Пятый объект маршрута — жилой комплекс Mitte
Летниковская улица, вл. 13

Проектное бюро АПЕКС

2017–2018


Смысл названия
Клубный дом с апартаментами Mitte назван в честь центрального округа Берлина. Архитекторы увидели его сходство с этой частью Москвы, проживающей этап редевелопмента: из промышленной функции «ржавого пояса» сейчас он преобразуется в активный район смешанного использования.

Объемно-пространственное решение
Контур застройки был определен ограничениями: почти квадратный в плане участок по одной из сторон был срезан «красными линями». В итоге получился Г-образный объем здания высотой в 10 этажей с внутренним двором-патио. Понижение двух верхних этажей помогло организовать визуальные коридоры на Москву реку и Шуховскую башню и сравняло здание по высоте с домом напротив. Кровля используется как пространство для отдыха жителей.

Планировочные особенности
В планировках использовано редкое для России решение лестнично-лифтового узла. При взгляде на план этажа кажется, что в доме всего одна эвакуационная лестница, что недопустимо по нормативам. Но это не так. Дело в том, что внутри одной лестничной клетки размещены две лестницы с перекрестными маршами, каждая из которых предназначена для обслуживания жителей одного из двух «крыльев».
Здесь же, во внутреннем углу дома размещен технический балкон для кондиционеров. Снаружи он выглядит как метровая щель на фасаде.
На первом этаже расположены коммерческие помещения, под землей организован двухуровневый паркинг на 35 машиномест.

Фасады
Модульная структура фасада, состоит из двух оболочек. Внешняя — это массивная решетка из кирпича, внутренняя — витражная система с каркасом из металлических ламелей под бронзу, для защиты от солнца.

Материалы
В облицовке использованы два контрастных материала: белый кирпич и анодированный алюминий под бронзу. Кирпич ручной формовки произведен по особой технологии Wasserstrich, особенно эффектно он выглядит на перспективных порталах окон главного фасада.


На сайте бюро

На Архи.ру

На сайте застройщика

#m11go

Шестой объект маршрута — жилой комплекс «Павелецкая Сити»
Дубининская улица, 65, стр. 1

SPEECH

2023


Жилой комплекс бизнес-класса в Даниловском районе запланирован как новая высотная доминанта. Место было определено как развивающееся и активное, а главной ассоциацией стилистического направления для нового комплекса стала архитектура Нью-Йорка.

Объемно-пространственное решение
Комплекс возводится в две очереди. Первая — это 5 корпусов высотой 9−46 этажей. Вторая — 4 корпуса высотой 27−42 этажей. Стилистика архитектуры Нью-Йорка отражается в объемно-пространственной композиции самих домов и в их плотной посадке на территории. Основными архитектурными приемами стали: игра с высотностью башен, ритмичность и нюансная индивидуальность каждой высотки.

Планировочные особенности
Ядро коммуникаций (блок лестницы и лифтов) располагается по центру дома, а квартиры по периметру. В домах первой очереди в среднем 6 квартир, в домах второй — 7−8.

Фасады
Характерным отличием двух очередей является характер и пластика фасадов, декоративных элементов. Если первая очередь более стройная, геометричная, со строго ортогональными элементами , то вторая — более пластичная, в ней добавляются закругления балконов, карниза, окон.

Материалы
Все дома выполнены в спокойной цветовой гамме с преобладанием естественных оттенков. Основной материал — клинкерная плитка. Фасад каждого дома имеет свой индивидуальный рисунок раскладки плитки различных оттенков в рамках определенного для дома цвета. Дополнительным материалом на фасаде становятся однотонные темно-серые панели. Чаще всего — это горизонтальные перемычки, которые оттеняют вертикальные кирпичные полосы.

Цены квартир в комплексе — от 14 (за 23 м2) до 99 млн рублей (по данным с сайта продаж на апрель 2023 года).


