⁉️Что нужно делать, если приходят квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, а квартира не приватизирована?

✔️В данном случае необходимо направить в адрес регионального оператора заявление о неначислении взносов на капитальный ремонт, к которому приложить копию договора социального найма, копию квитанции на оплату социального найма за последний истекший месяц и копию чека, подтверждающего факт оплаты социального найма, а также указать номер контактного телефона.

На основании указанных документов региональный оператор внесет в базу данных соответствующие изменения и квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, соответственно, предъявляться не будут.

Заявление и копии указанных документов можно предоставить:
▪️нарочно по адресу нахождения регионального оператора,
▪️направить почтовой связью по адресу: 305000, г.Курск, ул.Радищева 7, Фонд капитального ремонта,
▪️электронной почтой [email protected],
▪️через официальную группу: https://clck.ru/35F38o.

В случае, если договор социального найма не оформлялся, его необходимо заключить. В Курске это можно сделать по адресу: г. Курск, ул. Радищева, д. 4, телефоны: 70-21-45, 70-38-51, адрес электронной почты: [email protected] в МКУ «Городской жилищный фонд».

Может ли ОСС утвердить размер платы за жильё без учёта мнения УО.
Споры управляющей организации и собственников помещений в управляемом ею доме о размере платы за содержание жилого помещения нередко заканчиваются в суде.
Сегодня читайте о том, как жители МКД на общем собрании установили свой размер платы, отвергнув предложение УО, и посчитал ли суд их действия законными.
УО выносит на общее собрание предложение об изменении размера платы с экономическим обоснованием.
Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается собственниками на общем собрании с учётом предложений управляющей домом организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Чтобы вынести такие предложения, УО должна провести большую работу, которая ляжет в основу экономически обоснованного расчёта размера платы. Это необходимо, чтобы заложить в плату собственников средства, достаточные для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества МКД.
Перед тем, как вынести на ОСС предложение о размере платы, управляющая организация:
1.Проводит осмотр общего имущества, по результатам которого составляет акт. В этот документ заносятся данные о состоянии каждого элемента ОИ дома, обнаруженных дефектах и необходимости в ремонте (п. 2.1.4 Правил № 170).
2.На основании акта и с учётом требований НПА составляет проект перечня работ и услуг. Это список всех работ, которые необходимо провести для устранения дефектов и нарушений, выявленных при осмотре, а также весь минимальный перечень работ и услуг согласно законодательству. Если ранее собственники проголосовали на ОСС за дополнительные услуги, они тоже включаются в проект перечня.
3.По проекту формирует смету и обоснование размера платы за жилое помещение с подробным расчётом и указанием сумм, которые компания планирует потратить на каждую работу или услугу за год.
4.Размещает на стендах в подъездах домов и/или направляет каждому собственнику помещения в доме подготовленное предложение о новом размере платы (п. 31 ПП РФ № 491). На ознакомление жителям МКД отводится 30 дней.
5.Организует общее собрание собственников, вынося на голосование вопрос об утверждении нового размера платы.

Все перечисленные выше действия необходимы, чтобы при расчёте платы собственников за содержание и ремонт общего имущества были учтены особенности и потребности конкретного дома и поступающих от жителей МКД средств хватало на его надлежащее содержание.

Однако нередко собственники на собрании не утверждают размер платы, предложенный управляющей организацией, считая его завышенным или необоснованным. Рассмотрим судебное дело, в котором как раз сложилась такая ситуация, а жители дома пошли дальше: не просто отказались от предложения УО, но и утвердили свой вариант платы за содержание 1 кв.м жилья.

Размер платы, предлагаемый собственниками, не содержит экономического обоснования.

В городской суд Петрозаводска обратилась управляющая организация с иском к инициаторам общего собрания собственников, прошедшего в управляемом компанией доме (дело № 2-6635/2019). УО требовала признать недействительным решение ОСС, на котором жители дома проголосовали за размер платы, предложенный ими самими без учёта предложения компании и без всякого экономического обоснования.

В иске компания указала, что в течение трёх лет неоднократно направляла собственникам предложения и расчёты по размеру платы, который бы соответствовал надлежащему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и проведению ремонта. Но собственники не утверждали изменение платы за 1 кв.м жилья.

Вместо этого жители дома организовали и провели ОСС, на котором утвердили свой вариант размера платы. УО указала на то, что он экономически не обоснован, не отражает затраты, необходимые для проведения работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома с обеспечением безопасного проживания в доме. Инициаторы ОСС возразили управляющей организации, указав на то, что увеличили размер платы не произвольно, а с учётом примерного коэффициента изменения величины прожиточного минимума.

