В РФ стали чаще покупать квартиры в складчину
https://globalmsk.ru/news/id/72286
Увеличение цен за квадратный метр жилой недвижимости в России спровоцировало возникновение нового тренда - совместных покупок жилья. Об этом сообщило издание «Известия» вчера, 12 октября, со ссылкой на федеральный комбинат строительных материалов «Винзер».
«Рост требований к минимальному первоначальному взносу и снижение доступности ипотечных кредитов, в том числе из-за ограничений по льготным ипотечным программам, способствовали появлению совместных покупок жилья на российском рынке. Это стало особенно актуальным для тех, кто соответствует критериям льготной ипотеки, но не располагает достаточными средствами для начала сделки», - отметил Денис Жалнин, являющийся директором комбината.
По его словам, такие покупатели ищут тех, кто также нуждается в приобретении жилья, но не может воспользоваться льготным кредитом, и стремятся приобрести недвижимость совместно.
«В будущем такие покупатели планируют или продать квартиру и разделить вырученные средства, или договориться о выкупе доли друг у друга», - отметил Жалнин. Он добавил, что таким образом россияне пытаются решить проблему накопления средств на свое первое жилье в условиях высоких ставок по кредитам.
По его словам, текущая ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования в России заставляет людей, нуждающихся в недвижимости, прибегать к нетрадиционным способам улучшения своих жилищных условий. Риски дальнейшего снижения доступности кредитов лишь усугубляют этот тренд.
Согласно мнению эксперта, после того как крупные банки приостановили выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов, на первичном рынке наблюдается заметное оживление. Спрос на квартиры с использованием соответствующей ипотеки увеличился в среднем на 15-20% по сравнению с предыдущим месяцем.
Он объясняет этот рост интереса покупателей тем, что россияне опасаются возможных новых ограничений на льготное кредитование в будущем. Поэтому люди стремятся как можно быстрее решить свои жилищные проблемы.
«В ближайшие несколько месяцев спрос на первичном рынке жилья в России останется стабильным. Главная причина этого - неопределенность в перспективах ипотечного кредитования на 1-2 года и возможные изменения в программах льготного кредитования. Критическое снижение спроса может наблюдаться в начале следующего года, когда Центральный банк введет новые ограничения, включая те, что касаются аккредитивной ипотеки. При длительном периоде высоких ставок будет увеличиваться доля совместных покупок недвижимости и так называемого донорства при оформлении таких кредитов», - добавил Жалнин.
#недвижимость
#ипотека
#программы
#спрос
#россия
https://globalmsk.ru/news/id/72286
Увеличение цен за квадратный метр жилой недвижимости в России спровоцировало возникновение нового тренда - совместных покупок жилья. Об этом сообщило издание «Известия» вчера, 12 октября, со ссылкой на федеральный комбинат строительных материалов «Винзер».
«Рост требований к минимальному первоначальному взносу и снижение доступности ипотечных кредитов, в том числе из-за ограничений по льготным ипотечным программам, способствовали появлению совместных покупок жилья на российском рынке. Это стало особенно актуальным для тех, кто соответствует критериям льготной ипотеки, но не располагает достаточными средствами для начала сделки», - отметил Денис Жалнин, являющийся директором комбината.
По его словам, такие покупатели ищут тех, кто также нуждается в приобретении жилья, но не может воспользоваться льготным кредитом, и стремятся приобрести недвижимость совместно.
«В будущем такие покупатели планируют или продать квартиру и разделить вырученные средства, или договориться о выкупе доли друг у друга», - отметил Жалнин. Он добавил, что таким образом россияне пытаются решить проблему накопления средств на свое первое жилье в условиях высоких ставок по кредитам.
По его словам, текущая ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования в России заставляет людей, нуждающихся в недвижимости, прибегать к нетрадиционным способам улучшения своих жилищных условий. Риски дальнейшего снижения доступности кредитов лишь усугубляют этот тренд.
Согласно мнению эксперта, после того как крупные банки приостановили выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов, на первичном рынке наблюдается заметное оживление. Спрос на квартиры с использованием соответствующей ипотеки увеличился в среднем на 15-20% по сравнению с предыдущим месяцем.
Он объясняет этот рост интереса покупателей тем, что россияне опасаются возможных новых ограничений на льготное кредитование в будущем. Поэтому люди стремятся как можно быстрее решить свои жилищные проблемы.
«В ближайшие несколько месяцев спрос на первичном рынке жилья в России останется стабильным. Главная причина этого - неопределенность в перспективах ипотечного кредитования на 1-2 года и возможные изменения в программах льготного кредитования. Критическое снижение спроса может наблюдаться в начале следующего года, когда Центральный банк введет новые ограничения, включая те, что касаются аккредитивной ипотеки. При длительном периоде высоких ставок будет увеличиваться доля совместных покупок недвижимости и так называемого донорства при оформлении таких кредитов», - добавил Жалнин.
#недвижимость
#ипотека
#программы
#спрос
#россия
Цена квадратного метра в новостройках премиум-класса столицы РФ за год выросла на 18%
https://globalmsk.ru/news/id/72289
Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке премиум-класса в Москве составила 754 710 рублей. За последний год она увеличилась на 18%, с начала текущего года - на 14,2%, а за квартал - на 2,8%. Эти данные были предоставлены компанией «Метриум» журналистам издания «Известия».
На данном этапе средняя цена квадратного метра для квартир составляет 753 520 рублей, в то время как для апартаментов она достигает 769 740 рублей.
Согласно данным экспертов, на рынке новостроек премиум-класса в пределах «старой» Москвы по итогам III квартала 2024 года было выставлено 6 300 объектов, из которых 5 900 составляли квартиры и 430 - апартаменты. Объем предложения увеличился на 8,6% за квартал и на 37,5% по сравнению с прошлым годом. Аналитики пояснили, что рост предложения стал возможен благодаря запуску новых корпусов в крупных строительных проектах.
В III квартале 2024 года на рынке новостроек премиального сегмента было зарегистрировано 1 450 сделок по договорам долевого участия. В прошлом месяце была заключена 531 сделка, что на 23,2% превышает показатели августа, однако на 14,2% ниже, чем в сентябре 2023 года.
«В третьем квартале 2024 года спрос в премиальном сегменте снизился на 13,6%, составив 1 450 договоров долевого участия (уменьшение на 8% по сравнению с прошлогодними показателями). Тем не менее, в сентябре наблюдался рост спроса по сравнению с августом на 23,2%. Это связано с началом делового сезона, когда потенциальные покупатели активнее занимаются вопросами жилья. Кроме того, положительная тенденция спроса мотивирована увеличением объема предложения, что предоставляет клиентам более широкий выбор», - отметила Анна Раджабова, являющаяся директором управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
По ее словам, в II квартале 2024 года ипотечный кредит использовался в 45% сделок, однако в III квартале этот показатель снизился на 16%, составив 29%.
«В премиальном сегменте ипотечный кредит часто используется для отсрочки остаточного платежа, особенно когда есть возможность разместить часть средств на банковском депозите с высоким процентом. В данный момент разница между ставкой по семейной ипотеке и доходностью по вкладу в кредитной организации превышает 15 процентных пунктов. В течение квартала объем предложения увеличился на 8,6%, составив 6 300 лотов», - добавила эксперт.
#недвижимость
#ипотека
#проекты
#компания
#Метриум
https://globalmsk.ru/news/id/72289
Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке премиум-класса в Москве составила 754 710 рублей. За последний год она увеличилась на 18%, с начала текущего года - на 14,2%, а за квартал - на 2,8%. Эти данные были предоставлены компанией «Метриум» журналистам издания «Известия».
На данном этапе средняя цена квадратного метра для квартир составляет 753 520 рублей, в то время как для апартаментов она достигает 769 740 рублей.
Согласно данным экспертов, на рынке новостроек премиум-класса в пределах «старой» Москвы по итогам III квартала 2024 года было выставлено 6 300 объектов, из которых 5 900 составляли квартиры и 430 - апартаменты. Объем предложения увеличился на 8,6% за квартал и на 37,5% по сравнению с прошлым годом. Аналитики пояснили, что рост предложения стал возможен благодаря запуску новых корпусов в крупных строительных проектах.
В III квартале 2024 года на рынке новостроек премиального сегмента было зарегистрировано 1 450 сделок по договорам долевого участия. В прошлом месяце была заключена 531 сделка, что на 23,2% превышает показатели августа, однако на 14,2% ниже, чем в сентябре 2023 года.
