Эксперты объяснили причины увеличения спроса на жилье в Москве
https://globalmsk.ru/news/id/73862
Представители компании «Метриум» поделились статистикой и сообщили о повышении спроса на жилье в Москве. В феврале количество сделок с готовыми объектами увеличилось на 13% в годовом выражении. На рынке строящейся недвижимости прирост составил 63% от года к году. Эксперты проанализировали сведения из столичного Росреестра и назвали причины увеличения интереса покупателей. Информацией поделились журналисты газеты «Известия».
В конце зимы общее количество сделок на рынке строящихся жилых объектов достигло 7,8 тыс. договоров долевого участия. Для сравнения, в прошлом феврале показатель составлял менее 5 тыс. ДДУ. Относительно января количество сделок выросло почти на 30%, сообщили в «Метриуме».
«Рост интереса к новостройкам в столице можно связать с повышенной активностью покупателей жилых объектов класса «бизнес», которые в качестве альтернативы дорогой ипотеке выбирают рассрочку. Данная категория клиентов делает меньший упор на условия кредитования при наличии возможности приобрести ликвидный актив. На первичном рынке Москвы доля рассрочек за год увеличилась до 40%», – прокомментировал ситуацию Дмитрий Голев из Optima Development.
По словам эксперта, в настоящее время с иностранных рынков активно возвращаются инвесторы, которые делают ставки на то, что цены в новостройках премиум-класса вырастут. Число сделок увеличивается и в массовом сегменте, так как банковские компании сокращают комиссии по «семейной ипотеке». На рынке готового жилья, который учитывает «вторичку» и уже введенные в эксплуатацию новостройки, в феврале зарегистрировано более 12 тыс. договоров купли-продажи. В прошлом году показатель составил только 10,7 тысячи. В январе клиенты заключили 9,5 тыс. соглашений, поэтому спрос за месяц вырос на 27%.
В «Ривер Парк» полагают, что активность на рынке готового жилья поддерживалась в феврале за счет нескольких факторов. Во-первых, клиенты, которым доступна «семейная ипотека», отдавали предпочтение квартирам в уже сданных проектах. Во-вторых, застройщики стремились поддерживать интерес покупателей посредством внедрения 10-15% скидок. В-третьих, на вторичном рынке жилья активно применяются схемы обмена и альтернативные сделки, которые позволяют полностью избежать использования ипотечных кредитов.
«Мы наблюдаем устойчивый спрос на первичном и вторичном рынках недвижимости, что указывает на постепенную адаптацию к нынешним экономическим условиям. Рост ставок по ипотеке компенсируется за счет рассрочки и скидок. Высокий интерес сохраняется и со стороны инвесторов, рассматривающих недвижимость в Москве в качестве надежного инструмента сохранения капитала», – сказал Руслан Сырцов из «Метриум».
В начале февраля аналитики сообщали, что около половины граждан, принявших участие в опросе Level Group, откладывают покупку квартиры. 12% респондентов ответили, что копят средства, чтобы не пользоваться кредитами, 10% заявили, что планируют продать другой объект ради приобретения нового, а 15% только начали задумываться о том, чтобы решить вопрос с жильем. Более 50% опрошенных граждан сказали, что намереваются приобрести квартиру в ипотеку.
#жилье
#вторичныйрынок
#новостройки
https://globalmsk.ru/news/id/73862
Представители компании «Метриум» поделились статистикой и сообщили о повышении спроса на жилье в Москве. В феврале количество сделок с готовыми объектами увеличилось на 13% в годовом выражении. На рынке строящейся недвижимости прирост составил 63% от года к году. Эксперты проанализировали сведения из столичного Росреестра и назвали причины увеличения интереса покупателей. Информацией поделились журналисты газеты «Известия».
В конце зимы общее количество сделок на рынке строящихся жилых объектов достигло 7,8 тыс. договоров долевого участия. Для сравнения, в прошлом феврале показатель составлял менее 5 тыс. ДДУ. Относительно января количество сделок выросло почти на 30%, сообщили в «Метриуме».
«Рост интереса к новостройкам в столице можно связать с повышенной активностью покупателей жилых объектов класса «бизнес», которые в качестве альтернативы дорогой ипотеке выбирают рассрочку. Данная категория клиентов делает меньший упор на условия кредитования при наличии возможности приобрести ликвидный актив. На первичном рынке Москвы доля рассрочек за год увеличилась до 40%», – прокомментировал ситуацию Дмитрий Голев из Optima Development.
По словам эксперта, в настоящее время с иностранных рынков активно возвращаются инвесторы, которые делают ставки на то, что цены в новостройках премиум-класса вырастут. Число сделок увеличивается и в массовом сегменте, так как банковские компании сокращают комиссии по «семейной ипотеке». На рынке готового жилья, который учитывает «вторичку» и уже введенные в эксплуатацию новостройки, в феврале зарегистрировано более 12 тыс. договоров купли-продажи. В прошлом году показатель составил только 10,7 тысячи. В январе клиенты заключили 9,5 тыс. соглашений, поэтому спрос за месяц вырос на 27%.
