🤬 Инвесторы «украли» ваше жилье? Кому выдают семейку

Сегодня семейная ипотека под 6% — основной способ покупки жилья для «простых смертных». Но судя по данным «Домклик», ее часто оформляют инвесторы. Судите сами:

🔢 Почти половина (49% в январе 2025) всего жилья, купленного по семейке, — это однушки (35 м²). На двушки (55 м²) приходится 34%, а на трешки (72 м²) — лишь 14%.

Как вы понимаете, в однокомнатной квартире семье даже с одним ребенком разместиться будет непросто. Чаще туда заселяют арендаторов.

🔢 Заемщики за первый взнос в среднем отдают 2,3 млн руб. В ЦФО (Москва), конечно, выше — 3,3 млн руб. — примерно треть от стоимости жилья.

Много молодых семей вы знаете с такими накоплениями?

🔢 При этом в среднем по России жилье, приобретенное по льготке, стоит 7,8 млн руб. А ежемесячный платеж составляет комфортные 34,5 тыс. руб.

Как итог: нуждающиеся в поддержке своими налогами помогают обеспеченным людям приумножать капитал за счет госбюджета и арендных квартир.

☝🏻 Мы не раз говорили, что в нынешнем виде семейная ипотека — не адресная программа. Она требует доработки, потому что сейчас ей пользуются в основном те, у кого есть деньги.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🤑 Аннуитетный и дифференцированный платеж: что выгоднее?

Платеж по ипотеке состоит из 2 частей: основной долг (размер кредита) и процентов («оброк» банку).

Разберем разницу на примере: Петя взял ипотеку на 7,2 млн руб. на 30 лет под 6%.

🔢 Аннуитетный — самый распространенный вариант. Каждый месяц платите одну и ту же сумму. Первые выплаты идут на погашение %, а тело почти не уменьшается.

💰 Ежемесячно Петя будет платить 43 167 руб. Суммарно он вернет банку 15,54 млн руб.

🔢 Дифференцированный. Платеж будет уменьшаться с каждым месяцем. При этом на основной долг всегда будет уходить одна и та же сумма.

💰 Сначала Петя будет платить ежемесячно 56 тыс. руб., но к концу срока платеж постепенно уменьшится до 20,1 тыс. руб. Суммарно он отдаст банку 13,7 млн руб.

Итого: выгода 1,84 млн руб.

🤫 Но есть нюансы:

1️⃣ Большинство крупных банков не оформляют ипотеку с дифференцированными платежами — придется выискивать нужные варианты.

2️⃣ Со временем деньги обесцениваются ⏩лучше сегодня платить меньше, чем иметь «поблажки» лишь через 10 лет.

Дифференцированные платежи могут быть актуальны людям с высоким доходом, если они не уверены, что в ближайшие десятилетия он останется на том же уровне (хотят сменить работу / уйти на пенсию и пр.)

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🔥 ПРОДАЖА ТОПОВЫХ ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛОВ! УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДО КОНЦА ФЕВРАЛЯ! 🔥

Хотите готовый актив с активной аудиторией, который приносит прибыль?
Продаются топовые Telegram-каналы по недвижимости, инвестициям, криптовалютам и бизнесу с лояльной аудиторией!

✅ Высокая активность аудитории
✅ Монетизация уже запущена – можно сразу зарабатывать!
✅ Чистая, живая база подписчиков
✅ Отличная ниша – инвестиции, недвижимость и бизнес всегда актуальны!
✅ Бонус: скидка 10% при покупке до 29 февраля!

СПИСОК КАНАЛОВ НА ПРОДАЖУ:

💡 Каналы по недвижимости:
🐢 Черепаха | Жильё и Инвестиции – 190.000₽
🦡 Барсук на Квадратных Метрах – 150.000₽
🦊 Лиса и Недвижимость – 150.000₽
😁 Акула Квадратных Метров – 150.000₽
🐘 Слон в Квадрате – 45.000₽

💡 Каналы по инвестициям, криптовалютам и бизнесу:
🦁 Лев Крипты – 60.000₽
🦅 Орёл Бизнеса – 40.000₽
🐅 Тигр Инвестиций – 35.000₽

Преимущества покупки этих каналов:
🔹 Аудитория уже вовлечена – вы не начинаете с нуля!
🔹 Доход с рекламы и монетизации уже запущен.
🔹 Отличная возможность инвестировать в быстрорастущий рынок Telegram!
🔹 Лёгкое управление – можете вести канал самостоятельно или передать администратору!

