Власти Югры на 30% подняли план по строительству жилья
https://global86.ru/news/id/8149
Власти Югры объявили об увеличении плана по возведению жилья сразу на 30%. Причину такого решения озвучил Руслан Кухарук.
«План предусматривает увеличение объемов жилищного строительства не менее чем на 30%, что позволит дополнительно улучшить условия проживания для 5 000 югорских семей», — написал Кухарук в своих соцсетях.
Региональное правительство внесло поправки в программу капремонта многоэтажных домов. В общий список добавили 10 объектов. Из перечня убрали 13 зданий, которые при обследовании признаны аварийными. Суммарно в программе осталось чуть более 6300 домов. Сколько средств потребуется на их приведение в порядок, губернатор не указал.
#строительство
#план
#жилье
#ввод
https://global86.ru/news/id/8149
Власти Югры объявили об увеличении плана по возведению жилья сразу на 30%. Причину такого решения озвучил Руслан Кухарук.
«План предусматривает увеличение объемов жилищного строительства не менее чем на 30%, что позволит дополнительно улучшить условия проживания для 5 000 югорских семей», — написал Кухарук в своих соцсетях.
Региональное правительство внесло поправки в программу капремонта многоэтажных домов. В общий список добавили 10 объектов. Из перечня убрали 13 зданий, которые при обследовании признаны аварийными. Суммарно в программе осталось чуть более 6300 домов. Сколько средств потребуется на их приведение в порядок, губернатор не указал.
#строительство
#план
#жилье
#ввод
Эксперт Чернокульский рассказал о семейной ипотеке на вторичном рынке жилья
https://globalmsk.ru/news/id/73981
С 1 апреля 2025 года программа «Семейная ипотека» будет расширена и станет доступной не только для покупки жилой площади в новостройках, но и на вторичном рынке. Это новшество направлено на улучшение жилищных условий семей с детьми, особенно в городах, где строительство новой недвижимости ограничено. Об этом сообщил Александр Чернокульский, являющийся директором компании «Жилфонд», в интервью «Известиям» сегодня, 31 марта.
Условия получения «Семейной ипотеки» на вторичном рынке будут схожи с теми, что действуют для новостроек. Кредит смогут оформить семьи, в которых имеется хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно. Максимальная сумма займа составит 6 миллионов рублей при процентной ставке 6% годовых, а срок погашения долга не будет превышать 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. Одним из ключевых требований является расположение недвижимости в городах, где возводится не более двух многоквартирных домов. Кроме того, необходимо чтобы дом, в котором планируется покупка квартиры, не был старше 20 лет и не имел статуса аварийного.
«Теперь у семей, которые живут в районах, где ограничено строительство, появляется шанс купить жилье на выгодных условиях, а не по рыночной цене с высокими ежемесячными выплатами, которые большинству трудно осилить», - отметил он.
Эксперт подчеркивает, что стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и студиях, как правило, является самой высокой. Поэтому такого жилья в новых домах оказывается не менее половины. Так, согласно данным единой информационной системы жилищного строительства, на сегодняшний день 53% всех строящихся жилых единиц в России составляют однокомнатные помещения.
«Небольшая однокомнатная квартира или студия, мягко говоря, не является оптимальным вариантом для семьи хотя бы с одним маленьким ребенком. Тем не менее, именно такие площади строились в больших объемах на протяжении последних 20 лет и чаще всего перепродаются на вторичном рынке. Двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках, как правило, покупаются для собственного проживания, реже рассматриваются как инвестиции или для сдачи в аренду, поскольку они значительно менее ликвидны», - сделал акцент специалист.
В перечне городов, одобренных для программы, присутствуют и курортные зоны, такие как Геленджик и Туапсе. Существуют большие шансы, что квартиры в этих местах начнут приобретаться не только семьями, которым действительно необходимо улучшить свои жилищные условия, но и инвесторами, рассматривающими эти объекты как выгодное вложение. Это может привести к локальному увеличению цен на жилье, что сделает его менее доступным для местных жителей. В связи с этим ведутся обсуждения о введении дополнительного требования - обязательного наличия постоянной регистрации в городе, где планируется покупка квартиры.
«Как именно этот проект будет функционировать на вторичном рынке, какими будут его последствия, и сможет ли он действительно помочь тем, для кого изначально был задуман, станет ясно лишь через три-четыре месяца после его запуска», - отметил эксперт.
#Ипотека
#жилье
#недвижимость
#компания
#проект
https://globalmsk.ru/news/id/73981
С 1 апреля 2025 года программа «Семейная ипотека» будет расширена и станет доступной не только для покупки жилой площади в новостройках, но и на вторичном рынке. Это новшество направлено на улучшение жилищных условий семей с детьми, особенно в городах, где строительство новой недвижимости ограничено. Об этом сообщил Александр Чернокульский, являющийся директором компании «Жилфонд», в интервью «Известиям» сегодня, 31 марта.
