Эксперты рассказали об основных критериях покупки жилья на вторичном рынке
https://globalmsk.ru/news/id/70253
Отечественные аналитики проанализировали текущую ситуацию на вторичном рынке в этом году и назвали главные критерии жителей страны при выборе жилья. Многие граждане России считают, что они сейчас могут купить квартиру по относительно доступным ценам, однако продавцы буквально разбивают ожидания.
По имеющейся информации, средний бюджет, выделяемый гражданами страны на покупку вторичного жилья в Москве, составляет порядка 11 млн рублей. Преимущественная часть россиян надеется приобрести студию за 5-6 млн рублей или однокомнатную квартиру за 10 млн рублей. Однако на самом деле рыночная стоимость жилья сейчас значительно больше, поэтому жители довольно часто не укладываются в выделенный бюджет. Эксперты напоминают, что десять лет назад однокомнатная квартира в спальном районе столицы стоила от 3 до 5 млн рублей, а студия – порядка 2-3 млн рублей. Некоторым покупателям удавалось снизить цену в результате торгов с продавцами. Однако сейчас такой возможности у россиян просто нет.
Елена Мищенко, глава Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Проблема заключается в том, что большая часть отечественных покупателей не осознает роста цен на жилье. Более того, многие из них рассчитывают купить жилье за 2-2,5 млн рублей. Но в Москве найти качественное жилье за такую цену сейчас просто невозможно. Такие ценники все еще встречаются, однако в таком случае продается весьма проблемное жилье. Действительная стоимость квартиры в столице составляет от 7-8 миллионов за студию и 11-12 млн за одну комнату».
По ее словам, главным критерием при покупке жилья является именно его стоимость. Второй характеристикой стала популярность альтернативных сделок. Дело в том, что многие россияне заинтересованы именно в таком формате купли-продажи. Он заключается в одновременной продаже собственного жилья и покупке нового. Третьим критерием она называет район и инфраструктуру. Молодые семьи нуждаются в близком расположении школ, детских садов, кафе и развлекательных объектов. Более старшее поколение ищет дома, рядом с которыми есть множество магазинов, торговых центров, больниц и поликлиник. Помимо этого, Мищенко отмечает, что россиянам важен и вид из окна. Большим предпочтением пользуются квартиры с видом на парки, внутренний двор или скверы.
Отечественные аналитики отмечают, что в последнее время фиксируется тенденция на переориентацию на более отдаленные спальные районы. Особое внимание уделяют Новой Москве. Некоторые покупатели готовы отказаться от определенных удобств, чтобы снизить стоимость покупки и дальнейшие расходы. Граждане, работающие дистанционно, готовы отказаться от близко расположенного метро и выбирают старый жилой фонд вместо новостроек.
На данный момент на рынке жилья сложилась весьма сложная ситуация. Эксперты считают, что в скором времени наступят изменения в лучшую сторону, однако россияне не готовы ждать. Некоторые из них считают, что потом станет хуже. По их мнению, смягчение денежно-кредитной политики затянется на неопределенный срок, поэтому пытаются найти альтернативу и приобрести жилье уже сейчас.
#стоимостьжилья
#мнениеэкспертов
https://globalmsk.ru/news/id/70253
Отечественные аналитики проанализировали текущую ситуацию на вторичном рынке в этом году и назвали главные критерии жителей страны при выборе жилья. Многие граждане России считают, что они сейчас могут купить квартиру по относительно доступным ценам, однако продавцы буквально разбивают ожидания.
По имеющейся информации, средний бюджет, выделяемый гражданами страны на покупку вторичного жилья в Москве, составляет порядка 11 млн рублей. Преимущественная часть россиян надеется приобрести студию за 5-6 млн рублей или однокомнатную квартиру за 10 млн рублей. Однако на самом деле рыночная стоимость жилья сейчас значительно больше, поэтому жители довольно часто не укладываются в выделенный бюджет. Эксперты напоминают, что десять лет назад однокомнатная квартира в спальном районе столицы стоила от 3 до 5 млн рублей, а студия – порядка 2-3 млн рублей. Некоторым покупателям удавалось снизить цену в результате торгов с продавцами. Однако сейчас такой возможности у россиян просто нет.