В «Ривер Парк» полагают, что активность на рынке готового жилья поддерживалась в феврале за счет нескольких факторов. Во-первых, клиенты, которым доступна «семейная ипотека», отдавали предпочтение квартирам в уже сданных проектах. Во-вторых, застройщики стремились поддерживать интерес покупателей посредством внедрения 10-15% скидок. В-третьих, на вторичном рынке жилья активно применяются схемы обмена и альтернативные сделки, которые позволяют полностью избежать использования ипотечных кредитов.
«Мы наблюдаем устойчивый спрос на первичном и вторичном рынках недвижимости, что указывает на постепенную адаптацию к нынешним экономическим условиям. Рост ставок по ипотеке компенсируется за счет рассрочки и скидок. Высокий интерес сохраняется и со стороны инвесторов, рассматривающих недвижимость в Москве в качестве надежного инструмента сохранения капитала», – сказал Руслан Сырцов из «Метриум».
В начале февраля аналитики сообщали, что около половины граждан, принявших участие в опросе Level Group, откладывают покупку квартиры. 12% респондентов ответили, что копят средства, чтобы не пользоваться кредитами, 10% заявили, что планируют продать другой объект ради приобретения нового, а 15% только начали задумываться о том, чтобы решить вопрос с жильем. Более 50% опрошенных граждан сказали, что намереваются приобрести квартиру в ипотеку.
#жилье
#вторичныйрынок
#новостройки
Власти Югры на 30% подняли план по строительству жилья
https://global86.ru/news/id/8149
Власти Югры объявили об увеличении плана по возведению жилья сразу на 30%. Причину такого решения озвучил Руслан Кухарук.
«План предусматривает увеличение объемов жилищного строительства не менее чем на 30%, что позволит дополнительно улучшить условия проживания для 5 000 югорских семей», — написал Кухарук в своих соцсетях.
Региональное правительство внесло поправки в программу капремонта многоэтажных домов. В общий список добавили 10 объектов. Из перечня убрали 13 зданий, которые при обследовании признаны аварийными. Суммарно в программе осталось чуть более 6300 домов. Сколько средств потребуется на их приведение в порядок, губернатор не указал.
#строительство
#план
#жилье
#ввод
https://global86.ru/news/id/8149
Власти Югры объявили об увеличении плана по возведению жилья сразу на 30%. Причину такого решения озвучил Руслан Кухарук.
«План предусматривает увеличение объемов жилищного строительства не менее чем на 30%, что позволит дополнительно улучшить условия проживания для 5 000 югорских семей», — написал Кухарук в своих соцсетях.
Региональное правительство внесло поправки в программу капремонта многоэтажных домов. В общий список добавили 10 объектов. Из перечня убрали 13 зданий, которые при обследовании признаны аварийными. Суммарно в программе осталось чуть более 6300 домов. Сколько средств потребуется на их приведение в порядок, губернатор не указал.
#строительство
#план
#жилье
#ввод
Эксперт Чернокульский рассказал о семейной ипотеке на вторичном рынке жилья
https://globalmsk.ru/news/id/73981
С 1 апреля 2025 года программа «Семейная ипотека» будет расширена и станет доступной не только для покупки жилой площади в новостройках, но и на вторичном рынке. Это новшество направлено на улучшение жилищных условий семей с детьми, особенно в городах, где строительство новой недвижимости ограничено. Об этом сообщил Александр Чернокульский, являющийся директором компании «Жилфонд», в интервью «Известиям» сегодня, 31 марта.
Условия получения «Семейной ипотеки» на вторичном рынке будут схожи с теми, что действуют для новостроек. Кредит смогут оформить семьи, в которых имеется хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно. Максимальная сумма займа составит 6 миллионов рублей при процентной ставке 6% годовых, а срок погашения долга не будет превышать 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. Одним из ключевых требований является расположение недвижимости в городах, где возводится не более двух многоквартирных домов. Кроме того, необходимо чтобы дом, в котором планируется покупка квартиры, не был старше 20 лет и не имел статуса аварийного.
«Теперь у семей, которые живут в районах, где ограничено строительство, появляется шанс купить жилье на выгодных условиях, а не по рыночной цене с высокими ежемесячными выплатами, которые большинству трудно осилить», - отметил он.
Эксперт подчеркивает, что стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и студиях, как правило, является самой высокой. Поэтому такого жилья в новых домах оказывается не менее половины. Так, согласно данным единой информационной системы жилищного строительства, на сегодняшний день 53% всех строящихся жилых единиц в России составляют однокомнатные помещения.
«Небольшая однокомнатная квартира или студия, мягко говоря, не является оптимальным вариантом для семьи хотя бы с одним маленьким ребенком. Тем не менее, именно такие площади строились в больших объемах на протяжении последних 20 лет и чаще всего перепродаются на вторичном рынке. Двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках, как правило, покупаются для собственного проживания, реже рассматриваются как инвестиции или для сдачи в аренду, поскольку они значительно менее ликвидны», - сделал акцент специалист.
