🤯 Ремонт квартир подорожает до 20% в 2025 году

Несмотря на старания ЦБ, инфляция продолжает расти, и на этом фоне дорожают стройматериалы. Рабочие бригады пока сохраняют прежнюю стоимость на свои услуги, но, по мнению аналитиков, и они пересмотрят свой прайс в этом году.

💸 Сколько придется отдать за ремонт квартиры?

По прогнозам, черновая отделка подорожает на 10-20%, чистовая — на 20%, а стоимость работ — на 10%. Что в итоге:

🔘Косметический ремонт обойдется минимум в 30 тыс. руб. за м². Так, за ремонт стандартной квартиры в 37 м² придется отдать от 1,1 млн руб.

🔘Капитальный ремонт еще дороже — стоимость будет начинаться от 60 тыс. руб. за м². В квартире той же площади заплатите более 2,2 млн руб.

💰 Сильнее всего бюджет «съедят» ванная и кухня, так как там больше работ с коммуникациями. Если вы захотите сделать ремонт с дизайн-проектом и полной закупкой мебели, сантехники и бытовой техники ⏩ готовьте не менее 5 млн руб. — 60% из них уйдут на «наполнение» квартиры.

☝🏻 Был удобный вариант — купить новостройку сразу с отделкой, включив ее стоимость в ипотеку. Правда, качество ремонта от застройщика не всегда оправдывало ожидания. Такая возможность покупки остается и сейчас, но с 1 марта 2025 года стандарты качества у каждого девелопера будут свои ⏩ и не факт, что пузыри на обоях, царапины на дверях и трещины на стенах примут за «недочеты».

🏠 Так что, готовим кошелек, #ремонт@IF_Estate

🏠 Не делайте ремонт, пока не прочитаете...

☹️ «1 миллион рублей вложен, а ремонта все еще нет!» На связи шефред канала Егор — как вы помните, мы вместе приняли новостройку и выбрали подрядчика для ремонта.

Теперь хочу поделиться своим опытом, дать простые советы, а также показать прайс-лист на работы и материалы для студии 23 м² в сезон 2024-2025.

1️⃣ Дизайн-проект. Лучше на этом не экономить, если нет опыта и пространственного воображения. Условные 40-60 тыс. руб. могут сохранить нервы и удобную эргономику. Я пользовался ПО, рисовал все сам и проходил этапы с нуля. Наберем 200 🔥 и покажу визуализацию квартиры в Remplanner.

2️⃣ Квартира без отделки, поэтому решил сразу заменить тройниковую систему отопления на лучевую. Гарантия сейчас три года, за это время тройники, может, и не прорвет, а вот что дальше будет, какие последствия — вопрос. Коллекторный узел удобнее, но вышло в копеечку.

3️⃣ Строители будут выкачивать деньги. Известный факт, что им нужно заработать максимум — и это нормально. Тут важно внимательно проверять каждую смету, считать объемы и спрашивать прораба о пересчетах. Прораб в какой-то момент просто смирился с моей дотошностью.

4️⃣ Материалы, стиль, расположение розеток, места хранения — это все нужно все учесть в дизайн-проекте, тогда будет легче на этапе реализации. Проверяйте цены в смете с реальными предложениями в Лемана Про, Hoff и др. магазинах — на маркетплейсах типа Ozon и WB.

5️⃣ Будьте готовы. Финансовая подкованность не оставит вас с пустым кошельком. Лучше держать деньги на вкладе до момента ремонта, а не на брокерском счете (как я). Ремонт планомерно сильно дорожает, поэтому и к этому нужно быть готовым.

6️⃣ Есть много тонкостей и нюансов: по согласованиям, выбору черновых материалов и способах отделки. Нужно четко знать, чего хочется — для этого придется изучить статьи в интернете. Зато появится опыт для следующих объектов.

💰 1,1 млн рублей: сейчас укладывают плитку, заказан замер потолков, далее — отправим размеры мебельщикам. По мебели тоже нюанс — в Москве дерут три шкуры, на самом деле. Стоит рассмотреть региональные предложения, если они проверены.

Как думаете, уложусь в 1,5 млн руб. в финальном варианте (с тем, что еще не посчитано — мебель, кухня, работы по доставке, сборке и тд.)? 👍/👎

🏠 Всем, кто ложится спать — спокойного сна, #ремонт@IF_Estate

🥲 Во сколько обойдется ремонт в 2025 году?

По данным сервиса Rerooms, за 2024 год общая стоимость ремонта однушки в Москве выросла в среднем на 23% — с 46 до 56,6 тыс. руб. за квадрат.

🔢Сильнее всего подорожали черновые материалы (газоблоки, цемент, смеси, штукатурка, кабели и пр.) — до 10,8 тыс. руб. за 1 м² (+39%).

🔢Чистовые материалы (плитка, сантехника, обои, краска, натяжной потолок и пр.) выросли в цене до 16 тыс. руб. за 1 м² (+9%).

🔢Услуги строителей тоже подорожали — до 29,8 тыс. руб. за 1 м² (+27% за год). В конечной стоимости ремонта они занимают больше 50% затрат.

Итого: на ремонт однушки 33 м² в Москве уйдет минимум 1,8 млн руб.

📈 Почему дорожает? Растут цены на стройматериалы, повышаются тарифы на железнодорожные и авиаперевозки, не хватает рабочих бригад.

К тому же, сильно сократились площади самого жилья: чем меньше квартира, тем дороже обходится ремонт в расчет на м².

К концу 2025 года аналитики прогнозируют общий рост цен на 10-15%. То есть за ремонт однушки придется отдать уже 2 млн руб.

🏠 Откладываем деньги, #ремонт@IF_Estate