Условия получения «Семейной ипотеки» на вторичном рынке будут схожи с теми, что действуют для новостроек. Кредит смогут оформить семьи, в которых имеется хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно. Максимальная сумма займа составит 6 миллионов рублей при процентной ставке 6% годовых, а срок погашения долга не будет превышать 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. Одним из ключевых требований является расположение недвижимости в городах, где возводится не более двух многоквартирных домов. Кроме того, необходимо чтобы дом, в котором планируется покупка квартиры, не был старше 20 лет и не имел статуса аварийного.
«Теперь у семей, которые живут в районах, где ограничено строительство, появляется шанс купить жилье на выгодных условиях, а не по рыночной цене с высокими ежемесячными выплатами, которые большинству трудно осилить», - отметил он.
Эксперт подчеркивает, что стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и студиях, как правило, является самой высокой. Поэтому такого жилья в новых домах оказывается не менее половины. Так, согласно данным единой информационной системы жилищного строительства, на сегодняшний день 53% всех строящихся жилых единиц в России составляют однокомнатные помещения.
«Небольшая однокомнатная квартира или студия, мягко говоря, не является оптимальным вариантом для семьи хотя бы с одним маленьким ребенком. Тем не менее, именно такие площади строились в больших объемах на протяжении последних 20 лет и чаще всего перепродаются на вторичном рынке. Двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках, как правило, покупаются для собственного проживания, реже рассматриваются как инвестиции или для сдачи в аренду, поскольку они значительно менее ликвидны», - сделал акцент специалист.
В перечне городов, одобренных для программы, присутствуют и курортные зоны, такие как Геленджик и Туапсе. Существуют большие шансы, что квартиры в этих местах начнут приобретаться не только семьями, которым действительно необходимо улучшить свои жилищные условия, но и инвесторами, рассматривающими эти объекты как выгодное вложение. Это может привести к локальному увеличению цен на жилье, что сделает его менее доступным для местных жителей. В связи с этим ведутся обсуждения о введении дополнительного требования - обязательного наличия постоянной регистрации в городе, где планируется покупка квартиры.
«Как именно этот проект будет функционировать на вторичном рынке, какими будут его последствия, и сможет ли он действительно помочь тем, для кого изначально был задуман, станет ясно лишь через три-четыре месяца после его запуска», - отметил эксперт.
#Ипотека
#жилье
#недвижимость
#компания
#проект
Большинство россиян выразили недовольство качеством квартир в новостройках
https://globalmsk.ru/news/id/74058
Согласно данным социологического опроса, проведенного аналитиками Urban Grade, 93% россиян, недавно получивших квартиры в новостройках, выражают недовольство качеством жилья. Наиболее распространёнными проблемами являются неисправности окон и неровные стены. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По результатам исследования, 93% новоселов обнаружили различные недостатки в своей недвижимости, и лишь 7% отметили, что все в новом жилье было безупречно. Наиболее распространенной проблемой оказались дефекты окон, которые заметили 72% участников опроса. Кривые стены и полы стали проблемой для 37% респондентов, а 35% указали на неэффективную вентиляцию. Кроме того, 22% новоселов выразили недовольство по поводу водопроводной системы, упомянув протечки, 20% сообщили о нюансах с дверными конструкциями, а 10% столкнулись с неполадками в электрике.
«Результаты опроса показали тревожную ситуацию: многие покупатели выражают недовольство качеством строительства новостроек. Среди проблем встречаются как мелкие дефекты (неровности стен и поврежденные стеклопакеты), так и более серьезные и потенциально опасные недостатки, касающиеся электропроводки и водоснабжения», - заявила основатель и генеральный директор проектов Urban Ольга Хасанова.
Кроме того, результаты другого исследования показали, что 47% опрошенных столкнулись с несоответствием между классом, заявленным застройщиком, и реальными качественными характеристиками проекта. Также 25% участников не смогли самостоятельно оценить соответствие класса и качества жилого комплекса. Это свидетельствует о существовании системной проблемы в отрасли, требующей дополнительного контроля и аудита объектов в процессе строительства. Также необходимо повысить уровень осведомленности граждан о классификации жилых комплексов и улучшить их понимание в данной области.
Согласно мнению экспертов, при получении квартиры от застройщика следует внимательно осмотреть все помещения, в особенной мере обращая внимание на инженерные системы, а также оконные и дверные проемы. Специалисты рекомендуют выполнять эту проверку совместно с профессионалом. Если в процессе будут обнаружены недостатки или несоответствия условиям контракта, покупатель имеет возможность предпринять несколько мер: обратиться к компании с требованием об устранении изъянов за счет застройщика в установленные сроки, потребовать снижения цены договора в зависимости от выявленных недостатков или же взыскать средства, потраченные на исправление проблем.
Специалисты также подчеркивают, что на все инженерные системы в новостройках распространяется гарантия сроком до трех лет. Это означает, что если управляющая компания обнаружит, что неисправности связаны с самим оборудованием, застройщик несет ответственность за их устранение.
