В России начали продавать квартиры в готовых домах дешевле, чем на стадии котлована
https://globalmsk.ru/news/id/64130
Специалисты рассказали о том, что в России появилась крайне необычная тенденция, касающаяся рынка жилья. В построенных зданиях квартиры продаются во много раз дешевле, чем в домах, которые только начали строить. Одни специалисты считают, что данная тенденция стала следствием желания девелоперов привлечь больше потенциальных клиентов, а другие убеждены, что причиной всему этому является попытка застройщиков отыграть падение российского рынка.
Не так давно в Москве разница стоимости квартиры в построенном доме и доме, который только начинал строиться, составляла порядка 40%. Примерно три года назад потенциальный покупатель мог приобрести полностью готовое для проживания жилье в столице за 10 млн рублей, то котлованную (еще не построенную) – за 6-7 млн рублей. Однако на сегодняшний день зафиксировано резкое изменение данной ситуации. Девелоперы не планируют предоставлять низкие цены на квартиры, которые находятся исключительно в проекте и не были построены.
Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development, заявил о разнице, которая была между стоимостью конечных зданий и построек на этапе котлована до этого года. На начальном этапе строительства жилье было дешевле на 6,5%, здания премиум-класса – более чем на 14%, а постройки бизнес-класса – на 10,6%. Но сейчас все большую популярность обретают здания, в которых квартиры уже гораздо дешевле тех, что строятся в данный момент. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рассказал о сложившейся ситуации: «За прошедший год очень сильно подешевело вторичное жилье. Причем это касается как старых домов, так и новых. Застройщики не слишком сильно хотят понижать цены на жилье. Поэтому они готовы сделать все что угодно, ради сохранения высокой цены на квартиры до последнего. А вот частными застройщиками договориться куда легче. Они весьма охотно идут на предоставление скидок».
На данный момент на рынке жилья образовалась достаточно необычная и даже парадоксальная ситуация. Однако ничего удивительного в этом нет. Все это объясняется определенными существующими причинами. Многие застройщики стараются сделать что угодно, чтобы отыграть то проседание рынка, которое случилось летом прошлого года, когда спрос среди населения на недвижимость сократился более чем на 50%. Именно по этой причине с осени 2022 года появилось весьма много особых предложений, которые стимулируют продажу квартир в уже построенных зданиях.
Вторая причина состоит в том, что строительство новых домов уже сразу начинается в условиях экономической неопределенности. Застройщикам до конца непонятны многие моменты: стоимость банковских услуг, уровень инфляции в стране, доступность строительных материалов и их цена. Именно из-за этого объемы строительства сокращаются все сильнее. По прогнозам экспертов, через 4 года предложение сократится максимально, из-за чего цена на квартиры увеличится еще больше.
#рынокжилья
#ситуациявРоссии
https://globalmsk.ru/news/id/64130
Специалисты рассказали о том, что в России появилась крайне необычная тенденция, касающаяся рынка жилья. В построенных зданиях квартиры продаются во много раз дешевле, чем в домах, которые только начали строить. Одни специалисты считают, что данная тенденция стала следствием желания девелоперов привлечь больше потенциальных клиентов, а другие убеждены, что причиной всему этому является попытка застройщиков отыграть падение российского рынка.
Не так давно в Москве разница стоимости квартиры в построенном доме и доме, который только начинал строиться, составляла порядка 40%. Примерно три года назад потенциальный покупатель мог приобрести полностью готовое для проживания жилье в столице за 10 млн рублей, то котлованную (еще не построенную) – за 6-7 млн рублей. Однако на сегодняшний день зафиксировано резкое изменение данной ситуации. Девелоперы не планируют предоставлять низкие цены на квартиры, которые находятся исключительно в проекте и не были построены.
Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development, заявил о разнице, которая была между стоимостью конечных зданий и построек на этапе котлована до этого года. На начальном этапе строительства жилье было дешевле на 6,5%, здания премиум-класса – более чем на 14%, а постройки бизнес-класса – на 10,6%. Но сейчас все большую популярность обретают здания, в которых квартиры уже гораздо дешевле тех, что строятся в данный момент. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рассказал о сложившейся ситуации: «За прошедший год очень сильно подешевело вторичное жилье. Причем это касается как старых домов, так и новых. Застройщики не слишком сильно хотят понижать цены на жилье. Поэтому они готовы сделать все что угодно, ради сохранения высокой цены на квартиры до последнего. А вот частными застройщиками договориться куда легче. Они весьма охотно идут на предоставление скидок».
На данный момент на рынке жилья образовалась достаточно необычная и даже парадоксальная ситуация. Однако ничего удивительного в этом нет. Все это объясняется определенными существующими причинами. Многие застройщики стараются сделать что угодно, чтобы отыграть то проседание рынка, которое случилось летом прошлого года, когда спрос среди населения на недвижимость сократился более чем на 50%. Именно по этой причине с осени 2022 года появилось весьма много особых предложений, которые стимулируют продажу квартир в уже построенных зданиях.
Вторая причина состоит в том, что строительство новых домов уже сразу начинается в условиях экономической неопределенности. Застройщикам до конца непонятны многие моменты: стоимость банковских услуг, уровень инфляции в стране, доступность строительных материалов и их цена. Именно из-за этого объемы строительства сокращаются все сильнее. По прогнозам экспертов, через 4 года предложение сократится максимально, из-за чего цена на квартиры увеличится еще больше.
#рынокжилья
#ситуациявРоссии
Что ожидает столичный рынок жилья в мае этого года
https://globalmsk.ru/news/id/65069
В период с января по март текущего года в столичном вторичном рынке жилья была зафиксирована небольшая передышка после того, как стоимость жилья стала стоить дешевле в течение последних восьми месяцев прошлого года. Однако сейчас эксперты считают, что цены на жилье по-прежнему остаются весьма высокими. Этому способствует несколько причин: большой объем предложений, низкий спрос среди населения и сокращение реальных доходов жителей России.
Аналитики зафиксировали в первом квартале текущего года на московском рынке недвижимости определенное затишье. Однако в начале апреля началось небольшое оживление. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость», прокомментировал эти изменения следующим образом: «Активизация населения никак не связана с возрастанием покупательской способности или возникшим ажиотажем. Сейчас речь идет исключительно о переходе некоторой части покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок».
