В России в несколько раз выросло количество непроданных квартир
https://globalmsk.ru/news/id/64802
Представитель компании ДОМ.РФ рассказал, что в начале апреля был зафиксирован небывалый объем нераспроданных квартир. Только в Москве общая площадь такого жилья составляет более 10 млн квадратных метров. Эксперты рассказали о причинах, почему такая ситуация произошла в России.
Специалисты убеждены, что жилищная проблема остается одной из самых главных отечественных проблем. Депутаты и девелоперы делают все возможное, чтобы обеспечить жителей России жильем, однако в текущей ситуации они не слишком горят желанием приобретать квартиры, которые очень заметно возросли в цене. Данная проблема заинтересовала и Владимира Путина. Он поручил своим подчиненным сделать все возможное, чтобы сократить риски, которые возникают на рынке недвижимости и поддержать спрос на жилье на достаточном уровне. Президент добавил, что если этого не сделать, то это приведет к сокращению стройки, из-за чего строительный сектор будет лишен проектов по долгосрочному развитию.
Некоторые аналитики считают, что Владимир Путин не знает о слишком высоких ценах на квартиры. На данный момент у застройщиков есть всего лишь один вариант – сократить стоимость недвижимости как минимум на 30%, однако ожидать этого точно не стоит. Дмитрий Таганов, глава Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» считает, что спрос на квартиры стал очень низким, из-за наличия больших проблем как в политической, так и экономической сфере жизни. Однако Олег Репченко, глава Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считает, что данная ситуация произошла по совершенно иным причинам: «Решение банков снизить ипотечные ставки во времени распространения коронавируса стало причиной возникновения дисбаланса спроса и предложения на рынке недвижимости, и последующему росту цен на жилье».
За последние два года стоимость недвижимости в Москве увеличилась более чем в два раза. По сравнению с элитными квартирами, цены на жилье эконом-класса выросли гораздо сильнее. В 2022 году подорожание квартир было связано с предоставлением практически бесплатной ипотеки, которую финансировали сами застройщики. Они приняли решение сократить проценты по кредитам практически до нуля, однако вместо этого повышали стоимость одного квадратного метра на 25-30%. Из-за этого низкая ипотека не сделала жилье более доступным. Более того, последствием данного решения стало увеличение стоимости квартир.
Несмотря на это, Олег Репченко считает, что в ближайшие годы цены жилья начнут постепенно снижаться. На данный момент в России зафиксирован достаточно большой объем предложений и крайне низкий спрос. Эксперты считают, что даже при сокращении цен на жилье, покупательская активность восстановится не так скоро.
В марте этого года в Москве застройщики предлагали определенные льготы при покупке недвижимости (например, места на парковке и кладовки) и даже скидки до 40%, но и это не увеличило продажи. Несколько лет назад застройщики начали уменьшать площади самих квартир. В 2018 году средняя площадь жилья в Москве составляла 84 квадратных метра, в то время как сейчас данный показатель равен 70 квадратных метров. Однако даже такие квартиры граждане страны приобрести просто не могут. Застройщики продолжают увеличивать цены (с начала года в Москве они возросли на 6%). Эксперты считают, что в скором времени ситуация начнет меняться в лучшую сторону, поэтому населению остается только ждать.
#рынокнедвижимости
#стоимостьквартир
https://globalmsk.ru/news/id/64802
Представитель компании ДОМ.РФ рассказал, что в начале апреля был зафиксирован небывалый объем нераспроданных квартир. Только в Москве общая площадь такого жилья составляет более 10 млн квадратных метров. Эксперты рассказали о причинах, почему такая ситуация произошла в России.
Специалисты убеждены, что жилищная проблема остается одной из самых главных отечественных проблем. Депутаты и девелоперы делают все возможное, чтобы обеспечить жителей России жильем, однако в текущей ситуации они не слишком горят желанием приобретать квартиры, которые очень заметно возросли в цене. Данная проблема заинтересовала и Владимира Путина. Он поручил своим подчиненным сделать все возможное, чтобы сократить риски, которые возникают на рынке недвижимости и поддержать спрос на жилье на достаточном уровне. Президент добавил, что если этого не сделать, то это приведет к сокращению стройки, из-за чего строительный сектор будет лишен проектов по долгосрочному развитию.