#Аналитики
#исследование
#недвижимость
#жилье
#средства
https://globalmsk.ru/news/id/74058
Согласно данным социологического опроса, проведенного аналитиками Urban Grade, 93% россиян, недавно получивших квартиры в новостройках, выражают недовольство качеством жилья. Наиболее распространёнными проблемами являются неисправности окон и неровные стены. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По результатам исследования, 93% новоселов обнаружили различные недостатки в своей недвижимости, и лишь 7% отметили, что все в новом жилье было безупречно. Наиболее распространенной проблемой оказались дефекты окон, которые заметили 72% участников опроса. Кривые стены и полы стали проблемой для 37% респондентов, а 35% указали на неэффективную вентиляцию. Кроме того, 22% новоселов выразили недовольство по поводу водопроводной системы, упомянув протечки, 20% сообщили о нюансах с дверными конструкциями, а 10% столкнулись с неполадками в электрике.
«Результаты опроса показали тревожную ситуацию: многие покупатели выражают недовольство качеством строительства новостроек. Среди проблем встречаются как мелкие дефекты (неровности стен и поврежденные стеклопакеты), так и более серьезные и потенциально опасные недостатки, касающиеся электропроводки и водоснабжения», - заявила основатель и генеральный директор проектов Urban Ольга Хасанова.
Кроме того, результаты другого исследования показали, что 47% опрошенных столкнулись с несоответствием между классом, заявленным застройщиком, и реальными качественными характеристиками проекта. Также 25% участников не смогли самостоятельно оценить соответствие класса и качества жилого комплекса. Это свидетельствует о существовании системной проблемы в отрасли, требующей дополнительного контроля и аудита объектов в процессе строительства. Также необходимо повысить уровень осведомленности граждан о классификации жилых комплексов и улучшить их понимание в данной области.
Согласно мнению экспертов, при получении квартиры от застройщика следует внимательно осмотреть все помещения, в особенной мере обращая внимание на инженерные системы, а также оконные и дверные проемы. Специалисты рекомендуют выполнять эту проверку совместно с профессионалом. Если в процессе будут обнаружены недостатки или несоответствия условиям контракта, покупатель имеет возможность предпринять несколько мер: обратиться к компании с требованием об устранении изъянов за счет застройщика в установленные сроки, потребовать снижения цены договора в зависимости от выявленных недостатков или же взыскать средства, потраченные на исправление проблем.
Специалисты также подчеркивают, что на все инженерные системы в новостройках распространяется гарантия сроком до трех лет. Это означает, что если управляющая компания обнаружит, что неисправности связаны с самим оборудованием, застройщик несет ответственность за их устранение.
#Аналитики
#исследование
#недвижимость
#жилье
#средства
Эксперты рассказали о росте рынка ипотечного жилищного кредитования
https://globalmsk.ru/news/id/74098
Согласно информации аналитического центра TYMY, в марте 2025 года наблюдается рост числа заявок на ипотеку на 22,07% по сравнению с февралем. Устойчивый рост на протяжении первого квартала свидетельствует о восстановлении после зимнего снижения. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Таким образом, в марте 2025 года сегмент новостроек продемонстрировал наибольшее увеличение числа заявок на ипотеку, отправленных через SaaS-платформу, с увеличением на 27,07% по сравнению с февралем. В то же время в сегменте готового жилья также наблюдается положительная динамика, однако темпы роста здесь составили лишь 10,79%.
На протяжении года наблюдается значительное снижение спроса на ипотеку: в марте 2025 года количество заявок сократилось на 32,94% по сравнению с мартом 2024 года. В частности, запросы на новостройки уменьшились на 21,62%, тогда как интерес к готовому жилью упал на 51,25% в аналогичном периоде.
В марте прошлого года вторичный рынок занимал 38% всех ипотечных заявок, а новостройки составляли 62%. В 2025 году доля спроса на жилье в новых строениях увеличилась до 70% от общего числа запросов.
«Первый месяц весны привнес небольшую интригу в текущую ситуацию: с 1 апреля стартовали изменения в льготной программе «Семейная ипотека», которые позволяют получать кредит с субсидированной ставкой на вторичное жилье в некоторых городах», - поделился своим мнением руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников.
#Ипотека
#спрос
#жилье
#новостройки
#программа
https://globalmsk.ru/news/id/74098
Согласно информации аналитического центра TYMY, в марте 2025 года наблюдается рост числа заявок на ипотеку на 22,07% по сравнению с февралем. Устойчивый рост на протяжении первого квартала свидетельствует о восстановлении после зимнего снижения. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Таким образом, в марте 2025 года сегмент новостроек продемонстрировал наибольшее увеличение числа заявок на ипотеку, отправленных через SaaS-платформу, с увеличением на 27,07% по сравнению с февралем. В то же время в сегменте готового жилья также наблюдается положительная динамика, однако темпы роста здесь составили лишь 10,79%.
На протяжении года наблюдается значительное снижение спроса на ипотеку: в марте 2025 года количество заявок сократилось на 32,94% по сравнению с мартом 2024 года. В частности, запросы на новостройки уменьшились на 21,62%, тогда как интерес к готовому жилью упал на 51,25% в аналогичном периоде.
В марте прошлого года вторичный рынок занимал 38% всех ипотечных заявок, а новостройки составляли 62%. В 2025 году доля спроса на жилье в новых строениях увеличилась до 70% от общего числа запросов.
«Первый месяц весны привнес небольшую интригу в текущую ситуацию: с 1 апреля стартовали изменения в льготной программе «Семейная ипотека», которые позволяют получать кредит с субсидированной ставкой на вторичное жилье в некоторых городах», - поделился своим мнением руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников.
