Собрали для вас полезные посты на наших каналах👇

1️⃣ InvestFuture
«Как погасить кредит быстро и выгодно?»

2️⃣ IF News
«У застройщиков тупиковая ситуация, они вынуждены снижать цены, пусть и «неофициально»

3️⃣ IF Bonds
«Подборка облигаций с фиксированным купоном на 2025 год»

4️⃣ IF Stocks
«Лучшие дивидендные акции на 2025 год»

5️⃣ IF Crypto
«Будет ли биткоин-резерв в США, и как это повлияет на рынок криптовалют? (подкаст)»

6️⃣ IF Travel
«Экономить время или деньги - стоит ли брать стыковочные рейсы?»

7️⃣ IF Jobs
«Секреты самопрезентации для успешного собеседования»

Выбирайте то, что полезно именно вам и не забудьте подписаться, чтобы не пропускать самое важное!

💰 Сдаете квартиру, но не платите налоги? Ждите штрафа

По данным ДОМ.РФ, 95% собственников сдают жилье в долгосрочную аренду в серую, уходя от налогов. Некоторые арендодатели уверены, что у ФНС нет возможности узнать о стороннем доходе. Но это не так:

1️⃣ Анализ финансовых потоков. Налоговая в автоматическом режиме может отследить регулярные поступления на банковскую карту, которые не фиксируются в декларациях. И это станет сигналом для проверки.

2️⃣ Данные Росреестра. Если человек владеет несколькими квартирами, это может вызвать подозрения о сдаче их в аренду⏩тогда ФНС может инициировать проверку доходов собственника.

3️⃣ «Доносы». Если владелец квартиры поругался с арендатором, тот может «насолить» и анонимно сообщить об уклонении собственника от налогов. Та же история с соседями и управляющей компанией.

👩🏻‍⚖️ Напомним: платить налоги с дохода от сдачи в аренду — обязанность, а не право. Выгоднее всего оплачивать их как самозанятому — всего 4% или 6% от прибыли. Обо всех вариантах и нюансах рассказывались здесь.

💸 Чем грозит уклонение от налогов?

🔢 Заставят заплатить НДФЛ 13% от суммы прибыли или 15%, если годовой доход от сдачи составлял более 5 млн руб.

🔢 Обяжут заплатить штраф или пени:

🔢 За просрочку подачи декларации штраф 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки.

🔢Если собственник неумышленно отклонялся от налогов — придется заплатить 20% от неуплаченной суммы. Если намеренно — 40%.

🔢Пени за просрочку уплаты — 1/300 от ставки ЦБ за каждый день просрочки.

🔢Если за 3 года неуплаты налогов накопилось 2,7 млн руб. ⏩ могут привлечь к уголовной ответственности. Наказание может быть разным: штраф от 100 до 300 тыс. руб., принудительные работы до 1 года или лишение свободы.

Из-за цифровизации риск быть пойманным на уклонении от налогов растет с каждым годом. Не испытывайте судьбу 😉

🏠 Заплатил налоги — живи спокойно, #аренда@IF_Estate

🤣 Один метр в Москве стоит 404 борща

Агентство недвижимости «Жилфонд» решило развлечься и подсчитало стоимость жилья в России в борщах. Продажи все равно не идут – нужно чем-то заниматься.

🥫 По данным Росстата, борщевой набор в декабре 2024 стоил 793 руб. (+21,07% за год). Вот и выходит:

🔢В среднем по России 1 м² на вторичке стоит 142 набора для приготовления борща с мясом. За год готовые квартиры подешевели на 14 борщей.

🔢 В Москве борщевая динамика иная. В столице за 1 м² нужно заплатить 404 борща. Но еще год назад жилье обходилось дороже — 501 набор, а в 2008 году — целых 650.

☝🏻 Как видите, квартиры дешевеют не только в долларах, но и в борщах. Хороший знак?

🏠 #мемыбетон@IF_Estate

👩🏻‍⚖️ Что изменится в законах с 1 марта?

