Эксперты рассказали о городах, где россияне приобретают большое жилье
https://globalmsk.ru/news/id/70514
Отечественные аналитики проанализировали среднюю площадь квартир, проданных в первом квартале текущего года. Как оказалось, лидером стал Владивосток, а Москва и Краснодар заняли последние места в рейтинге, сильно отстав от других крупных городов России.
По словам специалистов, самым популярным жильем на первичном рынке стали квартиры, площадь которых составляет от 40 до 60 квадратных метров. Они отмечают, что такое жилье считается доступным для населения, а также обеспечивает высокий комфорт для проживающих. Более крупные квартиры покупают большие семьи с детьми, а более маленькие – студенты, инвесторы и одинокие люди.
Первое место в рейтинге самого просторного жилья стал Владивосток. Согласно информации, предоставленной аналитиками сервиса Продом, средняя площадь проданных квартир в первом квартале этого года составила 63 квадратных метра. По словам специалистов, это связано с обновлением льготной программы «Дальневосточная ипотека». За первый квартал текущего года спрос на льготные программы увеличился в два с половиной раза по сравнению с аналогичным периодом времени прошлого года. Причем самый большой рост спроса продемонстрировали классы «бизнес» и «комфорт-плюс».
Второе место в данном рейтинге заняли Ростов-на-Дону, где средняя площадь квартир составила 56 квадратных метров. Такой же показатель зафиксирован и в Москве, однако эксперты отмечают, что воспринимать эти цифры к столице нельзя, так как в престижных районах города продается огромное количество квартир премиум-сегмента, площадь которых составляет несколько сотен квадратных метров. В других населенных пунктах встретить роскошное жилье крайне сложно. Андрей Негинский, независимый аналитик жилых рынок недвижимости страны, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Если говорить о продаваемой площади, то Москва занимает последнее место в рейтинге. Дело в том, что из-за дороговизны жилья россияне чаще всего приобретают квартиры площадью 30-40 квадратных метров».
Замыкает тройку лидеров Астрахань. За первый квартал текущего года средняя площадь проданных квартир в новостройках составила 55 квадратных метров. Лидером антирейтинга стал Краснодар. В нем площадь квартир едва достигает 40 квадратных метров. Это сильно удивляет экспертов, так как Краснодар считает весьма привлекательным городом для жизни в стране, ведь в нем приятный климат, развита инфраструктура и культурная жизнь, а также довольно близкое расположение к морю. Именно это привлекает людей, благодаря чему спрос на жилье значительно увеличился. Однако найти жилье достойного метража в этом городе весьма непросто. Дело в том, что в определенных районах Краснодара фиксируется дефицит хороших квартир.
Жилье в России с каждым годом становится все менее доступным для населения. Причем проблем на рынке достаточно много. Из-за высокого риска возникновения «ипотечного пузыря» правительство начало отменять действие льготной ипотеке, чтобы охладить рынок. Из-за этого приобрести квартиру стало практически невозможно. Граждане страны просто не могут получить кредит из-за низких доходов. Поэтому спрос на жилье постепенно снижается. Однако эксперты отмечают, что в скором времени ситуация изменится в лучшую сторону.
#спроснаквартиры
#средняяплощадьжилья
https://globalmsk.ru/news/id/70514
Отечественные аналитики проанализировали среднюю площадь квартир, проданных в первом квартале текущего года. Как оказалось, лидером стал Владивосток, а Москва и Краснодар заняли последние места в рейтинге, сильно отстав от других крупных городов России.
По словам специалистов, самым популярным жильем на первичном рынке стали квартиры, площадь которых составляет от 40 до 60 квадратных метров. Они отмечают, что такое жилье считается доступным для населения, а также обеспечивает высокий комфорт для проживающих. Более крупные квартиры покупают большие семьи с детьми, а более маленькие – студенты, инвесторы и одинокие люди.
Первое место в рейтинге самого просторного жилья стал Владивосток. Согласно информации, предоставленной аналитиками сервиса Продом, средняя площадь проданных квартир в первом квартале этого года составила 63 квадратных метра. По словам специалистов, это связано с обновлением льготной программы «Дальневосточная ипотека». За первый квартал текущего года спрос на льготные программы увеличился в два с половиной раза по сравнению с аналогичным периодом времени прошлого года. Причем самый большой рост спроса продемонстрировали классы «бизнес» и «комфорт-плюс».
