В России начали продавать квартиры в готовых домах дешевле, чем на стадии котлована
https://globalmsk.ru/news/id/64130
Специалисты рассказали о том, что в России появилась крайне необычная тенденция, касающаяся рынка жилья. В построенных зданиях квартиры продаются во много раз дешевле, чем в домах, которые только начали строить. Одни специалисты считают, что данная тенденция стала следствием желания девелоперов привлечь больше потенциальных клиентов, а другие убеждены, что причиной всему этому является попытка застройщиков отыграть падение российского рынка.
Не так давно в Москве разница стоимости квартиры в построенном доме и доме, который только начинал строиться, составляла порядка 40%. Примерно три года назад потенциальный покупатель мог приобрести полностью готовое для проживания жилье в столице за 10 млн рублей, то котлованную (еще не построенную) – за 6-7 млн рублей. Однако на сегодняшний день зафиксировано резкое изменение данной ситуации. Девелоперы не планируют предоставлять низкие цены на квартиры, которые находятся исключительно в проекте и не были построены.
Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development, заявил о разнице, которая была между стоимостью конечных зданий и построек на этапе котлована до этого года. На начальном этапе строительства жилье было дешевле на 6,5%, здания премиум-класса – более чем на 14%, а постройки бизнес-класса – на 10,6%. Но сейчас все большую популярность обретают здания, в которых квартиры уже гораздо дешевле тех, что строятся в данный момент. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рассказал о сложившейся ситуации: «За прошедший год очень сильно подешевело вторичное жилье. Причем это касается как старых домов, так и новых. Застройщики не слишком сильно хотят понижать цены на жилье. Поэтому они готовы сделать все что угодно, ради сохранения высокой цены на квартиры до последнего. А вот частными застройщиками договориться куда легче. Они весьма охотно идут на предоставление скидок».
На данный момент на рынке жилья образовалась достаточно необычная и даже парадоксальная ситуация. Однако ничего удивительного в этом нет. Все это объясняется определенными существующими причинами. Многие застройщики стараются сделать что угодно, чтобы отыграть то проседание рынка, которое случилось летом прошлого года, когда спрос среди населения на недвижимость сократился более чем на 50%. Именно по этой причине с осени 2022 года появилось весьма много особых предложений, которые стимулируют продажу квартир в уже построенных зданиях.
Вторая причина состоит в том, что строительство новых домов уже сразу начинается в условиях экономической неопределенности. Застройщикам до конца непонятны многие моменты: стоимость банковских услуг, уровень инфляции в стране, доступность строительных материалов и их цена. Именно из-за этого объемы строительства сокращаются все сильнее. По прогнозам экспертов, через 4 года предложение сократится максимально, из-за чего цена на квартиры увеличится еще больше.
#рынокжилья
#ситуациявРоссии
https://globalmsk.ru/news/id/64130
Специалисты рассказали о том, что в России появилась крайне необычная тенденция, касающаяся рынка жилья. В построенных зданиях квартиры продаются во много раз дешевле, чем в домах, которые только начали строить. Одни специалисты считают, что данная тенденция стала следствием желания девелоперов привлечь больше потенциальных клиентов, а другие убеждены, что причиной всему этому является попытка застройщиков отыграть падение российского рынка.
Не так давно в Москве разница стоимости квартиры в построенном доме и доме, который только начинал строиться, составляла порядка 40%. Примерно три года назад потенциальный покупатель мог приобрести полностью готовое для проживания жилье в столице за 10 млн рублей, то котлованную (еще не построенную) – за 6-7 млн рублей. Однако на сегодняшний день зафиксировано резкое изменение данной ситуации. Девелоперы не планируют предоставлять низкие цены на квартиры, которые находятся исключительно в проекте и не были построены.
Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development, заявил о разнице, которая была между стоимостью конечных зданий и построек на этапе котлована до этого года. На начальном этапе строительства жилье было дешевле на 6,5%, здания премиум-класса – более чем на 14%, а постройки бизнес-класса – на 10,6%. Но сейчас все большую популярность обретают здания, в которых квартиры уже гораздо дешевле тех, что строятся в данный момент. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рассказал о сложившейся ситуации: «За прошедший год очень сильно подешевело вторичное жилье. Причем это касается как старых домов, так и новых. Застройщики не слишком сильно хотят понижать цены на жилье. Поэтому они готовы сделать все что угодно, ради сохранения высокой цены на квартиры до последнего. А вот частными застройщиками договориться куда легче. Они весьма охотно идут на предоставление скидок».
