Волгоградский экономист Бельских рассказал о возможности разбогатеть в несколько раз
https://global-volgograd.ru/news/id/8923
Волгоградский экономист Игорь Бельских рассказал о возможности разбогатеть в несколько раз. Сделать это предложено на рынке недвижимости.
Бельских рассказал, что в нулевые годы стал приобретать недвижимость в одном крупном городе. Все последовавшие его примеру сделали приличное состояние. Этому способствовали несколько факторов, указывающих на скорый рост цен на жилье.
«Первое — сформировался отложенный спрос на жилье населения из-за кризиса 90-х (новостроек было мало, предложение ограничено). Второе — сочетание демографии. В начале нулевых поколение 80-х начало массово отпочковываться от рода, приток мигрантов из СНГ, переезды из сельской местности и т.д.) и макроэкономики (после Иракской войны 2003 г. стабильный рост цен на нефть и газ на внешних рынках, удивительный рост зарплат и уровня жизни в России)», - поделился Бельских.
Экономист также отметил победу над инфляцией. В тот период доллар замер, а недвижимость начала дорожать. Рынок ипотеки стал активно развиваться. В РФ были низкие налоги и дешевые коммунальные платежи. Выбранная стратегия позволила с каждого рубля заработать 7-8 рублей, что является сверхприбылью.
Бельских отметил, что подобная возможность выпадает редко – несколько раз за одно поколение. Если человек смог один раз поймать шанс, то это не значит, что это можно повторить.
#недвижимость
#богатство
#Бельских
https://global-volgograd.ru/news/id/8923
Волгоградский экономист Игорь Бельских рассказал о возможности разбогатеть в несколько раз. Сделать это предложено на рынке недвижимости.
Бельских рассказал, что в нулевые годы стал приобретать недвижимость в одном крупном городе. Все последовавшие его примеру сделали приличное состояние. Этому способствовали несколько факторов, указывающих на скорый рост цен на жилье.
«Первое — сформировался отложенный спрос на жилье населения из-за кризиса 90-х (новостроек было мало, предложение ограничено). Второе — сочетание демографии. В начале нулевых поколение 80-х начало массово отпочковываться от рода, приток мигрантов из СНГ, переезды из сельской местности и т.д.) и макроэкономики (после Иракской войны 2003 г. стабильный рост цен на нефть и газ на внешних рынках, удивительный рост зарплат и уровня жизни в России)», - поделился Бельских.
Экономист также отметил победу над инфляцией. В тот период доллар замер, а недвижимость начала дорожать. Рынок ипотеки стал активно развиваться. В РФ были низкие налоги и дешевые коммунальные платежи. Выбранная стратегия позволила с каждого рубля заработать 7-8 рублей, что является сверхприбылью.
Бельских отметил, что подобная возможность выпадает редко – несколько раз за одно поколение. Если человек смог один раз поймать шанс, то это не значит, что это можно повторить.
#недвижимость
#богатство
#Бельских
Ввод коммерческой недвижимости достиг рекордного значения в России
https://globalmsk.ru/news/id/72851
Аналитики компании Nikoliers сообщили о том, что в текущем году объем ввода коммерческой недвижимости в стране достиг рекордного показателя. Значение на конец нынешнего года составляет 6,4 млн квадратных метров. Подобный объем стал максимальным за последние 10 лет в России, сообщили в консалтинговой организации.
В России по результатам 2024 года, ввод коммерческой недвижимости составил 6,4 млн квадратных метров. Более 80% от общего объема пришлось на сегмент складских помещений. В компании Nikoliers ожидают, что в следующем году значение не опустится ниже нынешней планки. Аналитики уверены, что показатель вырастет еще на 8 млн квадратных метров. Наибольшая доля ввода снова должна будет прийтись на склады. В последующие два года ожидается, что показатель потерпит уменьшение. Сокращение составит от 6 до 6,1 млн квадратных метров.
Партнер организации Николай Казанский сказал, что нынешний год в целом был щедрым на экономические рекорды. Средняя ставка на аренду складских помещений увеличилась на 40%. Такого прироста не наблюдалось с середины 90-х годов прошлого столетия. В будущем эксперты ожидают роста арендных ставок в сегментах офисной и складской недвижимости. Основным фактором для реализации данной цели станет дисбаланс между спросом и предложением.
Источник также подчеркивает, что по результатам нынешнего года общий объем вложений в приобретение коммерческой недвижимости и земельных участков превысит 1 трлн рублей. Такой объем инвестиций станет максимальным в истории.
Ранее Денис Мантуров рассказал, почему в России резко увеличились цены на автомобили. Политик считает, что главной причиной выступила инфляция. Именно данный показатель не позволяет автомобилям уменьшиться в стоимости, однако дилеры совместно с властями предпринимают меры для сохранения стабильных ценников.
#недвижимость
#рынок
#экономика
#жилье
https://globalmsk.ru/news/id/72851
Аналитики компании Nikoliers сообщили о том, что в текущем году объем ввода коммерческой недвижимости в стране достиг рекордного показателя. Значение на конец нынешнего года составляет 6,4 млн квадратных метров. Подобный объем стал максимальным за последние 10 лет в России, сообщили в консалтинговой организации.