«В третьем квартале 2024 года спрос в премиальном сегменте снизился на 13,6%, составив 1 450 договоров долевого участия (уменьшение на 8% по сравнению с прошлогодними показателями). Тем не менее, в сентябре наблюдался рост спроса по сравнению с августом на 23,2%. Это связано с началом делового сезона, когда потенциальные покупатели активнее занимаются вопросами жилья. Кроме того, положительная тенденция спроса мотивирована увеличением объема предложения, что предоставляет клиентам более широкий выбор», - отметила Анна Раджабова, являющаяся директором управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
По ее словам, в II квартале 2024 года ипотечный кредит использовался в 45% сделок, однако в III квартале этот показатель снизился на 16%, составив 29%.
«В премиальном сегменте ипотечный кредит часто используется для отсрочки остаточного платежа, особенно когда есть возможность разместить часть средств на банковском депозите с высоким процентом. В данный момент разница между ставкой по семейной ипотеке и доходностью по вкладу в кредитной организации превышает 15 процентных пунктов. В течение квартала объем предложения увеличился на 8,6%, составив 6 300 лотов», - добавила эксперт.
#недвижимость
#ипотека
#проекты
#компания
#Метриум
Волгоградский экономист Бельских рассказал о снижении спроса на ипотеку
https://global-volgograd.ru/news/id/8789
Волгоградский экономист Игорь Бельских рассказал о снижении спроса на ипотеку. Рынок начал меняться, поэтому теперь предпочтение отдается аренде жилья.
Бельских не рекомендует волгоградцам сейчас оформлять ипотеку. Условия для этого совсем невыгодные. Молодые люди быстро это поняли, поэтому стали арендовать жилье. В результате они перестали быть привязанными к месту, поэтому при появлении перспективной работы быстро смогут переехать.
«В текущих условиях роста ключевой ставки до 19% ипотека перестала быть выгодной и интересной. Аренда жилья более рациональна, она дает возможность выбора места жизни, ее смены, обладает лучшими качествами для потребления. Мои студенты, молодежь выбирают аренду. Ипотека перестает быть модной, а главное выгодной сделкой на рынке волгоградской недвижимости. Ближайшее время — время доминирования на рынке аренды», — убежден Бельских.
Экономист привел простые расчеты. Арендовать квартиру в Волгограде можно в с среднем за 30 тыс. рублей в месяц. При покупке двухкомнатной квартиры на окраинах за ипотеку в месяц придется платить 77 тыс. рублей. За эти деньги лучше снять жилье в центре.
#ипотека
#жилье
#аренда
#Бельских
https://global-volgograd.ru/news/id/8789
Волгоградский экономист Игорь Бельских рассказал о снижении спроса на ипотеку. Рынок начал меняться, поэтому теперь предпочтение отдается аренде жилья.
Бельских не рекомендует волгоградцам сейчас оформлять ипотеку. Условия для этого совсем невыгодные. Молодые люди быстро это поняли, поэтому стали арендовать жилье. В результате они перестали быть привязанными к месту, поэтому при появлении перспективной работы быстро смогут переехать.
«В текущих условиях роста ключевой ставки до 19% ипотека перестала быть выгодной и интересной. Аренда жилья более рациональна, она дает возможность выбора места жизни, ее смены, обладает лучшими качествами для потребления. Мои студенты, молодежь выбирают аренду. Ипотека перестает быть модной, а главное выгодной сделкой на рынке волгоградской недвижимости. Ближайшее время — время доминирования на рынке аренды», — убежден Бельских.
Экономист привел простые расчеты. Арендовать квартиру в Волгограде можно в с среднем за 30 тыс. рублей в месяц. При покупке двухкомнатной квартиры на окраинах за ипотеку в месяц придется платить 77 тыс. рублей. За эти деньги лучше снять жилье в центре.
#ипотека
#жилье
#аренда
#Бельских
Доля рассрочек при покупке новостроек в РФ выросла втрое
https://globalmsk.ru/news/id/72359
По информации федерального комбината стеновых материалов «Винзер», россияне начали в три раза активнее прибегать к рассрочкам при приобретении квартир в новостройках. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
«Сокращение льготных ипотечных программ и чрезвычайно высокие процентные ставки по обычным жилищным кредитам способствовали значительному увеличению популярности рассрочек для покупки квартир в новостройках. Если в первой половине года с их помощью было приобретено всего около 10% жилья, то с июля эта доля стремительно возросла до 35%», - сообщил директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин.
По словам эксперта, на российском рынке первичного жилья наблюдается беспрецедентное количество различных вариантов рассрочек и специальных предложений, ориентированных на разнообразные категории покупателей. Среди них есть даже рассрочки для беременных, которые действуют до рождения ребенка, после чего можно будет воспользоваться семейной ипотекой. Некоторые застройщики предлагают покупку квартир без первоначального взноса, субсидируют рыночные ипотечные ставки или устанавливают фиксированные платежи на определенный срок.
«До завершения года доля сделок на первичном рынке с применением рассрочек может превысить 50%. С 1 января 2025 года вступает в силу стандарт, защищающий права заемщиков, который значительно усложнит продажу недвижимости в ипотеку с рассрочками, субсидированием ставок и без первоначального взноса. Поэтому застройщики будут увеличивать объем специальных предложений в этом году, так как с началом следующего некоторые механизмы стимулирования спроса станут недоступны. Это приведет к усложнению процесса, как для продавцов, так и для покупателей», - отметил Жалнин.
Эксперт сообщил, что новые ограничения могут стимулировать растущий интерес к первичному жилью в ноябре-декабре, когда спрос может увеличиться на 10-15%. Покупатели, желающие приобрести жилье, постараются сделать это в ипотеку до внедрения новых правил. В свою очередь, застройщики будут более лояльными к ценам и индивидуальным условиям для клиентов.
#недвижимость
#ипотека
#эксперт
#Винзер
#Жалнин
https://globalmsk.ru/news/id/72359
По информации федерального комбината стеновых материалов «Винзер», россияне начали в три раза активнее прибегать к рассрочкам при приобретении квартир в новостройках. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
«Сокращение льготных ипотечных программ и чрезвычайно высокие процентные ставки по обычным жилищным кредитам способствовали значительному увеличению популярности рассрочек для покупки квартир в новостройках. Если в первой половине года с их помощью было приобретено всего около 10% жилья, то с июля эта доля стремительно возросла до 35%», - сообщил директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин.
По словам эксперта, на российском рынке первичного жилья наблюдается беспрецедентное количество различных вариантов рассрочек и специальных предложений, ориентированных на разнообразные категории покупателей. Среди них есть даже рассрочки для беременных, которые действуют до рождения ребенка, после чего можно будет воспользоваться семейной ипотекой. Некоторые застройщики предлагают покупку квартир без первоначального взноса, субсидируют рыночные ипотечные ставки или устанавливают фиксированные платежи на определенный срок.
«До завершения года доля сделок на первичном рынке с применением рассрочек может превысить 50%. С 1 января 2025 года вступает в силу стандарт, защищающий права заемщиков, который значительно усложнит продажу недвижимости в ипотеку с рассрочками, субсидированием ставок и без первоначального взноса. Поэтому застройщики будут увеличивать объем специальных предложений в этом году, так как с началом следующего некоторые механизмы стимулирования спроса станут недоступны. Это приведет к усложнению процесса, как для продавцов, так и для покупателей», - отметил Жалнин.
Эксперт сообщил, что новые ограничения могут стимулировать растущий интерес к первичному жилью в ноябре-декабре, когда спрос может увеличиться на 10-15%. Покупатели, желающие приобрести жилье, постараются сделать это в ипотеку до внедрения новых правил. В свою очередь, застройщики будут более лояльными к ценам и индивидуальным условиям для клиентов.
#недвижимость
#ипотека
#эксперт
#Винзер
#Жалнин
Эксперт прогнозирует восстановление рыночной ипотеки при снижении ставки Центробанка
https://globalmsk.ru/news/id/72369
Эксперт Юрий Беликов выразил предположение, что рыночная ипотека может восстановиться только в том случае, если ключевая ставка Центрального банка страны снизится. По его мнению, показатель должен находиться на отметке в 15% или ниже. В массовом понимании рыночная ипотека сейчас не проявляется, считает Беликов.
Глава агентства "Эксперт РА" считает, что ждать улучшения ситуации на рынке ипотеки стоит только тогда, когда представители Центробанка примут решение снизить ключевую ставку. Показатель должен опуститься до 15% и ниже. Со вторника, 22 октября, Сбербанк уже повысил ставки по всем нельготным программа ипотеки на три процентных пункта. Сейчас минимальный процент на квартиры в новостройках составляет почти 25%. На вторичную недвижимость ставка немного ниже и находится в пределах 24,6%.