Елена Мищенко, глава Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Проблема заключается в том, что большая часть отечественных покупателей не осознает роста цен на жилье. Более того, многие из них рассчитывают купить жилье за 2-2,5 млн рублей. Но в Москве найти качественное жилье за такую цену сейчас просто невозможно. Такие ценники все еще встречаются, однако в таком случае продается весьма проблемное жилье. Действительная стоимость квартиры в столице составляет от 7-8 миллионов за студию и 11-12 млн за одну комнату».
По ее словам, главным критерием при покупке жилья является именно его стоимость. Второй характеристикой стала популярность альтернативных сделок. Дело в том, что многие россияне заинтересованы именно в таком формате купли-продажи. Он заключается в одновременной продаже собственного жилья и покупке нового. Третьим критерием она называет район и инфраструктуру. Молодые семьи нуждаются в близком расположении школ, детских садов, кафе и развлекательных объектов. Более старшее поколение ищет дома, рядом с которыми есть множество магазинов, торговых центров, больниц и поликлиник. Помимо этого, Мищенко отмечает, что россиянам важен и вид из окна. Большим предпочтением пользуются квартиры с видом на парки, внутренний двор или скверы.
Отечественные аналитики отмечают, что в последнее время фиксируется тенденция на переориентацию на более отдаленные спальные районы. Особое внимание уделяют Новой Москве. Некоторые покупатели готовы отказаться от определенных удобств, чтобы снизить стоимость покупки и дальнейшие расходы. Граждане, работающие дистанционно, готовы отказаться от близко расположенного метро и выбирают старый жилой фонд вместо новостроек.
На данный момент на рынке жилья сложилась весьма сложная ситуация. Эксперты считают, что в скором времени наступят изменения в лучшую сторону, однако россияне не готовы ждать. Некоторые из них считают, что потом станет хуже. По их мнению, смягчение денежно-кредитной политики затянется на неопределенный срок, поэтому пытаются найти альтернативу и приобрести жилье уже сейчас.
#стоимостьжилья
#мнениеэкспертов
Эксперты рассказали, снизится ли стоимость квадратного метра жилья после отмены льготной ипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/71153
На данный момент в России действует семь льготных программ, с помощью которых жители страны могут приобрести жилье по более низким ценам. Но уже с 1 июля их останется шесть, так как массовая ипотека будет отменена. Эксперты рассказали, как это решение скажется на стоимости квадратного метра квартир.
По имеющейся информации, власти продлили срок действия семейной ипотеки до 2030 года, а судьба IT-ипотеки все еще обсуждается. Военная, сельская, арктическая и дальневосточная программы продолжат действовать без каких-либо изменений. В 2020 году правительство ввело массовую льготную программу, чтобы поддержать население во времена распространения коронавируса. Дело в том, что экономическая активность в стране существенно снизилась, поэтому власти и приняли это решение.
За четыре года существования льготная ипотека несколько раз менялась. Сперва кредитные организации увеличивали ставки по ней, а затем вырос и первоначальный взнос. С 1 января текущего года данный показатель составляет 30%. В первые два года правительство было полностью удовлетворено действием этой программы, но затем мнения о ее необходимости сильно разделились. Одни утверждали, что с помощью ипотеки граждане могли купить жилье в кредит по низкой ставке, поддерживая экономическое развитие, но представители Центрального Банка утверждали, что ее существование сказывается на диспропорции в стоимости первичного и вторичного жилья.