Сайт продаж

Планировки первой очереди

Планировки второй очереди

Подробности на рбк


#m11go

Седьмой объект маршрута — жилой комплекс апартаментов Level Павелецкая
Жуков проезд, 21Б

Glekelpartners

2019


Объемно-планировочное решение
Жилой комплекс состоит из двух односекционных монолитных домов высотой 9 и 10 этажей. В оба корпуса ведет единая входная группа, облицованная камнем и деревом. На первом этаже располагаются коммерческие помещения. Четырехметровые окна в лобби открывают вид на благоустройство территории.

Квартиры
Всего в комплексе размещаются 157 квартир площадью от 32 до 104 кв. м. На верхнем этаже предусмотрены пентхаусы с террасами. Квартиры сдавались с готовой отделкой двух цветотипов: Ivory и Champagne.

Фасады
Облицовка зданий представляет собой вентфасад с отделкой из клинкерного кирпича, двух контрастных оттенков: светло-бежевого и темно-коричневого. Наружные блоки кондиционеров спрятаны за декоративными коробами. Именно короба придают корпусам отличительные особенности. На каждом из домов комплекса использован свой прием: на одном — регулярные прямоугольные ящики, на другом — экраны плавной, стекающей формы, издали напоминающие улиток. В обоих случаях их цветовое решение — это градиент из светло-бежевого в коричневый, в общей цветовой гамме комплекса.

Двор
Внутренний двор жилого комплекса свободен от машин: здесь размещаются детские площадки и зоны отдыха для взрослых, высажены крупномеры, организованы зеленые холмы. Под землей располагается парковка на 70 машиномест.

Все квартиры проданы, предложения от собственников на апартаменты-студию в 33,9 м2 стартуют от 19 млн (по данным Циан на апрель 2023 года).


На сайте застройщика

На сайте Дом.рф

#m11go

Восьмой объект маршрута — деловой квартал «Новоспасский двор»
Дербеневская наб., 7

Мегастрой 2000, RTDA, Arch group, KS Architecture


2006

«Новоспасский двор» — один из первых проектов промышленной конверсии в центре Москвы, причем самый крупный. Примечательно, что старинные кирпичные здания в квартале не имели статуса объектов культурного наследия — от этого особо ценно, что корпуса решили сохранить, а не сносить и строить на их месте новый комплекс.

История места
На этом месте размещалась текстильная фабрика «Эмиль Циндель». Мануфактура была основана в 1823 швейцарцем Бухером. В середине 19 века, при владельце Цинделе, фабрика вышла на первое место в России среди ситценабивных.
В начале ХХ века она вырастает до огромных масштабов: 4000 рабочих, десятки корпусов и жилые дома на территории. Здесь разместились даже больница с амбулаторией, клуб и начальная школа.
В 1918 году мануфактуру национализировали и она стала называться «Первая ситценабивная фабрика».
В дальнейшем она не выдержала конкуренции с Ивановским производством тканей. В итоге, в начале 2000-х фабрику закрыли.

Реконструкция
В 2006—2008 началась реконструкция комплекса под офисный центр. Также было построено несколько новых корпусов в общей стилистике.
Фундаменты и конструкции зданий укрепили. К некоторым корпусам добавили мансарды, пристроили наружные открытые металлические лестницы, козырьки над входными группами. Дефекты кирпичной кладки на фасадах зданий закрыли бетонными пломбами с металлическим вензелем Эмиля Цинделя.

Функции
Сейчас здесь размещаются офисы, кафе, рестораны, магазины, фитнес-центр, паркинг. В 2011 году в бывшей котельной начал работу Институт русского реалистического искусства.

Благоустройство территории
К сожалению, пространство между зданиями в основном представляет собой одно большое поле парковки с островками тротуаров. И лишь между двумя корпусами — строениями 11 и 22 — организован зеленый сквер с фонтаном.