Аналитики считают, что нынешние условия выдачи ипотечных кредитов не совсем стандартные. В целом на рынке интерес к ним проявляется сейчас слабо. Беликов добавил, что их выдача клиентам сейчас возможна практически только под очень высокий первоначальный взнос. Из-за этого движение ипотечных ставок проявлено слабо и мало на что влияет на рынке. Повышение ипотечных процентов было вызывано тем фактом, что Центральный банк России решил ввести мораторий на ограничение стоимости кредитов. До этого банковские компании получали значительный доход с комиссий, которые уплачивали им застройщики, вкладывающие эту комиссию в стоимость продаваемого жилья. Заемщику в свою очередь остается в любом случае переплачивать. Эта переплата выражается либо в завышенной стоимости недвижимости, либо в высоких процентах.
В середине лета нынешнего года Банк России повысил ключевую ставку с 16 до 18 процентов годовых. Увеличение показателя стало первым в 2024 году. В сентябре регулятор снова принял решение повысить ставку, только теперь на 1% годовых. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина не стала исключать того факта, что в текущем году ставка может снова вырасти. Заседание представителей регулятора назначено на пятницу, 25 октября.
#рынок
#ипотека
#экономика
#финансы
https://globalmsk.ru/news/id/72369
Эксперт Юрий Беликов выразил предположение, что рыночная ипотека может восстановиться только в том случае, если ключевая ставка Центрального банка страны снизится. По его мнению, показатель должен находиться на отметке в 15% или ниже. В массовом понимании рыночная ипотека сейчас не проявляется, считает Беликов.
Глава агентства "Эксперт РА" считает, что ждать улучшения ситуации на рынке ипотеки стоит только тогда, когда представители Центробанка примут решение снизить ключевую ставку. Показатель должен опуститься до 15% и ниже. Со вторника, 22 октября, Сбербанк уже повысил ставки по всем нельготным программа ипотеки на три процентных пункта. Сейчас минимальный процент на квартиры в новостройках составляет почти 25%. На вторичную недвижимость ставка немного ниже и находится в пределах 24,6%.
Аналитики считают, что нынешние условия выдачи ипотечных кредитов не совсем стандартные. В целом на рынке интерес к ним проявляется сейчас слабо. Беликов добавил, что их выдача клиентам сейчас возможна практически только под очень высокий первоначальный взнос. Из-за этого движение ипотечных ставок проявлено слабо и мало на что влияет на рынке. Повышение ипотечных процентов было вызывано тем фактом, что Центральный банк России решил ввести мораторий на ограничение стоимости кредитов. До этого банковские компании получали значительный доход с комиссий, которые уплачивали им застройщики, вкладывающие эту комиссию в стоимость продаваемого жилья. Заемщику в свою очередь остается в любом случае переплачивать. Эта переплата выражается либо в завышенной стоимости недвижимости, либо в высоких процентах.
В середине лета нынешнего года Банк России повысил ключевую ставку с 16 до 18 процентов годовых. Увеличение показателя стало первым в 2024 году. В сентябре регулятор снова принял решение повысить ставку, только теперь на 1% годовых. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина не стала исключать того факта, что в текущем году ставка может снова вырасти. Заседание представителей регулятора назначено на пятницу, 25 октября.
#рынок
#ипотека
#экономика
#финансы
Глава «Этажей» Хусаинов спрогнозировал падение цен на квартиры в Тюмени
https://global72.ru/news/id/5667
Ильдар Хусаинов спрогнозировал снижение цен на квартиры в Тюмени. Глава компании «Этажи» поделился своим мнением в Telegram-канале.
«Строители в частных разговорах уже думают, на сколько придется снижать цены после Нового года. К цифре 10-15% все уже морально готовы, многие уже начали это делать, большинство в виде акций или рассрочек. По моим прогнозам в 2025 будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023. А это значит, сильный недостаток предложения в 2026-2027 годах», — пояснил Хусаинов.
Миллиардер допускает, что неоднозначная ситуация на рынке недвижимости зависит от ставок по эскроу-счетам. С 7-9% она может подскочить до 14-16%. По новым проектам показатель может быть еще выше. Негативно на цены будет влиять также демографическая обстановка. На этом фоне некоторые предприниматели начали распродавать земли.
Эксперт считает, что на данный момент рынок не готов к оптимистичному сценарию, поскольку в базовом прогнозе на ипотеку, в том числе льготную, приходится всего 4-4,5 трлн рублей. При улучшении геополитической напряженности есть вероятность, что люди снимут с депозитов 50 трлн рублей. В течение года около 7 трлн уйдут на недвижимость.
#ипотека
#недвижимость
#ростцен
#квартира
#Хусаинов
https://global72.ru/news/id/5667
Ильдар Хусаинов спрогнозировал снижение цен на квартиры в Тюмени. Глава компании «Этажи» поделился своим мнением в Telegram-канале.
«Строители в частных разговорах уже думают, на сколько придется снижать цены после Нового года. К цифре 10-15% все уже морально готовы, многие уже начали это делать, большинство в виде акций или рассрочек. По моим прогнозам в 2025 будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023. А это значит, сильный недостаток предложения в 2026-2027 годах», — пояснил Хусаинов.
Миллиардер допускает, что неоднозначная ситуация на рынке недвижимости зависит от ставок по эскроу-счетам. С 7-9% она может подскочить до 14-16%. По новым проектам показатель может быть еще выше. Негативно на цены будет влиять также демографическая обстановка. На этом фоне некоторые предприниматели начали распродавать земли.
Эксперт считает, что на данный момент рынок не готов к оптимистичному сценарию, поскольку в базовом прогнозе на ипотеку, в том числе льготную, приходится всего 4-4,5 трлн рублей. При улучшении геополитической напряженности есть вероятность, что люди снимут с депозитов 50 трлн рублей. В течение года около 7 трлн уйдут на недвижимость.
#ипотека
#недвижимость
#ростцен
#квартира
#Хусаинов
Эксперты сообщили о сокращении лимитов по семейной ипотеке после роста ставки Центрального банка
https://globalmsk.ru/news/id/72459
Решение Центробанка России поднять ключевую ставку на 2 процента приведет к увеличению затрат на субсидирование семейной ипотеки на 9,5%. Соответствующие данные предоставила федеральная компания «Этажи» журналистам издания «Известия».
«В течение этого года банкам вновь понадобится увеличение или перераспределение лимитов. Подъем ключевой ставки существенно увеличивает бюджетные расходы на субсидирование семейной ипотеки, и выделенных средств крупным финансовым учреждениям недостаточно для регулярного предоставления льготных кредитов», - поделилась заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Также она добавила, что некоторые банки уже несколько раз уменьшали доступность семейной ипотеки, чтобы сохранить выделенные лимиты. Это было сделано путем повышения требований к минимальному размеру первоначального взноса и доходам заемщиков, введения обязательного оформления комбинированной ипотеки, а также предоставления семейной ипотеки исключительно зарплатным клиентам.
«Сейчас семейная ипотека остается одним из самых востребованных инструментов для приобретения жилья с использованием заемных средств. Каждая новая волна ограничений со стороны банков только усиливает интерес к этой программе среди потенциальных заемщиков. Многие из них беспокоятся о возможном дальнейшем снижении доступности семейной ипотеки или появлении дополнительных требований к ее получателям, поэтому стремятся улучшить свои жилищные условия как можно быстрее», - отметила эксперт.
Некоторые крупные банки снова сообщили о том, что лимиты по семейной ипотеке истекают, и временно прекращают прием заявок на сделки в данной программе. Однако они продолжают обрабатывать уже поданные заявки, которые будут рассмотрены по мере поступления новых лимитов.
«В настоящее время рынку необходима стабильность, и подобные приостановления выдачи кредитов вызывают необоснованный ажиотажный спрос на семейную ипотеку. Люди, имеющие право на эту программу, стремятся ускорить покупку недвижимости, опасаясь новых ограничений, что, в свою очередь, способствует росту цен», - отметила Решетникова.
#ипотека
#россия
#Центробанк
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/72459
Решение Центробанка России поднять ключевую ставку на 2 процента приведет к увеличению затрат на субсидирование семейной ипотеки на 9,5%. Соответствующие данные предоставила федеральная компания «Этажи» журналистам издания «Известия».