На данный момент на рынке жилья образовалась достаточно необычная и даже парадоксальная ситуация. Однако ничего удивительного в этом нет. Все это объясняется определенными существующими причинами. Многие застройщики стараются сделать что угодно, чтобы отыграть то проседание рынка, которое случилось летом прошлого года, когда спрос среди населения на недвижимость сократился более чем на 50%. Именно по этой причине с осени 2022 года появилось весьма много особых предложений, которые стимулируют продажу квартир в уже построенных зданиях.
Вторая причина состоит в том, что строительство новых домов уже сразу начинается в условиях экономической неопределенности. Застройщикам до конца непонятны многие моменты: стоимость банковских услуг, уровень инфляции в стране, доступность строительных материалов и их цена. Именно из-за этого объемы строительства сокращаются все сильнее. По прогнозам экспертов, через 4 года предложение сократится максимально, из-за чего цена на квартиры увеличится еще больше.
#рынокжилья
#ситуациявРоссии
Что ожидает столичный рынок жилья в мае этого года
https://globalmsk.ru/news/id/65069
В период с января по март текущего года в столичном вторичном рынке жилья была зафиксирована небольшая передышка после того, как стоимость жилья стала стоить дешевле в течение последних восьми месяцев прошлого года. Однако сейчас эксперты считают, что цены на жилье по-прежнему остаются весьма высокими. Этому способствует несколько причин: большой объем предложений, низкий спрос среди населения и сокращение реальных доходов жителей России.
Аналитики зафиксировали в первом квартале текущего года на московском рынке недвижимости определенное затишье. Однако в начале апреля началось небольшое оживление. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость», прокомментировал эти изменения следующим образом: «Активизация населения никак не связана с возрастанием покупательской способности или возникшим ажиотажем. Сейчас речь идет исключительно о переходе некоторой части покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок».
Екатерина Бережнова, главный аналитик компании «Миэль», рассказала, что с мая до конца прошлого года стоимость готовых квартир сократилась примерно на 10%. Но с начала этого года данный показатель так и не сдвинулся с мертвой точки. По ее словам, в прошлом месяце в Москве на продажу было выставлено порядка 51 тысячи жилых квартир. В январе этот показатель был на 5% меньше. Но даже несмотря на это, такое число жилья на продажу является рекордным за последние два года. Из-за крайне низкого спроса среди населения продавцы нередко соглашаются на скидки при покупке. Обычно торг составляет до 8% от итоговой стоимости. Средняя цена продаваемых квартир в столице равна 14,7 млн рублей (речь идет о вторичном рынке). Эксперт раскрыла среднюю стоимость квартир в зависимости от площади. Так, за однокомнатную квартиру люди платили порядка 10,4 млн рублей, за двухкомнатную – 14,1 млн рублей, а за трехкомнатную – 19,5 млн рублей.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, рассказала о том, что спрос повысился на квартиры с современным ремонтом: «Гражданам гораздо проще купить уже готовое жилье, чтобы не тратить силы и денежные средства на обновление помещения. Наибольшее предпочтение отдается тем квартирам, в которых помимо ремонта установлена и вся необходимая техника». По ее словам, в приоритете находятся квартиры с транспортной доступностью. Кроме того, риелторы все чаще осуществляют так называемые альтернативные сделки. Преимущественно, их заключают с участием либо органов опеки, либо с использованием материнского капитала. Среднее время заключения подобных сделок составляет примерно 1,5 месяца.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», убежден, что на стоимость квартир до сих пор сильно воздействует слишком большое число предложения. По его мнению, стоимость квадратного метра жилья слишком высокая по сравнению с реальным доходом населения. «Намерение Центрального Банка полностью исключить слишком дешевую ипотеку на жилье так же повлияет на конечную цену квартир. Причем это будет касаться как первичного, так и вторичного рынков». Многие эксперты считают, что в мае стоимость жилья вновь начнет уменьшаться, так как из-за праздников покупательская активность будет крайне низкой.
#рынокжилья
#мнениеэкспертов
https://globalmsk.ru/news/id/65069
В период с января по март текущего года в столичном вторичном рынке жилья была зафиксирована небольшая передышка после того, как стоимость жилья стала стоить дешевле в течение последних восьми месяцев прошлого года. Однако сейчас эксперты считают, что цены на жилье по-прежнему остаются весьма высокими. Этому способствует несколько причин: большой объем предложений, низкий спрос среди населения и сокращение реальных доходов жителей России.