Екатерина Бережнова, главный аналитик компании «Миэль», рассказала, что с мая до конца прошлого года стоимость готовых квартир сократилась примерно на 10%. Но с начала этого года данный показатель так и не сдвинулся с мертвой точки. По ее словам, в прошлом месяце в Москве на продажу было выставлено порядка 51 тысячи жилых квартир. В январе этот показатель был на 5% меньше. Но даже несмотря на это, такое число жилья на продажу является рекордным за последние два года. Из-за крайне низкого спроса среди населения продавцы нередко соглашаются на скидки при покупке. Обычно торг составляет до 8% от итоговой стоимости. Средняя цена продаваемых квартир в столице равна 14,7 млн рублей (речь идет о вторичном рынке). Эксперт раскрыла среднюю стоимость квартир в зависимости от площади. Так, за однокомнатную квартиру люди платили порядка 10,4 млн рублей, за двухкомнатную – 14,1 млн рублей, а за трехкомнатную – 19,5 млн рублей.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, рассказала о том, что спрос повысился на квартиры с современным ремонтом: «Гражданам гораздо проще купить уже готовое жилье, чтобы не тратить силы и денежные средства на обновление помещения. Наибольшее предпочтение отдается тем квартирам, в которых помимо ремонта установлена и вся необходимая техника». По ее словам, в приоритете находятся квартиры с транспортной доступностью. Кроме того, риелторы все чаще осуществляют так называемые альтернативные сделки. Преимущественно, их заключают с участием либо органов опеки, либо с использованием материнского капитала. Среднее время заключения подобных сделок составляет примерно 1,5 месяца.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», убежден, что на стоимость квартир до сих пор сильно воздействует слишком большое число предложения. По его мнению, стоимость квадратного метра жилья слишком высокая по сравнению с реальным доходом населения. «Намерение Центрального Банка полностью исключить слишком дешевую ипотеку на жилье так же повлияет на конечную цену квартир. Причем это будет касаться как первичного, так и вторичного рынков». Многие эксперты считают, что в мае стоимость жилья вновь начнет уменьшаться, так как из-за праздников покупательская активность будет крайне низкой.
#рынокжилья
#мнениеэкспертов
https://globalmsk.ru/news/id/65069
В период с января по март текущего года в столичном вторичном рынке жилья была зафиксирована небольшая передышка после того, как стоимость жилья стала стоить дешевле в течение последних восьми месяцев прошлого года. Однако сейчас эксперты считают, что цены на жилье по-прежнему остаются весьма высокими. Этому способствует несколько причин: большой объем предложений, низкий спрос среди населения и сокращение реальных доходов жителей России.
Аналитики зафиксировали в первом квартале текущего года на московском рынке недвижимости определенное затишье. Однако в начале апреля началось небольшое оживление. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость», прокомментировал эти изменения следующим образом: «Активизация населения никак не связана с возрастанием покупательской способности или возникшим ажиотажем. Сейчас речь идет исключительно о переходе некоторой части покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок».
Екатерина Бережнова, главный аналитик компании «Миэль», рассказала, что с мая до конца прошлого года стоимость готовых квартир сократилась примерно на 10%. Но с начала этого года данный показатель так и не сдвинулся с мертвой точки. По ее словам, в прошлом месяце в Москве на продажу было выставлено порядка 51 тысячи жилых квартир. В январе этот показатель был на 5% меньше. Но даже несмотря на это, такое число жилья на продажу является рекордным за последние два года. Из-за крайне низкого спроса среди населения продавцы нередко соглашаются на скидки при покупке. Обычно торг составляет до 8% от итоговой стоимости. Средняя цена продаваемых квартир в столице равна 14,7 млн рублей (речь идет о вторичном рынке). Эксперт раскрыла среднюю стоимость квартир в зависимости от площади. Так, за однокомнатную квартиру люди платили порядка 10,4 млн рублей, за двухкомнатную – 14,1 млн рублей, а за трехкомнатную – 19,5 млн рублей.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, рассказала о том, что спрос повысился на квартиры с современным ремонтом: «Гражданам гораздо проще купить уже готовое жилье, чтобы не тратить силы и денежные средства на обновление помещения. Наибольшее предпочтение отдается тем квартирам, в которых помимо ремонта установлена и вся необходимая техника». По ее словам, в приоритете находятся квартиры с транспортной доступностью. Кроме того, риелторы все чаще осуществляют так называемые альтернативные сделки. Преимущественно, их заключают с участием либо органов опеки, либо с использованием материнского капитала. Среднее время заключения подобных сделок составляет примерно 1,5 месяца.
Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», убежден, что на стоимость квартир до сих пор сильно воздействует слишком большое число предложения. По его мнению, стоимость квадратного метра жилья слишком высокая по сравнению с реальным доходом населения. «Намерение Центрального Банка полностью исключить слишком дешевую ипотеку на жилье так же повлияет на конечную цену квартир. Причем это будет касаться как первичного, так и вторичного рынков». Многие эксперты считают, что в мае стоимость жилья вновь начнет уменьшаться, так как из-за праздников покупательская активность будет крайне низкой.
#рынокжилья
#мнениеэкспертов
Рынок льготной ипотеки достиг своего пика: расходы государства стали критическими
https://globalmsk.ru/news/id/69199
Представители Федеральной антимонопольной службы сообщили, что в скором времени ведомство начнет проверку банков, которые ввели определенные ограничения по выдаче льготной ипотеки. Речь идет о решении кредитных организаций выдавать кредиты только при покупке жилья у застройщиков, согласившихся с ними сотрудничать. Банк России также взялся за рассмотрение этого вопроса. По словам экспертов, отечественные кредитные организации начали требовать от застройщиков финансирования части жилищных кредитов. Однако это может повлечь за собой наказание, так как таким образом банки нарушают закон о защите конкуренции. Аналитики убеждены, что эти новые практики могут охладить рынок, но в перспективе приведут к новому росту цен на жилье.
Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Российский рынок ипотеки оказался в перегретом состоянии. Правительство всерьез взялось за решение этой проблемы. Минфин тоже присоединился к борьбе с льготными ипотеками. С каждым новым повышением ключевой ставки расходы государства на субсидирование льготных ипотек становилось все тяжелее. Сейчас же федеральный бюджет просто не способен финансировать льготные ипотечные программы. Также не стоит забывать и про дефицит бюджета, который по итогам текущего года составит порядка 2,2 млн рублей». По его словам, банкам пришлось ужесточить требования не только к клиентам, но и к застройщикам. Чтобы не потерять доходы, застройщики будут вынуждены повышать цены на квартиры и тем самым отыгрываться на покупателях. Однако сейчас льготная ипотека стала менее доступной, из-за чего в будущем спрос на жилье резко снизится.
Эксперт также напоминает, что в скором времени начнет предвыборный период, поэтому нельзя допустить появление негативных тенденций на социально значимом рынке. Именно по этой причине Федеральная антимонопольная служба начала решать эту проблему. Аналитики предполагают, что ситуацию удастся стабилизировать уже к выборам президента России. А всему виной является распространение льготной ипотеки. Негативные последствия прогнозировались еще в самом начале разработки этих программ. Государство решило простимулировать спрос населения на жилье путем выдачи субсидий, однако это в любом случае привело бы к росту цен. В конечном итоге, в определенный момент предложение перестало бы успевать за спросом. Сейчас в стране фиксируется именно эта ситуация.