«В течение этого года банкам вновь понадобится увеличение или перераспределение лимитов. Подъем ключевой ставки существенно увеличивает бюджетные расходы на субсидирование семейной ипотеки, и выделенных средств крупным финансовым учреждениям недостаточно для регулярного предоставления льготных кредитов», - поделилась заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Также она добавила, что некоторые банки уже несколько раз уменьшали доступность семейной ипотеки, чтобы сохранить выделенные лимиты. Это было сделано путем повышения требований к минимальному размеру первоначального взноса и доходам заемщиков, введения обязательного оформления комбинированной ипотеки, а также предоставления семейной ипотеки исключительно зарплатным клиентам.
«Сейчас семейная ипотека остается одним из самых востребованных инструментов для приобретения жилья с использованием заемных средств. Каждая новая волна ограничений со стороны банков только усиливает интерес к этой программе среди потенциальных заемщиков. Многие из них беспокоятся о возможном дальнейшем снижении доступности семейной ипотеки или появлении дополнительных требований к ее получателям, поэтому стремятся улучшить свои жилищные условия как можно быстрее», - отметила эксперт.
Некоторые крупные банки снова сообщили о том, что лимиты по семейной ипотеке истекают, и временно прекращают прием заявок на сделки в данной программе. Однако они продолжают обрабатывать уже поданные заявки, которые будут рассмотрены по мере поступления новых лимитов.
«В настоящее время рынку необходима стабильность, и подобные приостановления выдачи кредитов вызывают необоснованный ажиотажный спрос на семейную ипотеку. Люди, имеющие право на эту программу, стремятся ускорить покупку недвижимости, опасаясь новых ограничений, что, в свою очередь, способствует росту цен», - отметила Решетникова.
#ипотека
#россия
#Центробанк
#компания
#этажи
В Нижегородской области продлили программу льготной ипотеки
https://global52.ru/news/id/13872
В Нижегородской области приняли решение до конца текущего года пролонгировать программу льготной ипотеки. Игорь Седых раскрыл подробности в своем официальном Telegram-канале.
«Поддержка предполагает возмещение части процентной ставки по ипотечным договорам льготных банковских программ («Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «IT-ипотека») отдельным категориям граждан - многодетным семьям, семьям с детьми-инвалидами, неполным семьям, а также работникам целого ряда служб и ведомств», - написал Седых.
Льготная программа стартовала в конце 2022 года. Первоначально ей охватили все договора, заключенные гражданами до июля текущего года. Сейчас рассматриваются все оформленные до 31 декабря соглашения.
Самые выгодные условия созданы для многодетных и неполных семей – 0,1%. Ставка по «Сельской ипотеке» составляет 1%. IT-специалисты могут взять кредит под 3%. Остальным категориям граждан программа позволяет оформить жилье в ипотеку под 4%.
#ипотека
#программа
#ставка
#льготы
https://global52.ru/news/id/13872
В Нижегородской области приняли решение до конца текущего года пролонгировать программу льготной ипотеки. Игорь Седых раскрыл подробности в своем официальном Telegram-канале.
«Поддержка предполагает возмещение части процентной ставки по ипотечным договорам льготных банковских программ («Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «IT-ипотека») отдельным категориям граждан - многодетным семьям, семьям с детьми-инвалидами, неполным семьям, а также работникам целого ряда служб и ведомств», - написал Седых.
Льготная программа стартовала в конце 2022 года. Первоначально ей охватили все договора, заключенные гражданами до июля текущего года. Сейчас рассматриваются все оформленные до 31 декабря соглашения.
Самые выгодные условия созданы для многодетных и неполных семей – 0,1%. Ставка по «Сельской ипотеке» составляет 1%. IT-специалисты могут взять кредит под 3%. Остальным категориям граждан программа позволяет оформить жилье в ипотеку под 4%.
#ипотека
#программа
#ставка
#льготы
В Тюмени риелторы стали зарабатывать на 30% меньше после отмены ипотеки
https://global72.ru/news/id/5709
В Тюмени доходы риелторов сократились на 30%. Причиной стало решение властей отменить ипотечные программы, пользовавшиеся спросом из-за низких ставок. Ситуацию на рынке прокомментировала Елена Ситникова, являющаяся бизнес-партнером агентства «Этажи».
В октябре прошлого года средняя валовая выручка составляла 2 млн рублей. Чистый доход с нее равнялся почти 1 млн рублей. Сейчас он составляет 600 млн рублей. Причина в снижении количества обращений от потенциальных покупателей.
«Обращений нет. Людей приходится обзванивать самостоятельно. Я каждую неделю провожу анализ выгрузок на такие площадки, как, например, «Авито». Могу сказать, что просмотры в среднем упали на 80%. Продажи загородных домов и участков полностью встали. «Вторичка» продается, но клиенты требуют сниженную цену. Продажи новостроек упали на 50% по сравнению с прошлым годом. При этом хорошим спросом пользуется коммерческая недвижимость. Так как я работаю в разных направлениях, то получается держать определенную доходность. Но те риелторы, которые работали с одним сегментом, сейчас испытывают колоссальные проблемы», — рассказала Елена Ситникова.
#ипотека
#заработок
#недвижимость
#риелтор
https://global72.ru/news/id/5709
В Тюмени доходы риелторов сократились на 30%. Причиной стало решение властей отменить ипотечные программы, пользовавшиеся спросом из-за низких ставок. Ситуацию на рынке прокомментировала Елена Ситникова, являющаяся бизнес-партнером агентства «Этажи».
В октябре прошлого года средняя валовая выручка составляла 2 млн рублей. Чистый доход с нее равнялся почти 1 млн рублей. Сейчас он составляет 600 млн рублей. Причина в снижении количества обращений от потенциальных покупателей.
«Обращений нет. Людей приходится обзванивать самостоятельно. Я каждую неделю провожу анализ выгрузок на такие площадки, как, например, «Авито». Могу сказать, что просмотры в среднем упали на 80%. Продажи загородных домов и участков полностью встали. «Вторичка» продается, но клиенты требуют сниженную цену. Продажи новостроек упали на 50% по сравнению с прошлым годом. При этом хорошим спросом пользуется коммерческая недвижимость. Так как я работаю в разных направлениях, то получается держать определенную доходность. Но те риелторы, которые работали с одним сегментом, сейчас испытывают колоссальные проблемы», — рассказала Елена Ситникова.
#ипотека
#заработок
#недвижимость
#риелтор
Эксперты допустили снижение цен на недвижимость до 15%
https://globalmsk.ru/news/id/72565
Согласно заявлению Георгия Остапковича, директора Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, в России снижение цен на недвижимость может продолжаться от одного года до полутора лет. Он отмечает, что стоимость квартир может упасть более чем на 15%. При этом аналитик подчеркнул, что ситуация в России не будет повторять кризисный сценарий Китая. Об этом сообщают журналисты издания «Известия».
По словам Георгия Остапковича, в настоящее время крайне сложно достигнуть равновесия между спросом и предложением на рынке недвижимости, так как массовая льготная ипотека завершилась. Он считает, что падение цен на жилье и пауза в строительстве новых объектов вполне обоснованы. Население, которое могло бы инвестировать в недвижимость, предпочитает размещать свои средства в банках под привлекательные проценты. При этом брать ипотеку стало крайне невыгодно, поскольку по новым ставкам стоимость одной квартиры равна цене двух.
Остапкович подчеркнул, что девелоперы и риелторы в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, находятся в более устойчивом положении по сравнению с другими регионами страны.
Тем не менее, по его мнению, изменения на рынке недвижимости станут возможны лишь в случае внедрения новых ипотечных программ или уменьшения ключевой ставки Центрального банка.
#недвижимость
#банк
#ипотека
#россия
#ВШЭ
https://globalmsk.ru/news/id/72565
Согласно заявлению Георгия Остапковича, директора Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, в России снижение цен на недвижимость может продолжаться от одного года до полутора лет. Он отмечает, что стоимость квартир может упасть более чем на 15%. При этом аналитик подчеркнул, что ситуация в России не будет повторять кризисный сценарий Китая. Об этом сообщают журналисты издания «Известия».
По словам Георгия Остапковича, в настоящее время крайне сложно достигнуть равновесия между спросом и предложением на рынке недвижимости, так как массовая льготная ипотека завершилась. Он считает, что падение цен на жилье и пауза в строительстве новых объектов вполне обоснованы. Население, которое могло бы инвестировать в недвижимость, предпочитает размещать свои средства в банках под привлекательные проценты. При этом брать ипотеку стало крайне невыгодно, поскольку по новым ставкам стоимость одной квартиры равна цене двух.