Размер платы утверждается на ОСС с учётом обоснованного расчётами предложения УО.

Суд первой инстанции, принимая решение по иску, основывал свои выводы на следующих нормах законодательства:
1.В соответствии с п. 10 ПП РФ № 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями НПА к соблюдению характеристик надёжности и безопасности МКД для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также к постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
2.Если собственники решили привлечь к управлению домом специализированную компанию, то для этого они заключают договор управления с такой организацией. При этом на ОСС утверждается перечень услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размер финансирования (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п.п. 16, 17 ПП РФ № 491).
3.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учётом предложений УО и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
4.Расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства (п. 29 ПП РФ № 491). Такие расходы должны быть соразмерны утверждённым перечню, объёмам и качеству услуг и работ (п.п. 31–34 ПП РФ № 491).
5.Требования об обеспечении содержания общего имущества изложены в минимальном перечне услуг и работ, утверждённом ПП РФ № 290. Собственники обязаны предусмотреть плату за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем исполнение указанного такого минимального перечня.
6.Принятый на ОСС размер платы за содержание жилого помещения не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме отвечать требованиям разумности (постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

Подводя итог приведённым требованиям НПА, суд первой инстанции заключил, что одним из принципов образования размера платы за содержание жилого помещения является экономическая обоснованность. Произвольное уменьшение размера платы приводит к невозможности выполнения договора управления, неполноценному содержанию и недостаточному ремонту общего имущества, не оказанию услуг, предусмотренных договором управления.

УО имеет право оспорить в суде протокол ОСС об установлении размера платы за содержание жилья.

Рассматривая иск управляющей организации к инициаторам ОСС, суд указал, что УО имеет право оспаривать протокол общего собрания, если такой протокол затрагивает её интересы – договорные отношения по договору управления (постановление КС РФ от 29.01.2018 № 5-П, ст. ст. 2, 11, 12 ГК РФ). Управляющая организация, для которой решение собрания собственников в части установления размера платы является обязательным, имеет право оспорить такое решение по мотиву экономической необоснованности (ст.ст. 181.3 – 181.5 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ).

Ответчики не представили доказательств экономического обоснования установленной платы за текущий ремонт, содержание и управление МКД. Суд отверг довод о том, что они применили усреднённый коэффициент прожиточного минимума: без перечня вида и объёма работ это не является экономическим обоснованием. При этом судья указал на то, что собственники утвердили размер платы ниже, чем установленный муниципалитетом.

Иск УО был полностью удовлетворён, и протокол общего собрания собственников, на котором они утвердили свой размер платы за содержание жилья, был признан недействительным.

Законодательство не допускает установления произвольного размера платы за содержание жилья.

Ответчики подали апелляционную жалобу в Верховный суд РК, указав, что законодательство не содержит определения «экономическое обоснование размера платы» и нормы, обязывающей собственников помещений в многоквартирном доме создавать финансово-экономическое обоснование размера платы за содержание жилого помещения. К размеру платы за жилое помещение применим только общеправовой принцип разумности (дело № 33-66/2020).

Как указали собственники, текст договора управления не возлагает на них обязанность создавать документ, поименованный как финансово-экономическое обоснование. При этом, по мнению жителей МКД, управляющая организация не представила доказательств того, что ей не хватает денежных средств на надлежащее содержание общедомового имущества в силу объективных причин.

Но апелляционный суд согласился с коллегами, подчеркнув, что расходы на содержание и управление, ремонт общего имущества должны определяться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства. Они должны быть экономически обоснованными, планироваться с учётом перечня вида и объема работ. Законодательство, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможности делать это произвольно.

Учёт предложений УО при утверждении размера платы является обязательным, при этом подлежат учёту действующие НПА и специфика конкретного многоквартирного дома. Собственники не смогли представить доказательства того, что утверждённый размер платы позволит обслуживать многоквартирный дом в соответствии со всеми требованиями законодательства. Решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

Если собственники и УО не могут договориться, размер платы за содержание жилья должен установить ОМС.

