Жители Подмосковья изменили свои приоритеты в отношении покупки жилья
https://globalmsk.ru/news/id/70117
В Москве на вторичном рынке жилья фиксируется весьма интересная тенденция – спрос россиян на квартиры резко изменился. Дело в том, что из-за слишком высоких цен жители страны перестали искать квартиры в Москве и начали уделять большее внимание предложениям в Подмосковье.
Александр Иванов, аналитик компании «Этажи», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Основным трендом первого квартала этого года является изменение спроса в сторону более просторного жилья. Если раньше потенциальные покупатели рассчитывали приобрести малогабаритные квартиры, то теперь ситуация поменялась». Он убежден, что главной причиной этого является слишком сильное подорожание ипотеки на вторичном рынке. Поэтому граждане решают не покупать стартовое жилье, а улучшить жилищные условия.
Другие эксперты отмечают, что на данный момент на вторичном рынке имеется весьма мало инвесторов. Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир», рассказал, что на данный момент доходность жилья, расположенного в Московской области, составляет порядка 5,5% годовых, а окупается оно только через 18 лет. Поэтому примерно половину от всех сделок занимает покупка студий или однокомнатных квартир.
Не менее важным трендом является переориентация покупателей из столицы в Подмосковье. Только в марте этого года примерно 20% из них приняли решение отказаться от жилья в Москве и начали более детально изучать варианты в Московской области. Причем самый сильный спрос фиксируется в ближайших округах столицы – порядка 20 километров от города. Впервые эта тенденция появилась в конце прошлого года, однако довольно быстро она утихла и возобновилась только в начале февраля этого года.
Елена Мищенко, глава департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», рассказала, что покупателями, преимущественно, являются граждане в возрасте до 35 лет. Дело в том, что более взрослые люди не готовы жить в области, поэтому постоянно ищут альтернативные варианты покупки квартиры в Москве. Молодое поколение просто не имеет таких средств, чтобы комфортно жить в столице. Более того, представители данной категории населения убеждены, что в скором времени условия оформления ипотеки изменятся. Некоторые рассчитывают продать свою квартиру в области и приобрести жилье в Москве позже, когда ситуация улучшится.
Главным параметром, на который обращают внимание покупатели жилья в Подмосковье, является транспортная доступность. Чем ближе станции электропоездов и автобусных остановок, чем выше стоимость квартир. Вторым фактором стал вид из окна, что сильно удивило экспертов. Многие просто не готовы видеть трассу из своей квартиры.
По словам аналитиков, продавцы отдают предпочтение покупателям с живыми деньгами. В текущих условиях продать жилье стало довольно сложно, поэтому нередко встречается торг, который стал последствием снижения покупательской активности. Между продавцами жилья постепенно увеличивается конкуренция. Собственники, желающие совершить сделку как можно быстрее, довольно часто предоставляют покупателям существенные скидки. Встречаются дисконты в размере нескольких сотен тысяч рублей. Стандартная скидка составляет порядка 50 тысяч рублей. Большую сумму скидывает всего лишь 15% продавцов.
#покупкажилья
#квартирывПодмосковье
https://globalmsk.ru/news/id/70117
В Москве на вторичном рынке жилья фиксируется весьма интересная тенденция – спрос россиян на квартиры резко изменился. Дело в том, что из-за слишком высоких цен жители страны перестали искать квартиры в Москве и начали уделять большее внимание предложениям в Подмосковье.
Александр Иванов, аналитик компании «Этажи», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Основным трендом первого квартала этого года является изменение спроса в сторону более просторного жилья. Если раньше потенциальные покупатели рассчитывали приобрести малогабаритные квартиры, то теперь ситуация поменялась». Он убежден, что главной причиной этого является слишком сильное подорожание ипотеки на вторичном рынке. Поэтому граждане решают не покупать стартовое жилье, а улучшить жилищные условия.
Другие эксперты отмечают, что на данный момент на вторичном рынке имеется весьма мало инвесторов. Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир», рассказал, что на данный момент доходность жилья, расположенного в Московской области, составляет порядка 5,5% годовых, а окупается оно только через 18 лет. Поэтому примерно половину от всех сделок занимает покупка студий или однокомнатных квартир.