Остапкович подчеркнул, что девелоперы и риелторы в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, находятся в более устойчивом положении по сравнению с другими регионами страны.
Тем не менее, по его мнению, изменения на рынке недвижимости станут возможны лишь в случае внедрения новых ипотечных программ или уменьшения ключевой ставки Центрального банка.
#недвижимость
#банк
#ипотека
#россия
#ВШЭ
В Ярославской области упал спрос на ипотечные кредиты
https://global76.ru/news/id/7206
В Ярославской области на фоне роста ставок упал спрос на ипотечные кредиты. С начала года оформлено всего 8000 договоров (-25%). В денежном выражении выданная сумма сократилась на 5%.
Суммарно жителям региона выдали 24,4 млрд рублей, поэтому общий ипотечный портфель достиг 113,9 млрд рублей. Средний размер кредита составил 3,2 млн рублей. В первом полугодии темпы выдачи ипотечных займов оставались достаточно высокими. К примеру, в феврале и марте фиксировался рост на 27,5% и 32,7%. После закрытия льготных программ показатели сократилась на 50%.
«С 1 января 2025 года в России начнет действовать стандарт ипотечных заемщиков. Его цель – минимизировать рискованные схемы кредитования. В частности, новые правила должны пресечь случаи, когда банки направляют выданные по ипотеке средства не на счета эскроу, а на аккредитивы, где они долгое время не используются по целевому назначению. Запрет на такое размещение снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов. Также первоначальным взносом могут быть только собственные средства. Чем их меньше, тем выше риск, что покупатель может переоценить свои силы и лишиться и денег, и квартиры», – отметила эксперт Банка России Наталья Вахрушева.
#кредит
#ипотека
#банкроссии
#ставка
https://global76.ru/news/id/7206
В Ярославской области на фоне роста ставок упал спрос на ипотечные кредиты. С начала года оформлено всего 8000 договоров (-25%). В денежном выражении выданная сумма сократилась на 5%.
Суммарно жителям региона выдали 24,4 млрд рублей, поэтому общий ипотечный портфель достиг 113,9 млрд рублей. Средний размер кредита составил 3,2 млн рублей. В первом полугодии темпы выдачи ипотечных займов оставались достаточно высокими. К примеру, в феврале и марте фиксировался рост на 27,5% и 32,7%. После закрытия льготных программ показатели сократилась на 50%.
«С 1 января 2025 года в России начнет действовать стандарт ипотечных заемщиков. Его цель – минимизировать рискованные схемы кредитования. В частности, новые правила должны пресечь случаи, когда банки направляют выданные по ипотеке средства не на счета эскроу, а на аккредитивы, где они долгое время не используются по целевому назначению. Запрет на такое размещение снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов. Также первоначальным взносом могут быть только собственные средства. Чем их меньше, тем выше риск, что покупатель может переоценить свои силы и лишиться и денег, и квартиры», – отметила эксперт Банка России Наталья Вахрушева.
#кредит
#ипотека
#банкроссии
#ставка
В Татарстане за 15 лет зарегистрировали более 1,5 млн ипотек
https://global-kazan.ru/news/id/5861
В Татарстане за прошедшие 15 лет успешно проведена регистрация более 1,5 млн выданных ипотек. Итоги деятельности Управления Росреестра подвел Рустам Нигматуллин, занимающий должность первого зампреда правительства.
«За 15 лет Управлением Росреестра осуществлено 14,9 миллиона процессуальных действий, зарегистрировано более 1,5 миллиона ипотек, поставлено на учет 2 тысячи многоквартирных домов. Переход на электронные услуги, несомненно, главный тренд в деятельности всех государственных и муниципальных органов. Росреестр в целом и ваше Управление в частности, безусловно, лидеры в данном направлении. При этом эффективная и высокопродуктивная деятельность Управления значительно влияет и на положение всего Татарстана в рейтинге инвестиционной привлекательности регионов», - заявил Нигматуллин.
Политик выразил искреннюю благодарность команде ведомства за проделанную за эти годы работу. Росреестр заложил основу для эффективной работы республиканского рынка недвижимости. Нигматуллин надеется, что он продолжит добиваться профессиональных успехов.
#программа
#ипотека
#ставка
#льготы
https://global-kazan.ru/news/id/5861
В Татарстане за прошедшие 15 лет успешно проведена регистрация более 1,5 млн выданных ипотек. Итоги деятельности Управления Росреестра подвел Рустам Нигматуллин, занимающий должность первого зампреда правительства.
«За 15 лет Управлением Росреестра осуществлено 14,9 миллиона процессуальных действий, зарегистрировано более 1,5 миллиона ипотек, поставлено на учет 2 тысячи многоквартирных домов. Переход на электронные услуги, несомненно, главный тренд в деятельности всех государственных и муниципальных органов. Росреестр в целом и ваше Управление в частности, безусловно, лидеры в данном направлении. При этом эффективная и высокопродуктивная деятельность Управления значительно влияет и на положение всего Татарстана в рейтинге инвестиционной привлекательности регионов», - заявил Нигматуллин.
Политик выразил искреннюю благодарность команде ведомства за проделанную за эти годы работу. Росреестр заложил основу для эффективной работы республиканского рынка недвижимости. Нигматуллин надеется, что он продолжит добиваться профессиональных успехов.
#программа
#ипотека
#ставка
#льготы
В Челябинской области на треть сократился объем выдачи ипотеки
https://global351.ru/news/id/7692
В Челябинской области упал спрос на ипотеку. В этом году объемы выдачи сократился на треть. Данные предоставил Банк России.
С начала года банки выдали 32 000 займов на покупку жилья. Суммарно они составили 85 млрд рублей. Причиной сокращения спроса аналитики ЦБ считают резкое увеличение процентных ставок, обусловленное поднятием ключевой ставки.
«По сути, это возврат к сбалансированным темпам роста рынка, которые исключают перегрев спроса и опережающий рост цен на жилье», - сказала управляющая Елена Федина.
Согласно статистике, в среднем один заявитель брал 2,6 млн рублей. Суммарно челябинцы задолжали 364 млрд рублей. За год сумма выросла на 14,5%. На долю просроченной задолженности приходится 0,4%.
#ипотека
#программа
#льготы
#ставка
https://global351.ru/news/id/7692
В Челябинской области упал спрос на ипотеку. В этом году объемы выдачи сократился на треть. Данные предоставил Банк России.
С начала года банки выдали 32 000 займов на покупку жилья. Суммарно они составили 85 млрд рублей. Причиной сокращения спроса аналитики ЦБ считают резкое увеличение процентных ставок, обусловленное поднятием ключевой ставки.
«По сути, это возврат к сбалансированным темпам роста рынка, которые исключают перегрев спроса и опережающий рост цен на жилье», - сказала управляющая Елена Федина.
Согласно статистике, в среднем один заявитель брал 2,6 млн рублей. Суммарно челябинцы задолжали 364 млрд рублей. За год сумма выросла на 14,5%. На долю просроченной задолженности приходится 0,4%.
#ипотека
#программа
#льготы
#ставка
В Приморье собираются создать региональную льготную ипотеку
https://globalvlad.ru/news/id/11640
В Приморье обсуждают возможность создания региональной ипотеки, предоставляемой по льготной ставке. Олег Кожемяко поделился планами на своем канале в Telegram.
Новая программа станет аналогом дальневосточной ипотеки. Воспользоваться предложением смогут не попавшие в нее граждане. Вопрос назрел в связи с активным вводом арендного жилья.
«У нас порядка 12 категорий граждан не попали в дальневосточную ипотеку по возрасту. За эти четыре года мы построили порядка 120 тысяч квадратов жилья. Это около 2300 квартир. Строим еще 9 домов в разных районах, где есть динамика производства, где требуются специалисты...Мы обсуждаем вопрос, чтобы дать возможность субъектам через уполномоченные организации заниматься выдачей кредитов на жилье для тех категорий, которые не попадают под дальневосточную ипотеку», - пояснил Кожемяко.
Юрий Трутнев знает о проблеме, возникающей при оформлении дальневосточной ипотеки. Полпред президента поручил выяснить и устранить причины.
#ипотека
#программа
#льготы
#ставка
https://globalvlad.ru/news/id/11640
В Приморье обсуждают возможность создания региональной ипотеки, предоставляемой по льготной ставке. Олег Кожемяко поделился планами на своем канале в Telegram.