В результате массовой льготной программы доступность жилья для россиян значительно сократилась. Сейчас жители страны в несколько раз переплачивают за свои квадратные метры. Минфин полностью поддерживает сторону регулятора, указывая, что уже в прошлом году большая часть рынка приходилась на субсидируемые государством программы. По имеющейся информации, с момента запуска льготной программы банки выдали практически 1,5 млн кредитов, общая стоимость которых составила 5,77 трлн рублей.
Некоторые специалисты считают, что после 1 июля рынок недвижимости сильно изменится. Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Если на первичном рынке не будет искусственной поддержки спроса, то продажи значительно сократятся. Никто не хочет покупать квартиру по рыночным ставкам, которые составляют 18-20%. Снижение продаж начнет сильно давить на цены. Однако о слишком резком сокращении спроса речь пока что не идет. Вполне возможно, что застройщики начнут предлагать покупателям альтернативные варианты приобретения жилья».
По его словам, если жители России хотят купить квартиру здесь и сейчас, то не стоит откладывать покупку. Сейчас квартиры действительно дорогие, но лучше купить их по ставке 8% годовых, а не 20%. После того, как массовое субсидирование отменится, начнется корректировка цен. Однако ждать быстрого пересмотра стоимости квартир не стоит. Этот процесс займет весьма длительный промежуток времени. Большая часть специалистов рекомендует россиянам пока что брать жилье в аренду. После того, как рынок стабилизируется, а стоимость рыночной ипотеки начнет сокращаться, можно будет рассмотреть и варианты для покупки.
#стоимостьжилья
#льготнаяипотека
https://globalmsk.ru/news/id/71153
На данный момент в России действует семь льготных программ, с помощью которых жители страны могут приобрести жилье по более низким ценам. Но уже с 1 июля их останется шесть, так как массовая ипотека будет отменена. Эксперты рассказали, как это решение скажется на стоимости квадратного метра квартир.
По имеющейся информации, власти продлили срок действия семейной ипотеки до 2030 года, а судьба IT-ипотеки все еще обсуждается. Военная, сельская, арктическая и дальневосточная программы продолжат действовать без каких-либо изменений. В 2020 году правительство ввело массовую льготную программу, чтобы поддержать население во времена распространения коронавируса. Дело в том, что экономическая активность в стране существенно снизилась, поэтому власти и приняли это решение.
За четыре года существования льготная ипотека несколько раз менялась. Сперва кредитные организации увеличивали ставки по ней, а затем вырос и первоначальный взнос. С 1 января текущего года данный показатель составляет 30%. В первые два года правительство было полностью удовлетворено действием этой программы, но затем мнения о ее необходимости сильно разделились. Одни утверждали, что с помощью ипотеки граждане могли купить жилье в кредит по низкой ставке, поддерживая экономическое развитие, но представители Центрального Банка утверждали, что ее существование сказывается на диспропорции в стоимости первичного и вторичного жилья.
В результате массовой льготной программы доступность жилья для россиян значительно сократилась. Сейчас жители страны в несколько раз переплачивают за свои квадратные метры. Минфин полностью поддерживает сторону регулятора, указывая, что уже в прошлом году большая часть рынка приходилась на субсидируемые государством программы. По имеющейся информации, с момента запуска льготной программы банки выдали практически 1,5 млн кредитов, общая стоимость которых составила 5,77 трлн рублей.
Некоторые специалисты считают, что после 1 июля рынок недвижимости сильно изменится. Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Если на первичном рынке не будет искусственной поддержки спроса, то продажи значительно сократятся. Никто не хочет покупать квартиру по рыночным ставкам, которые составляют 18-20%. Снижение продаж начнет сильно давить на цены. Однако о слишком резком сокращении спроса речь пока что не идет. Вполне возможно, что застройщики начнут предлагать покупателям альтернативные варианты приобретения жилья».