В перечне городов, одобренных для программы, присутствуют и курортные зоны, такие как Геленджик и Туапсе. Существуют большие шансы, что квартиры в этих местах начнут приобретаться не только семьями, которым действительно необходимо улучшить свои жилищные условия, но и инвесторами, рассматривающими эти объекты как выгодное вложение. Это может привести к локальному увеличению цен на жилье, что сделает его менее доступным для местных жителей. В связи с этим ведутся обсуждения о введении дополнительного требования - обязательного наличия постоянной регистрации в городе, где планируется покупка квартиры.
«Как именно этот проект будет функционировать на вторичном рынке, какими будут его последствия, и сможет ли он действительно помочь тем, для кого изначально был задуман, станет ясно лишь через три-четыре месяца после его запуска», - отметил эксперт.
#Ипотека
#жилье
#недвижимость
#компания
#проект
https://globalmsk.ru/news/id/73981
С 1 апреля 2025 года программа «Семейная ипотека» будет расширена и станет доступной не только для покупки жилой площади в новостройках, но и на вторичном рынке. Это новшество направлено на улучшение жилищных условий семей с детьми, особенно в городах, где строительство новой недвижимости ограничено. Об этом сообщил Александр Чернокульский, являющийся директором компании «Жилфонд», в интервью «Известиям» сегодня, 31 марта.
Условия получения «Семейной ипотеки» на вторичном рынке будут схожи с теми, что действуют для новостроек. Кредит смогут оформить семьи, в которых имеется хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно. Максимальная сумма займа составит 6 миллионов рублей при процентной ставке 6% годовых, а срок погашения долга не будет превышать 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. Одним из ключевых требований является расположение недвижимости в городах, где возводится не более двух многоквартирных домов. Кроме того, необходимо чтобы дом, в котором планируется покупка квартиры, не был старше 20 лет и не имел статуса аварийного.
«Теперь у семей, которые живут в районах, где ограничено строительство, появляется шанс купить жилье на выгодных условиях, а не по рыночной цене с высокими ежемесячными выплатами, которые большинству трудно осилить», - отметил он.
Эксперт подчеркивает, что стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и студиях, как правило, является самой высокой. Поэтому такого жилья в новых домах оказывается не менее половины. Так, согласно данным единой информационной системы жилищного строительства, на сегодняшний день 53% всех строящихся жилых единиц в России составляют однокомнатные помещения.
«Небольшая однокомнатная квартира или студия, мягко говоря, не является оптимальным вариантом для семьи хотя бы с одним маленьким ребенком. Тем не менее, именно такие площади строились в больших объемах на протяжении последних 20 лет и чаще всего перепродаются на вторичном рынке. Двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках, как правило, покупаются для собственного проживания, реже рассматриваются как инвестиции или для сдачи в аренду, поскольку они значительно менее ликвидны», - сделал акцент специалист.
В перечне городов, одобренных для программы, присутствуют и курортные зоны, такие как Геленджик и Туапсе. Существуют большие шансы, что квартиры в этих местах начнут приобретаться не только семьями, которым действительно необходимо улучшить свои жилищные условия, но и инвесторами, рассматривающими эти объекты как выгодное вложение. Это может привести к локальному увеличению цен на жилье, что сделает его менее доступным для местных жителей. В связи с этим ведутся обсуждения о введении дополнительного требования - обязательного наличия постоянной регистрации в городе, где планируется покупка квартиры.
«Как именно этот проект будет функционировать на вторичном рынке, какими будут его последствия, и сможет ли он действительно помочь тем, для кого изначально был задуман, станет ясно лишь через три-четыре месяца после его запуска», - отметил эксперт.
#Ипотека
#жилье
#недвижимость
#компания
#проект
Большинство россиян выразили недовольство качеством квартир в новостройках
https://globalmsk.ru/news/id/74058
Согласно данным социологического опроса, проведенного аналитиками Urban Grade, 93% россиян, недавно получивших квартиры в новостройках, выражают недовольство качеством жилья. Наиболее распространёнными проблемами являются неисправности окон и неровные стены. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По результатам исследования, 93% новоселов обнаружили различные недостатки в своей недвижимости, и лишь 7% отметили, что все в новом жилье было безупречно. Наиболее распространенной проблемой оказались дефекты окон, которые заметили 72% участников опроса. Кривые стены и полы стали проблемой для 37% респондентов, а 35% указали на неэффективную вентиляцию. Кроме того, 22% новоселов выразили недовольство по поводу водопроводной системы, упомянув протечки, 20% сообщили о нюансах с дверными конструкциями, а 10% столкнулись с неполадками в электрике.
«Результаты опроса показали тревожную ситуацию: многие покупатели выражают недовольство качеством строительства новостроек. Среди проблем встречаются как мелкие дефекты (неровности стен и поврежденные стеклопакеты), так и более серьезные и потенциально опасные недостатки, касающиеся электропроводки и водоснабжения», - заявила основатель и генеральный директор проектов Urban Ольга Хасанова.
Кроме того, результаты другого исследования показали, что 47% опрошенных столкнулись с несоответствием между классом, заявленным застройщиком, и реальными качественными характеристиками проекта. Также 25% участников не смогли самостоятельно оценить соответствие класса и качества жилого комплекса. Это свидетельствует о существовании системной проблемы в отрасли, требующей дополнительного контроля и аудита объектов в процессе строительства. Также необходимо повысить уровень осведомленности граждан о классификации жилых комплексов и улучшить их понимание в данной области.