«Рынок оказался в безысходном положении. Если бы власти ограничили стоимость квадратного метра по программа льготной ипотеки, что с одной стороны могло бы решить проблемы, то мы бы стали свидетелями не только снижения качества домом, но и дефицита новостроек. Правительству нужно было контролировать выдачу льготной ипотеки, не допуская перегрева рынка. Сейчас явно фиксируется разбалансировка рынка и огромная разница в стоимости первичного и вторичного жилья. К тому же, у Китая и США есть негативный опыт в искусственном повышении спроса на квартиры. Однако использовать его власти не стали», - заключил Осадчий.
Эксперты опасаются, что в обозримом будущем на рынке жилья возникнет кризис. Однако судить об этом можно будет только в конце этого года. Если власти смогут за это время охладить рынок, то избежать опасных проблем все же получится. В противном случае, жителям России придется довольно тяжело, ведь покупка квартиры станет для них просто невозможной.
#рынокжилья
#льготнаяипотекавРоссии
https://globalmsk.ru/news/id/69199
Представители Федеральной антимонопольной службы сообщили, что в скором времени ведомство начнет проверку банков, которые ввели определенные ограничения по выдаче льготной ипотеки. Речь идет о решении кредитных организаций выдавать кредиты только при покупке жилья у застройщиков, согласившихся с ними сотрудничать. Банк России также взялся за рассмотрение этого вопроса. По словам экспертов, отечественные кредитные организации начали требовать от застройщиков финансирования части жилищных кредитов. Однако это может повлечь за собой наказание, так как таким образом банки нарушают закон о защите конкуренции. Аналитики убеждены, что эти новые практики могут охладить рынок, но в перспективе приведут к новому росту цен на жилье.
Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Российский рынок ипотеки оказался в перегретом состоянии. Правительство всерьез взялось за решение этой проблемы. Минфин тоже присоединился к борьбе с льготными ипотеками. С каждым новым повышением ключевой ставки расходы государства на субсидирование льготных ипотек становилось все тяжелее. Сейчас же федеральный бюджет просто не способен финансировать льготные ипотечные программы. Также не стоит забывать и про дефицит бюджета, который по итогам текущего года составит порядка 2,2 млн рублей». По его словам, банкам пришлось ужесточить требования не только к клиентам, но и к застройщикам. Чтобы не потерять доходы, застройщики будут вынуждены повышать цены на квартиры и тем самым отыгрываться на покупателях. Однако сейчас льготная ипотека стала менее доступной, из-за чего в будущем спрос на жилье резко снизится.
Эксперт также напоминает, что в скором времени начнет предвыборный период, поэтому нельзя допустить появление негативных тенденций на социально значимом рынке. Именно по этой причине Федеральная антимонопольная служба начала решать эту проблему. Аналитики предполагают, что ситуацию удастся стабилизировать уже к выборам президента России. А всему виной является распространение льготной ипотеки. Негативные последствия прогнозировались еще в самом начале разработки этих программ. Государство решило простимулировать спрос населения на жилье путем выдачи субсидий, однако это в любом случае привело бы к росту цен. В конечном итоге, в определенный момент предложение перестало бы успевать за спросом. Сейчас в стране фиксируется именно эта ситуация.
«Рынок оказался в безысходном положении. Если бы власти ограничили стоимость квадратного метра по программа льготной ипотеки, что с одной стороны могло бы решить проблемы, то мы бы стали свидетелями не только снижения качества домом, но и дефицита новостроек. Правительству нужно было контролировать выдачу льготной ипотеки, не допуская перегрева рынка. Сейчас явно фиксируется разбалансировка рынка и огромная разница в стоимости первичного и вторичного жилья. К тому же, у Китая и США есть негативный опыт в искусственном повышении спроса на квартиры. Однако использовать его власти не стали», - заключил Осадчий.
Эксперты опасаются, что в обозримом будущем на рынке жилья возникнет кризис. Однако судить об этом можно будет только в конце этого года. Если власти смогут за это время охладить рынок, то избежать опасных проблем все же получится. В противном случае, жителям России придется довольно тяжело, ведь покупка квартиры станет для них просто невозможной.
#рынокжилья
#льготнаяипотекавРоссии
Отечественные эксперты считают, что ипотеке в России грозит китайский сценарий
https://globalmsk.ru/news/id/69792
1 марта в свою официальную силу вступил новый законопроект, разработанный Центральным Банком, который повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным займам. Аналитики утверждают, что правительство продолжает ужесточать ситуацию на рынке жилищного кредитования.
Согласно имеющейся информации, данная мера является запретительной. Только в четвертом квартале прошлого года на ипотечные кредиты с показателем долговой нагрузки 80% и больше пришлось порядка 45% от всех объемов кредитования. Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, более подробно рассказал о том, как запретительные решения регулятора скажутся на отечественном рынке жилищного кредитования.
Эксперт прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «С каждым новым таким решением ипотека становится менее доступной для населения. Особенно сильно это заметно в отношении граждан, имеющих высокий уровень закредитованности. Дело в том, что банки довольно часто выдают кредиты заемщикам, у которых уже есть другие займы». По его словам, всего пару лет назад ситуация была гораздо лучше. Тогда доля кредитов, предоставляемых гражданам с показателем долговой нагрузки 50% составляла 51% от общего объема выдач.
Если показатель долговой нагрузки превышает 100%, то это говорит о том, что заемщик тратит на обслуживание своих кредитных обязательств больше, чем получаемые официальные доходы. В последнее время кредитные организации обращали внимание и на неофициальные доходы: «серую» заработную плату, социальные пособия и т.д. Также в последнее время возникают серьезные проблемы с кредитованием публичных должностных лиц. Не раз были зафиксированы такие случаи, когда банк выдавал займ таким лицам под залог недвижимости, а потом выяснялось, что он был коррупционером. Такого человека находили и наказывали в соответствии с законом, а все имущество арестовывали. В конечном итоге, получалось так, что кредит больше не обслуживался, из-за чего банкам приходилось идти на крупные убытки.
По словам Осадчего, высокую озабоченность среди аналитиков Банка России вызывает не только высокий показатель долговой нагрузки, но и низкий первоначальный взнос. Дело в том, что он показывает «зажиточность» потенциального заемщика. Однако в действительности перед получением ипотеки граждане России оформляют потребительский кредит, который является необеспеченным. Согласно информации, предоставленной регулятором, в октябре прошлого года примерно 6,5% заемщиков перед получением ипотеки оформляли потребительский кредит для финансирования первоначального взноса.
