но да сейчас не об этом.
Я хочу каждому из вас пожелать в первую очередь бешеной доходности от уже купленных или в будущем приобретённых проектах. И также пожелаю не вестись на уловки временщиков, которые на этом рынке только, чтобы срубить бабла. К сожалению, такие брокеры тоже есть 🥲
Я искренне стараюсь доносить пользу в этом канале и буду продолжать это делать и в следующем году. Чтобы вы выбирали качественные проекты, больше узнавали о рынке эмиратов и вкладывались с умом и осознанно, дабы преумножать накопленные и заработанные вами средства.
Пожелаю также и здоровья ибо без него всё остальное не имеет смысла. Так уж получается, что мы далеко не всегда ценим такую банальную вещь, как отсутствие боли где-либо, поэтому здоровья вам всем, друзья. Гигантского и непоколебимого.
Спасибо, что были со мной в этом году. Я вас всех очень ценю и люблю.
С новым 2025 годом!🥂
Коллеги скинули.
Качество фото, конечно, не ок, но я рад сообщить, что по итогам года среди брокеров я занял 1 место 🤘❤️🔥
В общем и целом, рейтинги мало что значат, но я полагаю, что вам было интересно знать, что вы работаете со специалистом, которому доверяют очень многие клиенты.
Спасибо вам всем за доверие, друзья!
Качество фото, конечно, не ок, но я рад сообщить, что по итогам года среди брокеров я занял 1 место 🤘❤️🔥
В общем и целом, рейтинги мало что значат, но я полагаю, что вам было интересно знать, что вы работаете со специалистом, которому доверяют очень многие клиенты.
Спасибо вам всем за доверие, друзья!
Третья фаза City Walk — Crestlane. Стоит ли брать?
Пока брокеры спамят в своих Инстаграмах, Телеграмах и прочих -грамах толпы людей, которые пришли на брифинг новой фазы City Walk, решил добавить чуточку душнилова и рассказать почему я скептически отношусь к этому лончу. Да-да, я правда существую 🤣
В общем и целом, City Walk и в особенности Central Park я очень люблю — те, кто заходили в каждый из этих проектов, начиная с 2022 по 2022 год уже неплохо заработали. Я лично покупал клиентам двушки на вторичке в Central Park +35% от первоначальной цены за два года, так как альтернатив жизни у парка рядом с Даунтауном, по сути, нет.
Тем не менее, всех своих клиентов я от новой фазы City Walk отговариваю. Тому есть множество причин, а именно вопросов, на которые далеко не все мои коллеги и что самое важное — инвесторы не дают внятного ответа.
Собственно, поинты таковы:
1. Стартовые цены в новом лонче начинаются от 2.6 млн AED, что по умолчанию на 25% выше, чем уже имеющиеся лоты на вторичке в Central Park, где невидовые юниты на низких этажах на дорогу можно найти за 1.9 или 2 млн AED.
2. Central Park, стоящий по соседству, предлагает практически такой же набор преимуществ, как и третья фаза City Walk, за тем лишь исключением, что водных аменитис (бассейнов и прочего) там поменьше. Но предлагает он это за кратно меньшие деньги. А если особо нет разницы, то зачем переплачивать?
3. Все последние старты Meraas, начиная от Design Quarter и заканчивая MJL и уж тем более Bluewaters Bay в 90% случаев продаются в минус — так говорит статистика Земельного департамента. Это напрямую означает, что цены несколько завышены.
4. Отойдём от общей цены лотов и прикинем цену за метр. Средняя площадь однушки в новой фазе City Walk — 70 кв.м. Относительно видовые юниты в сторону Burj Khalifa будут стоить не менее 2.9 - 3 млн AED.
Аналогичные лоты в Central Park можно найти за 2.5 - 2.6 млн AED либо вообще можно взять первую фазу City Walk, если есть вся сумма кэшем. Там вообще однушки по 100 квадратов были.
☝️ Тем не менее, есть категория клиентов, которым этот лонч может подойти:
1. Если вы энд-юзер и вам просто понравился проект. Иными словами, будете там жить сами и не хотите зарабатывать. Смело можно брать, Meraas неплохо строит.
2. Если нужен минимальный первый взнос и максимально растянутая по времени рассрочка. Вторичка всё же требует либо полный кэш либо внушительный down payment, то есть первый взнос.