Некоторые аналитики считают, что Владимир Путин не знает о слишком высоких ценах на квартиры. На данный момент у застройщиков есть всего лишь один вариант – сократить стоимость недвижимости как минимум на 30%, однако ожидать этого точно не стоит. Дмитрий Таганов, глава Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» считает, что спрос на квартиры стал очень низким, из-за наличия больших проблем как в политической, так и экономической сфере жизни. Однако Олег Репченко, глава Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считает, что данная ситуация произошла по совершенно иным причинам: «Решение банков снизить ипотечные ставки во времени распространения коронавируса стало причиной возникновения дисбаланса спроса и предложения на рынке недвижимости, и последующему росту цен на жилье».
За последние два года стоимость недвижимости в Москве увеличилась более чем в два раза. По сравнению с элитными квартирами, цены на жилье эконом-класса выросли гораздо сильнее. В 2022 году подорожание квартир было связано с предоставлением практически бесплатной ипотеки, которую финансировали сами застройщики. Они приняли решение сократить проценты по кредитам практически до нуля, однако вместо этого повышали стоимость одного квадратного метра на 25-30%. Из-за этого низкая ипотека не сделала жилье более доступным. Более того, последствием данного решения стало увеличение стоимости квартир.
Несмотря на это, Олег Репченко считает, что в ближайшие годы цены жилья начнут постепенно снижаться. На данный момент в России зафиксирован достаточно большой объем предложений и крайне низкий спрос. Эксперты считают, что даже при сокращении цен на жилье, покупательская активность восстановится не так скоро.
В марте этого года в Москве застройщики предлагали определенные льготы при покупке недвижимости (например, места на парковке и кладовки) и даже скидки до 40%, но и это не увеличило продажи. Несколько лет назад застройщики начали уменьшать площади самих квартир. В 2018 году средняя площадь жилья в Москве составляла 84 квадратных метра, в то время как сейчас данный показатель равен 70 квадратных метров. Однако даже такие квартиры граждане страны приобрести просто не могут. Застройщики продолжают увеличивать цены (с начала года в Москве они возросли на 6%). Эксперты считают, что в скором времени ситуация начнет меняться в лучшую сторону, поэтому населению остается только ждать.
#рынокнедвижимости
#стоимостьквартир
Риелторы рассказали о главных причинах повышения цен на жилье на вторичном рынке
https://globalmsk.ru/news/id/68722
В московском регионе завышенная стоимость жилья на вторичном рынке встречается в 30% случаев. Об этом рассказали эксперты брокерского агентства DOLGOV PRO. Для этого они подробно изучили спрос россиян на такое жилье, а также совершенные сделки за ноябрь этого года.
Аналитики сообщили о том, что собственники квартир начали завышать цены из-за двух главных причин. Первая заключается в том, что стоимость ремонта и мебели в современном жилье значительно подорожала. Авторы исследования сообщили, что владельцы квартир устанавливают более высокие цены в том случае, если ремонт был сделан в течение четырех последних лет. Из всех переоцененных квартир подобный подход наблюдается в 78% случаев. Дело в том, что россияне предпочитают въезжать в сразу обустроенные квартиры. Многие жители готовы переплатить за то, чтобы въехать в жилье сразу же.
Второй причиной эксперты называют использование программы реновации. Дело в том, что через несколько лет покупатели могут получить более хорошую квартиру, которая будет соответствовать самым современным стандартам. По словам аналитиков, многих людей привлекает возможность получения жилья в новостройке после покупки квартиры в старом доме, попавшем под программу реновации. Однако продавцы научились пользоваться этим желанием россиян. Именно по этой причине они добавляют к достаточно высокой стоимости пару миллионов рублей, в зависимости от площади квартиры.
Однако некоторые граждане требуют у продавцов жилья в старых домах определенную скидку. Особенно часто это встречается в случаях, когда покупаемая квартира имеет большую площадь. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», считает, что в следующем году стоимость квартир на вторичном рынке может снизиться как минимум на 10%. По его словам, это произойдет из-за сокращения спроса среди населения, а также подорожания ипотеки. Но ждать резкого снижения цен явно не стоит, так как этот процесс займет определенное время.