Самую сильную обеспокоенность у регулятора вызывает льготная ипотека. Дело в том, что именно из-за нее отечественный рынок жилья оказался перегретым. Не так давно на эту проблему особое внимание обратило и правительство. Государство всеми силами пытается ограничить льготную ипотеку в стране. По прогнозу Осадчего, данная программа будет полностью завершена уже 1 июля этого года. Однако меры, принятые Центральным Банком, в том числе и повышение ключевой ставки до 16% годовых, крайне негативно сказались на привлекательности рыночной ипотеки. Граждане России перестали проявлять такой активный спрос на покупку жилья и заняли выжидательную позицию. В худшем случае, Россия может повторить негативный сценарий Китая, когда большая часть их девелоперов заявила о банкротстве.
#рынокжилья
#мнениеэксперта
https://globalmsk.ru/news/id/69792
1 марта в свою официальную силу вступил новый законопроект, разработанный Центральным Банком, который повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным займам. Аналитики утверждают, что правительство продолжает ужесточать ситуацию на рынке жилищного кредитования.
Согласно имеющейся информации, данная мера является запретительной. Только в четвертом квартале прошлого года на ипотечные кредиты с показателем долговой нагрузки 80% и больше пришлось порядка 45% от всех объемов кредитования. Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, более подробно рассказал о том, как запретительные решения регулятора скажутся на отечественном рынке жилищного кредитования.
Эксперт прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «С каждым новым таким решением ипотека становится менее доступной для населения. Особенно сильно это заметно в отношении граждан, имеющих высокий уровень закредитованности. Дело в том, что банки довольно часто выдают кредиты заемщикам, у которых уже есть другие займы». По его словам, всего пару лет назад ситуация была гораздо лучше. Тогда доля кредитов, предоставляемых гражданам с показателем долговой нагрузки 50% составляла 51% от общего объема выдач.
Если показатель долговой нагрузки превышает 100%, то это говорит о том, что заемщик тратит на обслуживание своих кредитных обязательств больше, чем получаемые официальные доходы. В последнее время кредитные организации обращали внимание и на неофициальные доходы: «серую» заработную плату, социальные пособия и т.д. Также в последнее время возникают серьезные проблемы с кредитованием публичных должностных лиц. Не раз были зафиксированы такие случаи, когда банк выдавал займ таким лицам под залог недвижимости, а потом выяснялось, что он был коррупционером. Такого человека находили и наказывали в соответствии с законом, а все имущество арестовывали. В конечном итоге, получалось так, что кредит больше не обслуживался, из-за чего банкам приходилось идти на крупные убытки.
По словам Осадчего, высокую озабоченность среди аналитиков Банка России вызывает не только высокий показатель долговой нагрузки, но и низкий первоначальный взнос. Дело в том, что он показывает «зажиточность» потенциального заемщика. Однако в действительности перед получением ипотеки граждане России оформляют потребительский кредит, который является необеспеченным. Согласно информации, предоставленной регулятором, в октябре прошлого года примерно 6,5% заемщиков перед получением ипотеки оформляли потребительский кредит для финансирования первоначального взноса.
Самую сильную обеспокоенность у регулятора вызывает льготная ипотека. Дело в том, что именно из-за нее отечественный рынок жилья оказался перегретым. Не так давно на эту проблему особое внимание обратило и правительство. Государство всеми силами пытается ограничить льготную ипотеку в стране. По прогнозу Осадчего, данная программа будет полностью завершена уже 1 июля этого года. Однако меры, принятые Центральным Банком, в том числе и повышение ключевой ставки до 16% годовых, крайне негативно сказались на привлекательности рыночной ипотеки. Граждане России перестали проявлять такой активный спрос на покупку жилья и заняли выжидательную позицию. В худшем случае, Россия может повторить негативный сценарий Китая, когда большая часть их девелоперов заявила о банкротстве.
#рынокжилья
#мнениеэксперта
Эксперты рассказали, какие последствия могут наступить после отмены безадресной льготной ипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/70373
По оценкам специалистов, уже совсем скором на отечественном ипотечном рынке произойдут серьезные перемены. По их мнению, к концу года он значительно сузится, из-за чего объемы выдачи кредитов на покупку сырья обрушатся на 30%, население будет проявлять менее активный спрос, стоимость одного квадратного метра достигнет своего максимума, а Центральный Банк продолжит ужесточать кредитование.
Эксперты убеждены, что сжатие рынка на одну треть будет сопоставимо с обвалом 2015 года, когда рынок снизился на 34%. Уже довольно долго отечественный ипотечный рынок считается перегретым. Причиной этому стало введение льготных ипотек, которые изначально должны были действовать в период распространения коронавируса. Чтобы избежать более сильного перегрева рынка правительство приняло решение изменить условия действия льготной ипотеки в отношении первичного жилья. Самые сильные изменения затронули заемщиков. Теперь максимальный размер получаемой суммы снизился в два раза и составляет 6 млн рублей, а первоначальный взнос увеличился до 30%. Однако банки тоже столкнулись с определенными ограничениями. К примеру, размер субсидии сократился на 0,5 процентных пункта.
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Практически все отечественные адресные программы уже продлены до конца 2030 года. Поэтому у россиян никто полностью не отнимет льготы. Однако проблема может заключаться в том, что в определенный момент в федеральном бюджете окажется недостаточно средств для их системного финансирования. Но в таком случае необходимую поддержку смогут оказать региональные власти». По его словам, на данный момент правительство пытается сделать все возможное, чтобы избежать ошибок, допущенных в период с ноября по август прошлого года. Тогда из-за постепенного повышения процентных ставок спрос на первичное и вторичное жилье усиливался. Из-за этого в определенный момент пришлось столкнуться с разбалансировкой рынка.
Застройщики довольно быстро поняли, что они могут воспользоваться сложившейся ситуацией в свою пользу. Однако сейчас все больше девелоперов готовы предоставить жилье по более низкам ценам, так как реальная стоимость квартир стала заградительной для населения. Алексей Кричевский, независимый финансовый аналитик, сказал по этому поводу следующее: «Уже давно известно о том, что безадресная льготная ипотека перестанет существовать уже летом этого года. Поэтому никаких серьезных последствий для рынка не будет. Есть вероятность того, что в определенный момент на рынке возникнет ажиотажный спрос, однако он едва скажется на итогах текущего года».
На протяжении последних нескольких лет отечественный рынок держался исключительно на продажах первичного жилья, поэтому после прекращения действия льготных программ спрос на новостройки начнет снижаться. Правительство сейчас заинтересовано в этом как никогда. Дело в том, что власти рассчитывают сэкономить бюджетные средства, из которых огромная часть тратилась на субсидирование льготных ипотек. По мнению аналитиков, вероятность сокращения продаж на 30% в этом году достаточно большая. А некоторые из них считают, что стоимость квартир во втором квартале этого года снизится примерно на 10%.