#Ипотека
#спрос
#жилье
#новостройки
#программа
Новостройки делюкс-класса стали дороже в Москве
https://globalmsk.ru/news/id/74178
В первом квартале средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке жилья класса элит и делюкс в Москве достигла 2,33 миллиона рублей. По сравнению с предыдущим периодом это значение увеличилось на 9,5%, а в годовом исчислении - на 28,9%. Такие данные предоставила риелторская и консалтинговая компания «Метриум». С информацией ознакомились журналисты издания «Известия» сегодня, 15 апреля.
Согласно данным экспертов, на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было представлено 1,87 тысячи объектов в рамках 66 проектов, из которых 1,5 тысячи составляют квартиры, а 360 - апартаменты. В течение квартала объем предложения в сегменте делюкс-класса вырос на 18,5%, составив 700 объектов. В то же время в элитном классе предложение сократилось на 12,7%, составив 1,17 тысячи объектов.
«Элитные апартаменты обычно соответствуют всем основным требованиям к жилью, но их особый юридический статус связан с характеристиками земельных участков. Для клиентов элитного сегмента отсутствие возможности постоянной прописки в таких проектах не всегда является критичным. Тем не менее, недавний запрет московских властей на строительство новых апарт-комплексов в различных категориях оказал негативное влияние на их популярность», - прокомментировала Анна Раджабова, являющаяся директором управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
Она подчеркнула, что на спрос недвижимости оказывают влияние не только её качественные характеристики, но и ряд внешних факторов. В этой ситуации застройщики апарт-комплексов, которые соответствуют большинству стандартов жилья, начали переоснащать их в квартиры. Это, в свою очередь, усугубляет снижение предложения элитных апартаментов в новостройках Москвы.
«В прошедшем квартале Замоскворечье оказалось в числе трех районов с наибольшим объемом предложения элитных новостроек. Эта локация занимает третье место, уступая лишь Якиманке и Хамовникам по количеству доступных лотов, и опережает даже крупный Пресненский район», - отметила Екатерина Борисова, которая является директором по девелопменту компании Rariteco.
На рынке высокобюджетного сегмента новостроек было зарегистрировано 206 договоров долевого участия (ДДУ), что на 29,9% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, но на 116,8% больше, чем годом ранее. Февраль стал месяцем с наибольшим числом сделок - 96 ДДУ, тогда как январь отметился минимальным количеством (41 ДДУ).
«Объем спроса остался на уровне III квартала 2024 года и составил 25 812 кв. метров, что означает снижение на 28,3% за квартал и рост на 95,1% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на запуск только одного небольшого проекта в отчетный период, предложение на рынке высокобюджетной недвижимости значительно превышает показатели предыдущего года - 1,87 тыс. лотов, что соответствует снижению на 3,2% и росту на 32,1%. Девелоперы активно подготавливают новые проекты, однако многие из них предпочитают отложить выход на рынок до момента снижения ключевой процентной ставки», - отметила Раджабова.
#возможности
#Недвижимость
#жилье
#квартал
#девелоперы
https://globalmsk.ru/news/id/74178
В первом квартале средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке жилья класса элит и делюкс в Москве достигла 2,33 миллиона рублей. По сравнению с предыдущим периодом это значение увеличилось на 9,5%, а в годовом исчислении - на 28,9%. Такие данные предоставила риелторская и консалтинговая компания «Метриум». С информацией ознакомились журналисты издания «Известия» сегодня, 15 апреля.
Согласно данным экспертов, на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было представлено 1,87 тысячи объектов в рамках 66 проектов, из которых 1,5 тысячи составляют квартиры, а 360 - апартаменты. В течение квартала объем предложения в сегменте делюкс-класса вырос на 18,5%, составив 700 объектов. В то же время в элитном классе предложение сократилось на 12,7%, составив 1,17 тысячи объектов.
«Элитные апартаменты обычно соответствуют всем основным требованиям к жилью, но их особый юридический статус связан с характеристиками земельных участков. Для клиентов элитного сегмента отсутствие возможности постоянной прописки в таких проектах не всегда является критичным. Тем не менее, недавний запрет московских властей на строительство новых апарт-комплексов в различных категориях оказал негативное влияние на их популярность», - прокомментировала Анна Раджабова, являющаяся директором управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
Она подчеркнула, что на спрос недвижимости оказывают влияние не только её качественные характеристики, но и ряд внешних факторов. В этой ситуации застройщики апарт-комплексов, которые соответствуют большинству стандартов жилья, начали переоснащать их в квартиры. Это, в свою очередь, усугубляет снижение предложения элитных апартаментов в новостройках Москвы.
«В прошедшем квартале Замоскворечье оказалось в числе трех районов с наибольшим объемом предложения элитных новостроек. Эта локация занимает третье место, уступая лишь Якиманке и Хамовникам по количеству доступных лотов, и опережает даже крупный Пресненский район», - отметила Екатерина Борисова, которая является директором по девелопменту компании Rariteco.