Согласно мнению экспертов, при получении квартиры от застройщика следует внимательно осмотреть все помещения, в особенной мере обращая внимание на инженерные системы, а также оконные и дверные проемы. Специалисты рекомендуют выполнять эту проверку совместно с профессионалом. Если в процессе будут обнаружены недостатки или несоответствия условиям контракта, покупатель имеет возможность предпринять несколько мер: обратиться к компании с требованием об устранении изъянов за счет застройщика в установленные сроки, потребовать снижения цены договора в зависимости от выявленных недостатков или же взыскать средства, потраченные на исправление проблем.
Специалисты также подчеркивают, что на все инженерные системы в новостройках распространяется гарантия сроком до трех лет. Это означает, что если управляющая компания обнаружит, что неисправности связаны с самим оборудованием, застройщик несет ответственность за их устранение.
#Аналитики
#исследование
#недвижимость
#жилье
#средства
https://globalmsk.ru/news/id/74058
Согласно данным социологического опроса, проведенного аналитиками Urban Grade, 93% россиян, недавно получивших квартиры в новостройках, выражают недовольство качеством жилья. Наиболее распространёнными проблемами являются неисправности окон и неровные стены. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По результатам исследования, 93% новоселов обнаружили различные недостатки в своей недвижимости, и лишь 7% отметили, что все в новом жилье было безупречно. Наиболее распространенной проблемой оказались дефекты окон, которые заметили 72% участников опроса. Кривые стены и полы стали проблемой для 37% респондентов, а 35% указали на неэффективную вентиляцию. Кроме того, 22% новоселов выразили недовольство по поводу водопроводной системы, упомянув протечки, 20% сообщили о нюансах с дверными конструкциями, а 10% столкнулись с неполадками в электрике.
«Результаты опроса показали тревожную ситуацию: многие покупатели выражают недовольство качеством строительства новостроек. Среди проблем встречаются как мелкие дефекты (неровности стен и поврежденные стеклопакеты), так и более серьезные и потенциально опасные недостатки, касающиеся электропроводки и водоснабжения», - заявила основатель и генеральный директор проектов Urban Ольга Хасанова.
Кроме того, результаты другого исследования показали, что 47% опрошенных столкнулись с несоответствием между классом, заявленным застройщиком, и реальными качественными характеристиками проекта. Также 25% участников не смогли самостоятельно оценить соответствие класса и качества жилого комплекса. Это свидетельствует о существовании системной проблемы в отрасли, требующей дополнительного контроля и аудита объектов в процессе строительства. Также необходимо повысить уровень осведомленности граждан о классификации жилых комплексов и улучшить их понимание в данной области.
Согласно мнению экспертов, при получении квартиры от застройщика следует внимательно осмотреть все помещения, в особенной мере обращая внимание на инженерные системы, а также оконные и дверные проемы. Специалисты рекомендуют выполнять эту проверку совместно с профессионалом. Если в процессе будут обнаружены недостатки или несоответствия условиям контракта, покупатель имеет возможность предпринять несколько мер: обратиться к компании с требованием об устранении изъянов за счет застройщика в установленные сроки, потребовать снижения цены договора в зависимости от выявленных недостатков или же взыскать средства, потраченные на исправление проблем.
Специалисты также подчеркивают, что на все инженерные системы в новостройках распространяется гарантия сроком до трех лет. Это означает, что если управляющая компания обнаружит, что неисправности связаны с самим оборудованием, застройщик несет ответственность за их устранение.
#Аналитики
#исследование
#недвижимость
#жилье
#средства
Эксперты рассказали о росте рынка ипотечного жилищного кредитования
https://globalmsk.ru/news/id/74098
Согласно информации аналитического центра TYMY, в марте 2025 года наблюдается рост числа заявок на ипотеку на 22,07% по сравнению с февралем. Устойчивый рост на протяжении первого квартала свидетельствует о восстановлении после зимнего снижения. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Таким образом, в марте 2025 года сегмент новостроек продемонстрировал наибольшее увеличение числа заявок на ипотеку, отправленных через SaaS-платформу, с увеличением на 27,07% по сравнению с февралем. В то же время в сегменте готового жилья также наблюдается положительная динамика, однако темпы роста здесь составили лишь 10,79%.
На протяжении года наблюдается значительное снижение спроса на ипотеку: в марте 2025 года количество заявок сократилось на 32,94% по сравнению с мартом 2024 года. В частности, запросы на новостройки уменьшились на 21,62%, тогда как интерес к готовому жилью упал на 51,25% в аналогичном периоде.
В марте прошлого года вторичный рынок занимал 38% всех ипотечных заявок, а новостройки составляли 62%. В 2025 году доля спроса на жилье в новых строениях увеличилась до 70% от общего числа запросов.
«Первый месяц весны привнес небольшую интригу в текущую ситуацию: с 1 апреля стартовали изменения в льготной программе «Семейная ипотека», которые позволяют получать кредит с субсидированной ставкой на вторичное жилье в некоторых городах», - поделился своим мнением руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников.