Аналитики зафиксировали в первом квартале текущего года на московском рынке недвижимости определенное затишье. Однако в начале апреля началось небольшое оживление. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость», прокомментировал эти изменения следующим образом: «Активизация населения никак не связана с возрастанием покупательской способности или возникшим ажиотажем. Сейчас речь идет исключительно о переходе некоторой части покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок».
Екатерина Бережнова, главный аналитик компании «Миэль», рассказала, что с мая до конца прошлого года стоимость готовых квартир сократилась примерно на 10%. Но с начала этого года данный показатель так и не сдвинулся с мертвой точки. По ее словам, в прошлом месяце в Москве на продажу было выставлено порядка 51 тысячи жилых квартир. В январе этот показатель был на 5% меньше. Но даже несмотря на это, такое число жилья на продажу является рекордным за последние два года. Из-за крайне низкого спроса среди населения продавцы нередко соглашаются на скидки при покупке. Обычно торг составляет до 8% от итоговой стоимости. Средняя цена продаваемых квартир в столице равна 14,7 млн рублей (речь идет о вторичном рынке). Эксперт раскрыла среднюю стоимость квартир в зависимости от площади. Так, за однокомнатную квартиру люди платили порядка 10,4 млн рублей, за двухкомнатную – 14,1 млн рублей, а за трехкомнатную – 19,5 млн рублей.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, рассказала о том, что спрос повысился на квартиры с современным ремонтом: «Гражданам гораздо проще купить уже готовое жилье, чтобы не тратить силы и денежные средства на обновление помещения. Наибольшее предпочтение отдается тем квартирам, в которых помимо ремонта установлена и вся необходимая техника». По ее словам, в приоритете находятся квартиры с транспортной доступностью. Кроме того, риелторы все чаще осуществляют так называемые альтернативные сделки. Преимущественно, их заключают с участием либо органов опеки, либо с использованием материнского капитала. Среднее время заключения подобных сделок составляет примерно 1,5 месяца.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», убежден, что на стоимость квартир до сих пор сильно воздействует слишком большое число предложения. По его мнению, стоимость квадратного метра жилья слишком высокая по сравнению с реальным доходом населения. «Намерение Центрального Банка полностью исключить слишком дешевую ипотеку на жилье так же повлияет на конечную цену квартир. Причем это будет касаться как первичного, так и вторичного рынков». Многие эксперты считают, что в мае стоимость жилья вновь начнет уменьшаться, так как из-за праздников покупательская активность будет крайне низкой.
#рынокжилья
#мнениеэкспертов
Рынок льготной ипотеки достиг своего пика: расходы государства стали критическими
https://globalmsk.ru/news/id/69199
Представители Федеральной антимонопольной службы сообщили, что в скором времени ведомство начнет проверку банков, которые ввели определенные ограничения по выдаче льготной ипотеки. Речь идет о решении кредитных организаций выдавать кредиты только при покупке жилья у застройщиков, согласившихся с ними сотрудничать. Банк России также взялся за рассмотрение этого вопроса. По словам экспертов, отечественные кредитные организации начали требовать от застройщиков финансирования части жилищных кредитов. Однако это может повлечь за собой наказание, так как таким образом банки нарушают закон о защите конкуренции. Аналитики убеждены, что эти новые практики могут охладить рынок, но в перспективе приведут к новому росту цен на жилье.
Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Российский рынок ипотеки оказался в перегретом состоянии. Правительство всерьез взялось за решение этой проблемы. Минфин тоже присоединился к борьбе с льготными ипотеками. С каждым новым повышением ключевой ставки расходы государства на субсидирование льготных ипотек становилось все тяжелее. Сейчас же федеральный бюджет просто не способен финансировать льготные ипотечные программы. Также не стоит забывать и про дефицит бюджета, который по итогам текущего года составит порядка 2,2 млн рублей». По его словам, банкам пришлось ужесточить требования не только к клиентам, но и к застройщикам. Чтобы не потерять доходы, застройщики будут вынуждены повышать цены на квартиры и тем самым отыгрываться на покупателях. Однако сейчас льготная ипотека стала менее доступной, из-за чего в будущем спрос на жилье резко снизится.
Эксперт также напоминает, что в скором времени начнет предвыборный период, поэтому нельзя допустить появление негативных тенденций на социально значимом рынке. Именно по этой причине Федеральная антимонопольная служба начала решать эту проблему. Аналитики предполагают, что ситуацию удастся стабилизировать уже к выборам президента России. А всему виной является распространение льготной ипотеки. Негативные последствия прогнозировались еще в самом начале разработки этих программ. Государство решило простимулировать спрос населения на жилье путем выдачи субсидий, однако это в любом случае привело бы к росту цен. В конечном итоге, в определенный момент предложение перестало бы успевать за спросом. Сейчас в стране фиксируется именно эта ситуация.