В России по результатам 2024 года, ввод коммерческой недвижимости составил 6,4 млн квадратных метров. Более 80% от общего объема пришлось на сегмент складских помещений. В компании Nikoliers ожидают, что в следующем году значение не опустится ниже нынешней планки. Аналитики уверены, что показатель вырастет еще на 8 млн квадратных метров. Наибольшая доля ввода снова должна будет прийтись на склады. В последующие два года ожидается, что показатель потерпит уменьшение. Сокращение составит от 6 до 6,1 млн квадратных метров.
Партнер организации Николай Казанский сказал, что нынешний год в целом был щедрым на экономические рекорды. Средняя ставка на аренду складских помещений увеличилась на 40%. Такого прироста не наблюдалось с середины 90-х годов прошлого столетия. В будущем эксперты ожидают роста арендных ставок в сегментах офисной и складской недвижимости. Основным фактором для реализации данной цели станет дисбаланс между спросом и предложением.
Источник также подчеркивает, что по результатам нынешнего года общий объем вложений в приобретение коммерческой недвижимости и земельных участков превысит 1 трлн рублей. Такой объем инвестиций станет максимальным в истории.
Ранее Денис Мантуров рассказал, почему в России резко увеличились цены на автомобили. Политик считает, что главной причиной выступила инфляция. Именно данный показатель не позволяет автомобилям уменьшиться в стоимости, однако дилеры совместно с властями предпринимают меры для сохранения стабильных ценников.
#недвижимость
#рынок
#экономика
#жилье
Эксперты назвали примерную стоимость празднования новогоднего корпоратива в России
https://globalmsk.ru/news/id/72884
Согласно данным исследования «Авито Путешествия» и «Авито Услуги», средняя стоимость корпоратива на Новый год в загородном доме с полным пакетом услуг, включая музыкантов, Деда Мороза и Снегурочку, составляет 38 300 рублей. Аренда помещения будет стоить дешевле - примерно 34 500 рублей. Об этом сообщает издание «Известия».
Специалисты провели расчет расходов на организацию празднования, учитывая аренду различных локаций и услуги по организации мероприятий. При аренде загородного дома учитывались объекты с площадью более 150 квадратных метров.
Средняя цена аренды недвижимости на декабрь по РФ составляет 15 800 рублей за сутки. Наивысшие расценки на аренду таких объектов для корпоративов зафиксированы в Московской области - 22 500 рублей, и в Ленинградской области - 19 000 рублей в сутки.
Эксперты сообщают, что аренда лофта, банкетного зала или аналогичного помещения стоит 1500 рублей за час. Таким образом, за восемь часов аренды площадки для праздника в среднем придется заплатить около 12 тысяч рублей. Аналитики отмечают, что за год спрос на такие варианты размещения увеличился на 48%. Кроме того, наблюдается рост интереса к организации корпоративов «под ключ», который возрос на 17% по сравнению с предыдущим годом.
Одновременно спрос на услуги Деда Мороза и Снегурочки за последний год стал выше на 31%, а в преддверии корпоративов за последний месяц этот показатель увеличился на 55%. Также наблюдается рост интереса к выступлениям музыкальных групп, который составил почти 23% по сравнению с 2023 годом, в то время как спрос на услуги по оформлению залов вырос на 48%. В 2024 году количество запросов на ведение праздников увеличилось на 18%.
Напомним, что ранее, 11 декабря, были обнародованы результаты исследования парфюмерной сети «Лэтуаль», согласно которым более половины россиян (71%) предпочитают дарить подарки, а не получать их. В качестве презентов на Новый год респонденты чаще всего выбирают косметику, парфюмерию, сладости, предметы интерьера, аксессуары, сувениры, практичные мелочи, товары для увлечений, деньги, одежду, технику и книги.
#недвижимость
#рф
#рубли
#снегурочка
#ДедМороз
https://globalmsk.ru/news/id/72884
Согласно данным исследования «Авито Путешествия» и «Авито Услуги», средняя стоимость корпоратива на Новый год в загородном доме с полным пакетом услуг, включая музыкантов, Деда Мороза и Снегурочку, составляет 38 300 рублей. Аренда помещения будет стоить дешевле - примерно 34 500 рублей. Об этом сообщает издание «Известия».
Специалисты провели расчет расходов на организацию празднования, учитывая аренду различных локаций и услуги по организации мероприятий. При аренде загородного дома учитывались объекты с площадью более 150 квадратных метров.
Средняя цена аренды недвижимости на декабрь по РФ составляет 15 800 рублей за сутки. Наивысшие расценки на аренду таких объектов для корпоративов зафиксированы в Московской области - 22 500 рублей, и в Ленинградской области - 19 000 рублей в сутки.
Эксперты сообщают, что аренда лофта, банкетного зала или аналогичного помещения стоит 1500 рублей за час. Таким образом, за восемь часов аренды площадки для праздника в среднем придется заплатить около 12 тысяч рублей. Аналитики отмечают, что за год спрос на такие варианты размещения увеличился на 48%. Кроме того, наблюдается рост интереса к организации корпоративов «под ключ», который возрос на 17% по сравнению с предыдущим годом.
Одновременно спрос на услуги Деда Мороза и Снегурочки за последний год стал выше на 31%, а в преддверии корпоративов за последний месяц этот показатель увеличился на 55%. Также наблюдается рост интереса к выступлениям музыкальных групп, который составил почти 23% по сравнению с 2023 годом, в то время как спрос на услуги по оформлению залов вырос на 48%. В 2024 году количество запросов на ведение праздников увеличилось на 18%.