Новая программа станет аналогом дальневосточной ипотеки. Воспользоваться предложением смогут не попавшие в нее граждане. Вопрос назрел в связи с активным вводом арендного жилья.
«У нас порядка 12 категорий граждан не попали в дальневосточную ипотеку по возрасту. За эти четыре года мы построили порядка 120 тысяч квадратов жилья. Это около 2300 квартир. Строим еще 9 домов в разных районах, где есть динамика производства, где требуются специалисты...Мы обсуждаем вопрос, чтобы дать возможность субъектам через уполномоченные организации заниматься выдачей кредитов на жилье для тех категорий, которые не попадают под дальневосточную ипотеку», - пояснил Кожемяко.
Юрий Трутнев знает о проблеме, возникающей при оформлении дальневосточной ипотеки. Полпред президента поручил выяснить и устранить причины.
#ипотека
#программа
#льготы
#ставка
Аналитики назвали города РФ, в которых маткапитала хватит на оплату трети взноса по ипотеке
https://globalmsk.ru/news/id/72796
Согласно исследованию экспертов «Движение.ру» и аналитиков компании DEVISION, которым поделились «Известия» сегодня, 4 декабря, в Волгограде и Тюмени семьи имеют возможность использовать материнский капитал для покрытия 36% первоначального взноса по ипотеке на покупку двухкомнатной квартиры. В то же время, в Москве и Санкт-Петербурге доля материнского капитала в первоначальном взносе ниже (12% и 17% соответственно).
Эксперты провели расчет, основываясь на средней стоимости двухкомнатной квартиры площадью 53 квадратных метра и размере первоначального взноса в 30%. Кроме того, учитывался материнский капитал для семей с одним или двумя детьми, а также региональные дополнительные выплаты. В итоге, средняя доля материнского капитала в первоначальном взносе по России составила 24% для семей с одним ребенком и 32% - для тех, у кого двое детей.
В таких городах, как Волгоград, Тюмень, Воронеж, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону и Красноярск материнский капитал при рождении первого ребенка позволяет покрыть 30% и более от первоначального взноса на квартиру. Если же в семье появляется двое и более детей, доля маткапитала в этом платеже возрастает до 40-48%. Интересно, что в Воронеже, благодаря региональной выплате за второго ребенка, этот процент может достигать 55%.
В Уфе, Краснодаре, Казани, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Москве использование материнского капитала при рождении первого ребенка позволяет покрыть менее 25% первоначального взноса на недвижимость. По словам экспертов, если же семья решает воспользоваться маткапиталом на двух детей, то в этих городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, доля капитала в первоначальном взносе возрастает до 30-33%.
#недвижимость
#ипотека
#россия
#эксперты
#аналитики
https://globalmsk.ru/news/id/72796
Согласно исследованию экспертов «Движение.ру» и аналитиков компании DEVISION, которым поделились «Известия» сегодня, 4 декабря, в Волгограде и Тюмени семьи имеют возможность использовать материнский капитал для покрытия 36% первоначального взноса по ипотеке на покупку двухкомнатной квартиры. В то же время, в Москве и Санкт-Петербурге доля материнского капитала в первоначальном взносе ниже (12% и 17% соответственно).
Эксперты провели расчет, основываясь на средней стоимости двухкомнатной квартиры площадью 53 квадратных метра и размере первоначального взноса в 30%. Кроме того, учитывался материнский капитал для семей с одним или двумя детьми, а также региональные дополнительные выплаты. В итоге, средняя доля материнского капитала в первоначальном взносе по России составила 24% для семей с одним ребенком и 32% - для тех, у кого двое детей.
В таких городах, как Волгоград, Тюмень, Воронеж, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону и Красноярск материнский капитал при рождении первого ребенка позволяет покрыть 30% и более от первоначального взноса на квартиру. Если же в семье появляется двое и более детей, доля маткапитала в этом платеже возрастает до 40-48%. Интересно, что в Воронеже, благодаря региональной выплате за второго ребенка, этот процент может достигать 55%.
В Уфе, Краснодаре, Казани, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Москве использование материнского капитала при рождении первого ребенка позволяет покрыть менее 25% первоначального взноса на недвижимость. По словам экспертов, если же семья решает воспользоваться маткапиталом на двух детей, то в этих городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, доля капитала в первоначальном взносе возрастает до 30-33%.
#недвижимость
#ипотека
#россия
#эксперты
#аналитики
В ноябре в России резко сократилась выдача ипотечных кредитов
https://globalmsk.ru/news/id/72813
Представители компании Frank RG сообщили, что в России резко уменьшилась выдача ипотеки в конце минувшей осени. Показатель снизился на 65% по сравнению с данными за ноябрь прошлого года. В общей сложности отечественные банки выдали ипотечных кредитов на сумму почти в 260 млрд рублей. Информацией поделились журналисты издания "РИА Новости".
Консалтинговая компания провела исследование и выяснила, что в ноябре нынешнего года банки России выдали на 65% меньше ипотек, чем в том же месяце прошлого года. Общий объем выдачи кредитов из данной категории составил 259,7 млрд рублей. В октябре нынешнего года ситуация была несколько лучше — тогда финансовым организациям удалось выдать на 27% больше ипотек.
Снижение наблюдается не только в денежном, но и в количественном выражении. За месяц число выданных ипотечных кредитов упало почти на 27%. Годовая динамика тоже показывает тренд к падению. На фоне данных, полученных в ноябре прошлого года, значение снизилось на 68%. Средний размер выдаваемого кредита уменьшился незначительно. В ноябре текущего года средняя сумма составила 4,5 млн рублей, что оказалось на 0,6% меньше, чем в прошлом году.
В компании полагают, что уменьшение выдачи ипотек связано с тем, что банки уже исчерпали свои лимиты по государственным программам. В качестве другой причины эксперты называют рост ставок по ипотеке, наблюдаемый из-за повышения ключевой ставки Центральным банком.
Ранее аналитики говорили о том, что многие россияне стали откладывать покупку жилья. Примерно 80% опрошенных граждан заявило о подобном решении из-за дорогой ипотеки. Сейчас только 6% россиян считает цены приемлемыми. Половина опрошенных сказала, что готова купить жилье под 8%. Ставку в 16% принял только 1% участников.
#кредит
#ипотека
#экономика
#финансы
https://globalmsk.ru/news/id/72813
Представители компании Frank RG сообщили, что в России резко уменьшилась выдача ипотеки в конце минувшей осени. Показатель снизился на 65% по сравнению с данными за ноябрь прошлого года. В общей сложности отечественные банки выдали ипотечных кредитов на сумму почти в 260 млрд рублей. Информацией поделились журналисты издания "РИА Новости".
Консалтинговая компания провела исследование и выяснила, что в ноябре нынешнего года банки России выдали на 65% меньше ипотек, чем в том же месяце прошлого года. Общий объем выдачи кредитов из данной категории составил 259,7 млрд рублей. В октябре нынешнего года ситуация была несколько лучше — тогда финансовым организациям удалось выдать на 27% больше ипотек.
Снижение наблюдается не только в денежном, но и в количественном выражении. За месяц число выданных ипотечных кредитов упало почти на 27%. Годовая динамика тоже показывает тренд к падению. На фоне данных, полученных в ноябре прошлого года, значение снизилось на 68%. Средний размер выдаваемого кредита уменьшился незначительно. В ноябре текущего года средняя сумма составила 4,5 млн рублей, что оказалось на 0,6% меньше, чем в прошлом году.
В компании полагают, что уменьшение выдачи ипотек связано с тем, что банки уже исчерпали свои лимиты по государственным программам. В качестве другой причины эксперты называют рост ставок по ипотеке, наблюдаемый из-за повышения ключевой ставки Центральным банком.
Ранее аналитики говорили о том, что многие россияне стали откладывать покупку жилья. Примерно 80% опрошенных граждан заявило о подобном решении из-за дорогой ипотеки. Сейчас только 6% россиян считает цены приемлемыми. Половина опрошенных сказала, что готова купить жилье под 8%. Ставку в 16% принял только 1% участников.
#кредит
#ипотека
#экономика
#финансы
В Ульяновске долги по ипотеке возросли до 120 млрд рублей
https://global73.ru/news/id/7440
В Ульяновске долги населения по ипотеке достигли на начало октября 120 млрд рублей. Отчет содержится на сайте Банка России.
Ипотечный портфель к началу четвертого квартала замедлился до 14%. В начале года он составлял 24,1%. Связано это с завершением льготных программ, ужесточением условий по другим видам ипотеки, повышением ключевой ставки. Всего за отчетный период выдано 8600 ИЖК. В денежном выражении речь о 26,8 млрд.