Если вы про заработок, то я бы обошёл данный лонч стороной. Да, красиво, но задайте себе вопрос — сколько вы хотите заработать? Вы действительно думаете, что однушка, которую вам удастся урвать на нижнем этаже за 2.6 млн AED будет стоить 3 или 3.2? Давайте смотреть правде в глаза — сильно вряд ли…
Вообще, я заметил, что подавляющее большинство госзастройщиков за редким исключением (например, Nakheel) очень сильно подняли цены. Прямо сейчас в большинстве домов, которые они продают в стройке в уже готовых мастер-планах цены выше, чем в соседних стройках по переуступке.
🤔 Поэтому я держу в уме госзастройщиков, но также не обделяю вниманием частные компании, которые иногда делают очень хорошие прайсы на свои объекты и строят их в действительно перспективных локациях. В этом вижу будущее инвесторов в стройку в ближайшие полтора-два года.
Такая вот аналитика на ночь глядя. Доброй ночи, друзья ❤️
Пока брокеры спамят в своих Инстаграмах, Телеграмах и прочих -грамах толпы людей, которые пришли на брифинг новой фазы City Walk, решил добавить чуточку душнилова и рассказать почему я скептически отношусь к этому лончу. Да-да, я правда существую 🤣
В общем и целом, City Walk и в особенности Central Park я очень люблю — те, кто заходили в каждый из этих проектов, начиная с 2022 по 2022 год уже неплохо заработали. Я лично покупал клиентам двушки на вторичке в Central Park +35% от первоначальной цены за два года, так как альтернатив жизни у парка рядом с Даунтауном, по сути, нет.
Тем не менее, всех своих клиентов я от новой фазы City Walk отговариваю. Тому есть множество причин, а именно вопросов, на которые далеко не все мои коллеги и что самое важное — инвесторы не дают внятного ответа.
Собственно, поинты таковы:
1. Стартовые цены в новом лонче начинаются от 2.6 млн AED, что по умолчанию на 25% выше, чем уже имеющиеся лоты на вторичке в Central Park, где невидовые юниты на низких этажах на дорогу можно найти за 1.9 или 2 млн AED.
2. Central Park, стоящий по соседству, предлагает практически такой же набор преимуществ, как и третья фаза City Walk, за тем лишь исключением, что водных аменитис (бассейнов и прочего) там поменьше. Но предлагает он это за кратно меньшие деньги. А если особо нет разницы, то зачем переплачивать?
3. Все последние старты Meraas, начиная от Design Quarter и заканчивая MJL и уж тем более Bluewaters Bay в 90% случаев продаются в минус — так говорит статистика Земельного департамента. Это напрямую означает, что цены несколько завышены.
4. Отойдём от общей цены лотов и прикинем цену за метр. Средняя площадь однушки в новой фазе City Walk — 70 кв.м. Относительно видовые юниты в сторону Burj Khalifa будут стоить не менее 2.9 - 3 млн AED.
Аналогичные лоты в Central Park можно найти за 2.5 - 2.6 млн AED либо вообще можно взять первую фазу City Walk, если есть вся сумма кэшем. Там вообще однушки по 100 квадратов были.
☝️ Тем не менее, есть категория клиентов, которым этот лонч может подойти:
1. Если вы энд-юзер и вам просто понравился проект. Иными словами, будете там жить сами и не хотите зарабатывать. Смело можно брать, Meraas неплохо строит.
2. Если нужен минимальный первый взнос и максимально растянутая по времени рассрочка. Вторичка всё же требует либо полный кэш либо внушительный down payment, то есть первый взнос.
Если вы про заработок, то я бы обошёл данный лонч стороной. Да, красиво, но задайте себе вопрос — сколько вы хотите заработать? Вы действительно думаете, что однушка, которую вам удастся урвать на нижнем этаже за 2.6 млн AED будет стоить 3 или 3.2? Давайте смотреть правде в глаза — сильно вряд ли…
Вообще, я заметил, что подавляющее большинство госзастройщиков за редким исключением (например, Nakheel) очень сильно подняли цены. Прямо сейчас в большинстве домов, которые они продают в стройке в уже готовых мастер-планах цены выше, чем в соседних стройках по переуступке.
Такая вот аналитика на ночь глядя. Доброй ночи, друзья ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Илья Паршиков. Недвижимость ОАЭ
Продуктового понедельничка, друзья!
Сегодня расскажу про две сделки, которые подписал на той неделе, одна из них в моём любимом Dubai Islands. А пока забавного мемчика вам в ленту ❤️
Сегодня расскажу про две сделки, которые подписал на той неделе, одна из них в моём любимом Dubai Islands. А пока забавного мемчика вам в ленту ❤️
Forwarded from Илья Паршиков. Недвижимость ОАЭ
Недавно, кстати, катался в Port de La Mer по делам рабочим и прошёлся сделать несколько фотокарточек, на днях сделаю обзор района.