Напомним, что ранее, 11 декабря, были обнародованы результаты исследования парфюмерной сети «Лэтуаль», согласно которым более половины россиян (71%) предпочитают дарить подарки, а не получать их. В качестве презентов на Новый год респонденты чаще всего выбирают косметику, парфюмерию, сладости, предметы интерьера, аксессуары, сувениры, практичные мелочи, товары для увлечений, деньги, одежду, технику и книги.
#недвижимость
#рф
#рубли
#снегурочка
#ДедМороз
В 24 крупных городах РФ вырос спрос на вторичную недвижимость
https://globalmsk.ru/news/id/72880
Согласно результатам исследования «Авито Недвижимости», опубликованным в издании «Известия» 13 декабря, в ноябре на российском рынке вторичного жилья спрос увеличился в 24 из 44 крупных городов. В первую очередь это заметно в Москве (+26%), Новосибирске (+21%) и Екатеринбурге (+20%).
К слову, за полгода, по сравнению с июнем 2024 года, общая активность покупателей на рынке вторичного жилья в России увеличилась на 12%.
Согласно данным экспертов, по итогам ноября средняя цена квартиры на вторичном рынке составила 7,5 млн рублей, оставаясь на уровне прошлого года. При расчете стоимости за квадратный метр средняя цена достигла 132,5 тыс. рублей. Ведущими городами по уровню цен стали Москва (31,2 млн рублей), Сочи (14,4 млн рублей) и Санкт-Петербург (11,5 млн рублей). Наиболее доступные варианты готового жилья были выявлены в Смоленске (3,9 млн рублей), Брянске (4,1 млн рублей) и Ульяновске (4 млн рублей).
«Мы наблюдаем, что на рынке вторичной недвижимости сохраняется высокая активность, причем большинство сделок сейчас являются альтернативными - новые квартиры покупаются с привлечением финансов от продажи старого жилья. Некоторые покупатели компенсируют разницу в цене из собственных средств, что поддерживает спрос на вторичное жилье в условиях колебаний стоимости ипотечных кредитов», - отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
В обсуждении анализа годовой динамики спроса он отметил, что важно помнить о снижении активности на вторичном рынке в ноябре 2023 года, которое стало следствием повышения ключевой ставки Центробанка РФ в период с июля по октябрь прошлого года.
«В этом ноябре во многих крупных городах России наблюдается повышенный интерес к готовому жилью. Спрос также создают покупатели, которые, после отмены массовой льготной ипотеки на новостройки, решили рассмотреть варианты на вторичном рынке. Кроме того, немалую часть потенциальных покупателей составляют граждане, которые планируют заключить сделку позже, но уже сейчас активно ищут подходящие объекты», - добавил Ерёмкин.
#недвижимость
#финансы
#спрос
#россия
#рубли
https://globalmsk.ru/news/id/72880
Согласно результатам исследования «Авито Недвижимости», опубликованным в издании «Известия» 13 декабря, в ноябре на российском рынке вторичного жилья спрос увеличился в 24 из 44 крупных городов. В первую очередь это заметно в Москве (+26%), Новосибирске (+21%) и Екатеринбурге (+20%).
К слову, за полгода, по сравнению с июнем 2024 года, общая активность покупателей на рынке вторичного жилья в России увеличилась на 12%.
Согласно данным экспертов, по итогам ноября средняя цена квартиры на вторичном рынке составила 7,5 млн рублей, оставаясь на уровне прошлого года. При расчете стоимости за квадратный метр средняя цена достигла 132,5 тыс. рублей. Ведущими городами по уровню цен стали Москва (31,2 млн рублей), Сочи (14,4 млн рублей) и Санкт-Петербург (11,5 млн рублей). Наиболее доступные варианты готового жилья были выявлены в Смоленске (3,9 млн рублей), Брянске (4,1 млн рублей) и Ульяновске (4 млн рублей).
«Мы наблюдаем, что на рынке вторичной недвижимости сохраняется высокая активность, причем большинство сделок сейчас являются альтернативными - новые квартиры покупаются с привлечением финансов от продажи старого жилья. Некоторые покупатели компенсируют разницу в цене из собственных средств, что поддерживает спрос на вторичное жилье в условиях колебаний стоимости ипотечных кредитов», - отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
В обсуждении анализа годовой динамики спроса он отметил, что важно помнить о снижении активности на вторичном рынке в ноябре 2023 года, которое стало следствием повышения ключевой ставки Центробанка РФ в период с июля по октябрь прошлого года.
«В этом ноябре во многих крупных городах России наблюдается повышенный интерес к готовому жилью. Спрос также создают покупатели, которые, после отмены массовой льготной ипотеки на новостройки, решили рассмотреть варианты на вторичном рынке. Кроме того, немалую часть потенциальных покупателей составляют граждане, которые планируют заключить сделку позже, но уже сейчас активно ищут подходящие объекты», - добавил Ерёмкин.
#недвижимость
#финансы
#спрос
#россия
#рубли
Риелтор Львова дала советы по быстрой и дорогой продаже квартиры
https://globalmsk.ru/news/id/72915
Стоимость квартиры формируется не только под влиянием внешних факторов, таких как месторасположение, этаж, наличие инфраструктуры и качество ремонта, но также и от первого впечатления, которое она производит на потенциальных покупателей. Риелтор Мария Львова поделилась с «Известиями» советами, как эффективно и с максимальной выгодой продать недвижимость.