#рынокжилья
#мненияэкспертов
https://globalmsk.ru/news/id/70373
По оценкам специалистов, уже совсем скором на отечественном ипотечном рынке произойдут серьезные перемены. По их мнению, к концу года он значительно сузится, из-за чего объемы выдачи кредитов на покупку сырья обрушатся на 30%, население будет проявлять менее активный спрос, стоимость одного квадратного метра достигнет своего максимума, а Центральный Банк продолжит ужесточать кредитование.
Эксперты убеждены, что сжатие рынка на одну треть будет сопоставимо с обвалом 2015 года, когда рынок снизился на 34%. Уже довольно долго отечественный ипотечный рынок считается перегретым. Причиной этому стало введение льготных ипотек, которые изначально должны были действовать в период распространения коронавируса. Чтобы избежать более сильного перегрева рынка правительство приняло решение изменить условия действия льготной ипотеки в отношении первичного жилья. Самые сильные изменения затронули заемщиков. Теперь максимальный размер получаемой суммы снизился в два раза и составляет 6 млн рублей, а первоначальный взнос увеличился до 30%. Однако банки тоже столкнулись с определенными ограничениями. К примеру, размер субсидии сократился на 0,5 процентных пункта.
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Практически все отечественные адресные программы уже продлены до конца 2030 года. Поэтому у россиян никто полностью не отнимет льготы. Однако проблема может заключаться в том, что в определенный момент в федеральном бюджете окажется недостаточно средств для их системного финансирования. Но в таком случае необходимую поддержку смогут оказать региональные власти». По его словам, на данный момент правительство пытается сделать все возможное, чтобы избежать ошибок, допущенных в период с ноября по август прошлого года. Тогда из-за постепенного повышения процентных ставок спрос на первичное и вторичное жилье усиливался. Из-за этого в определенный момент пришлось столкнуться с разбалансировкой рынка.
Застройщики довольно быстро поняли, что они могут воспользоваться сложившейся ситуацией в свою пользу. Однако сейчас все больше девелоперов готовы предоставить жилье по более низкам ценам, так как реальная стоимость квартир стала заградительной для населения. Алексей Кричевский, независимый финансовый аналитик, сказал по этому поводу следующее: «Уже давно известно о том, что безадресная льготная ипотека перестанет существовать уже летом этого года. Поэтому никаких серьезных последствий для рынка не будет. Есть вероятность того, что в определенный момент на рынке возникнет ажиотажный спрос, однако он едва скажется на итогах текущего года».
На протяжении последних нескольких лет отечественный рынок держался исключительно на продажах первичного жилья, поэтому после прекращения действия льготных программ спрос на новостройки начнет снижаться. Правительство сейчас заинтересовано в этом как никогда. Дело в том, что власти рассчитывают сэкономить бюджетные средства, из которых огромная часть тратилась на субсидирование льготных ипотек. По мнению аналитиков, вероятность сокращения продаж на 30% в этом году достаточно большая. А некоторые из них считают, что стоимость квартир во втором квартале этого года снизится примерно на 10%.
#рынокжилья
#мненияэкспертов
На рынке новостроек фиксируется высокий спрос из-за отмены льготной ипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/71009
С июля текущего года безадресная льготная ипотека перестанет существовать, из-за чего жители России уже сейчас начали более активно покупать жилье на первичном рынке. Эксперты убеждены, что после высокого спроса в июне начнется его стремительный спад.
Сергей Зайцев, представитель компании «Этажи», сообщил о том, что в мае спрос на льготную ипотеку увеличился на 40% по сравнению с апрелем. Семейная ипотека также становится более популярной, однако ее оформление выросло более сдержанно – всего на 3-5%. Помимо этого, в мае было зафиксировано подорожание одного квадратного метра жилья на первичном рынке. Всего за месяц данный показатель вырос, в среднем, на 1,2%. Самый высокий прирост цен зафиксирован в Краснодаре, Москве и Санкт-Петербурге – на 4,7%, 3,7% и 2,9% соответственно.
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Сейчас на отечественном первичном рынке жилья фиксируется активная фаза, однако с 1 июля государственная ипотека станет недоступна. Пока что нет никакой информации о том, к чему готовиться дальше. Правительство может полностью отказаться от нее или видоизменить, но в любом случае условия покупки жилья станут более жесткими. Из-за этого население пытается купить квартиры сейчас, что и создает ажиотажный спрос».
Также известно, что девелоперы разрабатывают различные программы для того, чтобы поддержать спрос на жилье после 1 июля. Некоторые из них предлагают рассрочки от шести месяцев до двух лет, после которых покупатели смогут перейти на ипотеку. Помимо этого, могут появиться программы, благодаря которым застройщик компенсирует определенную часть процентной ставки по ипотеке. По мнению Кочеткова, в течение нескольких месяцев граждане России будут привыкать к новой реальности, из-за чего продажи жилья снизятся на 15-20%.
Эксперт убежден, что текущие колебания спроса никак не влияют на стоимость жилья. Если раньше цены сильно зависели от продаж, то сейчас модель совершенно другая – кредитные организации выдают денежные средства на строительство по проектному финансированию. Затем указанный процент сокращается. В Москве не так давно появился весьма интересный тренд. Дело в том, что средний бюджет при покупке жилья снизился на 18%, несмотря на рост медианной цены предложения. Это связано с увеличением сделок с малогабаритными квартирами-студиями.
Аналитики считают, что спрос на первичном рынке жилья в июне может увеличиться на 20-25%. Но также существуют риски, что кредитные организации во второй половине месяца значительно сократят объемы одобрения заявок. Однако это не сможет привести к обвалу цен на новостройки. Дело в том, что в текущей ситуации многое зависит от других факторов: себестоимости строительства, доступности кредитов, стоимости земельных участков, инфляции и так далее.
По словам экспертов, после ограничения льготных программ на отечественном рынке первичного жилья цены начнут стабилизироваться. Они рекомендуют гражданам, намеренным приобрести жилье в ближайшее время, то стоит попытаться получить займ с государственной поддержкой, так как в среднесрочной перспективе кредитные средства для покупки жилья станут менее доступными для населения.
#рынокжилья
#спроснаквартиры
#отменальготнойипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/71009
С июля текущего года безадресная льготная ипотека перестанет существовать, из-за чего жители России уже сейчас начали более активно покупать жилье на первичном рынке. Эксперты убеждены, что после высокого спроса в июне начнется его стремительный спад.
Сергей Зайцев, представитель компании «Этажи», сообщил о том, что в мае спрос на льготную ипотеку увеличился на 40% по сравнению с апрелем. Семейная ипотека также становится более популярной, однако ее оформление выросло более сдержанно – всего на 3-5%. Помимо этого, в мае было зафиксировано подорожание одного квадратного метра жилья на первичном рынке. Всего за месяц данный показатель вырос, в среднем, на 1,2%. Самый высокий прирост цен зафиксирован в Краснодаре, Москве и Санкт-Петербурге – на 4,7%, 3,7% и 2,9% соответственно.
