⚡️ Обанкротились? Не беда, теперь ипотечное жилье не отберут

В сентябре вступил в силу закон, позволяющий банкроту сохранить жилье, если оно единственное в собственности (раньше его продавали с торгов).

Теперь, чтобы сохранить квартиру:

1️⃣ У банкрота не должно быть просрочек по ипотечным платежам.

2️⃣ Нужно найти «помощника», который будет гасить ипотеку. Банкрот не может сам вносить ежемесячные платежи за счет имущества или доходов, поскольку на них претендуют другие кредиторы. 

🏠 А если вы живете в доме, который юридически считается нежилым помещением, но в нем есть все для круглогодичного проживания — в случае банкротства его тоже не отберут.

👩🏻‍⚖️ Все благодаря делу жителя Калужской области.

Банкрот заявил, что его единственное жилье — это дом, который не зарегистрирован как жилой объект. Суды с ним не согласились и решили выставить на продажу.

☝🏻 Но Верховный Суд посчитал иначе: конституционное право на жилье важнее формальной легализации. А значит, и на апартаменты этот принцип будет распространяться (берите на заметку).

🏠 На улице не останемся, @IF_Estate

⛔️ Не делайте такой ремонт — жилье станет менее ликвидно

Купили квартиру и приступили к ремонту? Стоит задуматься, не планируете ли вы через 5 лет переезжать в жилье побольше.

Если да — стоит оформить интерьер нет только «под себя», но и для будущих покупателей. Иначе продажа затянется и придется идти на скидки.

🎚️ Фотообои и яркий дизайн

Когда цветов слишком много, интерьер становится агрессивным и кричащим. Красная кухня или черные обои на фотографиях могут выглядеть красиво, но жить в такой квартире сложно. А продать — еще труднее.

🎚️ Нестандартная планировка

Перемещение мокрых точек, снос перегородки у балкона, объединение кухни, гостиной и спальни — риск для покупателей. Вернуть как было — сложно и затратно. К тому же, часто перепланировки не узаконены, что добавляет проблем.

🎚️ Шведская стенка

Спортивные комплексы отнимают много пространства в квартире. А демонтаж — трата времени и денег. Лучше перед продажей «избавиться» от них самостоятельно.

☝🏻 Конечно, локация, транспортная доступность, развитая инфраструктура, качество дома и этаж — ключевые критерии, по которым выбирают жилье. Но не забывайте — встречают по одежке.

🏠 Думайте наперед, @IF_Estate

🥳 ЖК от горе-застройщика Seven Suns спасены — их достроят Capital Group и ПИК

Речь идет про три жилищных комплекса: «Станция Л», «Сказочный лес» и «В стремлении к свету».

Подробнее от том, почему ввод ЖК в эксплуатацию затянулся на 1,5-2,5 года — рассказывали здесь.

🔥 Наконец 7,5 тыс. дольщиков смогут получить свои квартиры.

Жилье там еще продается (и по более низким ценам из-за проблем застройщика) — смелые и не сведущие продолжали покупать.

✍🏻 Чтобы ЖК достроили, дольщики обращались к президенту, устраивали акции с лозунгами на футболках и газелях. Но, видимо, только огласка в СМИ способна решать вопросы.

Вот пример от жителей Нижневартовска:

1️⃣ Осознаем проблему: грязевая гора полгода лежит около дома.

2️⃣ Создаем арт-инсталляцию на месте «горы» — в этом случае «Hoollywood».

3️⃣ Отправляем фото в местные СМИ.

4️⃣ Спустя два дня грязевую гору убирают коммунальщики.

🏠 Не благодарите, @IF_Estate

💸 В Москве цены на посутку достигли 5 тыс. руб.

Это на 15% больше, чем в прошлом году. Высокая ключевая ставка тут не виновата. Спрос на краткосрочную аренду вырос из-за начала делового сезона и активного туристического потока.

Средние арендные ставки в Москве (сентябрь):

🔘 Однушки — 4,37 тыс. руб. за сутки.
🔘 Двушки — 6,12 тыс. руб.
🔘 Трешки — 9,38 тыс. руб.

📈 Районы с самым высоким спросом на посуточную аренду:

1️⃣ Пресненский район — 7,57 тыс. руб. в сутки (средняя цена).

2️⃣ Тверской район — 6,16 тыс. руб. / сутки.

3️⃣ Арбат — 5,42 тыс. руб. / сутки.

☝🏻 По каким критериям гости выбирают жилье для посуточной аренды:

🎚️ Локация (близость к центру) и цена.

🎚️ Интерьер. Помните — минималистичный дизайн всегда выигрывает.

🎚️ Наличие Wi-Fi, кухонной зоны, стиральной машинки, кровати (а не дивана).