⚡ СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
🔴 СКИДКА 10% ПРИ ПОКУПКЕ ДО 29 ФЕВРАЛЯ!
⏱ Времени мало – такие активы уходят быстро!

📲 Писать для покупки и уточнения деталей:
• @alex_vikt
• @price_animals
• @price2_animals

🚀 БЕРИ ГОТОВЫЙ АКТИВ, А НЕ СОЗДАВАЙ С НУЛЯ!

👩🏻‍⚖️ Что изменится в законах с 1 марта?

Начало весны богато на нововведения на рынке недвижимости. Напомним о главном:

🔢 Эскроу-счет для ИЖС. Теперь покупать дома станет безопаснее, ведь деньги будут лежать на счете в банке (а не в кармане подрядчика), пока объект не построен.

Использовать эскроу-счета для ИЖС — дело добровольное, но при льготной ипотеке — это «обязаловка». Зато можно на эти цели потратить маткапитал.

🔢 Свой стандарт качества. Застройщики смогут использовать собственные критерии для качества отделки.

Они лишь должны быть не ниже минимальных требований от Минстроя. А тот допускает многие дефекты, если их не видно с расстояния 2 метром.

🔢 3 года на освоение участка. У дачников начнется отсчет — за это время нужно привести территорию в порядок: избавить от мусора, сорняков или начать строить дом. Иначе участок могут изъять.

Кстати, теперь нужно будет ставить дом на кадастровый учет сразу после завершения строительства.

🔢 Только после межевания. Чтобы продать землю или оформить права на дом, собственник теперь обязан зафиксировать границы земельного участка в ЕГРН. Проверить, внесены ли границы, можно на кадастровой карте Росреестра.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

😁 Пока ЦБ журит банки, депутаты предлагают госконтроль над ценами

За пару дней «навалило» ипотечных новостей. Смотрим главное:

🔢 ВТБ и Сбер вернули комиссию за льготную ипотеку. Хотя ипотечный стандарт запретил эту схему (когда ставка снижается, а цена растет), банки продолжают собирать оброк. «Синий» ранее отменил комиссию, но вернулся к поборам.

🔢 ЦБ заметил, что банки не соблюдают ипотечный стандарт и... решил составить к середине года список нарушителей. Причем сначала банкам несколько раз сделают предупреждение, если те не исправятся. И только потом внесут в список с «именем и составом нарушения» — вот и вся цена за неповиновение ЦБ.

🔢 Но это не единственное предложение — ЦБ хочет маркировать «правильную ипотеку» без аккредитивов, субсидий от застроев и пр. Чтобы заемщики знали, какие предложения рискованные и требуют вовлечения юриста, а какие — безопасные.

🔢 Ну и вишенка на торте — идея ввести госконтроль над ценами на недвижку. Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов изумился стоимости жилья и предложил властям утверждать приемлемый диапазон цен.

Депутат также считает, что господдержку нужно направлять только девелоперам, которые строят двушки и трешки. Потому что «детей не рожают в студиях площадью чуть больше собачьей конуры». Уже где-то слышали это.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🥲 Во сколько обойдется ремонт в 2025 году?

По данным сервиса Rerooms, за 2024 год общая стоимость ремонта однушки в Москве выросла в среднем на 23% — с 46 до 56,6 тыс. руб. за квадрат.

🔢Сильнее всего подорожали черновые материалы (газоблоки, цемент, смеси, штукатурка, кабели и пр.) — до 10,8 тыс. руб. за 1 м² (+39%).

🔢Чистовые материалы (плитка, сантехника, обои, краска, натяжной потолок и пр.) выросли в цене до 16 тыс. руб. за 1 м² (+9%).

🔢Услуги строителей тоже подорожали — до 29,8 тыс. руб. за 1 м² (+27% за год). В конечной стоимости ремонта они занимают больше 50% затрат.

Итого: на ремонт однушки 33 м² в Москве уйдет минимум 1,8 млн руб.

