При первом взгляде Тель-Авив может показаться скучным и дорогим городом, состоящим из обшарпанных коробок — я сам так думал. Но это тот случай, когда первое впечатление оказывается обманчивым!

Сегодня мы изучим генплан этого молодого города, погуляем по бывшим колониям и поругаем местную реновацию, поговорим про Белый город и новый трамвай Тель-Авива. Ещё заглянем в самый опасный район города и я вам расскажу, как мэрия города пытается запустить в нём процесс джентрификации.

В общем, всё как мы любим: youtu.be/vhBnLFJ9QBs

Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить новые видео — из Израиля у меня ещё будет несколько роликов: youtube.com/c/ArkadiyGershman?sub_confirmation=1

Кажется, мыльный пузырь московского рынка недвижимости скоро таки лопнет

«Управлением Росреестра по Москве за апрель зарегистрировано на 37,5% меньше сделок со вторичным жильем, чем в марте. Число регистраций договоров долевого участия (ДДУ) с жилой и нежилой недвижимостью за месяц сократилось на 35,1%, при этом регистраций ДДУ с квартирами в новостройках стало меньше на 44,6%. Сделок с ипотекой в апреле было меньше, чем в марте, на 35,2%»

Подход «строим любое говно в поле, быстро продаём и получаем профит» изначально был обречён на провал — даже при сверхцентрализации России и ориентации потоков на Москву, долго такое продолжаться не могло.

Хотя надо признать, я больше думал о вымирании регионов и демографической яме — покупать жильё в московских человейниках просто оказалось бы некому. Но последние три года и особенно 24 февраля ускорили процесс с совершенно другой стороны.

Сначала рынок подкосил ковид, когда многие уехали в пригороды или работать удалённо из родных городов — оказалось, что можно получать московскую зарплату и жить намного дешевле вне Москвы. Ещё из-за локдауна прикрылся поток трудовых мигрантов из ближнего зарубежья. Плюс из-за высокой смертности квартиры освобождались естественным путём. Но такого сильного проседания даже тогда не было.

Вместо устойчивого развития и качественного роста, город получал сиюминутных жителей. Это можно сравнить со злоупотреблением стероидами: кажешься большим и сильным, но в итоге убиваешь сам себя.

Понятно, что текущие проекты застройщики как-то завершат, но что будет через 2-3 года — большой вопрос. Кажется, меры правительства по упрощению всего и вся для застройщиков тут не спасут — покупать будет некому. Плюс надо помнить, что многие квартиры покупали не для жизни, а чтобы просто сохранить сбережения — денег-то может уже не быть, да и вкладывать их уже не так весело.

Но самый большой вопрос не в отменённых проектах, а что делать с пустующими квадратными метрами в уже построенных домах.

В Сибири тоже всё печально, кроме Бурятии каким-то образом

Если столицу правдами-неправдами будут вытягивать (уж очень многие вмазаны в это), то вот что будет с Новосибирском или Красноярском...

Одна страна, созвучные города, но разные подходы:

- В Краснодаре перестали делать пешеходной главную улицу города по выходным — чиновники боятся террористов.

- В Красноярске вновь будут делать центральный проспект города пешеходным по выходным.

Ничего необычного, просто дворовая велопарковка на месте автомобильной парковки (даже старая разметка ещё видна). Сделана жителями. Москва.

Дико дорогая и бесполезная скамейка в центре Москвы

Гранит — плохой материал для вашей попы, на нём просто холодно (или жарко) сидеть и вода после дождя не уходит. И нет спинки — долго на такой не просидишь.

Скамейка располагается не в вакууме, она стоит в городе — важно расставлять их вне транзитных потоков и чтобы у сидящего было чувство защищенности. Простой пример: скамейка со спинкой к кусту или дереву — хорошо, скамейка со спинкой к шумной дороге — плохо.

Поэтому тут никто не сидит, а на заднем фоне обычные скамейки и там как раз сидит человек.

Хорошая история про социальные связи из Оренбурга

В марте прошлого года я побывал в Оренбурге, после чего выпустил ролик. Ожидаемо, в некогда успешном и богатом городе сегодня всё очень-очень плохо, лишь частные инициативы горожан выделяются на фоне общего мрака. В частности, я рассказал об Антоне — предпринимателе, который поверил в город и переделал старый гараж под магазинчик с цветами. А дальше началось самое интересное.

Из ролика об Антоне узнали ребята, которые работают над социальными проектами одной крупной добывающей компании: они хотели сделать световую инсталляцию вместе с местными дизайнерами в каком-нибудь общественном пространстве города и искали контакты.

Антон посоветовал Катю Таняеву, которая курирует графическую работу и музейный дворик в Губернаторском музее. Дальше началась работа над инсталляцией, которая по ходу стала перерастать в более интересную и сложную работу: компания решила не просто смонтировать свет, а помочь музею грантом в 1,3 млн рублей.