Есть очень тупой стереотип, что если город большой и успешный (или хочет таким стать), то ему не обойтись без человейников — ведь надо всех селить! Но это не так.

Важна не высотность, а плотность. Проще говоря, можно на большом участке построить высокий дом и там будет сельская плотность, а можно на маленьком участке всё застроить домами до 5 этажей и получить плотность центра Гонконга. В канале уже неоднократно показывал наглядные схемы разных подходов работы с участком.

В России землепользование и нормативы сформированы вокруг застройщиков и их комфорта, поэтому им очень удобно построить один громадный дом-стену вместо 10 домов поменьше такой же площадью. Но международный опыт хорош тем, что всегда можно отыскать примеры иных подходов, например, как на фото из Токио.

Токио — мегаполисный мегаполис, думаю с этим никто спорить не будет. Вот только по обеспеченности квадратными метрами в Токио всё лучше, чем даже в Москве — 33 против 19-20 на человека. А состоит агломерация Токио преимущество из плотных районов с небольшими домами. На фото как раз новостройка в таком районе — человеческий масштаб и приятная архитектура, но главное в другом: объём стройки таков, что его может потянуть один человек, семья или кооператив. За счёт этого получается разнообразие из домов и планировок — всегда можно найти подходящее для себя жильё.

UPD в посте ошибка, дом в Сеуле. Про Токио и детали написал ниже

В комментариях правильно заметили ошибку — дом не в Токио, а в Сеуле. Ошибка была в первоисточнике, что не снимает с меня вины за перепечатывание без проверки.

Но эта ошибка не меняет сути поста, потому что вот фото другой новостройки 2022 года из района Минато в Токио (уже на 100%).

Фото: Keishin Horikoshi / SS Inc.

Здоровый процесс проектирования

У нас очень любят копировать красивую форму, забывая про принципы и процесс. Например, видя плитку на улицах Парижа многим кажется, что если замостить такой же плиткой свой город, то он станет не хуже Парижа. А по итогу выясняется, что забыли про водоотвод, доступную среду и удобный дизайн, строители вырубили деревья и криво уложили плитку, а тракторы дворников просто ушатывают её ковшами — в итоге получается всё тот же страшно неудобный город, только теперь с дорогущей разбитой плиткой и без зелени. Поэтому если и копировать что-либо, то именно процессы и принципы.

Например, давайте посмотрим на эту улицу в центре Амстердама — её начнут реконструировать в 2025 году и закончат в 2026, хотя сам процесс работы идёт с 2021! Сначала тут анонсировали планы, затем начали проводить встречи с жителями и бизнесом для анализа и вовлечения всех заинтересованных, на основе этого подготовили техзадание и концепцию, внесли правки от жителей и только этим летом вышли на тендер для выбора строителей.

Все контакнты, планы и обоснование расписаны на сайте. Главное изменение — это создание велоулицы, где машины будут гостями и должны будут всем уступать: за счёт этого получится убрать отдельную велодорогу и расширить тротуары, заодно появится новое озеленение и улучшится биоразнообразие города. Нюанс же в том, что во время промежуточного этапа проектировщики хотели убрать несколько деревьев (крестики на плане), но жители это заметили и нашли способ не совершить ошибку. В итоге все договорились, что примыкающий зоопарк возьмёт в управление территорию у воды, где высадят ивы и сделают огород для корма животных.

Такая вот история, как потенциальный городской конфликт из-за деревьев не случился и привёл только к улучшению проекта. А всё за счёт нормального процесса с подключением всех заинтересованных сторон. Ах да, плитки в проекте не будет — её укладка повредит корням, поэтому тротуары будут сделаны из уплотнённого гравийного основания.

Мораль: открытость чиновников — это не проявление слабости, а сила города. Тогда и появляется возможность выстраивать процессы нормально и делать крутые проекты.

Материал подсмотрел у Марии Тиники