Сайт

Интервью с создателями

Проект интерьеров на архи.ру

На сайте бюро RTDA

#m11go

Девятый объект маршрута — жилой дом «Крутицкое подворье»
4-ый Крутицкий переулок, владение 14

Архитектурная мастерская Сергея Ткаченко ООО «Арка»

2006


Объект располагается рядом с памятником древнерусской архитектуры — Крутицким патриаршим подворьем. Это бывшая резиденция, образованная в качестве монастыря в XIII веке. Архитектура ее исключительная, характерная доминанта места, которая находит свое отражение в современной архитектуре, что постепенно строится рядом.

Архитектура
На участке со сложным рельефом расположился пятиэтажный жилой дом. Объемно-пространственное решение представляет собой сочетание двух принципиально разных по форме и материалам частей (обозначим их как периметр и центр). Периметральная часть —трехэтажная, выполнена в светлых оттенках и дополнена эркерами и балконами. Центральная часть — четырехуровневая доминанта из красного кирпича со сложной кладкой, вставками из керамических изразцов и многоуровневым карнизом на консолях.

Фасады
Сочетают аскетичные оштукатуренные плоскости периметрального объема, который как бы обволакивает центральную доминанту с декоративной кладкой из красного кирпича. Это кирпичная часть здания и становится изюминкой объекта, главной отсылкой к историческому объекту неподалеку.

Цифры
Квартир — 19 шт
Высота потолка — 3.1 м
Площадь квартир — от 49 до 243 кв.м.
Цены — от 18 до 66 млн. рублей за квартиру


Эскизы и первые рендеры

Интервью с архитектором

#m11go

Десятый объект маршрута — офисное пространство «Интеллект Телеком»
улица Мельникова, 29

Проект 21

2008


Ранее объект функционировал как районная АТС (автоматическая телефонная станция). Станция представляла собой четырехэтажное строение из керамзитобетонных панелей с отделкой фасада из голубой плитки.

Архитектура
ОАО «Интеллект Телеком» — компания, которая занимается развитием инновационных коммуникационных технологий. Основной идеей архитекторов стала внешняя выразительность объекта, создание арта. Это вылилось в имитацию на фасаде образа электронной печатной платы. Фасад выполнен в двух цветах — белом и черном. Контрастное к среде архитектурное решение было принято осознанно, это позволяло вписать объект в любую окружающую застройку и использовать прием повторно на других АТС.
Реконструкции коснулись не только фасады, но и внутренняя организация объекта, под работу и функциональные процессы компании были преобразованы интерьеры.

Фасады
Для воплощения концепции используется система навесного вентилируемого фасада U-kon. В качестве облицовочного материала выбраны алюминиевые композитные панели, как наиболее пластичный материал. 75% кассет потребовали ручного изготовления. Кроме того, композитные панели предоставили возможность воплотить объемными элементы фасада, дать им толщину.

Остекление — обратноокрашенное в зонах стены и просто тонированное в зоне проемов. В светлое время суток, когда отсутствует свет в интерьере, создается визуальное ощущения целостности и проницаемости остекленных поверхностей.


Фотографии

История строительства

#m11go

Одиннадцатый объект — детский сад на Дубровском проезде (дошкольное отделение Маячок школы имени В. В. Маяковского).

Дубровский проезд, 7

Проектировщик: ПИК-Проект

2021


Архитектура
Новое здание разместили на месте старого детского садика. Объем трехэтажный, предполагает размещение белее 200 детей. Общий состав помещений не отличается от привычных нам среднестатистических детских садов: пространства для основного времяпрепровождения — группы, медицинский кабинет, столовая, спортивный блок и т.д. Предусмотрено оснащение оборудованием для всестороннего развития детей дошкольного возраста.

Фасады
Необычным решением для детского сада стал выбор отделки и цветового решения фасада. Прямоугольные формы здания обшиты металлическими панелями черного цвета. Акцентными пятнами являются выпуклые желтые элементы вокруг окон, разбросанные хаотично по фасаду.

Благоустройство
На прилегающей территории обустроены детские игровые площадки и крытые веранды из элементов, повторяющих текстуру дерева. Также здесь расположена общая спортивная площадка.