Второе место в данном рейтинге заняли Ростов-на-Дону, где средняя площадь квартир составила 56 квадратных метров. Такой же показатель зафиксирован и в Москве, однако эксперты отмечают, что воспринимать эти цифры к столице нельзя, так как в престижных районах города продается огромное количество квартир премиум-сегмента, площадь которых составляет несколько сотен квадратных метров. В других населенных пунктах встретить роскошное жилье крайне сложно. Андрей Негинский, независимый аналитик жилых рынок недвижимости страны, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Если говорить о продаваемой площади, то Москва занимает последнее место в рейтинге. Дело в том, что из-за дороговизны жилья россияне чаще всего приобретают квартиры площадью 30-40 квадратных метров».
Замыкает тройку лидеров Астрахань. За первый квартал текущего года средняя площадь проданных квартир в новостройках составила 55 квадратных метров. Лидером антирейтинга стал Краснодар. В нем площадь квартир едва достигает 40 квадратных метров. Это сильно удивляет экспертов, так как Краснодар считает весьма привлекательным городом для жизни в стране, ведь в нем приятный климат, развита инфраструктура и культурная жизнь, а также довольно близкое расположение к морю. Именно это привлекает людей, благодаря чему спрос на жилье значительно увеличился. Однако найти жилье достойного метража в этом городе весьма непросто. Дело в том, что в определенных районах Краснодара фиксируется дефицит хороших квартир.
Жилье в России с каждым годом становится все менее доступным для населения. Причем проблем на рынке достаточно много. Из-за высокого риска возникновения «ипотечного пузыря» правительство начало отменять действие льготной ипотеке, чтобы охладить рынок. Из-за этого приобрести квартиру стало практически невозможно. Граждане страны просто не могут получить кредит из-за низких доходов. Поэтому спрос на жилье постепенно снижается. Однако эксперты отмечают, что в скором времени ситуация изменится в лучшую сторону.
#спроснаквартиры
#средняяплощадьжилья
На рынке новостроек фиксируется высокий спрос из-за отмены льготной ипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/71009
С июля текущего года безадресная льготная ипотека перестанет существовать, из-за чего жители России уже сейчас начали более активно покупать жилье на первичном рынке. Эксперты убеждены, что после высокого спроса в июне начнется его стремительный спад.
Сергей Зайцев, представитель компании «Этажи», сообщил о том, что в мае спрос на льготную ипотеку увеличился на 40% по сравнению с апрелем. Семейная ипотека также становится более популярной, однако ее оформление выросло более сдержанно – всего на 3-5%. Помимо этого, в мае было зафиксировано подорожание одного квадратного метра жилья на первичном рынке. Всего за месяц данный показатель вырос, в среднем, на 1,2%. Самый высокий прирост цен зафиксирован в Краснодаре, Москве и Санкт-Петербурге – на 4,7%, 3,7% и 2,9% соответственно.
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Сейчас на отечественном первичном рынке жилья фиксируется активная фаза, однако с 1 июля государственная ипотека станет недоступна. Пока что нет никакой информации о том, к чему готовиться дальше. Правительство может полностью отказаться от нее или видоизменить, но в любом случае условия покупки жилья станут более жесткими. Из-за этого население пытается купить квартиры сейчас, что и создает ажиотажный спрос».
Также известно, что девелоперы разрабатывают различные программы для того, чтобы поддержать спрос на жилье после 1 июля. Некоторые из них предлагают рассрочки от шести месяцев до двух лет, после которых покупатели смогут перейти на ипотеку. Помимо этого, могут появиться программы, благодаря которым застройщик компенсирует определенную часть процентной ставки по ипотеке. По мнению Кочеткова, в течение нескольких месяцев граждане России будут привыкать к новой реальности, из-за чего продажи жилья снизятся на 15-20%.
