Как вам снежные малые архитектурные формы Петербурга этого года?

Фото: Елизавета Ивантей / «Бумага»

Большой ролик из Калининграда!

Сегодня мы узнаем, как с помощью застройки снимали социальное напряжение в обществе и как районы для богатых соседствовали с рабочими кварталами. Затем посмотрим на инженерную достопримечательность города, которую скоро закроют ради машинок. На сладкое же будет обзор, как мне кажется, самых дорогих трамваев России и заодно я покажу самое красивое депо страны.

Смотрим: youtu.be/njqkTiHUoVA

Не забываем про подписку и репосты: youtube.com/c/ArkadiyGershman?sub_confirmation=1

В Риге занялись фасадами многоэтажек: город потребовал убрать самовольное остекление балконов и лоджий. И применил весьма необычный способ заставить собственников сделать это самим.

Всего в городе 50 тысяч многоквартирных домов и около 200 тысяч балконов и лоджий, большая часть из которых была самовольно застеклена жильцами. С 2014 года муниципалитет призывал людей исправлять нарушения, но только в декабре 2021 года жителям начали приходить письма из департамента городского развития с требованием убрать незаконное остекление. Требование также касается решёток, кондиционеров и спутниковых тарелок. Срок на демонтаж — полгода или переустановка по единому проекту на весь дом.

Теперь самое интересное: людей пугают не штрафами или судом... а повышенным налогом на имущество. Если не выполнить требование, то налог удвоится и составит 3% от рыночной цены квартиры.

Что сказать, молодцы! Когда-нибудь и мы к этому придём.

​​Вернёмся к вчерашнему посту о демонтаже незаконного остекления балконов в Риге — я честно не ожидал, что будет такой поток непонимания и агрессии, ведь об этой проблеме говорят уже лет 10-15.

Некоторые спрашивали, как город может так выборочно поднимать налог и почему просто не используют штрафы. В Латвии муниципалитет может сам определять ставки от 0,2 до 3% от кадастровой стоимости недвижимости, но ставка больше 1,5% возможна только если недвижимость не содержится в порядке. Хорошая мотивация для собственников поддерживать дом в нормальном состоянии, а муниципалитету не нужно каждое нарушение доказывать в суде.

Теперь про самовольное остекление, решётки и кондиционеры — это большая проблема, к которой просто привыкли. Это прямое вмешательство в архитектуру и конструктив здания. Речь не просто про уродование здание и улицы, бетонные плиты просто не рассчитаны на подобную постоянную нагрузку, ведь некоторые жители почти достраивают там жилую площадь. Замена же окон кардинально искажает облик дома и не учитывает вентиляцию помещения.

Для постсоветского пространства ад с балконами и остеклением стал нормой, но это просто следствие белых дыр законодательства и пофигизма. Большинство понимает, что сносить несущие стены или двигать мокрые точки нельзя — ведь за этим следят. Но перестроить балкон или вставить случайные окна без проекта — почему бы и нет, я ж собственник! Вот только многие удачно забывают, что собственность — это не только права, но ещё и обязанности.

В развитых странах подобное изменение фасада под запретом, даже если речь о панельном доме. Хочешь что-то воткнуть на фасад или застеклить балкон — делай архитектурный проект на весь дом, согласовывай с городом и другими собственниками, а после уже приступай к работам. Аналогично с кондиционерами — выноси на крышу или в другое место, которое не будет видно с улицы.

Хотя есть и «лайфхаки»: кондиционеры бывают без внешних блоков или их можно ставить на балкон, новые окна могут копировать цвет и расстекловку старых рам или же дублировать их изнутри помещения, а балконы можно закрывать безрамным съёмным остеклением.

Рано или поздно мы придём ровно к тому же, к чему давно пришли в Хельсинки, Париже, Берлине и что сейчас начинают делать в Риге. Возможно, этой реформе даже придумают красивое название типа «дизайн-кода».

В том же Петербурге этот процесс уже пробовали запустить, а в Казани подобные регламенты действуют для исторических зданий. Лет через 10-15 в других городах России тоже займутся этой проблемой, хотя системно исправить все проблемы с текущими нормами и возможностями муниципалитетов будет сложно.

Большая статья конфликтолога Елены Черновой о наших человейниках: почему идёт застройка полей вокруг городов, что не так с финансированием стройки и главное — как исчезновение класса домовладельцев влияет на развитие наших городов.

Статья большая, но рекомендую дочитать её до конца — Елена хорошо сложила пазл из разных проблемы в общую картину: ardexpert.ru/article/22270