«Ранее активная программа безадресной льготной ипотеки привела к избыточному спросу на жильё, что вызвало дополнительный рост цен на квартиры в новостройках и увеличил разницу в цене между новым и вторичным рынком недвижимости. Этот рост не позволил в полной мере воспользоваться преимуществами льготной процентной ставки. Сейчас рост ипотечного портфеля в нашем регионе стал более стабильным», – пояснил управляющий Александр Куприянов.
Со следующего года вводится новый стандарт, нацеленный на защиту ипотечных заемщиков. Благодаря ему снизятся риски применения недобросовестных практик. Срок заключения договора ограничат 30 годами.
#ипотека
#банк
#ставка
#долг
https://global73.ru/news/id/7440
В Ульяновске долги населения по ипотеке достигли на начало октября 120 млрд рублей. Отчет содержится на сайте Банка России.
Ипотечный портфель к началу четвертого квартала замедлился до 14%. В начале года он составлял 24,1%. Связано это с завершением льготных программ, ужесточением условий по другим видам ипотеки, повышением ключевой ставки. Всего за отчетный период выдано 8600 ИЖК. В денежном выражении речь о 26,8 млрд.
«Ранее активная программа безадресной льготной ипотеки привела к избыточному спросу на жильё, что вызвало дополнительный рост цен на квартиры в новостройках и увеличил разницу в цене между новым и вторичным рынком недвижимости. Этот рост не позволил в полной мере воспользоваться преимуществами льготной процентной ставки. Сейчас рост ипотечного портфеля в нашем регионе стал более стабильным», – пояснил управляющий Александр Куприянов.
Со следующего года вводится новый стандарт, нацеленный на защиту ипотечных заемщиков. Благодаря ему снизятся риски применения недобросовестных практик. Срок заключения договора ограничат 30 годами.
#ипотека
#банк
#ставка
#долг
Жители страны рассказали о своем отношении к ипотеке
https://globalmsk.ru/news/id/72857
Окончание программы массовой льготной ипотеки стало достаточно неприятным ударом для многих жителей России. Сейчас население жалеет о том, что не успело вовремя обзавестись собственной недвижимостью, но при этом опасается дальнейшего повышения цен.
По словам аналитиков, практически половина граждан считает, что приобрести жилье в текущих условиях доступнее всего в ипотеку. Примерно пятая часть рассматривает для этой цели рассрочку, а примерно 10% готовы занять денежные средства у своих родственников или знакомых. Помимо этого, есть граждане, которые планируют самостоятельно накопить полную сумму, необходимую для покупки жилья.
Преимущественная часть населения намерена приобрести недвижимость для проживания, однако каждый десятый все еще рассматривает такую покупку как инвестицию с последующей сдачей квартиры в аренду. В результате опроса аналитики также выяснили, что многие граждане неплохо разбираются во всех тонкостях ипотеки или рассрочки, но есть и те, кто вообще ничего не понимает в этом вопросе.
Илья Колунов, генеральный директор по коммерческим вопросам компании «Садовое кольцо», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «По результатам проведенного опроса можно увидеть, что ипотека все еще остается ключевым инструментом для населения в решении жилищного вопроса. Ожидания граждан напрямую связаны с действующей государственной политикой в области недвижимости». По его словам, россияне сильно разочаровались в льготной ипотеке, однако без нее купить жилье смогут далеко не все, поэтому в любом случае субсидирование остается крайне востребованным.
Некоторые граждане считают, что в течение ближайших нескольких месяцев правительство предложит новую программу льготной ипотеки. Данное ожидание основано на том, что депутаты Госдумы ранее сделали анонс нескольких адресных программ, направленных на поддержку молодых специалистов и сотрудников определенных профессий. Помимо этого, некоторая часть населения рассчитывает на возвращение массовой льготной ипотеки с измененными условиями. По мнению аналитиков, любой из этих вариантов приведет не к самым приятным последствиям.
Дело в том, что массовая льготная ипотека по началу действительно оказалась крайне полезной для людей, так как позволяла чуть ли не всем желающим обзавестись своей недвижимостью. Вот только со временем стало очевидно, что такой бурный всплеск спроса на жилье повлек за собой существенное подорожание квартир. Причем данная тенденция фиксируется на всей территории России. Чтобы снизить цены, правительство и решило в июле полностью вернуть массовую льготную ипотеку. Однако довольно быстро после этого чиновники предложили ввести сразу несколько программ, которые теперь будут носить адресный характер.
Ожидания граждан по ценам на жилье тоже разделились. Практически половина населения считает, что в дальнейшем квартиры продолжат расти в цене. Примерно 13% опрошенных считают, что сокращение стоимости начнется в следующем году, а 18% ожидают улучшения ситуации на рынке в течение ближайших двух лет. Не так давно эксперты сообщили, что снижение цен может начаться уже в следующем году. Такой сценарий возможен в том случае, если не произойдет каких-либо непредвиденных обстоятельств, способных негативно отразиться на отечественной экономике.
#покупканедвижимости
#ипотека
https://globalmsk.ru/news/id/72857
Окончание программы массовой льготной ипотеки стало достаточно неприятным ударом для многих жителей России. Сейчас население жалеет о том, что не успело вовремя обзавестись собственной недвижимостью, но при этом опасается дальнейшего повышения цен.
По словам аналитиков, практически половина граждан считает, что приобрести жилье в текущих условиях доступнее всего в ипотеку. Примерно пятая часть рассматривает для этой цели рассрочку, а примерно 10% готовы занять денежные средства у своих родственников или знакомых. Помимо этого, есть граждане, которые планируют самостоятельно накопить полную сумму, необходимую для покупки жилья.
Преимущественная часть населения намерена приобрести недвижимость для проживания, однако каждый десятый все еще рассматривает такую покупку как инвестицию с последующей сдачей квартиры в аренду. В результате опроса аналитики также выяснили, что многие граждане неплохо разбираются во всех тонкостях ипотеки или рассрочки, но есть и те, кто вообще ничего не понимает в этом вопросе.
Илья Колунов, генеральный директор по коммерческим вопросам компании «Садовое кольцо», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «По результатам проведенного опроса можно увидеть, что ипотека все еще остается ключевым инструментом для населения в решении жилищного вопроса. Ожидания граждан напрямую связаны с действующей государственной политикой в области недвижимости». По его словам, россияне сильно разочаровались в льготной ипотеке, однако без нее купить жилье смогут далеко не все, поэтому в любом случае субсидирование остается крайне востребованным.
Некоторые граждане считают, что в течение ближайших нескольких месяцев правительство предложит новую программу льготной ипотеки. Данное ожидание основано на том, что депутаты Госдумы ранее сделали анонс нескольких адресных программ, направленных на поддержку молодых специалистов и сотрудников определенных профессий. Помимо этого, некоторая часть населения рассчитывает на возвращение массовой льготной ипотеки с измененными условиями. По мнению аналитиков, любой из этих вариантов приведет не к самым приятным последствиям.
Дело в том, что массовая льготная ипотека по началу действительно оказалась крайне полезной для людей, так как позволяла чуть ли не всем желающим обзавестись своей недвижимостью. Вот только со временем стало очевидно, что такой бурный всплеск спроса на жилье повлек за собой существенное подорожание квартир. Причем данная тенденция фиксируется на всей территории России. Чтобы снизить цены, правительство и решило в июле полностью вернуть массовую льготную ипотеку. Однако довольно быстро после этого чиновники предложили ввести сразу несколько программ, которые теперь будут носить адресный характер.
Ожидания граждан по ценам на жилье тоже разделились. Практически половина населения считает, что в дальнейшем квартиры продолжат расти в цене. Примерно 13% опрошенных считают, что сокращение стоимости начнется в следующем году, а 18% ожидают улучшения ситуации на рынке в течение ближайших двух лет. Не так давно эксперты сообщили, что снижение цен может начаться уже в следующем году. Такой сценарий возможен в том случае, если не произойдет каких-либо непредвиденных обстоятельств, способных негативно отразиться на отечественной экономике.
#покупканедвижимости
#ипотека
В Санкт-Петербурге предлагают поддержать должников по ипотеке
https://global78.ru/news/id/10139
В Санкт-Петербурге предложили поддержать граждан, имеющих долги по ипотеке. В этом случае они смогут сохранить свое жилье. Депутат Андрей Рябоконь раскрыл детали своей инициативы в Telegram.