По его словам, если жители России хотят купить квартиру здесь и сейчас, то не стоит откладывать покупку. Сейчас квартиры действительно дорогие, но лучше купить их по ставке 8% годовых, а не 20%. После того, как массовое субсидирование отменится, начнется корректировка цен. Однако ждать быстрого пересмотра стоимости квартир не стоит. Этот процесс займет весьма длительный промежуток времени. Большая часть специалистов рекомендует россиянам пока что брать жилье в аренду. После того, как рынок стабилизируется, а стоимость рыночной ипотеки начнет сокращаться, можно будет рассмотреть и варианты для покупки.
#стоимостьжилья
#льготнаяипотека
Эксперты считают, что отмена льготной ипотеки может нанести вред экономике
https://globalmsk.ru/news/id/71331
В июне, перед окончанием действия льготной ипотеки, отечественные кредитные организации выдали россиянам более 176,6 тысяч займов, общая стоимость которых составила 777 млрд рублей. Некоторые аналитики считают, что решение отменить эту государственную программу оказалось поспешным.
Массовая льготная ипотека достаточно быстро стала популярной среди жителей страны. Однако довольно скоро появились и негативные последствия ее введения. Самым очевидным стал большой разрыв цен на первичное и вторичное жилье. Уже тогда специалисты говорили, что дальнейшее субсидирование льготы приведет к перегреву сферы. Не так давно правительство приняло решение отказаться от массовой льготной ипотеки, но далеко не все специалисты согласны с этим решением.
Некоторые отечественные аналитики считают, что отмена льготной ипотеки в России приведет к появлению кризиса на рынке недвижимости. Дело в том, что купить квартиру по рыночной ипотеке люди просто не могут, так как ставки по ней стали запретительными. Если все же ее оформить, то жителям страны придется переплачивать за жилье в два-три раза.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Отказ от массового субсидирования ипотеки должен был случиться еще давно. В 2020 году правительство посадило весь рынок на этот наркотик. Во время распространения коронавируса данная мера действительно смогла поддержать население, однако потом именно из-за нее цены выросли сперва в 1,5-2 раза, а затем и еще сильнее».
По его словам, всего за несколько лет отечественный рынок жилья оказался сильно искривлен. Застройщики значительно ухудшили качество предложений, из-за чего площади квартир начали снижаться, а стоимость квадратного метра, наоборот, расти. Сейчас можно с уверенность сказать, что доступность жилья ля населения снизилась из-за государственной программы, как бы нелогично это ни звучало.
Некоторые аналитики продолжают настаивать на том, что отмена льготной ипотеки никак не повлияет на стоимость жилья. Они аргументируют свою позицию тем, что девелоперы должны придерживаться так называемой «ценовой вилки», которая изначально прописывается в финансовых моделях проектов, которые в будущем будут реализованы. Перед выдачей проектного финансирования кредитные организации оценивают эту информацию, поэтому ценники на жилье устанавливаются заранее.
#стоимостьжилья
#льготнаяипотека
https://globalmsk.ru/news/id/71331
В июне, перед окончанием действия льготной ипотеки, отечественные кредитные организации выдали россиянам более 176,6 тысяч займов, общая стоимость которых составила 777 млрд рублей. Некоторые аналитики считают, что решение отменить эту государственную программу оказалось поспешным.
Массовая льготная ипотека достаточно быстро стала популярной среди жителей страны. Однако довольно скоро появились и негативные последствия ее введения. Самым очевидным стал большой разрыв цен на первичное и вторичное жилье. Уже тогда специалисты говорили, что дальнейшее субсидирование льготы приведет к перегреву сферы. Не так давно правительство приняло решение отказаться от массовой льготной ипотеки, но далеко не все специалисты согласны с этим решением.
Некоторые отечественные аналитики считают, что отмена льготной ипотеки в России приведет к появлению кризиса на рынке недвижимости. Дело в том, что купить квартиру по рыночной ипотеке люди просто не могут, так как ставки по ней стали запретительными. Если все же ее оформить, то жителям страны придется переплачивать за жилье в два-три раза.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Отказ от массового субсидирования ипотеки должен был случиться еще давно. В 2020 году правительство посадило весь рынок на этот наркотик. Во время распространения коронавируса данная мера действительно смогла поддержать население, однако потом именно из-за нее цены выросли сперва в 1,5-2 раза, а затем и еще сильнее».