Начало весны богато на нововведения на рынке недвижимости. Напомним о главном:

🔢 Эскроу-счет для ИЖС. Теперь покупать дома станет безопаснее, ведь деньги будут лежать на счете в банке (а не в кармане подрядчика), пока объект не построен.

Использовать эскроу-счета для ИЖС — дело добровольное, но при льготной ипотеке — это «обязаловка». Зато можно на эти цели потратить маткапитал.

🔢 Свой стандарт качества. Застройщики смогут использовать собственные критерии для качества отделки.

Они лишь должны быть не ниже минимальных требований от Минстроя. А тот допускает многие дефекты, если их не видно с расстояния 2 метром.

🔢 3 года на освоение участка. У дачников начнется отсчет — за это время нужно привести территорию в порядок: избавить от мусора, сорняков или начать строить дом. Иначе участок могут изъять.

Кстати, теперь нужно будет ставить дом на кадастровый учет сразу после завершения строительства.

🔢 Только после межевания. Чтобы продать землю или оформить права на дом, собственник теперь обязан зафиксировать границы земельного участка в ЕГРН. Проверить, внесены ли границы, можно на кадастровой карте Росреестра.

📌 Сохраняйте, чтобы не потерять, #новости@IF_Estate

😳 Об этом вам не расскажет ни один риелтор! Вся правда о рассрочках

Мы неоднократно говорили о подводных камнях рассрочки: комиссии, штрафы, удорожание, риск неодобрения ипотеки.

Но, оказалось, что это еще цветочки. Даже если по окончанию срока кредит вам одобрят — расслабляться рано.

Как пишет ипотечный брокер Елена Молокова, при переходе с рассрочки на семейную ипотеку будет двойное удорожание, поскольку семейка тоже субсидируется (% ниже, цена выше).

🤦‍♀️ Мало того, что с такой надбавкой к стоимости при продаже уйти в плюс будет сложно, так и ипотеку вряд ли дадут на всю сумму — банки должны отталкиваться от справедливой стоимости недвижки (кредит 80% от цены).

Условный пример. Квартира стоит 10 млн руб., но в рассрочку продали за 12 млн. При оформлении семейки цена выросла еще на 1 млн. Но банк выдаст ипотеку максимум на 8 млн руб. Откуда брать еще деньги — история умалчивает.

🔥 «Если у вас семейная ипотека с донором, то переход с рассрочки на ипотеку будет только через расторжение, потому что там меняется состав участников сделки», — рассказал нам представитель РСТИ. А расторжение по договору рассрочки порой имеет санкции — штрафы.

☝🏻 Конечно, рассрочка и семейка без удорожания существуют. Но таких предложений мало, поэтому изучайте все нюансы заранее — иначе останетесь с долгами и разбитым корытом.

🏠 #ипотека@IF_Estate

😁 Пока ЦБ журит банки, депутаты предлагают госконтроль над ценами

За пару дней «навалило» ипотечных новостей. Смотрим главное:

🔢 ВТБ и Сбер вернули комиссию за льготную ипотеку. Хотя ипотечный стандарт запретил эту схему (когда ставка снижается, а цена растет), банки продолжают собирать оброк. «Синий» ранее отменил комиссию, но вернулся к поборам.

🔢 ЦБ заметил, что банки не соблюдают ипотечный стандарт и... решил составить к середине года список нарушителей. Причем сначала банкам несколько раз сделают предупреждение, если те не исправятся. И только потом внесут в список с «именем и составом нарушения» — вот и вся цена за неповиновение ЦБ.

🔢 Но это не единственное предложение — ЦБ хочет маркировать «правильную ипотеку» без аккредитивов, субсидий от застроев и пр. Чтобы заемщики знали, какие предложения рискованные и требуют вовлечения юриста, а какие — безопасные.

🔢 Ну и вишенка на торте — идея ввести госконтроль над ценами на недвижку. Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов изумился стоимости жилья и предложил властям утверждать приемлемый диапазон цен.