Не менее важным трендом является переориентация покупателей из столицы в Подмосковье. Только в марте этого года примерно 20% из них приняли решение отказаться от жилья в Москве и начали более детально изучать варианты в Московской области. Причем самый сильный спрос фиксируется в ближайших округах столицы – порядка 20 километров от города. Впервые эта тенденция появилась в конце прошлого года, однако довольно быстро она утихла и возобновилась только в начале февраля этого года.
Елена Мищенко, глава департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», рассказала, что покупателями, преимущественно, являются граждане в возрасте до 35 лет. Дело в том, что более взрослые люди не готовы жить в области, поэтому постоянно ищут альтернативные варианты покупки квартиры в Москве. Молодое поколение просто не имеет таких средств, чтобы комфортно жить в столице. Более того, представители данной категории населения убеждены, что в скором времени условия оформления ипотеки изменятся. Некоторые рассчитывают продать свою квартиру в области и приобрести жилье в Москве позже, когда ситуация улучшится.
Главным параметром, на который обращают внимание покупатели жилья в Подмосковье, является транспортная доступность. Чем ближе станции электропоездов и автобусных остановок, чем выше стоимость квартир. Вторым фактором стал вид из окна, что сильно удивило экспертов. Многие просто не готовы видеть трассу из своей квартиры.
По словам аналитиков, продавцы отдают предпочтение покупателям с живыми деньгами. В текущих условиях продать жилье стало довольно сложно, поэтому нередко встречается торг, который стал последствием снижения покупательской активности. Между продавцами жилья постепенно увеличивается конкуренция. Собственники, желающие совершить сделку как можно быстрее, довольно часто предоставляют покупателям существенные скидки. Встречаются дисконты в размере нескольких сотен тысяч рублей. Стандартная скидка составляет порядка 50 тысяч рублей. Большую сумму скидывает всего лишь 15% продавцов.
#покупкажилья
#квартирывПодмосковье
Льготная ипотека прекратит свое существование 1 июля
https://globalmsk.ru/news/id/70679
Отечественные эксперты напоминают, что с 1 июля текущего года безадресной льготной ипотеки в России не будет. На фоне этой новости одна часть населения приняла решение отложить покупку квартиры на неопределенный срок, в то время как другая спешит побыстрее стать собственниками жилья, опасаясь того, что в будущем такой возможности уже не появится.
Представители Минфина утверждают, что правительству необходимо в кратчайшие сроки сократить выдачу ипотек по льготным программам до отметки в 20-25% от общего объема выдач кредитов. Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Несмотря на обстановку, появившуюся на рынке отечественного жилья, застройщики делают все возможное, чтобы не допустить снижения цен на квартиры. Более того, многие из них придумывают все более необычные схемы для активизации продаж и получения максимальной прибыли. Но стоит понимать, что вся такая активность только кредит рынку».
Елена Чегодаева, глава Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», сказала по этому поводу следующее: «Основные изменения на рынке новостроек произойдут летом этого года. Ужесточение условий по получению льготной ипотеки приведет к резкому сокращению объемов выдач, что поможет охладить рынок и стабилизировать ситуацию с ценами. В июле эксперты ждут отмены льготной семейной ипотеки, ставка которой составляла 6%. Однако правительство не отказывается от поддержки жителей страны, просто она станет более адресной. Мы прогнозируем резкий спрос на жилье в ближайшие полтора месяца, так как люди будут стремиться купить квартиру. В дальнейшем рынок начнет ориентироваться на рыночные ставки».
Отечественные аналитики убеждены, что в скором времени станет более сильным тренд сокращения размера квартир. Причем причиной этого стали слишком высокие цены на недвижимость. По имеющейся информации, наиболее популярным вариантом у россиян является евродвушка. Такие квартиры считаются дешевле, чем полноценные двухкомнатные квартиры, однако гораздо дороже однокомнатных. В столице средняя цена стандартной евродвушки зафиксирована на отметке 18,2 млн рублей, двухкомнатной квартиры – 20,4 млн рублей, а однокомнатной – 16,6 млн рублей. По мнению специалистов, стоимость одного квадратного метра жилья будет расти, но не так сильно, как предполагалось ранее. До конца года ежемесячно данное значение будет увеличиваться примерно на 0,5-0,8%.