На рынке высокобюджетного сегмента новостроек было зарегистрировано 206 договоров долевого участия (ДДУ), что на 29,9% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, но на 116,8% больше, чем годом ранее. Февраль стал месяцем с наибольшим числом сделок - 96 ДДУ, тогда как январь отметился минимальным количеством (41 ДДУ).
«Объем спроса остался на уровне III квартала 2024 года и составил 25 812 кв. метров, что означает снижение на 28,3% за квартал и рост на 95,1% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на запуск только одного небольшого проекта в отчетный период, предложение на рынке высокобюджетной недвижимости значительно превышает показатели предыдущего года - 1,87 тыс. лотов, что соответствует снижению на 3,2% и росту на 32,1%. Девелоперы активно подготавливают новые проекты, однако многие из них предпочитают отложить выход на рынок до момента снижения ключевой процентной ставки», - отметила Раджабова.
#возможности
#Недвижимость
#жилье
#квартал
#девелоперы
Башкирия вышла в лидеры по числу выданных сельских ипотек
https://globalufa.ru/news/id/6158
Башкирия вышла в лидеры России по числу одобренных сельских ипотек. Данные приводит управление Росреестра.
Согласно официальным данным, за последние пять лет по льготной программе заключено 5833 сделки. Спрос на нее оказался самым высоким в РФ. Второе место досталось Удмуртии. Замыкает тройку Омская область. За ней расположились Татарстан и Ставропольский край.
«Сельская ипотека» продолжает пользоваться спросом у жителей республики. В основном по данной госпрограмме приобретается недвижимость на вторичном рынке и жилые дома с земельным участком. Строящееся жилье по «сельской ипотеке» приобретается значительно реже. Наше ведомство уделяет особое внимание оптимизации процесса регистрации ипотеки по госпрограммам, такие сделки рассматриваются в сокращенные сроки. Кроме того, мы оказываем всестороннюю консультационную поддержку заявителям», — рассказал руководитель управления Росреестра по Башкортостану Петр Клец.
Чаще всего кредит оформляли городские жители, решившие перебраться в пригород. Данный вид ипотеки привлекал их низкими ставками. Самыми востребованными районами для проживания оказались: Чишминский, Уфимский, Стерлитамакский, Архангельский.
#ипотека
#ставка
#кредит
#жилье
https://globalufa.ru/news/id/6158
Башкирия вышла в лидеры России по числу одобренных сельских ипотек. Данные приводит управление Росреестра.
Согласно официальным данным, за последние пять лет по льготной программе заключено 5833 сделки. Спрос на нее оказался самым высоким в РФ. Второе место досталось Удмуртии. Замыкает тройку Омская область. За ней расположились Татарстан и Ставропольский край.
«Сельская ипотека» продолжает пользоваться спросом у жителей республики. В основном по данной госпрограмме приобретается недвижимость на вторичном рынке и жилые дома с земельным участком. Строящееся жилье по «сельской ипотеке» приобретается значительно реже. Наше ведомство уделяет особое внимание оптимизации процесса регистрации ипотеки по госпрограммам, такие сделки рассматриваются в сокращенные сроки. Кроме того, мы оказываем всестороннюю консультационную поддержку заявителям», — рассказал руководитель управления Росреестра по Башкортостану Петр Клец.
Чаще всего кредит оформляли городские жители, решившие перебраться в пригород. Данный вид ипотеки привлекал их низкими ставками. Самыми востребованными районами для проживания оказались: Чишминский, Уфимский, Стерлитамакский, Архангельский.
#ипотека
#ставка
#кредит
#жилье
Эксперт Глазунова рассказала о росте цен на первичном рынке жилья летом
https://globalmsk.ru/news/id/74279
Цены на квартиры в новостройках будут расти этим летом. Это связано с увеличением стоимости строительных материалов, поднимающимися кредитными ставками для застройщиков и сохраняющимся дефицитом рабочей силы. Об этом сообщила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в интервью «Известиям» сегодня, 23 апреля.
«Основные факторы, способствующие росту цен, все еще актуальны: стоимость строительных материалов и проектного финансирования продолжает расти, а также существует заметный дефицит рабочей силы. Кроме того, застройщики, как правило, увеличивают цены с каждой новой стадией возведения. Поэтому следует ожидать дальнейшего подорожания недвижимости, так как предпосылок для их снижения нет», - отметила специалист.
Она сказала, что разные сегменты рынка пострадают не в равной степени. В некоторых проектах все еще можно найти скидки, особенно в жилых комплексах, приближающихся к завершению строительства, но с большим количеством оставшихся объектов на продаже.
«В каких-то программах по-прежнему есть значительные скидки, чаще всего это касается жилых комплексов, готовых к вводу в эксплуатацию. Однако по различным причинам в них осталось много нераспроданных объектов. Для того чтобы привлечь покупателей и заполнить эскроу-счета, девелоперы вынуждены снижать цены», - отметила Глазунова.
Следует добавить, что обстановка может измениться после заседания Центрального банка 25 апреля, на котором будет обсуждаться вопрос о ключевой ставке. Решение регулятора может оказать влияние на ипотечные проценты и, соответственно, на спрос на недвижимость.
