🤯 «Ваша недвижимость» в руках мошенников — Росреестр взломали

В телеграм-каналах разлетелась новость: хакеры получили из базы ведомства (а именно ЕГРН) 1 ТБ данных. Там содержатся все личные данные: ФИО, электронные почты, номера телефонов, адреса, паспорт, даты рождения, СНИЛСы и пр. В сеть уже «слили» 82 млн строк — возможно, там есть и ваше имя.

☝🏻 Но сам Росреестр все отрицает. Заявляет, что утечки не было. Сейчас проводится «дополнительная проверка». Если слив реальный — мошеннических схем станет еще больше, а собственность россиян будет под угрозой. Чтобы не попасть на удочку аферистов — читайте пост о самой популярной схеме злоумышленников.

💰 Кстати, с 1 января получить большинство выписок из Росреестра (ЕГРН) стало вдвое дороже. Платим больше, а защиты нет.

🏠 У нас не безопасность, у нас хор мальчиков-зайчиков, #новости@IF_Estate

🤯 Девелоперам разрешат строить из «незаконных» материалов?!

Минстрой опубликовал приказ, согласно которому застройщики смогут использовать изделия, технологии и конструкции, которых нет в нормативах.

Проще говоря, строить из материалов, которые не имеют подтверждений (испытаний, исследований) об их пригодности для строительства.

🤦‍♀️ Кажется — приехали. Сначала свои стандарты качества (СТО), теперь свои материалы. Но есть нюанс: нерегламентированные «ресурсы» будет утверждать подконтрольный Минстрою орган — ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве».

По идее должно работать так: застройщик решил строить дом из нового, ультрамодного материала N. Но норматив по нему власти утвердить еще не успели. Тогда застрой идет к ФАУ «ФЦС», и ведомство проверяет, пригоден ли N. к использованию в строительстве. Но как будет работать на деле — неизвестно.

🔥 дома станут современнее и качественнее!
😡 очередная лазейка для застроев

🏠 Палки закончились, теперь строим из 💩 #новости@IF_Estate

🚫 За что вас могут оштрафовать в 2025 году? Новые «поборы» для собственников жилья

Инфляция расходы государства растут, а вслед за этим повышаются и размеры санкций за нарушения. С 1 января многие штрафы для владельцев недвижки выросли, а также появились новые ограничения. К чему нужно быть готовым 👇🏻

1️⃣ Умышленная неуплата налога с продажи квартиры — штраф 40% от суммы налога. С начала года ввели прогрессивную шкалу НДФЛ: от 13% до 22% в зависимости от дохода. Потому размер налога (а вслед за ним и штрафа) значительно увеличится, если продать недвижку дороже 2,4 млн руб.

2️⃣ Нарушение пожарной безопасности — штраф до 15 тыс. руб. Его выпишут, если вы захотите изменить направление открывания входной двери или закроете мусором пожарные выходы. Также в квартире нельзя хранить легковоспламеняющиеся жидкости и газовые баллоны. Раньше за это штраф выписывали до 10 тыс. руб.

3️⃣ Самовольная замена радиаторов отопления — 800 руб. Чтобы не получить штраф, нужно получить согласие местных органов самоуправления на замену батареи. Если из-за вас пострадает жилье соседей, то ремонт придется делать за свой счет.

4️⃣ Небезопасное использование газового оборудования — от 10 до 15 тыс. руб. Выпишут штраф, если истек срок службы (20 лет) вашей газовой плиты независимо от ее исправности. Также последуют санкции, если вы передвинули плиту с кухни или отказали газовщику в проверке оборудования. Раньше за эти нарушения требовали всего 2 тыс. руб.

5️⃣ Неосвоение земельного участка — штраф 1-1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 20 тыс. руб.). Наказывать за «простаивание» ЗУ начнут только с 1 марта, но заняться его благоустройством стоит уже сейчас. Подробнее о том, что именно ждут от вас власти, рассказывали здесь.

🏠 Все время платим, а цены растут, #новости@IF_Estate

😱 Началось: девелоперы массово замораживают стройку?!

Федеральный застройщик Unikey перенес запуск сразу 4 проектов на Дальнем Востоке с 2025 на 2026 год: три в Хабаровске, один — во Владивостоке.

Причина — высокий ключ, из-за которого прибыль от реализации проектов окажется в разы меньше запланированной. Пока кредиты дорогие, девелоперы не готовы идти на риск.