Эксперты также отмечают, что ужесточение условий по получению льготной ипотеки является правильным решением, так как ее введение стало причиной появления многочисленных изменений на отечественном рынке жилья. Благодаря такому решению граждане начали покупать квартиры, преследуя инвестиционные цели, из-за чего россияне, которые действительно нуждаются в дешевых жилищных программах, просто не могут ими воспользоваться.
В прошлом году Московская область вошла в тройку регионов с самым высоким объемом выдачи семейной ипотеки. За двенадцать месяцев было оформлено порядка 28 тысяч ипотек, общая сумма которых составила более 175 млрд рублей. Причем средняя заработная плата в регионе зафиксирована на отметке 78 тысяч рублей. Некоторые семьи приобретали квартиры для получения пассивного дохода от их сдачи в аренду, однако это полностью противоречит планам государства.
#льготнаяипотека
#покупкажилья
#мнениеэкспертов
https://globalmsk.ru/news/id/70679
Отечественные эксперты напоминают, что с 1 июля текущего года безадресной льготной ипотеки в России не будет. На фоне этой новости одна часть населения приняла решение отложить покупку квартиры на неопределенный срок, в то время как другая спешит побыстрее стать собственниками жилья, опасаясь того, что в будущем такой возможности уже не появится.
Представители Минфина утверждают, что правительству необходимо в кратчайшие сроки сократить выдачу ипотек по льготным программам до отметки в 20-25% от общего объема выдач кредитов. Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Несмотря на обстановку, появившуюся на рынке отечественного жилья, застройщики делают все возможное, чтобы не допустить снижения цен на квартиры. Более того, многие из них придумывают все более необычные схемы для активизации продаж и получения максимальной прибыли. Но стоит понимать, что вся такая активность только кредит рынку».
Елена Чегодаева, глава Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», сказала по этому поводу следующее: «Основные изменения на рынке новостроек произойдут летом этого года. Ужесточение условий по получению льготной ипотеки приведет к резкому сокращению объемов выдач, что поможет охладить рынок и стабилизировать ситуацию с ценами. В июле эксперты ждут отмены льготной семейной ипотеки, ставка которой составляла 6%. Однако правительство не отказывается от поддержки жителей страны, просто она станет более адресной. Мы прогнозируем резкий спрос на жилье в ближайшие полтора месяца, так как люди будут стремиться купить квартиру. В дальнейшем рынок начнет ориентироваться на рыночные ставки».
Отечественные аналитики убеждены, что в скором времени станет более сильным тренд сокращения размера квартир. Причем причиной этого стали слишком высокие цены на недвижимость. По имеющейся информации, наиболее популярным вариантом у россиян является евродвушка. Такие квартиры считаются дешевле, чем полноценные двухкомнатные квартиры, однако гораздо дороже однокомнатных. В столице средняя цена стандартной евродвушки зафиксирована на отметке 18,2 млн рублей, двухкомнатной квартиры – 20,4 млн рублей, а однокомнатной – 16,6 млн рублей. По мнению специалистов, стоимость одного квадратного метра жилья будет расти, но не так сильно, как предполагалось ранее. До конца года ежемесячно данное значение будет увеличиваться примерно на 0,5-0,8%.
Эксперты также отмечают, что ужесточение условий по получению льготной ипотеки является правильным решением, так как ее введение стало причиной появления многочисленных изменений на отечественном рынке жилья. Благодаря такому решению граждане начали покупать квартиры, преследуя инвестиционные цели, из-за чего россияне, которые действительно нуждаются в дешевых жилищных программах, просто не могут ими воспользоваться.
В прошлом году Московская область вошла в тройку регионов с самым высоким объемом выдачи семейной ипотеки. За двенадцать месяцев было оформлено порядка 28 тысяч ипотек, общая сумма которых составила более 175 млрд рублей. Причем средняя заработная плата в регионе зафиксирована на отметке 78 тысяч рублей. Некоторые семьи приобретали квартиры для получения пассивного дохода от их сдачи в аренду, однако это полностью противоречит планам государства.
#льготнаяипотека
#покупкажилья
#мнениеэкспертов
Эксперты рассказали, стоит ли покупать жилье после отмены льготной ипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/71290
После окончания действия массовой льготной ипотеки приобрести квартиру в России стало крайне сложно. Эксперты проанализировали ситуацию на отечественном рынке жилья и дали покупателям несколько актуальных рекомендаций.