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Сейчас на отечественном первичном рынке жилья фиксируется активная фаза, однако с 1 июля государственная ипотека станет недоступна. Пока что нет никакой информации о том, к чему готовиться дальше. Правительство может полностью отказаться от нее или видоизменить, но в любом случае условия покупки жилья станут более жесткими. Из-за этого население пытается купить квартиры сейчас, что и создает ажиотажный спрос».
Также известно, что девелоперы разрабатывают различные программы для того, чтобы поддержать спрос на жилье после 1 июля. Некоторые из них предлагают рассрочки от шести месяцев до двух лет, после которых покупатели смогут перейти на ипотеку. Помимо этого, могут появиться программы, благодаря которым застройщик компенсирует определенную часть процентной ставки по ипотеке. По мнению Кочеткова, в течение нескольких месяцев граждане России будут привыкать к новой реальности, из-за чего продажи жилья снизятся на 15-20%.
Эксперт убежден, что текущие колебания спроса никак не влияют на стоимость жилья. Если раньше цены сильно зависели от продаж, то сейчас модель совершенно другая – кредитные организации выдают денежные средства на строительство по проектному финансированию. Затем указанный процент сокращается. В Москве не так давно появился весьма интересный тренд. Дело в том, что средний бюджет при покупке жилья снизился на 18%, несмотря на рост медианной цены предложения. Это связано с увеличением сделок с малогабаритными квартирами-студиями.
Аналитики считают, что спрос на первичном рынке жилья в июне может увеличиться на 20-25%. Но также существуют риски, что кредитные организации во второй половине месяца значительно сократят объемы одобрения заявок. Однако это не сможет привести к обвалу цен на новостройки. Дело в том, что в текущей ситуации многое зависит от других факторов: себестоимости строительства, доступности кредитов, стоимости земельных участков, инфляции и так далее.
По словам экспертов, после ограничения льготных программ на отечественном рынке первичного жилья цены начнут стабилизироваться. Они рекомендуют гражданам, намеренным приобрести жилье в ближайшее время, то стоит попытаться получить займ с государственной поддержкой, так как в среднесрочной перспективе кредитные средства для покупки жилья станут менее доступными для населения.
#рынокжилья
#спроснаквартиры
#отменальготнойипотеки
Эксперты рассказали, почему стоимость квадратного метра жилья не снижается
https://globalmsk.ru/news/id/71972
По словам отечественных специалистов, рынок отечественного жилищного кредитования сильно обвалился. В августе количество одобренных ипотечных заявок сократилось в два раза, по сравнению с результатами аналогичного периода времени прошлого года.
По имеющейся информации, жители России начали менее активно оформлять заявки на получение ипотеки. На первичное жилье данный показатель снизился на 60%, а на вторичное – 30%. В этом году на жилищном рынке страны были зафиксированы колоссальные изменения. Самый серьезный удар произошел после того, как правительство 1 июля отменило массовую льготную ипотеку. Другие программы государственной поддержки претерпели серьезные трансформации, что также оказало свое влияние на общую ситуацию.
На данный момент получить семейную ипотеку могут только семьи, в которых есть дети, возрастом до шести лет включительно. Только в таком случае можно рассчитывать на процентную ставку в размере 6% годовых. Максимальная сумма данного займа в Москве и Санкт-Петербурге зафиксирована на отметке 12 млн рублей, а для всех остальных субъектов страны – 6 млн рублей. Аналитики отметили, что выдачи денежных средств по этой программе сократились на 30,8%.
Снижение рынка ипотеки в августе составило 56%. Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Во второй половине сентября рынок станет более активным. Дело в том, что к этому моменту завершится сезон отпусков, а дети начнут идти в школу. Но даже несмотря на это, не стоит ждать снижения стоимости квадратного метра. Все застройщики имеют определенные обязательства перед кредитными организациями, в том числе и реализация проектного финансирования. В нем указывается стоимость, ниже которой продаваться жилье просто не может».
Но есть и другое мнение. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сказал по этому поводу следующее: «Пока что стоимость одного квадратного метра жилья в России стагнирует. Дело в том, что застройщикам за последние годы удалось сформировать достаточно неплохую подушку безопасности. Пока что у них нет никаких причин для того, что снижать ценники. Большая часть их проектов уже распродана, денежные средства хранятся на счетах эскроу, а ставки по проектному финансированию удерживаются на весьма низком значении. Вполне возможно, что стоимость квадратного метра начнет снижаться на рынке ближе к концу года или в начале следующего. К этому моменту определенная часть проектов завершится, поэтому застройщики будут заинтересованы в активизации продаж».
По словам других специалистов, дальнейшее развитие ситуации на рынке жилья в России зависит от нескольких факторов, основным из которых является политика Центрального Банка. Если инфляционное давление не получится снизить в ближайшее время, то население увидит доступную ипотеку только через два года. Разумеется, это крайне негативно скажется на спросе. Пока что эксперты не рекомендуют торопиться решать жилищный вопрос. По их словам, в текущей ситуации стоит положить имеющиеся сбережения в банк под хороший процент. Это позволит не только сохранить денежные средства, но и существенно их приумножить.
#рынокжилья
#стоимостьквадратногометра
https://globalmsk.ru/news/id/71972
По словам отечественных специалистов, рынок отечественного жилищного кредитования сильно обвалился. В августе количество одобренных ипотечных заявок сократилось в два раза, по сравнению с результатами аналогичного периода времени прошлого года.
По имеющейся информации, жители России начали менее активно оформлять заявки на получение ипотеки. На первичное жилье данный показатель снизился на 60%, а на вторичное – 30%. В этом году на жилищном рынке страны были зафиксированы колоссальные изменения. Самый серьезный удар произошел после того, как правительство 1 июля отменило массовую льготную ипотеку. Другие программы государственной поддержки претерпели серьезные трансформации, что также оказало свое влияние на общую ситуацию.
На данный момент получить семейную ипотеку могут только семьи, в которых есть дети, возрастом до шести лет включительно. Только в таком случае можно рассчитывать на процентную ставку в размере 6% годовых. Максимальная сумма данного займа в Москве и Санкт-Петербурге зафиксирована на отметке 12 млн рублей, а для всех остальных субъектов страны – 6 млн рублей. Аналитики отметили, что выдачи денежных средств по этой программе сократились на 30,8%.
Снижение рынка ипотеки в августе составило 56%. Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Во второй половине сентября рынок станет более активным. Дело в том, что к этому моменту завершится сезон отпусков, а дети начнут идти в школу. Но даже несмотря на это, не стоит ждать снижения стоимости квадратного метра. Все застройщики имеют определенные обязательства перед кредитными организациями, в том числе и реализация проектного финансирования. В нем указывается стоимость, ниже которой продаваться жилье просто не может».
