🏠 Инвестиционные идеи от мэра столицы

Разбираем интересные локации для вас, инвесторов в недвижимость, о которых говорили на заседании президиума правительства Москвы.

🔥 КРТ придет в СВАО и ЮАО. На северо-востоке построят жильë, гостиницу, подстанцию скорой помощи и др. КРТ реорганизует 6,92 гектара, градостроительный потенциал — 184,25 тыс. м² недвижимости. Здесь создадут 2,1 тыс. новых рабочих мест.

Два ЗУ — в районах Ростокино и Свиблово, где планируется возвести 130,65 тыс. м² недвижимости, включая жилье (и реновацию), гостиницу на 300 номеров и др. Земля в районе Нагатино-Садовники на Каширском шоссе обрастет 53,6 тыс. м² недвижимости (торгово-бытовой объект и гостиница). Все о КРТ тут.
 
🔥 ТиНАО продолжит богатеть дорогами. Неподалеку от 249-го километра ЦКАДа в Краснопахорском районе построят и реконструируют 3 км дорог, установят современные остановочные павильоны и др.

Для пешеходов обустроят тротуары и переходы, установят светофоры. Расположенную рядом территорию благоустроят. Это плюс для к транспортной доступности промышленного парка «Сенькино», деревень Сенькино-Секерина, Шарапова и других, где живет более 35 тыс. человек.

🔥 Рабочие места требуют жилья. Обратите внимание: в Фили-Давыдково на улице Алексея Свиридова построят многофункциональный бизнес-центр на 50 тыс. м². А в Краснопахорском районе ТиНАО (квартал 399) — фабрику по производству элементов каркаса и отделки. Эти объекты создадут 4 тыс. новых рабочих мест.

Проекты будут реализованы за счет частных инвестиций в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда. И всем им нужно будет где-то жить.

Сергей Семенович выложил план, которого будет придерживаться. Мы продолжим освещать все новости, следите за нами — тут будут объекты с интересным потенциалом как под инвестиции, так и для арендной истории.

🤔 Это ж сколько плитки надо будет... @IF_Estate

🤬 Природу защитили, а дольщиков нет — 6 лет в ожидании дома

В конце 2018 года началось строительство ЖК «Речной» в Химках. Дольщики заключали ДДУ с застройщиком «Инфинити» — в тот момент у него было разрешение на строительство.

Дом должны были ввести в эксплуатацию в декабре 2022 года. Спустя 6 лет с начала строительства — на этой заросшей территории нет техники, только голая земля.

👩🏻‍⚖️ Дело вот в чем. ЖК проектировали в природоохранной зоне. В случае строительства — он перерезал бы путь для людей к набережной. Девелопер начал сносить гаражи, вырубать деревья и даже приостановил деятельность садика.

Химчане возмутили и обратились в суд, чтобы стройка прекратилась. И их иск удовлетворили — в 2019 году разрешение на строительство признали не законным.

🤥 «Инфинити» продолжал продавать жилье с заявлениями: «готовы дойти до последней инстанции, но стройку возобновим». По данным Росреестра, в комплексе продано 123 квартиры.

Девелопер подал апелляцию, но в 2020 году Верховный Суд не дал разрешение на строительство. За несколько недель до этого «Инфинити» подал иск о своем банкротстве.

😱 С землей разобрались, а вот с дольщиками — нет.

Уже 6 лет люди выплачивают ипотеку и параллельно снимают жилье. А перспектив по получению собственной квартиры нет. Активисты добились справедливости для химчан, но 123 дольщика остались ни с чем.

💰 Возобновлять строительство явно не будут, однако людям должны выплатить компенсацию по рыночной стоимости квадрата. Но, как вы понимаете, за это никто не берется.

💚 И такое бывает, #от_читателей@IF_Estate

🔥 Сделайте это, чтобы сдавать квартиру дороже. Советы по уютному дизайну

Продолжаем делиться секретами, как сдавать жилье в аренду с максимальной выгодой. Предыдущие части читайте здесь и здесь.

1️⃣ Добавьте растения. Живые, в горшках — чем выше, тем лучше. Зелень в бетонной квартире цепляет взгляд.

Чтобы не потратить на них тысячи рублей, ищите варианты на Авито. Там часто делятся бывшими «питомцами».

2️⃣ Мягкие текстуры. Пледы, подушки и коврики дают +100 к уюту. Но не забывайте: стоит выдерживать спокойные цвета.

