⚡️⚡️ Сбер приостановил выдачу IT-ипотеки

В зеленом банке и по этой программе исчерпались лимиты, несмотря на ее отмену в Москве и Петербурге. Напомним, что «семейка» с середины сентября на стопе.

По ранее подписанным договорам кредиты обещают выдать в полном объеме. А в конце октября, вероятно, ключ поднимут до 20-21% —ужесточение условий будет не за горами.

#ипотека

🏠 Жду момент, @IF_Estate

😱 Тарифы на ЖКУ могут поднять на 36%

В июле этого года власти индексировали тарифы ЖКХ на 9,8%. А недавно опубликовали прогнозы (но правильнее сказать планы) на следующие 3 года.

💸 В июле 2025 года цены планируют поднять на 11,9%, в 2026 — еще на 5,4%, в 2027 — на 4,8%. 

Такой темп превышает уровень инфляции. Механизм, не допускающий индексирования больше, чем на величину инфляции — отброшен в сторону. Теперь цены будут расти с опережением примерно в 1,5 раза.

📈 Регионы, в которых ЖКУ обходится дороже всего (по данным за 2023 год):

🔘 Чукотский АО — 14% от совокупных потребительских расходов (более 9 тыс. руб.)
🔘 Бурятия — 13,4%
🔘 Амурская область — 13,3%.

📉 Дешевле всего:

🔘 Астраханская область — 6,3% (менее 3,5 тыс. руб.)
🔘Калмыкия, Дагестан, Севастополь и Кабардино-Балкария — менее 7%.

В среднем по России семьи тратят на ЖКУ — 5,4 тыс. руб.

☝🏻 Цифры не маленькие, а будут еще больше. Поэтому если вы хотите платить за «коммуналку» меньше, следуйте этим лайфхакам:

1️⃣ Откажитесь от услуг, которыми не пользуетесь. Например, домашний телефон. Все подключенные услуги найдете в квитанции.

2️⃣ Установите счетчики на горячую воду и отопление. Как правило, за месяц мы тратим меньше нормативного значения. Например, если ваш дом хорошо держит тепло, то батарею вы включаете только 6-7 месяцев, а без счетчиков платите за все 9.

3️⃣ Утеплите окна и двери. Теплопотери заметно крадут деньги. Но можно дешево утеплить квартиру, не мерзнуть и больше не переплачивать. Как это сделать, читайте здесь.

4️⃣ Установите энергосберегающие лампочки. Они подороже, но платежи заметно снизятся, а вложения окупятся в течение года.

5️⃣ Выключайте зарядки из розетки. Оставленные в сети электроприборы пассивно потребляют электричество.

💚 Не отдадим четверть зарплаты на коммуналку, @IF_Estate

🌏 Названы города с самой переоцененной недвижимостью

Банк UBS проанализировал соотношение стоимости недвижимости к доходу от аренды, динамику соотношения ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также стоимость недвижимости в городе по сравнению с ценой по стране. Индекс > 1,5 ⏩ назревает пузырь.

📈 Города с высоким риском ценового пузыря:

🔘 Майами (США)
🔘 Токио (Япония)
🔘 Цюрих (Швейцария)

В этих мегаполисах цены на жилье сильно превышают реальную стоимость объектов, поэтому есть риск сдувания пузыря.

📉 Города со «справедливыми» ценами:

🔘 Милан (Италия)
🔘 Варшава (Польша)
🔘 Стокгольм (Швеция)
🔘 Париж (Франция)
🔘 Нью-Йорк (США) и др.

А в каких странах россияне наиболее часто приобретают недвижимость — читайте здесь. Коллега Антон не берет, потому что нет денег. Я не беру, потому что знаю про риски надувания пузыря. Мы с ним разные.

🏠 Возьму виллу в Майами во время обвала цен, @IF_Estate

🤑 Снять жилье до 30 тыс. руб. в столице. Реально ли это?

Кажется, что в Москве подобных цен нет с 2018 года. А если удастся найти — лишь за МКАДом.

Но хотя на всю столицу предложений до 30 тыс. руб. около 50, снять квартиру дешево можно и близко к центру города. Правда, есть нюансы. 

1️⃣ Микроквартиры. Дешевых предложений такого жилья — единицы, и только в Новой Москве. Подойдет тем, кто хочет жить в обустроенной квартире, но готов ютиться в 10 м².

2️⃣ Новостройки без отделки. Жилье сдается пустым, без отделки: серая коробка с голыми стенами и бетонным полом.

Арендодатели рассчитывают, что квартиранты сделают ремонт за свой счет, а после смогут жить в новостройке сами или сдавать в субаренду. 

3️⃣ Бабушкины квартиры. Редко, но встречается до 30 тыс. старый фонд — с грязной мебелью, ободранными обоями, дурным запахом и сантехникой в пятнах.