«Цену в объявлении следует устанавливать рыночную, но на верхней границе диапазона. Для определения стоимости проанализируйте цены на схожие квартиры, как в вашем районе, так и конкретно в вашем доме», - подчеркивает Львова.
Она отметила, что важно заранее подготовить документы для сделки, насколько это возможно. По крайней мере, должны быть готовы правоустанавливающие документы и актуальная выписка из ЕГРН. Покупатели должны понимать, что продавец может в любой момент начать процесс сделки, и поэтому не будет тратить время на сбор необходимых документов.
При подготовке к продаже квартиры важно тщательно изучить сайты, посвященные недвижимости. Важно обратить внимание, что наиболее привлекательные и дорогие предложения демонстрируют аккуратно убранные и организованные пространства. Напротив, фотографии, на которых видны личные вещи, например, сушилка с бельем, не способствуют желанию потенциальных покупателей рассматривать такие объекты.
«Уберите ненужные предметы и всё, что может отвлекать глаз, правильно расставьте мебель, наведите порядок. Квартира должна выглядеть чистой и опрятной, как номер в отеле. Перед показом желательно прийти заранее и убедиться, что в помещении приятный запах», - отметила эксперт.
После подготовки квартиры к продаже, крайне важно сделать качественные фотографии. Ничто не вызывает большего разочарования, чем отсутствие фотографий - плохие снимки лучше, чем их недостаток. Как утверждает риелтор, потенциальные покупатели могут заинтересоваться объявлением без изображений только в том случае, если цена заметно ниже рыночной, что, конечно, не соответствует интересам продавца.
#недвижимость
#мебель
#инфраструктура
#факторы
#пространство
https://globalmsk.ru/news/id/72915
Стоимость квартиры формируется не только под влиянием внешних факторов, таких как месторасположение, этаж, наличие инфраструктуры и качество ремонта, но также и от первого впечатления, которое она производит на потенциальных покупателей. Риелтор Мария Львова поделилась с «Известиями» советами, как эффективно и с максимальной выгодой продать недвижимость.
«Цену в объявлении следует устанавливать рыночную, но на верхней границе диапазона. Для определения стоимости проанализируйте цены на схожие квартиры, как в вашем районе, так и конкретно в вашем доме», - подчеркивает Львова.
Она отметила, что важно заранее подготовить документы для сделки, насколько это возможно. По крайней мере, должны быть готовы правоустанавливающие документы и актуальная выписка из ЕГРН. Покупатели должны понимать, что продавец может в любой момент начать процесс сделки, и поэтому не будет тратить время на сбор необходимых документов.
При подготовке к продаже квартиры важно тщательно изучить сайты, посвященные недвижимости. Важно обратить внимание, что наиболее привлекательные и дорогие предложения демонстрируют аккуратно убранные и организованные пространства. Напротив, фотографии, на которых видны личные вещи, например, сушилка с бельем, не способствуют желанию потенциальных покупателей рассматривать такие объекты.
«Уберите ненужные предметы и всё, что может отвлекать глаз, правильно расставьте мебель, наведите порядок. Квартира должна выглядеть чистой и опрятной, как номер в отеле. Перед показом желательно прийти заранее и убедиться, что в помещении приятный запах», - отметила эксперт.
После подготовки квартиры к продаже, крайне важно сделать качественные фотографии. Ничто не вызывает большего разочарования, чем отсутствие фотографий - плохие снимки лучше, чем их недостаток. Как утверждает риелтор, потенциальные покупатели могут заинтересоваться объявлением без изображений только в том случае, если цена заметно ниже рыночной, что, конечно, не соответствует интересам продавца.
#недвижимость
#мебель
#инфраструктура
#факторы
#пространство
Власти Ульяновской области вводят льготы по налогу на коммерческую недвижимость
https://global73.ru/news/id/7463
Власти Ульяновской области с января вводят налоговые льготы на коммерческую недвижимость. Предоставляться они будут на протяжении трех лет. Законопроект принят депутатами Заксобрания.
Освободить от налога власти собираются бизнес, помещения которого находятся в населенных пунктах с населением до 500 человек. Физические лица и ИП с объектами недвижимости, ставка по которым зависит от кадастровой стоимости, не смогут претендовать на ограничение налога. При этом главам на местах разрешено предоставлять подобные льготы в случае принятия НПА.
Екатерина Толчина, занимающая пост бизнес-омбудсмена, рассказала, что льготы решено предоставлять предпринимателям Новоульноявска, Димитровграда и Ульяновска. Приняли НПА все поселения.
«Благодаря слаженной работе с депутатами регионального парламента, муниципалитетов, коллегами из правительства области и деловых объединений мы смогли найти баланс: для собственников объектов коммерческой недвижимости гарантирован плавный рост налоговой нагрузки — не более чем на 15% в год, а для регионального бюджета обеспечен рост ежегодных поступлений от налога на имущество», — подчеркнула Толчина.
#Бизнес
#недвижимость
#налог
#льготы
https://global73.ru/news/id/7463
Власти Ульяновской области с января вводят налоговые льготы на коммерческую недвижимость. Предоставляться они будут на протяжении трех лет. Законопроект принят депутатами Заксобрания.
Освободить от налога власти собираются бизнес, помещения которого находятся в населенных пунктах с населением до 500 человек. Физические лица и ИП с объектами недвижимости, ставка по которым зависит от кадастровой стоимости, не смогут претендовать на ограничение налога. При этом главам на местах разрешено предоставлять подобные льготы в случае принятия НПА.