Из приведённого судебного дела и позиции КС РФ и ВС РФ, на которые ссылались судьи при его рассмотрении, можно сделать вывод, что собственники, отказавшись от предложенного УО размера платы, не могут утвердить свой, произвольно выведенный с помощью какой-либо индексации, без экономического обоснования. Следовательно, если предложение УО было отвергнуто, размер платы, необходимый для надлежащего исполнения договора управления не утверждён, компания должна обращаться в муниципалитет (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Орган местного самоуправления либо утвердит размер платы, который рассчитала и обосновала управляющая организация, либо предложит свой вариант, установленный для МКД такого же типа. Если муниципальный тариф компанию не устроит, то ей следует обратиться в суд или в ФАС, где придётся доказать, что за такие деньги нельзя содержать в надлежащем виде дом. При этом компания должна представить доказательства экономической необоснованности предложенной стоимости за содержание жилого помещения для конкретного дома.

При этом, как показывает судебная практика, муниципалитет не имеет права отказать УО, если та обратилась за установлением размера платы за жилое помещение в доме, где собственники на ОСС не утвердили предложение компании.

Почему могут отказать в иске о взыскании средств за некачественную услугу?
Настаивая на том, что в течение 13 лет УО ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, что привело к неудовлетворительному состоянию дома, житель г. Калининграда обратился в суд. Просил взыскать с УО внесенную за все эти годы плату на содержание, управление и ремонт МКД — 33 235 рублей, компенсацию морального вреда — 30 000 рублей + «потребительский» штраф.
Суды трех инстанций с истцом не согласились, так как доказательства ненадлежащего содержания общего имущества он не представил (определение Третьего КСОЮ по делу № 88-23363/2024).
— «Перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом».
— В установленном порядке ни истец, ни другие собственники не составляли акты о выполнении УО работ ненадлежащего качества или не в полном объеме. Сведений о том, что эти лица обращались к ответчику по поводу ненадлежащего содержания общего имущества, отсутствуют.
— Зато УО документально подтвердила проведение работ по обслуживанию МКД (выполнение комплекса санитарно-технических и сварочных работ, осуществление аварийно-технического обслуживания, проверки газо- и дымоходов, вентканалов).
— Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области к ответственности УО не привлекало. Было одно предостережение с предложением обследовать крышу МКД на предмет протечек и при необходимости принять меры к устранению нарушений. УО всё сделала, что подтвердила заказ-нарядом на выполнение работ.
— В подтверждение своих доводов истец представил фотографии, однако оказалось невозможно определить, когда и где они были сделаны.

27 января 2025 года запланировано проведение обязательных регламентных работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам:

✏ ул. К. Воробьёва, д. 21

Действующим законодательством на собственников/нанимателей жилых помещений возложена обязанность по предоставлению доступа сотрудникам специализированных организаций для проведения обязательных регламентных работ по техническому обслуживанию внутридомового/внутриквартирного газового оборудования. За недопуск представителя специализированной организации для выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ предусмотрена ответственность в виде административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Из-за плановых работ в электрических сетях специалистами ПАО «Россети Центр» АО «Курские электрические сети» в трёх округах города временно отключат свет:

➡ В Центральном округе не будет электричества с 27 по 31 января с 9.00 до 16.00 по адресам:
— проспект Дружбы, 45-65;
— улица Есенинская, 26-54, 37-61;
— улица Крутой Лог, 4-58, 45-59;
— улица Литературная, 15-33;
— улица Фетовская, 22-46, 29-53.
☎️Тел. для справок: 32-40-89

➡ Железнодорожный округ останется без света с 27 по 31 января с 9.30 до 16.00 по адресам:
— переулок 1-ый Северный, 2-12, 1-11;
— переулок 2-ый Северный, 2-12, 1-13;
— переулок 3-ый Северный, 1-7, 2-8;
— проезд Маяковский, 2-34, 1-33;
— улица 1-я Западная, 2-38, 1-35;
— улица 2-я Западная, 2-22, 1-15;
— улица Маяковского, 151-179, 154-218;
— улица Островского, 1-45;
— улица Северная, 2-16, 1-19.
☎️Тел. для справок: 26-32-10

➡ В Сеймском округе прекратят электроснабжение 28 января с 13.00 до 16.00 по адресам:
— СНТ Дружба, 137, 459;
— улица Сумская, 97-123, 110-132;
— улица Яблоневая, 41-71, 46-68.
И аналогично 30 января с 09.30 до 13.00 по адресам:
— улица Кольцевая 2-60, 1-131;
— улица Придорожная 1-35;
— улица Экспедиционная.
☎️Тел. для справок: 37-31-28

⁉️Почему предъявляются к оплате взносов на капитальный ремонт долги прежнего собственника помещения?

✔️В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.