В первую очередь, стоит рассмотреть другие варианты субсидированной ипотеки. Завершилась только безадресная, однако «Семейная», «Дальневосточная», «Сельская» и другие продолжают действовать. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Разница между рыночными ставками и льготными слишком велика. Именно по этой причине перед окончательным решением купить квартиру необходимо изучить все действующие программы кредитования с государственной поддержкой. Если в конечном итоге удастся воспользоваться одной из них, то покупатели смогут сэкономить огромную сумму средств только на процентах».
Он также напомнил, что довольно много отечественных застройщиков предлагает субсидированные кредиты. В таких случаях процентная ставка снижается до 11-12% годовых. Однако здесь есть нюанс. Дело в том, что она достигается за счет увеличения стоимости жилья. Поэтому этот вариант нельзя назвать достойной альтернативой.
Эксперты утверждают, что жители России могут приобрести квартиру по рыночным ставкам, но только в том случае, если они смогут покрыть денежные средства, взятые в банке, за достаточно короткий промежуток времени. На данный момент средняя рыночная ставка составляет 18% годовых. Если покупатель оформит такой займ, купит квартиру, но покроет кредит за счет продажи своего старого дома, то он практически ничего не потеряет. Однако в таком случае погасить задолженность необходимо за несколько недель или пару месяцев.
Некоторые специалисты рекомендуют воспользоваться рассрочкой от застройщика. Она считается эффективной альтернативой ипотеке. Однако получить ее можно только в одном случае: если кредитуемый получает большой и, самое главное, стабильный доход. Условия по рассрочке различаются в зависимости от выбранного застройщикам, поэтому для получения максимально выгодных условий можно поинтересоваться у нескольких из них. Чаще всего рассрочку они предоставляют без начисления процентов. Но все же некоторые застройщики хотят получить от нее максимальную выгоду, поэтому начисляют примерно 10-15% годовых. Срок выдачи рассрочки составляет от 3 месяцев до 10 лет.
В последнее время россияне могут принять участие в торгах по продаже имущества. На этих аукционах можно найти жилье по цене, которая значительно ниже рыночной. Выгода при покупке такой квартиры составляет 15-30%. Однако здесь необходимо помнить об определенных рисках. Дело в том, что результаты этих торгов могут быть оспорены в судебном порядке. Такое часто встречается при нарушении процедуры торгов. Иногда после покупки квартиры внезапно объявляются наследники, которые претендуют на жилье. Помимо этого, можно купить жилье с большими долгами по счетам за жилищно-коммунальные услуги или с уже прописанными жильцами. Такая покупка может повлечь за собой достаточно большое количество забот и проблем, поэтому использовать этот метод стоит только в самом крайнем случае.
#льготнаяипотека
#покупкажилья
https://globalmsk.ru/news/id/71290
После окончания действия массовой льготной ипотеки приобрести квартиру в России стало крайне сложно. Эксперты проанализировали ситуацию на отечественном рынке жилья и дали покупателям несколько актуальных рекомендаций.
В первую очередь, стоит рассмотреть другие варианты субсидированной ипотеки. Завершилась только безадресная, однако «Семейная», «Дальневосточная», «Сельская» и другие продолжают действовать. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Разница между рыночными ставками и льготными слишком велика. Именно по этой причине перед окончательным решением купить квартиру необходимо изучить все действующие программы кредитования с государственной поддержкой. Если в конечном итоге удастся воспользоваться одной из них, то покупатели смогут сэкономить огромную сумму средств только на процентах».
Он также напомнил, что довольно много отечественных застройщиков предлагает субсидированные кредиты. В таких случаях процентная ставка снижается до 11-12% годовых. Однако здесь есть нюанс. Дело в том, что она достигается за счет увеличения стоимости жилья. Поэтому этот вариант нельзя назвать достойной альтернативой.
Эксперты утверждают, что жители России могут приобрести квартиру по рыночным ставкам, но только в том случае, если они смогут покрыть денежные средства, взятые в банке, за достаточно короткий промежуток времени. На данный момент средняя рыночная ставка составляет 18% годовых. Если покупатель оформит такой займ, купит квартиру, но покроет кредит за счет продажи своего старого дома, то он практически ничего не потеряет. Однако в таком случае погасить задолженность необходимо за несколько недель или пару месяцев.