#Ставка
#банк
#недвижимость
#жилье
#проекты
https://globalmsk.ru/news/id/74279
Цены на квартиры в новостройках будут расти этим летом. Это связано с увеличением стоимости строительных материалов, поднимающимися кредитными ставками для застройщиков и сохраняющимся дефицитом рабочей силы. Об этом сообщила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в интервью «Известиям» сегодня, 23 апреля.
«Основные факторы, способствующие росту цен, все еще актуальны: стоимость строительных материалов и проектного финансирования продолжает расти, а также существует заметный дефицит рабочей силы. Кроме того, застройщики, как правило, увеличивают цены с каждой новой стадией возведения. Поэтому следует ожидать дальнейшего подорожания недвижимости, так как предпосылок для их снижения нет», - отметила специалист.
Она сказала, что разные сегменты рынка пострадают не в равной степени. В некоторых проектах все еще можно найти скидки, особенно в жилых комплексах, приближающихся к завершению строительства, но с большим количеством оставшихся объектов на продаже.
«В каких-то программах по-прежнему есть значительные скидки, чаще всего это касается жилых комплексов, готовых к вводу в эксплуатацию. Однако по различным причинам в них осталось много нераспроданных объектов. Для того чтобы привлечь покупателей и заполнить эскроу-счета, девелоперы вынуждены снижать цены», - отметила Глазунова.
Следует добавить, что обстановка может измениться после заседания Центрального банка 25 апреля, на котором будет обсуждаться вопрос о ключевой ставке. Решение регулятора может оказать влияние на ипотечные проценты и, соответственно, на спрос на недвижимость.
#Ставка
#банк
#недвижимость
#жилье
#проекты
Продажи жилья на первичном рынке Москвы просели на 20%
https://globalmsk.ru/news/id/74284
По данным замдиректора департамента жилой недвижимости Ricci Евгения Сугробова, в сегментах «комфорт» и «бизнес» новостроек Москвы в марте наблюдалось снижение количества сделок: по квартирам падение составило 20,3%, а по апартаментам - 19,7%. Об этом сообщает издание «Известия».
«В марте 2025 года реализованная площадь снизилась на 20,6% для квартир и на 22,3% для апартаментов. В сегменте «комфорт» количество проданных квартир уменьшилось на 25,4% по сравнению с февралем, тогда как объем продаж апартаментов сократился на 14,1%», - отметил он.
В марте 2025 года в бизнес-сегменте продажи объектов сократились на 17% по сравнению с февралем, тогда как объем реализации апартаментов снизился на 22% в абсолютных числах.
«Снижение объемов продаж сопровождалось ростом цен на новостройки. В Москве средняя цена в сегменте «комфорт» увеличилась на 0,7% в марте, тогда как средний бюджет покупки поднялся на 1,6%. В сегменте «бизнес» значения выросли на 1,2% и 1,9% соответственно. На ситуацию также влияют ожидания покупателей о возможном снижении ключевой ставки. Кроме того, высокий уровень ставок по ипотечным кредитам продолжает оказывать сдерживающее воздействие на спрос, так как в первом квартале 2025 года условия получения ипотеки стали более жесткими», - отметил эксперт.
По его мнению, заметной тенденцией стало то, что потребители все чаще прибегают к инструментам рассрочки, а платежеспособный спрос ориентируется на сегмент «премиум».
#Недвижимость
#квартира
#жилье
#апартаменты
#бизнес
https://globalmsk.ru/news/id/74284
По данным замдиректора департамента жилой недвижимости Ricci Евгения Сугробова, в сегментах «комфорт» и «бизнес» новостроек Москвы в марте наблюдалось снижение количества сделок: по квартирам падение составило 20,3%, а по апартаментам - 19,7%. Об этом сообщает издание «Известия».
«В марте 2025 года реализованная площадь снизилась на 20,6% для квартир и на 22,3% для апартаментов. В сегменте «комфорт» количество проданных квартир уменьшилось на 25,4% по сравнению с февралем, тогда как объем продаж апартаментов сократился на 14,1%», - отметил он.
В марте 2025 года в бизнес-сегменте продажи объектов сократились на 17% по сравнению с февралем, тогда как объем реализации апартаментов снизился на 22% в абсолютных числах.
«Снижение объемов продаж сопровождалось ростом цен на новостройки. В Москве средняя цена в сегменте «комфорт» увеличилась на 0,7% в марте, тогда как средний бюджет покупки поднялся на 1,6%. В сегменте «бизнес» значения выросли на 1,2% и 1,9% соответственно. На ситуацию также влияют ожидания покупателей о возможном снижении ключевой ставки. Кроме того, высокий уровень ставок по ипотечным кредитам продолжает оказывать сдерживающее воздействие на спрос, так как в первом квартале 2025 года условия получения ипотеки стали более жесткими», - отметил эксперт.
По его мнению, заметной тенденцией стало то, что потребители все чаще прибегают к инструментам рассрочки, а платежеспособный спрос ориентируется на сегмент «премиум».
#Недвижимость
#квартира
#жилье
#апартаменты
#бизнес
Эксперты рассказали о росте продаж недвижимости в Москве
https://globalmsk.ru/news/id/74336
В первом квартале 2025 года наблюдался значительный рост продаж недвижимости в Москве во всех сегментах первичного рынка. Особенно выделяется премиум-класс, спрос в котором увеличился на 61% по сравнению с прошлым годом. Как сообщается в материале издания «Известия», эти данные были опубликованы 28 апреля аналитиками MR Analytics.