Согласно статистике, объем задолженности просроченного типа за последний год вырос до 4,2 млрд рублей (+31%). Показатель стремительно увеличивается. В антирейтинге по России город поднялся на третью позицию, уступив только Москве и Подмосковью. В связи с этим депутат Заксобрания предлагает ввести моратий на отъем жилья.
«Чтобы не оставить значительно возросшее количество должников без крыши над головой, предлагаю установить врeменный мораторий на обращение взысканий на единствeнное жилье должника по ипoтечным кредитам. Кроме того, сегодня в случае просрочки выплат по ипотеке банк уже не может обратить взыскание на залoженную квартиру в случaе, если остaток кредита составляет менее 5%. Считаю необходимым увеличить порог остатка задолженности, кoгда банк уже не может забрать у дoлжника жилье, до 15% от его стoимости», – отметил Андрей Рябоконь, подчеркнув, что уже подготовил соответствующие инициативы.
#кредит
#ипотека
#поддержка
#долг
https://global78.ru/news/id/10139
В Санкт-Петербурге предложили поддержать граждан, имеющих долги по ипотеке. В этом случае они смогут сохранить свое жилье. Депутат Андрей Рябоконь раскрыл детали своей инициативы в Telegram.
Согласно статистике, объем задолженности просроченного типа за последний год вырос до 4,2 млрд рублей (+31%). Показатель стремительно увеличивается. В антирейтинге по России город поднялся на третью позицию, уступив только Москве и Подмосковью. В связи с этим депутат Заксобрания предлагает ввести моратий на отъем жилья.
«Чтобы не оставить значительно возросшее количество должников без крыши над головой, предлагаю установить врeменный мораторий на обращение взысканий на единствeнное жилье должника по ипoтечным кредитам. Кроме того, сегодня в случае просрочки выплат по ипотеке банк уже не может обратить взыскание на залoженную квартиру в случaе, если остaток кредита составляет менее 5%. Считаю необходимым увеличить порог остатка задолженности, кoгда банк уже не может забрать у дoлжника жилье, до 15% от его стoимости», – отметил Андрей Рябоконь, подчеркнув, что уже подготовил соответствующие инициативы.
#кредит
#ипотека
#поддержка
#долг
В Подмосковье спрос на жилье начал стремительно снижаться
https://globalmsk.ru/news/id/72912
Из-за слишком высоких ипотечных ставок на вторичном рынке в Московской области спрос населения на жилье начал сокращаться. По мнению экспертов, в конце этого года ждать какого-то ажиотажа не стоит, однако в следующем году велика вероятность появления новых трендов.
Елена Мищенко, глава департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости», сообщила, что в ноябре на вторичном рынке жилья в Подмосковье фиксировалось неравномерное подорожание. Во многих районах наблюдалась определенная ценовая коррекция, не превышающая 1,5% по сравнению с ценами в октябре.
По ее словам, это произошло из-за того, что на рынок вышли достаточно большие однокомнатные квартиры и студии. Именно по этой причине и произошло подорожание квадратного метра. «В последнем месяце этого года началось снижение спроса на жилье из-за заградительных ставок по ипотеке. В результате этого продавцы оказались вынуждены идти на компромиссы и предлагать покупателям существенные скидки», - заключала аналитик.
Леонид Львович, глава компании «МИЭЛЬ» «В Новых Химках», сказал по этому поводу следующее: «На данный момент на вторичном рынке недвижимости ипотечные кредиты по рыночной ставке встречаются крайне редко. В преимущественных случаях речь идет о небольших суммах, которые граждане могут погасить в течение короткого промежутка времени. Однако все еще встречаются покупатели, которым приходится брать крупные суммы под высокий процент. При этом подавляющая часть всех сделок осуществляется за наличные».
По его словам, граждане России отдают предпочтение небольшим объектам по нормальной цене. Многим важно, чтобы недвижимость требовала минимальных вложений денежных средств. Дело в том, что из-за инфляции в стране подорожало практически все. Поэтому для проведения качественного ремонта потребуется потратить достаточно крупную сумму денежных средств.
Достаточно хорошо себя чувствует рынок аренды жилья. Население понимает, что сейчас можно быстро найти арендатора и получать хороший доход. Пока что количество предложений на рынке жилья остается большим. Но при этом уже сейчас известно, что продавцы начинают постепенно уходить, ожидая улучшения условий. На вторичном рынке средняя стоимость квартиры остается неизменной. Однако и говорить о падении цен пока что слишком рано.
По мнению других специалистов, самым высоким спросом среди россиян сейчас пользуются не слишком дорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Если раньше население стремилось приобрести более крупную недвижимость, из-за чего и была востребована ипотека, то сейчас все изменилось. Эксперты отмечают, что фактически данного финансового инструмента на рынке нет, так как массовая льготная ипотека перестала действовать с июля, а другие программы требуют соответствия определенным условиям.
Если говорить о вторичном рынке жилья, то никакой льготной ипотеки нет. Есть определенные субсидированные программы, но назвать их льготными нельзя. Однако эксперты убеждены, что ситуация постепенно улучшается. В последнее время разница в стоимости между первичным и вторичным жильем в Подмосковье начала сокращаться. По прогнозам аналитиков, до конца года возможна коррекция цен на уровне 0,8-1,2%. В дальнейшем спрос на недвижимость продолжит снижаться, что повлечет за собой и сокращение цен.
#рынокжилья
#ипотека
https://globalmsk.ru/news/id/72912
Из-за слишком высоких ипотечных ставок на вторичном рынке в Московской области спрос населения на жилье начал сокращаться. По мнению экспертов, в конце этого года ждать какого-то ажиотажа не стоит, однако в следующем году велика вероятность появления новых трендов.
Елена Мищенко, глава департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости», сообщила, что в ноябре на вторичном рынке жилья в Подмосковье фиксировалось неравномерное подорожание. Во многих районах наблюдалась определенная ценовая коррекция, не превышающая 1,5% по сравнению с ценами в октябре.
По ее словам, это произошло из-за того, что на рынок вышли достаточно большие однокомнатные квартиры и студии. Именно по этой причине и произошло подорожание квадратного метра. «В последнем месяце этого года началось снижение спроса на жилье из-за заградительных ставок по ипотеке. В результате этого продавцы оказались вынуждены идти на компромиссы и предлагать покупателям существенные скидки», - заключала аналитик.
Леонид Львович, глава компании «МИЭЛЬ» «В Новых Химках», сказал по этому поводу следующее: «На данный момент на вторичном рынке недвижимости ипотечные кредиты по рыночной ставке встречаются крайне редко. В преимущественных случаях речь идет о небольших суммах, которые граждане могут погасить в течение короткого промежутка времени. Однако все еще встречаются покупатели, которым приходится брать крупные суммы под высокий процент. При этом подавляющая часть всех сделок осуществляется за наличные».
По его словам, граждане России отдают предпочтение небольшим объектам по нормальной цене. Многим важно, чтобы недвижимость требовала минимальных вложений денежных средств. Дело в том, что из-за инфляции в стране подорожало практически все. Поэтому для проведения качественного ремонта потребуется потратить достаточно крупную сумму денежных средств.
Достаточно хорошо себя чувствует рынок аренды жилья. Население понимает, что сейчас можно быстро найти арендатора и получать хороший доход. Пока что количество предложений на рынке жилья остается большим. Но при этом уже сейчас известно, что продавцы начинают постепенно уходить, ожидая улучшения условий. На вторичном рынке средняя стоимость квартиры остается неизменной. Однако и говорить о падении цен пока что слишком рано.
По мнению других специалистов, самым высоким спросом среди россиян сейчас пользуются не слишком дорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Если раньше население стремилось приобрести более крупную недвижимость, из-за чего и была востребована ипотека, то сейчас все изменилось. Эксперты отмечают, что фактически данного финансового инструмента на рынке нет, так как массовая льготная ипотека перестала действовать с июля, а другие программы требуют соответствия определенным условиям.
Если говорить о вторичном рынке жилья, то никакой льготной ипотеки нет. Есть определенные субсидированные программы, но назвать их льготными нельзя. Однако эксперты убеждены, что ситуация постепенно улучшается. В последнее время разница в стоимости между первичным и вторичным жильем в Подмосковье начала сокращаться. По прогнозам аналитиков, до конца года возможна коррекция цен на уровне 0,8-1,2%. В дальнейшем спрос на недвижимость продолжит снижаться, что повлечет за собой и сокращение цен.
#рынокжилья
#ипотека