«Рынок оказался в безысходном положении. Если бы власти ограничили стоимость квадратного метра по программа льготной ипотеки, что с одной стороны могло бы решить проблемы, то мы бы стали свидетелями не только снижения качества домом, но и дефицита новостроек. Правительству нужно было контролировать выдачу льготной ипотеки, не допуская перегрева рынка. Сейчас явно фиксируется разбалансировка рынка и огромная разница в стоимости первичного и вторичного жилья. К тому же, у Китая и США есть негативный опыт в искусственном повышении спроса на квартиры. Однако использовать его власти не стали», - заключил Осадчий.
Эксперты опасаются, что в обозримом будущем на рынке жилья возникнет кризис. Однако судить об этом можно будет только в конце этого года. Если власти смогут за это время охладить рынок, то избежать опасных проблем все же получится. В противном случае, жителям России придется довольно тяжело, ведь покупка квартиры станет для них просто невозможной.
#рынокжилья
#льготнаяипотекавРоссии
https://globalmsk.ru/news/id/69199
Представители Федеральной антимонопольной службы сообщили, что в скором времени ведомство начнет проверку банков, которые ввели определенные ограничения по выдаче льготной ипотеки. Речь идет о решении кредитных организаций выдавать кредиты только при покупке жилья у застройщиков, согласившихся с ними сотрудничать. Банк России также взялся за рассмотрение этого вопроса. По словам экспертов, отечественные кредитные организации начали требовать от застройщиков финансирования части жилищных кредитов. Однако это может повлечь за собой наказание, так как таким образом банки нарушают закон о защите конкуренции. Аналитики убеждены, что эти новые практики могут охладить рынок, но в перспективе приведут к новому росту цен на жилье.
Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Российский рынок ипотеки оказался в перегретом состоянии. Правительство всерьез взялось за решение этой проблемы. Минфин тоже присоединился к борьбе с льготными ипотеками. С каждым новым повышением ключевой ставки расходы государства на субсидирование льготных ипотек становилось все тяжелее. Сейчас же федеральный бюджет просто не способен финансировать льготные ипотечные программы. Также не стоит забывать и про дефицит бюджета, который по итогам текущего года составит порядка 2,2 млн рублей». По его словам, банкам пришлось ужесточить требования не только к клиентам, но и к застройщикам. Чтобы не потерять доходы, застройщики будут вынуждены повышать цены на квартиры и тем самым отыгрываться на покупателях. Однако сейчас льготная ипотека стала менее доступной, из-за чего в будущем спрос на жилье резко снизится.
Эксперт также напоминает, что в скором времени начнет предвыборный период, поэтому нельзя допустить появление негативных тенденций на социально значимом рынке. Именно по этой причине Федеральная антимонопольная служба начала решать эту проблему. Аналитики предполагают, что ситуацию удастся стабилизировать уже к выборам президента России. А всему виной является распространение льготной ипотеки. Негативные последствия прогнозировались еще в самом начале разработки этих программ. Государство решило простимулировать спрос населения на жилье путем выдачи субсидий, однако это в любом случае привело бы к росту цен. В конечном итоге, в определенный момент предложение перестало бы успевать за спросом. Сейчас в стране фиксируется именно эта ситуация.
«Рынок оказался в безысходном положении. Если бы власти ограничили стоимость квадратного метра по программа льготной ипотеки, что с одной стороны могло бы решить проблемы, то мы бы стали свидетелями не только снижения качества домом, но и дефицита новостроек. Правительству нужно было контролировать выдачу льготной ипотеки, не допуская перегрева рынка. Сейчас явно фиксируется разбалансировка рынка и огромная разница в стоимости первичного и вторичного жилья. К тому же, у Китая и США есть негативный опыт в искусственном повышении спроса на квартиры. Однако использовать его власти не стали», - заключил Осадчий.
Эксперты опасаются, что в обозримом будущем на рынке жилья возникнет кризис. Однако судить об этом можно будет только в конце этого года. Если власти смогут за это время охладить рынок, то избежать опасных проблем все же получится. В противном случае, жителям России придется довольно тяжело, ведь покупка квартиры станет для них просто невозможной.
#рынокжилья
#льготнаяипотекавРоссии