📈 Почему дорожает? Растут цены на стройматериалы, повышаются тарифы на железнодорожные и авиаперевозки, не хватает рабочих бригад.

К тому же, сильно сократились площади самого жилья: чем меньше квартира, тем дороже обходится ремонт в расчет на м².

К концу 2025 года аналитики прогнозируют общий рост цен на 10-15%. То есть за ремонт однушки придется отдать уже 2 млн руб.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

😳 Процентов со вкладов хватит, чтобы купить все строящееся жилье в России

Об этом заявил руководитель центра фин.аналитики Сбера Михаил Матовников. По его словам, у россиян так много денег на вкладах, что на доход от % за год можно приобрести все нераспроданные новостройки в стране. А само «тело» тратить даже не придется.

🤔 Звучит шокирующе, но расходится с цифрами:

🔢 По данным ЦБ, россияне держат на срочных вкладах 40,44 трлн руб. А по прогнозам ВТБ, процентные доходы к концу 2025 могут достичь 9 трлн руб.

🔢 По данным ДОМ.PФ, объем нераспроданного жилья — 77,95 млн м². Средняя цена 1 м² на первичке — 177,89 тыс. руб. Итого, номинальная стоимость всей такой недвижки — 14 трлн руб.

Да и стоит ли напоминать, что основная часть вкладов приходится на владельцев счетов с небольшим депозитом? Сейчас средний размер вклада составляет 500-600 тыс. руб.

🥸 Пока в Сбере мечтают, что деньги потекут рекой на рынок недвижимости, россияне тратить накопления не готовы.

По результатам опроса «Финуслуг», лишь 23% направят деньги на личные и семейные нужды. Остальные 77% имеющих депозиты хотят *реинвестировать полученные доходы:

🔢80% из них часть средств снова положат на вклад. Еще 33% планируют купить акции, 19% — облигации.

🔢16,8% намерены вложится пенсионные фонды, 14,2% — в ПИФы.

🔢И лишь 21% хотят приобрести недвижимость.

*Респонденты могли выбрать более одного ответа.

☝🏻Так что спекулятивные заявления банкстеров оставим позади. Реального риска существенного перетока денег с депозитов на рынок жилья (а впоследствии резкого скачка цен) — нет.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🤑 На что россияне тратят маткапитал?

За 2024 год Соцфонд выдал материнский капитал 1,6 млн семей, суммарно на 434 млрд руб.

Куда потратили деньги?

🔢 На улучшение жилищных условий — 34%. Это на 10% меньше, чем в прошлом году (45,1%). Всего на жилье направили 344 млрд: 78% ушли на ипотеку, оставшиеся 22% — на покупку недвижки без кредита.

🔢 На ежемесячные выплаты — 37,5% (в 2023 — 27,7%). Малоимущим семьям с доходом около 31 тыс. руб. суммарно выдали 57,5 млрд.

🔢 На образование детей — 28,5% (в 2023 — 25%). На оплату обучения в детсаду, школе, вузе или училище ушло 30,7 млрд.

Сверху к этому, еще 8,8% семей (550 млн руб.) получили неистраченный остаток маткапитала — до 10 тыс. руб. Его разрешили «забирать» с сентября 2024 года через Госуслуги.

☝🏻 Тенденция понятна — на обучение и ежемесячные выплаты начинают тратить маткапитал чаще, чем на жилье.

И это рационально, ведь материнский капитал накладывает обременения на недвижку. Продать такое жилье в разы сложнее:

1️⃣ Пока дети не достигнут совершеннолетия, для продажи нужно согласие органов опеки и попечительства.

2️⃣ В старой квартире должны быть выделены доли для супругов и всех детей.

3️⃣ Родители должны равнозначно заменить доли детей. Например, выделить их в новой квартире или в жилье близких родственников. Еще вариант — денежная компенсация за продаваемые доли, но опека на этот вариант идет неохотно.

Поэтому тщательно взвешивайте все «за» и «против». Возможно, образование окажется выгоднее 😉

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🐶 Есть питомец? Где лучше снимать и покупать жилье в Москве

По данным «Яндекс.Аренды», четверть арендаторов боится не найти квартиру, в которой можно поселиться с животным. Но на практике 90% владельцев питомцев не сталкиваются с ограничениями. А в Москве доля pet-friendly объявлений достигает 40%.