3️⃣ Зеркала. Особенно если ваш потенциальный арендатор — девушка. Возможность увидеть себя в полный рост — важное преимущество.

Если ваш шкаф без зеркальных поверхностей, установите напольное зеркало. Оно прекрасно впишется в любой интерьер.

4️⃣ Свет. Настройте несколько сценариев освещения: основной, вечерний (романтичный), акцентный. Их можно добавить с помощью торшеров, свечей, настенных светильников.

Советуем заменить холодный свет на теплый (но он по-прежнему яркий).

5️⃣ Ароматерапия. Наполните дом приятными запахами. Главное — они должны быть свежими и легкими.

В этом помогут эфирные масла, диффузоры и аромантические свечи.

#аренда

💚 Чувствуй себя как дома, @IF_Estate

🥶 Как сделать квартиру теплее за минимальный прайс

Золотая осень уже прошла, дом постепенно остывает после лета. Рассказываем про эффективные способы утепления, которые не потребуют высоких затрат.

1️⃣ Входная дверь — 400 руб. Если она примыкает неполностью ⏩ вы делитесь теплом со всем подъездом. Установите резиновый уплотнитель. Его найдете в любом хозяйственном магазине.

2️⃣ Ковры — 3-10 тыс. руб. Они, как и шторы, помогают задерживать тепло. Вариант, конечно, не для всех — но рассмотреть стоит. Не даром бабушки вешали ковры на стены 😉

3️⃣ Окна — 400 руб. Переведите их в зимний режим — для этого понадобится лишь шестигранник. Так окна будут более плотно прижаты ⏩ не пропустят холодный воздух.

Проверьте, нет ли щелей под подоконником. Если нашли ⏩ заполните их монтажной пеной.

4️⃣ Отражатель тепла — 500 руб. За батареей под окном можно установить отражающую панель (из вспененного полиэтилена). Она направит тепло внутрь квартиры.

Если вы все испробовали, но дома все равно холодно, нужна тяжелая артиллерия — тепловизор. Он покажет, откуда проникает холодный воздух. Но это приспособление уже не из дешевых.

📌 Отправляйте друзьям, которые вечно мерзнут.

💚 Зима близко, @IF_Estate

🏠 Парковочные места — золотая жила?

Инвестиции в жилье стали менее доступны. Высокий порог входа и огромные ставки по ипотеке толкнули инвесторов в сторону парковок под сдачу.

В 2024 году по России выдали около 3 тыс. ипотек на гаражи и машиноместа.

На каких условиях берут ипотеку?

🔘Первый взнос — от 300 до 600 тыс. руб. 
🔘Сроки выплаты — от 18 до 22 лет. 
🔘Ежемесячный платеж — от 13,5 до 21,1 тыс. руб.

Раз берут, значит, выгодно? Давайте проверять. 

«Домклик» составил рейтинг по окупаемости среди регионов, где чаще всего приобретают в ипотеку гаражи и машиноместа:

1️⃣ Ростовская область — 12 лет. Машиноместо удастся приобрести за 1,1 млн руб., а сдавать за 7,5 тыс. руб.

2️⃣ Свердловская область — тоже 12 лет. Парковочное место обойдется в 1,3 млн руб., а аренда — 8,5 тыс. руб. В Екатеринбурге застройщики обделяются ЖК паркингами, отсюда такие цифры.

3️⃣ Москва — 14 лет. Машиноместо — 1,7 млн руб., арендная ставка — 10,3 тыс. руб.

Дольше всего окупать парковочное место придется в:

🔘Краснодарском крае — 28 лет.

🔘 Петербурге и Тюменской области — 17 лет.

По данным «Авито», за месяц спрос на аренду парковочных мест по всей России вырос на 48%. А значит, есть потенциал для роста цен.

💰 Безусловно, инвесторы рассчитывают не столько на арендные платежи, сколько на удорожание недвижимости. Здесь свежей статистики еще нет, но в апреле год к году цены выросли на 18%. Хотя спрос вырос всего на 9%.

В некоторых регионах застройщики действительно проектируют неприлично мало машиномест в ЖК. Но где-то спрос раздувается искусственно. Помните, если о «темке» начинают говорить везде, она теряет весь потенциал.

💚 Конкуренты раздувают пузырь, @IF_Estate