Екатерина Толчина, занимающая пост бизнес-омбудсмена, рассказала, что льготы решено предоставлять предпринимателям Новоульноявска, Димитровграда и Ульяновска. Приняли НПА все поселения.
«Благодаря слаженной работе с депутатами регионального парламента, муниципалитетов, коллегами из правительства области и деловых объединений мы смогли найти баланс: для собственников объектов коммерческой недвижимости гарантирован плавный рост налоговой нагрузки — не более чем на 15% в год, а для регионального бюджета обеспечен рост ежегодных поступлений от налога на имущество», — подчеркнула Толчина.
#Бизнес
#недвижимость
#налог
#льготы
Эксперт Ломтева спрогнозировала рост числа желающих построить свои дома в 2025 году
https://globalmsk.ru/news/id/73010
Весной 2025 года количество россиян, стремящихся построить свои дома, вырастет втрое. Так считает Екатерина Ломтева, являющаяся директором Ricci | Жилая недвижимость. «Известия» ознакомились 28 декабря с прогнозами и аналитикой экспертов компании, подводящих итоги на рынке недвижимости.
«Увеличение цен на новостройки в последние годы и настойчивая застройка Москвы побуждают людей все чаще выбирать загородные дома вместо квартир. Согласно оценкам института жилищного развития «ДОМ.РФ», 53% российских семей, которые проживают в пределах МКАД, выражают желание переехать в собственный дом», - подчеркнула Ломтева.
По словам эксперта, в настоящее время наблюдается активное переосмысление роли сектора индивидуального жилищного строительства. С 1 марта 2025 года финансирование строительства частного дома станет возможным через эскроу-счет, а не путём прямого перевода средств подрядчику. Однако эту информацию знают лишь 12% россиян, отметила эксперт.
«С введением с 1 марта счетов эскроу интерес к строительству домов возрастет в три раза. На данный момент каждый четвертый дом строится с использованием ипотеки», - отметила она.
В компании также добавили, что из-за снижения интереса со стороны покупателей застройщики начали предлагать новые финансовые решения для приобретения жилья. В их число входят рассрочки, которые позволяют оформить покупку с тем же первоначальным взносом, что и при ипотечном кредитовании.
Согласно данным аналитиков, во втором полугодии 2024 года доля ипотечных сделок в сегменте комфорт-класса составила 49% от общего числа сделок, что заметно ниже по сравнению с первым полугодием, где этот показатель достигал 72%. При этом доля рассрочек увеличилась на 8% - с 15% до 23%. Около 28% сделок во втором полугодии были оплачены исключительно за счет собственных средств покупателей, тогда как в первом полугодии этот показатель составлял всего 13%. Наибольший рост использования рассрочки как способа оплаты был зафиксирован в премиум-сегменте недвижимости: здесь количество сделок во втором полугодии выросло более чем в 2,5 раза - с 30 до 81%, а доля ипотечных сделок снизилась на 41% - с 48% до 7%.
#недвижимость
#ипотека
#средства
#компании
#аналитики
https://globalmsk.ru/news/id/73010
Весной 2025 года количество россиян, стремящихся построить свои дома, вырастет втрое. Так считает Екатерина Ломтева, являющаяся директором Ricci | Жилая недвижимость. «Известия» ознакомились 28 декабря с прогнозами и аналитикой экспертов компании, подводящих итоги на рынке недвижимости.
«Увеличение цен на новостройки в последние годы и настойчивая застройка Москвы побуждают людей все чаще выбирать загородные дома вместо квартир. Согласно оценкам института жилищного развития «ДОМ.РФ», 53% российских семей, которые проживают в пределах МКАД, выражают желание переехать в собственный дом», - подчеркнула Ломтева.
По словам эксперта, в настоящее время наблюдается активное переосмысление роли сектора индивидуального жилищного строительства. С 1 марта 2025 года финансирование строительства частного дома станет возможным через эскроу-счет, а не путём прямого перевода средств подрядчику. Однако эту информацию знают лишь 12% россиян, отметила эксперт.
«С введением с 1 марта счетов эскроу интерес к строительству домов возрастет в три раза. На данный момент каждый четвертый дом строится с использованием ипотеки», - отметила она.
В компании также добавили, что из-за снижения интереса со стороны покупателей застройщики начали предлагать новые финансовые решения для приобретения жилья. В их число входят рассрочки, которые позволяют оформить покупку с тем же первоначальным взносом, что и при ипотечном кредитовании.
Согласно данным аналитиков, во втором полугодии 2024 года доля ипотечных сделок в сегменте комфорт-класса составила 49% от общего числа сделок, что заметно ниже по сравнению с первым полугодием, где этот показатель достигал 72%. При этом доля рассрочек увеличилась на 8% - с 15% до 23%. Около 28% сделок во втором полугодии были оплачены исключительно за счет собственных средств покупателей, тогда как в первом полугодии этот показатель составлял всего 13%. Наибольший рост использования рассрочки как способа оплаты был зафиксирован в премиум-сегменте недвижимости: здесь количество сделок во втором полугодии выросло более чем в 2,5 раза - с 30 до 81%, а доля ипотечных сделок снизилась на 41% - с 48% до 7%.