Посмотрим, в какую часть города можно переезжать с братьями нашими меньшими.

✅ Районы Старой Москвы с лучшей инфраструктурой для жизни с животными: Марьино, Южное Бутово, Митино, Перово и Выхино-Жулебино.

Здесь наибольшее число зоомагазинов, ветклиник, питомников, груминг-салонов и даже гостиниц для животных. А аренда в среднем обойдется в 56-65 тыс. руб.

❌ Районы, где хуже всего жить с питомцем: Раменки, Хорошево-Мневники, Чертаново Южное, Басманный и Даниловский районы.

В них маленький выбор «заведений» для животных, а вот цены на аренду высокие: 70-158 тыс. руб.

В инфографике привели подробную статистику 👆🏻

💸 Что стоит прописать в договоре собственнику, если он не против животных?

🔢Увеличенный страховой депозит. Зачастую мебель изнашивается быстрее, а в квартире может остаться запах — чтобы компенсировать «неполадки» можно взять х2 от привычного залога.

🔢Вид, размер и количество животных с запретом их разведения для дальнейшей продажи.

🔢Условие о генеральной уборке после выезда съемщика из квартиры.

Также стоит заранее выяснить характер животного и кастрированное ли оно.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🥲 Рассрочка закончилась, а ипотеку не одобрили

Некоторые покупатели наслушались историй от застройщиков и риелторов о выгодных рассрочках и, не думая, побежали их оформлять.

Пришло время выплачивать оставшуюся сумму или переходить на ипотеку — а тут отказ. Почему?

🤦‍♀️ Будущий заемщик забыл заранее оценить свой кредитный рейтинг, а он оказался предельно низким. Причем такое может случиться не только из-за просрочек и ошибок в системе. Также влияют:

🔢 Кредитные карты. Даже если они неиспользованные, банк учтет их как потенциальный долг.

🔢 Чужие кредиты с просрочкой, где вы созаемщик. А также много собственных мелких кредитов до 50 тыс. руб.

🔢 Рассрочки на маркетплейсах. Банки могут расценить эту услугу как микрокредит.

🔢 Веерная подача заявок. Из-за этого система часто воспринимает вас как рискованного клиента.

☝🏻 Даже если вы уверены в своей КИ — не будет лишним ее проверить и убедиться, что банки пойдут навстречу. Хотя гарантий все равно мало, поэтому такие рассрочки на недвижимость остаются авантюрой.

Они могут быть безопасны и эффективны лишь для узкого круга людей:

🔢У кого накоплена полная сумма на квартиру, но она лежит на депозите.

🔢Кто продает свое жилье и хочет приобрести новое. Если сделка затягивается, рассрочка поможет зафиксировать цену и дать время.

🔢Кто ожидает поступление крупной суммы в ближайшие месяцы (наследство, премия, выплата по инвестициям и пр.). Но и здесь нужно быть уверенным на 100%.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

❌ 7 вопросов застройщику, чтобы не ошибиться с покупкой

В офисе продаж вас попытаются заманить красивыми рендерами, буклетами и сладкими обещаниями. Но соблазняться рано — сначала нужно выяснить главное:

1️⃣ Какой статус у проекта? Узнайте, есть ли разрешение на строительство, на какой стадии реализации находится проект. И главное — какие реальные сроки передачи ключей (а не ввода в эксплуатацию).

Проектную декларацию и другие документы можно заранее найти на сайте наш.дом.рф. Если слова менеджера и данные из реестра расходятся — повод насторожиться.

2️⃣ Какие есть варианты оплаты? Выясните, с какими банками работает девелопер и по каким условиям (включая ПСК, а не только % ставку). Придется ли платить комиссии или оформлять страховку, каким будет удорожание при разных способах оплаты.

Сравните график платежей и общую переплату при каждом варианте.

3️⃣ Какой срок гарантии на квартиру? На обнаружение дефектов у собственников по закону есть минимум 1 год, но при усадке дома они могут всплыть в течение 3 лет. Чем дольше гарантия — тем лучше.