Для тех, кто не в теме — это большой мастер-план в околоитальянском стиле от Meraas на Джумейре. Были там косяки, конечно, с первыми очередями (штукатурка до сих пор лезет), но в целом получилось симпатично.
Подробнее в будущем обзоре. Stay tuned.
Для тех, кто не в теме — это большой мастер-план в околоитальянском стиле от Meraas на Джумейре. Были там косяки, конечно, с первыми очередями (штукатурка до сих пор лезет), но в целом получилось симпатично.
Подробнее в будущем обзоре. Stay tuned.
🥱 Hillsedge от Emaar в Dubai Hills. Новая порция душноты от вашего покорного слуги
Итак, Emaar наградил нас новым стартом в любимом многими Dubai Hills под интересным названием Hillsedge. Застройщик называет стартовые цены на 1-бедрум от 1.85 млн AED, что примерно на 20% выше всех прошлогодних стартов в Хиллсе. Откуда такая цена?
Если честно — а я понятия не имею. Да, в проекте будет мини-парк с мини-гольфом, разными активностями для детей и небольшим клабхаусом для жильцов. Но на этом, в общем-то всё. В остальном всё то же самое, что и в других проектах Emaar — бассейн и спортзал, без особых излишеств.
🤔 Имеет ли смысл переплачивать 20% из-за парка под носом? Очень сомнительно, учитывая, что на вторичке и по переуступкам можно найти уже возле готового Dubai Hills Park варианты на 18-22% дешевле. Нужен лишь кэш или увеличенный первый взнос, если смотреть уступки — порядка 40-50%.
Особой прелестности добавляет файл под названием Rental and Appreciation Potential, который не так давно разослали всем контрагентам. Так вот, в нём утверждается, что аренда 1-бедрум будет стоить в этом доме от 140 до 165 тысяч AED в долгосрок, что мягко говоря, слишком уж оптимистично.
Дело всё в том, что сейчас средняя цена аренды 1-бедрум у уже готового парка порядка 105-110 тысяч дирхамов в год. Да, к 2028 году есть вероятность, что цены подкочат на 40%, но сейчас темп роста рынка аренды в Хиллсе замедляется и составляет 6-8% в год, поэтому я был бы более скептичен.
В общем, подтверждается мой ранний тезис — покупка на котловане у госзастройщиков становится менее интересной за редким исключением. Частные девелоперы всё более ликвидны, как правило. Наблюдаю дальше.
Итак, Emaar наградил нас новым стартом в любимом многими Dubai Hills под интересным названием Hillsedge. Застройщик называет стартовые цены на 1-бедрум от 1.85 млн AED, что примерно на 20% выше всех прошлогодних стартов в Хиллсе. Откуда такая цена?
Если честно — а я понятия не имею. Да, в проекте будет мини-парк с мини-гольфом, разными активностями для детей и небольшим клабхаусом для жильцов. Но на этом, в общем-то всё. В остальном всё то же самое, что и в других проектах Emaar — бассейн и спортзал, без особых излишеств.
🤔 Имеет ли смысл переплачивать 20% из-за парка под носом? Очень сомнительно, учитывая, что на вторичке и по переуступкам можно найти уже возле готового Dubai Hills Park варианты на 18-22% дешевле. Нужен лишь кэш или увеличенный первый взнос, если смотреть уступки — порядка 40-50%.
Особой прелестности добавляет файл под названием Rental and Appreciation Potential, который не так давно разослали всем контрагентам. Так вот, в нём утверждается, что аренда 1-бедрум будет стоить в этом доме от 140 до 165 тысяч AED в долгосрок, что мягко говоря, слишком уж оптимистично.
Дело всё в том, что сейчас средняя цена аренды 1-бедрум у уже готового парка порядка 105-110 тысяч дирхамов в год. Да, к 2028 году есть вероятность, что цены подкочат на 40%, но сейчас темп роста рынка аренды в Хиллсе замедляется и составляет 6-8% в год, поэтому я был бы более скептичен.
В общем, подтверждается мой ранний тезис — покупка на котловане у госзастройщиков становится менее интересной за редким исключением. Частные девелоперы всё более ликвидны, как правило. Наблюдаю дальше.
❗️ Осторожно мошенники или обратная сторона публичности
Друзья, всем салют! В общем, популярность подкралась незаметно. Пока я мотаюсь и подписываю для своих клиентов выгодные сделки по недвижимости ОАЭ, мошенники создали фейковый аккаунт с моими фотками с этого канала и разводят доверчивых людей на денежки.