#Ипотека
#спрос
#жилье
#новостройки
#программа
https://globalmsk.ru/news/id/74098
Согласно информации аналитического центра TYMY, в марте 2025 года наблюдается рост числа заявок на ипотеку на 22,07% по сравнению с февралем. Устойчивый рост на протяжении первого квартала свидетельствует о восстановлении после зимнего снижения. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Таким образом, в марте 2025 года сегмент новостроек продемонстрировал наибольшее увеличение числа заявок на ипотеку, отправленных через SaaS-платформу, с увеличением на 27,07% по сравнению с февралем. В то же время в сегменте готового жилья также наблюдается положительная динамика, однако темпы роста здесь составили лишь 10,79%.
На протяжении года наблюдается значительное снижение спроса на ипотеку: в марте 2025 года количество заявок сократилось на 32,94% по сравнению с мартом 2024 года. В частности, запросы на новостройки уменьшились на 21,62%, тогда как интерес к готовому жилью упал на 51,25% в аналогичном периоде.
В марте прошлого года вторичный рынок занимал 38% всех ипотечных заявок, а новостройки составляли 62%. В 2025 году доля спроса на жилье в новых строениях увеличилась до 70% от общего числа запросов.
«Первый месяц весны привнес небольшую интригу в текущую ситуацию: с 1 апреля стартовали изменения в льготной программе «Семейная ипотека», которые позволяют получать кредит с субсидированной ставкой на вторичное жилье в некоторых городах», - поделился своим мнением руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников.
#Ипотека
#спрос
#жилье
#новостройки
#программа
Новостройки делюкс-класса стали дороже в Москве
https://globalmsk.ru/news/id/74178
В первом квартале средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке жилья класса элит и делюкс в Москве достигла 2,33 миллиона рублей. По сравнению с предыдущим периодом это значение увеличилось на 9,5%, а в годовом исчислении - на 28,9%. Такие данные предоставила риелторская и консалтинговая компания «Метриум». С информацией ознакомились журналисты издания «Известия» сегодня, 15 апреля.
Согласно данным экспертов, на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было представлено 1,87 тысячи объектов в рамках 66 проектов, из которых 1,5 тысячи составляют квартиры, а 360 - апартаменты. В течение квартала объем предложения в сегменте делюкс-класса вырос на 18,5%, составив 700 объектов. В то же время в элитном классе предложение сократилось на 12,7%, составив 1,17 тысячи объектов.
«Элитные апартаменты обычно соответствуют всем основным требованиям к жилью, но их особый юридический статус связан с характеристиками земельных участков. Для клиентов элитного сегмента отсутствие возможности постоянной прописки в таких проектах не всегда является критичным. Тем не менее, недавний запрет московских властей на строительство новых апарт-комплексов в различных категориях оказал негативное влияние на их популярность», - прокомментировала Анна Раджабова, являющаяся директором управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
Она подчеркнула, что на спрос недвижимости оказывают влияние не только её качественные характеристики, но и ряд внешних факторов. В этой ситуации застройщики апарт-комплексов, которые соответствуют большинству стандартов жилья, начали переоснащать их в квартиры. Это, в свою очередь, усугубляет снижение предложения элитных апартаментов в новостройках Москвы.
«В прошедшем квартале Замоскворечье оказалось в числе трех районов с наибольшим объемом предложения элитных новостроек. Эта локация занимает третье место, уступая лишь Якиманке и Хамовникам по количеству доступных лотов, и опережает даже крупный Пресненский район», - отметила Екатерина Борисова, которая является директором по девелопменту компании Rariteco.
На рынке высокобюджетного сегмента новостроек было зарегистрировано 206 договоров долевого участия (ДДУ), что на 29,9% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, но на 116,8% больше, чем годом ранее. Февраль стал месяцем с наибольшим числом сделок - 96 ДДУ, тогда как январь отметился минимальным количеством (41 ДДУ).
«Объем спроса остался на уровне III квартала 2024 года и составил 25 812 кв. метров, что означает снижение на 28,3% за квартал и рост на 95,1% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на запуск только одного небольшого проекта в отчетный период, предложение на рынке высокобюджетной недвижимости значительно превышает показатели предыдущего года - 1,87 тыс. лотов, что соответствует снижению на 3,2% и росту на 32,1%. Девелоперы активно подготавливают новые проекты, однако многие из них предпочитают отложить выход на рынок до момента снижения ключевой процентной ставки», - отметила Раджабова.
#возможности
#Недвижимость
#жилье
#квартал
#девелоперы
https://globalmsk.ru/news/id/74178
В первом квартале средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке жилья класса элит и делюкс в Москве достигла 2,33 миллиона рублей. По сравнению с предыдущим периодом это значение увеличилось на 9,5%, а в годовом исчислении - на 28,9%. Такие данные предоставила риелторская и консалтинговая компания «Метриум». С информацией ознакомились журналисты издания «Известия» сегодня, 15 апреля.