Также выясните, каким стандартам отделки (СТО) застройщик будет следовать — теперь у каждого девелопера они свои.

4️⃣ Кто и как будет платить, если площадь квартиры изменится? Редко удается построить дом, полностью соответствуя плану. Если площадь купленного жилья окажется меньше — в какие сроки собственнику вернут деньги? Если больше — как быстро придется доплатить?

5️⃣ Какая инфраструктура появится на деле? Обещать — не значит жениться построить. Планы о строительстве детсадов и школ должны быть зафиксированы в проектной декларации.

И помните: заявления властей о новых дорогах, станциях метро и поликлиниках около ЖК могут не реализоваться.

6️⃣ Кто будет управлять домом после сдачи? УК от застройщика или сторонняя, что будет входить в тариф и во сколько обойдется обслуживание. Узнайте заранее о проблемах в соседних ЖК с этой же управляющей компанией — поменять ее после будет непросто.

7️⃣ Какие расходы ждут после сдачи дома? Возможно, «попросят» взносы за подключение к коммуникациям, плату за технобслуживание лифтов до заселения и пр. Лучше быть готовым заранее.

☝🏻 Перед покупкой также обязательно изучите отзывы на уже построенные ЖК от этого девелопера. И проверьте нет ли его проектов в Едином реестре проблемных объектов.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

💰 Сдаете квартиру в аренду? Застрахуйте ее!

По данным СберСтрахования, недвижимость страхуют лишь 10% граждан. Остальные пренебрегают, считая это бесполезной тратой денег.

Но если ваш арендатор затопит соседей или устроит пожар — добиться от него компенсации будет непросто. А отвечать придется вам, как собственнику. Со страховкой проще — весь ущерб покроет страховая компания.

💸 «Стандартная» страховка недвижимости включает защиту на случай природных катаклизмов, преступной деятельности или бытовых происшествий (например, от пожара).

Но при сдаче в аренду логично расширить условия страховки на:

🔢Отделку: дверные и оконные блоки, внутренние перегородки, отделочные материалы пола, потолка и стен, сантехнику, электропроводку.

🔢Движимое имущество: мебель, технику, предметы интерьера, личные вещи.

🔢Гражданскую ответственность перед соседями.

Но не все страховые компании предлагают такой «комплекс услуг», поэтому выбирать их нужно тщательно.

🔢 Пример 1. Страховка в «Т-Страховании» на новостройку в Петербурге обойдется в 7227₽ в год или 719₽ в месяц. В нее входит защита стен, полов и перекрытий на страховую сумму 1 млн руб., отделки и оборудования — на 500 тыс. руб., движимого имущества и ответственности перед соседями — на 200 тыс. руб. каждого.

🔢 Пример 2. Страховка в «СберСтраховании» на ту же квартиру в Питере обойдется в 7066₽ в год или 677₽ в месяц. Если хотите получить компенсацию за ремонт крупной бытовой техники — еще +200₽ в мес., ущерба соседям от вашего ремонта — еще +125₽.

🤑 Реальный кейс. В съемной квартире загорелась зарядка от телефона. Арендаторы смогли быстро потушить пожар, но из-за огня закоптилась краска на потолке, оплавился пол, обгорели кровать и стол. Кто виноват — с владельцем разбираться не стали. Отправили страховой фото повреждений и все документы, а на следующий день получили выплату — 153 тыс. руб.

☝🏻 Как видите, после первого страхового случая можно «отбить» годовую стоимость полиса. Только при его оформлении не забудьте предупредить компанию, что она сдается в аренду. Выйдет дороже, но иначе вовсе могут отказать в возмещении средств.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🥸 Как правильно разделить квартиру на несколько студий?

Сдавать 4 студии, очевидно, выгоднее, чем одну трешку. Но узаконить перепланировку с несколькими санзулами, кухнями и переносом мокрых точек будет непросто.

Для этого нужно учесть, что:

🔢 Совмещать кухонную зону с газовой плитой и жилым помещением запрещено. В случае с электроплитой рекомендуют установить перегородку.

🔢 «Мокрые зоны» должны находиться над нежилыми помещениями соседей внизу — и это главная проблема. Но есть лазейка: если квартира на первом этаже (или над коммерцией) ⏩ расположение может быть любым.