Друзья, раз и навсегда — у меня один личный Телеграм-аккаунт @ilyaparshikov, с других я не пишу!
Наивно полагать, что подписывая сделки на сотни тысяч и миллионы долларов, я буду писать вам с просьбой вложить условные две тысячи рублей в фондовый рынок.
Так что накидайте жалоб на аккаунт этих редисок и будьте бдительны. Всех обнял ❤️
Друзья, всем салют! В общем, популярность подкралась незаметно. Пока я мотаюсь и подписываю для своих клиентов выгодные сделки по недвижимости ОАЭ, мошенники создали фейковый аккаунт с моими фотками с этого канала и разводят доверчивых людей на денежки.
Друзья, раз и навсегда — у меня один личный Телеграм-аккаунт @ilyaparshikov, с других я не пишу!
Наивно полагать, что подписывая сделки на сотни тысяч и миллионы долларов, я буду писать вам с просьбой вложить условные две тысячи рублей в фондовый рынок.
Так что накидайте жалоб на аккаунт этих редисок и будьте бдительны. Всех обнял ❤️
🔥 Сделка в Rixos Nakheel Dubai Islands. Забрали по переуступке трёшку по цене двухлетней давности
Я давно перестал испытывать бессмысленный пиетет по отношению к новым стартам продаж в Дубае, о чём много раз говорил. Подавляющее большинство из того, что запускается, стоит овердорого, а денежный профит, в конечном итоге, прогнозируется очень тяжело. Если прогнозируется вообще.
🫡 Поэтому я и высматриваю интересные дистрессы, то есть лоты, которые клиенты, которые купили давно, перепродают с существенным дисконтом от цены рынка. Это же случилось и здесь — собственник лота в первой очереди Rixos Nakheel не может платить рассрочку, поэтому мы с клиентом оперативно забрали эту обалденную full sea view трёшку по закупочной цене + 4%. То есть продавец ничего не заработал, а мы выгодно взяли крутой лот.
Напомню, что Rixos Nakheel в Dubai Islands — это большое комьюнити, которое находится прямо у гигантской акватории Персидского залива. Сам проект малоэтажный и оснащён отельным сервисом от Rixos, а также имеет целый набор пляжных опций — от собственного бич-клаба, до полностью приватного пляжа, который доступен только жильцам.
Сделка интересна как гигантским спекулятивным, так и арендным потенциалом, поскольку лоты у воды пользуются спросом не только у энд-юзеров, но и у тенантов, то есть арендаторов, что уже который год показывает Блювотерс, JBR и иже с ними.
Напомню, друзья, что если вы также хотите высмотреть что-то выгодное по переуступкам или на вторичке, а также выгодно вложиться в офф-план, то пишите на @ilyaparshikov. Сделаю как себе. Выгодно. Чётко. Качественно.
#Сделки
Я давно перестал испытывать бессмысленный пиетет по отношению к новым стартам продаж в Дубае, о чём много раз говорил. Подавляющее большинство из того, что запускается, стоит овердорого, а денежный профит, в конечном итоге, прогнозируется очень тяжело. Если прогнозируется вообще.
🫡 Поэтому я и высматриваю интересные дистрессы, то есть лоты, которые клиенты, которые купили давно, перепродают с существенным дисконтом от цены рынка. Это же случилось и здесь — собственник лота в первой очереди Rixos Nakheel не может платить рассрочку, поэтому мы с клиентом оперативно забрали эту обалденную full sea view трёшку по закупочной цене + 4%. То есть продавец ничего не заработал, а мы выгодно взяли крутой лот.
Напомню, что Rixos Nakheel в Dubai Islands — это большое комьюнити, которое находится прямо у гигантской акватории Персидского залива. Сам проект малоэтажный и оснащён отельным сервисом от Rixos, а также имеет целый набор пляжных опций — от собственного бич-клаба, до полностью приватного пляжа, который доступен только жильцам.
Сделка интересна как гигантским спекулятивным, так и арендным потенциалом, поскольку лоты у воды пользуются спросом не только у энд-юзеров, но и у тенантов, то есть арендаторов, что уже который год показывает Блювотерс, JBR и иже с ними.
Напомню, друзья, что если вы также хотите высмотреть что-то выгодное по переуступкам или на вторичке, а также выгодно вложиться в офф-план, то пишите на @ilyaparshikov. Сделаю как себе. Выгодно. Чётко. Качественно.
#Сделки