Некоторые специалисты рекомендуют воспользоваться рассрочкой от застройщика. Она считается эффективной альтернативой ипотеке. Однако получить ее можно только в одном случае: если кредитуемый получает большой и, самое главное, стабильный доход. Условия по рассрочке различаются в зависимости от выбранного застройщикам, поэтому для получения максимально выгодных условий можно поинтересоваться у нескольких из них. Чаще всего рассрочку они предоставляют без начисления процентов. Но все же некоторые застройщики хотят получить от нее максимальную выгоду, поэтому начисляют примерно 10-15% годовых. Срок выдачи рассрочки составляет от 3 месяцев до 10 лет.
В последнее время россияне могут принять участие в торгах по продаже имущества. На этих аукционах можно найти жилье по цене, которая значительно ниже рыночной. Выгода при покупке такой квартиры составляет 15-30%. Однако здесь необходимо помнить об определенных рисках. Дело в том, что результаты этих торгов могут быть оспорены в судебном порядке. Такое часто встречается при нарушении процедуры торгов. Иногда после покупки квартиры внезапно объявляются наследники, которые претендуют на жилье. Помимо этого, можно купить жилье с большими долгами по счетам за жилищно-коммунальные услуги или с уже прописанными жильцами. Такая покупка может повлечь за собой достаточно большое количество забот и проблем, поэтому использовать этот метод стоит только в самом крайнем случае.
#льготнаяипотека
#покупкажилья
При покупке жилья россияне предпочитают использовать не ипотеку, а другие финансовые инструменты
https://globalmsk.ru/news/id/74395
Кризис на российском ипотечном рынке продолжает усиливаться, что подтверждают увеличение просрочек по займам до 100 млрд рублей и заморозка новых проектов застройщиками. Именно по этой причине население активно изучает альтернативные варианты покупки жилья: рассрочку, лизинг и трейд-ин.
Правительство вводило определенные меры, направленные на поддержку рынка, но даже несмотря на это доступность жилья для россиян существенно снизилась. Кредитные организации постоянно ужесточают требования к клиентам для выдачи денежных средств, а девелоперы пересматривают свои стратегии. В худшем случае все это может привести к возникновению дефицита недвижимости.
Представители агентства НКР отметили, что в этом году россияне оформят менее одного миллиона новых займов на покупку жилья. Таким образом, по сравнению с результатом прошлого года данный показатель снизится примерно на 30-40%. Последний раз такое низкое значение фиксировалось в 2017 году. Согласно информации, предоставленной сотрудниками Объединенного кредитного бюро, в марте количество выданной ипотеки уменьшилось на 44% по сравнению с аналогичным периодом времени прошлого года, а объем снизился на 41%.
Аналитики убеждены, что отечественный ипотечный рынок постепенно теряет свою устойчивость. Способствуют этому высокая ключевая ставка и завершение программ государственной поддержки при оформлении займа. Из-за этого спрос постепенно смещается в сторону вторичного жилья и аренды. Но если граждане все же решают приобрести квартиру в новостройке, то многие рассматривают для этого не ипотеку, а другие инструменты, непривычные для преимущественной части населения – лизинг, трейд-ин и рассрочку. Но необходимо понимать, что такие альтернативы несут в себе определенные риски, так как они плохо регулируются действующим законодательством.
Полина Гусятникова, старший партнер компании PG Partners, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Многие люди считают, что рассрочку можно сравнить с ипотекой, но в действительности это совершенно разные инструменты. Главное отличие заключается в том, что для получения денежных средств не требуется банковское соглашение, однако такая схема не имеет должной зашиты со стороны законодательства. Этим инструментом весьма удобно пользоваться в случае, если для покупки собственного жилья не хватает одного-двух миллионов рублей. При этом должно быть понимание, что расплатиться по рассрочке получится за ближайшие пару лет. Но главная проблема этого альтернативного варианта заключается в том, что в случае возникновения каких-либо серьезных проблем у застройщика, вернуть денежные средства крайне сложно».