🔢 Выход из санузла должен быть в коридор или другую «вспомогательную» зону.

🔢 В каждый объект должен быть отдельный вход. Если новые выходы затронут общедомовое имущество⏩придется получать согласие всех собственников в доме.

🔢 Нужно учесть нагрузку на электроприборы и отопительные сети, чтобы мощности на всё хватило.

🧐 Если уверены в соблюдении этих требований — согласуйте разделение квартиры:

1️⃣ Лучше обратитесь в специализированную компанию (она должна иметь допуск СРО). Эксперты составят техническое заключение о возможности проведения работ и разработают проект перепланировки.

2️⃣ Подайте документы в областной надзорный орган (в столице — Мосжилинспекция). Если перепланировку согласуют — можно приступать к ремонту.

3️⃣ Когда закончите работы, напишите заявление на выход приемочной комиссии для проверки перепланировки, а затем на визит специалиста из БТИ.

4️⃣ Когда все одобрят, внесите изменения в Росреестр и получите выписку ЕГРН с новыми данными.

🤫 Если все так сложно, может, и не согласовывать. Кто узнает?

Узнают. И недавний кейс из Петербурга тому пример. Владелец 5-комнатной квартиры (~100 м²) в центре города разделил ее на 6 студий и сдавал в аренду.

Постоянные гости, шум, протечки раздражали соседей, поэтому они подали жалобу в суд на незаконную перепланировку. В итоге собственника заставили вернуть квартиру в прежний вид и выплатить штраф.

Стоит ли говорить, что продать студии по отдельности с незаконной перепланировкой невозможно? Они будут являться долями, а не отдельными объектами права. То есть, например, вы не сможете продать студию 16 м², а лишь 1/2 доли от квартиры.

☝🏻 В общем, в такую авантюру стоит влезать только юридически подкованным с квартирой на 1 этаже. И полным пониманием, сколько сил и времени это будет стоит.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

🟢 Устали от скучных новостей? «Основано на реальных событиях» — авторский канал частного риэлтора, где каждая история — это мини-сериал! Узнайте, как реальная жизнь диктует свои правила на рынке недвижимости. Подпишитесь, будет интересно.

❗️ Пространство и Комфорт | О Недвижимости - Откройте для себя лучшие дома и апартаменты. Советы по улучшению жилья, обзоры новостроек и секреты от риэлторов.

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции 🐢 - Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

🙂 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

❗️ Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости.
Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

❗️ Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений
Лиса знает, где найти самые выгодные предложения! Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками и максимальной выгодой.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

❗️ Канал Марии об инвестиционной недвижимости Бали для пассивного дохода:
обзоры проектов, старты продаж, подборки юнитов.
Есть партнерская программа для агентов
Подписывайтесь и будьте в курсе самых интересных предложений

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

😳 Аномалия? Продажи новостроек выросли на 60% за год

Но только в Московском регионе. За февраль в столице заключили 12,8 тыс. ДДУ, это +60% к 2024 году и +30% к январю. И это на фоне огромных ставок по рыночной ипотеке и малодоступной льготки.

При этом в Петербурге куда более скромные продажи: 4 тыс. ДДУ (+9% к году и +19% к январю). В других регионах показатели аналогичные.

🤯 Откуда столько покупателей в Москве?

🔢 Гибкие рассрочки с переходом на ипотеку. Столичные девелоперы активнее регионалов предлагают такие схемы оплаты, несмотря на все риски.

🔢 Скидки. На серьезный дисконт идут ПИК, Level Group и Аквилон. Но часто такие «акции» не висят на сайте, а выдаются в индивидуальном порядке: реальная стоимость продажи по ДДУ в Москве на 17,4% ниже витринных цен.

К тому же, часть застроев выводит на рынок новые квартиры по более доступным ценам.

🔢 Смягчение ипотечных условий. Минфин увеличил компенсацию банкам при выдаче льготной ипотеки ⏩ доля одобрения кредитов по семейке выросла.

☝🏻 Ну и безусловно, в Москве платежеспособность жителей выше. Ипотека для них наиболее доступна из расчета соотношения зарплат и ежемесячного платежа. Так что никакой магии нет.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

😳 Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить однушку в ипотеку в 2025 году?