По его словам, всего за несколько лет отечественный рынок жилья оказался сильно искривлен. Застройщики значительно ухудшили качество предложений, из-за чего площади квартир начали снижаться, а стоимость квадратного метра, наоборот, расти. Сейчас можно с уверенность сказать, что доступность жилья ля населения снизилась из-за государственной программы, как бы нелогично это ни звучало.
Некоторые аналитики продолжают настаивать на том, что отмена льготной ипотеки никак не повлияет на стоимость жилья. Они аргументируют свою позицию тем, что девелоперы должны придерживаться так называемой «ценовой вилки», которая изначально прописывается в финансовых моделях проектов, которые в будущем будут реализованы. Перед выдачей проектного финансирования кредитные организации оценивают эту информацию, поэтому ценники на жилье устанавливаются заранее.
#стоимостьжилья
#льготнаяипотека
Эксперты рассказали, оправдан ли прогноз снижения стоимости жилья на первичном рынке России
https://globalmsk.ru/news/id/71392
Некоторые отечественные аналитики утверждают, что в скором времени стоимость квартир на первичном рынке в России снизится на 40%. Потенциальные покупатели рассчитывают на этот сценарий, хотя застройщики утверждают, что этого не произойдет.
Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, сказал по этому поводу следующее: «Новостройки в ближайшие два года упадут в цене примерно на 40%. Это связано с отменой массовой льготной ипотеки и охлаждением спроса на жилье. Теперь застройщики готовы выдавать покупателям скидки, а также привлекать россиян другими выгодными предложениями». По его словам, уже сейчас можно найти объявления, в которых продавцы предлагают дисконт в размере 15-20%. Но пока что это только единичные предложения, которые больше напоминают маркетинговый ход.
Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, заявил, что в течение последних трех месяцев на отечественном рынке фиксировалось искусственное увеличение цен на жилье. Сейчас российский рынок должен сформировать рыночную стоимость без опоры на льготную ипотеку, что займет определенное время. В ближайшее время покупатели смогут найти крайне выгодные предложения, однако это будут лишь единичные случаи. На всем рынке появление дешевых квартир пока что не предвидится.
Помимо этого, эксперт считает, что в течение ближайших нескольких месяцев стоимость квартир в России продолжит сокращаться. Это связано с сезонным фактором, ведь продажа квартир летом традиционно низкая. Однако говорить о том, что рынок буквально рухнет к концу года, слишком рано. Пока что Зубик не видит никаких фундаментальных причин для того, чтобы застройщики начали снижать стоимость жилья на 40% и выше.
Цены на вторичном рынке во многом зависят от ситуации на первичном рынке. Аналитики сообщают, что сейчас они продолжают корректироваться. Более того, продавцы жилья уже всерьез думают о том, чтобы привлечь большее количество покупателей за счет скидок. Артем Цогоев, член совета директоров компании Simple Estate, сказал по этому поводу следующее: «Дальнейшая динамика цен во многом зависит от того, станет ли Центральный Банк запрещать застройщикам траншевую ипотеку с льготным периодом в течение двух-четырех лет. Снижение цен на 15-20% в ближайшие годы возможно в том случае, если на рынок будут сильно давить представители власти».
По его словам, умеренное снижение цен на 10-15% довольно легко переживут и кредитные организации, и застройщики. Этому поспособствует и большая прибыль, которая была получена за весьма длительный период высокого спроса на льготную ипотеку. После ее отмены отечественный рынок жилья сильно изменится. Застройщики уже начали пересматривать планы продаж, но это делается для того, чтобы предложить покупателю вариант рассрочки. Сейчас фиксируется не сокращение цен, а их коррекция, поэтому к концу года квартиры могут подешеветь максимум на 5%. Учитывая инфляцию в стране, именно это значения является наиболее объективным.