Согласно данным экспертов, на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было представлено 1,87 тысячи объектов в рамках 66 проектов, из которых 1,5 тысячи составляют квартиры, а 360 - апартаменты. В течение квартала объем предложения в сегменте делюкс-класса вырос на 18,5%, составив 700 объектов. В то же время в элитном классе предложение сократилось на 12,7%, составив 1,17 тысячи объектов.
«Элитные апартаменты обычно соответствуют всем основным требованиям к жилью, но их особый юридический статус связан с характеристиками земельных участков. Для клиентов элитного сегмента отсутствие возможности постоянной прописки в таких проектах не всегда является критичным. Тем не менее, недавний запрет московских властей на строительство новых апарт-комплексов в различных категориях оказал негативное влияние на их популярность», - прокомментировала Анна Раджабова, являющаяся директором управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
Она подчеркнула, что на спрос недвижимости оказывают влияние не только её качественные характеристики, но и ряд внешних факторов. В этой ситуации застройщики апарт-комплексов, которые соответствуют большинству стандартов жилья, начали переоснащать их в квартиры. Это, в свою очередь, усугубляет снижение предложения элитных апартаментов в новостройках Москвы.
«В прошедшем квартале Замоскворечье оказалось в числе трех районов с наибольшим объемом предложения элитных новостроек. Эта локация занимает третье место, уступая лишь Якиманке и Хамовникам по количеству доступных лотов, и опережает даже крупный Пресненский район», - отметила Екатерина Борисова, которая является директором по девелопменту компании Rariteco.
На рынке высокобюджетного сегмента новостроек было зарегистрировано 206 договоров долевого участия (ДДУ), что на 29,9% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, но на 116,8% больше, чем годом ранее. Февраль стал месяцем с наибольшим числом сделок - 96 ДДУ, тогда как январь отметился минимальным количеством (41 ДДУ).
«Объем спроса остался на уровне III квартала 2024 года и составил 25 812 кв. метров, что означает снижение на 28,3% за квартал и рост на 95,1% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на запуск только одного небольшого проекта в отчетный период, предложение на рынке высокобюджетной недвижимости значительно превышает показатели предыдущего года - 1,87 тыс. лотов, что соответствует снижению на 3,2% и росту на 32,1%. Девелоперы активно подготавливают новые проекты, однако многие из них предпочитают отложить выход на рынок до момента снижения ключевой процентной ставки», - отметила Раджабова.
#возможности
#Недвижимость
#жилье
#квартал
#девелоперы
Башкирия вышла в лидеры по числу выданных сельских ипотек
https://globalufa.ru/news/id/6158
Башкирия вышла в лидеры России по числу одобренных сельских ипотек. Данные приводит управление Росреестра.
Согласно официальным данным, за последние пять лет по льготной программе заключено 5833 сделки. Спрос на нее оказался самым высоким в РФ. Второе место досталось Удмуртии. Замыкает тройку Омская область. За ней расположились Татарстан и Ставропольский край.
«Сельская ипотека» продолжает пользоваться спросом у жителей республики. В основном по данной госпрограмме приобретается недвижимость на вторичном рынке и жилые дома с земельным участком. Строящееся жилье по «сельской ипотеке» приобретается значительно реже. Наше ведомство уделяет особое внимание оптимизации процесса регистрации ипотеки по госпрограммам, такие сделки рассматриваются в сокращенные сроки. Кроме того, мы оказываем всестороннюю консультационную поддержку заявителям», — рассказал руководитель управления Росреестра по Башкортостану Петр Клец.
Чаще всего кредит оформляли городские жители, решившие перебраться в пригород. Данный вид ипотеки привлекал их низкими ставками. Самыми востребованными районами для проживания оказались: Чишминский, Уфимский, Стерлитамакский, Архангельский.
#ипотека
#ставка
#кредит
#жилье
https://globalufa.ru/news/id/6158
Башкирия вышла в лидеры России по числу одобренных сельских ипотек. Данные приводит управление Росреестра.
Согласно официальным данным, за последние пять лет по льготной программе заключено 5833 сделки. Спрос на нее оказался самым высоким в РФ. Второе место досталось Удмуртии. Замыкает тройку Омская область. За ней расположились Татарстан и Ставропольский край.
«Сельская ипотека» продолжает пользоваться спросом у жителей республики. В основном по данной госпрограмме приобретается недвижимость на вторичном рынке и жилые дома с земельным участком. Строящееся жилье по «сельской ипотеке» приобретается значительно реже. Наше ведомство уделяет особое внимание оптимизации процесса регистрации ипотеки по госпрограммам, такие сделки рассматриваются в сокращенные сроки. Кроме того, мы оказываем всестороннюю консультационную поддержку заявителям», — рассказал руководитель управления Росреестра по Башкортостану Петр Клец.
Чаще всего кредит оформляли городские жители, решившие перебраться в пригород. Данный вид ипотеки привлекал их низкими ставками. Самыми востребованными районами для проживания оказались: Чишминский, Уфимский, Стерлитамакский, Архангельский.