«Недвижимость в Москве демонстрирует отличную способность к адаптации. Несмотря на высокие ипотечные ставки, мы наблюдаем рост интереса к покупкам», - заявил Леонид Савков, являющийся заместителем генерального директора по продажам и цифровому маркетингу компании MR.
Согласно аналитическим заключениям специалистов, в сегменте бизнес-класса наблюдается рост продаж на 12%, в то время как комфорт-класс демонстрирует увеличение на 16%. В пределах «старой» Москвы было продано 789,7 тыс. квадратных метров жилья, что на 17% больше по сравнению с прошлым годом. В Подмосковье этот показатель вырос на 24%, составив 519,6 тыс. квадратных метров, а в Новой Москве увеличение составило 13%, достигнув 265,1 тыс. квадратных метров.
«Значительный рост в премиум-сегменте обусловлен несколькими причинами. Во-первых, покупатели, которые раньше интересовались западными рынками, сегодня все больше обращают внимание на местные проекты. К тому же, падение депозитных ставок делает недвижимость более привлекательным вложением для инвесторов», - отметил Савков.
Аналитики считают, что увеличение активности на соответствующем рынке связано не только с маркетинговыми инициативами застройщиков, но и с восстановлением отложенного спроса. Многие покупатели, которые ранее откладывали приобретение жилья, сейчас снова начинают активные поиски.
#инвесторы
#Редвижимость
#проекты
#жилье
#вложения
https://globalmsk.ru/news/id/74336
В первом квартале 2025 года наблюдался значительный рост продаж недвижимости в Москве во всех сегментах первичного рынка. Особенно выделяется премиум-класс, спрос в котором увеличился на 61% по сравнению с прошлым годом. Как сообщается в материале издания «Известия», эти данные были опубликованы 28 апреля аналитиками MR Analytics.
«Недвижимость в Москве демонстрирует отличную способность к адаптации. Несмотря на высокие ипотечные ставки, мы наблюдаем рост интереса к покупкам», - заявил Леонид Савков, являющийся заместителем генерального директора по продажам и цифровому маркетингу компании MR.
Согласно аналитическим заключениям специалистов, в сегменте бизнес-класса наблюдается рост продаж на 12%, в то время как комфорт-класс демонстрирует увеличение на 16%. В пределах «старой» Москвы было продано 789,7 тыс. квадратных метров жилья, что на 17% больше по сравнению с прошлым годом. В Подмосковье этот показатель вырос на 24%, составив 519,6 тыс. квадратных метров, а в Новой Москве увеличение составило 13%, достигнув 265,1 тыс. квадратных метров.
«Значительный рост в премиум-сегменте обусловлен несколькими причинами. Во-первых, покупатели, которые раньше интересовались западными рынками, сегодня все больше обращают внимание на местные проекты. К тому же, падение депозитных ставок делает недвижимость более привлекательным вложением для инвесторов», - отметил Савков.
Аналитики считают, что увеличение активности на соответствующем рынке связано не только с маркетинговыми инициативами застройщиков, но и с восстановлением отложенного спроса. Многие покупатели, которые ранее откладывали приобретение жилья, сейчас снова начинают активные поиски.
#инвесторы
#Редвижимость
#проекты
#жилье
#вложения
Число студий в новостройках Москвы за год уменьшилось на 13%
https://globalmsk.ru/news/id/74491
Студии постепенно становятся редким форматом на первичном рынке «старой» Москвы. За последний год их количество на продажу уменьшилось на 13%. Согласно данным специалистов фирмы «Метриум» и ГК «Основа», это самое малое предложение соответствующего жилья с мая 2022 года. Об этом сегодня, 13 мая, сообщается в материале издания «Известия».
На первичном рынке столицы в настоящее время представлено 7914 студий, которые являются однокомнатными вариантами с объединенной кухней и гостиной. Это самый низкий показатель за последние 34 месяца: в мае 2022 года на продажу было выставлено 7173 варианта. В дальнейшем количество таких объектов на рынке ежемесячно превышало 8 000. За последний год предложение сократилось на 13%, тогда как годом ранее в новостройках «старой» Москвы можно было найти 9101 студию. В то же время количество однокомнатных лотов увеличилось на 2,2%, а двухкомнатных - на 2,1%. Кроме того, численность трехкомнатных лотов снизилась на 2,1%, а многокомнатных - на 2%.
За последние 12 месяцев доля студий в общей экспозиции упала на 2,2 процентного пункта, уменьшившись с 18,7% до 16,5%. Это привело к тому, что количество соответствующих лотов и трехкомнатных объектов на рынке практически сравнялось, хотя год назад разница достигала 1,5 раза.
«Уменьшение числа студий на рынке связано с мерами, принимаемыми столичными властями, такими как запрет на проектирование жилья с маленькими площадями и ограничения на строительство новых жилых комплексов с апартаментами. Однако данный формат остается весьма популярным, что приводит к быстрому исчерпанию доступных предложений. Стоит отметить, что студии не всегда имеют ограниченные размеры - их площадь может достигать 30-35 квадратных метров, что сопоставимо с однокомнатными квартирами», - объяснил коммерческий директор группы компаний «Основа» Игорь Сибренков.