🤯 К слову, ФСК перенес вывод в продажу более 40 ЖК также с 2025 на 2026 год. Это примерно 1,5 млн м² жилья.

Но в этом случае стройка будет продолжаться, а продажи начнутся на год позже. Причину понять можно: при нынешней экономической ситуации нет смысла «затоваривать рынок».

Чувствуем, это не единственный «стоп» и «перенос», который нас ждет. Кто следующий?

🏠 Уже покупаете землю? #новости@IF_Estate

🤯 Апартаменты канули в лету, и теперь их снесут?

Закон об апартах разрабатывали с 2021. Но спустя 4 года после внесения проекта документ решили не принимать.

Предлагалось для построек нежилой недвижки, используемой для проживания, ввести понятие «многофункциональные здания» и:

🔘Распространить на апарты нормы для жилья: оплата коммуналки, правила проживания, контроль и пр.

🔘Разрешить переводить апарты в жилье одновременно с другими помещениями на этаже.

🔘Запретить использовать нежилые помещения в таких зданиях для соцнайма.

🤔 В итоге проект отклонили, и мы вернулись в начало. Что это значит для рынка?

🎚️ Москва. С начала 2024 года власти неохотно выдавали разрешения на строительство апартов, а осенью и вовсе ввели на них мораторий.

Эксперт Владимир Жоков считает, что теперь начнется массовый снос незаконных построек — тех, что оформлены как офисы / бизнес-центры, а по факту являются «псевдожильем».

Но апартаменты, имеющие статус гостиниц, от крупных застроев в рамках больших проектов (например, «Sky Sputnik», «Мирополис»), по его мнению, останутся нетронутыми.

Поскольку новых апартов в Москве больше не будет ⏩ цены на них вырастут — уникальные лоты всегда привлекают инвесторов.

🎚️ Санкт-Петербург. Евгений Лукьянчиков, экс-директор по развитию «Valo», считает, что для рынка Петербурга ничего не изменится. Ему не грозят ни сносы, ни ограничения в строительстве.

Апартаменты (особенно сервисные) из-за притока туристов являются стратегически важным «продуктом» города, утверждает эксперт. Фактически апарты — это частные инвестиции в туристическую отрасль, которые властям только на руку.

Но цены на петербургские апартаменты также вырастут. Главным образом — из-за себестоимости строительства и высоких ставок при проектном финансировании.

🏠 #новости@IF_Estate

🤬 Если не видно с расстояния 2 метров — дефектов в отделке нет

Такие «правила» выдвинул Минстрой в проекте приказа с минимальными требованиями к отделке.

Напомним, с 1 марта застройщики смогут устанавливать свои стандарты к качеству, но они должны быть не ниже, чем в этом документе.

Что же внутри?

🎚️ Полосы, пятна, подтеки и брызги, следы от кисти и валика допускаются, если их не видно с расстояния 2 м.

🎚️ Плитка. Просвет между ними может быть от 3 до 5 мм (зависит от типа плитки: гладкая или фактурная). Также разрешены дефекты заделки межплиточных швов, если их не видно с расстояния 2 м.

🎚️ Обои. С пузырями, замятинами, пятнами, загрязнениями и расхождением в стыках та же история: с 2 метров не видно — нарушений нет.

🎚️ Пол. При укладке паркета допускаются зазоры в 0,5 мм, ламината — 0,2 мм.

🎚️ Стены. Допускается отклонение от вертикали 8 мм при высоте потолков до 3 м. А неровностей на стене на 4 м² может быть 3 шт. глубиной до 5 мм.

🫤 Пока это лишь проект — правки принимаются до 7 февраля. Но предчувствуем, ситуация лучше не станет.

Сам документ скинули в комментарии. Пишите, что думаете о таких требованиях👇🏻

🏠 Странно, что нет требования «проверять отделку без очков», #новости@IF_Estate

😁 Даем ипотеку под 6%, но обещайте родить в течение 2 лет!

Это предложение выдвинули застройщики на заседании с вице-премьером Маратом Хуснуллиным.

❓ В чем идея:

Бездетный заемщик оформляет семейную ипотеку под 6%. Если через 2 года у него рождается ребенок — ставка остается. Если нет — процент пересчитывают на актуальный к тому моменту.

По прогнозам ЦБ, к 2027 году ключ будет опустится до 7,5-8,5% ⏩ рыночные ставки упадут до ~10%.