Эксперт убежден, что текущие колебания спроса никак не влияют на стоимость жилья. Если раньше цены сильно зависели от продаж, то сейчас модель совершенно другая – кредитные организации выдают денежные средства на строительство по проектному финансированию. Затем указанный процент сокращается. В Москве не так давно появился весьма интересный тренд. Дело в том, что средний бюджет при покупке жилья снизился на 18%, несмотря на рост медианной цены предложения. Это связано с увеличением сделок с малогабаритными квартирами-студиями.
Аналитики считают, что спрос на первичном рынке жилья в июне может увеличиться на 20-25%. Но также существуют риски, что кредитные организации во второй половине месяца значительно сократят объемы одобрения заявок. Однако это не сможет привести к обвалу цен на новостройки. Дело в том, что в текущей ситуации многое зависит от других факторов: себестоимости строительства, доступности кредитов, стоимости земельных участков, инфляции и так далее.
По словам экспертов, после ограничения льготных программ на отечественном рынке первичного жилья цены начнут стабилизироваться. Они рекомендуют гражданам, намеренным приобрести жилье в ближайшее время, то стоит попытаться получить займ с государственной поддержкой, так как в среднесрочной перспективе кредитные средства для покупки жилья станут менее доступными для населения.
#рынокжилья
#спроснаквартиры
#отменальготнойипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/71009
С июля текущего года безадресная льготная ипотека перестанет существовать, из-за чего жители России уже сейчас начали более активно покупать жилье на первичном рынке. Эксперты убеждены, что после высокого спроса в июне начнется его стремительный спад.
Сергей Зайцев, представитель компании «Этажи», сообщил о том, что в мае спрос на льготную ипотеку увеличился на 40% по сравнению с апрелем. Семейная ипотека также становится более популярной, однако ее оформление выросло более сдержанно – всего на 3-5%. Помимо этого, в мае было зафиксировано подорожание одного квадратного метра жилья на первичном рынке. Всего за месяц данный показатель вырос, в среднем, на 1,2%. Самый высокий прирост цен зафиксирован в Краснодаре, Москве и Санкт-Петербурге – на 4,7%, 3,7% и 2,9% соответственно.
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Сейчас на отечественном первичном рынке жилья фиксируется активная фаза, однако с 1 июля государственная ипотека станет недоступна. Пока что нет никакой информации о том, к чему готовиться дальше. Правительство может полностью отказаться от нее или видоизменить, но в любом случае условия покупки жилья станут более жесткими. Из-за этого население пытается купить квартиры сейчас, что и создает ажиотажный спрос».
Также известно, что девелоперы разрабатывают различные программы для того, чтобы поддержать спрос на жилье после 1 июля. Некоторые из них предлагают рассрочки от шести месяцев до двух лет, после которых покупатели смогут перейти на ипотеку. Помимо этого, могут появиться программы, благодаря которым застройщик компенсирует определенную часть процентной ставки по ипотеке. По мнению Кочеткова, в течение нескольких месяцев граждане России будут привыкать к новой реальности, из-за чего продажи жилья снизятся на 15-20%.
Эксперт убежден, что текущие колебания спроса никак не влияют на стоимость жилья. Если раньше цены сильно зависели от продаж, то сейчас модель совершенно другая – кредитные организации выдают денежные средства на строительство по проектному финансированию. Затем указанный процент сокращается. В Москве не так давно появился весьма интересный тренд. Дело в том, что средний бюджет при покупке жилья снизился на 18%, несмотря на рост медианной цены предложения. Это связано с увеличением сделок с малогабаритными квартирами-студиями.
Аналитики считают, что спрос на первичном рынке жилья в июне может увеличиться на 20-25%. Но также существуют риски, что кредитные организации во второй половине месяца значительно сократят объемы одобрения заявок. Однако это не сможет привести к обвалу цен на новостройки. Дело в том, что в текущей ситуации многое зависит от других факторов: себестоимости строительства, доступности кредитов, стоимости земельных участков, инфляции и так далее.
По словам экспертов, после ограничения льготных программ на отечественном рынке первичного жилья цены начнут стабилизироваться. Они рекомендуют гражданам, намеренным приобрести жилье в ближайшее время, то стоит попытаться получить займ с государственной поддержкой, так как в среднесрочной перспективе кредитные средства для покупки жилья станут менее доступными для населения.
#рынокжилья
#спроснаквартиры
#отменальготнойипотеки