Для банков идеальный заемщик тот, кто будет тратить на ежемесячные платежи не более 60% от зарплаты. Но при рыночной ставке в 28% соблюсти это условие трудно даже при покупке 35-метровой однушки.

🔢 Самый высокий доход требуется в Москве. Средняя стоимость такой квартиры — 12,34 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку с ПВ 30% на 15 лет, нужна зарплата в 341,4 тыс. руб. в месяц. При этом регулярный платеж составит 204,8 тыс. руб.

🔢 Самый низкий — в Волгограде. Однушка 35 м² в среднем обойдется в 3,97 млн руб. Для одобрения ипотеки нужно зарабатывать минимум 109,8 тыс. в месяц, из которых 66 тыс. будут уходить на оплату кредита.

💰 При этом ни в одном городе-миллионике одиночный заемщик, получающий среднюю зарплату по региону, в требования банка по доходам не уложится.

И даже семьи с двумя работающими супругами смогут позволить себе ипотеку на однушку только в Красноярске, Челябинске и Перми. Это единственные миллионники, где ежемесячный платеж укладывается в 60% от двух среднерегиональных зарплат.

🥲 Хуже всего дела в Казани. Там не хватит даже трех зарплат для одобрения ипотеки: средний доход — 64,7 тыс. руб., а необходимый в 3,2 раза больше — 207 тыс. руб.

Раньше, если доход был ниже требуемого, можно было увеличить срок ипотеки, и ежемесячная нагрузка спадала. Но при высоких ставках эта схема не работает: оформляешь кредит на 30 лет вместо 15, а платеж уменьшается всего на 1 тыс. руб.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

💰 Компенсацию за срыв сроков можно получить вопреки мораторию

В последний раз мораторий на неустойки ввели 22 марта 2024 года — он будет действовать до 30 июня 2025. Но у некоторых дольщиков отсудить компенсацию все же получится.

👩🏻‍⚖️ Реальный кейс. Иван заключил ДДУ несколько лет назад на апарты стоимостью 45,8 млн руб. Застройщик задержал передачу ключей на 1,5 месяца. В этот период мораторий не действовал. Иван отправил претензию застрою, но тот добровольно выплаты не произвел.

В суде Иван потребовал неустойку в 610 тыс. руб., компенсацию морального вреда — еще 50 тыс. руб. и штраф 50% от присужденной судом суммы. В итоге Ивану присудили лишь 200 тыс. неустойки и 5 тыс. за моральный вред, а во взыскании штрафа отказали.

Покупатель не согласился с решением и подал апелляцию. В этот момент мораторий уже действовал, и ему отказали в пересмотре дела. Но Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение, чтобы взыскать с застроя штраф.

💸 В каком случае ждать компенсацию? Должны быть соблюдены условия:

1️⃣ Задержка передачи ключей должна приходится на период без моратория.

2️⃣ Срок добровольной компенсации истек до начала действия моратория⏩застрою полагается штраф 50% от присужденной покупателю суммы. Если это судебное решение вынесли в период моратория — застройщику дается отсрочка до его окончания.

☝🏻 В общем, следите за календарем — вдруг срыв сроков хотя бы частично пришелся на период без моратория.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

❗️ Телеграм канал юриста по строительству Поташниковой Анжелы. Все о том как защитить свои интересы при строительстве дома или ремонте квартиры. Подписывайтесь и вы всегда будете вкурсе

❗️ Путь Одного Флиппера - автор канала рассказывает о нелегком пути флиппера, который зарабатывает на падающем рынке.

❗️ МЕТРЫ - передовая информация о рынке недвижимости в РФ

❗️ СТРОЙКА ВЕКА | Недвижимость РФ - Свежие новости, cделки, инсайты о стройке и недвижимости в Российской Федерации!

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции 🐢 - Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

🙂 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

❗️ Любите красивые здания? Хотите узнать больше о современной и уникальной архитектуре? Тогда канал "Архитектура и макетирование" создан для вас!

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

❗️ Канал Марии об инвестиционной недвижимости Бали для пассивного дохода:
обзоры проектов, старты продаж, подборки юнитов.
Есть партнерская программа для агентов
Подписывайтесь и будьте в курсе самых интересных предложений

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.