По ее словам, примерно так же ситуация обстоит и с лизингом. На бумаге этот вариант выглядит весьма привлекательно, так как нет необходимости вносить первоначальный взнос, а заехать в квартиру можно практически сразу же. Однако важно понимать, что в таком случае жилье не становится собственностью до тех пор, пока не будет оплачена полная его стоимость.
При трейд-ине самое главное разочарование зачастую связано с более низкими ценами на старое жилье. Проще говоря, застройщики выкупают жилую недвижимость по стоимости, которая существенно ниже рыночных значений. В результате этого продавец теряет часть денежных средств, однако гораздо быстрее решает вопрос с продажей квартиры.
#ипотека
#альтернативныеварианты
#покупкажилья
https://globalmsk.ru/news/id/74395
Кризис на российском ипотечном рынке продолжает усиливаться, что подтверждают увеличение просрочек по займам до 100 млрд рублей и заморозка новых проектов застройщиками. Именно по этой причине население активно изучает альтернативные варианты покупки жилья: рассрочку, лизинг и трейд-ин.
Правительство вводило определенные меры, направленные на поддержку рынка, но даже несмотря на это доступность жилья для россиян существенно снизилась. Кредитные организации постоянно ужесточают требования к клиентам для выдачи денежных средств, а девелоперы пересматривают свои стратегии. В худшем случае все это может привести к возникновению дефицита недвижимости.
Представители агентства НКР отметили, что в этом году россияне оформят менее одного миллиона новых займов на покупку жилья. Таким образом, по сравнению с результатом прошлого года данный показатель снизится примерно на 30-40%. Последний раз такое низкое значение фиксировалось в 2017 году. Согласно информации, предоставленной сотрудниками Объединенного кредитного бюро, в марте количество выданной ипотеки уменьшилось на 44% по сравнению с аналогичным периодом времени прошлого года, а объем снизился на 41%.
Аналитики убеждены, что отечественный ипотечный рынок постепенно теряет свою устойчивость. Способствуют этому высокая ключевая ставка и завершение программ государственной поддержки при оформлении займа. Из-за этого спрос постепенно смещается в сторону вторичного жилья и аренды. Но если граждане все же решают приобрести квартиру в новостройке, то многие рассматривают для этого не ипотеку, а другие инструменты, непривычные для преимущественной части населения – лизинг, трейд-ин и рассрочку. Но необходимо понимать, что такие альтернативы несут в себе определенные риски, так как они плохо регулируются действующим законодательством.
Полина Гусятникова, старший партнер компании PG Partners, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Многие люди считают, что рассрочку можно сравнить с ипотекой, но в действительности это совершенно разные инструменты. Главное отличие заключается в том, что для получения денежных средств не требуется банковское соглашение, однако такая схема не имеет должной зашиты со стороны законодательства. Этим инструментом весьма удобно пользоваться в случае, если для покупки собственного жилья не хватает одного-двух миллионов рублей. При этом должно быть понимание, что расплатиться по рассрочке получится за ближайшие пару лет. Но главная проблема этого альтернативного варианта заключается в том, что в случае возникновения каких-либо серьезных проблем у застройщика, вернуть денежные средства крайне сложно».
По ее словам, примерно так же ситуация обстоит и с лизингом. На бумаге этот вариант выглядит весьма привлекательно, так как нет необходимости вносить первоначальный взнос, а заехать в квартиру можно практически сразу же. Однако важно понимать, что в таком случае жилье не становится собственностью до тех пор, пока не будет оплачена полная его стоимость.
При трейд-ине самое главное разочарование зачастую связано с более низкими ценами на старое жилье. Проще говоря, застройщики выкупают жилую недвижимость по стоимости, которая существенно ниже рыночных значений. В результате этого продавец теряет часть денежных средств, однако гораздо быстрее решает вопрос с продажей квартиры.
#ипотека
#альтернативныеварианты
#покупкажилья
Волгоградский экономист Бельских назвал основные правила покупки недвижимости
https://global-volgograd.ru/news/id/9391
Волгоградский экономист назвал основные правила, которых в этом году стоит придерживаться при покупке жилья. Игорь Бельских подробно рассказал о них на своем официальном канале под названием «Ваш карман & Тренды», созданном на площадке Telegram.