Репченко прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Не стоит рассчитывать на значительное снижение цен на жилье в первые месяцы следующего года. Дело в том, что продавцам нужно время на то, чтобы осознать, что спрос действительно сокращается. Падение цен коснется и рынка новостроек. Однако велика вероятность того, что это снижение будет скрыто предоставляемым дисконтом и другими акционными предложениями со стороны продавцов. В любом случае, стоимость жилья на вторичном рынке в России будет более доступной для населения. В ноябре стоимость одного квадратного метра в таких квартирах в среднем составила 269 тысяч рублей. Конкретная цена зависит от множества факторов: возраста дома, состояния квартиры, района и т.д.».
Другие эксперты разошлись во мнении и снижении цен. По их словам, ситуация в стране так сильно ухудшилась из-за действия льготной ипотеки, которая создавалась для поддержки населения в период распространения коронавируса, а сейчас является чуть ли не единственной возможностью для россиян приобрести свое собственное жилье. Пока что правительство пытается снизить спрос населения на льготную ипотеку. Банки перестали одобрять заявки, поэтому далеко не каждый может получить этот займ. В середине следующего года от льготной ипотеки планируют полностью отказаться, из-за чего ситуация на отечественном рынке жилья должна постепенно нормализоваться.
#стоимостьквартир
#падениецен
#рынокжильявРоссии
https://globalmsk.ru/news/id/68722
В московском регионе завышенная стоимость жилья на вторичном рынке встречается в 30% случаев. Об этом рассказали эксперты брокерского агентства DOLGOV PRO. Для этого они подробно изучили спрос россиян на такое жилье, а также совершенные сделки за ноябрь этого года.
Аналитики сообщили о том, что собственники квартир начали завышать цены из-за двух главных причин. Первая заключается в том, что стоимость ремонта и мебели в современном жилье значительно подорожала. Авторы исследования сообщили, что владельцы квартир устанавливают более высокие цены в том случае, если ремонт был сделан в течение четырех последних лет. Из всех переоцененных квартир подобный подход наблюдается в 78% случаев. Дело в том, что россияне предпочитают въезжать в сразу обустроенные квартиры. Многие жители готовы переплатить за то, чтобы въехать в жилье сразу же.
Второй причиной эксперты называют использование программы реновации. Дело в том, что через несколько лет покупатели могут получить более хорошую квартиру, которая будет соответствовать самым современным стандартам. По словам аналитиков, многих людей привлекает возможность получения жилья в новостройке после покупки квартиры в старом доме, попавшем под программу реновации. Однако продавцы научились пользоваться этим желанием россиян. Именно по этой причине они добавляют к достаточно высокой стоимости пару миллионов рублей, в зависимости от площади квартиры.
Однако некоторые граждане требуют у продавцов жилья в старых домах определенную скидку. Особенно часто это встречается в случаях, когда покупаемая квартира имеет большую площадь. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», считает, что в следующем году стоимость квартир на вторичном рынке может снизиться как минимум на 10%. По его словам, это произойдет из-за сокращения спроса среди населения, а также подорожания ипотеки. Но ждать резкого снижения цен явно не стоит, так как этот процесс займет определенное время.
Репченко прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Не стоит рассчитывать на значительное снижение цен на жилье в первые месяцы следующего года. Дело в том, что продавцам нужно время на то, чтобы осознать, что спрос действительно сокращается. Падение цен коснется и рынка новостроек. Однако велика вероятность того, что это снижение будет скрыто предоставляемым дисконтом и другими акционными предложениями со стороны продавцов. В любом случае, стоимость жилья на вторичном рынке в России будет более доступной для населения. В ноябре стоимость одного квадратного метра в таких квартирах в среднем составила 269 тысяч рублей. Конкретная цена зависит от множества факторов: возраста дома, состояния квартиры, района и т.д.».
Другие эксперты разошлись во мнении и снижении цен. По их словам, ситуация в стране так сильно ухудшилась из-за действия льготной ипотеки, которая создавалась для поддержки населения в период распространения коронавируса, а сейчас является чуть ли не единственной возможностью для россиян приобрести свое собственное жилье. Пока что правительство пытается снизить спрос населения на льготную ипотеку. Банки перестали одобрять заявки, поэтому далеко не каждый может получить этот займ. В середине следующего года от льготной ипотеки планируют полностью отказаться, из-за чего ситуация на отечественном рынке жилья должна постепенно нормализоваться.
#стоимостьквартир
#падениецен
#рынокжильявРоссии