Мауэрпарк в Берлине — известное место среди туристов и горожан, где помимо самого парка ещё работает крупный блошиный рынок. Сегодня это кажется обыденностью, но путь этого места был долгим и извилистым — его планировали застроить.

Ещё лет 30 назад это был обычный пустырь на месте буферной зоны Стены и на стыке трёх районов: туристического, турецкого и хипстерско-культурного. В конце 1990-х город продал территорию с условием застройки к 2010 году, но девелопер на фоне быстрого роста цены недвижимости выбрал стратегию «подождать». Жители же тем временем освоили заросший пустырь и начали проводить там время, он стал для них местных парком.

Понимая, что счастье будет недолгим и что любимый парк надо спасать, берлинцы договорились с девелопером и сняли землю в аренду. Обычно в таких случаях делают парковку, чтобы окупить аренду и заработать, но тут пошли хитрым путём для спасения места: ребята смекнули, что районы настолько разные, что на стыке может получится что-то необычное и крутое — они предложили сделать тот самый блошиный рынок, хотя в каждом из трёх районов уже были свои рынки. Девелопер дал добро.

В отличие от обычного рынка, здесь места сдавали в аренду максимум на месяц, после чего нужно было менять прилавок — фишка блошиного рынка в эмоциях, он должен каждый раз удивлять, поэтому нужно постоянное смешение. Поэтому рядом с дизайнерскими сумками тут продают советские значки и лего-человечков. Место в итоге настолько зашло, что поток людей начал исчисляться десятками тысяч.

Вторая часть👇

Первая часть👆

Вы же помните про обязательно о застройке? Когда подошло время стройки, берлинцы начали протестовать — место полюбилось таким, никто не хотел получить кусок дорогой и закрытой недвижимости. При том активисты предложили свой проект застройки с сохранением парка и рынка, так что власти не смогли просто отмахнуться от них. По итогу переговоров город выкупил часть территории обратно, новые дома заняли совсем небольшой кусочек территории, а девелопер ещё и дорожки в парке сделал с высадкой новых деревьев. Парк и рынок существует по сей день, хотя рынок всё больше обслуживает туристов, зато парк живёт насыщенной жизнью без какого-либо дизайнерского благоустройства.

С инициаторами рынка вышла другая интересная история: девелопер оценил их креативность и как они повышают стоимость места, поэтому позвал развивать другой участок. Правда, берлинцы тоже не дураки и раскусили новую бизнес-модель «рынок — джентрификация», поэтому сегодня на заборах можно встретить надписи «валите в свой Мауэрпарк!». А главное, что подобный формат рынка убивает сам себя: низовая инициатива и дешёвая аренда сменяются дороговизной и в итоге поддерживать тот самый формат уже не по карману местным. Тут даже вход в туалет в два раза дороже, чем в среднем по городу.

Спасибо Олегу и Лиле за экскурсию, Лене и программе School of Urban Pioneers за погружение в Берлин!

В центре Улан-Удэ есть красивейший старый дом, который в 2020 году вызывал лишь боль и уныние — казалось, что ещё пару лет и спасать будет нечего. В целом, так можно сказать почти про любое историческое здание Улан-Удэ, но тут за счёт былого величия контраст был ужасающем.

К счастью, нашлись неравнодушные горожане, которые решили спасти дом: проект «Старый Город» в прошлом году помог жителям заменить крышу, а в этом они приступили к фасаду и воротам. Результат уже даже заметен с улицы.

Как же прекрасно, когда люди объединяются вокруг спасения города. Напомню, что в Иркутске последние годы проходит акция «Фасадник», а про «Том Сойер Фест» у меня был отдельный ролик с одним из основателей проекта.

Фото: Аюна Пивоварова