В основном гости бронируют однушки, студии и апартаменты. А средний срок аренды составляет 3 суток.

🤔 Посчитав свою прибыль, многие захотят перейти на посуточную аренду. Но помните, что на ней могут заработать не все. Важно оценить свои силы и времязатраты — а лучше рассчитать финмодель.

🏠 Время зарабатывать, @IF_Estate

💰 Счетная палата раскрыла число «инвесторов в недвижимость»

Оказывается, более 100 тыс. россиян не ограничились одной льготной ипотекой и пользовались другими программами господдержки при том, что часть таких клиентов — далеко не ЦА семейной, айтишной, дальневосточной программ.

На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, которые взяли две и более льготки. Их совокупная задолженность — 1,11 трлн руб. Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.

🔥 Самое горячее! Аудиторы СП выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб. Хорошо, что ввели хотя бы принцип «одна — в одни руки».

Признавайтесь, у кого из нас 26 льготок? 😆

🏠 Не одобряем такое, но банки одобряют, @IF_Estate

🏠 Инвестиционные идеи от мэра столицы

Разбираем интересные локации для вас, инвесторов в недвижимость, о которых говорили на заседании президиума правительства Москвы.

🔥 КРТ придет в СВАО и ЮАО. На северо-востоке построят жильë, гостиницу, подстанцию скорой помощи и др. КРТ реорганизует 6,92 гектара, градостроительный потенциал — 184,25 тыс. м² недвижимости. Здесь создадут 2,1 тыс. новых рабочих мест.

Два ЗУ — в районах Ростокино и Свиблово, где планируется возвести 130,65 тыс. м² недвижимости, включая жилье (и реновацию), гостиницу на 300 номеров и др. Земля в районе Нагатино-Садовники на Каширском шоссе обрастет 53,6 тыс. м² недвижимости (торгово-бытовой объект и гостиница). Все о КРТ тут.
 
🔥 ТиНАО продолжит богатеть дорогами. Неподалеку от 249-го километра ЦКАДа в Краснопахорском районе построят и реконструируют 3 км дорог, установят современные остановочные павильоны и др.

Для пешеходов обустроят тротуары и переходы, установят светофоры. Расположенную рядом территорию благоустроят. Это плюс для к транспортной доступности промышленного парка «Сенькино», деревень Сенькино-Секерина, Шарапова и других, где живет более 35 тыс. человек.

🔥 Рабочие места требуют жилья. Обратите внимание: в Фили-Давыдково на улице Алексея Свиридова построят многофункциональный бизнес-центр на 50 тыс. м². А в Краснопахорском районе ТиНАО (квартал 399) — фабрику по производству элементов каркаса и отделки. Эти объекты создадут 4 тыс. новых рабочих мест.

Проекты будут реализованы за счет частных инвестиций в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда. И всем им нужно будет где-то жить.

Сергей Семенович выложил план, которого будет придерживаться. Мы продолжим освещать все новости, следите за нами — тут будут объекты с интересным потенциалом как под инвестиции, так и для арендной истории.

🤔 Это ж сколько плитки надо будет... @IF_Estate

🤬 Природу защитили, а дольщиков нет — 6 лет в ожидании дома

В конце 2018 года началось строительство ЖК «Речной» в Химках. Дольщики заключали ДДУ с застройщиком «Инфинити» — в тот момент у него было разрешение на строительство.

Дом должны были ввести в эксплуатацию в декабре 2022 года. Спустя 6 лет с начала строительства — на этой заросшей территории нет техники, только голая земля.

👩🏻‍⚖️ Дело вот в чем. ЖК проектировали в природоохранной зоне. В случае строительства — он перерезал бы путь для людей к набережной. Девелопер начал сносить гаражи, вырубать деревья и даже приостановил деятельность садика.

Химчане возмутили и обратились в суд, чтобы стройка прекратилась. И их иск удовлетворили — в 2019 году разрешение на строительство признали не законным.

🤥 «Инфинити» продолжал продавать жилье с заявлениями: «готовы дойти до последней инстанции, но стройку возобновим». По данным Росреестра, в комплексе продано 123 квартиры.

Девелопер подал апелляцию, но в 2020 году Верховный Суд не дал разрешение на строительство. За несколько недель до этого «Инфинити» подал иск о своем банкротстве.

😱 С землей разобрались, а вот с дольщиками — нет.

Уже 6 лет люди выплачивают ипотеку и параллельно снимают жилье. А перспектив по получению собственной квартиры нет. Активисты добились справедливости для химчан, но 123 дольщика остались ни с чем.

💰 Возобновлять строительство явно не будут, однако людям должны выплатить компенсацию по рыночной стоимости квадрата. Но, как вы понимаете, за это никто не берется.

💚 И такое бывает, #от_читателей@IF_Estate