#недвижимость
#ипотека
#средства
#компании
#аналитики
Тюменский бизнесмен Хусаинов предрек завершение золотой эпохи девелопмента
https://global72.ru/news/id/5844
Томский бизнесмен Ильдар Хусаинов предрек завершение золотой для застройщиков эпохи. Глава компании«Этажи» поделился своими мыслями в Telegram-канале.
В прошлом году на рынке недвижимости наблюдались «американские горки», в которых присутствовали элементы русской рулетки. В первом квартале наблюдалось затишье. Второй отметился диким ростом. Третий квартал стал удручающим, но четвертый подарил надежду. Новая эпоха, в которой начнется тихая санация, кажется эксперту интересной. Рынок покинут неэффективные компании, но прогрессивные начнут процветать.
«Цены в эти полгода сильно не упали, но в целом снижение по реальным ценам сделок в конце года было заметно и на вторичном рынке, и на первичном. Скорее всего, стоит признать, что прогнозы по значимому снижению цен не оправдались, все-таки инфляционное давление оказалось значительно сильнее, чем можно было предположить», - считает миллионер.
Перевес роли кредитных организаций в процессах строительства бизнесмен считает наиболее значимой проблемой рынка. Как на него повлияли госвливания, пока неизвестно, так как оценка не проводилась. Отмена лимитов по программе «Семейная ипотека» должна положительно повлиять на сектор.
#ипотека
#недвижимость
#ростцен
#квартира
#Хусаинов
https://global72.ru/news/id/5844
Томский бизнесмен Ильдар Хусаинов предрек завершение золотой для застройщиков эпохи. Глава компании«Этажи» поделился своими мыслями в Telegram-канале.
В прошлом году на рынке недвижимости наблюдались «американские горки», в которых присутствовали элементы русской рулетки. В первом квартале наблюдалось затишье. Второй отметился диким ростом. Третий квартал стал удручающим, но четвертый подарил надежду. Новая эпоха, в которой начнется тихая санация, кажется эксперту интересной. Рынок покинут неэффективные компании, но прогрессивные начнут процветать.
«Цены в эти полгода сильно не упали, но в целом снижение по реальным ценам сделок в конце года было заметно и на вторичном рынке, и на первичном. Скорее всего, стоит признать, что прогнозы по значимому снижению цен не оправдались, все-таки инфляционное давление оказалось значительно сильнее, чем можно было предположить», - считает миллионер.
Перевес роли кредитных организаций в процессах строительства бизнесмен считает наиболее значимой проблемой рынка. Как на него повлияли госвливания, пока неизвестно, так как оценка не проводилась. Отмена лимитов по программе «Семейная ипотека» должна положительно повлиять на сектор.
#ипотека
#недвижимость
#ростцен
#квартира
#Хусаинов
В Тюменской области аренда загородных домов подорожала на 12-15%
https://global72.ru/news/id/5845
В Тюменской области по итогам года на 12-15% дороже стали дома, сдаваемые в аренду за городом. Данные привел экономист Дмитрий Морковкин.
Стоимость недвижимости стала расти на фоне сворачивания ипотечных программ с государственным субсидированием и ужесточения условий получения кредитов в банках. Негативно на рынок влияет курс рубля и растущая стоимость стройматериалов. Спрос на аренду превышал предложение, что тоже подстегивало цены.
«Это особенно актуально, если говорить о реальных рыночных предложениях. Как пример: сдать дом с печным отоплением и туалетом на улице за 100 тыс. руб. вряд ли удастся, поскольку такая цена не соответствует рыночной стоимости. Однако если правильно оценить арендуемую недвижимость и установить справедливую, рыночную цену, объект может быть сдан в кратчайшие сроки. Таким образом, можно утверждать, что спрос на загородные дома остается стабильным, а его ограниченность обусловлена скорее уровнем предложения, которое значительно не дотягивает до потребностей арендаторов», — рассказал экономист.
Специалисты агентства «СОВА Недвижимость» не советуют ждать падения цен в ближайшем будущем. Стоимость продолжит расти вместе с инфляцией. Расходы также вырастут на фоне подорожания коммунальных услуг.
#недвижимость
#ростцен
#аренда
#дом
https://global72.ru/news/id/5845
В Тюменской области по итогам года на 12-15% дороже стали дома, сдаваемые в аренду за городом. Данные привел экономист Дмитрий Морковкин.
Стоимость недвижимости стала расти на фоне сворачивания ипотечных программ с государственным субсидированием и ужесточения условий получения кредитов в банках. Негативно на рынок влияет курс рубля и растущая стоимость стройматериалов. Спрос на аренду превышал предложение, что тоже подстегивало цены.
«Это особенно актуально, если говорить о реальных рыночных предложениях. Как пример: сдать дом с печным отоплением и туалетом на улице за 100 тыс. руб. вряд ли удастся, поскольку такая цена не соответствует рыночной стоимости. Однако если правильно оценить арендуемую недвижимость и установить справедливую, рыночную цену, объект может быть сдан в кратчайшие сроки. Таким образом, можно утверждать, что спрос на загородные дома остается стабильным, а его ограниченность обусловлена скорее уровнем предложения, которое значительно не дотягивает до потребностей арендаторов», — рассказал экономист.
Специалисты агентства «СОВА Недвижимость» не советуют ждать падения цен в ближайшем будущем. Стоимость продолжит расти вместе с инфляцией. Расходы также вырастут на фоне подорожания коммунальных услуг.