Депутат также считает, что господдержку нужно направлять только девелоперам, которые строят двушки и трешки. Потому что «детей не рожают в студиях площадью чуть больше собачьей конуры». Уже где-то слышали это.

Как вам эти инициативы? 🔥/ 👎

🏠 #новости@IF_Estate

⚡️⚡️ Сбер стал лояльнее к забывчивости айтишников

Мы предупреждали, что если заемщик IT-ипотеки каждые полгода-год (зависит от банка) не предоставит вовремя документы — льготы отменяются навсегда. Так «прогорело» немало айтишников.

Но зеленый банк пошел на уступки: теперь клиент исключается из программы субсидирования и платит по повышенной ставке, только пока не предоставит трудовую книжку и справку о доходах.

Документы сдал — льготную ставку вернут со следующего платежа. Возможно, и другие банки изменят регламенты — но пока следите за календарем.

🏠 Сбер нас услышал? #ипотека@IF_Estate

🥲 Во сколько обойдется ремонт в 2025 году?

По данным сервиса Rerooms, за 2024 год общая стоимость ремонта однушки в Москве выросла в среднем на 23% — с 46 до 56,6 тыс. руб. за квадрат.

🔢Сильнее всего подорожали черновые материалы (газоблоки, цемент, смеси, штукатурка, кабели и пр.) — до 10,8 тыс. руб. за 1 м² (+39%).

🔢Чистовые материалы (плитка, сантехника, обои, краска, натяжной потолок и пр.) выросли в цене до 16 тыс. руб. за 1 м² (+9%).

🔢Услуги строителей тоже подорожали — до 29,8 тыс. руб. за 1 м² (+27% за год). В конечной стоимости ремонта они занимают больше 50% затрат.

Итого: на ремонт однушки 33 м² в Москве уйдет минимум 1,8 млн руб.

📈 Почему дорожает? Растут цены на стройматериалы, повышаются тарифы на железнодорожные и авиаперевозки, не хватает рабочих бригад.

К тому же, сильно сократились площади самого жилья: чем меньше квартира, тем дороже обходится ремонт в расчет на м².

К концу 2025 года аналитики прогнозируют общий рост цен на 10-15%. То есть за ремонт однушки придется отдать уже 2 млн руб.

🏠 Откладываем деньги, #ремонт@IF_Estate

⚡️⚡️ Минимальные требования к отделке утвердили. Что внутри?

🔢 Стены. На обоях (и покрашенных стенах) могут быть пузыри, вмятины, пятна, подтеки и загрязнения, если их не видно с расстояния 2 метров. Но нахлест полотен обоев запрещен, а отштукатуренные стены (и в плитке) не должны отклонятся от вертикали больше, чем на 8 мм при высоте комнаты 3 метра.

🔢 Пол. Может иметь наклон в 8-16 мм: чем больше комната, тем большая погрешность допускается. Между плитками разрешены уступы меньше 2 мм, а для паркета, линолеума и пр. — запрещены полностью.

🔢 Потолок. Допускается отклонение от горизонтали не более 8-15 мм. А натяжной потолок может провисать не более 1 см на каждый метр длины его диагонали.

Подробнее читайте в прикрепленном файле 👆🏻

От этих правил с 1 марта будут отталкиваться застройщики при стройке. Черт оказался не так страшен, как его малевали? 🔥/🤬

🏠 #новости@IF_Estate

🥳 Российская ипотека отмечает 20-летие

Хотя формально закон «Об ипотеке» был принят в 1998 году, массовой она стала после января 2005 года.

Тогда вступил в силу Жилищный кодекс, и ставки по ипотеке упали с 30% в валюте до 14% в рублях. А максимальный срок выдачи увеличился с 3 до 30 лет. Как это было — смотрите в репортаже того времени👆🏻

Кстати, за все время существования ипотеки в России банки выдали около 18 млн кредитов.

🏠 Ностальгируем, #ипотека@IF_Estate