#ипотека
#ставка
#кредит
#жилье
Эксперт Глазунова рассказала о росте цен на первичном рынке жилья летом
https://globalmsk.ru/news/id/74279
Цены на квартиры в новостройках будут расти этим летом. Это связано с увеличением стоимости строительных материалов, поднимающимися кредитными ставками для застройщиков и сохраняющимся дефицитом рабочей силы. Об этом сообщила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в интервью «Известиям» сегодня, 23 апреля.
«Основные факторы, способствующие росту цен, все еще актуальны: стоимость строительных материалов и проектного финансирования продолжает расти, а также существует заметный дефицит рабочей силы. Кроме того, застройщики, как правило, увеличивают цены с каждой новой стадией возведения. Поэтому следует ожидать дальнейшего подорожания недвижимости, так как предпосылок для их снижения нет», - отметила специалист.
Она сказала, что разные сегменты рынка пострадают не в равной степени. В некоторых проектах все еще можно найти скидки, особенно в жилых комплексах, приближающихся к завершению строительства, но с большим количеством оставшихся объектов на продаже.
«В каких-то программах по-прежнему есть значительные скидки, чаще всего это касается жилых комплексов, готовых к вводу в эксплуатацию. Однако по различным причинам в них осталось много нераспроданных объектов. Для того чтобы привлечь покупателей и заполнить эскроу-счета, девелоперы вынуждены снижать цены», - отметила Глазунова.
Следует добавить, что обстановка может измениться после заседания Центрального банка 25 апреля, на котором будет обсуждаться вопрос о ключевой ставке. Решение регулятора может оказать влияние на ипотечные проценты и, соответственно, на спрос на недвижимость.
#Ставка
#банк
#недвижимость
#жилье
#проекты
https://globalmsk.ru/news/id/74279
Цены на квартиры в новостройках будут расти этим летом. Это связано с увеличением стоимости строительных материалов, поднимающимися кредитными ставками для застройщиков и сохраняющимся дефицитом рабочей силы. Об этом сообщила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в интервью «Известиям» сегодня, 23 апреля.
«Основные факторы, способствующие росту цен, все еще актуальны: стоимость строительных материалов и проектного финансирования продолжает расти, а также существует заметный дефицит рабочей силы. Кроме того, застройщики, как правило, увеличивают цены с каждой новой стадией возведения. Поэтому следует ожидать дальнейшего подорожания недвижимости, так как предпосылок для их снижения нет», - отметила специалист.
Она сказала, что разные сегменты рынка пострадают не в равной степени. В некоторых проектах все еще можно найти скидки, особенно в жилых комплексах, приближающихся к завершению строительства, но с большим количеством оставшихся объектов на продаже.
«В каких-то программах по-прежнему есть значительные скидки, чаще всего это касается жилых комплексов, готовых к вводу в эксплуатацию. Однако по различным причинам в них осталось много нераспроданных объектов. Для того чтобы привлечь покупателей и заполнить эскроу-счета, девелоперы вынуждены снижать цены», - отметила Глазунова.
Следует добавить, что обстановка может измениться после заседания Центрального банка 25 апреля, на котором будет обсуждаться вопрос о ключевой ставке. Решение регулятора может оказать влияние на ипотечные проценты и, соответственно, на спрос на недвижимость.
#Ставка
#банк
#недвижимость
#жилье
#проекты
Продажи жилья на первичном рынке Москвы просели на 20%
https://globalmsk.ru/news/id/74284
По данным замдиректора департамента жилой недвижимости Ricci Евгения Сугробова, в сегментах «комфорт» и «бизнес» новостроек Москвы в марте наблюдалось снижение количества сделок: по квартирам падение составило 20,3%, а по апартаментам - 19,7%. Об этом сообщает издание «Известия».
«В марте 2025 года реализованная площадь снизилась на 20,6% для квартир и на 22,3% для апартаментов. В сегменте «комфорт» количество проданных квартир уменьшилось на 25,4% по сравнению с февралем, тогда как объем продаж апартаментов сократился на 14,1%», - отметил он.
В марте 2025 года в бизнес-сегменте продажи объектов сократились на 17% по сравнению с февралем, тогда как объем реализации апартаментов снизился на 22% в абсолютных числах.
«Снижение объемов продаж сопровождалось ростом цен на новостройки. В Москве средняя цена в сегменте «комфорт» увеличилась на 0,7% в марте, тогда как средний бюджет покупки поднялся на 1,6%. В сегменте «бизнес» значения выросли на 1,2% и 1,9% соответственно. На ситуацию также влияют ожидания покупателей о возможном снижении ключевой ставки. Кроме того, высокий уровень ставок по ипотечным кредитам продолжает оказывать сдерживающее воздействие на спрос, так как в первом квартале 2025 года условия получения ипотеки стали более жесткими», - отметил эксперт.
По его мнению, заметной тенденцией стало то, что потребители все чаще прибегают к инструментам рассрочки, а платежеспособный спрос ориентируется на сегмент «премиум».
#Недвижимость
#квартира
#жилье
#апартаменты
#бизнес
https://globalmsk.ru/news/id/74284
По данным замдиректора департамента жилой недвижимости Ricci Евгения Сугробова, в сегментах «комфорт» и «бизнес» новостроек Москвы в марте наблюдалось снижение количества сделок: по квартирам падение составило 20,3%, а по апартаментам - 19,7%. Об этом сообщает издание «Известия».