#недвижимость
#ростцен
#аренда
#дом
Эксперты спрогнозировали ситуацию на рынке вторичной недвижимости в РФ в 2025 году
https://globalmsk.ru/news/id/73046
В 2025 году, по мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, не стоит ожидать роста цен на вторичное жилье в России. В интервью изданию «Известия» он отметил, что, скорее всего, продолжится стагнация цен на данном рынке.
«В 2025 году не ожидается повышения цен на вторичное жилье, главным образом из-за высоких кредитных ставок. Исследования показывают, что многие клиенты не чувствуют себя комфортно, оформляя ипотеку с процентной ставкой выше 16% годовых. Хотя в следующем году возможное снижение ключевой ставки может иметь место, она все еще не достигнет уровня, который можно было бы считать приемлемым», - отметил он.
По его мнению, повышение цен произойдет лишь на некоторые объекты, обладающие определенными привлекательными характеристиками, такие как квартиры с высококачественным ремонтом от флипперов. Существенное падение цен на вторичном рынке может случиться в случае резкого увеличения предложения или при возникновении политических кризисов.
«Самый вероятный вариант развития событий - продолжение стагнации цен. Владельцы вторичного жилья во время сделок часто соглашаются на снижение цены квартиры до 10%, но это происходит потому, что стартовая цена обычно завышена по сравнению с рынком. Чтобы правильно оценить динамику цен, следует обращать внимание на изменения итоговых сумм сделок, а не на выставленные цены», - отметил Сырцов.
Он добавил, что на рынок аренды переходят лишь собственники, которые являются инвесторами. Клиенты, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, не рассматривают этот вариант, и их в числе покупателей на вторичном рынке подавляющее большинство.
«Необходимо чётко разделять вторичную недвижимость на современные новостройки от собственников и дома с заметной амортизацией. Квартиры в новых проектах по-прежнему пользуются высоким спросом и постепенно увеличиваются в цене, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Тем не менее, большинство сделок становятся альтернативными, поскольку ставки по рыночным кредитам значительно возросли. Что касается «старого фонда», он менее интересен для инвесторов, за исключением эксклюзивных предложений. Квартиры этого типа приобретаются в основном людьми с низким доходом, не имеющими возможности купить жильё другой категории», - отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Эксперт добавил, что в ближайшем будущем цены на эту категорию недвижимости, скорее всего, останутся на стабильном уровне и не будут расти.
#недвижимость
#жилье
#рф
#россия
#эксперты
#цитатадня
https://globalmsk.ru/news/id/73046
В 2025 году, по мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, не стоит ожидать роста цен на вторичное жилье в России. В интервью изданию «Известия» он отметил, что, скорее всего, продолжится стагнация цен на данном рынке.
«В 2025 году не ожидается повышения цен на вторичное жилье, главным образом из-за высоких кредитных ставок. Исследования показывают, что многие клиенты не чувствуют себя комфортно, оформляя ипотеку с процентной ставкой выше 16% годовых. Хотя в следующем году возможное снижение ключевой ставки может иметь место, она все еще не достигнет уровня, который можно было бы считать приемлемым», - отметил он.
По его мнению, повышение цен произойдет лишь на некоторые объекты, обладающие определенными привлекательными характеристиками, такие как квартиры с высококачественным ремонтом от флипперов. Существенное падение цен на вторичном рынке может случиться в случае резкого увеличения предложения или при возникновении политических кризисов.
«Самый вероятный вариант развития событий - продолжение стагнации цен. Владельцы вторичного жилья во время сделок часто соглашаются на снижение цены квартиры до 10%, но это происходит потому, что стартовая цена обычно завышена по сравнению с рынком. Чтобы правильно оценить динамику цен, следует обращать внимание на изменения итоговых сумм сделок, а не на выставленные цены», - отметил Сырцов.
Он добавил, что на рынок аренды переходят лишь собственники, которые являются инвесторами. Клиенты, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, не рассматривают этот вариант, и их в числе покупателей на вторичном рынке подавляющее большинство.
«Необходимо чётко разделять вторичную недвижимость на современные новостройки от собственников и дома с заметной амортизацией. Квартиры в новых проектах по-прежнему пользуются высоким спросом и постепенно увеличиваются в цене, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Тем не менее, большинство сделок становятся альтернативными, поскольку ставки по рыночным кредитам значительно возросли. Что касается «старого фонда», он менее интересен для инвесторов, за исключением эксклюзивных предложений. Квартиры этого типа приобретаются в основном людьми с низким доходом, не имеющими возможности купить жильё другой категории», - отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Эксперт добавил, что в ближайшем будущем цены на эту категорию недвижимости, скорее всего, останутся на стабильном уровне и не будут расти.
#недвижимость
#жилье
#рф
#россия
#эксперты
#цитатадня
Тюменская область установила очередной рекорд по вводу жилья
https://global72.ru/news/id/5852
Тюменская область по итогам года установила очередной рекорд по объемам разрешенного к вводу в эксплуатацию жилья – свыше 2,5 млн квадратных метров. Успехами поделился возглавляющий регион Александр Моор.
«Мы покажем очередной рекорд по вводу жилья, по отношению к 2023 году. Если в прошлом году мы рубеж в 2,5 миллиона квадратных метров не перешагнули, то в этом — перешагнем», — сказал Моор в эфире программы «80 лет за 80 минут».
На данный момент девелоперы реализуют строительные проекты на 4,6 млн квадратных метров. Ввод домов будет идти постепенно в течение текущего и следующего годов. Глава региона считает, что в 2025 году есть все шансы обновить рекорд. В противном случае объемы ввода сохранятся на уровне 2024 года.