В итоге заемщик в любом случае останется в плюсе, а государство поймает сразу двух зайцев — поддержит девелоперов и повысит рождаемость.

🤔 Звучит хорошо, но вопросов к этой инициативе много:

➖ Что будет с хитрыми заемщиками, которые не планировали заводить детей, а просто хотели сэкономить на платежах?

➖ Будут ли «засчитывать» ребенка, которого усыновили или взяли под опеку? Или если пара прибегнет к ЭКО, но по истечению 2 лет процедура будет продолжаться?

➖ Оставят ли льготную ставку, если ребенок, не дай Бог, не выживет после рождения?

☝🏻 Ну что сказать: тяжелые времена порождают безумные идеи. Вероятность, что их примут и доведут до ума, крайне мала. Минфин уже выступал против расширения льготных ипотечных программ — на все «хотелки» застроев денег не напасешься.

🏠 Вот такое «ипотечное зачатие», #новости@IF_Estate

😱 Купил машино-место — заплатил госпошлину в 258 тысяч

Москвич решил приобрести парковочное место в одном из бизнес-центров за 2 млн руб. Документы подали в Росреестр и по привычке ждали счет на госпошлину в 2 тыс. руб.

Но ведомство сделало сюрприз и выставило сумму в 130 раз больше — 258 тыс. руб.

💸 По закону с 1 января 2025 года физлицам нужно платить госпошлину в размере:

🔘 4 тыс. руб. — если кадастровая стоимость меньше 20 млн руб.

🔘0,02% от кадастровой стоимости (но не более 500 тыс.) — если она превышает 20 млн руб.

Казалось бы, москвич покупает машино-место, стоимостью по кадастру меньше 20 млн ⏩ нужно отдать 4 тыс. руб.

Но все не так просто: раньше госпошлину считали исходя из конкретной доли, а не всего земельного участка (ЗУ). Но после нового закона об упрощении регистрации прав на машино-место этот механизм сломался. И москвичу начислили налог, исходя из кадастровой стоимости всего паркинга.

Пример. В паркинге кадастровой стоимостью 500 млн руб. всего 200 машиномест. Госпошлина считается как 0,02% от 500 млн ⏩ 100 тыс. руб., а не как 0,02% от 2,5 млн руб. (1/200 от 500 млн).

☝🏻 Причем в Росреестре заявили, что это не ошибка. По новому закону они не могут подсчитать стоимость доли для расчета пошлины. Другими словами, в законе пробел, а ведомство не разобралось, как действовать.

Минфин пообещал исправить это недоразумение, но сколько на это понадобится времени — неизвестно.

😮‍💨 Спешим вас успокоить: чаще всего в паркинге продается отдельное машино-место, а не доля от участка. Поэтому большинство владельцев этот пробел в законе не коснется.

Но если все же это ваш случай — рекомендуем повременить с покупкой и продажей таких объектов. Пусть Минфин сначала внесет поправки в Налоговый кодекс.

🏠 #новости@IF_Estate

⚡️ Оплатил коммуналку или штраф? Ты отдал деньги аферистам!

Новый день — новая мошенническая схема. На этот раз в центре событий система быстрых платежей (СБП).

Как работает схема обмана?

1️⃣ Злоумышленники отправляют россиянам якобы официальное уведомление о задолженности (например за ЖКХ или налоги), штрафах или пенях.

Сообщение выглядит довольно убедительным, ведь внутри: ссылки на законы, угрозы последствий в случае неоплаты, бюрократический язык и пр.

2️⃣ В письме вам предлагают погасить долг с помощью СБП — и тут же прикладывают QR-код или ссылку для оплаты.

Порой за транзакции по СБП аферисты обещают «скидки» или «акции», чтобы человек поскорее отправил деньги, не проверяя информацию.

3️⃣ Как итог — средства уходят на счет мошенников. А ваши долги либо так и остаются непогашенными, либо их вовсе никогда не было.

☝🏻 Помните: любую информацию о долгах нужно проверять через официальные сервисы. Например, в личном кабинете на сайте ФНС или на портале Госуслуги.

А в момент оплаты через СБП (его опасность и польза — в мгновенных переводах) всегда сверяйте:

➖ Реквизиты получателя
➖ Источник запроса на оплату
➖ Доступность подтверждения платежа

О других популярных схемах обмана читайте здесь и здесь. И поделитесь — вы когда-нибудь теряли из-за мошенников деньги?👇🏻

🏠 Нас поджидают за каждым углом, #новости@IF_Estate