Бельских при составлении правил опирался в основном на свой многолетний опыт. За свою жизнь профессор много раз заключал сделки с недвижимостью. Благодаря им он получил большой доход. Чтобы дать волгоградцам советы, он изучил тренды рынка.
«Вывел несколько простых правил, написанных деньгами: при покупке планируйте как будете это продавать (ответьте себе честно на вопрос, кто это купит по высокой цене через 20 лет?), всегда покупайте недвижимость с видом на «Красную площадь» (обладающую неповторимыми качествами: видом из окна, место, планировка, архитектура и т.д.), покупайте недвижимость, где будете жить за свой счет (платить ипотеку полжизни это стресс, минус доходы и привязка к одному месту). Наш дом это не инвестиция, это долгосрочное потребление, он устаревает (как и все в этом мире)», - рассказал профессор.
#недвижимость
#правила
#покупкажилья
#Бельских
https://global-volgograd.ru/news/id/9391
Волгоградский экономист назвал основные правила, которых в этом году стоит придерживаться при покупке жилья. Игорь Бельских подробно рассказал о них на своем официальном канале под названием «Ваш карман & Тренды», созданном на площадке Telegram.
Бельских при составлении правил опирался в основном на свой многолетний опыт. За свою жизнь профессор много раз заключал сделки с недвижимостью. Благодаря им он получил большой доход. Чтобы дать волгоградцам советы, он изучил тренды рынка.
«Вывел несколько простых правил, написанных деньгами: при покупке планируйте как будете это продавать (ответьте себе честно на вопрос, кто это купит по высокой цене через 20 лет?), всегда покупайте недвижимость с видом на «Красную площадь» (обладающую неповторимыми качествами: видом из окна, место, планировка, архитектура и т.д.), покупайте недвижимость, где будете жить за свой счет (платить ипотеку полжизни это стресс, минус доходы и привязка к одному месту). Наш дом это не инвестиция, это долгосрочное потребление, он устаревает (как и все в этом мире)», - рассказал профессор.
#недвижимость
#правила
#покупкажилья
#Бельских
Эксперты прогнозируют снижение спроса на семейную ипотеку из-за новых требований
https://globalmsk.ru/news/id/75302
Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, сообщил о том, что уже в первом квартале следующего года в официальную силу может вступить законопроект, запрещающий выдавать семейную ипотеку при покупке жилья не в регионе регистрации. Аналитики отметили, что из-за этой меры многие россияне потеряют возможность переехать в другой город, купив там жилье.
По имеющейся информации, сейчас практически 75% продаж жилья осуществляется за счет семейной ипотеки. Поэтому снижение объемов выдачи займа повлечет за собой существенное сокращение спроса и цен на недвижимость. Соответствующий законопроект может быть внесен на рассмотрение в Госдуму уже в течение июля. Впервые об этой инициативе заявила Валентина Матвиенко, спикер Совета Федерации. Во время своего выступления она обратилась к Михаилу Мишустину с просьбой усовершенствовать механизм выдачи семейной ипотеки в России.
Известно, что в прошлом году большая часть выдач этого займа пришлась на столичные регионы: Санкт-Петербург, Москву и Подмосковье. Но около 40% россиян, оформивших семейную ипотеку, проживали в других субъектах страны. По словам Матвиенко, данная государственная программа должна быть доступна во всех регионах и использоваться для улучшения жилищных условий семьями с детьми.
Сейчас семейная ипотека остается единственным вариантом приобрести жилье для многих жителей страны. Это произошло из-за слишком жесткой денежно-кредитной политики Центрального Банка. Рыночные ставки по ипотеке сейчас зафиксированы на уровне 28% годовых, что делает кредитование невозможным для преимущественной части населения. Согласно информации, предоставленной сотрудниками Объединенного кредитного бюро, средний чек по такому кредиту составляет 5,7 млн рублей, а средний срок заключаемого договора – 26,5 года. Даже по самому выгодному жилищному кредиту, оформленному по рыночным условиям, переплата окажется практически пятикратной.
Владимир Чернов, аналитик компании Freedom Finance Global, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Поддержка инициативы по изменению условий оформления семейной ипотеки в Госдуме и Совете Федерации значительно повышает вероятность одобрения законопроекта в обозримом будущем. Для Минфина введение этой меры означает сокращение расходов. Дело в том, что государство финансирует практически каждый третий кредит на покупку жилья. Оптимизация расходов на это позволит частично улучшить положение федерального бюджета, который остается дефицитным».