#строительство
#жильё
#недвижимость
#ввод
https://global72.ru/news/id/5852
Тюменская область по итогам года установила очередной рекорд по объемам разрешенного к вводу в эксплуатацию жилья – свыше 2,5 млн квадратных метров. Успехами поделился возглавляющий регион Александр Моор.
«Мы покажем очередной рекорд по вводу жилья, по отношению к 2023 году. Если в прошлом году мы рубеж в 2,5 миллиона квадратных метров не перешагнули, то в этом — перешагнем», — сказал Моор в эфире программы «80 лет за 80 минут».
На данный момент девелоперы реализуют строительные проекты на 4,6 млн квадратных метров. Ввод домов будет идти постепенно в течение текущего и следующего годов. Глава региона считает, что в 2025 году есть все шансы обновить рекорд. В противном случае объемы ввода сохранятся на уровне 2024 года.
#строительство
#жильё
#недвижимость
#ввод
Риэлтор Комаров ожидает снижение цен на рынке вторичного жилья Тулы
https://global71.ru/news/id/7653
В Туле на рынке вторичного жилья ожидают снижение цен. Произойдет это из-за изменения ключевой ставки. Прогноз предоставил риэлтор Руслан Комаров.
Агент по недвижимости назвал сложным процесс прогнозирования ставки. Банк России, скорее всего, в феврале оставит ее на высоком уровне в 21%. Причины в «перегретости» рынка. В конце года наметился пик покупательской активности. Застройщики это понимали, поэтому подняли цены. Сейчас идет обратный процесс. Чтобы преодолеть сезонное затишье, девелоперы начнут снижать стоимость квадратного метра.
«Вторичный рынок также демонстрирует значительный рост активности в конце года. Однако не все собственники корректно оценивают текущую рыночную ситуацию, и, почувствовав повышенный спрос, они нередко увеличивают цены. В результате квартиры часто остаются непроданными до наступления весны, что ведет к потере потенциальной выгоды. В первые месяцы нового года аналитики фиксируют снижение цен на вторичное жилье, что, по сути, не соответствует реальной динамике спроса и предложений», - полагает Руслан Комаров.
#недвижимость
#жильё
#ростцен
#Комаров
#риэлтор
https://global71.ru/news/id/7653
В Туле на рынке вторичного жилья ожидают снижение цен. Произойдет это из-за изменения ключевой ставки. Прогноз предоставил риэлтор Руслан Комаров.
Агент по недвижимости назвал сложным процесс прогнозирования ставки. Банк России, скорее всего, в феврале оставит ее на высоком уровне в 21%. Причины в «перегретости» рынка. В конце года наметился пик покупательской активности. Застройщики это понимали, поэтому подняли цены. Сейчас идет обратный процесс. Чтобы преодолеть сезонное затишье, девелоперы начнут снижать стоимость квадратного метра.
«Вторичный рынок также демонстрирует значительный рост активности в конце года. Однако не все собственники корректно оценивают текущую рыночную ситуацию, и, почувствовав повышенный спрос, они нередко увеличивают цены. В результате квартиры часто остаются непроданными до наступления весны, что ведет к потере потенциальной выгоды. В первые месяцы нового года аналитики фиксируют снижение цен на вторичное жилье, что, по сути, не соответствует реальной динамике спроса и предложений», - полагает Руслан Комаров.
#недвижимость
#жильё
#ростцен
#Комаров
#риэлтор
Экономист Бельких дал прогноз по рынку недвижимости Волгоградской области
https://global-volgograd.ru/news/id/8999
Экономист Игорь Бельских дал прогноз по рынку недвижимости Волгоградской области. Свое мнение на этот счет профессор высказал на канале «Ваш карман & Тренды рынка» в Telegram.
«Я специально изучал материалы по этой теме и могу сказать, что примерно две трети экспертов пишут о том, что на 10-15% цены на новостройки снизятся. В столичном регионе объем падения рынка ожидается в районе 30%, но на периферии цифры будут меньше», - пояснил Бельских.
Экономист считает, что новостройки в этом году начнут падать в цене. Главные игроки на рынке постараются не уходить ниже 15%. Девелоперы продолжат бороться за сохранение ценового равновесия, поскольку не хотят отказываться от счастливого времени высоких доходов. Сделают они это через возврат льготных ипотечных программ, или другие механизмы, покажет время.
#недвижимость
#жилье
#прогноз
#Бельских
https://global-volgograd.ru/news/id/8999
Экономист Игорь Бельских дал прогноз по рынку недвижимости Волгоградской области. Свое мнение на этот счет профессор высказал на канале «Ваш карман & Тренды рынка» в Telegram.
«Я специально изучал материалы по этой теме и могу сказать, что примерно две трети экспертов пишут о том, что на 10-15% цены на новостройки снизятся. В столичном регионе объем падения рынка ожидается в районе 30%, но на периферии цифры будут меньше», - пояснил Бельских.
Экономист считает, что новостройки в этом году начнут падать в цене. Главные игроки на рынке постараются не уходить ниже 15%. Девелоперы продолжат бороться за сохранение ценового равновесия, поскольку не хотят отказываться от счастливого времени высоких доходов. Сделают они это через возврат льготных ипотечных программ, или другие механизмы, покажет время.
#недвижимость
#жилье
#прогноз
#Бельских