Описание

Рендеры

#m11go

Двенадцатый объект на маршруте — бизнес-центр Dominion Tower
Шарикоподшипниковская ул., 5

Zaha Hadid Architects

2004–2015


Семиэтажный бизнес-центр стал первым реализованным объектом Захи Хадид в Москве. По проекту бюро выполнена архитектура здания, а также интерьеры — вестибюль и атриум с зигзагом лестниц. Изначально планировалось, что на прилегающей территории будет разбит городской парк площадью 2 га, но по факту здесь выполнено лишь скромное благоустройство.

Сложности реализации
Проектирование началось еще в 2000, но из-за своей сложности объект оказался дороже ожидаемого заказчиком. В 2008 случился кризис, и долгое время на месте здания пустовал только котлован. Строительство центра затянулось, от момента проектирования до воплощения в жизнь прошло целых 15 лет.

Критика
После открытия здание раскритиковали за чрезмерную простоту по сравнению с другими работами бюро. Во многом, это обусловлено долгим сроком реализации. И то, что могло произвести вау-эффект в 2006, не так сильно удивило московскую публику в 2015. Много вопросов вызвало и качество реализации.

Архитектурный образ
Главный композиционный прием, который используется здесь — игра консолей, длина которых варьируется от 2 до 18 м. Второй мотив — это панорамное безымпостное остекление. Третий — скругляющиеся углы фасадов здания, образующие несколько «слоев». Облицовка выполнена из композитных алюминиевых панелей Alucobond.

Планировочное решение
Архитекторы проекта объясняли его «упрощенный» дизайн типологией объекта: изначально предполагалось, что людям должно быть комфортно проводить здесь длительное время. Поэтому офисные помещения представляют собой обычные боксы с панорамным ленточным остеклением.

Окружение
Здание максимально контрастирует с окружающей застройкой и выглядит как «пришелец». Проект во многом критиковали за неуважение к контексту.

Факты
В проект было инвестировано 2,3 млрд. рублей.
Большую часть помещений занимает Фонд развития территорий.


Сайт

О проекте

На Архи.ру

В Проекте Россия

#m11go

Финальный объект на маршруте — жилой комплекс Vitality
Ул. Машиностроения 1-я, вл.7

ADM

2018–2019


Жилой комплекс Vitality находится в окружении сталинских домов. Он состоит из двух 15-16-этажных корпусов, расположенных в плане Г-образно, что в объеме напоминает развернутую книжку. Образовавшееся пространство двора ориентировано на 1-ю улицу Машиностроения, от которой дом отделен ограждением и павильоном. Таким образом, пространство двора и уличный фронт четко разделены.

Фасады
Визуальное решение построено на модульной сетке, пластических элементах, игре оттенков клинкерного кирпича.
Два корпуса имеют отличную друг от друга пластику: у красного корпуса она ребристая, вертикальная, построена на повторяемых треугольных пилонах, у белого — горизонтальная, волнистая, но не плавная, а «рубленая», напоминающая плетение корзины.

Кирпич
Интересно отметить, что в проекте использован полнотелый кирпич, а не плитка. Кирпичные стенки опираются на плиты перекрытий. Материал немецкого производства, авторской смеси оттенков, разработанной специально для этого жилого комплекса.

Квартирография
Всего в клубном доме 297 квартир площадью от 40 до 91 кв. м, от одной до трех комнат.
В краснокирпичном корпусе, который примыкает к уличному фронту, первый этаж отдан под коммерцию. У второго корпуса, расположенного в глубине участка, на первом этаже размещаются квартиры. У них предусмотрены балконы-террасы, которые защищают жильцов от посторонних взглядов прохожих. Это стало некой компенсацией жильцам, ведь квартиры первых этажей, как правило, менее востребованы.

Благоустройство
Двор свободен от машин, в ЖК предусмотрен подземный паркинг. Для высадки крупномеров над парковкой, территория двора поднимается холмистым рельефом. Здесь выделены две зоны: рекреационная и детская площадка. Все пространство двора объединяет квадратный рисунок мощения.


На Архи.ру

На сайте застройщика

На сайте Дом.рф

#m11go