«В марте 2025 года реализованная площадь снизилась на 20,6% для квартир и на 22,3% для апартаментов. В сегменте «комфорт» количество проданных квартир уменьшилось на 25,4% по сравнению с февралем, тогда как объем продаж апартаментов сократился на 14,1%», - отметил он.
В марте 2025 года в бизнес-сегменте продажи объектов сократились на 17% по сравнению с февралем, тогда как объем реализации апартаментов снизился на 22% в абсолютных числах.
«Снижение объемов продаж сопровождалось ростом цен на новостройки. В Москве средняя цена в сегменте «комфорт» увеличилась на 0,7% в марте, тогда как средний бюджет покупки поднялся на 1,6%. В сегменте «бизнес» значения выросли на 1,2% и 1,9% соответственно. На ситуацию также влияют ожидания покупателей о возможном снижении ключевой ставки. Кроме того, высокий уровень ставок по ипотечным кредитам продолжает оказывать сдерживающее воздействие на спрос, так как в первом квартале 2025 года условия получения ипотеки стали более жесткими», - отметил эксперт.
По его мнению, заметной тенденцией стало то, что потребители все чаще прибегают к инструментам рассрочки, а платежеспособный спрос ориентируется на сегмент «премиум».
#Недвижимость
#квартира
#жилье
#апартаменты
#бизнес
Эксперты рассказали о росте продаж недвижимости в Москве
https://globalmsk.ru/news/id/74336
В первом квартале 2025 года наблюдался значительный рост продаж недвижимости в Москве во всех сегментах первичного рынка. Особенно выделяется премиум-класс, спрос в котором увеличился на 61% по сравнению с прошлым годом. Как сообщается в материале издания «Известия», эти данные были опубликованы 28 апреля аналитиками MR Analytics.
«Недвижимость в Москве демонстрирует отличную способность к адаптации. Несмотря на высокие ипотечные ставки, мы наблюдаем рост интереса к покупкам», - заявил Леонид Савков, являющийся заместителем генерального директора по продажам и цифровому маркетингу компании MR.
Согласно аналитическим заключениям специалистов, в сегменте бизнес-класса наблюдается рост продаж на 12%, в то время как комфорт-класс демонстрирует увеличение на 16%. В пределах «старой» Москвы было продано 789,7 тыс. квадратных метров жилья, что на 17% больше по сравнению с прошлым годом. В Подмосковье этот показатель вырос на 24%, составив 519,6 тыс. квадратных метров, а в Новой Москве увеличение составило 13%, достигнув 265,1 тыс. квадратных метров.
«Значительный рост в премиум-сегменте обусловлен несколькими причинами. Во-первых, покупатели, которые раньше интересовались западными рынками, сегодня все больше обращают внимание на местные проекты. К тому же, падение депозитных ставок делает недвижимость более привлекательным вложением для инвесторов», - отметил Савков.
Аналитики считают, что увеличение активности на соответствующем рынке связано не только с маркетинговыми инициативами застройщиков, но и с восстановлением отложенного спроса. Многие покупатели, которые ранее откладывали приобретение жилья, сейчас снова начинают активные поиски.
#инвесторы
#Редвижимость
#проекты
#жилье
#вложения
https://globalmsk.ru/news/id/74336
В первом квартале 2025 года наблюдался значительный рост продаж недвижимости в Москве во всех сегментах первичного рынка. Особенно выделяется премиум-класс, спрос в котором увеличился на 61% по сравнению с прошлым годом. Как сообщается в материале издания «Известия», эти данные были опубликованы 28 апреля аналитиками MR Analytics.
«Недвижимость в Москве демонстрирует отличную способность к адаптации. Несмотря на высокие ипотечные ставки, мы наблюдаем рост интереса к покупкам», - заявил Леонид Савков, являющийся заместителем генерального директора по продажам и цифровому маркетингу компании MR.
Согласно аналитическим заключениям специалистов, в сегменте бизнес-класса наблюдается рост продаж на 12%, в то время как комфорт-класс демонстрирует увеличение на 16%. В пределах «старой» Москвы было продано 789,7 тыс. квадратных метров жилья, что на 17% больше по сравнению с прошлым годом. В Подмосковье этот показатель вырос на 24%, составив 519,6 тыс. квадратных метров, а в Новой Москве увеличение составило 13%, достигнув 265,1 тыс. квадратных метров.
«Значительный рост в премиум-сегменте обусловлен несколькими причинами. Во-первых, покупатели, которые раньше интересовались западными рынками, сегодня все больше обращают внимание на местные проекты. К тому же, падение депозитных ставок делает недвижимость более привлекательным вложением для инвесторов», - отметил Савков.
Аналитики считают, что увеличение активности на соответствующем рынке связано не только с маркетинговыми инициативами застройщиков, но и с восстановлением отложенного спроса. Многие покупатели, которые ранее откладывали приобретение жилья, сейчас снова начинают активные поиски.
#инвесторы
#Редвижимость
#проекты
#жилье
#вложения