Другие аналитики отмечают, что куда более вероятна стагнация цен на жилье с учетом инфляционного давления. Слишком стремительное снижение цен привело бы к тому, что большая часть девелоперов просто ушла в дефолт и стала банкротом. Дело в том, что такой маржинальности у них просто нет. Поэтому вероятность того, что они так сильно снизят цены на 40% для привлечения клиентов, слишком мала.
#стоимостьжилья
#мнениеэкспертов
https://globalmsk.ru/news/id/71392
Некоторые отечественные аналитики утверждают, что в скором времени стоимость квартир на первичном рынке в России снизится на 40%. Потенциальные покупатели рассчитывают на этот сценарий, хотя застройщики утверждают, что этого не произойдет.
Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, сказал по этому поводу следующее: «Новостройки в ближайшие два года упадут в цене примерно на 40%. Это связано с отменой массовой льготной ипотеки и охлаждением спроса на жилье. Теперь застройщики готовы выдавать покупателям скидки, а также привлекать россиян другими выгодными предложениями». По его словам, уже сейчас можно найти объявления, в которых продавцы предлагают дисконт в размере 15-20%. Но пока что это только единичные предложения, которые больше напоминают маркетинговый ход.
Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, заявил, что в течение последних трех месяцев на отечественном рынке фиксировалось искусственное увеличение цен на жилье. Сейчас российский рынок должен сформировать рыночную стоимость без опоры на льготную ипотеку, что займет определенное время. В ближайшее время покупатели смогут найти крайне выгодные предложения, однако это будут лишь единичные случаи. На всем рынке появление дешевых квартир пока что не предвидится.
Помимо этого, эксперт считает, что в течение ближайших нескольких месяцев стоимость квартир в России продолжит сокращаться. Это связано с сезонным фактором, ведь продажа квартир летом традиционно низкая. Однако говорить о том, что рынок буквально рухнет к концу года, слишком рано. Пока что Зубик не видит никаких фундаментальных причин для того, чтобы застройщики начали снижать стоимость жилья на 40% и выше.
Цены на вторичном рынке во многом зависят от ситуации на первичном рынке. Аналитики сообщают, что сейчас они продолжают корректироваться. Более того, продавцы жилья уже всерьез думают о том, чтобы привлечь большее количество покупателей за счет скидок. Артем Цогоев, член совета директоров компании Simple Estate, сказал по этому поводу следующее: «Дальнейшая динамика цен во многом зависит от того, станет ли Центральный Банк запрещать застройщикам траншевую ипотеку с льготным периодом в течение двух-четырех лет. Снижение цен на 15-20% в ближайшие годы возможно в том случае, если на рынок будут сильно давить представители власти».
По его словам, умеренное снижение цен на 10-15% довольно легко переживут и кредитные организации, и застройщики. Этому поспособствует и большая прибыль, которая была получена за весьма длительный период высокого спроса на льготную ипотеку. После ее отмены отечественный рынок жилья сильно изменится. Застройщики уже начали пересматривать планы продаж, но это делается для того, чтобы предложить покупателю вариант рассрочки. Сейчас фиксируется не сокращение цен, а их коррекция, поэтому к концу года квартиры могут подешеветь максимум на 5%. Учитывая инфляцию в стране, именно это значения является наиболее объективным.
Другие аналитики отмечают, что куда более вероятна стагнация цен на жилье с учетом инфляционного давления. Слишком стремительное снижение цен привело бы к тому, что большая часть девелоперов просто ушла в дефолт и стала банкротом. Дело в том, что такой маржинальности у них просто нет. Поэтому вероятность того, что они так сильно снизят цены на 40% для привлечения клиентов, слишком мала.
#стоимостьжилья
#мнениеэкспертов