В Москве средняя стоимость квадратного метра в студиях на рынке новостроек достигла 481 000 рублей. Согласно экспертам, за прошедший год этот показатель увеличился на 11,3%. Что касается предложений, минимальная стоимость объекта составляет 4,8 миллиона рублей за 19,4 квадратных метра в ЗелАО, в то время как максимальная цена достигает 1,02 миллиарда рублей за 363,7 квадратных метра в ЦАО.
«Полтора года назад в Москве функционировало более 30 проектов, специализирующихся исключительно на продаже студий, а сейчас их число значительно уменьшилось. Количество объектов, проектируемых в крупных жилых комплексах, также снизилось. Основной причиной этого является запрет на строительство жилья площадью менее 28 квадратных метров. Несмотря на то, что существуют и более просторные студии, большинство из них все же остаются довольно компактными. В условиях активной продажи таких лотов потенциальные покупатели, преимущественно с ограниченными финансами и инвесторы, обращают внимание на вторичный рынок», - рассказал Руслан Сырцов, являющийся управляющим директором компании «Метриум».
Тем не менее, по его утверждениям, полностью исчезнуть студии в новых зданиях не должны. «Во-первых, будут доступны довольно просторные варианты для любителей «евроформата». Кроме того, останется возможность свободной планировки, которая при продаже будет условно обозначаться как студии, хотя в дальнейшем, вероятно, их трансформируют в многокомнатные квартиры», - добавил эксперт.
#лоты
#Москва
#жилье
#недвижимость
#студии
https://globalmsk.ru/news/id/74491
Студии постепенно становятся редким форматом на первичном рынке «старой» Москвы. За последний год их количество на продажу уменьшилось на 13%. Согласно данным специалистов фирмы «Метриум» и ГК «Основа», это самое малое предложение соответствующего жилья с мая 2022 года. Об этом сегодня, 13 мая, сообщается в материале издания «Известия».
На первичном рынке столицы в настоящее время представлено 7914 студий, которые являются однокомнатными вариантами с объединенной кухней и гостиной. Это самый низкий показатель за последние 34 месяца: в мае 2022 года на продажу было выставлено 7173 варианта. В дальнейшем количество таких объектов на рынке ежемесячно превышало 8 000. За последний год предложение сократилось на 13%, тогда как годом ранее в новостройках «старой» Москвы можно было найти 9101 студию. В то же время количество однокомнатных лотов увеличилось на 2,2%, а двухкомнатных - на 2,1%. Кроме того, численность трехкомнатных лотов снизилась на 2,1%, а многокомнатных - на 2%.
За последние 12 месяцев доля студий в общей экспозиции упала на 2,2 процентного пункта, уменьшившись с 18,7% до 16,5%. Это привело к тому, что количество соответствующих лотов и трехкомнатных объектов на рынке практически сравнялось, хотя год назад разница достигала 1,5 раза.
«Уменьшение числа студий на рынке связано с мерами, принимаемыми столичными властями, такими как запрет на проектирование жилья с маленькими площадями и ограничения на строительство новых жилых комплексов с апартаментами. Однако данный формат остается весьма популярным, что приводит к быстрому исчерпанию доступных предложений. Стоит отметить, что студии не всегда имеют ограниченные размеры - их площадь может достигать 30-35 квадратных метров, что сопоставимо с однокомнатными квартирами», - объяснил коммерческий директор группы компаний «Основа» Игорь Сибренков.
В Москве средняя стоимость квадратного метра в студиях на рынке новостроек достигла 481 000 рублей. Согласно экспертам, за прошедший год этот показатель увеличился на 11,3%. Что касается предложений, минимальная стоимость объекта составляет 4,8 миллиона рублей за 19,4 квадратных метра в ЗелАО, в то время как максимальная цена достигает 1,02 миллиарда рублей за 363,7 квадратных метра в ЦАО.
«Полтора года назад в Москве функционировало более 30 проектов, специализирующихся исключительно на продаже студий, а сейчас их число значительно уменьшилось. Количество объектов, проектируемых в крупных жилых комплексах, также снизилось. Основной причиной этого является запрет на строительство жилья площадью менее 28 квадратных метров. Несмотря на то, что существуют и более просторные студии, большинство из них все же остаются довольно компактными. В условиях активной продажи таких лотов потенциальные покупатели, преимущественно с ограниченными финансами и инвесторы, обращают внимание на вторичный рынок», - рассказал Руслан Сырцов, являющийся управляющим директором компании «Метриум».
Тем не менее, по его утверждениям, полностью исчезнуть студии в новых зданиях не должны. «Во-первых, будут доступны довольно просторные варианты для любителей «евроформата». Кроме того, останется возможность свободной планировки, которая при продаже будет условно обозначаться как студии, хотя в дальнейшем, вероятно, их трансформируют в многокомнатные квартиры», - добавил эксперт.
#лоты
#Москва
#жилье
#недвижимость
#студии