Арендодатели на ремонте не настаивают, но готовы сдавать по минимальной цене.

4️⃣ Под склад. Ключи получил, а средств на ремонт нет. В таких условиях некоторые собственники пытаются хоть как-то заработать на своей недвижимости.

Они предлагают использовать квартиру без отделки под склад. И для бизнеса это может быть выгоднее в 2-3 раза, чем снимать складские помещения.

5️⃣ Проверенный знакомый. Некоторые арендаторы ради своего спокойствия оставляют прежний тариф, если старый съемщик съезжает и находит нового, за которого может поручиться.

Только новый арендатор должен быть старым другом/родственником и тд., от которого можно не ждать проблем.

#аренда

🏠 Варианты есть, @IF_Estate

🥲 Хочу жить загородом, но боюсь разочароваться. Что делать?

Переживания — это нормально. Решение о переезде должно быть взвешенное и продуманное до деталей. Рассказываем, на что нужно обратить внимание при выборе локации для загородной жизни.

🎚️ Инфраструктура. Приезжайте на место (или хотя бы откройте карты) и узнайте, сколько время придется добираться до ключевых мест: школы, садика, поликлиники, магазинов и банков, если девелопер не строит инфраструктуру сам.

По фотографиям (или вживую) можно оценить состояние зданий в округе и почитать отзывы об образовательных учреждениях.

🎚️ Транспорт. Посмотрите, где находятся ближайшие автобусные остановки и сколько придется добираться до работы. Если пользуетесь авто — поезжайте в час пик, чтобы потом не было сюрпризов.

Или в разное время дня отслеживайте время поездки на такси в приложении.

🎚️ Коммуникации. Выясните подключен ли поселок к газу, электричеству, водоснабжению и пр. Узнайте, есть ли управляющая компания, ее тарифы и обязанности.

🎚️ Соседи. Люди, живущие рядом — кладезь ценной информации. Можно выяснить, с какими проблемами они здесь столкнулись, все ли устраивает.

Да и просто понять, комфортно ли будет жить в таком окружении.

Также стоит изучить и понять концепцию поселка, оценить спрос и ликвидность объектов, учесть многочисленные риски. Кстати, можем провести прямой эфир на эту тему — пишите в комментариях, если нужно.

⭐️ А если на изучение рынка и всех нюансов не хватает времени — читайте нашу подборку лучших КП Московской области. При ее создании мы учли все факторы при выборе поселка и в деталях о них рассказали.

Отметим, что выбор участка и населенного пункта сложнее, чем выбор коттеджного поселка от застройщика. Это две разных задачи.

Наберем 100 ❤️ и выпустим подборку лучших КП Ленобласти

#ИЖС

🏠 Свой дом — это свобода, @IF_Estate

😨 48% заемщиков будут выплачивать ипотеку до пенсии

Покупатели все чаще (+6,8% к 2023 году) оформляют кредит на максимальный срок (30 лет), по данным ЦБ.

А тех, кто планирует закрыть ипотеку после 60 лет — 67% от всех заемщиков (+15% за год). При этом средний размер задолженности — всего 1,9 млн руб.

🫠 Здесь причин несколько:

🟢 Из-за высоких процентных ставок покупатели стараются уменьшить ежемесячный платеж.

🟢 Тем, кто оформил льготную ипотеку, в ближайшем будущем будет выгоднее держать «лишние» деньги на депозите, а не досрочно закрывать кредит. 

Но мысль, что в течение 30 лет ты будешь должен банку, может нагнетать.

☝🏻 Напомним ключевые способы, как закрыть ипотеку быстрее:

1️⃣ Досрочное погашение. Даже 10 тыс. руб. сверху на ранних сроках могут сэкономить вам сотни тысяч за счет меньшей переплаты по процентам.

А что выгоднее: уменьшать платеж или срок — читайте здесь.

2️⃣ Налоговый вычет за покупку квартиры: до 520 тыс. руб., если квартира куплена в браке.

Эти средства также направьте на досрочное погашение — сэкономите миллионы.

3️⃣ Материнский капитал: до 833 тыс. руб. И его на досрочное погашение.

Но прочтите, что указано в вашем кредитном договоре. Иногда маткапитал можно использовать только на уменьшение ежемесячного платежа.

🏠 Прорвемся, @IF_Estate

🤝 Пишут, что Сбербанк возобновил выдачу семейной ипотеки

Но на Домклике пока информацию не обновили. В любом случае, банку дадут 90 млрд руб. — это немного.

Ощущаем исчерпание лимитов через 3...2...1... К сожалению, у нас пока так рынок работает — покупателя всегда держит в тонусе осознание последнего вагона. Не раздумывай, заемщик.

🏠 Поезд идет до конечной со всеми остановками, @IF_Estate