Но есть и другое мнение. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сказал по этому поводу следующее: «Пока что стоимость одного квадратного метра жилья в России стагнирует. Дело в том, что застройщикам за последние годы удалось сформировать достаточно неплохую подушку безопасности. Пока что у них нет никаких причин для того, что снижать ценники. Большая часть их проектов уже распродана, денежные средства хранятся на счетах эскроу, а ставки по проектному финансированию удерживаются на весьма низком значении. Вполне возможно, что стоимость квадратного метра начнет снижаться на рынке ближе к концу года или в начале следующего. К этому моменту определенная часть проектов завершится, поэтому застройщики будут заинтересованы в активизации продаж».
По словам других специалистов, дальнейшее развитие ситуации на рынке жилья в России зависит от нескольких факторов, основным из которых является политика Центрального Банка. Если инфляционное давление не получится снизить в ближайшее время, то население увидит доступную ипотеку только через два года. Разумеется, это крайне негативно скажется на спросе. Пока что эксперты не рекомендуют торопиться решать жилищный вопрос. По их словам, в текущей ситуации стоит положить имеющиеся сбережения в банк под хороший процент. Это позволит не только сохранить денежные средства, но и существенно их приумножить.
#рынокжилья
#стоимостьквадратногометра
Полная стоимость ипотечного кредита достигла отметки в 23% годовых
https://globalmsk.ru/news/id/72123
У десяти крупнейших отечественных кредитных организаций полная стоимость ипотечного кредита превысила отметку в 23%. По имеющейся информации, семь банков увеличили данный показатель после того, как Центральный Банк принял решение повысить ключевую ставку до 19% годовых.
По мнению специалистов, такое решение повлечет за собой дополнительное охлаждение рынка кредитования в России. Более того, выдачи займов начнут еще сильнее зависеть от различных льготных программ, из-за чего нагрузка на федеральный бюджет существенно увеличится. На данный момент минимальная полная стоимость ипотечного займа составляет 21,85% годовых, а максимальная – 24% годовых. В среднем, ставки увеличились примерно на 1,1 процентного пункта.
Эксперты отмечают, что на ставках по ипотеке сказывается и увеличение доходностей по государственным облигациям. Дело в том, что в текущей ситуации кредитным организациям приходится направлять больше денежных средств на обслуживание займов по собственным корпоративным бондам, из-за чего стоимость жилищных кредитов существенно увеличилась. Несмотря на это, участники рынка не исключают очередное ужесточение денежно-кредитной политики Центральным Банком.
Андрей Бархота, независимый эксперт, сказал по этому поводу следующее: «С вероятностью 60% Центральный Банк до конца этого года повысить ключевую ставку до 20% годовых. В результате этого процентные ставки по ипотеке увеличатся примерно на 0,5-1,5 процентных пункта». По его словам, в результате этого выдача ипотеки в стране замедлится примерно на половину. Из-за высокой ключевой ставки правительству придется выделять больше денежных средств на финансирование этих программ, что сделает их дополнительным обременением для федерального бюджета.
Основная цель регулятора – сделать кредитование максимально невыгодным для населения, чтобы люди на определенное время отложили свои траты. Только в таком случае удастся снизить инфляционное давление в России. Но ситуация оказалась весьма сложной. Наталья Мильчакова, ведущий аналитик компании Freedom Finance Global, убеждена, что сейчас граждане страны не готовы отказаться даже от дорогостоящих ссуд. С августа спрос на ипотеку вырос на 6%, несмотря на то, что 1 июля в свою официальную силу вступил новый законопроект, отменяющий массовую безадресную льготную программу.
Преимущественная часть населения просто не может позволить себе кредит под 23% годовых. Однако Мильчакова напоминает, что со временем граждане смогут значительно уменьшить свою долговую нагрузку. К примеру, если Центральный Банк снизит ключевую ставку до 6% годовых, то ставки по ипотеке снизятся до 7%. Процесс рефинансирования задолженности позволит сделать кредит на 10-11% годовых меньше.
Корректировки государственных программ позволили предотвратить возникновение ценового пузыря на отечественном рынке жилья. Стоит понимать, что этот рынок реагирует на любые изменения с определенным временным лагом. Именно по этой причине население сможет заметить снижение цен на квартиры только в конце этого года или начале следующего. Также известно, что регулятор может приступить к смягчению денежно-кредитной политики к концу следующего года. В таком случае граждане смогут оформить ипотеку по более выгодным для себя условиям.
#рынокжилья
#ипотечноекредитование
https://globalmsk.ru/news/id/72123
У десяти крупнейших отечественных кредитных организаций полная стоимость ипотечного кредита превысила отметку в 23%. По имеющейся информации, семь банков увеличили данный показатель после того, как Центральный Банк принял решение повысить ключевую ставку до 19% годовых.
По мнению специалистов, такое решение повлечет за собой дополнительное охлаждение рынка кредитования в России. Более того, выдачи займов начнут еще сильнее зависеть от различных льготных программ, из-за чего нагрузка на федеральный бюджет существенно увеличится. На данный момент минимальная полная стоимость ипотечного займа составляет 21,85% годовых, а максимальная – 24% годовых. В среднем, ставки увеличились примерно на 1,1 процентного пункта.
Эксперты отмечают, что на ставках по ипотеке сказывается и увеличение доходностей по государственным облигациям. Дело в том, что в текущей ситуации кредитным организациям приходится направлять больше денежных средств на обслуживание займов по собственным корпоративным бондам, из-за чего стоимость жилищных кредитов существенно увеличилась. Несмотря на это, участники рынка не исключают очередное ужесточение денежно-кредитной политики Центральным Банком.
Андрей Бархота, независимый эксперт, сказал по этому поводу следующее: «С вероятностью 60% Центральный Банк до конца этого года повысить ключевую ставку до 20% годовых. В результате этого процентные ставки по ипотеке увеличатся примерно на 0,5-1,5 процентных пункта». По его словам, в результате этого выдача ипотеки в стране замедлится примерно на половину. Из-за высокой ключевой ставки правительству придется выделять больше денежных средств на финансирование этих программ, что сделает их дополнительным обременением для федерального бюджета.
Основная цель регулятора – сделать кредитование максимально невыгодным для населения, чтобы люди на определенное время отложили свои траты. Только в таком случае удастся снизить инфляционное давление в России. Но ситуация оказалась весьма сложной. Наталья Мильчакова, ведущий аналитик компании Freedom Finance Global, убеждена, что сейчас граждане страны не готовы отказаться даже от дорогостоящих ссуд. С августа спрос на ипотеку вырос на 6%, несмотря на то, что 1 июля в свою официальную силу вступил новый законопроект, отменяющий массовую безадресную льготную программу.
Преимущественная часть населения просто не может позволить себе кредит под 23% годовых. Однако Мильчакова напоминает, что со временем граждане смогут значительно уменьшить свою долговую нагрузку. К примеру, если Центральный Банк снизит ключевую ставку до 6% годовых, то ставки по ипотеке снизятся до 7%. Процесс рефинансирования задолженности позволит сделать кредит на 10-11% годовых меньше.