По мнению других экспертов, Центральный Банк не будет выступать против введения этого законопроекта, так как новая мера никак не повлияет на финансовую стабильность России. Однако из-за нее многие молодые семьи могут столкнуться с определенными трудностями. К примеру, люди, которые намерены в обозримом будущем переехать в другие города для повышения уровня жизни. После принятия нового законопроекта покупателям жилья придется менять место регистрации. Но практика показывает, что сделать это оперативно не всегда возможно.
Помимо этого, велика вероятность появления новых «серых» схем оформления прописки для получения семейной ипотеки. Поэтому место регистрации будут проверять по данным МВД и ФНС. Из-за этого может существенно увеличиться административная нагрузка на кредитные организации, что повлечет за собой снижение количества одобрений на поступающие заявки.
#новыйзаконопроект
#покупкажилья
#семейнаяипотека
https://globalmsk.ru/news/id/75302
Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, сообщил о том, что уже в первом квартале следующего года в официальную силу может вступить законопроект, запрещающий выдавать семейную ипотеку при покупке жилья не в регионе регистрации. Аналитики отметили, что из-за этой меры многие россияне потеряют возможность переехать в другой город, купив там жилье.
По имеющейся информации, сейчас практически 75% продаж жилья осуществляется за счет семейной ипотеки. Поэтому снижение объемов выдачи займа повлечет за собой существенное сокращение спроса и цен на недвижимость. Соответствующий законопроект может быть внесен на рассмотрение в Госдуму уже в течение июля. Впервые об этой инициативе заявила Валентина Матвиенко, спикер Совета Федерации. Во время своего выступления она обратилась к Михаилу Мишустину с просьбой усовершенствовать механизм выдачи семейной ипотеки в России.
Известно, что в прошлом году большая часть выдач этого займа пришлась на столичные регионы: Санкт-Петербург, Москву и Подмосковье. Но около 40% россиян, оформивших семейную ипотеку, проживали в других субъектах страны. По словам Матвиенко, данная государственная программа должна быть доступна во всех регионах и использоваться для улучшения жилищных условий семьями с детьми.
Сейчас семейная ипотека остается единственным вариантом приобрести жилье для многих жителей страны. Это произошло из-за слишком жесткой денежно-кредитной политики Центрального Банка. Рыночные ставки по ипотеке сейчас зафиксированы на уровне 28% годовых, что делает кредитование невозможным для преимущественной части населения. Согласно информации, предоставленной сотрудниками Объединенного кредитного бюро, средний чек по такому кредиту составляет 5,7 млн рублей, а средний срок заключаемого договора – 26,5 года. Даже по самому выгодному жилищному кредиту, оформленному по рыночным условиям, переплата окажется практически пятикратной.
Владимир Чернов, аналитик компании Freedom Finance Global, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Поддержка инициативы по изменению условий оформления семейной ипотеки в Госдуме и Совете Федерации значительно повышает вероятность одобрения законопроекта в обозримом будущем. Для Минфина введение этой меры означает сокращение расходов. Дело в том, что государство финансирует практически каждый третий кредит на покупку жилья. Оптимизация расходов на это позволит частично улучшить положение федерального бюджета, который остается дефицитным».
По мнению других экспертов, Центральный Банк не будет выступать против введения этого законопроекта, так как новая мера никак не повлияет на финансовую стабильность России. Однако из-за нее многие молодые семьи могут столкнуться с определенными трудностями. К примеру, люди, которые намерены в обозримом будущем переехать в другие города для повышения уровня жизни. После принятия нового законопроекта покупателям жилья придется менять место регистрации. Но практика показывает, что сделать это оперативно не всегда возможно.
Помимо этого, велика вероятность появления новых «серых» схем оформления прописки для получения семейной ипотеки. Поэтому место регистрации будут проверять по данным МВД и ФНС. Из-за этого может существенно увеличиться административная нагрузка на кредитные организации, что повлечет за собой снижение количества одобрений на поступающие заявки.
#новыйзаконопроект
#покупкажилья
#семейнаяипотека