Корректировки государственных программ позволили предотвратить возникновение ценового пузыря на отечественном рынке жилья. Стоит понимать, что этот рынок реагирует на любые изменения с определенным временным лагом. Именно по этой причине население сможет заметить снижение цен на квартиры только в конце этого года или начале следующего. Также известно, что регулятор может приступить к смягчению денежно-кредитной политики к концу следующего года. В таком случае граждане смогут оформить ипотеку по более выгодным для себя условиям.
#рынокжилья
#ипотечноекредитование
Процентные ставки по кредитам достигли рекордных значений
https://globalmsk.ru/news/id/72303
На отечественном ипотечном рынке фиксируется очередная волна увеличения ставок, что вызывает разочарование не только у жителей страны, но и у аналитиков, банкиров и даже застройщиков. Несмотря на то, что Центральный Банк использует радикальные меры для борьбы с инфляционным давлением, добиться желаемого результата пока что не получается.
Некоторые аналитики считают, что регулятору не стоит придерживаться политики резкого охлаждения ипотечного рынка в России. Дело в том, что такой подход несет в себе определенные риски. В худшем случае на рынке может появиться опасный кризис, который затронет сферу строительства и нанесет существенный ущерб отечественной экономике.
Согласно информации, полученной от Единой информационной системы жилищного строительства, только на прошлой неделе двадцать крупнейших отечественных кредитных организаций обновили рекорды по выдаче ипотеки. В результате этого процентная ставка по кредитам, в среднем, выросла на 0,57 процентных пункта. На данный момент показатель составляет 22,33% годовых.
Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, отметил, что сейчас на российском рынке жилья происходит коллапс. В сентябре выдача займов на покупку квартир снизилась на 63% на первичном рынке и на 60% - на вторичном. Этому поспособствовала отмена массовой льготной ипотеки в июле этого года. Также важный вклад в это внесло ужесточение денежно-кредитной политики регулятором. Однако сейчас ситуация вновь изменилась.
Жесткая монетарная политика привела к тому, что спрос на жилье существенно снизился, после чего начали сокращаться и цены. Одновременно с этим увеличивается стоимость аренды жилья. Именно по этой причине различные ипотечные программы все еще пользуются широкой популярностью у граждан страны. Инна Солдатенкова, глава экспертной аналитики компании Банки.ру, рассказала, что сейчас подавляющая часть заявок приходится на рыночную ипотеку, ставки по которой достигают космических значений.
По ее словам, рыночную ипотеку оформляют граждане, которым необходимо срочно решить жилищный вопрос, или люди, рассчитывающие на дальнейшее рефинансирование программы. В некоторых случаях россияне берут ипотеку, зная, что удастся досрочно погасить займ за счет продажи старого жилья.
Она прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «Нововведение Центрального Банка действительно является положительным шагом для всей отрасли. Люди, нуждающиеся в жилье, могут в любой момент оформить ипотеку, правда по более высокой стоимости. К тому же, нет никаких сомнений в том, что рассчитывать на снижение ключевой ставки в России как минимум до второго квартала следующего года не стоит. Если регулятор на октябрьском заседании примет решение еще сильнее ужесточить денежно-кредитную политику, то ставки по рыночной ипотеке вырастут еще сильнее, а заемщикам станет труднее получить одобрение в банке».
Аналитики считают, что сейчас цены на жилье в России в целом остаются стабильными. Более того, в течение ближайшего года произойдет коррекция цен примерно на 10%. Она затронет как первичный, так и вторичный рынок. Однако в дальнейшем велика вероятность того, что стоимость жилья начнет вновь увеличиваться на горизонте 18 месяцев.
#рынокжилья
#процентныеставки
https://globalmsk.ru/news/id/72303
На отечественном ипотечном рынке фиксируется очередная волна увеличения ставок, что вызывает разочарование не только у жителей страны, но и у аналитиков, банкиров и даже застройщиков. Несмотря на то, что Центральный Банк использует радикальные меры для борьбы с инфляционным давлением, добиться желаемого результата пока что не получается.
Некоторые аналитики считают, что регулятору не стоит придерживаться политики резкого охлаждения ипотечного рынка в России. Дело в том, что такой подход несет в себе определенные риски. В худшем случае на рынке может появиться опасный кризис, который затронет сферу строительства и нанесет существенный ущерб отечественной экономике.
Согласно информации, полученной от Единой информационной системы жилищного строительства, только на прошлой неделе двадцать крупнейших отечественных кредитных организаций обновили рекорды по выдаче ипотеки. В результате этого процентная ставка по кредитам, в среднем, выросла на 0,57 процентных пункта. На данный момент показатель составляет 22,33% годовых.
Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, отметил, что сейчас на российском рынке жилья происходит коллапс. В сентябре выдача займов на покупку квартир снизилась на 63% на первичном рынке и на 60% - на вторичном. Этому поспособствовала отмена массовой льготной ипотеки в июле этого года. Также важный вклад в это внесло ужесточение денежно-кредитной политики регулятором. Однако сейчас ситуация вновь изменилась.
Жесткая монетарная политика привела к тому, что спрос на жилье существенно снизился, после чего начали сокращаться и цены. Одновременно с этим увеличивается стоимость аренды жилья. Именно по этой причине различные ипотечные программы все еще пользуются широкой популярностью у граждан страны. Инна Солдатенкова, глава экспертной аналитики компании Банки.ру, рассказала, что сейчас подавляющая часть заявок приходится на рыночную ипотеку, ставки по которой достигают космических значений.
По ее словам, рыночную ипотеку оформляют граждане, которым необходимо срочно решить жилищный вопрос, или люди, рассчитывающие на дальнейшее рефинансирование программы. В некоторых случаях россияне берут ипотеку, зная, что удастся досрочно погасить займ за счет продажи старого жилья.
Она прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «Нововведение Центрального Банка действительно является положительным шагом для всей отрасли. Люди, нуждающиеся в жилье, могут в любой момент оформить ипотеку, правда по более высокой стоимости. К тому же, нет никаких сомнений в том, что рассчитывать на снижение ключевой ставки в России как минимум до второго квартала следующего года не стоит. Если регулятор на октябрьском заседании примет решение еще сильнее ужесточить денежно-кредитную политику, то ставки по рыночной ипотеке вырастут еще сильнее, а заемщикам станет труднее получить одобрение в банке».
Аналитики считают, что сейчас цены на жилье в России в целом остаются стабильными. Более того, в течение ближайшего года произойдет коррекция цен примерно на 10%. Она затронет как первичный, так и вторичный рынок. Однако в дальнейшем велика вероятность того, что стоимость жилья начнет вновь увеличиваться на горизонте 18 месяцев.
#рынокжилья
#процентныеставки